一、選題的依據(jù)及意義（1）選題的依據(jù)由于我國經(jīng)濟(jì)體制的建立和固定資產(chǎn)需求的逐步改善，房地產(chǎn)市場的競爭正在加劇。如果想在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中取得成功，而投資者只是想從錯(cuò)誤的指控中獲利，那就不要這樣做。但是，標(biāo)準(zhǔn)化操作系統(tǒng)需要使用適當(dāng)?shù)耐顿Y知識(shí)，科學(xué)和邏輯的決策。項(xiàng)目制造基地。當(dāng)前，我國的房地產(chǎn)市場正在發(fā)展，并且已經(jīng)建立了許多分支機(jī)構(gòu)。為了征服市場以最大程度地獲得經(jīng)濟(jì)收益，它沒有注意早期的早期學(xué)習(xí)，并且該項(xiàng)目迅速加快了其發(fā)展速度。高投資，商業(yè)建筑撤退和土地遺棄等問題是常見問題的兩倍。我對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的大量投資以及對(duì)運(yùn)營時(shí)間和建設(shè)周期，環(huán)境，社會(huì)，經(jīng)濟(jì)和心理因素的了解使投資者能夠在戰(zhàn)略決策失敗時(shí)實(shí)現(xiàn)大型經(jīng)濟(jì)體。這表明，在進(jìn)行固定投資決策之前進(jìn)行有用的研究對(duì)于為投資決策提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)至關(guān)重要。當(dāng)前，當(dāng)前我國學(xué)者對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究主要兩個(gè)方面：一個(gè)是各項(xiàng)理論在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析中的運(yùn)用，一個(gè)是以實(shí)際案例為例，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性的過程進(jìn)行示范性解析。同時(shí)，我國的固定資產(chǎn)市場存在許多問題。這與以下事實(shí)有關(guān)：房地產(chǎn)公司在做出投資決定之前沒有過多關(guān)注有用的研究。有效學(xué)習(xí)住房項(xiàng)目對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)決策至關(guān)重要，也是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策的重要因素。對(duì)開發(fā)前房地產(chǎn)項(xiàng)目有用的研究方法的深度和細(xì)節(jié)，無助于企業(yè)家和政府加強(qiáng)可持續(xù)項(xiàng)目管理或減少對(duì)弱勢和脆弱市場參與者的盲目性。幫助提高水平發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)將通過改善經(jīng)濟(jì)狀況，提高市場競爭力和促進(jìn)城市土地搬遷而繼續(xù)保持健康和老齡化。（2）選題的意義為了成功進(jìn)行投資，投資者需要熟悉市場知識(shí)，經(jīng)濟(jì)知識(shí)和戰(zhàn)略眼光。學(xué)習(xí)購房項(xiàng)目的有效方法是結(jié)合個(gè)人和團(tuán)體的知識(shí)和理解，從所有投資角度分析和調(diào)查與項(xiàng)目相關(guān)的特征，以確保準(zhǔn)確性。供應(yīng)商的經(jīng)濟(jì)方面。同時(shí)，使用這種方法不僅可以為投資者提供準(zhǔn)確的決策和投資決策，而且可以防止他們?yōu)榱双@得豐厚的利潤而贏得激烈的競爭。本文主要從項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)理論出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目可行性研究的關(guān)鍵因素進(jìn)行了詳細(xì)，深入的分析，并針對(duì)景江名城項(xiàng)目中遇到的問題提出了相應(yīng)的解決方案和建議。房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)為可行性研究中的未來房地產(chǎn)公司提供有價(jià)值的參考和借鑒。二、論文研究內(nèi)容第一部分是緒論。該部分闡述了本文的研究背景意義，以及研究項(xiàng)目的基本情況。第二部分是景江名城項(xiàng)目的投資環(huán)境分析。該部分主要從宏觀經(jīng)濟(jì)總體狀況和整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境兩個(gè)方面，分析了景江名城項(xiàng)目的宏觀外部環(huán)境。第三部分是景江名城項(xiàng)目的房地產(chǎn)市場狀況分析。該部分從開發(fā)投資情況、土地供應(yīng)情況、銷售情況三個(gè)方面，分析了景江名城項(xiàng)目的市場情況。第四部分是景江名城的目標(biāo)客戶研究、項(xiàng)目建設(shè)。該部分從目標(biāo)客戶研究和項(xiàng)目建設(shè)兩個(gè)方面，對(duì)景江名城項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)市場和建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行分析，為下文計(jì)算其市場效益奠定了基礎(chǔ)。第五部分是景江名城項(xiàng)目的投資估算和資金籌措，該部分從開發(fā)成本估算、開發(fā)費(fèi)用估算、資金的來源與運(yùn)用三個(gè)方面，對(duì)景江名城項(xiàng)目的前期資金運(yùn)作進(jìn)行了分析。第六部分是景江名城項(xiàng)目的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)，該部分從基準(zhǔn)收益率、現(xiàn)金流量表、投資收益率三個(gè)方面，計(jì)算了景江名城項(xiàng)目的具體收益方式和成效。第七部分是景江名城項(xiàng)目的不確定分析，該部分從盈虧平衡分析、盈虧敏感性分析和項(xiàng)目SWOT分析三個(gè)方面，詳細(xì)分解了景江名城項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇，以便更好地應(yīng)對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)因素。第八部分是項(xiàng)目研究的相關(guān)建議，為項(xiàng)目成功實(shí)施和實(shí)現(xiàn)收益，該部分從建立全過程成本管理意識(shí)、建立和完善成本管理組織機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)施工過程的費(fèi)用控制和建立成本責(zé)任制，規(guī)范管理四個(gè)方面，提出了優(yōu)化景江名城項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)保障措施。最后一部分是結(jié)論。該部分主要對(duì)本次研究進(jìn)行了總結(jié)。三、論文研究思路本文主要是從六個(gè)方面來分析景江名城房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究，其中包括項(xiàng)目概況、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的分析和出現(xiàn)的問題以及對(duì)此進(jìn)行完善的方法；以景江名城房地產(chǎn)項(xiàng)目為例進(jìn)行開發(fā)前的可行性實(shí)證研究，其重點(diǎn)內(nèi)容為分析研究投資環(huán)境、房地產(chǎn)市場狀況和目標(biāo)客戶，根據(jù)利用可行性研究方案分析得來的相關(guān)的解決對(duì)策。四、論文工作進(jìn)度1.選題及資料的收集2021年10月10日—2021年10月20日，學(xué)生現(xiàn)場調(diào)研選題，著手收集與畢業(yè)論文寫作相關(guān)的12篇以上的參考文獻(xiàn)。2.開題報(bào)告撰寫及審核2021年10月22日—2022年10月29日，學(xué)生通過查閱規(guī)定數(shù)量的相關(guān)文獻(xiàn)，深入現(xiàn)場，積累資料，完成調(diào)研后撰寫《開題報(bào)告》，院校審核批準(zhǔn)后方可開題，進(jìn)入畢業(yè)論文實(shí)施階段。3.論文初稿寫作2021年11月01日—2021年11月14日，完成畢業(yè)論文初稿寫作，并將論文初稿提交。4.修改第一稿2021年11月15日——2021年11月28日，按照指導(dǎo)老師意見對(duì)第一稿進(jìn)行修改，重點(diǎn)修改結(jié)構(gòu)，修改后交指導(dǎo)老師審閱，并聽取修改意見。并且進(jìn)行中期檢查。5.中期檢查2022.3.76.修改第三稿，完成定稿2022年3月07日—2022年4月03日，對(duì)論文進(jìn)行第三次修改，作最后的全面仔細(xì)修改（包括標(biāo)點(diǎn)符號(hào)），重點(diǎn)修改文章的格式，修改后交指導(dǎo)老師檢查，完成畢業(yè)論文定稿工作。7.指導(dǎo)老師評(píng)閱2022年4月11日—2022年4月16日8.2022年4月22日—2022年4月29日論文答辯五、參考文獻(xiàn)[1]臧伯春.目前房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究存在問題及解決意義【J】.科學(xué)大眾,2020(2):24-24.[2]孟思宏,李青.作業(yè)成本管理在房地產(chǎn)行業(yè)的可行性分析【J】.財(cái)訊,2019,(15):196-196.[3]楊志國.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究存在的問題及對(duì)策【J】.經(jīng)營者,2020,34(01):41-43.[4]陳輝玲,程龍.關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的探析【J】.中國房地產(chǎn)業(yè),2019,(11):131.[5]王愛華.房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的影響因素及優(yōu)化建議【J】.住宅與房地產(chǎn),2020(21):185-186.[6]霍曉佩.樂清市旅游房地產(chǎn)開發(fā)探析【D】.廣西師范大學(xué),2019.[7]梁思益.偉峰·東域建設(shè)項(xiàng)目可行性及BIM建造技術(shù)應(yīng)用研究【D】.吉林大學(xué),2019.[8]常明.某商務(wù)中心項(xiàng)目建設(shè)可行性分析【J】.山西建筑,2019,45(04):12-13.[9]張燕萍.淺析房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目投資決策及風(fēng)險(xiǎn)防范【J】.時(shí)代金融,2019,736(18):48+54.[10]白夏萍.境外房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期投資拓展工作及風(fēng)險(xiǎn)防控分析【J】.知識(shí)經(jīng)濟(jì),2019,494(10):39-40.[11]郭富平.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本目標(biāo)分析【J】.中國集體經(jīng)濟(jì),2021(32):139-140.[12]張琪暉.深圳羅湖J公司XT城市更新項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行性報(bào)告【D】.華南理工大學(xué),2019.[13]蘭丹.房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目管理問題和對(duì)策【J】.名城繪,2019(7):0356-0356.[14]侯文麗,尹潤秋.基于SWOT的安吉龍山公館投資決策可行性研究【J】.北方經(jīng)貿(mào),2019,(05):141-143.[15]DobrovolskienN,PozniakA,TvaronaviienM.AssessmentoftheSustainabilityofaRealEstateProjectUsingMulti-C