建設(shè)工程合同管理主講：張博文學(xué)時(shí)：32學(xué)時(shí)類別：考查1/12/2023學(xué)習(xí)本課程的實(shí)際作用？提高收益保護(hù)自已實(shí)際工作中的問題1/12/2023提高收益職業(yè)工程師注冊建筑師注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊監(jiān)理工程師注冊造價(jià)工程師注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊建造師注冊風(fēng)景園林師注冊規(guī)劃師英國/美國等職業(yè)工程師學(xué)會(huì)如CIOB/ICE等與國際接軌項(xiàng)目經(jīng)理1/12/2023保護(hù)自已案例1案例1：李某受單位委派到某國考察，王某聽說后委托李某代買一種該國產(chǎn)的名貴藥材。李某考察歸來后將所買的價(jià)值1500元的藥送至王某家中。但王某的兒子告訴李某，其父已于不久前去世，這藥本來就是給他治病的，現(xiàn)在父親已去世，藥也就不要了，請李某自己處理。李某非常生氣，認(rèn)為不管王某是否活著，這藥王家都應(yīng)該收下。1/12/2023保護(hù)自已案例2案例2.某書畫裝裱店與著名書法家趙某簽訂了一份委托書法作品創(chuàng)作合同。雙方約定，趙某交付裝裱店20副對聯(lián)作品，裝裱店支付趙某5000元報(bào)酬。趙某因不慎跌倒致使右臂受傷，不能創(chuàng)作，于是他委托他兒子代為書寫了全部對聯(lián)，以此交付裝旅店，裝裱店支付了全部報(bào)酬。但是不久裝裱店感到作品風(fēng)格與趙某不同，遂請專家鑒定，結(jié)果發(fā)現(xiàn)屬他人作品。1/12/2023疑惑1？某辦公樓工程業(yè)主在招標(biāo)文件中規(guī)定違約誤期罰款為2萬/每天，投標(biāo)單位在投標(biāo)文件中提出為1萬/每天。經(jīng)過評標(biāo)后該投標(biāo)單位中標(biāo)，業(yè)主發(fā)出了中標(biāo)通知書。雙方在簽訂合同時(shí)發(fā)生了爭議。在該施工合同簽訂時(shí)，違約誤期罰款到底是多少？1/12/2023疑惑2？某房地產(chǎn)住宅開發(fā)施工工程采用固定總價(jià)合同，在工程量清單中有電表500個(gè)，水表500個(gè)，但沒有電表箱和水表箱的數(shù)量。施工中開發(fā)商要求施工單位按照圖紙將水表和電表安裝在相應(yīng)的箱子中，施工單位依據(jù)合同文件工程量清單中無箱子的數(shù)量，要求增加箱子費(fèi)用10萬元，此10萬元費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)？1/12/2023疑惑3？關(guān)于施工合同的效力：在以下情況下簽訂的施工合同是否無效？〔1〕承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；〔2〕無資質(zhì)的實(shí)際施工人借用他人資質(zhì)的；〔3〕工程必須招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；〔4〕承包人非法轉(zhuǎn)包工程的；〔5〕承包人違法分包工程的；1/12/2023疑惑4？關(guān)于工程質(zhì)量：某寫字樓在完成地下室至地面時(shí)，雙方發(fā)生爭議，一方將爭議提交仲裁。施工合同被仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效合同，但已完工程的質(zhì)量合格。該已完工程如果以工程定額為標(biāo)準(zhǔn)確定的造價(jià)為1200萬，雙方委托的造價(jià)鑒定單位的費(fèi)用為15萬；如果參照合同約定確定的造價(jià)為1100萬；那么該工程應(yīng)按多少結(jié)算工程價(jià)款？如果該已完工程的質(zhì)量為不合格，那么承包商應(yīng)獲得多少結(jié)算工程價(jià)款？1/12/2023疑惑5？關(guān)于墊資條款：某施工單位中標(biāo)后在簽訂某住宅工程施工合同時(shí)，業(yè)主提出要求施工單位墊資1500萬，利率按照5%計(jì)算〔假使國家法定基準(zhǔn)利率為4.5%〕，2年后工程竣工時(shí)歸還本息，最后施工企業(yè)迫于無奈，雙方達(dá)成了協(xié)議。該墊資條款是否無效？業(yè)主應(yīng)歸還多少利息？1/12/2023疑惑6？關(guān)于合同解除：承包商有以下情形之一的，業(yè)主是否有權(quán)解除合同？〔1〕明確表示或以行為說明不履行合同主要義務(wù)；〔2〕合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在業(yè)主催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；〔3〕已完工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；〔4〕將承包的工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的；1/12/2023合同管理之核心合同價(jià)格最終價(jià)格合同條款合同效力合同圖紙合同風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)規(guī)范工程變更工期問題合同索賠現(xiàn)場條件質(zhì)量問題暫定金額合同管理1/12/2023幾個(gè)問題工程管理的核心是什么？工程控制的核心是什么？目標(biāo)控制目標(biāo)值來自？月度報(bào)表什么時(shí)間報(bào)？報(bào)給誰？其組成？合同履行過程中出現(xiàn)質(zhì)量故事責(zé)任如何應(yīng)該由誰來承擔(dān)？承擔(dān)多少？合同履行過程中出現(xiàn)爭議如何解決？………1/12/2023目錄緒論第1章建設(shè)工程合同管理法律知識第2章合同法律制度第3章建設(shè)工程招投標(biāo)管理第4章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理第5章建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理第6章建設(shè)工程施工合同管理第7章建設(shè)工程物資采購合同管理第8章FIDIC合同條件第9章建設(shè)工程施工索賠管理1/12/2023緒論一.合同(1)廣義的合同是指以確立權(quán)利、義務(wù)為內(nèi)容的一切協(xié)議。包括國際法中的國家合同、行政法中的行政合同和民法中的合同。(2)行政法意義上的合同是政府為了維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序依法行使的管理活動(dòng)。如財(cái)政撥款、征用、征購等。(3)民法意義上的合同是按?民法通那么?第八十五條的規(guī)定所定義的合同“合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議〞1/12/2023緒論1.合同(4)Fidic土木工程施工條件中的合同專指?FIDIC土木工程施工合同?(5)狹義的合同?合同法?中所說的合同1/12/2023緒論二、合同在工程中的作用1．合同作為工程工程實(shí)施和管理的手段和工具2．合同確定了工程實(shí)施和管理的主要目標(biāo)，是合同各方在工程中各種活動(dòng)的依據(jù)(1)工程規(guī)模、范圍和質(zhì)量(2)工期(3)價(jià)格3．合同是工程工程組織的紐帶4．簽訂和執(zhí)行合同又是工程承包的市場行為(1)在市場經(jīng)濟(jì)中，合同作為當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致的協(xié)議，簽訂合同是雙方的民事行為；(2)合同經(jīng)以簽訂，只要合同合法，那么成為一個(gè)法律文件。(3)合同一經(jīng)簽訂，合同雙方居于一個(gè)統(tǒng)一體中，結(jié)成一定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。1/12/2023緒論二、合同在工程中的作用5．合同是工程過程中雙方的最高行為準(zhǔn)那么工程過程中的一切活動(dòng)都是為了履行合同，都必須按合同辦事，雙方的行為主要靠合同來約束，所以，工程管理以合同為核心。6．合同是工程過程中雙方爭執(zhí)解決的依據(jù)合同對爭執(zhí)的解決有兩個(gè)決定性作用：1)爭執(zhí)的判定以合同作為法律依據(jù)，即以合同條文判定的性質(zhì)，誰對爭執(zhí)負(fù)責(zé)，應(yīng)負(fù)什么樣的責(zé)任等；2)爭執(zhí)的解決方法和解決程序由合同規(guī)定。1/12/2023緒論三、合同管理的目標(biāo)工程合同管理是對工程工程中相關(guān)合同的籌劃、簽訂、履行、變更、索賠和爭議解決的管理。它是工程工程管理的重要組成局部。合同管理是保證工程總目標(biāo)和企業(yè)總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。具體地說，合同管理目標(biāo)包括：1)實(shí)現(xiàn)工程工程的三大目標(biāo)。2)使合同各方面都能夠圓滿地履行合同責(zé)任。3)保證整個(gè)工程合同的簽訂和實(shí)施過程符合法律的要求。4)一個(gè)成功的合同管理，還要在工程結(jié)束時(shí)使合同各方都感到滿意1/12/2023緒論四、合同管理在工程工程管理中的地位合同確定工程工程的價(jià)格(本錢)、工期和質(zhì)量(功能)等目標(biāo)，規(guī)定著合同雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系，所以合同管理必然是工程工程管理的核心。合同管理貫穿于工程實(shí)施的全過程和工程實(shí)施的各個(gè)方面。它作為其他工作的指南，對整個(gè)工程的實(shí)施起總控制和總保證作用。在現(xiàn)代工程中，沒有合同意識那么工程整體目標(biāo)不明；沒有合同管理，那么工程管理難以形成系統(tǒng)，難以有高效率，不可能實(shí)現(xiàn)工程的目標(biāo)。所以說，合同管理在工程工程管理中有著特殊的地位和作用，已成為與進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、本錢(投資)管理、信息管理等并列的一大管理職能。1/12/2023第1章建設(shè)工程合同管理法律知識第節(jié)建設(shè)工程合同管理概述一、工程建設(shè)中的合同關(guān)系

二、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)三、建設(shè)工程合同管理的方法第節(jié)合同法律關(guān)系一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成 二、合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅三、代理關(guān)系第節(jié)擔(dān)保合同一、擔(dān)保的概念二、擔(dān)保方式三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用第節(jié)工程保險(xiǎn)一、保險(xiǎn)概述二、建設(shè)工程涉及的主要險(xiǎn)種三、保險(xiǎn)合同管理第節(jié)合同的公正和鑒證法律制度一、合同的公正 二、合同的鑒證三、合同的公正和鑒證的相同點(diǎn)與區(qū)別1/12/2023第節(jié)建設(shè)工程合同管理概述工程建設(shè)中的合同關(guān)系業(yè)主承包商咨詢合同貸款合同勘察/設(shè)計(jì)合同監(jiān)理委托合同采購供應(yīng)合同工程保險(xiǎn)合同材料設(shè)備運(yùn)輸合同科技開發(fā)合同材料設(shè)備采購合同流動(dòng)資金貸款合同保險(xiǎn)合同倉儲(chǔ)保管合同設(shè)備租賃合同工程分包合同國際工程承包合同F(xiàn)IDIC運(yùn)輸合同開發(fā)商土地征用與出讓(成批/宗地)合同拆遷安置及拆遷承包合同供用水/電/氣等合同房屋租賃與銷售合同工程施工承包合同如果變成工程建設(shè)中的合同關(guān)系代理銷售合同物業(yè)管理合同1/12/2023第節(jié)建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程合同管理的合同體系1、?中華人民共和國合同法?——必須適用2、建設(shè)部與國家工商行政管理局聯(lián)合公布?建設(shè)工程施工合同〔示范文本〕??建設(shè)工程勘察合同〔示范文本〕??建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同〔示范文本〕??建設(shè)工程委托監(jiān)理合同〔示范文本〕?以上示范文本盡管不是法律、法規(guī)，只是推薦使用的文本，對于當(dāng)事人無強(qiáng)制性，但對減少合同爭議，完善合同管理起到了極大的推動(dòng)作用。

1/12/2023第節(jié)建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程相關(guān)法律體系根本法律—?民法通那么?—本章第二節(jié)標(biāo)準(zhǔn)市場經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)的根本法—?合同法?—第二章、第四~七章標(biāo)準(zhǔn)建筑市場競爭的主要法律—?招標(biāo)投標(biāo)法?—第三章標(biāo)準(zhǔn)建筑活動(dòng)的根本法律—?建筑法?合同訂立履行中需提供擔(dān)保的—?擔(dān)保法?—本章第三節(jié)合同訂立履行中需提供投保的—?保險(xiǎn)法?—本章第四節(jié)建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動(dòng)關(guān)系的——?勞動(dòng)法?合同需要公證、鑒證的——?公證暫行條例??合同鑒證方法?——本章第五節(jié)合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的——?仲裁法?合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間沒有仲裁協(xié)議的——?民事訴訟法?1/12/2023第節(jié)建設(shè)工程合同管理概述二、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)開展和完善建筑市場推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革我國在建筑領(lǐng)域中推行工程法人制、投標(biāo)招標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。在這些制度改革中，核心內(nèi)容是合同管理制。提高工程建設(shè)的管理水平防止和克服建筑領(lǐng)域中經(jīng)濟(jì)違法和犯罪1/12/2023第節(jié)建設(shè)工程合同管理概述三、建設(shè)工程合同的管理方法嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)普及相關(guān)法律知識，培訓(xùn)合同管理人才建立合同管理機(jī)構(gòu)，配備合同管理人員建立合同管理目標(biāo)制度執(zhí)行合同示范文本制度1/12/2023第節(jié)合同法律關(guān)系一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成〔一〕合同法律關(guān)系的概念1、概念合同法律關(guān)系是指由合同法律標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2、合同法律關(guān)系的要素合同法律關(guān)系包括合同法律關(guān)系的主體、客體和內(nèi)容三個(gè)要素?！捕澈贤申P(guān)系的主體合同法律關(guān)系的主體，是參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。合同法律關(guān)系的主體可以是自然人、法人、其他組織。1/12/2023第節(jié)合同法律關(guān)系〔二〕合同法律關(guān)系的主體1、自然人2、法人〔1〕概念法人是指按照法定程序成立，設(shè)有一定的組織機(jī)構(gòu)，擁有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)或獨(dú)立經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)，能以自己的名義在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，并能在法院起訴和應(yīng)素的社會(huì)組織?！?〕四個(gè)條件依法成立——程序合法有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)——實(shí)體要件，也是承擔(dān)責(zé)任的根底有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所——外在表現(xiàn)能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任——最本質(zhì)的條件3、其他組織其他組織是指依法成立，但不具備法人資格，而能以自己的名義參與民事活動(dòng)的經(jīng)營實(shí)體或者法人的分支機(jī)構(gòu)等社會(huì)組織。如法人的分支機(jī)構(gòu)、不具備法人資格的聯(lián)營體、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等。1/12/2023第節(jié)合同法律關(guān)系〔三〕同法律關(guān)系的客體合同法律關(guān)系的客體，是指參加合同法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對象。合同法律關(guān)系的客體主要包括物、行為和智力成果。1、物是指可為人們控制、并具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的生產(chǎn)資料和消費(fèi)資料。如建筑材料、建筑設(shè)備、建筑物等。2、行為指人的有意識的活動(dòng)。在合同法律關(guān)系中，多表現(xiàn)為完成一定的工作，如勘察設(shè)計(jì)、施工安裝等。3、智力成果知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)秘密等。1/12/2023第節(jié)合同法律關(guān)系〔四〕合同法律關(guān)系的內(nèi)容合同法律關(guān)系的內(nèi)容是指合同約定的和法律規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。也是合同的具體要求，它決定了合同法律關(guān)系的性質(zhì)，也是聯(lián)結(jié)合同主體的紐帶。1/12/2023第節(jié)合同法律關(guān)系二、合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅1/12/2023第節(jié)合同法律關(guān)系三、代理關(guān)系〔熟悉〕〔一〕代理的概念和特征代理是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施的，其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為。代理具有以下特征：1、代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為2、代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為3、代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志4、被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任1/12/2023第節(jié)合同法律關(guān)系〔二〕代理的種類根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同，可將代理分為委托代理、法定代理和指定代理。1、委托代理——代理權(quán)來源于被代理人的委托行為注意：委托授權(quán)是一種單方法律行為，即只要被代理人單方作出授權(quán)的意思表示，無論代理人是否作出相應(yīng)表示，委托代理權(quán)即可產(chǎn)生法律效力。被代理人有權(quán)隨時(shí)撤銷其授權(quán)委托，代理人也有權(quán)隨時(shí)辭去所受委托。2、法定代理——代理權(quán)來源于法律的直接規(guī)定3、指定代理——代理權(quán)來源于人民法院和有關(guān)單位的指定1/12/2023第節(jié)合同法律關(guān)系〔三〕無權(quán)代理1、概念無權(quán)代理，是指行為人沒有代理權(quán)而以他人的名義進(jìn)行民事、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。2、無權(quán)代理的表現(xiàn)形式〔1〕沒有代理權(quán)而為的“代理〞行為〔2〕超越代理權(quán)而為的“代理〞行為〔3〕代理權(quán)終止為“代理〞行為1/12/2023第節(jié)合同法律關(guān)系3、無權(quán)代理的法律后果無權(quán)代理行為是一種效力待定的民事行為。該代理行為是否有效，取決于被代理人的態(tài)度。被代理人——認(rèn)為代理行為對自己有利——追認(rèn)權(quán)——代理行為轉(zhuǎn)化為合法的代理行為被代理人——認(rèn)為代理行為對自己不利——拒絕權(quán)——代理行為無效，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任相對人——針對被代理人的遲遲不表態(tài)——催告權(quán)相對人——在被代理人追認(rèn)前——撤銷權(quán)1/12/2023第節(jié)合同法律關(guān)系〔四〕代理關(guān)系的終止1、委托代理關(guān)系的終止〔1〕代理期間屆滿或者代理事項(xiàng)完成〔2〕被代理人取消委托或代理人辭去委托〔3〕代理人死亡或代理人失去民事行為能力〔4〕作為被代理人或者代理人的法人終止2、指定代理或法定代理關(guān)系的終止〔1〕被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力〔2〕被代理人或代理人死亡〔3〕指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定〔4〕監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅1/12/2023第節(jié)擔(dān)保合同擔(dān)保的概念擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。擔(dān)保通常由當(dāng)事人雙方訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是被擔(dān)保合同的從合同，被擔(dān)保合同是主合同，主合同無效，從合同也無效。但擔(dān)保合同另有約定的按照約定。擔(dān)?；顒?dòng)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、老實(shí)信用的原那么。擔(dān)保方式?擔(dān)保法?規(guī)定的擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。1/12/2023第節(jié)擔(dān)保合同保證1、保證概念和方式概念：保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證的方式：一般保證：是指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任的保證。連帶責(zé)任保證：是指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。1/12/2023第節(jié)擔(dān)保合同保證2、保證人的資格具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。但是，以下組織不能作為保證人：〔1〕企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證?！?〕國家機(jī)關(guān)。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外〔3〕學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)休。1/12/2023第節(jié)擔(dān)保合同保證3、保證合同的內(nèi)容〔1〕被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額〔2〕債務(wù)人履行債務(wù)的期限〔3〕保證的方式〔4〕保證擔(dān)保的范圍〔5〕保證的期間〔6〕雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。1/12/2023第節(jié)擔(dān)保合同保證4、保證責(zé)任保證據(jù)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證期間債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否那么保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的按照約定。①當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。②一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆清之日起6個(gè)月1/12/2023第節(jié)擔(dān)保合同抵押1、抵押的概念抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。2、抵押物債務(wù)人或者第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。由于抵押物是不轉(zhuǎn)移占有的，因此能夠成為抵押物的財(cái)產(chǎn)必須具備一定的條件。1〕抵押人所有的房屋和其他地上定著物2〕抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)3〕抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物4〕抵押人依法有權(quán)處置的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)5〕抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)6〕依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。1/12/2023第節(jié)擔(dān)保合同抵押2、抵押物以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：1〕土地所有權(quán)2〕耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)3〕學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施4〕所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)5〕依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)6〕依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。1/12/2023第節(jié)擔(dān)保合同抵押3、抵押的效力抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人也可以約定抵押擔(dān)保的范圍。4、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的局部歸抵押人所有，缺乏局部由債務(wù)人清償。1/12/2023第節(jié)擔(dān)保合同質(zhì)押1、質(zhì)押的概念質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。2、質(zhì)押的分類動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。能夠用作質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)沒有限制。權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保?？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：1〕匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單2〕依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票3〕依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)4〕依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。1/12/2023第節(jié)擔(dān)保合同留置留置是指債權(quán)人按照合同約定占有對方〔債務(wù)人〕的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。注意：〔1〕留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對方財(cái)產(chǎn)為前提：并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。〔2〕由于留置是一種比較強(qiáng)烈的擔(dān)保方式，必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)。依?擔(dān)保法?規(guī)定，能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)，且只有因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實(shí)施留置。1/12/2023第節(jié)擔(dān)保合同定金定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%，定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。定金罰那么：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1/12/2023第節(jié)擔(dān)保合同保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用保證是最常用的擔(dān)保方式。保證是必須由合同雙方當(dāng)事人以外的第三人作為保證人的擔(dān)保形式。銀行出具的保證稱做保函，其他保證人出具的保證稱做保證書。在建設(shè)工程中，無論是施工投標(biāo)階段，還是施工履約階段，由銀行或第三人提供的信用擔(dān)?！餐稑?biāo)保函、履約保函〕都是擔(dān)保法中所規(guī)定的保證。預(yù)付款擔(dān)保也是如此。1/12/2023第節(jié)工程保險(xiǎn)保險(xiǎn)概述是指投保人根據(jù)合同的約定，向保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任，或者當(dāng)被保險(xiǎn)人死亡、傷殘、疾病或者到達(dá)合同約定的年齡、期限時(shí)承擔(dān)給付保險(xiǎn)金責(zé)任的商業(yè)保險(xiǎn)行為。是指投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同：以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的人身保險(xiǎn)合同：以人的壽命和身體為保險(xiǎn)標(biāo)的1/12/2023第節(jié)工程保險(xiǎn)建筑工程涉及主要險(xiǎn)種狹義的工程保險(xiǎn)那么是針對工程的保險(xiǎn)，只有建筑工程一切險(xiǎn)〔及第三者責(zé)任險(xiǎn)〕和安裝工程一切險(xiǎn)〔及第三者責(zé)任險(xiǎn)〕。建筑工程一切險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)是承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程工程，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失的險(xiǎn)種。建設(shè)工程一切險(xiǎn)往往還加保第三者責(zé)任險(xiǎn)。第三者責(zé)任險(xiǎn)是指凡在工程期間的保險(xiǎn)有效期內(nèi)因在工地上發(fā)生意外事故造成工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。1/12/2023第節(jié)工程保險(xiǎn)建設(shè)工程一切險(xiǎn)投保人：按?建設(shè)工程施工合同〔示范文本〕?規(guī)定，工程開工前，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)為建設(shè)工程辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。因此，采用建設(shè)工程施工合同〔示范文本〕，簽訂合同，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人投保建設(shè)工程一切險(xiǎn)。被保險(xiǎn)人：所有在工程進(jìn)行期間，對該項(xiàng)工程承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的有關(guān)各方均可作為。具體包括：業(yè)主或工程所有人；承包人或分包人；技術(shù)參謀等1/12/2023第節(jié)工程保險(xiǎn)建設(shè)工程一切險(xiǎn)〔1〕自然事件指地震、海嘯、雷電、咫風(fēng)、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi)、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象〔2〕意外事故指不可預(yù)料的以及被保險(xiǎn)人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)險(xiǎn)事件，包括火災(zāi)和爆炸。1/12/2023第節(jié)工程保險(xiǎn)建設(shè)工程一切險(xiǎn)4.除外責(zé)任〔第三者責(zé)任險(xiǎn)外〕〔1〕設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用〔2〕自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、大氣變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的〔3〕因原材料缺陷或工藝不善引起的〔4〕非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身損失〔5〕維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用〔6〕各種有價(jià)證券、圖表資料及包裝物料的損失〔7〕盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺〔8〕另有約定1/12/2023第節(jié)工程保險(xiǎn)建設(shè)工程一切險(xiǎn)5.第三者責(zé)任險(xiǎn)〔保險(xiǎn)責(zé)任〕如果加保第三者責(zé)任險(xiǎn)，那么保險(xiǎn)人對以下原因造成的損失和費(fèi)用負(fù)責(zé)賠償：1〕在保險(xiǎn)期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財(cái)產(chǎn)損失2〕被保險(xiǎn)人因上述原因而支付的訴訟費(fèi)用以及事先經(jīng)保險(xiǎn)人書面同意而支付的其他費(fèi)用。1/12/2023第節(jié)工程保險(xiǎn)建設(shè)工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)人對每次事故引起的賠償金額以法院或政府有關(guān)部門根據(jù)現(xiàn)行法律裁定的應(yīng)由被保險(xiǎn)人償付的金額為準(zhǔn)，但在任何情況下，均不得超過保險(xiǎn)單明細(xì)表中對應(yīng)列明的每次事故賠償限額。在保險(xiǎn)期限內(nèi)，保險(xiǎn)人經(jīng)濟(jì)賠償?shù)淖罡哔r償責(zé)任不得超過本保險(xiǎn)單明細(xì)表中列明的累計(jì)賠償限額。1/12/2023第節(jié)工程保險(xiǎn)建設(shè)工程一切險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地開工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對局部或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接受該局部或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。但在任何情況下，保險(xiǎn)人承擔(dān)損害賠償義務(wù)的期限不超過保險(xiǎn)單明細(xì)表中列明的建筑期保險(xiǎn)終止日。1/12/2023第節(jié)工程保險(xiǎn)安裝工程一切險(xiǎn)〔及第三責(zé)任險(xiǎn)〕安裝工程一切險(xiǎn)是承保安裝機(jī)器、設(shè)備、儲(chǔ)油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機(jī)、吊車以及包含機(jī)械工程因素的各種建造工程的險(xiǎn)種。責(zé)任范圍、除外責(zé)任、保險(xiǎn)期限等同建筑工程一切險(xiǎn)1/12/2023第節(jié)合同的公正和鑒證法律制度合同的公證是指國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人雙方的申請，依法對合同的真實(shí)性與合法性進(jìn)行審查并予以確認(rèn)的一種法律制度。我國的公證機(jī)關(guān)是公證處。1/12/2023第節(jié)合同的公正和鑒證法律制度1/12/2023第節(jié)合同的公正和鑒證法律制度合同的鑒證是指合同管理機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人雙方的申請對其所簽訂的合同進(jìn)行審查，以證明其真實(shí)性和合法性，并催促當(dāng)事人雙方認(rèn)真履行的法律制度。我國的鑒證機(jī)關(guān)是縣級以上工商行政管理局。我國的合同鑒證實(shí)行的是自愿原那么，合同鑒證根據(jù)雙方當(dāng)事人的申請辦理。1/12/2023第節(jié)合同的公正和鑒證法律制度合同的鑒證〔1〕不真實(shí)、不合法的合同〔2〕有足以影響合同效力的缺陷且當(dāng)事人拒絕更正的〔3〕當(dāng)事人提供的申請材料不齊全，經(jīng)告知補(bǔ)正而沒有補(bǔ)正的〔4〕不能即時(shí)鑒證，而當(dāng)事人又不能等待的〔5〕其他依法不能鑒證的。1/12/2023第節(jié)合同的公正和鑒證法律制度合同的鑒證〔1〕可以使合同的內(nèi)容符合國家的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，有利于糾正違法合同〔2〕可以使合同的內(nèi)容更加完備，預(yù)防和減少合同糾紛〔3〕便于合同管理機(jī)關(guān)了解情況，催促當(dāng)事人認(rèn)真履行合同，提高履約率。1/12/2023第節(jié)合同的公正和鑒證法律制度合同公證與鑒證的相同點(diǎn)與區(qū)別原那么：自愿申請?jiān)敲磧?nèi)容和范圍目的相同。合法性與真實(shí)性1/12/2023第節(jié)合同的公正和鑒證法律制度合同公證與鑒證的相同點(diǎn)與區(qū)別1)合同公證與鑒證的性質(zhì)不同公證是司法行政行為；鑒證是行政管理行為2)合同公證與鑒證的效力不同經(jīng)過公證的合同，其法律效力高于經(jīng)過鑒證的合同。3)合同公證與鑒證的適應(yīng)范圍不同公證在我國和境外都有法律效力；鑒證只限于我國國內(nèi)1/12/2023第一章練習(xí)題(1/5)1.某單位與某設(shè)計(jì)院就購置該設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)專利簽訂了合同，此合同法律關(guān)系的客體是〔〕。A、物B、行為C、智力成果D、活動(dòng)答案：B1/12/2023第一章練習(xí)題(2/5)2.以下關(guān)于代理的表達(dá)，〔〕是不正確的。答案：C1/12/2023第一章練習(xí)題(3/5)3.保證合同的當(dāng)事人是指〔〕。A、合同當(dāng)事人B、債權(quán)人和債務(wù)人C、保證人和債權(quán)人D、保證人和債務(wù)人答案：C1/12/2023第一章練習(xí)題(4/5)4.?建筑工程施工合同〔示范文本〕?中要求，由〔〕投保建設(shè)工程一切險(xiǎn)。A、發(fā)包人B、承包人C、監(jiān)理人D、工程經(jīng)理

答案：A1/12/2023第一章練習(xí)題(5/5)5.依據(jù)有關(guān)“建筑工程一切險(xiǎn)〞的規(guī)定，以下描述中正確的選項(xiàng)是〔〕。A.保險(xiǎn)對象包括各類工業(yè)與民用建筑工程，而不包括公共工程C.發(fā)包人未經(jīng)過竣工驗(yàn)收即提前使用局部工程，保險(xiǎn)公司不再對該局部工程承擔(dān)保險(xiǎn)義務(wù)答案：C

1/12/2023第2章合同法律制度第節(jié)合同法概述第節(jié)合同的訂立第節(jié)合同的效力第節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓第節(jié)合同的終止第節(jié)違約責(zé)任第節(jié)合同爭議的解決1/12/2023第節(jié)合同法概述合同的概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。這里所指的合同是狹義的合同。不包括婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，也不包括勞動(dòng)合同。合同法的根本原那么〔一〕平等原那么合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方，這是合同的真諦。在建設(shè)工程領(lǐng)域也不例外，發(fā)包方與承包方法律地位平等，任何一方都不得以大欺小，以強(qiáng)凌弱。1/12/2023第節(jié)合同法概述〔二〕自愿原那么當(dāng)事人自愿訂立合同，不受任何個(gè)人或單位的非法干預(yù)。該原那么包含以下含義：1、是否訂立合同2、與誰訂立合同3、有權(quán)擬訂或接受合同條款4、有權(quán)決定合同的形式〔書面或口頭〕注意：自愿原那么不是絕對的，也要受到法律的相關(guān)限制。鑒于建設(shè)工程合同的重要性，法律對其的限制比較多。如：工程的質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，合同的形式必須采用書面形式，當(dāng)事人沒有選擇的權(quán)利。1/12/2023第節(jié)合同法概述〔三〕公平原那么合同當(dāng)事人在訂立和履行合同過程中，在關(guān)注自己權(quán)利和利益的同時(shí)也要兼顧到對方當(dāng)事人的利益，在雙務(wù)合同中，一方當(dāng)事人在享有權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，即合同應(yīng)等價(jià)有償，不能顯失公平?！菜摹匙袷胤煞ㄒ?guī)和公序良俗原那么在建筑領(lǐng)域，應(yīng)當(dāng)遵守?民法通那么?、?合同法?、?建筑法?、?招標(biāo)投標(biāo)法?等法律法規(guī)，遵守國家的強(qiáng)制性質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，還應(yīng)遵守社會(huì)公德，不損害社會(huì)公共利益。1/12/2023第節(jié)合同法概述〔五〕老實(shí)信用原那么老實(shí)信用原那么是民事交往中應(yīng)當(dāng)遵循的原那么，在西方被稱做“帝王條款〞，是道德規(guī)那么的法律化。在建設(shè)工程合同中，該原那么應(yīng)表達(dá)為：1、在工程招標(biāo)投標(biāo)階段，在招標(biāo)文件和投標(biāo)文件中應(yīng)如實(shí)說明自己和工程的真實(shí)情況，不能欺詐、隱瞞；2、在合同履行階段應(yīng)當(dāng)相互協(xié)作，在發(fā)生不可抗力時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知對方，當(dāng)一方違約時(shí)，對方應(yīng)采取適當(dāng)措施以減少損失的發(fā)生。1/12/2023第節(jié)合同法概述2.1.3?合同法?內(nèi)容簡介?合同法?是調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間在設(shè)立、變更、終止合同時(shí)所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律標(biāo)準(zhǔn)總稱。?合同法?由總那么、分那么和附那么三局部組成?？偰敲窗?章：一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責(zé)任、其他規(guī)定。分那么那么規(guī)定了15種有名合同。1/12/2023第節(jié)合同法概述合同的分類〔了解〕〔一〕?合同法?的根本分類分那么局部將合同分為15類合同：借款合同、租賃合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、保管合同……其中，與本建設(shè)工程相關(guān)的合同主要有：買賣合同————第7章建設(shè)工程物資采購合同建設(shè)工程合同——第5章建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同第6章建設(shè)工程施工合同委托合同————第4章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同1/12/2023第節(jié)合同法概述〔二〕其他分類1、方案合同與非方案合同 2、雙務(wù)合同與單務(wù)合同3、諾成合同與實(shí)踐合同 4、主合同與從合同5、有償合同與無償合同有些合同必須是有償?shù)?，如買賣合同；有些合同必須是無償?shù)?，如?zèng)予合同；有些合同那么既可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?，如保管合同?、要式合同與不要式合同這是按合同成立是否需要特定的形式和手續(xù)劃分的。根據(jù)?合同法?規(guī)定，合同以不要式為原那么，以要式為例外。但由于建設(shè)工程合同標(biāo)的額大、施工周期長、風(fēng)險(xiǎn)大的特點(diǎn)，因此，該類合同的簽訂必須采用書面形式。7、格式合同和非格式合同1/12/2023第節(jié)合同的訂立本節(jié)重點(diǎn)：1.要約的概念和條件，要約邀請，要約的撤回與撤銷2.承諾的概念和條件，承諾的期限及承諾的撤回3.締約過失責(zé)任具備的條件及締約過失應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任1/12/2023第節(jié)合同的訂立合同的形式和內(nèi)容〔一〕合同形式的概念和分類概念：是當(dāng)事人意思表示一致的外在表現(xiàn)形式。分類：一般認(rèn)為，合同的形式可分為書面形式、口頭形式和其他形式。如果以合同形式的產(chǎn)生為依據(jù)劃分，合同形式那么可分為法定形式和約定形式。1/12/2023第節(jié)合同的訂立〔二〕合同形式的原那么?合同法?公布前，我國對合同的形式一直采取要式原那么。而?合同法?對合同的形式采取了不要式原那么，只有法律、法規(guī)有規(guī)定和當(dāng)事人有約定采用書面形式的情況下，合同才必須采用書面形式訂立。如建設(shè)工程合同。采用不要式原那么的理由：1、合同本質(zhì)對合同形式不作要求；2、市場經(jīng)濟(jì)要求不應(yīng)對合同形式進(jìn)行限制；3、國際公約要求不應(yīng)對合同形式進(jìn)行限制；4、電子技術(shù)對合同形式的影響1/12/2023第節(jié)合同的訂立〔三〕合同形式欠缺的法律后果1、即使法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式，但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。2、采用書面形式訂立合同的，在簽字蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。1/12/2023第節(jié)合同的訂立〔四〕合同的主要條款1、當(dāng)事人的名稱〔或者姓名〕和住所 2、標(biāo)的必須具體、明確，必須符合國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定。3、數(shù)量一定要確切，應(yīng)當(dāng)采用法定或當(dāng)事人共同接受的計(jì)量方法和單位。施工合同中的數(shù)量主要表達(dá)為工程量的大小。4、質(zhì)量是標(biāo)的內(nèi)在品質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合指標(biāo)。簽訂合同時(shí)，必須明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確具體。5、價(jià)款或者報(bào)酬 1/12/2023第節(jié)合同的訂立〔四〕合同的內(nèi)容6、履行的期限、地點(diǎn)和方式期限：是指合同當(dāng)事人履行合同和接受履行合同的時(shí)間；地點(diǎn)：是確定交付與驗(yàn)收標(biāo)的的地點(diǎn)的依據(jù)；方式：包括交貨方式、實(shí)施行為方式、驗(yàn)收方式、付款方式、結(jié)算方式、運(yùn)輸方式等。7、違約責(zé)任8、解決爭議的方法如果當(dāng)事人希望通過仲裁作為解決爭議的最終方式，必須在合同中約定仲裁條款。以上條款僅是和?合同法?規(guī)定的合同應(yīng)具備的一般條款，但這些條款并不是合同成立的必備條件。如建設(shè)工程合同除狹義的合同文本外，其數(shù)量可能反映在工程量表中，其質(zhì)量可以反映在當(dāng)事人約定采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中。1/12/2023第節(jié)合同的訂立要約與承諾〔掌握〕任何合同的訂立，都必須經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)程序〔一〕要約1、要約的概念和條件要約是希望和他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方為要約人，接受要約的一方為受要約人。要約人是上特定的，受要約人既可以是特定的，也可以是不特定的。要約應(yīng)具備以下條件：1〕內(nèi)容具體確定；2〕說明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束要約自到達(dá)受要約人時(shí)生效。2、要約邀請要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。1/12/2023第節(jié)合同的訂立要約邀請與要約的區(qū)別如下：要約要約邀請以與對方訂立合同為目的以吸引對方向自己發(fā)出要約為目的內(nèi)容具體確定內(nèi)容不具體確定對方承諾，發(fā)出要約方即受該意思表示約束對方發(fā)出要約后，發(fā)出要約邀請的一方可不受約束是訂立合同的必經(jīng)程序是訂立合同的預(yù)備行為，不是訂立合同的必經(jīng)程序招標(biāo)公告、商業(yè)廣告、招股說明書、寄送的價(jià)目表等1/12/2023第節(jié)合同的訂立3、要約的撤回與撤銷〔1〕要約的撤回要約的撤回，是指要約在發(fā)生法律效力之前，欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。要約人可以撤回要約，但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)到達(dá)受要約人。1/12/2023第節(jié)合同的訂立〔2〕要約的撤銷要約撤銷，是指要約在發(fā)生法律效力之后，要約人欲使其喪失法律效力而取消該項(xiàng)要約的意思表示。要約可以撇銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。但有以下情形之一的，要約不得撤銷：第一，要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；第二，受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。1/12/2023第節(jié)合同的訂立〔二〕承諾1．承諾的概念和條件承諾是受要約人作出的同意要約的意思表示。承諾具備以下條件：1〕承諾必須由受要約人作出。2〕承諾只能向要約人作出。3〕承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。4〕承諾必須說明受要約人的締約意圖。5〕承諾的傳遞方式應(yīng)當(dāng)符合要約的要求。1/12/2023第節(jié)合同的訂立2.承諾的方式是指受要約人通過何種形式獎(jiǎng)承諾的意思送達(dá)給要約人?！?〕通知一般情況下，承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，即以口頭或者書面的形式將承諾明確告知要約人。〔2〕行為如果根據(jù)交易習(xí)慣或者要約明確規(guī)定可以通過行為作出承諾的，那么可以通過此方式，即以默示方式作出承諾，包括作為與不作為兩種方式。1/12/2023第節(jié)合同的訂立3、承諾的撤回承諾的撤回是承諾人阻止承諾發(fā)生法律效力的意思表示。承諾可以撤回，撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前到達(dá)或與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。4、承諾的期限要約中規(guī)定有承諾期限的，受要約人應(yīng)在該期限內(nèi)以明示的方式作出。要約中沒有規(guī)定承諾期限的，視要約的方式而定：1〕要約以對話方式作出的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外；2〕要約以非對話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。1/12/2023第節(jié)合同的訂立5、遲到的承諾超過承諾期限到達(dá)的承諾稱為“遲到的承諾〞。其有效性如下：1〕受要約人超過承諾期限發(fā)出的承諾。原那么上不視為“承諾〞，除非要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效。2〕非受要約人責(zé)任原因延誤到達(dá)的承諾。原那么上視為“承諾〞，除非要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超期不接受。1/12/2023第節(jié)合同的訂立6.對要約內(nèi)容變更的承諾的處理1)承諾如果對要約的內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性變更，此時(shí)，不能構(gòu)成承諾而應(yīng)該視為新的要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款和報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議的方式的變更都是對要約的實(shí)質(zhì)性變更2)承諾對要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更時(shí)，承諾一般有效。對非主要條款作出了改變。承諾人對要約的主要條款未表示異議，然而在對這些主要條款承諾后，又添加了一些建設(shè)或者表達(dá)了一些愿望。如果承諾中添加了法律規(guī)定的義務(wù)，承諾仍然有效。1/12/2023問題問題：在工程建設(shè)中，工程招標(biāo)屬于？投標(biāo)屬于？中標(biāo)通知書屬于？解釋：工程招標(biāo)屬于要約邀請，投標(biāo)屬于要約，中標(biāo)通知書屬于承諾。1/12/2023第節(jié)合同的訂立〔三〕要約和承諾的生效根據(jù)我國?合同法?規(guī)定，無論要約還是承諾，均采取到達(dá)生效。1〕采取數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接受數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。2〕未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。注意：合同的成立的過程：要約——新要約——新要約——承諾?合同法?規(guī)定到達(dá)主義，以到達(dá)為準(zhǔn)；?招標(biāo)投標(biāo)法?規(guī)定發(fā)出主義，以發(fā)出為準(zhǔn)。1/12/2023第節(jié)合同的訂立〔四〕合同的成立1、不要式合同的成立如果法律法規(guī)、當(dāng)事人對合同的形式、程序沒有特殊要求，那么承諾生效時(shí)，合同成立。一般情況下，承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。2、要式合同的成立〔1〕當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立?！?〕采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同，當(dāng)事人要求簽訂確認(rèn)書的，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。1/12/2023第節(jié)合同的訂立三、合同示范文本?合同法?規(guī)定：“當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。〞合同示范文本不是法律法規(guī)，它是將各類合同的主要條款、式樣等制定出標(biāo)準(zhǔn)的、指導(dǎo)性的文本，在全國范圍內(nèi)積極宣傳和推廣，引導(dǎo)當(dāng)事人采用示范文本簽訂合同，以實(shí)現(xiàn)合同簽訂的標(biāo)準(zhǔn)化。推行合同示范文本的實(shí)踐證明，示范文本使當(dāng)事人訂立合同更加認(rèn)真、更加標(biāo)準(zhǔn)，對于當(dāng)事人在訂立合同時(shí)明確各自的權(quán)利義務(wù)、減少合同約定缺款少項(xiàng)、防止合同糾紛，起到了積極作用。在建設(shè)工程領(lǐng)域，由建設(shè)部和國家工商行政管理總局聯(lián)合公布了?建設(shè)工程施工合同〔示范文本〕?、?建設(shè)工程勘察合同〔示范文本〕?、?建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同〔示范文本〕?、?建設(shè)工程監(jiān)理合同〔示范文本〕?。1/12/2023第節(jié)合同的訂立四、格式條款?合同法?第39條規(guī)定：當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商即采用的條款為格式條款，又稱標(biāo)準(zhǔn)條款。優(yōu)點(diǎn)：適應(yīng)了社會(huì)化大生產(chǎn)的需要，提高交易效率。缺點(diǎn)：提供人利用自己的有利地位，參加一些不公平、不合同內(nèi)容提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平的原那么確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求．對該條款予以說明。提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常的理解予以解釋．對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方的解釋。在格式條款與非格式條款不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。1/12/2023第節(jié)合同的訂立五、締約過失責(zé)任〔了解〕〔一〕概念締約過失責(zé)任，是指在合同締結(jié)過程中，當(dāng)事人一方或雙方因自己的過失而致合同不成立、無效或被撤銷，應(yīng)對信賴其合同為有效成立的相對人賠償基于此項(xiàng)信賴而發(fā)生的損害。締約過失責(zé)任是一種獨(dú)立于違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的獨(dú)立責(zé)任?！捕尘喖s過失責(zé)任的構(gòu)成締約過失責(zé)任是針對合同尚未成立應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，其構(gòu)成須具備以下條件：1、締約一方受有損失2、締約當(dāng)事人有過錯(cuò)該過錯(cuò)主要表現(xiàn)為違反“先合同義務(wù)〞，如協(xié)助、通知、照顧、保護(hù)、保密等義務(wù)。3、合同尚未成立這是締約過失責(zé)任與違約責(zé)任的重要區(qū)別點(diǎn)。4、締約當(dāng)事人的過錯(cuò)與損失之間有因果關(guān)系1/12/2023第節(jié)合同的訂立〔三〕承擔(dān)締約過失責(zé)任的情形1、假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商2、成心隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況3、有其他違背老實(shí)信用原那么的行為4、違反締約中保密義務(wù)1/12/2023第節(jié)合同的效力本節(jié)重點(diǎn)：1.合同生效的含義及時(shí)間；2.無效合同的情形；3.可變更或可撤銷合同所情形。1/12/2023第節(jié)合同的效力一、合同的生效〔掌握〕〔一〕合同生效應(yīng)當(dāng)具備的條件合同生效是指合同對雙方當(dāng)事人的法律約束力的開始。合同成立是合同生效的前提條件，但成立的合同必須具備相應(yīng)的法律條件才能生效。合同生效必須具備以下條件：1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力自然人：完全民事行為能力人可以訂立一切法律允許的合同；法人和其他組織：在經(jīng)營范圍內(nèi)從事活動(dòng)；在建設(shè)工程合同中，合同當(dāng)事人一般應(yīng)具有法人資格，并且承包人還應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級。1/12/2023第節(jié)合同的效力〔一〕合同生效應(yīng)當(dāng)具備的條件1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力2、意思表示自愿和真實(shí)意思表示真實(shí)是合同的生效要件而非成立要件，意思表示不真實(shí)包括意思與表示不一致和不自由兩種，具體表現(xiàn)為欺詐、脅迫或重大誤解等，意思表示不真實(shí)的合同不能取得法律效力。3、不違反法律或社會(huì)公共利益該條件是合同生效的重要條件，是對合同自由的限制。主要包括兩層含義：合同的內(nèi)容合法和合同的目的合法。1/12/2023第節(jié)合同的效力〔二〕合同的生效時(shí)間1、合同生效時(shí)間的一般規(guī)定一般情況下，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。具體講：1〕口頭合同自受要約人承諾時(shí)生效；2〕書面合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)生效3〕法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式的合同，當(dāng)事人雖然未采用書面形式，但一方當(dāng)事人已經(jīng)履行了全部或主要義務(wù)，對方當(dāng)事人接受的，可以視為合同有效。4〕法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。5〕合同有違反法律或社會(huì)公共利益的條款，當(dāng)事人取消或改正后，不影響合同其他條款的效力。1/12/2023第節(jié)合同的效力〔二〕合同的生效時(shí)間2、附條件和附期限合同的生效時(shí)間(1)附條件合同的效力?合同法?規(guī)定：“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件〞。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就時(shí)，視為條件不成就。1/12/2023第節(jié)合同的效力〔2〕附期限合同的效力?合同法?規(guī)定：“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限〞?！?〕合同效力與仲裁條款合同中的仲裁條款是獨(dú)立存在的。合同的無效、變更、解除、終止，不影響仲裁協(xié)議的效力1/12/2023第節(jié)合同的效力〔三〕效力待定的合同合同成立后，其是否生效暫時(shí)不能確定，生效與否取決于合同成立后的后續(xù)行為。1、限制民事行為能力人訂立的合同1/12/2023第節(jié)合同的效力〔三〕效力待定的合同2、無代理權(quán)人訂立的合同同1、限制民事行為能力人訂立的合同3、無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同無處分權(quán)人訂立的合同，一般情況下無效。但以下兩種情況下合同有效：1〕經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，訂立的合同有效；2〕無處分權(quán)人通過訂立合同取得財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。效力待定合同不同于其他合同的最大特點(diǎn)在于：此類合同須經(jīng)權(quán)利人確實(shí)認(rèn)才能生效。1/12/2023第節(jié)合同的效力〔四〕表見代理人訂立的合同1、表見代理的概念“表見代理〞是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。2、表見代理的條件1〕表見代理是無權(quán)代理；2〕客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理權(quán)的理由；3〕相對人善意且無過失3、法律后果表見代理的代理行為有效，其后果由被代理人承擔(dān)。〔五〕法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同?合同法?規(guī)定：“法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。〞1/12/2023第節(jié)合同的效力二、無效合同〔熟悉〕〔一〕無效合同的概念無效合同是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不成認(rèn)其效力，不給予法律保護(hù)的合同?！捕澈贤瑹o效的情形1、無效合同〔1〕一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；〔2〕惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；〔3〕以合法形式掩蓋非法目的；〔4〕損害社會(huì)公共利益；〔5〕違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。〞1/12/2023第節(jié)合同的效力〔二〕合同無效的情形1、無效合同2、合同中免責(zé)條款無效的法律規(guī)定合同中免責(zé)條款，是指當(dāng)事人約定免除或者限制其未來責(zé)任的合同條款。當(dāng)然，并不是合同中約定的所有免責(zé)條款都無效，根據(jù)?合同法?規(guī)定：合同中的以下免責(zé)條款無效：1)造成對方人身傷害的；2)因成心或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。〔三〕無效合同確實(shí)認(rèn)無效合同確實(shí)認(rèn)權(quán)歸人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)。1/12/2023第節(jié)合同的效力〔四〕無效合同的法律后果無效合同自訂立之時(shí)起就沒有法律效力，不管合同履行到什么階段，合同被確認(rèn)無效后，這種無效確實(shí)認(rèn)都要溯及到合同訂立時(shí)。履行中的合同應(yīng)當(dāng)終止履行，尚未履行的，不得履行。對因履行無效合同產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)后果應(yīng)當(dāng)做如下處理：1、返還財(cái)產(chǎn)有財(cái)產(chǎn)的返還財(cái)產(chǎn)，不能返還的，作價(jià)補(bǔ)償。建設(shè)工程合同一般都是不能返還的，因此，多采用作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞健?、賠償損失有過錯(cuò)方賠償無過錯(cuò)方的損失，如雙方都有過錯(cuò)，那么應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)大小各自承擔(dān)責(zé)任。3、追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國有對于違反國家的強(qiáng)制性規(guī)定或雙方當(dāng)事人惡意串通損害國家利益的，國家那么強(qiáng)制性追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國有。1/12/2023第節(jié)合同的效力三、可變更或可撤銷的合同〔熟悉〕〔一〕可變更或可撤銷的合同的概念和種類可變更或可撤銷的合同，是指欠缺生效條件，一方當(dāng)事人可依照自己的意思使合同的內(nèi)容變更或者使合同的效力歸于消滅的合同。有以下情形之一的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷合同：1、因重大誤解而訂立的合同2、在訂立合同時(shí)顯失公平的合同3、以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同1/12/2023第節(jié)合同的效力〔二〕合同撤銷權(quán)的行使與消滅當(dāng)事人提出請求是合同變更、撤銷的前提，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得主動(dòng)變更或撤銷合同。當(dāng)事人如果只請求變更，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷其合同。有以下情形之一的，撤銷權(quán)消滅：1、具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；2、具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。1/12/2023第節(jié)合同的效力〔三〕合同被撤銷后的法律后果1、返還財(cái)產(chǎn)2、賠償損失3、追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國有〔四〕當(dāng)事人名稱或者法定代表人變更不對合同效力產(chǎn)生影響〔五〕當(dāng)事人合并或分立后對合同效力的影響當(dāng)事人合并的，合同由合并后的當(dāng)事人繼續(xù)履行。當(dāng)事人分立的，分立的當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)告知對方，雙方可重新協(xié)商合同的履行方式，如分立的當(dāng)事人沒有告知對方或協(xié)商不成的，由分立后的各方當(dāng)事人承擔(dān)連帶責(zé)任。1/12/2023第節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓本節(jié)重點(diǎn)：1.合同履行的兩條原那么；2.先、后履行抗辯權(quán)；3.合同的轉(zhuǎn)讓。1/12/2023第節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓一、合同的履行〔掌握〕〔一〕合同履行的概念合同履行，是指合同各方當(dāng)事人按照合同的規(guī)定，全面履行各自的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)各自的權(quán)利，使各方的目的得以實(shí)現(xiàn)的行為。合同的履行，以有效的合同為前提和依據(jù)，因此，無效合同不存在履行問題。〔二〕合同履行的原那么(1)全面履行的原那么全面履行，是指合同當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，包括履行義務(wù)的主體、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬以及履行的方式、地點(diǎn)、期限等，都應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行。1/12/2023第節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓〔二〕合同履行的原那么(1)全面履行的原那么第一，合同有明確約定的，按照約定履行。第二，合同沒有明確約定的，按照以下方式履行：①協(xié)議補(bǔ)充；②不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第三，合同內(nèi)容不明確，又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時(shí)的法律適用第四，執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的合同履行?合同法?規(guī)定：“執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)風(fēng)格整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。〞1/12/2023第節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓第三，合同內(nèi)容不明確，又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時(shí)的法律適用①質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。②價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。③履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。④履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。⑤履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。⑥履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。1/12/2023第節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓〔二〕合同履行的原那么(1)全面履行的原那么(2)老實(shí)信用原那么老實(shí)信用原那么，要求當(dāng)事人根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣善意地履行通知、協(xié)助、保密等附隨義務(wù)?！踩澈贤男兄械目罐q權(quán)抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同的履行中，雙方都應(yīng)當(dāng)履行自己的債務(wù)，一方不履行或者有可能不履行時(shí)，另一方可以據(jù)此拒絕對方的履行要求。?合同法?規(guī)定了同時(shí)履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)和先履行抗辯權(quán)。1/12/2023第節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓先履行抗辯權(quán)〔不安抗辯權(quán)〕適用條件：(1)合同中約定了履行的順序(2)應(yīng)領(lǐng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有以下情形之一的，可以中止履行；①經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；②轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；③喪失商業(yè)信譽(yù)；④有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。有權(quán)行使方：先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人有權(quán)行使采取的措施：中止履行并及時(shí)通知對方其它：對方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。1/12/2023第節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓〔四〕合同不當(dāng)履行的處理1、因債權(quán)人的原因致使債務(wù)人履行困難〔1〕債務(wù)人可以暫時(shí)中止合同的履行或延期履行合同〔2〕債務(wù)人可將標(biāo)的物提存2、提前或局部履行的處理債務(wù)人提前履行債務(wù)或局部履行債務(wù)，債權(quán)人可以拒絕，由此增加的費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。但不損害債權(quán)人利益且債權(quán)人同意的情況除外。3、合同不當(dāng)履行中的保全措施保全措施是指為防止因債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不當(dāng)減少而給債權(quán)人帶來危害時(shí)，允許債權(quán)人為確保其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而采取的法律措施。這些措施包括代位權(quán)和撤銷權(quán)兩種。1/12/2023第節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓3、合同不當(dāng)履行中的保全措施〔1〕代位權(quán)代位權(quán)是指因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。如建設(shè)單位拖欠施工單位工程款，施工單位拖欠施工人員工資，而施工單位不向建設(shè)單位追討，同時(shí)，也不給施工人員發(fā)放工資，那么施工人員有權(quán)向人民法院請求以自己的名義直接向建設(shè)單位追討。1/12/2023第節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓3、合同不當(dāng)履行中的保全措施〔1〕代位權(quán)〔2〕撤銷權(quán)撤銷權(quán)是指因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。1/12/2023第節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓二、合同的變更〔掌握〕合同變更是指當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或尚未完全履行的合同，進(jìn)行修改或補(bǔ)充所達(dá)成的協(xié)議。?合同法?規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定。〞當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。合同變更后，原合同債消滅，新合同債產(chǎn)生。1/12/2023第節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓三、合同履行中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)移合同內(nèi)可以約定，履行過程中由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)或由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)，但合同當(dāng)事人之間的債權(quán)和債務(wù)關(guān)系并不因此而改變?！惨弧硞鶆?wù)人向第三人履行債務(wù)合同內(nèi)可以約定由債務(wù)人向第三人履行局部債務(wù)。1/12/2023第節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓該法律關(guān)系的特點(diǎn)：(1)債權(quán)的轉(zhuǎn)讓在合同內(nèi)有約定，但不改變當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；(2)在合同履行期限內(nèi)，第三人可以向債務(wù)人請求履行，債務(wù)人不得拒絕；(3)對第三人履行債務(wù)原那么上不能增加履行的難度和履行費(fèi)用，否那么增加費(fèi)用局部應(yīng)由合同當(dāng)事人的債權(quán)人給予補(bǔ)償；(4)債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)向合同當(dāng)事人的債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，即仍由合同當(dāng)事人依據(jù)合同追究對方的違約責(zé)任，第三人沒有此項(xiàng)權(quán)利，他只能將違約的事實(shí)和證據(jù)提交給合同的債權(quán)人。1/12/2023第節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓〔二〕由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)合同內(nèi)可以約定由第三人向債權(quán)人履行局部債務(wù)。1/12/2023第節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)，這種情況的法律關(guān)系特點(diǎn)表現(xiàn)為：(1)局部義務(wù)由第三人履行屬于合同內(nèi)的約定，但當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不因此而改變；(2)在合同履行期限內(nèi)，債權(quán)人可以要求第三人履行債務(wù)，但不能強(qiáng)迫第三人履行債務(wù)；(3)第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，仍由合同當(dāng)事人的債務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任，即債權(quán)人不能直接追究第三人的違約責(zé)任。1/12/2023第節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓四、合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓包括債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)承擔(dān)兩種情況，當(dāng)事人也可將權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。(一)債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)讓是指合同債權(quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或者局部轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者局部轉(zhuǎn)讓給第三人。法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)。但以下情形債權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓：(1)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；(2)根據(jù)當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；(3)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。1/12/2023第節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓(二)債務(wù)承擔(dān)債務(wù)承擔(dān)是指債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者局部轉(zhuǎn)移給第三人的情況。債務(wù)轉(zhuǎn)移的法律規(guī)定：①?合同法?規(guī)定：“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者局部轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。〞②?合同法?規(guī)定：“債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對債權(quán)人的抗辯。〞(三)權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。1/12/2023第節(jié)合同的終止一、合同終止概述合同終止是指當(dāng)事人之間根據(jù)合同確定的權(quán)利義務(wù)在客觀上不復(fù)存在，據(jù)此合同不再對雙方具有約束力。按照?合同法?規(guī)定：有以下情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：(1)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； 〔最常見的合同終止原因〕(2)合同解除；(3)債務(wù)相互抵消；(4)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；(5)債權(quán)人免除債務(wù)；(6)債權(quán)債務(wù)同歸于一人；(7)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。1/12/2023第節(jié)合同的終止二、合同已按照約定履行清償是合同的權(quán)利義務(wù)終止的最主要和最常見的原因。清償一般由債務(wù)人為之，也可能由債務(wù)人的代理人或者第三人進(jìn)行合同的清償。清償?shù)臉?biāo)的物一般是合同規(guī)定的標(biāo)的物，但是債權(quán)人同意，也可用合同規(guī)定的標(biāo)的物以外的物品來清償其債務(wù)。1/12/2023第節(jié)合同的終止三、合同解除〔一〕合同解除的概念合同解除，是指對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或者未完全履行的合同，因當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議而使債權(quán)債務(wù)關(guān)系提前歸于消滅的行為。合同解除包括：約定解除、法定解除?！捕臣s定解除合同約定解除是當(dāng)事人通過行使約定的解除權(quán)或者雙方協(xié)商決定而進(jìn)行的合同解除。1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。是指合同當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商后，一致同意解除合同，而不是單方行使解除權(quán)的解除。2、約定一方解除合同條件的解除。是指當(dāng)事人在合同中約定有解除合同的條件，當(dāng)合同成立之后，全部履行之前，由當(dāng)事人一方在某種條件出現(xiàn)后享有解除權(quán)，從而終止合同關(guān)系。1/12/2023第節(jié)合同的終止(三)法定解除合同法定解除是解除條件直接由法律規(guī)定的合同解除。?合同法?規(guī)定：有以下情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務(wù)；——先期違約(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；——根本違約(5)法律規(guī)定的其他情形。1/12/2023第節(jié)合同的終止〔四〕合同解除的法律后果當(dāng)事人一方依照法定解除的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，那么應(yīng)在辦理完相應(yīng)的手續(xù)后解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。1/12/2023第節(jié)合同的終止四、債務(wù)相互抵銷債務(wù)相互抵銷是指兩個(gè)人彼此互負(fù)債務(wù)，各以其債權(quán)充當(dāng)債務(wù)的清償，使雙方的債務(wù)在等額范圍內(nèi)歸于消滅。債務(wù)抵銷可以分為約定債務(wù)抵銷和法定債務(wù)抵銷兩類。〔一〕法定債務(wù)抵銷條件：1、當(dāng)事人雙方互負(fù)到期債務(wù)2、債務(wù)標(biāo)的物的種類、品質(zhì)相同。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達(dá)對方時(shí)生效?！捕臣s定債務(wù)抵銷條件：雙方當(dāng)事人協(xié)商一致即可。1/12/2023第節(jié)違約責(zé)任一、違約責(zé)任的概念違約責(zé)任，是指當(dāng)事人任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約行為的表現(xiàn)形式包括不履行和不適當(dāng)履行。不履行是指當(dāng)事人不能履行或者拒絕履行合同義務(wù)；不適當(dāng)履行那么包括不履行以外的其它所有違約情況。對于違約產(chǎn)生的后果，并非一定要等到合同義務(wù)全部履行后才追究違約方的責(zé)任，按照?合同法?的規(guī)定對于預(yù)期違約的，當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。所謂“預(yù)期違約〞，指在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行合同的義務(wù)，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。這是?合同法?嚴(yán)格責(zé)任原那么的重要表達(dá)。1/12/2023第節(jié)違約責(zé)任二、承擔(dān)違約責(zé)任的條件和原那么1．承擔(dān)違約責(zé)任的條件當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的條件，是指當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)具備的要件。按照?合同法?規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任的條件采用嚴(yán)格責(zé)任原那么，只要當(dāng)事人有違約行為，即當(dāng)事人不履行合同或者履行合同不符合約定的條件，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。嚴(yán)格責(zé)任原那么還包括，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任后，與第三人之間的糾紛再按照法律或當(dāng)事人與第三人之間的約定解決。如施工過程中，承包人因發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位提供的圖紙錯(cuò)誤而導(dǎo)致?lián)p失后，發(fā)包人應(yīng)首先給承包人以相應(yīng)損失的補(bǔ)償，然后再依據(jù)設(shè)計(jì)合同追究設(shè)計(jì)承包人的違約責(zé)任。1/12/2023第節(jié)違約責(zé)任2．承擔(dān)違約責(zé)任的原那么?合同法?規(guī)定的承擔(dān)違約責(zé)任是以補(bǔ)償性為原那么的。補(bǔ)償性是指違約責(zé)任旨在彌補(bǔ)或者彌補(bǔ)因違約行為造成的損失。對于財(cái)產(chǎn)損失的賠償范圍，?合同法?規(guī)定，賠償損失額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約行為所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益。但是，違約責(zé)任在有些情況下也具有懲罰性。如：合同約定了違約金，違約行為為沒有造成損失或者損失小于約定的違約金；約定了定金，違約行為沒有造成損失或者損失小于約定的定金等。1/12/2023第節(jié)違約責(zé)任三、承擔(dān)違約責(zé)任的方式1．繼續(xù)履行繼續(xù)履行是指違反合同的當(dāng)事人不管是否承擔(dān)了賠償金或者承擔(dān)了其他形式的違約責(zé)任，都必須根據(jù)對方的要求，在自己能夠履行的條件下，對合同未履行的局部繼續(xù)履行。2．采取補(bǔ)救措施3．賠償損失損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違反合同可能造成的損失。1/12/2023第節(jié)違約責(zé)任三、承擔(dān)違約責(zé)任的方式1．繼續(xù)履行2．采取補(bǔ)救措施3．賠償損失4．支付違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失額的賠償方法。約定違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定違約金過分高于造成損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。違約金與賠償損失不能同時(shí)采用。如果當(dāng)事人約定了違約金，那么應(yīng)當(dāng)按照支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任。5．定金罰那么1/12/2023第節(jié)違約責(zé)任5．定金罰那么當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或定金條款。但是，這兩種違約責(zé)任不能合并使用。四、因不可抗力無法履約的責(zé)任承擔(dān)因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任。當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生的不可抗力，不能免除責(zé)任。1/12/2023第節(jié)合同爭議的解決一、解決合同爭議的方法合同爭議也稱合同糾紛，是指合同當(dāng)事人對合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生了不同的理解。合同爭議的解決方法有四種，即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟?！惨弧澈徒夂徒馐侵负贤m紛當(dāng)事人在自愿友好的根底上，互相溝通、互相諒解，從而解決糾紛的一種方式?！捕痴{(diào)解調(diào)解，是指合同當(dāng)事人對合同所約定的權(quán)利義務(wù)發(fā)生爭議，不能達(dá)成和解協(xié)議時(shí)，在合同管理機(jī)關(guān)或有關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體的主持下，通過對當(dāng)事