2015年下半年遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：住房市場(chǎng)中的消

費(fèi)者行為考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時(shí)，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)稍低或低得較多，則認(rèn)為該開發(fā)商采用了_。A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法B.隨行就市定價(jià)法C.目標(biāo)定價(jià)法D.挑戰(zhàn)定價(jià)法2、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h,建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900、21600；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080、14040；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080、8640,則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為層。（2006年試題）A：7.9B：11.9C：12.1D：19.0E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、在酒店項(xiàng)目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于。A：單元估算法B：單位指標(biāo)估算法C：概算指標(biāo)法D：工程量近似匡算法E：借款合同4、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前—申請(qǐng)續(xù)期。A.二年B.一年C.六個(gè)月口.三個(gè)月5、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的是。A：開發(fā)商B：設(shè)計(jì)單位C：承包商D：監(jiān)理單位E：借款合同6、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是_。A.單元估算法

B.B.C.D.A.B.督C.D.工程量近似匡算法概算指標(biāo)估算法住房公積金管理的基本原則是_。低存低貸住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、財(cái)政監(jiān)維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益通過安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A：房屋出租B：房屋轉(zhuǎn)租C：房屋承租D：房屋租賃E：E：9、A.B.C.D.下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是_。城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)土地資源狀況建筑技術(shù)進(jìn)步10、設(shè)臨街深度價(jià)格修正率見下表.另設(shè)，旁街對(duì)街角地的影響深度以4.5m為一級(jí)距，旁街影響加價(jià)率依次為旁街路線價(jià)的40%、20%和10%,則下圖的宗地B的單價(jià)為.【2007年考題】A：6400元/m?B：6800元/mC：6960元/mD：7600元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、房地產(chǎn)抵押登記屬于—登記。A.A.B.C.D.12、一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量就_。A.A.B.C.D.13、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點(diǎn)的是。八：平等B：自愿C：有償D：無限期E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章14、在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)（土地單價(jià)）為3000元/m2,后街路線價(jià)為2000元/m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為_。18%20%15%25%15、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格16、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。A：密度B：表觀密度C：密實(shí)度D：孔隙E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制，表述錯(cuò)誤的是。A：一級(jí)檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由施測(cè)單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過程檢查B：一級(jí)檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由測(cè)繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過程檢查C：二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由施測(cè)單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行的最終檢查D：在二級(jí)檢查和一級(jí)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上向客戶提交測(cè)繪報(bào)告E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價(jià)值為200萬元，建筑物資本化率為12%,土地使用期限為30年，土地報(bào)酬率為6%,該房地產(chǎn)的價(jià)值為萬元。A：489.99B：495.53C：695.53D：800.00E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、證券價(jià)格由—確定。A.貨幣使用中產(chǎn)生的收益B.社會(huì)借貸資金利率C.市場(chǎng)對(duì)證券的供求D.貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會(huì)借貸資金利率的比率20、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是。A：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法B：挑戰(zhàn)定價(jià)法C：隨行就市定價(jià)法D：價(jià)值定價(jià)法E：借款合同21、在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝飾裝修和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。A：工程所在地的縣級(jí)人民政府B：工程所在地的縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門C：工程所在地的縣級(jí)以上人民政府D：工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、原國家計(jì)委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。A：半個(gè)月至一個(gè)月B：半個(gè)月至兩個(gè)月C：一個(gè)月至兩個(gè)月D：兩個(gè)月至三個(gè)月E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是_。A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房B.某酒廠廠房C.某待出讓土地D.某寫字樓24、建設(shè)用地規(guī)模在一萬平方米以上的新建小區(qū)及組團(tuán)都要進(jìn)行綜合驗(yàn)收。123525、—不屬于對(duì)外交通用地。A.管道運(yùn)輸B.港口C.企業(yè)內(nèi)鐵路D.機(jī)場(chǎng)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、商品房銷售計(jì)價(jià)方式包括。八：按均攤建筑面積計(jì)價(jià)8：按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)^按建筑面積計(jì)價(jià)口：按套（單元）計(jì)價(jià)E：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)2、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于__。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.會(huì)計(jì)折舊3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指_。A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)B.新建商品房租售市場(chǎng)土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)4、對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有。（2007年試題）A：自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%?60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值B：自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%?60%作為計(jì)稅稅基C：商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%?80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅E：地下人防設(shè)施免稅5、債券是分別由發(fā)行的。A：政府B：股份公司C：銀行D：企業(yè)E：發(fā)起人6、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有。A：部分房屋拆除B：法人名稱改變C：劃撥房屋D：繼承房屋E：分割房屋7、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)中，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說法正確的是。A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償B：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償C：抵押權(quán)已登記的后于未登記的受償D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償E：抵押權(quán)為價(jià)值權(quán)，也是實(shí)體權(quán)8、建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或。A：租金收入B：土地出讓收入C：長期抵押貸款D：凈經(jīng)營收入E：借款合同9、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心，預(yù)算中包括_,且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。A.詳細(xì)的預(yù)期收益估算B.允許的空置率C.經(jīng)營費(fèi)用D.物業(yè)管理費(fèi)E.預(yù)期利潤10、耕地占用稅是對(duì)征收的一種稅。A：對(duì)占用耕地建房的單位和個(gè)人B：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人C：對(duì)占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人D：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人，不包括單位E：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個(gè)人11、__是反映項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。A.投資估算B.竣工結(jié)算C.成本結(jié)算D.技術(shù)報(bào)告12、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入_。A.管理費(fèi)B.銷售費(fèi)用C.其他費(fèi)用D.前期費(fèi)用13、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署B(yǎng).內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于2004年8月舉辦C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測(cè)量師D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一14、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的說法，正確的是。A：取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科中等專業(yè)學(xué)歷，具有9年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿5年B：取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年C：取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)3-作經(jīng)驗(yàn)，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿3年D：取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿2年E：取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的15、一般抵押登記包括。A：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記B：房屋抵押權(quán)變更登記C：房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D：房屋最高額抵押權(quán)確定登記E：房屋抵押權(quán)注銷登記16、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m,按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為_。78%85%117%150%17、業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)—討論通過后實(shí)施。A.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門B.房地產(chǎn)開發(fā)商C.業(yè)主大會(huì)D.物業(yè)公司18、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有。A：抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B：抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C：抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)口：按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E：抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)19、現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850m2,從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50%,半年和一年后分別售出其余的30%和20%,出售的平均單價(jià)為28507元/m2,若折現(xiàn)率為15%,則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為一萬元。766791913104620、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括兩部分。A：基本預(yù)備費(fèi)B：人工預(yù)備費(fèi)C：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)D：工程預(yù)備費(fèi)E：材料預(yù)備費(fèi)21、在工程項(xiàng)目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要是_。A.在施工過程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定B.對(duì)所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)C.對(duì)整個(gè)施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估D.將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行比較，并做出評(píng)判E.確定質(zhì)量控制的對(duì)象22、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)、議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：15B：30C：45D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、公開市場(chǎng)價(jià)值是指下列條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格_。A.賣方和買方掌握必要的市場(chǎng)信息B.賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)D.賣方和買方追求各自利益的最大化E.賣方和買方急于完成交易2