杭州之江轉(zhuǎn)塘區(qū)域

市場調(diào)研報告研究背景貴司拍得的兩宗商業(yè)用地，是轉(zhuǎn)塘首次推出純商業(yè)地塊，地塊位于市委黨校的斜對面，面積合計為70.2畝。兩塊地均為商業(yè)金融用地，容積率2，建筑密度40％，綠化率25％。我們本次報告主要針對之江旅游度假區(qū)及轉(zhuǎn)塘區(qū)域規(guī)劃及住宅、商業(yè)供應(yīng)做一初步調(diào)研，尤其是貴司拍得的12、13號地塊所屬的浮山單元，了解區(qū)域現(xiàn)狀及未來的發(fā)展前景。研究目的

之江轉(zhuǎn)塘區(qū)塊在杭州的地位？

之江轉(zhuǎn)塘區(qū)塊的整體規(guī)劃定位？

各單元的分區(qū)規(guī)劃定位？

板塊目前及未來的住宅、商業(yè)供給情況？第一部分之江轉(zhuǎn)塘發(fā)展歷程之江轉(zhuǎn)塘區(qū)域發(fā)展歷程

從市區(qū)到轉(zhuǎn)塘、之江板塊區(qū)別于其他板塊最鮮明的特征就是，沿途自然景觀優(yōu)越到讓你無話可說的程度。

之江轉(zhuǎn)塘板塊一直就被定位為杭州的最宜居的區(qū)塊之一。2007年下半年，轉(zhuǎn)塘拍賣的地價已經(jīng)超過房價，如果說2008年的杭州房地產(chǎn)市場是一個城市化進程中，從以市區(qū)為主到多板塊齊頭并進轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵性年頭，那么無疑之江轉(zhuǎn)塘板塊將會是在這一年中最令人刮目相看的區(qū)域。轉(zhuǎn)塘板塊面臨著一次大規(guī)模的價值重估，一個以豪宅項目以及旅游休閑物業(yè)為特色的RBD（旅游休閑度假商務(wù)區(qū)）區(qū)域即將誕生。之江轉(zhuǎn)塘區(qū)域發(fā)展歷程

之江國家旅游度假區(qū)與海南亞龍灣、上海佘山等并列為全國僅有的12家國家級旅游度假區(qū)早在幾年前，青山環(huán)抱中的西湖國際高爾夫球場就使得國內(nèi)外高爾夫球手留連忘返。而目前已經(jīng)初具規(guī)模的中國美院象山分院，則將帶動周邊區(qū)域形成一個以各類藝術(shù)機構(gòu)和藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等相關(guān)行業(yè)的“環(huán)美院創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)圈”。外界評論此舉將會使得轉(zhuǎn)塘在近年內(nèi)“因藝術(shù)的名義而華麗轉(zhuǎn)身”。

同時，擁有超五星級酒店、度假村和商業(yè)中心的杭州西湖國際會議中心，之江極地海洋公園等高標準配套公建也都將在近期陸續(xù)動工。之江歷史之江歷史1992年10月：杭州之江國家旅游度假區(qū)被列入國務(wù)院批準建立的十二個國家級旅游度假區(qū)之一，當時，這塊位于杭州市區(qū)西南，南瀕錢塘江，北依五云山的旅游度假區(qū)總面積僅9.88平方公里。1996年：黃巧靈投資3億元的浙江第一個主題公園——宋城在這里誕生。1997年：西湖高爾夫北18洞球場建成并投入使用。杭州西湖國際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部是浙江省唯一國務(wù)院批準建設(shè)的擁有兩個標準18洞國際錦標級的高爾夫球場，占地約4000畝。1997年8月9日：杭州未來世界開業(yè)，年接待游客160萬人次。之江歷史2000年12月31日：由杭州九溪度假村投資開發(fā)(綠城房產(chǎn))的九溪玫瑰園西區(qū)開工，其主題是“山水之間的理想家園”。建成后，這個以北美小住宅建筑為風格的建筑區(qū)被專家稱作“不破壞環(huán)境,不辜負山水、國內(nèi)乃至國際一流的別墅園區(qū)”。與此同時，這幾年中諸如云棲蝶谷、云棲度假酒店項目、東方苑別墅等知名別墅酒店項目，受到了市場的普遍追漲，也奠定了消費者眼中之江度假區(qū)高檔住宅區(qū)的概念。之江歷史2001年10月：南都西湖高爾夫別墅開工，竣工日期2003年1月。南都·西湖高爾夫首期別墅占地170畝，共建有70余幢獨立別墅，位于西湖高爾夫球場中的鉆石地塊，被4個球道所環(huán)繞(這在世界上高爾夫別墅區(qū)設(shè)計中已屬罕見)。2004年8月：杭州市政府將轉(zhuǎn)塘納入之江國家度假區(qū)，之江旅游度假區(qū)面積擴大至50.68平方公里。隨著中國美術(shù)學(xué)院象山校區(qū)、浙工大之江校區(qū)、杭州仁和外國語學(xué)校、宋城華美學(xué)校的入駐，更為之江旅游度假區(qū)提升文化品位，打造充滿藝術(shù)氣息、文化底蘊深厚的旅游休閑中心，提供了文化支撐。轉(zhuǎn)塘歷史轉(zhuǎn)塘歷史

2006年撤消轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)、龍塢鎮(zhèn)建制，合并設(shè)立轉(zhuǎn)塘街道辦事處，并將靈隱街道辦事處珊瑚沙、五云、夢湖3個社區(qū)劃歸轉(zhuǎn)塘街道辦事處管轄。

轉(zhuǎn)塘街道是之江地區(qū)的核心區(qū)域，是之江文化最豐富、最深遠、最有內(nèi)涵和最具代表性的區(qū)域。該地區(qū)山靈水秀，古跡眾多，包含了茶文化、水文化(錢塘江文化)、山文化等多種文化類型。

街道內(nèi)古海塘、古橋等眾多歷史古跡與中國美術(shù)學(xué)院、浙江工業(yè)大學(xué)之江學(xué)院等高等學(xué)府一起積聚起濃厚的文化底蘊，龍塢茶村、大清谷景區(qū)、白龍?zhí)毒皡^(qū)、之江國際高爾夫球場、宋城等大型休閑游樂場所點綴在青山綠水間，形成了杭城頂級別墅聚集的區(qū)域。而街道內(nèi)之江、龍門、桐塢、龍塢社區(qū)、轉(zhuǎn)塘、獅子、定山、回龍八個片區(qū)也將依托之江度假區(qū)的區(qū)位和政策優(yōu)勢，加快街道城市化建設(shè)。第二部分之江轉(zhuǎn)塘整體規(guī)劃之江轉(zhuǎn)塘整體規(guī)劃

"路繞定山轉(zhuǎn)，塘連范浦橫"---轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，被稱之為"杭州后方的大花園"。

位于西湖風景名勝區(qū)西南側(cè)，轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)與杭州之江國家旅游度假區(qū)相依系杭州城西入城口，既是三江兩湖(錢塘江、富春江、新安江、西湖、千島湖)黃金旅游線的必經(jīng)之路，又是杭州至西面銀湖板塊和南面富春灣板塊的必經(jīng)之地。之江轉(zhuǎn)塘板塊整體定位

區(qū)域采取“一地兩區(qū)”，即：生態(tài)一流、風景優(yōu)美、經(jīng)濟繁榮、社會穩(wěn)定，生活富裕的旅游休閑度假之地，生態(tài)示范區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)。區(qū)域功能區(qū)劃分各單元劃分之江概況之江區(qū)域定位：打造國際頂尖商業(yè)旅游度假區(qū)

逐步形成轉(zhuǎn)塘為綜合性中心，之江和浮山為專業(yè)化服務(wù)中心以及龍塢為次級服務(wù)中心的區(qū)域空間結(jié)構(gòu)。

打造“世界級旅游休閑勝地、生態(tài)建設(shè)示范區(qū)、創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、旅游綜合服務(wù)區(qū)”的一地三區(qū)目標。之江區(qū)塊簡介

基地位于杭州市的主城區(qū)的西南面，是杭州西南部對外的一個重要門戶。

本規(guī)劃區(qū)是國務(wù)院批準設(shè)立的十二個國家級旅游開發(fā)區(qū)之一，以之江路為界，之江路以北基本已開發(fā)，以住宅、游樂用地為主，規(guī)劃予以保留；之江路以南基本未開發(fā)，基本以農(nóng)居、企業(yè)、水塘為主。之江規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃用地布局形成“一心五軸六片”的空間結(jié)構(gòu)形式。

一心：即位于度假區(qū)中西側(cè)的中心綠地，也是上泗地區(qū)的中心綠地；是之江旅游度假區(qū)、轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)區(qū)和浮山雙浦地區(qū)的綠化核心，是地區(qū)綠化景觀和生態(tài)環(huán)境的重要節(jié)點。

五軸：即之江路發(fā)展軸、之浦路發(fā)展軸二條發(fā)展軸和繞城公路綠化景觀軸、云河路(320國道)生態(tài)發(fā)展軸、沿錢塘江生態(tài)綠化景觀軸三條生態(tài)景觀軸；

六片：即規(guī)劃區(qū)內(nèi)的六個功能片區(qū)，具體為綜合度假片區(qū)，北部居住片區(qū)、商貿(mào)旅游片區(qū)、南部居住片區(qū)、沿江旅游度假片區(qū)、生態(tài)保護區(qū)。之江規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖之江道路分析

本區(qū)道路圍繞對外交通道路布置，并結(jié)合規(guī)劃布局，路網(wǎng)突破了以往的方格網(wǎng)狀，呈弧線形。道路分為對外交通、城市快速路、主干道、次干道、支路五級。

對外交通：繞城公路、杭新景高速公路；

城市快速路：云河路之江通道；

主干道：之浦路、梧桐路、之江路、江涵路、楓華西路、楓華東路、小江路、科海路；

次干道：軍師路、楓華東路、四號浦路、濤雪路、碧波路、麗景路、留泗路、袁浦路、之景路、梧桐路、小江路；

支路：為了連接主次干路，完善和發(fā)揮道路的網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)，本區(qū)規(guī)劃寬度在12-24米的支路，用以集散客流和服務(wù)。之江道路分析之江公共服務(wù)設(shè)施根據(jù)之江度假區(qū)發(fā)展的條件，規(guī)劃引導(dǎo)單元內(nèi)進行旅游度假和商業(yè)服務(wù)的綜合開發(fā)，充分發(fā)揮度假區(qū)的品牌效應(yīng)，突出之江單元的旅游度假功能。采用了兩種規(guī)劃分析方法：

采用單元人口分析法，通過百戶指標確定整個單元區(qū)塊所需各項設(shè)施用地、規(guī)模大小；

通過分區(qū)塊分析配套設(shè)施用地分布的合理性問題。從而更加有效合理地布置公共設(shè)施配套。之江公共設(shè)施規(guī)劃圖之江綠化分析

單元綠化系統(tǒng)依托繞城高速公路、錢塘江濱河綠帶、之浦路沿路綠化帶以及面向江邊的楔型綠地，以單元內(nèi)河道濱水綠地和道路綠化為紐帶，以居住區(qū)公園為亮點，形成點、線、面結(jié)合的綠地布局形態(tài)。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置了繞城公路綠化帶、沿錢塘江綠化帶、之浦路綠化帶3條大型城市綠帶、南北2個居住區(qū)公園、5個居住小區(qū)綠地(R24)以及沿道路、河道布置的濱水綠地。

規(guī)劃重點控制和強化四個要素，即錢塘江沿江整體空間輪廓線、濱江綠帶和楔型綠軸、重點城市設(shè)計地段、建筑形象及色彩，以全面提高規(guī)劃區(qū)景觀質(zhì)量。之江綠化景觀分析圖之江用地規(guī)劃

規(guī)劃從旅游西進的宏觀戰(zhàn)略出發(fā)，將之江度假區(qū)單元納入上泗地區(qū)整體保護與發(fā)展的大框架中，明確“一地兩區(qū)”的規(guī)劃目標，體現(xiàn)之江旅游度假區(qū)地區(qū)特色，堅持保護第一、生態(tài)優(yōu)先和可持續(xù)發(fā)展方針；

規(guī)劃明確保護與發(fā)展相協(xié)調(diào)的理念，在保護的前提下適度開發(fā)，通過適度開發(fā)實現(xiàn)真正的保護，進而達到保護與開發(fā)的“雙贏”；之江用地規(guī)劃

鑒于單元范圍用地較大，南北跨度達到7千米。單元內(nèi)包括大型的文化、旅游、會展等設(shè)施，投資巨大。規(guī)劃采用組團結(jié)構(gòu)模式，使得每個組團都形成相對獨立的開發(fā)條件，能實現(xiàn)階段開發(fā)建設(shè)，有利單元開發(fā)的逐步推進。

規(guī)劃突出旅游度假、文化娛樂、會議會展、休閑觀光等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)西湖風景名勝區(qū)旅游功能的延伸。同時適度應(yīng)引入居住功能，發(fā)展部分外向型居住房產(chǎn)，實現(xiàn)旅游度假與居住生活的協(xié)調(diào)發(fā)展。之江用地規(guī)劃圖：轉(zhuǎn)塘概況轉(zhuǎn)塘區(qū)塊定位：

轉(zhuǎn)塘未來將建成為：之江國家旅游度假區(qū)的主要配套服務(wù)基地，藝術(shù)和創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地

轉(zhuǎn)塘特色：以藝術(shù)為特色

轉(zhuǎn)塘功能定位：RBD－－游憩商務(wù)區(qū)，旅游集散中心

向外輻射周浦、袁浦和龍塢等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，是杭州市政府花費100億元極力打造的三大集鎮(zhèn)（三墩，留下，轉(zhuǎn)塘）之一，區(qū)位資源優(yōu)勢明顯。轉(zhuǎn)塘區(qū)塊簡介

全鎮(zhèn)總面積42平方公里，轄26個行政村，人口5.14萬。

轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)區(qū)單元位于杭州西南部，地處西湖區(qū)上泗地區(qū)。規(guī)劃用地范圍為北至之江國家旅游度假區(qū)西湖國際高爾夫俱樂部二期用地及龍塢風景區(qū)界線，南至老320國道南側(cè)山體，東至繞城公路及獅子山，西至區(qū)界，規(guī)劃總用地15.19平方千米。

該地區(qū)擁有良好的生態(tài)環(huán)境及自然景觀?，F(xiàn)狀用地以居住用地和公共服務(wù)設(shè)施用地為主，另有少量市政公用設(shè)施用地、工業(yè)用地和綠化用地。轉(zhuǎn)塘規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃確定“一心、三軸、七區(qū)”的用地布局結(jié)構(gòu)：

“一心”：以望江山、象山為中心，環(huán)狀布局城鎮(zhèn)功能區(qū)塊。

“三軸”：象山浦水系和望江山、象山山體綠化由東北向西南貫穿整個鎮(zhèn)區(qū)，形成一條開敞空間軸；由杭富路及沿路兩側(cè)綠帶和鎮(zhèn)中路(現(xiàn)320國道)及其兩側(cè)綠帶構(gòu)成“十”字形相交的兩條景觀與交通軸。

“七區(qū)”：北部的生活和旅游配套區(qū)塊，中部的文化休閑和商業(yè)區(qū)塊，南部的居住和社區(qū)服務(wù)區(qū)塊，東部的農(nóng)居集中安置區(qū)塊，西北部的高級住宅區(qū)塊，中村生活區(qū)塊及中村北區(qū)塊等七個功能區(qū)塊。轉(zhuǎn)塘規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖：轉(zhuǎn)塘道路網(wǎng)規(guī)劃單元干道形成“兩橫、五縱、半環(huán)”的路網(wǎng)格局，主要由以下道路構(gòu)成：

城市對外交通道路(高速公路及國道)：繞城公路、320國道；

主干路：杭富路、美院南路東段；

次干路：美院南路西段、美院北路-環(huán)山路、象山路、之江路(西段)-留泗路、靈龍路。

根據(jù)道路節(jié)點在路網(wǎng)中的交通功能，本次規(guī)劃范圍內(nèi)控制1處全互通立交及6處分離立交。轉(zhuǎn)塘道路網(wǎng)規(guī)劃轉(zhuǎn)塘公共及配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃形成“兩主、兩次”公共中心。并通過形成區(qū)域公共主中心次中心社區(qū)配套服務(wù)中心三級體系，構(gòu)成完善的公共服務(wù)體系。配套設(shè)施主要有社區(qū)服務(wù)中心、農(nóng)貿(mào)市場(凈菜超市)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、老年活動中心、各類便利店、專業(yè)(賣)店、健身中心、社區(qū)文化活動中心等。

規(guī)劃共設(shè)置高級中學(xué)1所；初級中學(xué)3所，其中24班初級中學(xué)2所、36班初級中學(xué)1所為擴建的上泗中學(xué)；規(guī)劃小學(xué)共5所，其中42班小學(xué)1所，36班小學(xué)1所、30班小學(xué)2所、24班小學(xué)1所；幼兒園共9所，15班幼兒園1所，12班幼兒園7所，9班幼兒園1所。轉(zhuǎn)塘公共及配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖轉(zhuǎn)塘綠化景觀規(guī)劃單元的綠地系統(tǒng)主要由：區(qū)域性公園、居住區(qū)級公園、居住小區(qū)綠地、住宅組團綠地、街頭綠地、濱水綠地和防護綠地構(gòu)成，形成以望江山、象山山林綠地為中心，橫橋、象山、雞山、中村等居住區(qū)公園為重點，居住小區(qū)級綠地為節(jié)點，線狀綠地為紐帶的相互滲透、相互交融的生態(tài)綠地系統(tǒng)。并結(jié)合住宅用地布局，并與城市公園錯位設(shè)置10處小區(qū)綠地。轉(zhuǎn)塘綠地景觀規(guī)劃圖轉(zhuǎn)塘用地規(guī)劃

規(guī)劃根據(jù)城市西部地區(qū)(南部地區(qū))的規(guī)劃優(yōu)化思路，為推進上泗地區(qū)的城市化進程，促進生態(tài)示范城區(qū)的建設(shè)和土地資源的合理利用，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，

以“生態(tài)轉(zhuǎn)塘、藝術(shù)轉(zhuǎn)塘、人居轉(zhuǎn)塘”為規(guī)劃理念，

優(yōu)化集鎮(zhèn)的道路交通組織和用地功能布局，完善中心城鎮(zhèn)功能，使轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)成為國內(nèi)一流的生態(tài)型的旅游休閑鎮(zhèn)，形成城市西部地區(qū)的中心城鎮(zhèn)和旅游服務(wù)基地，成為西湖區(qū)建設(shè)“一地兩區(qū)”的示范地，杭州“旅游、居住、求學(xué)、創(chuàng)業(yè)”天堂的縮影。轉(zhuǎn)塘用地現(xiàn)狀圖：轉(zhuǎn)塘將形成五大區(qū)塊：

西部的高級住宅區(qū)塊；

中部的文化休閑和商業(yè)區(qū)塊；

北部的生活和基礎(chǔ)配套區(qū)塊；

東部的農(nóng)民集中安置區(qū)塊；

南部的居住、社區(qū)服務(wù)區(qū)塊，區(qū)域配套：

配套上，將設(shè)置旅游接待、賓館飯店、購物廣場、大型超市、文化娛樂等設(shè)施。同時還將建設(shè)2所中學(xué)、3所小學(xué)和5所幼兒園。配套設(shè)施

具體內(nèi)容

教育配套

中國美院象山校區(qū)、浙工大之江校區(qū)，另外還有在建的中心幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、擴建中的西湖職高。

醫(yī)療配套

擴建中的西湖區(qū)第二人民醫(yī)院、省人民醫(yī)院望江山分院。

商業(yè)配套

世紀聯(lián)華超市、上海華聯(lián)超市和世紀華聯(lián)超市三大綜合超市、規(guī)劃中的大型綜合商業(yè)中心、大型超市、商務(wù)中心以及游憩步行街等。

文化配套

規(guī)劃建設(shè)的藝術(shù)中心、展覽中心等。

交通配套

公交換乘樞紐站和多路公交線路。

浮山單元概況用地規(guī)劃之江轉(zhuǎn)塘住宅樓盤供給樓盤分布圖項目名稱

物業(yè)形態(tài)

地理位置

裝修情況

占地面積

建筑面積

容積率

綠化率

總戶數(shù)

陽明谷

別墅，雙聯(lián)

常隴路6號

毛坯

250000

80000

0.27

65％

200

九樹公寓

多層

五云中路22號

精裝修

20000

30000

1.2

32％

60

西房·云溪香山

多層，小高層，高層

轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)西南

毛坯

114667

260000

1.8

35%

1270，推出93

贊成·嶺上

獨院排屋，小高層

之江旅游度假區(qū)新行政中心

公共部分精裝修

58666

140000

2

38％

推出200余

新帝·朗郡

排屋，高層景觀公寓

西湖高爾夫球聲南80米

毛坯

100000

280000

/

/

/

公元·沐橋

多層，小高層

宋城景區(qū)南

精裝修

52000

62400

1.2

30%

一區(qū)138套

樓盤表項目名稱

銷售均價

主力面積

去化率

開發(fā)商

開盤日期

交付日期

陽明谷

排屋4萬，別墅5－8萬/㎡

排屋200，別墅350

41.5％

杭州國信名盛置業(yè)有限公司

2007下半年

2009.10

九樹公寓

40000

300－400

92.5％

杭州五云投資有限公司

2006.3.26

007.12.31

西房·云溪香山

9000－15000

多層90－300

97.8％

杭州西景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2006.3.31，多層2008.4

2008

贊成·嶺上

排屋20000，公寓9300

排屋180－270，公寓120

/

浙江金緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2008.1

2009.6

新帝·朗郡

未定

180－250

/

杭州新帝置業(yè)有限公司

08下半年推出

/

公元·沐橋

30000

200－500，主力350

/

杭州通原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

08下半年推出

2009年底

樓盤表個案概況陽明谷概況：杭州陽明谷度假村位于之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)，地處杭州規(guī)劃中的西大門轉(zhuǎn)塘與老城區(qū)之間，臨近西湖名勝區(qū)。背倚五云山，南臨大渚河，占地約380畝，容積率約0.3，綠地面積約16萬平方米。物業(yè)類型：別墅，聯(lián)排開發(fā)商名稱：浙江國信名盛置業(yè)樓盤價位：排屋4萬，別墅5－8萬/㎡九樹公寓概況：如像歐洲頂級住宅一樣，戶型設(shè)計體現(xiàn)大空間的通透性與流動感，并以大面積通透的窗墻系統(tǒng)加強了風景與光影的交匯；而圍住宅一圈的360度可走通的圍廊，及圍廊外側(cè)獨特的可移動木格柵，又完全是東方式的神韻，與中國山水畫及日本禪宗建筑中“靜與思”的意境相合。物業(yè)類型：多層開發(fā)商名稱：杭州五云投資樓盤價位：40000元/平方米3、西房.云溪香山概況：西房云溪香山項目為杭政儲(2004)52號地塊，位于杭州市西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，東至規(guī)劃向山路，南至320國道，西至望江山路和杜家浦河，北至規(guī)劃美院南路，占地約172畝，總建筑面積約26萬平方米，住宅容積率為1.8，公建配套容積率為2.0。物業(yè)形態(tài)：多層，小高層，高層開發(fā)商名稱：杭州西房集團/杭州西景房地產(chǎn)開發(fā)樓盤價位：9000－15000元/平方米4、贊成.嶺上概況：贊成·嶺上位于杭州之江國家旅游度假區(qū)轉(zhuǎn)塘內(nèi)，總建筑面積逾11萬m2，東至規(guī)劃中的城市綠地公園，西至規(guī)劃的小學(xué)和幼兒園，北臨望江山。基地群山環(huán)繞，惟獨沿路是一條長條帶狀的平原,由于原生地的植被保護相當好，滿目皆使蒼翠。物業(yè)形態(tài)：獨院排屋，小高層開發(fā)商名稱：浙江金緯房地產(chǎn)開發(fā)浙江金溢樓盤價位：排屋20000，公寓93005、新帝·朗郡概況：朗郡規(guī)劃的總體定位為“創(chuàng)造與高爾夫運動緊密相關(guān)的時尚、休閑、健康生活理念的高尚社區(qū)，倡導(dǎo)現(xiàn)代人文的生活方式”。物業(yè)形態(tài)：排屋，高層景觀公寓開發(fā)商名稱：浙江新帝置業(yè)樓盤價位：未定6、公元沐橋概況：“公元·沐橋”項目是由公元控股下屬的杭州通原房地產(chǎn)開發(fā)所開發(fā)的純住宅項目。物業(yè)形態(tài)：多層，小高層開發(fā)商名稱：杭州通原房地產(chǎn)開發(fā)樓盤價位：30000元/平方米之江轉(zhuǎn)塘現(xiàn)存商業(yè)概況酒店超市分布（已營業(yè)及規(guī)劃中的）小結(jié)：目前區(qū)域內(nèi)規(guī)劃及在營業(yè)的酒店達到5家，全為五星級或按五星標