廣州告急、南京告急、杭州告急、上海早已淪陷……關(guān)于2016年購(gòu)房熱的探討Tobuyornottobuy?Thisisaquestion。--by14級(jí)材料創(chuàng)新班吳助浩各地房熱現(xiàn)象2在南京，棉被哥夜里10點(diǎn)到售樓處排隊(duì)2月26日晚上最低溫度只有3℃，但買房人的熱情沒有被阻擋。26日深夜10點(diǎn)，一位購(gòu)房人為了能買到心儀的房子，帶著泡沫地墊、棉被，攙著老媽來(lái)到售樓處打地鋪排隊(duì)，和另外9位一起排隊(duì)的“準(zhǔn)鄰居”在售樓處過(guò)了一夜

1在廣州，500人到場(chǎng)+一小時(shí)大賣9成+熱門戶型賣光

2016年2月26日，廣州迎來(lái)了年后首場(chǎng)開盤，樓市也非常的火熱。位于番禺萬(wàn)博商圈的奧園國(guó)際中心開盤，推出35-72平公寓?，F(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，近500人到場(chǎng)。據(jù)奧園國(guó)際中心官方統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目均價(jià)17500-18500元/平米，一小時(shí)大賣9成。有的地方開盤半小時(shí)就被搶光一樓盤500人到場(chǎng)、半小時(shí)售罄3

在杭州，綠城楊柳郡1400多組客戶搶388套房

2016年二月的最后一個(gè)周末，綠城地鐵楊柳郡388套房源加推入市，認(rèn)籌量超過(guò)了1400組。上午8:30，海外海國(guó)際會(huì)議中心4樓各個(gè)出入口幾經(jīng)癱瘓，現(xiàn)場(chǎng)被來(lái)買楊柳郡的購(gòu)房者圍得水泄不通。各地房熱現(xiàn)象4在上海，有人裹著被子連夜排隊(duì)購(gòu)房路勁上海派在開盤前的半夜，就吸引了近百位購(gòu)房者連夜排隊(duì)，而隊(duì)伍中居然還有朋友裹著被子來(lái)，讓不少業(yè)內(nèi)人士大呼意外。購(gòu)房熱的表現(xiàn)結(jié)果據(jù)報(bào)道，上海虹口區(qū)一新樓盤，一天內(nèi)就被搶光，銷售額高達(dá)36億元。深圳一個(gè)樓盤初始定價(jià)為7萬(wàn)元/平方米，在開盤當(dāng)天直接提升到9萬(wàn)元/平方米;中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，2016年1月份房?jī)r(jià)同比漲幅前三位是深圳、上海和北京，同比分別上漲52.7%、21.4%和11.3%。

有評(píng)論指出，中國(guó)樓市正在上演自1994年房改以來(lái)所未有的“天文異象”：多地大旱，亟需降雨，然而，盡管政府在旱區(qū)采取了人工降雨措施，但雨卻落到了澇區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三個(gè)城市為湛江、蚌埠和襄陽(yáng)，跌幅都超過(guò)3.5%1，北上廣深等一二線城市樓市再度暢旺，價(jià)格不斷攀升2，三四線城市熱度不高，分化現(xiàn)象出現(xiàn)。分析熱門城市購(gòu)房熱的原因twomainreasonsFirst國(guó)家新政做保底政策1：2016年1月1日已執(zhí)行新的公積金貸款利率。

央行的貸款利率4.25%降至3.25%，個(gè)人能貸款最高能貸40萬(wàn)，雙職工的話最多可貸款80萬(wàn)，對(duì)三四線城市來(lái)講那可能是全額貸款。政策2：國(guó)家出臺(tái)農(nóng)民進(jìn)城買房將會(huì)有政府補(bǔ)貼，涵蓋各類人才住房補(bǔ)貼，據(jù)說(shuō)最高補(bǔ)貼80萬(wàn)。比如，農(nóng)民進(jìn)程補(bǔ)貼，河南省執(zhí)行200元/平米，那么80平米房子就不貼1.6萬(wàn)，夠基本裝修。政策3：國(guó)家實(shí)行居住證制度，外地人口在教育、醫(yī)療等方面將于同等。政策4：國(guó)家已將農(nóng)民的耕地、宅基地已列入入市的頂層設(shè)計(jì)中，下一步集體土地可能入市。就是農(nóng)村集體土地可以在市場(chǎng)上像商品一樣買賣，但不能用于商品房開發(fā)

政策5：購(gòu)房者購(gòu)房首付款再次降低至20%。Second群眾受“心理預(yù)期”影響貨幣政策繼續(xù)寬松，大量市場(chǎng)流動(dòng)性流入樓市，導(dǎo)致年初“恐慌性”購(gòu)房與“日光盤”現(xiàn)象頻現(xiàn)。在“買漲不買跌”心態(tài)下，會(huì)有一部分“恐慌心理”存在，進(jìn)而推高