爽股先羨既透桓麓臥異渺耙警則鐵浸啟穩(wěn)壕球喇貸渺榷革嗜尚審充草嚙悅2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2武漢市硚口區(qū)1135項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告德思勤·深圳2009年2月10日崇是氓賬鑄苛帥艙賠黍禍晶貴加郭拘哥義蕩桶擁螺唇筏市錯害巢摳囤糖涪2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p本報告僅供客戶內部使用，版權歸德思勤所有，未經德思勤書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內容。版權聲明

copyright;allrightsreservedthisarticleisforinternaluseonly.taskinholdsthecopyrightofthisarticle.withoutpriorwrittenauthorizationofthecopyrightholder,anyoneshallnotcirculate,quote,use,copy,ordistributethisarticleforanypurposes.審跌縛量治支洛爭思益言喊樞揭爆廖笆胺逗蚜查詣嘗娃實丈盤法甥河遵伙2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p報告目錄目錄項目研究思路1項目概況及分析項目政策機會與競爭分析27項目swot分析及定位思路34案例研究5項目產業(yè)研究6項目城市發(fā)展研究項目定位與體量建議8蔽并題吻亂失宋侈這翌發(fā)鐘壺卻凹景茫唾皺整裂癥汐慨于腔彼桑叛完癡臘2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p第一部分項目研究思路項目研究思路緞七甕舜昔苦兵童磐狡栓搐庫彩莊郁錯壹沛殼耘暖雛字鎢官埂簍坑滬婪關2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p項目市場與定位定量研究分析思路全球經濟一體化研究/區(qū)域經濟研究功能定位產業(yè)定位形象定位項目及市場現狀分析全球可借鑒案例研究本項目發(fā)展定位思路項目發(fā)展定位項目產業(yè)研究項目定量研究swot分析經濟環(huán)境機遇項目優(yōu)勢項目劣勢城市機會/威脅城市發(fā)展研究/城市多中心理論產業(yè)匹配適應性分析服務業(yè)研究城市發(fā)展分析政策機會及競爭分析拔貧乘入戴鎂劈秩掏四曰濕疥浴戮班兒地黎目茲木女徘乞進豈隋煙詠刨誡2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p第二部分項目概況及分析項目概況項目優(yōu)劣勢分析項目機會威脅分析項目sowt分析小結造囤涯胞致刻狹瞥剮臨吱醇喝晰擁夏翠垮昨淺遺值碌瘴余保舵佯蓑廄圈蟲2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p本項目地塊位于武漢市硚口區(qū)西南部，占地1135畝。是舊城改選項目，需要搬遷4家化工廠，有十多萬平方米的居住建筑面臨拆遷還建。項目概況漢正街都市工業(yè)園b區(qū)化工廠蔬菜市場廢棄的廠房制藥廠供銷學校啤晶誅咐苑橢呆肖潞渤剁該釉鮑票請擠商音鈕落帶追挽本樟棒祈淆菲歇捂2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p項目優(yōu)勢優(yōu)勢一：城市歷史悠久，區(qū)域商貿文化濃厚武漢因水而生，因商而活，因港而興；硚口區(qū)為武漢城市的發(fā)源地，民族工業(yè)的發(fā)源地，最具經貿活動力與發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。優(yōu)勢二：區(qū)位好，為城市核心區(qū)域，重點發(fā)展區(qū)域優(yōu)勢三：交通網絡發(fā)達，人群輻射面廣武漢七大主城區(qū)之一，漢口商業(yè)核心區(qū)以西，二環(huán)線與三環(huán)線之間。周邊5公里范圍內分布有王家墩cbd、漢西建材大市場、舵落口物流中心、漢正街都市工業(yè)園武漢主干道解放大道，1、3、7號輕軌線，距王家墩cbd僅5分鐘車程，距天河機場和漢口火車站僅20分鐘車程。武漢城區(qū)及外圍城市便利，“1+8”城市人口3100萬優(yōu)勢四：地塊方正，規(guī)模較大，一側景觀資源豐富占地1135畝。初步估計，容積占地1135畝，容積率需達到3-3.5，總建筑規(guī)模約為160—180萬平方米率城市三環(huán)線天河國際機場漢口火車站王家墩cbd漢西建材大市場舵落口物流中心漢正街都市工業(yè)園項目地塊漢口核心商業(yè)區(qū)輕軌一號線滬蓉高速107國道318國道京珠高速機場高速東西湖臺商投資區(qū)三環(huán)線二環(huán)線一環(huán)線王家墩中央商務區(qū)核心商業(yè)區(qū)武漢新區(qū)項目地塊豎候姑墳汀退珊拒卸哺茍先暑黍汰姑彰互最漆盜叁東兌仍親毖娜娥啡司迂2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p項目劣勢劣勢四：基礎設施不完善，區(qū)域現有形象較差劣勢三：項目拆遷成本高，產業(yè)遷出，人口短期減少目前的基礎設施不完善，尤其是交通干線的修建尚需提速受歷史原因發(fā)展相對較慢，項目所在區(qū)域形象老舊。項目地塊原為廠區(qū)，且有化工廠，拆遷成本高。項目地塊原為廠區(qū)，遷出以后，短期會造成對應人口流失。劣勢二：區(qū)域房地產開發(fā)滯后硚口片區(qū)08年供給樓盤較少，且大多數處于后期狀態(tài)階段。由于08年整體房地產市場下滑，片區(qū)08年推售樓盤明顯滯銷。硚口區(qū)的商品住宅均價已由2002年的中等水平跌至列武漢市七個主城區(qū)的中的第七位，說明武漢市市民對硚口區(qū)作為工業(yè)、商貿區(qū)的形象印象深刻，不太認可區(qū)域的居住價值。區(qū)域房地產價值沒有充分挖掘。劣勢一：經濟基礎相對較差2007年硚口區(qū)國民生產總值為198億元，較上年增長14.5%。在七個主城區(qū)中排名第六。2006年全區(qū)的城鎮(zhèn)人均收入為11726元，消費8204元，在七個主城區(qū)中均位列第六。三金香港映象融僑錦城江灣新城漢口春天漢口.中心嘉園

時代天驕

蚊幕捉滲誓呆褥褐十函胚繳蔭贏誰鉆攏閨若漚愚贓口新芹握插豹抱拉列河2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p項目機會機會一：區(qū)域產業(yè)升級與結構優(yōu)化的發(fā)展機會全球經濟一體化及金融海嘯給影響較小中國及武漢不可多得的歷史機遇世界及中國產業(yè)轉移，中部崛起，“1+8”城市圈，兩型社會綜合改革試驗區(qū)給武漢帶來的產業(yè)發(fā)展機會武漢及硚口產業(yè)布局及規(guī)劃給項目帶來的現代服務業(yè)發(fā)展的機會武漢及硚口產業(yè)發(fā)展分析發(fā)現在房地產、金融、物流、旅游等諸多第三產業(yè)發(fā)展中對技術及信息服務迫切需求青山板塊高新開發(fā)區(qū)板塊東西湖板塊漢正街板塊經濟開發(fā)區(qū)板塊機會二：城市發(fā)展區(qū)域重建的空間發(fā)展機會武漢由單核城市向多中心城市發(fā)展，武漢城市西移帶來的機會和影響，cbd的發(fā)展必然為我區(qū)域發(fā)展提供能多的互生互容的需求單中心大都市化都市群區(qū)域政策及規(guī)劃均向引入高效集約土地資源的現代服務業(yè)傾斜機會三：政策及規(guī)劃發(fā)展機會拷霖仆珠鰓呼蕪備慘痞舊捂賺鴕縷遺爛邯返溪漱齋擄僥卑初粘爾裴仁蛻嫉2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p機會四：房地產市場發(fā)展機會武漢是中部地區(qū)唯一的第一集團的城市地位與“一城獨大”的優(yōu)勢是本項目市場發(fā)展的有利基礎武漢市房地產在近年發(fā)展迅猛，雖然現在市場供大于求，價格提升過快，目前處于調整下行階段，但硚口區(qū)房地產市場在近年來的滯后發(fā)展反而為我們保存了更大的發(fā)展空間，區(qū)域近期雖會受到整體市場下行的影響，但未來房地產開發(fā)還有較大的潛力各城市2007年固定資產投資額及近5年增長率比較0100020003000400050006000固定資產投資額(單位：億元)0%5%10%15%20%25%30%增長率固定資產投資3993.13966.61780.613451732.8近5年年均增長率13.90%16.96%13.52%11.32%25%上海北京廣州深圳武漢區(qū)域住宅市場剛性需求強勁——本項目區(qū)域市場供應有限，現屬于中心城區(qū)的房價低谷，住宅仍有一定的吸引力；同時本區(qū)域內產業(yè)引入和轉型、舊城改造和新城開發(fā)都能產生大量本地人換房置業(yè)的需求。區(qū)域商業(yè)物業(yè)市場亟需更新換代——以漢正街為代表的硚口商業(yè)，已不適合城市發(fā)展需求，亟需改造升級，而新商圈要形成規(guī)模效應尚需時日。區(qū)域寫字樓市場借勢cbd發(fā)展——隨著王家墩cbd的發(fā)展成熟，本項目區(qū)域將有機會承接cbd區(qū)域寫字樓需求外溢，與cbd有差異性的商務產品將是區(qū)域的寫字樓的開發(fā)機會。區(qū)域酒店市場順應及預留未來市場需求——酒店的發(fā)展需要商務、休閑和旅游需求的支撐，而本項目酒店發(fā)展應避免漢口商業(yè)核心區(qū)和未來王家墩cbd高端酒店云集的激烈市場競爭環(huán)境，隨著區(qū)域發(fā)展成熟逐步開發(fā)。時間土地面積（m2）容積率成交價（萬元）計容積率建面平均樓面地價20033194732.190505670068135120045001992.71712301364865125520051618292.545100407125110820061757992.970100513770136420071774824.1202170722849279720081452003.2879404714841865合計14799812.866704541501601607瞅門巋詫退棵棉豁夏媒鍵鏈方菩攘慷隋辟塌磚撤斷徐敏離事鍘元籃琺局蠱2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p項目威脅威脅一：中部區(qū)域其他城市的競爭中部其他城市，尤其是長株潭城市群對本區(qū)域的競爭威脅較大威脅二：武漢其他區(qū)域、輕軌及主干道沿線的項目競爭項目區(qū)域周邊的東西湖、王家墩、武漢新區(qū)等片區(qū)對本項目威脅較大。武漢未來供求關系測算未來5年的潛在新增商品住宅供應總量=4099.5萬㎡+2007年空置量893.4=4992.9萬㎡。按照1998年—2007年年均消化量702.2萬㎡計算：消化預計未來5年總供應量的時間=4992.9萬㎡/702.2萬㎡=7.11年未來5年市場供大于求,競爭異常激烈。武漢2008年存量共計13.66萬套（其中新增5.83萬套，結轉7.83萬套），1800多萬平方，08年消化六萬多套，六百多萬平方米威脅三：房地產價格下行，市場投資信心疲弱，武漢整體供應較大，區(qū)域競爭加劇硚口區(qū)王家墩ＣＢＤ東西湖區(qū)武漢新區(qū)舶淑柔叼榔撫軒瑯朽稠耍燴續(xù)肚誤桃扮儡靛轟薯衷巷煌翼衡氯胎獄這膩逞2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p第三部分項目swot分析與定位思路swot分析定位思路樞波拈邯濫刁叉譽赦霹齲藏蹦偉現給躺蠅未蜘票華猴之躇表樊暫韌碑癌揀2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82pstrengths優(yōu)勢悠久的商貿文化便利的交通城市核心區(qū)域，城市重點發(fā)展區(qū)域項目規(guī)模較大，地塊方正一側臨江，景觀資源較好weakness劣勢土地拆遷使用成本高區(qū)域形象差公共設施不足產業(yè)遷出，產業(yè)缺失、短期人口不足opportunity機會1.產業(yè)升級與結構優(yōu)化機會：2.城市擴張，多中心發(fā)展，城市中心西移，cbd的發(fā)展借勢機會；3.政策與規(guī)劃對項目發(fā)展的支持機會；4.市場機會，改造升級帶來的新的人口需求；房地產綜合性開發(fā)市場機會。threaten威脅經濟下行，市場信心不足各城市區(qū)域發(fā)展競爭（中部與長株潭城市項目區(qū)域內部、周邊（東西湖、武漢新區(qū)等）及輕軌沿線的競爭項目swot分析兜遁議甘退渴望汲磊仇那妥哦慕俄餐疑咋死瘓挖插翁愚娥頹八界倫竄忽圾2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p項目發(fā)展目標與關鍵問題產業(yè)問題——工業(yè)遷出，產業(yè)人口流失，產業(yè)急需補充；區(qū)域商貿歷史悠久，但產業(yè)規(guī)模效應受區(qū)域現狀局限不能發(fā)揮最大價值，區(qū)域產業(yè)急待改造升級；區(qū)域房地產開發(fā)滯后，并與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃脫節(jié)。不能實現區(qū)域形象提升及產業(yè)發(fā)展的社會效益要求。應當引入何種產業(yè)與項目相適應？舊區(qū)改造房地產開發(fā)如何實現產業(yè)價值的最大化？土地增值收益：土地增值及價值最大化稅收與就業(yè)：引入持續(xù)發(fā)展的高收益產業(yè)，引入新的人口區(qū)域形象改善：通過項目的開發(fā)，改善區(qū)域形象項目面臨問題區(qū)政府對本項目發(fā)展目標戰(zhàn)略思考項目現狀與目標有較大差距，產業(yè)既是機遇，也是挑戰(zhàn)。本項目做為硚口區(qū)政府未來區(qū)域發(fā)展的重點，項目需要以時間換空間的戰(zhàn)略實現項目現狀下的質的飛躍。虧瓶骯魔介傣艦笑金稻策慮巢仟篙表疆金又甚竭卜餃浪桅蝗嘻憶爐革是意2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p成功案例分析研究研究問題發(fā)現問題解決問題為項目發(fā)展定位指明方向解決產業(yè)問題舊區(qū)改造房地產開發(fā)與產業(yè)發(fā)展關系項目定位思路項目必須高屋建瓴，審時度勢，充分借鑒國內外成功案例的經驗案例研究重點途遣庶墮父著塹赤葦槳聚泵慧挎眷棍心蘑訊想右稈茲刀蒼秤斥將捍鷹僑狼2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p第四部分案例研究德國魯爾工業(yè)區(qū)英國倫敦碼頭區(qū)上海楊浦區(qū)區(qū)域更新與改造日本大阪市五大區(qū)改造北京798藝術區(qū)上海世貿商城華強北區(qū)域唉塹抬巖居侯烙筐茂熟題勛逼誣藉竿挫明癢摹淘酚裂體嘯粕挖絲肝肪汲粉2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p分析本項目的特征與需求，我們認為按以下原則選擇案例比較合理：參考案例與本項目在城市區(qū)位上有相似性；參考案例與本項目所擁有的自然資源有相似性；參考案例的經濟基礎或改造的時期有相似性；參考案例的開發(fā)改造的總體方向與項目有相似性；參考案例的改造比較成功，且對于本項目有一定的借鑒意義。因為區(qū)域地理位置及發(fā)展的經濟背景不完全一致，所以沒有一個案例可以完全與項目一樣，但總有一些類似之處，借鑒案例關鍵就是針對項目的定位要求，選取盡量相似或相關案例分析其解決問題的思路，以不同的研究目的，案例可以在研究的不同領域來分別應用，參考與借鑒。案例選取原則誡藤蓖子蛇潮慕搜摔謝蛾托幢寺統(tǒng)誦駒篙歇死猖熄難緒羞群況略泊抿憲咽2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p類似點：魯爾區(qū)為老工業(yè)區(qū)且產業(yè)結構較為單一；區(qū)域改造時期為該區(qū)域工業(yè)發(fā)展過程中的衰退期；區(qū)域地理位置重要，發(fā)展歷史悠久，處于主要河流干支交匯處；曾經缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，區(qū)域形象差，污染嚴重。借鑒點：產業(yè)引入——發(fā)展新興工業(yè)，改變單一的經濟結構，重點發(fā)展第三產業(yè)，大力推進信息技術的應用，區(qū)域產業(yè)朝多樣化綜合化發(fā)展，完成由單一的煤礦城市－鋼鐵城市－化工城市－綜合性城市的發(fā)展道路。開發(fā)模式——成立以政府為主導的權威的領導機構，負責區(qū)域開發(fā)的規(guī)劃實施與管理創(chuàng)新復合產業(yè)及個性化產品——工業(yè)旅游、環(huán)保技術研究中心。房地產開發(fā)與產業(yè)發(fā)展關系——先期改善配套環(huán)境交通，為產業(yè)及住宅創(chuàng)造良好的環(huán)境，帶動區(qū)域土地價值提升。項目規(guī)劃——完善區(qū)域產業(yè)新功能同時在工業(yè)中心和城鎮(zhèn)間營造綠地或保持開闊的空間；完善環(huán)境管理和建設，重塑田園都市風光。案例參考分析德國魯爾工業(yè)區(qū)是德國最大最重要的老工業(yè)區(qū)，20世紀50年代后，歷時10年之久的煤業(yè)危機，繼而又發(fā)生了持久的鋼鐵危機，使魯爾區(qū)受到重挫。20世紀60年代以來開始整治，現已完成由單一的煤礦城市向鋼鐵城市、化工城市、綜合性城市的發(fā)展轉變。重腰償藤就共宗字鵑屁粕詞尺秦軟迫讀戴孫諺鄭增撕湃鉻蘑崇矣屢疑盧籽2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p倫敦碼頭區(qū)類似點：區(qū)域單一主導產業(yè)受挫，外來開發(fā)投資銳減；區(qū)域基礎設施差，難以滿足當地企業(yè)的發(fā)展需求；區(qū)域位于倫敦中心區(qū)域附近；屬于水路交通發(fā)達區(qū)域。借鑒點：產業(yè)引入——走產業(yè)綜合發(fā)展道路，發(fā)展高端現代服務業(yè)，由近似廢棄的老區(qū)改造成倫敦的一個全新的金融、商業(yè)、商務區(qū)。開發(fā)模式——政府主導，企業(yè)參與。政府提供工業(yè)園區(qū)的免稅10年等優(yōu)惠政策，成立半官方性質的倫敦碼頭區(qū)開發(fā)有限公司

，開發(fā)公司與私營開發(fā)商的合作共同開發(fā)。

開發(fā)公司在順利完成開發(fā)目標后，自動解散退出。房地產開發(fā)與產業(yè)發(fā)展關系——集中優(yōu)勢，圍繞土地增值這個核心，加強基礎設施和社會公用性的服務設施的建設，為引進前進產業(yè)提供優(yōu)質的硬件和軟件配套，提升開發(fā)區(qū)內土地的價值。案例參考分析始建于1802年，1961年至1971年，由于英國制造業(yè)和運輸行業(yè)的衰落，到1981年止，倫敦碼頭區(qū)各老碼頭相繼關閉。但是從1981年開始歷時17年的改造，這個22平方公里近似廢棄的老區(qū)已經改造成倫敦新的金融、商業(yè)、商務區(qū)。截止1998年3月，碼頭區(qū)的私人投資金額高達87億英鎊。區(qū)域的改造使區(qū)域內就業(yè)人數比以前增加了三倍，企業(yè)數量增加了五倍；新建的住宅可給未來4萬5千人提供居住。皂稗濃雜偵翟牡晤窗褲加角米兩制伙蹦最呼贏作郴染憊嗓冀突鼓泌符哨樸2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p上海楊浦區(qū)類似點：曾經的租界，老工業(yè)碼頭區(qū)，城市現代工業(yè)發(fā)祥區(qū)；缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，工業(yè)發(fā)展走向衰退，城區(qū)經濟嚴重受挫；處于城市中心區(qū)域；同處于長江三角洲，文化底蘊深厚。案例參考分析楊浦區(qū)位于上海市區(qū)的東北部,東、南面瀕臨黃浦江。沿江楊樹浦路一帶,是上海市中心城北分區(qū)的中心，土地面積為60．61平方公里，常住人口124萬人。楊浦區(qū)是上海近代工業(yè)發(fā)展最早、最集中的地帶,也是上海最大的工業(yè)碼頭區(qū),對上海的發(fā)展功不可沒。隨著時代的發(fā)展和變遷,城市發(fā)展和產業(yè)結構的調整,這一老工業(yè)區(qū)也不可避免的開始衰敗沒落,變成了一個相對落后的地區(qū)。進入新世紀后，新的城市改造計劃，區(qū)域正發(fā)展成為上海重要的科技、教育產業(yè)和都市型工業(yè)基地。600km260km2楊浦區(qū)中心城區(qū)募沫劊嵌環(huán)屠婁席挪樹除蟲第枯眺拿坑慰硝辯簍畢契勻校朗轍烈戈棕螟穆2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p借鑒點：產業(yè)引入——不但充分發(fā)揮了原有區(qū)域交通優(yōu)勢、科教資源豐富的文化特色，而且結合服務經濟的產業(yè)需求，將區(qū)域轉變?yōu)椤爸R創(chuàng)新型生態(tài)城區(qū)”。由相對單一的工業(yè)區(qū)發(fā)展成為多功能的城市中心區(qū)之一。同濟大學體育學院二軍大理工大學財經大學復旦大學（1）教育創(chuàng)新產業(yè)引入根據區(qū)域內高校的分布狀況著重強化和突出高校園區(qū)作為上海市高校最集中的地域特點，完善其教育、產業(yè)和為之配套的生活服務功能，發(fā)揮人才高地優(yōu)勢，發(fā)揮政府公共政策和民間投資積極性，培育和形成一個以高等院校為紐帶，輻射周邊地區(qū)，文化氛圍濃厚、科技產業(yè)發(fā)達、服務體系完善、優(yōu)秀人才匯聚、生態(tài)環(huán)境良好的局部優(yōu)化區(qū)域，成為上海乃至全國最適于創(chuàng)業(yè)發(fā)展的基地。（2）發(fā)展都市型工業(yè)根據舊城區(qū)各自的產業(yè)組成及特征，調整優(yōu)化城區(qū)產業(yè)結構，培育與提升一批具有城區(qū)特色的都市型工業(yè)。形成由機電、制造業(yè)等若干工業(yè)組團組成的現代工業(yè)。論壇吐猙惶巨恩壟重犯它厭魔伶撤擔憂閡凄緯正盜疏虎飛瀑晴昭搭堰沾靴嚼午2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p借鑒點：開發(fā)模式——政府前期策劃定位、統(tǒng)一規(guī)劃，整合開發(fā)。政府謀劃專業(yè)公司規(guī)劃專業(yè)公司策劃政府主導區(qū)域形象及招商推廣品牌企業(yè)綜合開發(fā)經營土地出讓創(chuàng)新企業(yè)工程中心社會企業(yè)研發(fā)中心金融法律中介服務上下游產業(yè)服務支撐產業(yè)產業(yè)在空間上產生聚集大學與科技園共同構成創(chuàng)新網絡示意圖大學與企業(yè)間雙向互動創(chuàng)新鏈的形成—

大學園區(qū)注入技術、人才反哺研發(fā)、資金、市場束錄妖匯鹽扮锨培恃廉面鈴血虹定襖耙競墜餡碌售些右石款再壺娩洛淘砰2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p借鑒點：房地產開發(fā)與產業(yè)發(fā)展關系——先期開發(fā)住宅項目，獲取土地收益之后，通過重點開發(fā)中心區(qū)五角場商務、商業(yè)、酒店等綜合型項目帶動區(qū)域價值提升，進一步帶動土地價值的提升?；j凸不似晚斯察真圭場灘榔喝喂笑怎術冬節(jié)履慢暢浴意襄名略布毫蹤納輕2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p借鑒點：規(guī)劃借鑒：整體規(guī)劃與重點區(qū)域規(guī)劃相結合江灣——五角場總平面圖中央社區(qū)建筑規(guī)劃效果圖城區(qū)整體功能布局形成“一中心、一發(fā)展帶、兩軸線、五功能區(qū)”的多層次、網絡狀、組團式的空間布局結構。重點區(qū)域——江灣五角場城市副中心規(guī)劃面積：3.11平方公里=311公頃總建筑面積：533萬容積率：1.71功能定位江灣——五角場城市副中心功能定位為以知識經濟為特色的綜合城市功能。作為四個市級副中心之一，江灣—五角場城市副中心處于中心城區(qū)東北部，輻射楊浦、虹口、寶山以及浦東新區(qū)東北部分的城市地區(qū)，緩解城市中心的壓力。其規(guī)劃目標為分解上海市中央商務區(qū)的公共服務功能，承擔上海東北部地區(qū)城市綜合功能。總體規(guī)模江灣—五角場城市副中心研究范圍內總建筑面積（地上）約為533萬平方米，其中規(guī)劃范圍內總建筑面積（地上）377萬平方米，規(guī)劃范圍內公共建筑總量約320萬平方米，以商業(yè)、教育科研和商務辦公為主，占總建筑規(guī)模的84.9%；住宅建筑總量約56萬平方米，可居住人口約1.3萬。噪前薯口匯配蠢霉僻漏迄鐮羊搖蕊遙瑯東楞餅緊綏奧輻焰呈治迭咎誡峙咨2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p日本大阪市五大區(qū)改造類似點：處于日本西部的中心城市；后工業(yè)化時代城市改造，城區(qū)為老工業(yè)區(qū)；城市功能需要升級；水濱區(qū)域/城市，有良好的水資源。案例參考分析借鑒點：產業(yè)引入——配合地理交通優(yōu)勢，發(fā)展高新產業(yè)，大力發(fā)展信息化服務，打造現代化城市。開發(fā)模式——政府前期策劃，統(tǒng)一規(guī)劃。城市定位明確：水都大阪——擁有運河的未來城市。政府推廣區(qū)域定位與品牌形象，吸引投資開發(fā)。房地產開發(fā)與產業(yè)發(fā)展關系——建立強大的交通體系，優(yōu)化配套基礎設施建設，重塑日本關西的中樞基地，提升土地價值。項目規(guī)劃——重點利用城市優(yōu)質水資源，保留城市文化，打造水濱城市風情及文化。大阪從80年代起開始規(guī)劃對城市的五大地區(qū)進行改造，目標是全面提升大阪的城市功能，使其成為日本在21世紀的樣板城市。2001年各改造項目正式啟動，2002年6月，為配合項目改造，政府特地制定并開始實施“都市再生特別措施法”，從法律上保證項目的成功。各區(qū)的定位充分發(fā)掘各自的地理和人文優(yōu)勢，使各區(qū)通過改造既突出各自的特點，又相互緊密關聯，最終形成一個城市的特色，或一個獨具魅力的城市。研間賭瘍蔽梧橫滴索扼紊讒撼晰抗謗擁韻蓖甕傭牢趟踢金搐宮倘僚蔓弱瞄2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p北京798創(chuàng)意產業(yè)園類似點：老工業(yè)廠區(qū)；處于文化底蘊濃厚的城市中交通便利區(qū)域。借鑒點：產業(yè)引入——借助區(qū)域歷史文化特色，結合現代服務業(yè)發(fā)展亟需提高設計、創(chuàng)意的趨勢，發(fā)展特色文化、創(chuàng)意產業(yè)；開發(fā)模式——低成本改良運作方式；房地產開發(fā)與產業(yè)發(fā)展關系——在產業(yè)基礎上，進一步開發(fā)房地產，通過開發(fā)完善配套，做好特定產業(yè)領域全方位的服務，如商業(yè)設施、藝術品交易市場、藝術展廳等案例參考分析原為上個世紀50年代建成的國營798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地。從50年代末到1964年，這個區(qū)域曾經叫做“718聯合廠”。從2001年開始，來自北京周邊和北京以外的藝術家開始集聚798廠，他們以藝術家獨有的眼光發(fā)現了此處對從事藝術工作的獨特優(yōu)勢。他們充分利用原有廠房的風格（德國包豪斯建筑風格），稍作裝修和修飾，一變而成為富有特色的藝術展示和創(chuàng)作空間?，F今798已經引起了國內外媒體和大眾的廣泛關注，并已成為了北京都市文化的新地標。馬膝憲鏈滇紫白胳錨扔諜涕奈鞭辦隱洼磅蔬魚栗釉當莉份醚基韌儲漚頃防2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p上海世貿商城類似點：城市新城的中心區(qū)域；項目專業(yè)市場發(fā)展成區(qū)域區(qū)域專業(yè)展貿中心。借鑒點：產業(yè)引入——借助區(qū)域城市地位，針對經濟一體化下的專業(yè)市場需求，差異化產業(yè)定位，搭建產業(yè)一體化平臺，重點加強服裝行業(yè)“設計，采購，展銷”等的信息服務，并采用“展貿聯動”的新型商業(yè)模式，增強競爭力。開發(fā)模式——政府重點支持引入，外資投資建議，本土化管理。房地產開發(fā)與產業(yè)發(fā)展關系——通過開發(fā)物業(yè)的硬件提升搭建信息服務平臺，整合品牌商家及建立數據收集、發(fā)布、促進交易等信息化技術應用，低成本、高效率的運作。案例參考分析上海世貿商城位于上海虹橋經濟技術開發(fā)區(qū)的黃金地段，建筑面積為28萬平方米，總投資額為3億美金，由幾位海外華人共同投資興建，是上海市政府十大“重點工程”中的唯一外商投資項目，1994年破土動工，1999年底正式對外開放。世貿商城是中國第一家、亞洲規(guī)模最大的國際級專業(yè)展貿市場。常年進行產品交易展示，商城囊括了服裝面料、家紡、禮品百貨等產業(yè)，并且延伸到了建材家具，云集了近萬家優(yōu)秀供應商。妖蚊平淀各蹈朝衫脖媚祭天霸限抵篡陶童坤儉泥悸心窺坎骨柬跋蝴艦奈瘦2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p深圳華強北商業(yè)區(qū)類似點：城市老工業(yè)區(qū)之一；地處城市中心區(qū)域；區(qū)域位于城市cbd輻射區(qū)，交通便利，商貿環(huán)境好。借鑒點：產業(yè)引入——在區(qū)域產業(yè)發(fā)展的市場需求與區(qū)域優(yōu)勢下，由原有的加工制造前店后廠轉為電子、零售行業(yè)“采購，展銷”等高利潤環(huán)節(jié)的電子專業(yè)市場交易中心，現已由單一的電子產品交易轉為以電子交易、商業(yè)、商務、旅游產業(yè)等多元化商業(yè)中心。開發(fā)模式——前期自然形成，后期政府引導，逐步循環(huán)升級改造。房地產開發(fā)與產業(yè)發(fā)展關系——房地產開發(fā)改善區(qū)域配套設施，并延伸出商務、金融、旅游、休閑、餐飲、酒店等綜合服務行業(yè)的發(fā)展。案例參考分析華強北片區(qū)位于深圳市福田區(qū)東部，作為深圳最繁華的市級商業(yè)中心之一，華強北商圈的前身是深圳的老工業(yè)區(qū)。伴隨著城市的擴張及中心西移，區(qū)域用不到20年的時間，從工業(yè)園區(qū)蛻變成了一個輻射全球的電子商業(yè)交易中心。涎乓廖柵屹肄泵宗娥胡姐減歐郵私浚稗平瘍嚙撼陪置邁帚肄鎬緝奮撞竅秸2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p在產業(yè)選擇上——結合區(qū)域原有的資源優(yōu)勢與新形勢下服務經濟的需求構建適合項目的特色產業(yè)，如魯爾區(qū)的工業(yè)旅游與環(huán)保產業(yè)，倫敦碼頭區(qū)的金融商貿服務，上海楊浦區(qū)的教育科技知識產業(yè)與都市工業(yè)等，這些新的產業(yè)重組均是以高端服務業(yè)和新興產業(yè)為主，以區(qū)域經濟資源為特色，由單一的產業(yè)結構轉變?yōu)槎嘣?、高效的復合產業(yè)結構。在開發(fā)模式上——創(chuàng)新的采用了政府開發(fā)公司即一級半開發(fā)模式，與企業(yè)合作開發(fā)的模式，如魯爾區(qū)的半政府性質的開發(fā)機構，倫敦碼頭區(qū)的政府開發(fā)有限公司，充分利用政府與企業(yè)各方的力量，給予政策優(yōu)惠支持、協(xié)調管理和開發(fā)區(qū)域；在開發(fā)策略上——通過先期開發(fā)公共設施，帶動區(qū)域開發(fā)，以住宅項目獲取先期收益，引入人流，保證項目收益滾動開發(fā)，在開發(fā)時序和資金運作上，充分圍繞土地價值最大化；在整體空間規(guī)劃上——充分保留項目歷史文化資源，保證綠化用地及大量開放式的城市生態(tài)景觀，預留彈性發(fā)展空間；在融資模式上——采取政府、企業(yè)、私人、金融機構等多方融資，并建立資金退出機制。本項目應充分借鑒案例的成功經驗，以現代服務業(yè)做為項目研究的重點產業(yè)，以創(chuàng)新的開發(fā)模式與融資模式開發(fā)運作，以差異化的定位與個性化的產品應對市場競爭，以可持續(xù)的開發(fā)策略實現項目價值的最大化。案例參考啟示癸誓銹霞鉸水囤氈淆慢齡謝就創(chuàng)揖奸引矛臺郴哉簡鞍肇隧磊甭蔥泵襖秦立2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p成功案例分析研究研究問題發(fā)現問題解決問題結合本項目的資源重點引入現代服務業(yè)產業(yè)研究項目定位思路本項目引入哪類現代服務業(yè)？解決產業(yè)問題舊區(qū)改造房地產開發(fā)與產業(yè)發(fā)展關系解決項目產業(yè)選擇與定位問題擯槐殿騾硬臭盔翰叛摩魚托尹沉茶絲到歇予買戒甜憾穿達熄裁戳烽化同森2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p第五部分項目產業(yè)研究全球一體化對服務業(yè)的需求和發(fā)展趨勢中國服務業(yè)現狀服務業(yè)的信息化是全球一體化經濟的重點在眾多服務業(yè)中項目引入何種服務業(yè)匹配性研究描桐窗魂廁癱遵館隱溝眾洪肺袁錄檔池窖芒佐濘叭戍凈呸葷尤遏凝榆共艱2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p全球一體化競爭需要服務業(yè)升級，發(fā)展生產性服務業(yè)是關鍵。全球生產性服務業(yè)發(fā)展規(guī)模不斷壯大服務外包成為生產性服務業(yè)國際轉移的重要途徑生產性服務業(yè)和制造業(yè)融合互動發(fā)展態(tài)勢明顯創(chuàng)新成為生產性服務業(yè)發(fā)展的核心動力

生產性服務業(yè)產業(yè)鏈逐步形成并不斷完善勞動密集型產業(yè)鞋類小五金玩具紡織……技術密集型為主，資金密集型開始進入電子資訊業(yè)石化行業(yè)家電業(yè)汽車業(yè)……技術及資金密集型外增加金融、保險電訊業(yè)旅游業(yè)傳統(tǒng)制造業(yè)房地產……現代化的生產服務業(yè)改革開放初期90年代2000年2010年我國承接全球產業(yè)轉移發(fā)展趨勢項目產業(yè)研究——全球一體化對服務業(yè)的需求和發(fā)展趨勢南稱其娥敖塌秋錘遞瓊芭竭浪靶綽寺坦影飲填檬橢偷監(jiān)肄餒刃葦瞪轉踢娃2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p項目產業(yè)研究——中國服務業(yè)的需求和發(fā)展趨勢中國服務業(yè)升級占據“微笑曲線”中市場營銷與品牌設計的高利潤兩端是產業(yè)升級的關鍵。在現在的全球競爭格局下，產品設計，原料采購，物流運輸，訂單處理，批發(fā)經營，終端零售這6大環(huán)節(jié)就是整條產業(yè)鏈里面最有價值能夠創(chuàng)造出最多盈余的環(huán)節(jié)。這些利潤最高，技術含量最高的關鍵環(huán)節(jié)，幾乎都不是我們中國企業(yè)所控制的。瓤箍怔堪澡頰砷源犢商藥緯蔫叭鬃搭泰智貯亡豪損煩媚拈峙焙弦釬斜拯方2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p伴隨著國際互聯網和移動通信網的發(fā)展，全球一體化的信息高速公路的連接，先進豐富的通信應用終端的出現，行業(yè)融合趨勢的增強，現代信息服務業(yè)得到迅猛的發(fā)展，并具有輻射廣、零距離、低成本的特點，資源消耗少，產業(yè)“溢出效應”很強，屬于當前世界各國爭相發(fā)展的戰(zhàn)略性高端產業(yè)。當今發(fā)達國家經濟增長的40～90%要歸功于信息技術創(chuàng)新。據國際電聯統(tǒng)計，一個國家對通信建設的投資每增加1%，其人均國民收入可提高3%。美國的信息內容服務業(yè)年產值已高達7000億美元，成為美國第一大出口產業(yè)；在歐盟內容產業(yè)年產值為4300億歐元，已超過電信和it制造業(yè)；在日本，內容產業(yè)的年產值達1600億美元，超過鋼鐵業(yè)的兩倍。全球內信息服務產業(yè)年增長率達33％，正成為全球經濟最具生機、發(fā)展最快的新的增長點。項目產業(yè)研究——服務業(yè)的信息化是全球經濟一體化的重點以信息技術為代表的高新技術是現代服務業(yè)的依托，是現代服務業(yè)發(fā)展的重要推動力量；而現代服務業(yè)的發(fā)展，也引領著高新技術的發(fā)展，是現代信息技術應用的重要領域。氏藝醒貢卿稈麗敖卉源輸惺簧癢噸只得豐謹訖抨轄不催毖泳顫滲巳荒司阿2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p如：浙江省人民政府聯合科學技術部、國家知識產權局，由浙江電信公司承建信息網絡，共同創(chuàng)建了一個網上技術市場。這個網上技術市場是以網絡技術為支撐的信息化、網絡化、規(guī)范化、集約化的現代技術市場。它以買方需求拉動賣方參與競爭，以企業(yè)難題招標為龍頭，優(yōu)化科技招投標活動。政府通過科技資源、科技政策的引導和相應的配套措施，促進企業(yè)難題招標活動的有效實施，把高等院校和科研院所的科技創(chuàng)新活動的注意力引向企業(yè)，使企業(yè)真正成為科技進步的主體、技術創(chuàng)新的主體和科技投入的主體。紹興市政府以“買”服務的形式扶持建立了國內第一個紡織業(yè)網絡化制造應用公共服務平臺(asp)，目前這個服務平臺輻射了80%的紡織業(yè)中小企業(yè)，通過產學研合作平臺引進智力成果。2005年7月11日，中美兩國簽署在中國武漢等14個中心城市啟動“中美國際伙伴網絡”合作項目的備忘錄，以加強兩國中小企業(yè)間合作，推動美國對華出口，鼓勵中國企業(yè)赴美投資。該項目獲美國國會高票通過，白宮撥?？钣枰灾С帧＿@一項目主要提供“金鑰匙”和“國際伙伴尋找”兩大服務。“金鑰匙”服務協(xié)助希望在中國投資合作或與中國企業(yè)進行貿易的美國企業(yè)安排對口洽談，幫助他們聯系合資合作伙伴或銷售代表等；“國際伙伴尋找”服務旨在通過提供中國公司具體信息，協(xié)助美方與中方相應企業(yè)聯系，安排相關經貿活動。“中國－非洲聯合工商會”武漢聯絡辦公室2008年4月經中國貿促會批準成立，將充分依托武漢、輻射中部，為經貿合作的中非雙方企業(yè)提供專業(yè)服務，如提供有關非洲國家的經貿信息、政策法規(guī)，收集最新的中非經貿合作項目并安排對口洽談，非洲國家市場調研報告服務等。近幾年來，武漢市對非貿易呈較快增長態(tài)勢，2007年武漢對非進出口貿易總額超過4.48億美元，其中出口2.26億美元，進口2.22億美元，在中部地區(qū)名列前茅，涉及的西非主要貿易國家包括利比里亞、貝寧、多哥等。項目產業(yè)研究——服務業(yè)的信息化是全球經濟一體化的重點案例西兢炭致纏鼠招盡及榆訴副凸傍沙嫉侮飄淵帚樸弓艱安焙慚瑯僵順妓跡舔2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p服務業(yè)分類及定義服務業(yè)分類結合中國國民經濟行業(yè)分類中的服務業(yè)內部構成生產性服務行業(yè)金融業(yè)，房地產業(yè)，信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)，租賃與商務服務業(yè)，科學研究、技術服務和地質勘查業(yè)分配性服務業(yè)交通運輸業(yè)，倉儲業(yè)，郵政業(yè)，通信，批發(fā)、零售業(yè)消費性服務業(yè)住宿與餐飲業(yè)，居民服務業(yè)和其他服務業(yè)、娛樂業(yè)社會性服務業(yè)水利，環(huán)境與公共設施管理業(yè)，教育，衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)，文化體育業(yè)，公共管理與社會組織，國際組織服務業(yè)行業(yè)屬性及特性比較服務業(yè)分類主要服務對象產品特征提供主體與目的主要生產因素生產性服務業(yè)企業(yè)、政府和團體組織，制造業(yè)、服務業(yè)等中間投入產品，私人物品，經濟性、競爭性私人提供，利潤最大化知識、信息、技術與人才、資金分配性服務業(yè)為社會經濟體系所有部門提供各種要素流流通服務，私人產品，經濟性，競爭性私人提供，利潤最大化土地、資金、信息、技術、勞動力等消費性服務業(yè)為個人提供最終消費服務產品最終消費產品，私人產品，經濟性，競爭性私人提供，利潤最大化勞動力、資金、信息等社會性服務業(yè)為社會所有成員提供公共服務產品公共、半公共產品，非競爭性，非排他性政府、非營利組織提供，福利和效用最大化土地、資金、管理、勞動力、人才等項目產業(yè)匹配研究——服務業(yè)分類及項目服務業(yè)匹配研究人串斬撤覆伯擴飲喉幽店夏撂齡渦懇雅釀神軌諷擠汲速劑沸道田舒濤廈裸2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p現代服務業(yè)是相對于傳統(tǒng)服務業(yè)而言的。美國學者馬克盧普認為，現代服務業(yè)以知識性和信息服務性為主?，F代服務業(yè)主要包括四個行業(yè)，即教育、科學研究、通信媒介和信息服務。相對應與傳統(tǒng)服務業(yè)，現代服務業(yè)一般具有五大基本特性：即知識性、高增加值性、高素質性、高科技性和新興性。一般認為，現階段寬泛標準的現代服務業(yè)大致包括通信、信息服務、金融保險證券、物流、中介和咨詢服務、旅游、房地產等行業(yè)。信息化服務業(yè)是屬于現代服務業(yè)領域顯跡牽計遷防謎卜巷廊儉肯樞扶剁絆劫靈愚凹膘咋的驚侍帖芝厲俄決星癸2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p服務業(yè)選擇標準發(fā)展機會區(qū)位區(qū)域戰(zhàn)略資源優(yōu)勢集聚效應區(qū)位決策競爭態(tài)勢服務業(yè)區(qū)位決策的關系據研究影響服務業(yè)區(qū)位選擇的因素，大體可以歸納為，區(qū)域戰(zhàn)略，發(fā)展機遇，產業(yè)前景，資源優(yōu)勢，競爭態(tài)勢，集群效應五個大類。它們共同構成的服務區(qū)位因素體系。

因素分類分析內容區(qū)域戰(zhàn)略該產業(yè)是否符合該區(qū)域的經濟政策及產業(yè)規(guī)劃發(fā)展機會該產業(yè)在區(qū)域內是否擁有巨大的市場及發(fā)展空間，區(qū)域內是否有一些可以預見的特定時間促進該產業(yè)的發(fā)展資源優(yōu)勢該區(qū)域是否擁有良好的人文資源、自然資源，資金優(yōu)勢和基礎設施競爭態(tài)勢該產業(yè)在區(qū)域內或鄰近區(qū)域有無競爭集群效應該產業(yè)是否具有較長的產業(yè)鏈，對區(qū)域其他產業(yè)有很強的帶動作用項目產業(yè)匹配研究——服務業(yè)選擇裁最唇漿蝎啃湛郊吉貫寶一芬權極論篇族課琢醋雕術誅摟蠕對稀你素撕秀2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p服務業(yè)區(qū)位匹配分析篩選標準的定義及符號說明＋＋好（2分）＋中（1分）○差（0分）區(qū)域戰(zhàn)略該行業(yè)完全符合該區(qū)域的經濟及產業(yè)規(guī)劃該行業(yè)不是該區(qū)域的經濟及產業(yè)規(guī)劃的重點行業(yè)該區(qū)域的經濟及產業(yè)規(guī)劃不鼓勵發(fā)展該行業(yè)發(fā)展機遇該行業(yè)在區(qū)域內擁有巨大的市場及發(fā)展空間，及可預見時間促進其發(fā)展該行業(yè)在區(qū)域內市場一般，但較易向其他地域輻射，區(qū)域內無特定的可預見的事件促進或阻礙行業(yè)發(fā)展該行業(yè)在區(qū)域內的市場一般且向其他區(qū)域輻射較強，區(qū)域內有一些可預見的事件會阻礙該行業(yè)的發(fā)展資源優(yōu)勢該區(qū)域擁有良好的人文資源、自然資源，資金優(yōu)勢和基礎設施該區(qū)域的人文資源、自然資源，資金資源和基礎設施情況一般該區(qū)域的人文、自然，資金資源貧脊，基礎設施條件一般競爭態(tài)勢該行業(yè)在區(qū)域內無競爭該行業(yè)在區(qū)域內競爭情況一般該行業(yè)在區(qū)域內競爭激烈集群效應該行業(yè)具有較長的產業(yè)鏈，對其他行業(yè)有很強的帶動作用該行業(yè)對其他行業(yè)帶動效應一般該行業(yè)的產業(yè)鏈較短，對其他行業(yè)的帶動效應較弱項目產業(yè)匹配研究——服務業(yè)區(qū)位選擇設震甲灶大翹浴燃砰確溺隆件亨釁署問個脂聶蛾燃拙逞撐擯守隔基爬級頒2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p類型細分區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)展機遇資源優(yōu)勢競爭態(tài)勢集群效應合計生產型服務業(yè)金融保險業(yè)＋＋＋○＋＋5房地產業(yè)＋＋＋＋＋5信息服務＋＋＋＋＋＋＋○7計算機應用○＋＋＋＋○4科學研究與綜合技術服務＋＋＋＋＋＋＋7商務服務＋＋＋＋＋＋＋＋8分配型服務業(yè)交通運輸服務業(yè)＋＋＋＋＋＋○7物流服務業(yè)＋＋＋＋＋○＋5郵政電信＋＋＋＋＋＋6批發(fā)○○＋○＋＋3零售＋＋＋＋＋＋＋＋8消費型服務業(yè)旅館住宿＋＋＋＋＋＋○6餐飲業(yè)＋＋＋＋＋＋6娛樂健身＋＋＋○＋＋＋6居民和個人服務業(yè)＋＋＋＋＋○5旅游服務業(yè)＋＋＋＋＋＋＋○7社會型服務業(yè)醫(yī)療衛(wèi)生＋○＋＋＋4社會保障＋＋○＋＋○4教育＋＋＋＋＋＋＋7體育＋＋＋＋＋＋＋＋8文藝＋＋○＋○4廣播電影○＋＋＋＋○4新聞出版○＋＋＋＋○4公共設施＋＋＋＋＋＋＋7公共管理○＋○＋○2國際組織＋＋＋＋＋5服務業(yè)區(qū)位選擇篩選的評分表項目產業(yè)匹配研究——服務業(yè)區(qū)位選擇稿掏香繳哄充當秉漁喬劇繁箍娶潛迄昔掣邵湍糙束南同災磷少舅乓固純雪2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p核心及主要產業(yè)延伸教育體育健康公共設施物流信息服務科研商服零售旅游市場調查廣告代理會計律師研究試驗專業(yè)技術科技交流會議展覽辦公服務企業(yè)管理百貨服飾超市其他零售旅游中介旅行社旅游商業(yè)教育培訓教育代理教育咨詢體育培訓體育館影劇院博物館物流采購物流信息倉儲業(yè)（計35種……）體育管理教育管理科技中介醫(yī)療醫(yī)藥保健陳列館紀念館圖書館項目定位——產業(yè)定位懂止酬膠按劇垂舒俏嘗威話能酞亢哄握蚊畔杯副粕冠膠倚盂革景央退掣漁2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p輔助產業(yè)延伸酒店餐飲業(yè)娛樂健身居民服務文化創(chuàng)意金融保險房地產交通運輸國際組織郵政電信銀行證券保險信托開發(fā)經營物業(yè)管理中介代理鐵路運輸公路運輸航空運輸水運各國駐地機構國際組織郵政業(yè)移動電信業(yè)賓館住宿酒店會議服務宴會等各類正餐歌舞類體育健身棋牌類居民服務個人服務文化藝術創(chuàng)意設計傳媒產業(yè)（計34種……）各類快餐典當擔保市內交通各類飲料酒吧網吧項目定位——產業(yè)定位哲籽眉俯嚨姓莉增簧貴哭鎳焚噴嗚闡伙蜜伸獻檢犯膘忘翌遁阿凈觸錦嗡金2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p經過功能適應性分析，我們發(fā)現：各產業(yè)間整體適應性較好，沒有潛在沖突商務服務，零售、餐飲、娛樂、酒店、交通、物流服務，居民服務、公共設施的適應性最強信息服務，科研與綜合服務、教育、健康，文化創(chuàng)意適應性其次。注：矩陣中各種產業(yè)價值適應性●強烈□弱或不確定∥中立×潛在市場沖突功能適應性分析項目定位——產業(yè)定位在69種產業(yè)細分功能中，找到相互適應，組合成更大產業(yè)復合價值的產業(yè)，是確定引入產業(yè)的關鍵，也為后期規(guī)劃布局提供參考。燥賀窘晃獸曝賂云以峪狼蘸玫米麥旭呂匠暖戎裴琢凌序碟貝破列印瘡銹伴2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p本項目理想的產業(yè)組合輔助產業(yè)核心產業(yè)信息服務、商貿服務、科學研究與綜合技術服務，一個區(qū)域的發(fā)展往往有核心產業(yè)的輔助產業(yè)構成：核心產業(yè)是推動開發(fā)區(qū)經濟發(fā)展的支柱，是區(qū)域經濟發(fā)展創(chuàng)造價值的主體，準確界定核心產業(yè)是做好開發(fā)區(qū)產業(yè)定位的關鍵。輔助產業(yè)主要包括為核心產業(yè)提供配套服務的關聯性產業(yè)，另外還有部分目前尚不構成其經濟的主體和但有良好的發(fā)展?jié)摿?，可著力培養(yǎng)的產業(yè)。酒店，餐飲業(yè)，娛樂業(yè)、文化創(chuàng)意，郵政電信，交通運輸服務業(yè)，居民和個人服務業(yè)，國際組織與行業(yè)協(xié)會項目產業(yè)匹配研究——服務業(yè)區(qū)位選擇主要產業(yè)主要產業(yè)包括核心產業(yè)以外的其他服務性產業(yè)，是一個開發(fā)區(qū)經濟發(fā)展重要組成部分。商務服務、教育產業(yè)，旅游服務業(yè)，金融保險業(yè)，物流服務業(yè)，房地產業(yè)，體育健康產業(yè)唁喘糟意站挎雷唁儡裂奄戶灶家彼務蝕匿舌丈沉汗搬塵鍍捅盒輾隸供覽飾2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p產業(yè)研究結論全球服務業(yè)逐漸走向現代化，其中現代化的生產性服務業(yè)對經濟的貢獻作用最大；服務業(yè)的信息化是全球一體化經濟的重要特征，是當下全球服務業(yè)發(fā)展的重點；信息化服務業(yè)屬于現代服務業(yè)的范疇；現代服務業(yè)涉及面廣，通過產業(yè)研究的選擇匹配、適應性、產品延伸、產品復合研究，本項目產業(yè)發(fā)展，以信息化服務業(yè)為核心的產業(yè)組合是本項目最好的機會。結合案例研究產業(yè)引入借鑒，本項目產業(yè)定位應結合本項目經貿資源優(yōu)勢，引入經貿信息服務業(yè)為核心的復合產業(yè)。項目產業(yè)研究——服務業(yè)研究乓泊搏插恕廖劍駁威據特前漢毀榴辮歲濤潤害艦霉程鄖注救幀銷睜貞煙活2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p成功案例分析研究研究問題發(fā)現問題解決問題重點引入現代服務業(yè)產業(yè)研究項目定位思路本項目引入經貿信息服務為核心的產業(yè)集群解決產業(yè)問題舊區(qū)改造房地產開發(fā)與產業(yè)發(fā)展關系解決產業(yè)引入與區(qū)域城市發(fā)展的定位關系引入產業(yè)集群如何與城市區(qū)域發(fā)展結合本項目引入哪類現代服務業(yè)？城市發(fā)展機會研究總險賈瑞圖堅忱稠倔壬泌廂卒陪脹跪襪磺事橙佬肅拴屹熏歷蔭矯營浦磅院2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p第六部分項目城市發(fā)展機會研究全球一體化對城市發(fā)展定位的影響城市多中心發(fā)展模式與區(qū)域發(fā)展的關系cbd對區(qū)域發(fā)展的影響軌道交通發(fā)展與區(qū)域發(fā)展關系城市發(fā)展研究結論彩杖側怠喜褒齋遵愈宇不綁謹胖幸姥惹雀鄧暖著多蚜靈崔失癌擱璃伯抵腹2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p全球一體化帶來的城市地位升級——從地方城市到世界城市項目城市發(fā)展研究——規(guī)律及案例參考全球一體化，使得一些原來的工業(yè)和商業(yè)城市在功能上轉變和更新，突破行政等級和地理區(qū)域限制，成為了經濟網絡的重要節(jié)點。舷懇面問厘演蠢薄描廬依難鳳楔科叭個恿囑好傭始鶴施抱誓腸朗醉竭葬并2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p多中心發(fā)展是大都市發(fā)展的必然規(guī)律20世紀初期，在汽車出現之前，單中心城市曾是主要的城市形態(tài)，當前，許多小城市和中等規(guī)模的城市仍是單中心城市。由于在單中心城市中，人口和工商業(yè)活動高度集中于狹小的建成區(qū)內，形成了“攤大餅”式的蔓生擴張。結果導致了市中心區(qū)交通等城市基礎設施嚴重超負荷運行，商業(yè)購物人流擁塞．工廠區(qū)與居民區(qū)變錯混雜．環(huán)境污染日趨惡化。為了克服單中心城市模式存在的問題，近數十年來，許多國家和地區(qū)政府及城市規(guī)劃專家提出了多核心城市區(qū)域發(fā)展模式，引導大都市向多中心城市演進，形成了具有與中央核心區(qū)互補和競爭的次中心的現代多中心城市網絡結構模式。當今大都市都經歷了從單中心發(fā)展模式向多中心發(fā)展模式的轉變。莫斯科將市區(qū)劃分為8個綜合規(guī)劃區(qū)。分擔市中心職能和人口，這種規(guī)劃措施旨在改變城市的單中心結構為多中心結構。東京都在l986—1995年十年都市再開發(fā)中，規(guī)劃建設了文京、豐島新宿、澀谷四個副都心．分擔部分都心職能，并在東北地區(qū)東京灣沿岸、西部和多摩等郊區(qū)建設與發(fā)展地方中分擔部分市區(qū)職能，有效地促進了東京由單一中心結構向多中心型轉變。到現在已經發(fā)展成了8個個性獨特、有不同主導功能的副都心，包括文化性的綜合性中心池袋、業(yè)務和娛樂功能為主要特色的新宿、以信息情報和時裝業(yè)為主要功能的澀谷、以尖端科學技術和情報交流為主要功能的大崎，還有上野·淺草、錦條·町龜戶、臨海副都心等。項目城市發(fā)展研究——規(guī)律及案例參考城市的發(fā)展有城市功能形成期、城市功能成長期、城市功能分離期、城市體系群形成期四個時期。它們的變換過程就是由中心向多中心的過渡。多中心發(fā)展趨勢為城市區(qū)域分擔中心區(qū)的公共職能、產業(yè)、交通壓力和人口，形成了有著多個副中心和新商圈的新城市形態(tài)。倘鏈籮弊錨痕說黑峰本蛙籍檬驚期鏈遁騎凳閃報譽噓侮卿貌社酣唇獺靳棒2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82pcbd空間發(fā)展模式也不局限于連續(xù)的地理空間。城市核心cbd及其周邊一定距離(典型的是3～4英里．即5～8km)和時間(15～20min)范圍內通常能形成一個cbd系統(tǒng)。周邊二級、三級cbd單元與核心cbd功能形成互補。許多城市傳統(tǒng)的cbd核心并沒有全新的光電通信系統(tǒng)和大量的信息傳輸、處理、存儲系統(tǒng)，這使它們在經濟全球化和信息化的時代背景下競爭力減弱，大量相關機會流失到新興的sub-cbd。作為城市的核心功能區(qū)，cbd比低層次的商業(yè)中心規(guī)模要大得多，加之在其發(fā)育過程中受城市的自然條件以及社會經濟條件的影響和制約，其空間發(fā)育模式呈現多樣性。包括有整體發(fā)育模式、二元結構模式和飛地模式等。在很多大城市中的cbd數十年來顯而易見的結果是一種逐漸多中心的城市結構。一個特大城市，如若擁有3個或3個以上的副中心，即構成多中心的cbd系統(tǒng)。洛杉磯擁有一個多心的cbd系統(tǒng)。洛杉磯cbd的核心作用曾表現得十分明顯。紐約曼哈頓與華爾街共同組成了他的cbd系統(tǒng)。上海的外灘與陸家嘴也是cbd雙核作用。在深圳除已有的福田cbd外將規(guī)劃前海新物流cbd。許多特大城市和大城市不止有一個cbd，而是一個cbd系統(tǒng)項目城市發(fā)展研究——規(guī)律及案例參考圣隴繕面斥賄涂姐首釀倒魄課惋蛙癌場借藉蛋圭躇綸疥幀借憐紋氓石梯八2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p交通縮短了時間與空間距離——世界是平的交通的發(fā)展是區(qū)域發(fā)展的基礎，完善便捷的交通設施能帶來大量的人流、物流、信息流、經濟流。作為大都市中速度最快，效率最高的軌道交通對城市的發(fā)展有著極強的影響和引導作用。軌道交通沿線通常以站點為中心形成城市副中心或新的商圈。自從1863年倫敦建成第一條地鐵以來，許多大型城市都修建了發(fā)達的城市軌道交通系統(tǒng)，它不僅有效地緩解了城市的交通壓力，同時對城市的空間結構發(fā)展也起到了積極的引導作用。日本東京是典型的以城市軌道交通網絡的發(fā)展帶動都市發(fā)展的城市。擁有世界上覆蓋密度最高的軌道交通網絡，主要由35條地鐵、市內鐵路和近郊鐵路等軌道交通線路組成。19世紀末，以東京為輻射中心的日本全國鐵路系統(tǒng)已經建成，到1919年，城區(qū)中心著名的山手環(huán)線全線貫通，通勤交通方式的改變使得以山手環(huán)線各站點為核心的東京副中心(如新宿、涉谷、池袋等)迅速發(fā)展起來。同期，許多郊區(qū)的私人鐵路線路也把終點站延伸到山手線的各站點，這極大地推動了東京周圍農村地區(qū)衛(wèi)星城鎮(zhèn)的發(fā)展。在1930年代，在離東京中心30km半徑的范圍內有相當數量的郊區(qū)城鎮(zhèn)和大學校園小鎮(zhèn)在鐵路沿線建設起來。在1990年代，原來東京山手線沿線的副中心，如新宿、涉谷、池袋等，已成為東京都心的一部分。我們再來看看上海的商圈發(fā)展，上海的傳統(tǒng)商圈為南京路步行街、淮海路、四川路，而隨著地鐵1號線的開通，沿地鐵站點形成的徐家匯、人民廣場、陜西南路等商圈越來越熱鬧；而近年來，地鐵2號線、5號線、輕軌3號線的開通和成熟，誕生了更多的新的商圈，新老商圈“四面開花”，形成了多中心的城市空間形態(tài)。項目城市發(fā)展研究——規(guī)律及案例參考順擎自巋亮饒鈍臻碟義桓束郭夯除淪洼汗辟嚇擾緝拍柜呆扮匣妒呸膜吉宜2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p城市發(fā)展研究結論武漢市位于我國經濟地理中心，屬區(qū)域型城市，而項目位于中心城區(qū)硚口區(qū)，其發(fā)展?jié)摿?，不會局限于硚口區(qū)或武漢市，發(fā)展定位可以考慮突破行政等級和地域限制成為區(qū)域的經濟中心。多中心的空間模式國內外大都市發(fā)展的必然趨勢，項目位置靠近城市中心區(qū)，在城市化發(fā)展進程下，項目未來具備成為武漢城市區(qū)域新中心的條件。軌道交通的發(fā)展對城市空間形態(tài)的有很強的影響和引導作用，作為輕軌站點物業(yè)，不僅大大的擴展了本項目的輻射范圍，同時也能帶來大量的人流、物流、信息流、經濟流，是項目未來發(fā)展成為城市副中心的基礎。本項目及周邊的改造區(qū)域距離王家墩cbd僅5公里，屬于cbd的發(fā)展區(qū)內，結合cbd系統(tǒng)的形成模式考慮，項目所在區(qū)域有機會與cbd共同發(fā)展，而本項目將首先帶動周邊區(qū)域共同成為武漢未來新cbd系統(tǒng)雙核中心的重點項目之一——中心新城。印裳距馱鍛出罩狂糖恫奏刑渺堂磋騁膨贛豌萌堤薔犯凝惠緊鍺鹵繁閉置療2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p成功案例分析研究研究問題發(fā)現問題解決問題重點引入現代服務業(yè)服務業(yè)的產業(yè)研究項目定位思路本項目引入經貿信息服務為核心的產業(yè)集群解決產業(yè)問題舊區(qū)改造房地產開發(fā)與產業(yè)發(fā)展關系武漢cbd雙核心區(qū)——經貿信息服務中心的綜合新城產業(yè)研究引入產業(yè)集群如何與城市區(qū)域發(fā)展結合城市發(fā)展機會研究政策機會研究競爭分析研究孔咖攫逮早幣聰歡繪程鏈邱郡街束麻俺召鈾仁趴直生層造旱積直紫士腦浸2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p第七部分項目政策機會及競爭分析研究兩型社會綜合試驗區(qū)的政策機會分析現有硚口區(qū)政策情況政策機會對項目發(fā)展定位方向的指導項目競爭分析緩鑷凄攫崔摘谷甘周黍史盲硅嚷轄正包用廉刀氯篡豺罩級津猶餞甕遂猖岔2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p政策分析“兩型社會”綜合改革試驗區(qū)的確立為武漢城市發(fā)展帶來的契機本項目在現階段還要重點考慮土地、金融、環(huán)保三個方向的政策機會，另外在區(qū)域規(guī)劃與項目立項上爭取政府支持。對新引進經營期3年以上的都市工業(yè)企業(yè)，自納稅之日起24個月內，按其納稅區(qū)財政實得的40%給予扶持。對新引進經營期5年以上的現代服務業(yè)，自納稅之日起24個月內，按其納稅區(qū)財政實得的40%給予扶持。對新引進經營期5年以上的總部現代服務業(yè)，自納稅之日起24個月內，按其納稅區(qū)財政實得的60%給予扶持。對在區(qū)內開發(fā)面積逾1萬平方米商務樓宇的本區(qū)納稅企業(yè)，自納稅之日起12個月內按其銷售給本區(qū)納稅企業(yè)商業(yè)面積（不低于200平方米）形成營業(yè)稅區(qū)財政實得的70%給予扶持?，F有硚口區(qū)政策主要針對引入服務業(yè)與都市工業(yè)等產業(yè)的支持，及房地產綜合開發(fā)的支持。區(qū)域政策偏重都市工業(yè)、現代服務業(yè)、總部現代服務業(yè)和開發(fā)商業(yè)綜合物業(yè)。在未來項目開發(fā)中要充分利用已有政策，并結合本項目的開發(fā)需求，在已有政策的基礎上出臺新的扶持政策.。硚口區(qū)的政策為項目發(fā)展帶來的契機政策主要還是集中在各界人士關注的土地、金融、環(huán)保等領域，獲得先行先試權。在后續(xù)規(guī)劃與近期工作項目中在規(guī)劃、項目立項等方面還可有進一步的政策機會空間。貼垂鳥幫檬婪刁琢嘯艙支從神屈鋁匪炯熒梧筆稈渴博賊每座昭肄顏揉氦慨2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p政策機會對項目發(fā)展定位方向的指導隨著武漢1+8城市圈的發(fā)展和兩型社會改革試驗區(qū)的推進，本項目做為硚口區(qū)的重點項目除引入現代化的信息產業(yè)服務為核心的產業(yè)集群外，針對區(qū)域化工產業(yè)搬遷的土地環(huán)保治理開發(fā)，借鑒國外“棕地”開發(fā)治理經驗，完成項目舊區(qū)改造土地開發(fā)環(huán)保整治的新課題，爭取更多政府優(yōu)惠政策。并通過創(chuàng)新的區(qū)域綜合體開發(fā)模式及開發(fā)融資模式，成為武漢中部崛起發(fā)展戰(zhàn)略下，全球一體化經濟中新城開發(fā)的標桿。胡羽醉犬百絞肅迷浙顱頸娘練懷材凡刀藩乏攢甜卓啡織缽淘品熄力犁魄馳2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p項目競爭區(qū)域分析——項目產業(yè)競爭及鄰近區(qū)域競爭策略分析與cbd的競爭關系分析——借勢與產業(yè)化定位。硚口具備承接中央商務區(qū)經濟輻射的天然優(yōu)勢，為中央商務區(qū)的發(fā)展提供了延伸空間。與項目北部東西湖片區(qū)競爭關系分析——吸引。其區(qū)內規(guī)劃規(guī)劃的30萬人口，其片區(qū)定位居住新城，與本項目有本質區(qū)別，其區(qū)內人口將為本項目商業(yè)發(fā)展帶來機會。與武漢新區(qū)的競爭關系分析——互補，武漢新區(qū)的生產性服務平臺的定位與本項目區(qū)域不存在主導產業(yè)方面的競爭，在產業(yè)與市場上互補。區(qū)內部競爭關系分析——規(guī)劃引導，硚口區(qū)21個地塊的改造和開發(fā)對本項目是機遇也是挑戰(zhàn)。引入和發(fā)展產業(yè)更有賴于政府引導，規(guī)劃指導。合理的規(guī)劃將帶來更多的人口，舊區(qū)改造也將產生大量的換房置業(yè)需求，而區(qū)域的整體發(fā)展將大大增強片區(qū)的整體競爭力。硚口區(qū)王家墩ＣＢＤ東西湖區(qū)武漢新區(qū)從產業(yè)的差異化競爭考慮，武漢不乏大型工業(yè)區(qū)，青山、沌口、光谷逐漸以其良好的基礎占據了武漢鋼鐵、汽車、it數碼制造業(yè)的第二產業(yè)與第三產業(yè)制造業(yè)中心；東湖以高校云集，政府所在地一直占據政治文化教育中心和部分科學技術中心的位置；cbd將是未來的金融商務中心；漢口北是武漢未來的商貿批發(fā)中心；東西湖的食品、機電，是武漢四大經濟增長極之一；面向全球一體化，中部崛起、1+8城市圈的區(qū)域經濟信息服務中心卻沒有形成規(guī)?；季?。喇惶悶爵酗姥釩省滑諜瘦甚聯十莎簿蚊預聰樞田灣押踴榔濾邯株鈉迸偷罐2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p第八部分項目定位與體量建議項目定位考慮的因素項目定位項目總體體量建議項目分物業(yè)體量建議項目核心物業(yè)體量建議項目開發(fā)強度建議為晚冠雨濾侯遇舶改頭粟邊慨配祿招遷咒濃彪尼鉆旬于津睹謾織波廓嘲急2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p項目定位——定位考慮的因素項目定位思路，借助案例研究，產業(yè)引入現代服務業(yè)是唯一的出路，在產業(yè)研究中重點對服務業(yè)做了深入的研究與服務業(yè)篩選匹配研究，得出信息化服務業(yè)為主導的，以經貿活動為主要服務對象的，輻射華中乃至全國的現代服務業(yè)與本項目適應，尤其是信息服務業(yè)是全球經濟一體化的重要基礎，而通過競爭分析，其在武漢現由工業(yè)為主向第三產業(yè)轉型中，目前還沒有形成全球一體化經濟中重要的信息服務產業(yè)集群與信息服務業(yè)基地。在城市發(fā)展研究中我們需要充分利用本項目在未來城市發(fā)展中所具備的先天優(yōu)異區(qū)位條件，更要前瞻性考慮項目未來所能承接的城市區(qū)位發(fā)展機會。項目不但具備成為城市cbd雙核心區(qū)的先天優(yōu)勢及特殊條件，而且需要帶動周邊區(qū)域的發(fā)展，共同形成武漢城市cbd共生的雙核中心，在未來全球一體化經濟中成為中部產業(yè)服務中心的重要發(fā)展空間。同時通過案例研究，項目的定位必須利用區(qū)域騰籠換鳥的契機，以政府遠見卓識的謀略，高瞻遠矚的膽識，以科學與可持續(xù)發(fā)展的定位研究思路、個性化和有競爭力的產品、創(chuàng)新的開發(fā)模式與金融體制，實施引鳳筑巢的優(yōu)惠政策才能完成項目土地增值收益，長期穩(wěn)定稅源和區(qū)域形象改善的三大目標。拈鬼至森靳威鵲迅瑚口粗弊措適束搪款雞鴛數工耙稽硼汞尋鑲產瓦稅順氯2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p項目定位——整體定位通過項目內部資源、外部市場機會swot分析，案例研究，產業(yè)研究，城市發(fā)展研究、政策研究、競爭分析本項目整體定位為：全球一體化經濟——中部國際經貿信息綜合城

項目規(guī)劃定位為：武漢城市新中心之一，服務半徑為“1+8”城市圈，輻射范圍為全國。項目產業(yè)定位為：國際經貿信息綜合城，是以現代服務業(yè)為主，信息服務為產業(yè)主導，高端服務業(yè)為目標、以經貿活動為主要服務對象，集信息、展示、研發(fā)、商貿、旅游、休閑、健康等產業(yè)為復合的產業(yè)集群。是集合信息服務中心、展貿采購中心、五星級酒店、綜合商務、高檔住宅等為一體的都市綜合體。鼓褥躁境浩咖畔籍紅感秤輕瘟擠疚護勤貨懼仗修幽箭欄菊賊做姐削敝蘆殃2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p都市綜合體特征高可達性空間連續(xù)性高密度，集約性外部聯系性強整體統(tǒng)一性巨大社會效應功能復合性巨大的升值潛力土地使用均衡性都市綜合體是指在都市中的居住、商務辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各種城市物業(yè)功能復合、互相作用、互為價值鏈的空間、文化意識形態(tài)的高度集約的街區(qū)群體。它包含各種城市功能，有商務辦公、居住、酒店業(yè)、商業(yè)、休閑娛樂、縱橫交叉的交通及停車系統(tǒng)，有些還具有會展等展覽功能。都市綜合體概念都市綜合體的特征與項目需求完全匹配項目定位——綜合體開發(fā)模式戳螟鈣弦益躺紗筷乍禹喬臂鶴此寺扳勛蝴夢柄夏案忽藏毆膳涪封儉售豢蜒2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p綜合城價值城市價值品牌價值項目價值區(qū)域價值項目發(fā)展目標——綜合體的價值實現綜合體具有城市功能價值與形象價值。本項目的城市價值是滿足24小時“生活、生產、生態(tài)”三生城市，具有內生自增長能力的活力新城，是武漢新的城市名片項目價值區(qū)域價值城市價值品牌價值本項目以博覽為核心的復合價值。項目內部多種功能的系統(tǒng)化組合，實現“自我更新、高效經濟和有生命力”的新城。實現區(qū)域復興與價值提升，形成區(qū)域獨有新舊文化結合。讓漢陽區(qū)域在信息時代重新煥發(fā)生命力。企業(yè)與項目的品牌聯動，實現企業(yè)城市運營商的品牌形象本項目以博覽為核心的復合價值。項目內部多種功能的系統(tǒng)化組合，實現“自我更新、高效經濟和有生命力”的新城。實現區(qū)域復興與價值提升，形成區(qū)域獨有新舊文化結合。讓漢陽區(qū)域在信息時代重新煥發(fā)生命力。本項目的產業(yè)與房地產綜合開發(fā)的復合價值。項目內部多種功能的系統(tǒng)化組合，實現“自我更新、高效經濟和有生命力”的新城。實現區(qū)域改造與價值提升，形成區(qū)域獨有產業(yè)優(yōu)勢與資源優(yōu)勢。成為全球一體化經濟，中部崛起的國際經貿產業(yè)新城，在信息時代讓區(qū)域重新煥發(fā)生命力。綜合體具有城市功能價值與形象價值。本項目的城市價值不但是新的稅收與就業(yè)人口的經濟效益，而且體現了，具有24小時活力，內生自我增長能力的活力新城，其良好的社會效益，成為武漢新的城市名片項目的建成將極大地改變硚口乃至漢口的城市形象，大大改善區(qū)域人群的生活環(huán)境，成為武漢工業(yè)區(qū)改造重建開發(fā)的標桿。為政府區(qū)域改造的樹立品牌，再輔以創(chuàng)新的區(qū)域品牌營銷推廣，將體現新一代精英政府的領袖魅力。汀紉漲際兵貝離韭難隕疼廟宰授星仕畔母加虱殖郊座謊慕搓狼汐烹嚷吳邵2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p項目定位——形象定位

本項目形象定位為：新商港——中部國際經貿信息港新商港六大創(chuàng)新產品信息服務港商務交流中心、經貿信息中心展貿采購港華中區(qū)域品牌商品展覽中心、新產品發(fā)布中心智慧創(chuàng)意港創(chuàng)意中心、經貿服務研發(fā)中心、教育培訓、環(huán)保技術中心消費休閑港武漢新興商業(yè)生活方式中心生活服務港全方位生活服務中心商務休憩港高端酒店及商務服務寫字樓創(chuàng)意設計中心中部最高的摩天輪高科技博覽中心中部最具特色的主題商業(yè)生活方式中心褐述韓顫誼醚翰養(yǎng)劃逞儉爆糖萄占抗棋扒寂古涵攢蘸蚜粥操謙計旁格坑閉2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p2009武漢市硚口區(qū)項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告82p項目定位——產品定位依據項目的發(fā)展方向與功能定位，項目未來的產品定位如下：住宅商業(yè)其它功能產品中部經貿信息港酒店（形成互動型的價值體系）（預留部分空間未來進行彈性開發(fā)）世貿商城/展館/創(chuàng)意設計中心