中國購物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

一、發(fā)展現(xiàn)狀

2020年的疫情給購物中心體驗業(yè)態(tài)帶來了狠狠重?fù)?。在餐飲業(yè)態(tài)中，體驗式購物中心占比接近3成，是非體驗式購物中心的近2倍。具體來看，部分城市餐飲業(yè)態(tài)以中西式簡(快)餐、日本料理、川菜、火鍋、茶飲和咖啡為主。

《2021-2027年中國購物中心行業(yè)市場深度分析及投資方向研究報告》數(shù)據(jù)顯示：在部分城市新興體驗式品牌中，國貨占比超過80%，性價比高是國貨品牌受青睞的主要原因；新興非國貨占比僅為18%。

2020年部分城市購物中心體驗業(yè)態(tài)未出現(xiàn)斷崖式下跌，其中體驗式購物中心占比為77.2%，而非體驗式購物中心占比為22.8%。

在成熟商圈中，部分城市零售業(yè)態(tài)占比上升較多，由2019年的50.7%上升至2020年的52.8%；兒童親子、生活服務(wù)、文體娛、則出現(xiàn)輕微下滑，分別下降了0.5%、0.2%、0.4%；餐飲和跨界集合店則保持穩(wěn)定。

在新興商圈中，部分城市零售業(yè)態(tài)、兒童親子占比亦有爬升，占比分別上升5.4%、0.4%；但餐飲業(yè)態(tài)占比卻出現(xiàn)明顯下滑，占比下降4.25；其余生活服務(wù)、文體娛、跨界集合店變動不大，占比分別下降0.8%、0.7%、0.1%。

在餐飲業(yè)態(tài)中，2020年部分城市奶茶、果汁、中式簡（快）餐三種業(yè)態(tài)明顯下滑，占比分別下降3.8%、0.4%、2.3%；而咖啡館、茶飲、日式料理占比則有所上升，占比分別上升2.8%、5.4%、1.3%。

在兒童親子業(yè)態(tài)中，2020年部分城市兒童零售和兒童服務(wù)業(yè)態(tài)占比升高，占比分別上升1.6%、0.6%；而兒童教育和兒童游樂占比則出現(xiàn)下降，占比分別下降1.3%、0.9%。

疫情在一定程度上催生一些新需求，如密室逃脫、射箭館等刺激性項目興起。在文體娛業(yè)態(tài)中，2020年部分城市傳統(tǒng)教育培訓(xùn)比例下降較大，占比下降3.6%；而一些新興業(yè)態(tài)，如展館展覽、溜冰場、射箭館、密室逃脫等反而有所上升，占比分別上升0.4%、0.5%、0.5%、0.4%。

二、發(fā)展趨勢

在新冠疫情及電商沖擊之下，購物中心以其大體量、多業(yè)態(tài)、優(yōu)體驗表現(xiàn)出了強大競爭力，被視作線下零售的“避風(fēng)港”。但隨