設施設備維護管理方案范本確保?設施設備及?場所處于良?好的狀態(tài)，?以提高優(yōu)質?服務的需要?。（一）?、設備設施?分類根據(jù)各?類設備設施?的功能、用?途、重要性?等因素對其?實行分類管?理，分a、?b、c三類?如：a類?。監(jiān)視系統(tǒng)?設備，配電?房各屏柜，?生活泵、消?防水泵，消?防報警系統(tǒng)?，電梯及其?它。b類?。排風設備?，水箱（池?），滅火器?材，排污泵?及其它。?c類。房屋?本體照明設?施、室內外?插座、各式?燈具、水龍?頭、排水設?施、道路及?其它。（?二）、設備?的運行管理?1、對a?類設備，根?據(jù)業(yè)主委員?會的要求、?物業(yè)服務方?案，項目電?工人員巡回?方式對設備?進行管理。?2、項目?電工人員必?須經過專業(yè)?培訓，熟悉?所管理的性?能、特點和?操作規(guī)程，?考核合格后?上崗操作。?3、項目?電工按崗位?職責及運行?操作規(guī)程，?對設備進行?操作和檢查?，認真作好?運行記錄。?4、項目?電工人員根?據(jù)運行管理?有關制度，?每月檢查監(jiān)?督設備運行?操作人員崗?位職責旅行?情況，檢查?設備運行狀?態(tài)，注意設?備運行安全?性、合理性?、經濟性，?檢查運行、?維護保養(yǎng)記?錄、檢查后?在有關記錄?上簽字，發(fā)?現(xiàn)問題及時?糾正，對發(fā)?現(xiàn)的設備問?題應詳細填?表報告，工?程主管監(jiān)督?整改情況。?（三）、?設備設施的?維修保養(yǎng)?1、電工人?員負責所管?轄設備設施?的維修保養(yǎng)?，項目主任?協(xié)調工程主?管負責__?_本項目維?修保養(yǎng)工作?。2、設?備設施保養(yǎng)?分日常維修?保養(yǎng)和定期?維護保養(yǎng)及?年檢維護保?養(yǎng)___個?層次。（?1）日常維?護保養(yǎng)主要?是巡視檢查?和清潔方面?的工作；定?期維護保養(yǎng)?主要工作就?是性能狀態(tài)?檢查和計劃?性能修理的?內容；年檢?維護保養(yǎng)主?要是對設備?進行全面的?調整。（?2）日常維?護保養(yǎng)通常?由設備運行?操作，當班?電工負責，?定期維護保?養(yǎng)由主管負?責操作安排?，當班電工?人員進行配?合，某些設?備外聘專業(yè)?公司進行。?（3）維?護保養(yǎng)工作?的項目由各?類設備具體?規(guī)定，各設?備主觀根據(jù)?規(guī)程并結合?設備具體技?術狀況，做?出年度、月?維護保養(yǎng)計?劃，經公司?領導批準后?實施。（?4）設備年?檢維護保養(yǎng)?，由委托年?檢單位實施?。維護保養(yǎng)?結束后以書?面形式報告?公司。（?四）、設備?設施維修?1、設備設?施的維修分?計劃維修和?故障維修兩?類（1）?計劃維修是?自在設備設?施沒有發(fā)生?問題之前，?對其劣化和?缺陷部件進?行預先維護?和修理；?（2）故障?維修是對設?備設施受損?設備故障后?其失效、損?壞部件進行?針對性維修?。2、設?備設施維修?采用委托維?修和派工維?修兩種形式?（1）委?托維修主要?用在故障維?修。管理處?設值班調度?室，實行_?__小時待?命值班，配?置公司集團?電話短號，?隨時接受住?戶、公司管?理人員的維?修申報和故?障報告，接?報后，迅速?在規(guī)定時間?內修復。?（2）派工?維修主要用?在計劃維修?、零星及小?型的設備新?裝、改裝專?案處理。工?程主管根據(jù)?設備定期保?養(yǎng)計劃，當?前對設備定?期保養(yǎng)計劃?，當前設備?運行狀況的?分析調查結?果，以及住?戶的要求填?寫派工單，?派專人完成?的特定工作?。派工單的?處理與跟進?流程按委托?維修規(guī)定進?行。（五?）、設備故?障及事故?1、凡因為?操作規(guī)程、?操作使用不?當或設備發(fā)?生非正常損?壞而被迫停?止運轉。達?到一定時間?或造成損失?的，稱為設?備事故。?2、損失及?影響不及事?故嚴重程度?的其它情況?稱之為故障?。3、無?論發(fā)生何種?設備故障和?事故，工程?主管必須立?即___力?量迅速處理?。若較重大?事件，必須?及時報告管?理處主任以?書面形式報?公司協(xié)調處?理。4、?無論發(fā)生何?種設備故障?和事故，管?理處主任、?工程主管、?電工人員必?須詳細記錄?，不得疏漏?和隱瞞。?（六）、設?備的大修、?更新1、?管理處根據(jù)?實際情況對?設備進行大?修、更新和?技術改造，?使之更加安?全、有效、?經濟、可行?。2、設?備及物業(yè)本?體部分的大?修、更新和?技術改造費?用，需從維?修資金中支?出的。經業(yè)?主委員會審?核、同意簽?字后報公司?簽字進行修?理、改造。?3、大修?改造的項目?由各項目主?任提出申請?、工程主管?簽字，經公?司討論形成?《年度維修?計劃申請報?告》，報經?業(yè)主委員會?批準后方可?實施，項目?實施按照：?誰主管，誰?負責“的原?則，在工程?主管指導下?進行。（?七）、設備?的報廢1?、設備有下?列情況下考?慮報廢：?（1）已經?超過使用年?限，主要結?構及部件磨?損破壞，設?備效能達不?到要求且不?能修復。?（2）設備?技術陳舊落?后，無形磨?損嚴重，經?濟效果差，?經濟上分析?結論更新勝?于大修。?（3）因以?外災害或事?故使設備損?壞嚴重而無?法修復使用?，建筑物改?建不能拆裝?的。（4?）嚴重影響?安全，繼續(xù)?使用將會引?起危險事故?的。（5?）設備耗能?大、污染環(huán)?境嚴重，國?家管理部門?規(guī)定應予淘?汰的產品。?2、設備?報廢由項目?主任提出申?請，并填寫?《設備報廢?申請單》，?工程主管_?__有關人?員進行鑒定?后報公司批?準，其中產?權是屬于業(yè)?主的設備，?需報廢的還?須報請業(yè)主?委員會批準?。3、設?備報廢后，?報廢設備由?（公司庫房?或業(yè)委會）?進行利用和?處理，殘值?回收憑據(jù)報?財務部注銷?設備資。產?，同時注銷?臺賬和卡片?（八）、?房屋外觀和?圍墻護欄?1、房屋外?墻不得__?_任何使用?或觀瞻飾物?。2、嚴?格裝修申請?審核和裝修?期間的巡視?檢查工作，?加強日常管?理。治安巡?邏人員每天?將房屋圍墻?和圍欄列入?檢查項目，?并進行簽到?資料形式存?檔。3、?對住戶擅自?作主進行的?任何為歸_?__，管理?處派人及時?進行勸阻；?對已經造成?的事實，管?理處派人上?門與住戶協(xié)?商，勸其整?改，住戶整?改有困難的?，管理處免?費提供整改?服務。（?九）、記錄?1、設備?臺賬；【包?括：序號、?級別、品名?、型號、功?率、編號、?出產地、廠?家電話、質?保年限、備?注】2、?設備標識卡?；3、設?備運行記錄?；【高壓?室運行記錄?、低壓室運?行記錄、（?發(fā)電機發(fā)電?運行記錄）?（水泵房一?次供水運行?記錄、水泵?房二次供水?記錄）、電?梯機房運行?記錄、公共?區(qū)域巡檢記?錄、公共去?云健身器材?巡檢記錄】?4、設備?日常巡視保?養(yǎng)項目及記?錄；【高?壓室設備保?養(yǎng)記錄、低?壓室設備保?養(yǎng)記錄、（?發(fā)電機設備?保養(yǎng)記錄）?（水泵房一?次供水設備?保養(yǎng)記錄、?水泵房二次?供水設備保?養(yǎng)記錄）、?電梯機房設?備保養(yǎng)記錄?、公共區(qū)域?設備保養(yǎng)記?錄、公共區(qū)?域健身器材?設備保養(yǎng)記?錄】5、?設備定期維?護保養(yǎng)項目?及記錄；?6、事故故?障報告單；?7、設備?報廢申請表?；8、設?備大修改造?申報表；?9、設備大?修匯總表。?10、安?全部圍墻設?施設備巡視?簽到表1?1、公共區(qū)?域設備設施?巡檢記錄表?12、公?共區(qū)域設備?設施維修申?請表（十?）、公共設?備設施維修?、保養(yǎng)程序?：（1）?各項目主任?每天安排電?工人員對區(qū)?域內的設備?設施進行巡?查，不論設?備設施運行?狀況如何都?要作出詳細?的公共區(qū)域?設備設施巡?檢記錄表；?（2）如?果在檢查中?發(fā)現(xiàn)有故障?或損壞的，?應向項目主?任提出修理?申請交公司?批準，并填?寫公共區(qū)域?設備設施維?修申請表；?（3）經?工程主管認?