第頁(yè)合作開(kāi)發(fā)合同15篇合作開(kāi)發(fā)合同1

探討開(kāi)發(fā)人：公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

法定代表人：

居處：

郵編：

聯(lián)系電話(huà)：

托付代理人：

身份證號(hào)：

居處：

郵編：

聯(lián)系電話(huà)：

探討開(kāi)發(fā)人：公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

法定代表人：

居處：

郵編：

聯(lián)系電話(huà)：

托付代理人：

身份證號(hào)：

居處：

郵編：

聯(lián)系電話(huà)：

鑒于甲方是在北京市合法注冊(cè)的，生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的有限責(zé)任公司，乙方是在的，經(jīng)營(yíng)范圍為的公司，雙方均具備研發(fā)項(xiàng)目的實(shí)力。為共同完成項(xiàng)目的技術(shù)開(kāi)發(fā)，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及中華人民共和國(guó)其他相關(guān)的法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一樣，簽訂本合同。

一、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)：

二、合作開(kāi)發(fā)要求：(視詳細(xì)狀況列明)

1、開(kāi)發(fā)目的

2、運(yùn)用范圍及方式

3、合作開(kāi)發(fā)的內(nèi)容、形式、標(biāo)準(zhǔn)

4、合作開(kāi)發(fā)探討的地點(diǎn)、地域

5、合作開(kāi)發(fā)的時(shí)間要求

第一階段

其次階段

第三階段

合作開(kāi)發(fā)期限自年月日始至開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成止，預(yù)料完成期限為年月日。

6、合作開(kāi)發(fā)的完成

產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、報(bào)告等技術(shù)文件;樣品、樣機(jī);成套技術(shù)設(shè)備等)。

三、合作開(kāi)發(fā)的投資：

投資總額為：

其中甲方投資：

乙方投資：

在總投資額中，甲方占%;乙方占%。

(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設(shè)備、場(chǎng)地進(jìn)行的物質(zhì)投資，還可以包括以專(zhuān)利技術(shù)、非專(zhuān)利技術(shù)進(jìn)行的技術(shù)投資，實(shí)行貨幣以外的形式進(jìn)行投資的，應(yīng)當(dāng)折算成相應(yīng)的金額，明確當(dāng)事人在投資中所占的比例)。

雙方投資的時(shí)間為：

雙方于本合同簽訂之次日內(nèi)共同設(shè)立賬戶(hù)，用于投資資金的管理。非經(jīng)雙方共同以書(shū)面確認(rèn)，任何乙方不得支取該投資資金。

四、甲方主要義務(wù)：

1、根據(jù)本合同約定比例對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資;

2、供應(yīng)場(chǎng)地、人員等(視詳細(xì)狀況確定)

3、完成的研發(fā)工作

4、就取得完全的專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)以及非專(zhuān)利技術(shù)、技術(shù)隱私的完全的運(yùn)用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)向乙方支付補(bǔ)償。

五、乙方主要義務(wù)：

1、根據(jù)本合同約定比例對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資;

2、供應(yīng)場(chǎng)地、人員等(視詳細(xì)狀況確定)

3、完成的研發(fā)工作

六、工作協(xié)作

雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的分工、以自己的技術(shù)力氣參與探討開(kāi)發(fā)工作，共同制定探討開(kāi)發(fā)安排，共同解決探討開(kāi)發(fā)中發(fā)生問(wèn)題，或根據(jù)分工分別擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)、工藝、試驗(yàn)、試制等不同階段或者不同部分的探討開(kāi)發(fā)工作，并與其他當(dāng)事人協(xié)作協(xié)作，直至完成探討開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。任何一方對(duì)本合同約定或雙方另行確定必需履行的義務(wù)，都必需仔細(xì)履行。

七、技術(shù)情報(bào)和資料的保密：

雙方有義務(wù)對(duì)本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧?。在本合同履行過(guò)程中及合同變更、解除、終止后的任何時(shí)間，非經(jīng)雙方共同以書(shū)面形式確認(rèn)，任何一方不得將本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的任何信息供應(yīng)給任何第三方。

八、風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)：

1、因作為本合作開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)，致使本合同的履行沒(méi)有意義的，雙方應(yīng)當(dāng)解除合同。

任何一方獲知該狀況的，應(yīng)當(dāng)告知另一方。合同因此而解除的，雙方就已完成部分根據(jù)甲方%，乙方%的比例擔(dān)當(dāng)合作開(kāi)發(fā)費(fèi)用。雙方應(yīng)于合同解除之日起十日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。

2、在履行本合同的過(guò)程中，確因在現(xiàn)有水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部分失敗或全部失敗的，對(duì)于該失敗的部分，雙方就已完成部分根據(jù)甲方%，乙方%的比例擔(dān)當(dāng)合作開(kāi)發(fā)費(fèi)用。雙方應(yīng)于確認(rèn)該部分失敗之日起十日內(nèi)就失敗部分進(jìn)行結(jié)算。

任何一方發(fā)覺(jué)可能致使探討開(kāi)發(fā)失敗或者部分失敗的情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)剛好通知另一方并實(shí)行適當(dāng)措施削減損失。

3、因不行抗力造成合同無(wú)法接著履行的，雙方就已完成部分根據(jù)甲方%，乙方%的比例擔(dān)當(dāng)合作開(kāi)發(fā)費(fèi)用。雙方應(yīng)于合同解除之日起十日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。

九、技術(shù)開(kāi)發(fā)成果的歸屬：

1、在履行本合同中完成的合作開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)歸甲方全部，乙方不得申請(qǐng)專(zhuān)利。合作開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利權(quán)歸甲方全部。乙方不能免費(fèi)取得該專(zhuān)利的實(shí)施許可。

2、甲方應(yīng)當(dāng)就取得完全的專(zhuān)利權(quán)于雙方確定完成開(kāi)發(fā)工作之日起30日內(nèi)一次性向乙方支付補(bǔ)償金元(或?qū)嵭衅渌a(bǔ)償方法)。

3、技術(shù)開(kāi)發(fā)的成果中屬于非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)隱私成果的，該非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)隱私成果的運(yùn)用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)及獲得利益的權(quán)利由甲方享有。乙方不得運(yùn)用或轉(zhuǎn)讓該非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)隱私成果，并不得向任何第三方泄露。

4、就非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)隱私成果運(yùn)用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)及獲得利益權(quán)的取得，甲方應(yīng)于雙方確定完成開(kāi)發(fā)工作之日起30日內(nèi)一次性向乙方支付補(bǔ)償金元(或?qū)嵭衅渌a(bǔ)償方法)。

十、違約責(zé)任：

1、任何一方不根據(jù)合同約定進(jìn)行投資，造成探討開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目總額10%的違約金;造成開(kāi)發(fā)失敗的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目總額30%的違約金。

2、任何一方不根據(jù)合同約定的分工參加合作開(kāi)發(fā)工作或不根據(jù)合同約定與其他各方完成協(xié)作任務(wù)的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目投資總額20%的違約金。

3、任何一方違反本合同第七條約定的保密義務(wù)，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目投資總額20%的違約金。給對(duì)方造成損失的，除給付違約金以外，對(duì)另一方的損失應(yīng)據(jù)實(shí)予以賠償。

4、甲方未根據(jù)合同第九條約定向乙方支付補(bǔ)償金的，每延遲給付一日，甲方按延遲給付部分的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。

5、乙方擅自運(yùn)用或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的專(zhuān)利技術(shù)、非專(zhuān)利技術(shù)以及技術(shù)隱私的，應(yīng)當(dāng)停止該侵權(quán)行為，并賠償甲方元作為違約金。該違約金不足以補(bǔ)償甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)就甲方全部損失據(jù)實(shí)賠償。

十一、爭(zhēng)議解決：

在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方商定，采納以下第

種方式解決。

1、對(duì)因本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，申請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)仲裁;

2、向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、名詞和術(shù)語(yǔ)的說(shuō)明：

十三、合同附件及合同效力：

1、本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目任務(wù)書(shū)和安排書(shū)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計(jì)和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同簽訂于北京市區(qū)，由雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公司印章后生效。

甲方：公司乙方：公司

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

年月日

合作開(kāi)發(fā)合同2

第一節(jié)概述

嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開(kāi)發(fā)在法律上并不是一個(gè)含義非常確定的概念，迄今也沒(méi)有關(guān)于這一概念的權(quán)威說(shuō)明。依本文理解，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個(gè)以上民事主體為共同出資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開(kāi)發(fā)的概念。只要是兩個(gè)以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)即可構(gòu)成合作開(kāi)發(fā)，出資形式既可以是資金，也可以是土地運(yùn)用權(quán)或其他無(wú)形財(cái)產(chǎn)。在形式上，無(wú)論合作各方是以股東名義出資設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司，還是不設(shè)立項(xiàng)目公司而干脆由合作各方共同開(kāi)發(fā)，均屬合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之列。當(dāng)然，已成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)也可理解為是其股東之間的合作開(kāi)發(fā)行為，但這種“合作開(kāi)發(fā)”不具有法律上的特別性，不包括在本文所稱(chēng)的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之列。

一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主要內(nèi)容

由于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性，其合同內(nèi)容也隨著合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進(jìn)行介紹。

1、當(dāng)事人條款。對(duì)合作各方的基本狀況應(yīng)在合同中予以明確，如為企業(yè)，應(yīng)注明其名稱(chēng)、法定代表人、工商登記號(hào)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)（如有）、居處及聯(lián)系方式等；如為自然人，則應(yīng)明確其姓名、身份證件號(hào)碼、居處及聯(lián)系方式等。

2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權(quán)利義務(wù)的基本條款。合同應(yīng)明確是成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，還是不成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如不成立項(xiàng)目公司，是各方聯(lián)名開(kāi)發(fā)，還是有一方或數(shù)方隱名參加開(kāi)發(fā)。如成立項(xiàng)目公司，不論是否中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，均需對(duì)其公司的組織形式、主要機(jī)構(gòu)如股東會(huì)（中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)則無(wú)股東會(huì)的制度支配）、董事會(huì)、經(jīng)營(yíng)管理人員及其運(yùn)作機(jī)制進(jìn)行約定。

3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開(kāi)發(fā)的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的出資主要為資金與土地運(yùn)用權(quán)，也可以是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財(cái)產(chǎn)。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務(wù)。

4、土地運(yùn)用權(quán)條款。任何房地產(chǎn)項(xiàng)目成立的基礎(chǔ)均是土地運(yùn)用權(quán)，因此土地運(yùn)用權(quán)條款在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位。合同應(yīng)明確合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地運(yùn)用權(quán)的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開(kāi)發(fā)，還是由合作各方共同取得土地運(yùn)用權(quán)；土地運(yùn)用權(quán)出讓金的支付責(zé)任如何擔(dān)當(dāng)；如項(xiàng)目用地原為劃撥用地，應(yīng)明確補(bǔ)辦土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)的主體及相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。值得留意的是，項(xiàng)目的土地運(yùn)用權(quán)與項(xiàng)目的規(guī)劃存有密不行分的關(guān)系。國(guó)土部門(mén)通常根據(jù)項(xiàng)目的可建面積收取土地運(yùn)用權(quán)出讓金，如規(guī)劃部門(mén)在開(kāi)發(fā)商取得土地運(yùn)用權(quán)后調(diào)整項(xiàng)目容積率，則極有可能須要就增加的建筑面積另行支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金。因此如存在調(diào)整規(guī)劃的可能，則應(yīng)在合同中對(duì)此問(wèn)題予以明確，以免滋生糾紛。

5、項(xiàng)目工期房地產(chǎn)項(xiàng)目投資巨大，能否按安排完工對(duì)投資各方的利益有著重大影響。合作開(kāi)發(fā)的各方由于在項(xiàng)目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一樣，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地運(yùn)用權(quán)投入方則會(huì)要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問(wèn)題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對(duì)項(xiàng)目的工期應(yīng)予明確約定。如由一方負(fù)責(zé)日常的工程施工，則應(yīng)明確其在工程質(zhì)量方面的法律責(zé)任。

6、收益安排條款。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的詳細(xì)收益安排方式特別多樣化，但總的來(lái)說(shuō)不外乎實(shí)物安排與現(xiàn)金安排兩種。如為項(xiàng)目公司型合作開(kāi)發(fā)，則其收益安排應(yīng)受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規(guī)的限制，如非項(xiàng)目公司型合作開(kāi)發(fā)，其收益安排也應(yīng)以不損害項(xiàng)目債權(quán)人合法權(quán)益為原則。如實(shí)行實(shí)物安排方式，則涉及到的稅費(fèi)金額可能相當(dāng)巨大，對(duì)此也應(yīng)作出約定。

7、違約責(zé)任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務(wù)，相應(yīng)地違約責(zé)任條款也應(yīng)重點(diǎn)規(guī)制這種狀況。除此之外，項(xiàng)目公司型合作開(kāi)發(fā)的合作方可能利用其在項(xiàng)目公司董事會(huì)或經(jīng)營(yíng)管理層中的優(yōu)勢(shì)地位，侵害另一方的合法權(quán)益，應(yīng)在合同中明確此種情形的違約責(zé)任

二、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無(wú)名合同，由于我國(guó)城市土地的國(guó)有性質(zhì)及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，因而該類(lèi)合同在相當(dāng)程度上解除了當(dāng)事人的意思自治，同時(shí)也呈現(xiàn)出較強(qiáng)的中國(guó)特色。通常說(shuō)來(lái)，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征。

1、主體的困難性這是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義。與單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要困難得多。我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對(duì)特地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有著嚴(yán)格的資質(zhì)要求，而合作開(kāi)發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供應(yīng)了空間。因此，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為困難的形態(tài)，既可以是外國(guó)的法人和自然人，也可以是國(guó)內(nèi)的法人和自然人。我國(guó)立法并未禁止國(guó)內(nèi)的自然人作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個(gè)人只能作為房地產(chǎn)項(xiàng)目公司（非中外合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）的股東參加合作開(kāi)發(fā)，而不能以個(gè)人名義干脆從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

2、較強(qiáng)的行政干預(yù)性。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要體現(xiàn)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問(wèn)題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。詳細(xì)說(shuō)來(lái)，包括土地運(yùn)用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國(guó)相關(guān)外商投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行規(guī)劃方面的限制是世界

各國(guó)通例，而土地制度和外資準(zhǔn)入的審批制度等則具有濃郁的中國(guó)特色。在我國(guó)合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對(duì)較強(qiáng)，而合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對(duì)較強(qiáng)。這是我們?cè)诤献鏖_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)踐和理論探討中不能回避的問(wèn)題。

3、合作形式的多樣性如前所述，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個(gè)以上民事主體為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，也可以是不成立項(xiàng)目公司而是由兩個(gè)以上民事主體聯(lián)合進(jìn)行開(kāi)發(fā)，各方對(duì)其開(kāi)發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開(kāi)發(fā)，也可以是中外合作開(kāi)發(fā)；中外合作開(kāi)發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。當(dāng)然，不論合作形式如何多樣化，萬(wàn)變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地運(yùn)用權(quán)出資和以資金出資兩種，此外還有一種特別的出資，即以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認(rèn)為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對(duì)稀缺的資源，是無(wú)形財(cái)產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規(guī)定。在實(shí)踐中，單純以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，因?yàn)樵诤献鞲鞣綋碛虚_(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地運(yùn)用權(quán)的狀況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)可干脆申請(qǐng)獲得，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資。

合作開(kāi)發(fā)合同3

甲方：乙方：

現(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及國(guó)家有關(guān)礦產(chǎn)資源開(kāi)采和土地利用等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著同等協(xié)商、互惠互利、合作共贏的原則。就乙方位于市縣鄉(xiāng)村位于的礦山合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一樣，達(dá)成協(xié)議如下，以茲共同遵守。

第一條、合作開(kāi)采礦山的范圍及現(xiàn)狀乙方具有合法礦權(quán)的礦山面積大約*畝，其地理坐標(biāo)為：X：Y：X：。Y：本合同合作項(xiàng)目總占地面積約為*平方米，折合約*畝。(詳見(jiàn)宗地圖)。

其次條、合作開(kāi)采礦山的權(quán)屬礦性質(zhì)為，乙方承諾對(duì)此享有肯定的、合法的礦山權(quán)、礦產(chǎn)權(quán)及相關(guān)物權(quán)，并未就該礦山相關(guān)權(quán)利設(shè)立任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保，亦未出租給任何第三方，否則乙方情愿擔(dān)當(dāng)由此引起的全部后果(即擔(dān)當(dāng)甲方為籌備本合作項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切費(fèi)用等)。

第三條、合作開(kāi)發(fā)方式

1、乙方供應(yīng)上述礦山資源作為與甲方進(jìn)行合作開(kāi)采開(kāi)發(fā)礦山項(xiàng)目，本項(xiàng)目合作期限為6年，自20xx年*月*日至20*年*月*日。

2、在雙方合作開(kāi)采礦山期限內(nèi)，乙方不得以任何理由擅自開(kāi)采或者轉(zhuǎn)讓該礦山及礦產(chǎn)，也不得與其他方再進(jìn)行任何形式的合作開(kāi)發(fā)此礦山項(xiàng)目。

3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)資金、設(shè)備投入和協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，確保礦山順當(dāng)開(kāi)采。

4、合作開(kāi)發(fā)期限內(nèi)，甲方對(duì)礦山開(kāi)采過(guò)程中，乙方應(yīng)當(dāng)確保進(jìn)出礦山機(jī)械設(shè)備，運(yùn)輸車(chē)輛所需道路暢通無(wú)阻，如有礦山土地權(quán)屬與鄰近他人礦山邊界之間的爭(zhēng)議事項(xiàng)發(fā)生，乙方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)出面協(xié)調(diào)解決，甲方予以協(xié)作。

5、乙方以礦山相關(guān)資源作為合作基礎(chǔ)獲得固定回報(bào)，乙方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)幫助甲方看管礦山不被他人盜挖、盜采。

6、本項(xiàng)目合作期內(nèi)，乙方不再投入任何資金用于該項(xiàng)目的開(kāi)采開(kāi)發(fā)，但乙方必需供應(yīng)開(kāi)發(fā)此礦山的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)按約定將場(chǎng)地移交給甲方。否則乙方須擔(dān)當(dāng)甲方為籌備本合作項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

7、合作開(kāi)采期內(nèi)，如遇不行抗力或客觀緣由導(dǎo)致的開(kāi)采期延長(zhǎng)，本協(xié)議的合作期限亦相應(yīng)順延。

第四條、利潤(rùn)安排上述合作開(kāi)發(fā)礦山項(xiàng)目中，利潤(rùn)按月安排，在每月的純利潤(rùn)安排時(shí)，甲方占70%，乙方占30%，即按三七分成的方式進(jìn)行利潤(rùn)安排。每月利潤(rùn)按純利潤(rùn)安排，即除去開(kāi)采成本(挖機(jī)費(fèi)用、工人工資，車(chē)輛運(yùn)輸費(fèi)用等)后的純利潤(rùn)安排。第五條、項(xiàng)目的開(kāi)采與經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的日常開(kāi)采經(jīng)營(yíng)由甲方成立特地的工程隊(duì)負(fù)責(zé)實(shí)施，乙方不參加項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理。甲方負(fù)責(zé)全面的開(kāi)采工作;乙方須主動(dòng)起到協(xié)調(diào)、協(xié)作作用。第六條、協(xié)議的生效及爭(zhēng)議解決

1、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

2、若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，力求息事寧人，協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)提交進(jìn)行裁決。

3、本協(xié)議自雙方簽字納印或蓋章之日起生效。

4、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方(蓋章)：代表人(簽名)：

居民身份證地址及號(hào)碼：聯(lián)系方式：乙方(蓋章)：代表人(簽名)：

居民身份證地址及號(hào)碼：聯(lián)系方式：

合作開(kāi)發(fā)合同4

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就____________號(hào)地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊位于____________，地塊出讓編號(hào)為_(kāi)___________號(hào)，土地面積______平方米，折合________畝，地塊詳細(xì)四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地運(yùn)用權(quán)正由____________區(qū)國(guó)土資源局采納掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規(guī)定順當(dāng)摘取該土地運(yùn)用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順當(dāng)摘牌的狀況下也納入合作范圍。

其次條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

1．項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得____________號(hào)地塊土地運(yùn)用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。

2．項(xiàng)目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊(cè)核定的名稱(chēng)為準(zhǔn)。

3．項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。

4．項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)當(dāng)。

5．項(xiàng)目公司依據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中舉薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中舉薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東探討一樣同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。

6．公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任實(shí)力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東探討一樣同意后書(shū)面統(tǒng)一授權(quán)。

7．項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。

第三條項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等詳細(xì)約定如下：

1．甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后剛好幫助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門(mén)簽訂土地運(yùn)用權(quán)出讓合同、辦理土地運(yùn)用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)（辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司擔(dān)當(dāng)）。

2．鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)?、通熱力至開(kāi)發(fā)地塊及地面平整）具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。

3．項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為_(kāi)_____萬(wàn)元/畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門(mén)的土地毛地出讓金（詳細(xì)單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過(guò)程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。

____________號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方擔(dān)當(dāng)。

__________號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方擔(dān)當(dāng)。

4、假如以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)，其所得稅由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開(kāi)出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方擔(dān)當(dāng)。項(xiàng)目公司支付給甲方的全部費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開(kāi)具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方擔(dān)當(dāng)。

第四條有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：

1．項(xiàng)目公司的資金投入依據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并剛好到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。

2．甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開(kāi)發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶(hù)，項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶(hù)中支付。

3．項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。

4．項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款須要按各自的股權(quán)比例配套投入并擔(dān)當(dāng)，詳細(xì)約定如下：

（1）注冊(cè)資金：以其次條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。

（2）甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據(jù)。

（3）土地出讓金：按土地運(yùn)用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。

（4）未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延長(zhǎng)段開(kāi)工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。

（5）土地款以外的項(xiàng)目開(kāi)支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。

5．雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_____%。

第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得運(yùn)用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必需負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年____月前摘牌取得該部分土地運(yùn)用權(quán)（國(guó)家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方擔(dān)當(dāng)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。

第六條鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照看部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上支配______萬(wàn)元作為實(shí)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。

第七條考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過(guò)程中如出現(xiàn)原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例安排各種類(lèi)型的房產(chǎn)，所安排房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等。

第八條為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。

第九條違約責(zé)任

1．發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒(méi)收全部定金。

2．如由于任何一方緣由導(dǎo)致項(xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，全部損失由該方擔(dān)當(dāng)。

3．在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償，拖延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。

4．項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

5．任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例。

6．甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參與23畝土地運(yùn)用權(quán)的摘牌或參與但不摘取23畝土地運(yùn)用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的%進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。

7．雙方必需就各自派出人員的個(gè)人行為擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過(guò)適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

第十條其他

1．如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

2．本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3．項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一樣同意，不得以任何形式對(duì)外供應(yīng)擔(dān)保、借款。

4．本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)剛好協(xié)商，依據(jù)協(xié)商看法進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5．本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。

甲方（蓋章）：______________

法定代表人：________________

乙方（蓋章）：______________

法定代表人：________________

簽訂日期：_____年____月___日

簽訂地：____________________

合作開(kāi)發(fā)合同5

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號(hào)：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號(hào)：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開(kāi)發(fā)軟件、合作購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。

本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實(shí)踐中，須要依據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及國(guó)家有關(guān)礦產(chǎn)資源開(kāi)采和土地利用等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著同等協(xié)商、互惠互利、合作共贏的原則?，F(xiàn)就位于___________的___________合作開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條、合作開(kāi)采礦山的范圍及現(xiàn)狀

乙方將位于________________________的合法承包地轉(zhuǎn)讓給甲方開(kāi)采，開(kāi)采年限為_(kāi)____年，本合同合作項(xiàng)目總占地面積約為_(kāi)____平方米，折合約_____畝。

其次條、合作開(kāi)采礦山的權(quán)屬

礦的性質(zhì)為_(kāi)____，乙方承諾對(duì)此享有肯定的、合法的礦山權(quán)、礦產(chǎn)權(quán)及相關(guān)物權(quán)，并未就該礦山相關(guān)權(quán)利設(shè)立任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保，亦未出租給任何第三方，否則乙方情愿擔(dān)當(dāng)由此引起的全部后果。

第三條、合作開(kāi)發(fā)方式

風(fēng)險(xiǎn)提示：

應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很簡(jiǎn)單在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中就責(zé)任擔(dān)當(dāng)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。

1、乙方供應(yīng)上述礦山資源作為與甲方進(jìn)行合作開(kāi)采開(kāi)發(fā)礦山項(xiàng)目，本項(xiàng)目合作期限為_(kāi)____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

2、在雙方合作開(kāi)采礦山期限內(nèi)，乙方不得以任何理由擅自開(kāi)采或者轉(zhuǎn)讓該礦山及礦產(chǎn)，也不得與其他方再進(jìn)行任何形式的合作開(kāi)發(fā)。

3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)資金、設(shè)備投入和協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，確保礦山順當(dāng)開(kāi)采。

4、合作開(kāi)發(fā)期限內(nèi)，甲方對(duì)礦山開(kāi)采過(guò)程中，乙方應(yīng)當(dāng)確保進(jìn)出礦山機(jī)械設(shè)備，運(yùn)輸車(chē)輛所需道路暢通無(wú)阻，如有礦山土地權(quán)屬與鄰近他人礦山邊界之間的爭(zhēng)議事項(xiàng)發(fā)生，乙方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)出面協(xié)調(diào)解決，甲方予以協(xié)作。

5、乙方以礦山相關(guān)資源作為合作基礎(chǔ)獲得固定回報(bào)，乙方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)幫助甲方看管礦山不被他人盜挖、盜采。

6、本項(xiàng)目合作期內(nèi)，乙方不再投入任何資金用于該項(xiàng)目的開(kāi)采開(kāi)發(fā)，但乙方必需供應(yīng)開(kāi)發(fā)此礦山的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)按約定將場(chǎng)地移交給甲方。否則乙方須擔(dān)當(dāng)甲方為籌備本合作項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

7、合作開(kāi)采期內(nèi)，如遇不行抗力或客觀緣由導(dǎo)致的開(kāi)采期延長(zhǎng)，本協(xié)議的合作期限亦相應(yīng)順延。

第四條、利潤(rùn)安排

上述合作開(kāi)發(fā)礦山項(xiàng)目中，利潤(rùn)按月安排，在每月的純利潤(rùn)安排時(shí)，甲方占_____%，乙方占_____%，即按_____分成的方式進(jìn)行利潤(rùn)安排。每月利潤(rùn)按純利潤(rùn)安排，即除去開(kāi)采成本（挖機(jī)費(fèi)用、工人工資，車(chē)輛運(yùn)輸費(fèi)用等）后的純利潤(rùn)安排。

第五條、項(xiàng)目的開(kāi)采與經(jīng)營(yíng)管理

項(xiàng)目的日常開(kāi)采經(jīng)營(yíng)由甲方成立特地的工程隊(duì)負(fù)責(zé)實(shí)施，乙方不參加項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理。甲方負(fù)責(zé)全面的開(kāi)采工作；乙方須主動(dòng)起到協(xié)調(diào)、協(xié)作作用。

第六條、協(xié)議的生效及爭(zhēng)議解決

1、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

2、若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)提交________仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決。

3、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

4、本協(xié)議壹式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份。

甲方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

合作開(kāi)發(fā)合同6

甲方：某醫(yī)藥科技開(kāi)發(fā)有限公司

乙方：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)新藥××事宜，達(dá)成協(xié)議如下：

1、甲、乙雙方認(rèn)定按《藥品注冊(cè)管理方法》注冊(cè)分類(lèi)×的相關(guān)要求，合作開(kāi)發(fā)××。甲方做為新藥申報(bào)的研制方，集中力氣組織對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行新藥開(kāi)發(fā)，并保證該藥開(kāi)發(fā)的后續(xù)資金。

2、在本協(xié)議簽訂后乙方即供應(yīng)：①新藥處方、方解及本項(xiàng)目立題目的與依據(jù)、處方查新報(bào)告（查新費(fèi)用由甲方支付）；②前期臨床探討及藥理預(yù)試驗(yàn)的探討資料；③乙方已完成的××新藥前期藥學(xué)探討資料（制備工藝和質(zhì)量分析方法、文獻(xiàn)資料）等，供甲方按新藥申報(bào)要求進(jìn)行藥學(xué)探討。關(guān)于其處方的保密問(wèn)題參見(jiàn)本協(xié)議相關(guān)保密條款。乙方應(yīng)保證處方的真實(shí)和原始性。

3、甲、乙雙方在××新藥的后續(xù)新藥開(kāi)發(fā)工作中進(jìn)行如下分工：

甲方：負(fù)責(zé)××新藥按新藥申報(bào)的有關(guān)藥學(xué)探討、藥理毒理探討工作；負(fù)責(zé)整理相關(guān)新藥申報(bào)資料（藥學(xué)探討資料項(xiàng)目7、8、12、14、15、16、17、18；藥理毒理探討資料19、20、22、23；綜述資料項(xiàng)目1、2、4、5、6）；幫助乙方進(jìn)行臨床探討方面資料的整理等有關(guān)工作；并進(jìn)行新藥報(bào)批工作、臨床送檢樣品制備工作等；

乙方：①負(fù)責(zé)供應(yīng)新藥申報(bào)“綜述資料”中資料項(xiàng)目3（立題目的與依據(jù)，包括方解）有關(guān)內(nèi)容；負(fù)責(zé)編寫(xiě)新藥申報(bào)“臨床探討資料”中資料項(xiàng)目29—31（臨床探討安排與探討方案）；并負(fù)責(zé)有關(guān)臨床方面的上會(huì)審評(píng)答辯、補(bǔ)充資料等工作。②在××新藥有關(guān)藥理試驗(yàn)結(jié)果不志向和由于處方類(lèi)同問(wèn)題不能通過(guò)審評(píng)的狀況下，乙方應(yīng)向甲方另行供應(yīng)新的成熟處方（不局限于脂肪肝的治療藥），并完成前述工作。

4、綜合考慮××新藥前期藥學(xué)、藥理學(xué)、臨床預(yù)試驗(yàn)費(fèi)用及后期預(yù)料投入新藥開(kāi)發(fā)費(fèi)用等問(wèn)題，甲、乙雙方約定：甲方支付乙方××新藥科研經(jīng)費(fèi)共計(jì)叁拾萬(wàn)元，分兩期支付。

（1）合同生效，本項(xiàng)目查新結(jié)果符合要求后，支付乙方貳拾萬(wàn)元；

（2）在基本完成本項(xiàng)目藥效學(xué)探討后即支付乙方科研經(jīng)費(fèi)壹拾萬(wàn)元。

5、保密條款及其它違約責(zé)任：

（1）甲方在本項(xiàng)目研發(fā)過(guò)程中應(yīng)對(duì)××新藥的處方保密，未經(jīng)乙方許可，不得將處方泄露第三方。

（2）乙方不得將本項(xiàng)目處方及其類(lèi)同方另于第三方合作。甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)守保密協(xié)議。

（3）未經(jīng)甲方準(zhǔn)許，乙方不得另行與其它單位合作開(kāi)發(fā)××新藥類(lèi)似處方其它劑型。

（4）乙方保證本產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)不涉及專(zhuān)利糾紛問(wèn)題，且不涉及其它學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)糾紛。否則退回甲方給付的前期預(yù)試驗(yàn)經(jīng)費(fèi)并賠償相應(yīng)損失。

（5）甲方保證向乙方按時(shí)支付合同規(guī)定的科研經(jīng)費(fèi)。

以上若一方違約，需賠償對(duì)方違約金萬(wàn)元。

6、其它未盡事宜，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

甲方：某醫(yī)藥科技開(kāi)發(fā)有限公司乙方：

（公章）

合作開(kāi)發(fā)合同7

甲方：

身份證號(hào)碼：

乙方：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

居處地：

法定代表人：

甲方是xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的投資人，xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項(xiàng)目是甲方與其他合作伙伴共同投資運(yùn)營(yíng)的，甲方是實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理人?，F(xiàn)因甲方運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題，經(jīng)與乙協(xié)商一樣，雙方依據(jù)國(guó)家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著同等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)”的形式開(kāi)展合作，經(jīng)協(xié)商一樣，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。

一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

(一)、xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于年月日，是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：，注冊(cè)資本為萬(wàn)元，注冊(cè)地址：，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權(quán)。

(二)、xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擁有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為：

1.項(xiàng)目名稱(chēng)：

2.項(xiàng)目位置：

3.項(xiàng)目四至：東至;南;西;北。

4.用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積平方米，其中建設(shè)用地面積約平方米，代征用地面積約平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為，總規(guī)劃建筑面積約為萬(wàn)平方米，分期開(kāi)發(fā)。

(1)一期(XX區(qū))：項(xiàng)目名稱(chēng)為，規(guī)劃占地面積約平方米，建設(shè)用地面積約平方米，容積率，規(guī)劃用途為：

(2)二期(XX區(qū))：項(xiàng)目名稱(chēng)為，規(guī)劃占地面積約平方米，建設(shè)用地面積約平方米，代征地面積約平方米，容積率約，規(guī)劃用途為：。

二、合作方式

1、根據(jù)本協(xié)?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣萬(wàn)元，乙方同意受讓該部分股權(quán)。

2、甲方供應(yīng)依法取得的項(xiàng)目的土地運(yùn)用權(quán)，乙方供應(yīng)項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開(kāi)發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷(xiāo)等全部資金。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的狀況下，乙方享有“”項(xiàng)目XX區(qū)80%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，XX區(qū)75%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方享有該項(xiàng)目XX區(qū)20%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，XX區(qū)25%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。雙方根據(jù)該比例共享項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)。

乙方確認(rèn)甲方前期投入本金人民幣萬(wàn)元到項(xiàng)目上，乙方同意將甲方前期投入以買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)權(quán)的形式一次性補(bǔ)償給甲方，該款乙方于年月日前支付給甲方。

3、本合作項(xiàng)目全部的對(duì)外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以xx公司的名義進(jìn)行。

三、項(xiàng)目合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的詳細(xì)組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。

2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部。工程部、銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理，并根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。

3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷(xiāo)售、廣告宣揚(yáng)、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)。

4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門(mén)對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決確定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

除非雙方達(dá)成新的書(shū)面協(xié)議，項(xiàng)目的后續(xù)資金均由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方不得以任何理由要求甲方接著投資或變更甲方的安排比例。

甲、乙雙方有其他項(xiàng)目須要合作經(jīng)營(yíng)，須另行協(xié)商簽定書(shū)面協(xié)議。

五、項(xiàng)目的成本核算和利潤(rùn)安排

1、項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同托付一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤(rùn)安排應(yīng)依據(jù)該審計(jì)報(bào)告并根據(jù)本協(xié)議約定比例進(jìn)行利潤(rùn)安排。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷(xiāo)售收入，應(yīng)根據(jù)甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷(xiāo)售款項(xiàng)。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七、稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)

與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費(fèi)，由乙方擔(dān)當(dāng)。

八、違約責(zé)任

1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)買(mǎi)斷價(jià)款，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)根據(jù)違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

3、乙方未能根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的用款安排支付項(xiàng)目投資款，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過(guò)60日，甲方有權(quán)單方中止

本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金根據(jù)該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益安排。

九、特殊約定

十、其他事項(xiàng)

本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”印章，并在公安部門(mén)備案。

十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

十二、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

甲方：乙方：

簽訂時(shí)間：簽訂時(shí)間

合作開(kāi)發(fā)合同8

鑒于我國(guó)的土地全部權(quán)屬于國(guó)家全部，國(guó)有土地全部權(quán)不行以轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑸榱藢?shí)現(xiàn)對(duì)國(guó)有土地的合法利用和市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，我國(guó)設(shè)立了獨(dú)特的國(guó)有土地全部權(quán)和國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)相分別的土地制度。土地運(yùn)用權(quán)人所享用的用益物權(quán)在不違反法律、法規(guī)的狀況下，可以通過(guò)不同的方式在不同的民事主體之間流轉(zhuǎn)，從而實(shí)現(xiàn)土地資源的市場(chǎng)配置。土地運(yùn)用權(quán)人可以用土地作為出資與他人合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)土地要素與資金要素的結(jié)合，從而在最大程度上實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的用益物權(quán)，這是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的法律基礎(chǔ)。然而，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)務(wù)中常常出現(xiàn)名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、名為合作開(kāi)發(fā)實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)、名為合作開(kāi)發(fā)實(shí)為借款、名為合作開(kāi)發(fā)實(shí)為房屋租賃的狀況。為了正確處理以上問(wèn)題，20xx年8月1日起先施行的《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的說(shuō)明》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《司法說(shuō)明》）以四個(gè)條文對(duì)上述四種狀況作了界定，這也是本文要探討的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中的轉(zhuǎn)性合同，本文主要探討上述四種轉(zhuǎn)性合同認(rèn)定的推斷標(biāo)準(zhǔn)。

一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念及特征

1.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念及特征

要確定當(dāng)事人之間訂立的名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是否名實(shí)相符，首先就要對(duì)什么是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念作出界定，進(jìn)而分析合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的特征，從而來(lái)判定那些合同屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，那些合同應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)性合同，并應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)性后的合同關(guān)系來(lái)處理。

《司法說(shuō)明》第十四條對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同作出明確界定：“本說(shuō)明所稱(chēng)的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)、資金等作為共同出資，共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。”因此，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)當(dāng)具備以下特征：第一，當(dāng)事人以土地運(yùn)用權(quán)、資金等作為共同出資；其次，當(dāng)事人雙方共享利潤(rùn)；第三，當(dāng)事人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，第四，當(dāng)事人是以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為合同的基本內(nèi)容。須要留意的是《司法說(shuō)明》不再把共同經(jīng)營(yíng)作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的必要條件。我們認(rèn)為，實(shí)踐中對(duì)于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的上述四項(xiàng)特征中爭(zhēng)議較多也最難以把握的是特征一（當(dāng)事人以土地運(yùn)用權(quán)、資金等作為共同出資）和特征三（當(dāng)事人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)）。下文將對(duì)上述特征一、三作進(jìn)一步分析。為了敘述的簡(jiǎn)便，本文僅探討合作方為兩方的情形，三方或更多方的合作開(kāi)發(fā)與合作方為兩方的情形并無(wú)本質(zhì)差異。

2.關(guān)于特征一：當(dāng)事人以土地運(yùn)用權(quán)、資金等作為共同出資

上述特征一般包括以下幾種情形：

（1）當(dāng)事人一方以土地運(yùn)用權(quán)作為唯一出資，另一方則以資金作為唯一出資；

（2）當(dāng)事人一方以土地運(yùn)用權(quán)和部分資金作為出資，另一方則以部分資金作為唯一出資；

（3）當(dāng)事人一方以土地運(yùn)用權(quán)和資金作為出資，另一方則以部分土地運(yùn)用權(quán)作為唯一出資；

（4）當(dāng)事人一方以土地運(yùn)用權(quán)和部分資金作為出資，另一方也以土地運(yùn)用權(quán)和部分資金作為出資。

（5）當(dāng)事人一方以土地運(yùn)用權(quán)和部分資金作為出資，另一方也以非資金形態(tài)的實(shí)物（如建筑材料）或勞務(wù)作為出資。

其中以第（1）、（2）種情形最為常見(jiàn)，第（3）、（4）種情形偶見(jiàn)于相鄰地塊的土地運(yùn)用權(quán)人作為合作當(dāng)事人的情形；第（5）種情形偶見(jiàn)于工程項(xiàng)目的材料供應(yīng)商、施工承包商與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為合作當(dāng)事人的情形，特殊是在開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠工程款、材料款的狀況下。

3.關(guān)于特征三：當(dāng)事人雙方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

本文認(rèn)為，上述特征應(yīng)理解為：當(dāng)事人對(duì)于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的履行的不利益的后果以及不能履行的后果應(yīng)當(dāng)共同分擔(dān)。這里，共擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)主要指合作雙方預(yù)期的利益目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)或者不能全部實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，而一般不包括由于一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的利益風(fēng)險(xiǎn)。除非非過(guò)錯(cuò)方同意分擔(dān)，否則后者應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方擔(dān)當(dāng)。

何謂共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？

首先，在確定供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方當(dāng)事人是否擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)留意，不能僅僅把合同是否具有明確的不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的約定作為推斷標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)當(dāng)以合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容作為推斷標(biāo)準(zhǔn)。即，只要合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容表現(xiàn)為供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方獲得固定利益，而不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，盡管合同中沒(méi)有明確約定供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方當(dāng)事人不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

其次，這里所說(shuō)的風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，不屬于其它風(fēng)險(xiǎn)。例如案例一，某合同中約定，甲供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)，乙進(jìn)行投資，甲乙雙方合作進(jìn)行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，甲擔(dān)當(dāng)土地運(yùn)用權(quán)證辦理帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，乙擔(dān)當(dāng)出資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的其它風(fēng)險(xiǎn)，甲獲得房屋建成后的一半房屋面積或者根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格該部分房屋所對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)款作為收益。在這個(gè)合同中雖然沒(méi)有明確約定甲方不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，相反還約定了甲方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)辦理土地運(yùn)用權(quán)證帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。但是從該合同中甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)看，甲實(shí)質(zhì)上不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益。因?yàn)?，第一，辦理產(chǎn)權(quán)證是甲方供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一個(gè)附隨義務(wù)，是甲方履行合同必需履行的義務(wù)，是甲方的固有義務(wù)，不屬于經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的范疇。其次，如房屋建成，甲將分得一半房屋面積；如房屋不能建成，甲也將能獲得相當(dāng)于該一半房屋面積的房屋價(jià)款。也就是說(shuō)，無(wú)論房屋是否建成甲均能獲得相當(dāng)于一半房屋面積的收益。因此，本文認(rèn)為，案例一的合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同來(lái)處理。

再次，共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)理解為風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)比例應(yīng)當(dāng)與各方當(dāng)事人就合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)順當(dāng)實(shí)現(xiàn)時(shí)所約定共享的利益比例大致相當(dāng)，至少不應(yīng)嚴(yán)峻失衡。否則應(yīng)視為非實(shí)質(zhì)性的共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。比如案例二，合同約定，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成的，供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方取得建成房屋（不論實(shí)際建成房屋面積是否增減）的一半，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最終不能完成的，供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方除無(wú)償收回土地運(yùn)用權(quán)外，既不擔(dān)當(dāng)合作開(kāi)發(fā)活動(dòng)中的其他損失，也不要求相對(duì)方賜予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。再比如案例三，合同約定，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成的，甲作為供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方取得建成房屋的一半，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最終不能完成的，甲也將能獲得相當(dāng)于該一半房屋面積的房屋價(jià)款的80%，其余20%作為甲對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最終不能完成的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)。在上述案例二中，由于土地本身一般不易滅失，對(duì)于甲而言，假如合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同不能履行，其擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)幾乎為零，或者僅僅丟失肯定期間可能的土地收益，而對(duì)于供應(yīng)資金的一方，乙將事實(shí)上擔(dān)當(dāng)開(kāi)發(fā)失敗的幾乎全部經(jīng)濟(jì)損失。而在上述案例三中，對(duì)于甲而言，假如合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同不能履行，不僅其擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)為零，而且可以接著獲得約定的利益，只是該利益比項(xiàng)目勝利時(shí)有所削減?？梢哉f(shuō)，案例二中甲最大的合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)利可圖，但不會(huì)虧本，即不賺不賠；而案例三中甲最大的合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是少賺不賠。因此自不待言，該兩案中甲分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的比例與其就合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)順當(dāng)實(shí)現(xiàn)時(shí)所約定共享的利益比例相比已經(jīng)嚴(yán)峻失衡。有人認(rèn)為，只要雙方約定共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，就應(yīng)認(rèn)定為合作開(kāi)發(fā)合同，風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)比例應(yīng)當(dāng)完全取決于當(dāng)事人的自由約定，法律不應(yīng)無(wú)端干預(yù)。本文認(rèn)為，假如法律對(duì)于當(dāng)事人風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)比例完全不加干預(yù)，將給當(dāng)事人規(guī)避《司法說(shuō)明》其次十四條、其次十五條、其次十六條、其次十七條關(guān)于轉(zhuǎn)性合同的規(guī)定留下巨大的空間。比如，當(dāng)事人可能約定利益安排時(shí)一方享有固定利益，而風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)時(shí)，該方擔(dān)當(dāng)1%。

二、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中四種轉(zhuǎn)性合同

1.《司法說(shuō)明》確定轉(zhuǎn)性合同的法理基礎(chǔ)

《司法說(shuō)明》分別在其次十四條、其次十五條、其次十六條、其次十七條規(guī)定了四種轉(zhuǎn)性合同?！端痉ㄕf(shuō)明》作出這四條說(shuō)明的法理基礎(chǔ)均為意思表示理論，即通過(guò)揭示合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示來(lái)判定當(dāng)事人之間所訂立的合同的法律性質(zhì)，而不以當(dāng)事人之間所訂立的合同的名稱(chēng)或外部表現(xiàn)形式來(lái)推斷合同的法律性質(zhì)。

2.四種轉(zhuǎn)性合同認(rèn)定的推斷標(biāo)準(zhǔn)

（1）名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同的認(rèn)定

①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

《司法說(shuō)明》其次十四條規(guī)定：“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的當(dāng)事人不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?！睆脑摋l規(guī)定可以得出名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同的本質(zhì)特征是，供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方當(dāng)事人不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收益。此時(shí)，供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方所收取的固定利益已經(jīng)成為“投入”的土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)，這與土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系在權(quán)利義務(wù)的本質(zhì)上并無(wú)二致。也就是說(shuō)，供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方當(dāng)事人所收取的固定利益，可以看作是其轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)的所獲得的對(duì)價(jià)，合同相對(duì)方通過(guò)支付“固定利益”（土地運(yùn)用權(quán)）的對(duì)價(jià)而獲得了土地運(yùn)用權(quán)。投入土地運(yùn)用權(quán)的一方作為土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方，支付固定利益的一方作為土地運(yùn)用權(quán)的受讓方。此時(shí)，當(dāng)事人之間的約定名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此，此類(lèi)合同的認(rèn)定的推斷標(biāo)準(zhǔn)是，供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方當(dāng)事人是否擔(dān)當(dāng)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，假如供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方當(dāng)事人擔(dān)當(dāng)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類(lèi)合同就屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同。假如供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方當(dāng)事人不擔(dān)當(dāng)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，而只是約定收取固定利益，那么這類(lèi)合同就屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同。

②認(rèn)定中應(yīng)當(dāng)留意的問(wèn)題

實(shí)踐中，假如由于當(dāng)事人簽訂合同時(shí)的不夠嚴(yán)謹(jǐn)，在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中僅約定供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方的固定利益安排，未約定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的，這樣的約定是否可以視為供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只獲得固定利益呢？本文認(rèn)為，這種狀況下不宜一概認(rèn)定供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只獲得固定利益，而應(yīng)當(dāng)以合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容作為推斷標(biāo)準(zhǔn)。即，只要合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容表現(xiàn)為供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方獲得固定利益，而不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，盡管合同中沒(méi)有明確約定供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方當(dāng)事人不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

假如在這種狀況下，相對(duì)方仍應(yīng)對(duì)固守“保底利益”的當(dāng)事人擔(dān)當(dāng)價(jià)值固定只不過(guò)變換給付物種類(lèi)的義務(wù)，那么合作風(fēng)險(xiǎn)事實(shí)上還是并未“共同擔(dān)當(dāng)”。

其次，固定利益的含義?！端痉ㄕf(shuō)明》其次十四條是指的固定利益，是指無(wú)論在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)中出現(xiàn)什么樣的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的一方都要求根據(jù)合同約定取得肯定的、不變的利益。因此固定利益應(yīng)當(dāng)具有以下特征：A.是可以確定的、不變的利益。即，不論合同能否實(shí)際履行，合同履行的程度如何，該利益是可以確定的，并且經(jīng)確定后是不發(fā)生改變的。例如，土地價(jià)款的35％，總投資的25％這樣的約定。B.可以表現(xiàn)為貨幣，但不以貨幣為限。在通常狀況下固定利益表現(xiàn)為貨幣，但并不以貨幣為限?？梢允枪潭〝?shù)量的貨幣，也可以固定數(shù)量的房屋，還可以是固定數(shù)量的貨幣和固定房屋的混合，甚至可以是以租賃或其他方式運(yùn)用房屋。

本文進(jìn)一步認(rèn)為，《司法說(shuō)明》其次十四條中的“固定利益”一詞不夠準(zhǔn)確。在上文列舉的案例三中甲最大的合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是少賺不賠，但嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，甲的利益不是固定的，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成敗將影響甲獲得的利益大小。根據(jù)現(xiàn)行《司法說(shuō)明》其次十四條中的“固定利益”要求，案例三中的合同將不能認(rèn)定轉(zhuǎn)性為土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。而事實(shí)上這類(lèi)合同的本質(zhì)仍舊是供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)一方不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，只不過(guò)對(duì)土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)根據(jù)不同的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)果做了分別約定。因此，本文認(rèn)為，如將《司法說(shuō)明》其次十四條中的“固定利益”改為“保底利益”，可以堵塞案例三中合同不能轉(zhuǎn)性認(rèn)定的漏洞，因?yàn)樵诎咐校椎摹氨５桌妗笔羌s定的項(xiàng)目失敗情形下的利益。

（2）名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)的合同的認(rèn)定

①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

《司法說(shuō)明》其次十五條規(guī)定：“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定供應(yīng)資金的當(dāng)事人不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只安排固定數(shù)量房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！奔偃绾献鏖_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定供應(yīng)資金的一方當(dāng)事人不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只安排固定數(shù)量的房屋，則表明當(dāng)事人的真實(shí)意思在于以所“投入”的資金作為獲得固定數(shù)量房屋的對(duì)價(jià)。也就是說(shuō)，供應(yīng)資金的一方，通過(guò)投入資金獲得了固定數(shù)量的房屋，合同的相對(duì)方通過(guò)出賣(mài)固定數(shù)量的房屋獲得了肯定的資金，這符合房屋買(mǎi)賣(mài)合同的特征。投入資金的一方成為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人，合同相對(duì)方成為房屋的出賣(mài)人。此時(shí)，當(dāng)事人的約定的名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)。因此，此類(lèi)合同認(rèn)定的推斷標(biāo)準(zhǔn)是供應(yīng)資金的當(dāng)事人是否擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，假如供應(yīng)資金的當(dāng)事人擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類(lèi)合同就屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同。假如供應(yīng)資金的當(dāng)事人不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只獲得固定數(shù)量的房屋，那么這類(lèi)合同屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

②認(rèn)定中應(yīng)當(dāng)留意的問(wèn)題

安排固定數(shù)量的房屋的理解。首先，《司法說(shuō)明》其次十五條所指的安排固定數(shù)量的房屋，是指供應(yīng)資金一方當(dāng)事人獲得固定數(shù)量房屋的全部權(quán)，而不是運(yùn)用權(quán)。其次，固定數(shù)量的房屋，應(yīng)當(dāng)和本文在前面對(duì)“固定利益”所作分析一樣，該固定數(shù)量房屋的數(shù)量應(yīng)當(dāng)是可以確定的，并且經(jīng)確定后不變的。例如合同中約定，供應(yīng)資金的一方安排5000m2的房屋，該約定就是確定的，不論房屋是否能實(shí)際建成，合同約定的固定數(shù)量房屋都是確定的，并且是不變的。至于，該房屋最終能否建成或者供應(yīng)資金的一方能否實(shí)際分到5000m2的房屋則屬于合同履行的范疇。

（3）名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同的認(rèn)定

①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

《司法說(shuō)明》其次十六條規(guī)定：“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定供應(yīng)資金的當(dāng)事人不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同?！奔偃绾贤s定供應(yīng)資金的當(dāng)事人不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定數(shù)額的貨幣，則表明供應(yīng)資金的一方通過(guò)投入資金，獲得了固定數(shù)額貨幣的回報(bào)，相當(dāng)于供應(yīng)資金的一方通過(guò)出借資金獲得了利益，合同相對(duì)方通過(guò)借款進(jìn)行了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，雙方的真實(shí)意思在于融資進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。這完全符合借款合同的特征，供應(yīng)資金的一方于貸款人，合同相對(duì)方于借款人。此時(shí)，當(dāng)事人的約定名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款。因此，此類(lèi)合同的認(rèn)定的推斷標(biāo)準(zhǔn)是供應(yīng)資金的當(dāng)事人是否擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，假如供應(yīng)資金的當(dāng)事人擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類(lèi)合同屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，假如供應(yīng)資金的當(dāng)事人不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類(lèi)合同屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同。

②認(rèn)定中應(yīng)當(dāng)留意的問(wèn)題

收取固定數(shù)額貨幣的理解。我們?cè)谂卸ê贤惺欠窦s定了供應(yīng)資金的一方當(dāng)事人收取固定數(shù)額的貨幣時(shí)，應(yīng)當(dāng)留意這里的固定數(shù)額貨幣不等同于“固定利潤(rùn)”。這是因?yàn)槔麧?rùn)的獲得要取決于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的結(jié)果，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成之前利潤(rùn)是不確定的，因此，從這個(gè)意義上說(shuō)，不存在“固定利潤(rùn)”。例如在合同中約定，供應(yīng)資金的一方，在合作建房完成后供應(yīng)資金一方獲得合作建房利潤(rùn)的50％，這樣的約定就不應(yīng)當(dāng)視為約定了供應(yīng)資金的一方獲得固定數(shù)額的貨幣。

（4）名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同的認(rèn)定

①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

《司法說(shuō)明》其次十七條規(guī)定：“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定供應(yīng)資金的當(dāng)事人不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只以租賃或者其他形式運(yùn)用房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同?！痹谶@類(lèi)合同中，供應(yīng)資金的當(dāng)事人不論合作的結(jié)果如何，供應(yīng)資金的一方當(dāng)事人都將運(yùn)用（租用）肯定數(shù)量的房屋。雙方當(dāng)

事人的真實(shí)意思在于供應(yīng)資金的一方以供應(yīng)的資金作為運(yùn)用約定面積房屋的對(duì)價(jià)，相當(dāng)于供應(yīng)資金的一方支付租金，合同相對(duì)方供應(yīng)約定面積的房屋給供應(yīng)資金的一方當(dāng)事人運(yùn)用。供應(yīng)資金的一方當(dāng)事人為承租方，合同相對(duì)方為出租人。此時(shí)當(dāng)事人的約定名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃。因此，此類(lèi)合同的認(rèn)定的推斷標(biāo)準(zhǔn)是供應(yīng)資金的一方當(dāng)事人是否不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，假如供應(yīng)資金的一方當(dāng)事人擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類(lèi)合同就屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，假如供應(yīng)資金的一方當(dāng)事人不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)并只以租賃或其它方式運(yùn)用房屋，那么這類(lèi)合同就屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃合同。

②認(rèn)定中應(yīng)當(dāng)留意的問(wèn)題

如何理解以其他形式運(yùn)用房屋。因?yàn)檫@類(lèi)合同和我們通常意義上的租賃合同存在肯定的區(qū)分，所以在合同的條款表述上往往不同于一般的房屋租賃合同，通常會(huì)約定，供應(yīng)資金的一方在房屋建成后在肯定期限內(nèi)通過(guò)支付肯定租金的方式或者免費(fèi)運(yùn)用約定面積的房屋?！端痉ㄕf(shuō)明》所稱(chēng)的其它形式運(yùn)用房屋就是指提除支付肯定租金的外的其它方式。因此，無(wú)論這類(lèi)合同中是否有明確約定供應(yīng)資金的一方以支付租金的方式運(yùn)用建成后約定面積的房屋，只要約定的實(shí)質(zhì)內(nèi)容表明供應(yīng)資金的一方當(dāng)事人不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并只以租賃或其它方式運(yùn)用房屋，都應(yīng)當(dāng)把這類(lèi)合同認(rèn)定為名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃合同。

三、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中幾種特別的狀況的處理

第一種狀況，甲方供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)和資金，乙方僅供應(yīng)資金，約定甲方不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益。

A.固定利益為固定數(shù)額的貨幣。此時(shí)甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法說(shuō)明》其次十四條和其次十六的規(guī)定，存在兩個(gè)合同關(guān)系，一個(gè)是土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，一個(gè)是借款合同，甲方既是土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓方又是借款合同中的貸款方，甲方轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)和出借資金的對(duì)價(jià)均為所約定獲得的固定數(shù)額的貨幣。此時(shí)應(yīng)當(dāng)分別根據(jù)土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。

B.固定利益為固定數(shù)量的房屋。此時(shí)甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法說(shuō)明》其次十四條和其次十五條的規(guī)定，存在兩個(gè)合同關(guān)系，一個(gè)是土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，一個(gè)是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲方既是土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓方又是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)受人，甲方轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)和支付貨幣的對(duì)價(jià)均為所約定獲得的固定數(shù)量的房屋。此時(shí)應(yīng)當(dāng)分別根據(jù)土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。

C.固定利益為固定數(shù)額的貨幣和固定數(shù)量的房屋。在此種狀況下，還可以再分兩種狀況來(lái)探討：a.約定甲獲得的固定利益中固定數(shù)額的貨幣量很少，和約定取得的固定數(shù)量房屋的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)可以把甲供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)量房屋中部分房屋，那么甲供應(yīng)資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)量房屋中部分房屋和貨幣，那么此時(shí)甲、乙之間仍舊存在土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、借款合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同三個(gè)合同關(guān)系。也可以把甲供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)額的貨幣或固定數(shù)額的貨幣和固定數(shù)量的房屋中的部分房屋，那么甲供應(yīng)資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)量的房屋，此時(shí)甲、乙之間存在土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在這種狀況下應(yīng)當(dāng)根據(jù)盡量簡(jiǎn)化當(dāng)事人之間的法律關(guān)系的原則的后一種思路來(lái)處理，即根據(jù)土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲得的固定利益中固定數(shù)量房屋量很少，和約定取得的固定數(shù)額的貨幣的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)可以把甲供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲供應(yīng)資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣和固定數(shù)量的房屋，那么此時(shí)甲、乙之間仍舊存在土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、借款合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同三個(gè)合同關(guān)系。也可以把甲供應(yīng)的土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)量的房屋或固定數(shù)量的房屋和固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么乙供應(yīng)資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲、乙之間存在土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同。同理，在這種狀況下也應(yīng)當(dāng)根據(jù)后一種思路來(lái)處理，即根據(jù)土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。

D.固定利益為以租賃或其他方式運(yùn)用房屋。此時(shí)甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法說(shuō)明》其次十四條和其次十七條的規(guī)定，存在兩個(gè)合同關(guān)系，一個(gè)是土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，一個(gè)房屋租賃合同，甲方既是土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓人又是房屋租賃合同中的承租人。此時(shí)應(yīng)當(dāng)分別根據(jù)土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋租賃合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)益義務(wù)關(guān)系。

E.固定利益為固定數(shù)額的貨幣和以租賃或其他方式運(yùn)用房屋。在此種狀況下，也應(yīng)當(dāng)再分兩種狀況來(lái)探討：a.約定甲獲得的固定利益中固定數(shù)額的貨幣量很少，和約定以租賃或其他方式運(yùn)用房屋的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)可以把甲供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)視為以租賃或其他方式運(yùn)用房屋的價(jià)值中部分價(jià)值，那么甲供應(yīng)資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)額的貨幣和以租賃或其他方式運(yùn)用房屋，此時(shí)甲、乙之間仍舊存在土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、借款合同和房屋租賃合同。也可以把甲供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)額的貨幣或固定數(shù)額的貨幣和以租賃或其他方式運(yùn)用房屋價(jià)值中的部分價(jià)值，那么甲供應(yīng)資金的對(duì)價(jià)就是以租賃或其他方式運(yùn)用房屋價(jià)值中的部分價(jià)值，此時(shí)甲、乙之間存在土地運(yùn)用權(quán)合同和房屋租賃合同。在這種狀況下應(yīng)當(dāng)根據(jù)盡量簡(jiǎn)化當(dāng)事人之間的法律關(guān)系的原則來(lái)處理，既根據(jù)后一種思路來(lái)處理。應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋租賃合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲得的以租賃或其他方式運(yùn)用房屋的價(jià)值很小，和約定取得的固定數(shù)額的貨幣的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)可以把甲供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)視為約定取得固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲供應(yīng)資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣和以租賃或其他方式運(yùn)用房屋，此時(shí)甲、乙之間存在土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、借款合同和房屋租賃合同三個(gè)合同關(guān)系。也可以把甲供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)視為以租賃或其他方式運(yùn)用房屋或者是以租賃或其他方式運(yùn)用房屋和固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲方供應(yīng)資金的對(duì)價(jià)就是固定貨幣中的部分貨幣，此時(shí)，甲、乙之間存在土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同。同理，這種狀況下也應(yīng)當(dāng)根據(jù)后一種思路來(lái)處理，即根據(jù)土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

F.固定利益為固定數(shù)量的房屋和以租賃或其他方式運(yùn)用房屋。此種狀況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)前文C部分所確定的原則來(lái)進(jìn)行處理。在這種狀況下也應(yīng)當(dāng)根據(jù)前文E部分確定原則來(lái)進(jìn)行處理。a.約定甲獲得的固定利益中固定數(shù)量的房屋很少，和約定以租賃或其他方式運(yùn)用房屋的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和租賃合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲得的以租賃或其他方式運(yùn)用房屋的價(jià)值很小，和約定取得的固定數(shù)量的房屋的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地運(yùn)用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

其次種狀況，甲方供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)和資金，乙方供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)，()約定甲方不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益。

這種狀況和第一種狀況沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)分，唯一的區(qū)分在于乙方作為合同相對(duì)方所支付的對(duì)價(jià)不同，在第一種狀況下乙方作為合同的相對(duì)方支付的對(duì)價(jià)是其所供應(yīng)的資金。在其次種狀況下乙方作為合同的相對(duì)方所支付的對(duì)價(jià)是其供應(yīng)的土地運(yùn)用權(quán)。

第三種狀況，甲、乙雙方均供應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)和資金，約定甲方不擔(dān)當(dāng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益。

這種狀況和第一種狀況也沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)分，唯一的區(qū)分在于乙方作為合同相對(duì)方所支付的對(duì)價(jià)不同，在第一種狀況下乙方作為合同的相對(duì)方支付的對(duì)價(jià)是其所供應(yīng)的資金。在這種狀況下乙方作為合同的相對(duì)方所支付的對(duì)價(jià)是其供應(yīng)的土地運(yùn)用

權(quán)和資金。事實(shí)上甲方作為土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓方、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)受人、借款合同的貸款方所獲得的對(duì)價(jià)形式表現(xiàn)為所獲得的固定利益，其本質(zhì)上卻是乙方投入的資金或土地運(yùn)用權(quán)或資金和土地運(yùn)用權(quán)。

合作開(kāi)發(fā)合同9

甲方：

乙方：現(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及國(guó)家有關(guān)礦產(chǎn)資源開(kāi)采和土地利用等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著同等協(xié)商、互惠互利、合作共贏的原則。就乙方位于南寧市吳圩鎮(zhèn)祥寧村屯位于的礦山合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一樣，達(dá)成協(xié)議如下，以茲共同遵守。

第一條、合作開(kāi)采礦山的范圍及現(xiàn)狀

乙方具有合法礦權(quán)的礦山面積大約20畝，其地理坐標(biāo)為：

X：Y：

X：Y：

本合同合作項(xiàng)目總占地面積約為13333.4平方米，折合約20畝。(詳見(jiàn)宗地圖)。

其次條、合作開(kāi)采礦山的權(quán)屬

礦性質(zhì)為黑碳土，乙方承諾對(duì)此享有肯定的、合法的礦山權(quán)、礦產(chǎn)權(quán)及相關(guān)物權(quán)，并未就該礦山相關(guān)權(quán)利設(shè)立任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保，亦未出租給任何第三方。否則乙方情愿擔(dān)當(dāng)由此引起的全部后果(即擔(dān)當(dāng)甲方為籌備本合作項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切費(fèi)用等)。

第三條、合作開(kāi)發(fā)方式

1、乙方供應(yīng)上述礦山資源作為與甲方進(jìn)行合作開(kāi)采開(kāi)發(fā)礦山項(xiàng)目，本項(xiàng)目合作期限為6年，自20xx年月日至20xx年月日。