上海****可行性研究報(bào)告摘要HYPERLINK\l"_Toc53560479"一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及現(xiàn)狀3HYPERLINK\l"_Toc53560480"1.1項(xiàng)目單位：3HYPERLINK\l"_Toc53560481"1.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容：3HYPERLINK\l"_Toc53560482"1.3地理位置：3HYPERLINK\l"_Toc53560483"1.4天然溫泉：3HYPERLINK\l"_Toc53560484"1.5設(shè)計(jì)規(guī)模：4HYPERLINK\l"_Toc53560485"1.6在建投資4HYPERLINK\l"_Toc53560486"1.7配套工程：5HYPERLINK\l"_Toc53560487"二、行業(yè)背景及項(xiàng)目特點(diǎn)6HYPERLINK\l"_Toc53560488"2.1行業(yè)背景6HYPERLINK\l"_Toc53560489"國(guó)際行業(yè)背景6HYPERLINK\l"_Toc53560490"國(guó)內(nèi)行業(yè)背景6HYPERLINK\l"_Toc53560491"上海行業(yè)背景6HYPERLINK\l"_Toc53560492"2.2項(xiàng)目特點(diǎn)7HYPERLINK\l"_Toc53560493"以回歸自然為主題7HYPERLINK\l"_Toc53560494"以海洋文化為賣(mài)點(diǎn)7HYPERLINK\l"_Toc53560495"以全民健身為內(nèi)容7HYPERLINK\l"_Toc53560496"以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)7HYPERLINK\l"_Toc53560497"代表了新一輪都市旅游休閑的發(fā)展方向7HYPERLINK\l"_Toc53560498"2.2.6“海派文化”的代表作7HYPERLINK\l"_Toc53560499"大上海的旅游標(biāo)志性建筑8HYPERLINK\l"_Toc53560500"三、市場(chǎng)分析9HYPERLINK\l"_Toc53560501"3.1旅游消費(fèi)現(xiàn)狀：9HYPERLINK\l"_Toc53560502"3.2游客消費(fèi)趨勢(shì)：9HYPERLINK\l"_Toc53560503"3.3競(jìng)爭(zhēng)狀況9HYPERLINK\l"_Toc53560504"上海市目前主要水上樂(lè)園情況一覽表9HYPERLINK\l"_Toc53560505"3.4**目標(biāo)市場(chǎng)定位10HYPERLINK\l"_Toc53560506"3.5經(jīng)營(yíng)思路11HYPERLINK\l"_Toc53560507"四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)12HYPERLINK\l"_Toc53560508"4.1上海市旅游市場(chǎng)基數(shù)12HYPERLINK\l"_Toc53560509"4.2市場(chǎng)目標(biāo)預(yù)測(cè)12HYPERLINK\l"_Toc53560510"4.3經(jīng)營(yíng)規(guī)模預(yù)測(cè)12HYPERLINK\l"_Toc53560511"4.4會(huì)員卡市場(chǎng)分析13HYPERLINK\l"_Toc53560512"五、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)14HYPERLINK\l"_Toc53560513"5.1收入預(yù)測(cè)14HYPERLINK\l"_Toc53560514"5.2成本、費(fèi)用預(yù)測(cè)14HYPERLINK\l"_Toc53560515"5.3成本費(fèi)用構(gòu)成分析15HYPERLINK\l"_Toc53560516"5.4利潤(rùn)預(yù)測(cè)15HYPERLINK\l"_Toc53560517"六、財(cái)務(wù)效益分析17HYPERLINK\l"_Toc53560518"6.1財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表分析17HYPERLINK\l"_Toc53560519"6.2盈虧平衡分析17HYPERLINK\l"_Toc53560520"6.3還款計(jì)劃17HYPERLINK\l"_Toc53560521"七、風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策18HYPERLINK\l"_Toc53560522"7.1匯率因素18HYPERLINK\l"_Toc53560523"7.2行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)18HYPERLINK\l"_Toc53560524"7.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)18HYPERLINK\l"_Toc53560525"7.4能源風(fēng)險(xiǎn)19HYPERLINK\l"_Toc53560526"八、原創(chuàng)思想暨****在整體規(guī)劃中的作用20HYPERLINK\l"_Toc53560527"附件：21HYPERLINK\l"_Toc53560528"一、已經(jīng)批準(zhǔn)的各類(lèi)主要文件、許可證等：21一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及現(xiàn)狀1.1項(xiàng)目單位：公司名稱(chēng)：上海****英文名稱(chēng)：公司性質(zhì)：內(nèi)聯(lián)企業(yè)注冊(cè)資本：13,552.25萬(wàn)元人民幣股東：上海**投資發(fā)展有限公司持股8100萬(wàn)股，占股59.77％上海**旅游區(qū)開(kāi)發(fā)公司持股5452萬(wàn)股，占股40.23％地址：上海市**區(qū)**路**通訊：法定代表人：**1.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容：****是中國(guó)第一個(gè)以擁抱熱帶海洋為主題，以天然溫泉為水源，在超大型建筑物內(nèi)人工營(yíng)造陽(yáng)光（恒溫）、海浪、沙灘、熱帶園藝景觀的全天候運(yùn)動(dòng)游樂(lè)項(xiàng)目。****設(shè)有游泳、嬉水、沖浪、劃水、探險(xiǎn)、漂流、游戲、激光水幕電影、大型水上表演、國(guó)際傳媒播放、綁緊跳等幾十種與海洋文化有關(guān)的運(yùn)動(dòng)游樂(lè)項(xiàng)目。****配套賓館住宿、中西餐飲、購(gòu)物觀賞、商務(wù)會(huì)議等設(shè)施，使之成為一個(gè)集娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、觀賞、療養(yǎng)、休閑、度假、會(huì)議為一體的大眾參與型運(yùn)動(dòng)游樂(lè)項(xiàng)目。****建成后，因其建造規(guī)模之大、真空造浪浪峰之高、綜合娛樂(lè)設(shè)置之全、全恒溫溫泉之宜、室內(nèi)立式?jīng)_浪之奇、以及成千上萬(wàn)名男女游客泳裝參與之盛，甚稱(chēng)世界之最。參與型的****將與參觀型的東方明珠電視塔東西呼應(yīng)，必將成為上海標(biāo)志性旅游項(xiàng)目。****開(kāi)工之初，被上海市政府列為一號(hào)旅游建設(shè)項(xiàng)目，受到吳邦國(guó)、陳良宇、龔學(xué)平、趙啟正等同志的親臨指導(dǎo)，現(xiàn)雖因資金短缺而停工，但它的原創(chuàng)思想沒(méi)過(guò)時(shí)，并且隨著上海申博成功和收購(gòu)方的介入，****的項(xiàng)目?jī)r(jià)值必將更為突現(xiàn)，必將會(huì)迎接更多更新的機(jī)會(huì)。1.3地理位置：地址：上海市**區(qū)**路**(**旅游區(qū))。位置：東沿東海岸防潮墻，西距機(jī)場(chǎng)快速干道2公里、南距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)5.3公里，北距**1公里。交通：**路將****與機(jī)場(chǎng)快速干道連接、機(jī)場(chǎng)快速干道與與磁懸浮列車(chē)、地鐵二號(hào)線連接。地鐵二號(hào)線將向東延長(zhǎng)到浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，原規(guī)劃設(shè)有“**站”。******路，已開(kāi)通三條旅游公交車(chē)線路。其中外灘線28公里。1.4天然溫泉：****地下存有上海唯一的地下古死火山口。日前已打井見(jiàn)水，水溫40℃以上，水質(zhì)甘甜，礦物含量頗多。****利用得天獨(dú)厚的溫泉資源而一舉多得，既可解決水源水質(zhì)來(lái)源，又可減少恒溫成本提高經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；既給游客享受溫泉帶來(lái)的潤(rùn)澤肌膚、健體強(qiáng)身的功效，又給投資者因天然資源的獨(dú)占性帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的持久性。1.5設(shè)計(jì)規(guī)模：項(xiàng)目建筑用地：16.67萬(wàn)平方米（250畝）。扇形主體建筑：占地5萬(wàn)多平方米，總建筑面積14.78萬(wàn)平方米，總高45米總長(zhǎng)399.5米，總寬178.5米，屋頂鋼網(wǎng)架最大內(nèi)跨距127.5米。同類(lèi)單體建筑規(guī)模世界第一。設(shè)計(jì)接待規(guī)模：靜態(tài)客容量18,000人；日最大接待54,000人次；財(cái)務(wù)預(yù)算取日均接待10,000人次。設(shè)計(jì)消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：門(mén)票平均55元/人，其他消費(fèi)45元/人，則：設(shè)計(jì)現(xiàn)金收入：2億元/年。按(365天×100元×5500人次/天)預(yù)算3億元/年。按(365天×100元×8200人次/天)預(yù)算4億元/年。按(365天×100元×11000人次/天)預(yù)算5億元/年。按(365天×100元×13700人次/天)預(yù)算參照：東方明珠塔：(見(jiàn)：上海證券報(bào)2001年8月19日)設(shè)計(jì)接待規(guī)模：正常接待人數(shù)5000人/日，實(shí)際最高接待人數(shù)25,000人/日。實(shí)際接待人數(shù)：1400萬(wàn)人/7年。(1994-2000)綜合現(xiàn)金收入：9.36億元。平均接待人數(shù)：5500人/天。平均現(xiàn)金收入：260元/人償還銀行貸款：3.7億/3年。收回全部投資：8.3億/6年。說(shuō)明：東方明珠電視塔為“參觀型”旅游景點(diǎn)，游客為一次參觀者。****為“參與型”遠(yuǎn)動(dòng)、游樂(lè)場(chǎng)所，游客為多次參與者。1.6在建投資總投資：9.25億元人民幣。完成投資：3.10億元人民幣。開(kāi)工日期：1996年9月。停工日期：1998年9月。續(xù)建工期：18個(gè)月(全面復(fù)工至建成開(kāi)業(yè))停工原因：資金短缺。自用土地：250畝、用地性質(zhì)：“娛樂(lè)用地”，使用期限：40年。如土地按現(xiàn)價(jià)10000萬(wàn)元計(jì)算，且負(fù)債按已達(dá)成的債務(wù)減免意向計(jì)算，則：初步評(píng)估總資產(chǎn)：4.152億元，初步評(píng)估凈資產(chǎn)：2.695億元，根據(jù)達(dá)成的債務(wù)減免協(xié)議總債務(wù)：1.457億元，每股凈資產(chǎn)：1.98元/每股，資產(chǎn)負(fù)債率：35%。1.7配套工程：專(zhuān)用公路總投資7000多萬(wàn)元，由**公司投資已于2001年完工通車(chē)，目前**已通一路旅游專(zhuān)線車(chē)，兩路公交車(chē)；浦東供電局投資的區(qū)域變電站已建成使用，(定額3.5萬(wàn)千伏安)高壓天然氣管道離****1.5公里；地下溫泉已打井見(jiàn)水；5、東海岸防潮堤墻己建成使用(按千年一遇設(shè)計(jì))。二、行業(yè)背景及項(xiàng)目特點(diǎn)2.1行業(yè)背景旅游業(yè)是永恒的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是實(shí)現(xiàn)物質(zhì)生活和精神需求相結(jié)合的最佳產(chǎn)業(yè)，是滿足人類(lèi)求新、求知、求樂(lè)、求心身健康的永恒產(chǎn)業(yè)。2.1.1國(guó)際行業(yè)背景國(guó)際旅游市場(chǎng)上，濱海旅游業(yè)異軍突起。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計(jì)：濱海旅游業(yè)收入已經(jīng)占到全球旅游業(yè)總收入的1/2，約為2500億美元，比10年前增加了3倍；沿海37個(gè)國(guó)家的旅游總收入達(dá)3572.8億美元，占全球旅游總收入的81％。在歐美、澳洲和東南亞一些濱海地區(qū)，濱海旅游業(yè)早已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。專(zhuān)家認(rèn)為，濱海旅游不僅投資少、周期短、行業(yè)聯(lián)動(dòng)性強(qiáng)、就業(yè)功能高，還具有需求普遍和重復(fù)購(gòu)買(mǎi)率高等諸多優(yōu)點(diǎn)。（見(jiàn)《解放日?qǐng)?bào)》2003年4月21日經(jīng)濟(jì)版頭條）正因?yàn)橐陨显?，“?yáng)光、海浪、沙灘”被稱(chēng)為世界旅游三要素。2.1.2國(guó)內(nèi)行業(yè)背景因旅游業(yè)具備穩(wěn)定增長(zhǎng)的條件，旅游資源可以永續(xù)利用，旅游業(yè)已成為我國(guó)發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一。國(guó)家旅游局2002年6月28日發(fā)布公告稱(chēng)：2001年是中國(guó)入境旅游、國(guó)內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)達(dá)8901萬(wàn)人次，旅游外匯收入達(dá)178億美元；國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)7.84億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)3522億元人民幣；旅游業(yè)總收入達(dá)到4995億元，相當(dāng)于當(dāng)年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的5.2%，比上年提高了0.15個(gè)百分點(diǎn)。旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的地位得到了進(jìn)一步鞏固和發(fā)展。加入WTO也會(huì)給旅游行業(yè)帶來(lái)新的機(jī)遇。加入WTO后，越來(lái)越多的外國(guó)游客將選擇中國(guó)作為旅游目的地，中國(guó)未來(lái)的入境旅游市場(chǎng)潛力無(wú)限。北京申奧成功，將給我國(guó)旅游業(yè)帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇。世界各國(guó)的游客將由此關(guān)注并重新認(rèn)識(shí)中國(guó)，入境旅游人數(shù)將大有增加。國(guó)家旅游局何局長(zhǎng)在一次深圳舉行的全國(guó)旅游工作會(huì)議上說(shuō)：“過(guò)去20年，我國(guó)從旅游資源大國(guó)發(fā)展成為亞洲旅游大國(guó)，今后20年，要實(shí)現(xiàn)向世界旅游強(qiáng)國(guó)的歷史性跨越。目前，國(guó)家旅游局已經(jīng)制定出今后20年行業(yè)發(fā)展目標(biāo)：到2020年，我國(guó)入境旅游人數(shù)達(dá)1.35億到1.45億人次，比1998年增長(zhǎng)1.1倍到1.3倍；國(guó)際旅游外匯收入520億到750億美元，增長(zhǎng)3.1倍到4.9倍；國(guó)內(nèi)旅游收入1.9萬(wàn)億到2.7萬(wàn)億元人民幣，增長(zhǎng)6.9倍到10.3倍。據(jù)測(cè)算，屆時(shí)旅游業(yè)總收入將超過(guò)3.3萬(wàn)億元人民幣，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的8％，比目前增長(zhǎng)近1倍?！?.1.3上海行業(yè)背景上海市旅游產(chǎn)業(yè)連年穩(wěn)步增長(zhǎng)，**區(qū)的旅游業(yè)近年來(lái)呈現(xiàn)飛速發(fā)展態(tài)勢(shì)。從市旅游委起草的濱海旅游規(guī)劃中看到，崇明東平國(guó)家森林公園和東灘林濕地、浦東**旅游區(qū)、寶山橫沙島、南匯濱海、奉賢海灣等五大濱海旅游區(qū)已赫然在目，濱海旅游業(yè)將成為未來(lái)上海旅游經(jīng)濟(jì)和海洋經(jīng)濟(jì)的新亮點(diǎn)。其中，浦東**旅游區(qū)則依托空港建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展海上體育運(yùn)動(dòng)、會(huì)議休閑、特色餐飲等旅游產(chǎn)品，重點(diǎn)建設(shè)**溫泉保健療養(yǎng)基地、水上旅游基地、旅游度假村等項(xiàng)目。（見(jiàn)《解放日?qǐng)?bào)》2003年4月21日經(jīng)濟(jì)版頭條）申博申辦成功等于給上海做了一個(gè)巨大的世界性的廣告，國(guó)內(nèi)旅游也會(huì)高潮迭起。在今后的8年中，旅游業(yè)每年會(huì)有較大的收入增量，到舉辦當(dāng)年會(huì)增加更多，來(lái)上海的游客會(huì)成倍增加。2.2項(xiàng)目特點(diǎn)以回歸自然為主題上海****的創(chuàng)意源于“崇尚自然”的中國(guó)文化；源于“人類(lèi)起源與發(fā)展的歷史就是在與大自然搏斗中成長(zhǎng)發(fā)展起來(lái)的歷史”的辨證唯物主義思想。她與美國(guó)式的卡通、探奇文化有著不可替代的民族特點(diǎn)和地位。她源于自然而高于自然，是讓人們回歸自然，參與其中與大自然搏斗，從而得到身心健康。2.2.2以海洋文化為賣(mài)點(diǎn)上海****，顧名思義就是人工模擬的室內(nèi)熱帶海濱，就是再造世界旅游三要素：“陽(yáng)光、海浪、沙灘”，因此其賣(mài)點(diǎn)也可以引申為“泳裝進(jìn)場(chǎng)”。以全民健身為內(nèi)容上海****的市場(chǎng)目標(biāo)是廣大的消費(fèi)者，其載體為游泳、沖浪、滑水等與海洋文化有關(guān)的健康娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)，即符合國(guó)家提倡的“全民健身運(yùn)動(dòng)”方針，又改善市民特別是雙休日的生活質(zhì)量，提供一個(gè)心曠神怡的活動(dòng)場(chǎng)所。因此****的建成，將成為一個(gè)重要的精神文明陣地，為上海市民的健康娛樂(lè)需要做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。2.2.4以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)上海****與一些“參觀一次就夠了”的觀賞型旅游項(xiàng)目有著本質(zhì)的不同，她集觀賞、運(yùn)動(dòng)、休閑、健身等功能于一體，為持續(xù)經(jīng)營(yíng)或向會(huì)員制發(fā)展創(chuàng)造了條件。其游客的“重復(fù)性”、“健康性”所帶來(lái)的市場(chǎng)潛量、經(jīng)營(yíng)方式的拓展，以及超長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)壽命期等優(yōu)勢(shì)，都是不可估量的。2.2.5代表了新一輪都市旅游休閑的發(fā)展方向上海****的“超大”克服了一般室內(nèi)主題樂(lè)園空間小的弱點(diǎn)，并使其升華到“恢宏”的境界；又以“室內(nèi)”解決了室外主題游樂(lè)園，特別是水上游樂(lè)園易受天氣影響的致命弱點(diǎn)，可以一年四季全天候開(kāi)放營(yíng)業(yè)；上海****還具備了花園式主題游樂(lè)園和健身運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部的優(yōu)勢(shì)。并將世界旅游三要素（陽(yáng)光、海浪、沙灘）發(fā)展到了一個(gè)新的領(lǐng)域。因此，上海****不論是項(xiàng)目本身所具備的健康性、參與性、大眾性、觀賞性、新穎性，還是游樂(lè)的可重復(fù)性，都是一般主題游樂(lè)園無(wú)法相比的?！昂Ｅ晌幕钡拇碜魃虾Ｂ糜螛I(yè)欠旺，一個(gè)重要的因素就是缺少能代表上海的大型旅游吸引物。集高科技與現(xiàn)代化一體的****，宏揚(yáng)的是海洋文化、都市文化，其貝殼式建筑，有明珠之母之稱(chēng)，功能上結(jié)束了“上?？亢?，無(wú)處下?！钡臍v史。上海****與上海背靠長(zhǎng)江，吸收外來(lái)文化，并融入大海的文化底蘊(yùn)極其相似。她采用高科技手段，將長(zhǎng)江黃顏色的水，變成大海藍(lán)顏色的水，正是上海融入世界的縮影。2.2.7大上海的旅游標(biāo)志性建筑上海****具備了多個(gè)“世界第一”和“國(guó)內(nèi)首創(chuàng)”，與上海國(guó)際大都市的地位以及上海的海派文化極相匹配，是上海不可多得的旅游標(biāo)志性建筑。因此，在經(jīng)營(yíng)策略上，將上海****融入“海派文化”，并成為大上海的特色標(biāo)志，在社會(huì)上達(dá)到“來(lái)上海必到****”的共識(shí)，是戰(zhàn)略也是目標(biāo)。三、市場(chǎng)分析3.1旅游消費(fèi)現(xiàn)狀：游覽大都市標(biāo)志型新景觀是國(guó)內(nèi)來(lái)滬游客首選目標(biāo)受上海市旅游委員會(huì)委托，上海城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)1997年10月對(duì)來(lái)滬旅游的16,500名國(guó)內(nèi)游客作了一次抽樣調(diào)查，見(jiàn)下表:景點(diǎn)到訪率（%）景點(diǎn)到訪率（%）新外灘75．1大世界25．4南京路71．9楊浦大橋24．6淮海路41．3動(dòng)物園14．7東方明珠35．1上海博物館14．4豫園31．3大觀園6．1南浦大橋30．0野生動(dòng)物園5．6四川路26．4植物園4．9從以上統(tǒng)計(jì)分析，國(guó)內(nèi)游客來(lái)滬除了游覽大都市標(biāo)志型新景觀外，逛街購(gòu)物也是主要目的。另一些娛樂(lè)場(chǎng)所到訪率平平，原因之一是沒(méi)特色，又不能代表上海新形象，三是路途遙遠(yuǎn)交通不便，四是布局分散。3.2游客消費(fèi)趨勢(shì)：A、都市旅游方興未艾B、城市居民熱衷自費(fèi)旅游勢(shì)頭連年看漲C、住房、子女教育、旅游已成為城市居民三大消費(fèi)熱點(diǎn)。D、水上度假將成旅游新概念E、“新生代”消費(fèi)群占據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)最大份額，旅游成為該消費(fèi)群三大熱點(diǎn)之一。外地來(lái)滬游客職業(yè)構(gòu)成表(單位:%)游覽度假探親訪友商務(wù)會(huì)議文化交流其他總計(jì)23.116.829.15.34.621.1管理人員12.64.564.18.41.98.5技術(shù)人員12.910.132.77.717.918.7職員29.317.732.54.01.315.2教師41.322.93.46.413.712.3工人24.722.118.70.61.132.8農(nóng)民17.123.911.60.40.836.2學(xué)生49.024.00.603.622.83.3競(jìng)爭(zhēng)狀況上海市目前主要水上樂(lè)園情況一覽表名稱(chēng)開(kāi)業(yè)年占地面積投資額地址交通主要項(xiàng)目錦江樂(lè)園水世界19921萬(wàn)平米600萬(wàn)虹梅路201號(hào)地鐵\徐閔線\滬辛線等等造波池\滑道\漂漂流世界江灣造波游泳池19873萬(wàn)平米780萬(wàn)國(guó)和路346號(hào)90\55\611\75\88\139路造波池\童話水世世界花花龍水上世界19952.5萬(wàn)平米3000萬(wàn)棗陽(yáng)路525號(hào)67\94路\雙雙休日專(zhuān)線車(chē)車(chē)造波池\戲水池\\滑道南上海水上世界1996150畝4000萬(wàn)奉賢縣洪廟鎮(zhèn)人民廣場(chǎng)等外有專(zhuān)專(zhuān)線車(chē)造波池\滑道\水水炮熱帶風(fēng)暴1997600畝3.5億七寶新鎮(zhèn)路78號(hào)號(hào)地鐵辛莊站有專(zhuān)線線車(chē)霹靂河\海浪池\\潛水艇茜琪世界1997600畝4億南匯航頭商城北側(cè)側(cè)滬南線\塘四線\\陸青線沖浪池\火山爆發(fā)發(fā)佘山漂流世界199718萬(wàn)平米1.5億佘山沈磚公路錦江樂(lè)團(tuán)門(mén)口有專(zhuān)專(zhuān)線車(chē)漂流河\水幕電影影太陽(yáng)島度假區(qū)19974公頃青浦縣沈巷鎮(zhèn)虹口公園等處有專(zhuān)專(zhuān)線車(chē)水上健身池\沙灘灘排球上海師目前主要水上樂(lè)園門(mén)票及客流量一覽表名稱(chēng)周一至周五價(jià)雙休日價(jià)全年經(jīng)營(yíng)時(shí)間年客流量日均客流量成人兒童成人兒童佘山錦漂流世界4025402560天太陽(yáng)島度假區(qū)6045604560天大康**30203020365天希爾西海洋世界4020503060天江灣造波游泳池35535560天花花龍水上世界2012301860天體育場(chǎng)海洋世界40205030365天南上海水上世界4032403260天熱帶風(fēng)暴4040606060天80萬(wàn)人次1.3萬(wàn)人次茜琪世界4040454060天備注：團(tuán)體票7--8折優(yōu)惠分析：從以上列表可知，目前上海已有的水上樂(lè)園，不論從地理位置，交通狀況，項(xiàng)目規(guī)模和項(xiàng)目特點(diǎn)都無(wú)法與****相比?，F(xiàn)有的水上樂(lè)園除了面積不超過(guò)3000平方米的大康**和體育場(chǎng)海洋世界是室內(nèi)型，其他都是露天式，全年經(jīng)營(yíng)期為60天。從經(jīng)營(yíng)效果來(lái)看，除了遠(yuǎn)郊的水上樂(lè)園收益不太理想外，市區(qū)和近郊的水上樂(lè)園收益普遍較好。規(guī)模較大的熱帶風(fēng)暴，日均流量達(dá)到1.3萬(wàn)人次，日最大流量超過(guò)了3萬(wàn)人次，究其原因是因規(guī)模大，上檔次，而相對(duì)廣告成本就比較低，宣傳效果就好，占據(jù)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。而一些規(guī)模小的水上樂(lè)園基本已無(wú)力量在廣告宣傳費(fèi)用高的大上海開(kāi)展廣告宣傳攻勢(shì)，只能吸引周?chē)用駞⑴c，導(dǎo)致市場(chǎng)份額不足。3.4**目標(biāo)市場(chǎng)定位隨著浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的開(kāi)通和大上海都市旅游熱潮的興起，從2001年起，每年已有超過(guò)1億人次到上海觀光旅游、探親訪友和從事商務(wù)活動(dòng)。從“消費(fèi)者研究”可知，國(guó)內(nèi)來(lái)滬游客首選目標(biāo)是游覽上海大都市標(biāo)志型新景觀。****作為上海市功能性的標(biāo)志型旅游吸引物，占據(jù)世界第一的位置，理應(yīng)是中外游客到上海首選目標(biāo)。因此，**的市場(chǎng)定位主要為國(guó)內(nèi)外來(lái)滬人士。3.5經(jīng)營(yíng)思路形成游客“到上海必到**”的理念以上海****“世界第一”為市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)，應(yīng)用大幅度廣告的覆蓋效應(yīng)，讓外省市到上海的每個(gè)游客都知道上海****，以此滿足游客“到上海，看大都市風(fēng)采”的心理要求，創(chuàng)造最大的市場(chǎng)潛量，從而，形成游客“到上海必到**”的理念。推出的品牌是：“**，世界最大”?？紤]到**規(guī)模巨大，日接待1萬(wàn)人與接待5萬(wàn)人，經(jīng)營(yíng)成本相差無(wú)幾的特點(diǎn)和**可重復(fù)游樂(lè)的特點(diǎn)，可考慮大幅讓利上海市民，增加人氣和邊際效益。特別要注意培養(yǎng)“新生代”為**固定消費(fèi)群。四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)4.1上海市旅游市場(chǎng)基數(shù)（根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局1998年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)）序號(hào)市場(chǎng)目標(biāo)總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）消費(fèi)傾向預(yù)測(cè)（單單位：元）年均工資年均收入年均消費(fèi)旅游消費(fèi)一上海市1464.0011918.0008773.006507.72642.001學(xué)生市場(chǎng)210.002國(guó)有企事業(yè)313.69122178923.506628655.253集體企事業(yè)77.59904266704825.30456.944其他企事業(yè)64.5918906.00013399.60010209.0001049.145其他從業(yè)人員104.9718906.00013399.60010209.0001049.146企業(yè)接待市場(chǎng)70.007政府市場(chǎng)50.008農(nóng)村集個(gè)體勞動(dòng)者者232.925407.004207.38388.979其他散客295.241191887736507.72642.00二非上海市5555.001會(huì)議市場(chǎng)500.002國(guó)內(nèi)旅行社200.003國(guó)際市場(chǎng)140.004其他散客4715.00合計(jì)6974.004.2市場(chǎng)目標(biāo)預(yù)測(cè)根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，近幾年來(lái)每年外地來(lái)滬的游客增長(zhǎng)速度均在10%以上，2001年以后，外地來(lái)滬人員已超過(guò)1億人次。僅以純觀賞性的東方明珠電視塔為例，在面對(duì)金茂大廈競(jìng)爭(zhēng)的情況下，年接待游客仍超過(guò)300萬(wàn)人次，2002年元旦期間日接待超過(guò)3萬(wàn)人次。**區(qū)海洋世界門(mén)門(mén)票110元，2002年開(kāi)業(yè)半年年接待人次已已超過(guò)100萬(wàn)（見(jiàn)新民民晚報(bào)20002年8月17日二版）。取3%作為**的市場(chǎng)目目標(biāo)，則當(dāng)年年開(kāi)業(yè)時(shí)外地地來(lái)**的游客為295萬(wàn)人次；上上海當(dāng)?shù)厝丝诳跒?,400多萬(wàn)，按5%作為**的市場(chǎng)目目標(biāo)，則當(dāng)年年本地來(lái)***的游客為70萬(wàn)人次。外外來(lái)游客為80%，本地游客客為20%。**的市場(chǎng)目標(biāo)為為：365萬(wàn)人次/年。4.3經(jīng)營(yíng)規(guī)模預(yù)預(yù)測(cè)由于外省市人到***游玩不受受節(jié)假日的約約束，因此，295萬(wàn)外省市人人按全年平均均分布，每天天有8,082人次。上海本地人絕大多多數(shù)只能在節(jié)節(jié)假日到***游玩，70萬(wàn)本地人按按全年節(jié)假日日平均分布，每每個(gè)節(jié)假日將將增加6,364人次。每個(gè)節(jié)假日的游客客為14,4446人次。4.4會(huì)員卡市場(chǎng)場(chǎng)分析**規(guī)模巨大和經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本相對(duì)對(duì)固定，決定定了**在經(jīng)營(yíng)上上可以大規(guī)模模優(yōu)惠門(mén)票，發(fā)發(fā)行會(huì)員卡。**設(shè)計(jì)靜態(tài)游客客規(guī)模最大為為18746人，日最大大接待能力為為5.4萬(wàn)人次，而而經(jīng)營(yíng)成本則則與日接待1000人相差無(wú)幾幾。因此，***有每年送送出1,000萬(wàn)人次的免免費(fèi)門(mén)票能力力。如每張門(mén)票卡每年年享受50張免費(fèi)門(mén)票票，則每年可可發(fā)放20萬(wàn)張門(mén)票卡卡。除發(fā)行“個(gè)人卡”外，還可發(fā)發(fā)行“家庭卡”、“老年健康卡”、“團(tuán)體卡”。五、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)5.1收入預(yù)測(cè)A、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容及價(jià)格格**的門(mén)票價(jià)格：：節(jié)假日為60元；非節(jié)假假日為50元。門(mén)票包包括了**內(nèi)全部景景點(diǎn)的游樂(lè)。當(dāng)當(dāng)日門(mén)票有效效時(shí)間范圍為為9:00－21:000。B、營(yíng)業(yè)收入測(cè)算表表序號(hào)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額直接成本營(yíng)業(yè)收入（毛利）一門(mén)票20024萬(wàn)元1節(jié)假日114天/年144446人/天60元/人=9881萬(wàn)元/年9881萬(wàn)元2非節(jié)假日251天/年80082人/天50元/人=101443萬(wàn)元/年10143萬(wàn)元二更衣柜365萬(wàn)人/年990%10元/人=3285萬(wàn)元/年3285萬(wàn)元三器材出租365萬(wàn)人/年440%15元/人=2190萬(wàn)元/年2190萬(wàn)元四商品銷(xiāo)售2557萬(wàn)元1泳裝銷(xiāo)售外地游客295萬(wàn)萬(wàn)人70%==206萬(wàn)人本地游客70萬(wàn)人人35%=224萬(wàn)人按男女比例3:11計(jì)，則：男泳裝172萬(wàn)人人/年15元/條=2580萬(wàn)元/年女泳裝58萬(wàn)人//年50元/條=2900萬(wàn)元/年共計(jì)5480萬(wàn)元3288（40%%毛利）2192萬(wàn)元2紀(jì)念品365萬(wàn)人/年225%10元/人均=912萬(wàn)元/年547（40%毛毛利）365萬(wàn)元五快餐365萬(wàn)人/年880%20元/人均=5840萬(wàn)元/年3504（40%%毛利）2336萬(wàn)元六飲料365萬(wàn)人/年880%8元/人均=2336萬(wàn)元/年1402（40%%毛利）934萬(wàn)元人均消費(fèi)109.77元23.95元85.82元七廣告出租60個(gè)50000元/個(gè)個(gè)=300萬(wàn)元300萬(wàn)元八停車(chē)場(chǎng)2000輛次5元元365天=365萬(wàn)元365萬(wàn)元九賓館341套300元元365天40%=11494萬(wàn)元494萬(wàn)元1000萬(wàn)元十會(huì)所各種健身、娛樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)所純利500萬(wàn)元500萬(wàn)元宴會(huì)廳純利500萬(wàn)元500萬(wàn)元合計(jì)43226萬(wàn)元9235萬(wàn)元33991萬(wàn)元C、發(fā)放“**門(mén)票卡”每年年可增加收入入1.1億元按發(fā)放10萬(wàn)份計(jì)計(jì)算，每份收收取特惠門(mén)票票免費(fèi)加入費(fèi)費(fèi)500元就可籌資資：10萬(wàn)×500元=5,000萬(wàn)元。1000萬(wàn)人次的的免費(fèi)門(mén)票按按60％到訪率和和每人平均消消費(fèi)20元計(jì)算，每每年可增加收收入1.2億元：500萬(wàn)×60％×20元＝6000萬(wàn)元注：以“優(yōu)惠門(mén)票票”的形式出現(xiàn)現(xiàn)，是讓利于于市民，特別別是讓一些收收入較低的市市民有機(jī)會(huì)長(zhǎng)長(zhǎng)期到**健康心身身，是響應(yīng)國(guó)國(guó)家全民健身身運(yùn)動(dòng)的倡議議。收取的加加入費(fèi)是以開(kāi)開(kāi)發(fā)商先期已已投入為前提提，并沒(méi)有承承諾以“高額現(xiàn)金回回報(bào)”為條件，因因此完全沒(méi)有有非法集資嫌嫌疑。5.2成本、費(fèi)用用預(yù)測(cè)A、影響成本費(fèi)用的的因素影響**經(jīng)營(yíng)成本本費(fèi)用變動(dòng)的的因素主要是是季節(jié)變化和和建筑恒溫措措施。要保持持室內(nèi)恒溫，冬冬季須供暖，夏夏季要制冷，春春秋季節(jié)只需需小量的供暖暖和制冷。因因此，**的成本費(fèi)費(fèi)用因素比較較單一。根據(jù)氣象資料顯示示，川沙以東東地區(qū)，7、8月間平均氣氣溫27.4攝氏度，1月最冷平均均氣溫3.3攝氏度，全年平均氣氣溫高于200攝氏度的有125天。因因此，**全年完全全不需供暖和和制冷的約有有85天，大負(fù)負(fù)荷供暖的只只有70天，其他他春秋兩季只只需少量供暖暖和客房制冷冷。室外最高高溫度達(dá)到333攝氏度以上時(shí)時(shí)，也只是客房房、餐廳制冷冷，**游樂(lè)區(qū)少少量送冷氣。成本、費(fèi)用估算表表序號(hào)成本項(xiàng)目單位單價(jià)年耗量年成本及費(fèi)用占成本比例備注1固定資產(chǎn)折舊1.1建筑物萬(wàn)元161730年折舊1.2機(jī)械設(shè)備萬(wàn)元61212年折舊1.3三電設(shè)備萬(wàn)元36012年折舊小計(jì)萬(wàn)元258924.8%2燃料及動(dòng)力等萬(wàn)元2.1水萬(wàn)噸0.84元/t55462.2電萬(wàn)千瓦時(shí)0.70元/kwh385426982.3重油噸1200元/t49006212.4柴油噸2500元/t6001502.5水處理藥劑噸1.5萬(wàn)元/t20302.6其他萬(wàn)元50小計(jì)萬(wàn)元359534.4%3.1維修維護(hù)費(fèi)用萬(wàn)元121711.6%3.2工資及附加萬(wàn)元204519.6%3.3管理費(fèi)萬(wàn)元10009.6%其中：廣告費(fèi)萬(wàn)元800辦公費(fèi)萬(wàn)元200小計(jì)萬(wàn)元426240.8%2+3直接成本費(fèi)用萬(wàn)元785775.2%總成本費(fèi)用萬(wàn)元10446100%5.3成本費(fèi)用構(gòu)構(gòu)成分析從上表可知，一般般年份總成本本費(fèi)用為10,446萬(wàn)元，除去去折舊費(fèi)，直直接費(fèi)用為7,857萬(wàn)元。其中中燃料及動(dòng)力力占總成本費(fèi)費(fèi)用的34.4%，特別別是年用電費(fèi)費(fèi)用為2,698萬(wàn)元。因此此，如何節(jié)約約用電是降低低費(fèi)用的關(guān)鍵鍵。工資及附加占總成成本費(fèi)用的119.6％，其其份額也不小小，如何實(shí)行行勞動(dòng)人員的的精干高效，避避免人員沉淀淀膨脹是減少少開(kāi)支的課題題。5.4利潤(rùn)預(yù)測(cè)正常經(jīng)營(yíng)（不發(fā)卡卡）分年利潤(rùn)潤(rùn)預(yù)測(cè)表（損損益表）單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)期123456781營(yíng)業(yè)收入33991339913399133991339913399133991339912營(yíng)業(yè)稅170017001700170017001700170017003總成本費(fèi)用10446104461044610446104461044610446104464利潤(rùn)總額21845218452184521845218452184521845218455所得稅1638163816383276327632766稅后利潤(rùn)21845218452020720207202071856918569185697盈余公積金218421842021202120211857185718578應(yīng)付利潤(rùn)19661196611818618186181861671216712167129累計(jì)分配利潤(rùn)1966139322575087569493880110592127304144016六、財(cái)務(wù)效益分析析6.1財(cái)務(wù)現(xiàn)金流流量表分析正常經(jīng)營(yíng)（不發(fā)卡卡）時(shí)的現(xiàn)金流量表表（全部投資資）單位：萬(wàn)萬(wàn)元序號(hào)年代代項(xiàng)目建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期1234567891011121現(xiàn)金流入33991339913399133991339913399133991339911.1營(yíng)業(yè)收入33991339913399133991339913399133991339912現(xiàn)金流出900011000400003000012146121461378413784137841542215422154222.1固定資產(chǎn)投資90001100040000300002.2經(jīng)營(yíng)成本10446104461044610446104461044610446104462.3營(yíng)業(yè)稅及附加170017001700170017001700170017002.4所得稅1638163816383276327632763凈現(xiàn)金流量-9000-11000-40000-3000021845218452020720207202071856918569185694累計(jì)凈現(xiàn)流量-9000-20000-60000-90000-68155-46310-26103-589614311328805144970018投資回收期：4..3年（自營(yíng)業(yè)業(yè)開(kāi)始）6.2盈虧平衡分分析**固定成本為110,4466萬(wàn)元，它隨隨游客數(shù)量的的變化量很小小，可忽略不不計(jì)。這樣，當(dāng)當(dāng)年游客人數(shù)數(shù)達(dá)到122萬(wàn)人次，營(yíng)營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)收收入達(dá)到10,4770萬(wàn)元時(shí)，為為**的盈虧平平衡點(diǎn)。也就就是說(shuō)，按人人均消費(fèi)109.777元，人均毛毛利潤(rùn)收入達(dá)達(dá)到85.82元，日均客客流量為3,342人次，日營(yíng)營(yíng)業(yè)收入36.68萬(wàn)元時(shí)，為為**的盈虧點(diǎn)點(diǎn)。如除去折舊，則***年客流量量達(dá)到91.6萬(wàn)人次，毛毛利收入達(dá)到到7,865萬(wàn)元時(shí)為***的最低盈虧虧平衡點(diǎn)：日日均客流量為為2,510人次，營(yíng)業(yè)業(yè)收入27.55萬(wàn)元。6.3還款計(jì)劃借款還本付息預(yù)測(cè)測(cè)表單位：萬(wàn)元元序年份建設(shè)期營(yíng)業(yè)期號(hào)項(xiàng)目341234561借款及還本付息1.1年初借款累計(jì)3003500065000500003500020000500001.2本年借款350003000001.3本年應(yīng)計(jì)息(6%%)21183900390030002100120030001.4本年還本3001500015000150001500050001.5本年付息2118390039003000210012003602還借款來(lái)源2.1利潤(rùn)2184521845202072020720207202072.2折舊258925892589258925892589償還本息后余額356356-3825181141817258未分配利潤(rùn)余額3567123308481226629524七、風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)對(duì)策7.1匯率因素目前中國(guó)人民幣并并非自由兌換換貨幣。但升升值壓力較大大，國(guó)際信貸貸對(duì)**有利無(wú)弊弊，應(yīng)充分利利用。將來(lái)賓賓館、門(mén)票收收入會(huì)有外幣幣收入，但只只要采取及時(shí)時(shí)結(jié)算的策略略，縮短外匯匯占用時(shí)間，即即可避免匯率率風(fēng)險(xiǎn)。7.2行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中國(guó)在不斷開(kāi)拓新新的旅游項(xiàng)目目，以吸引更更多的游客。****雖然是目前最大的人工室內(nèi)恒溫人造海景項(xiàng)目，但仍然不能完全排除其他旅游項(xiàng)目競(jìng)相發(fā)展而出現(xiàn)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)給****形成的競(jìng)爭(zhēng)壓力。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與回避辦辦法：1、上海有關(guān)部門(mén)已已經(jīng)表示，類(lèi)類(lèi)似*****的項(xiàng)目不會(huì)會(huì)再獲立項(xiàng)批批準(zhǔn)，以免造造成重復(fù)建設(shè)設(shè)，由此免除除了同類(lèi)項(xiàng)目目競(jìng)爭(zhēng)的后顧顧之憂。2、****毗鄰機(jī)場(chǎng)場(chǎng)，面向大東東海，其上海海市最近的可可供“看?！薄巴婧！钡暮０毒€獨(dú)獨(dú)特地理位置置，是無(wú)法拷拷貝的。3、上海市的人口、素素質(zhì)、和經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件、消費(fèi)費(fèi)能力，以及及海派文化都都是國(guó)內(nèi)其他他地區(qū)所沒(méi)有有，就算搞了了同樣的項(xiàng)目目，也無(wú)法與與****競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。4、****將由著名名的國(guó)際管理理公司管理。利利用國(guó)際管理理公司高水平平的管理，將將給消費(fèi)者提提供非常清潔潔、幽雅的環(huán)環(huán)境；舒適、溫溫馨的感受。國(guó)國(guó)內(nèi)一些高級(jí)級(jí)賓館由國(guó)際際管理公司管管理的成功例例子已經(jīng)證明明了這一管理理手段的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)能力。5、****僅僅是以以****為起起點(diǎn)的第一個(gè)個(gè)項(xiàng)目。除此此外還將陸續(xù)續(xù)興建“冰雪世界”等大型項(xiàng)目目，形成中國(guó)國(guó)無(wú)與倫比的的綜合性旅游游景觀，其規(guī)規(guī)模效益將在在競(jìng)爭(zhēng)中保持持更大的優(yōu)勢(shì)勢(shì)。7.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)****是迄今為為止世界上最最大的室內(nèi)人人造海景。大大跨度的網(wǎng)架架結(jié)構(gòu)、超大大空間的恒溫溫技術(shù)、大規(guī)規(guī)模熱帶植物物的北移、大大能量的人工工造浪設(shè)施以以及大容量的的水體凈化技技術(shù)等等在國(guó)國(guó)內(nèi)乃至世界界上都是罕見(jiàn)見(jiàn)的。如果未未能解決技術(shù)術(shù)問(wèn)題，也會(huì)會(huì)給經(jīng)營(yíng)帶來(lái)來(lái)風(fēng)險(xiǎn)?；乇苻k法：1、****的土建工工程為一般性性建筑，沒(méi)有有特殊的技術(shù)術(shù)要求和技術(shù)術(shù)難度。大跨跨度網(wǎng)架結(jié)構(gòu)構(gòu)在中國(guó)也屬屬于成熟技術(shù)術(shù)，不存在復(fù)復(fù)雜的技術(shù)難難題。2、考慮到海邊的風(fēng)風(fēng)力因素，*****的技技術(shù)部門(mén)專(zhuān)門(mén)門(mén)進(jìn)行了風(fēng)洞洞模型試驗(yàn)，為為設(shè)計(jì)施工提提供了可靠的的技術(shù)數(shù)據(jù)，使使****具有有抵抗12級(jí)臺(tái)風(fēng)的的能力。3、保險(xiǎn)公司將為*****提供供建筑、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)、人身意外外傷害保險(xiǎn)。4、采用國(guó)際上現(xiàn)有有的先進(jìn)的水水處理技術(shù)，加加強(qiáng)衛(wèi)生管理理，加速水的的凈化處理和和循環(huán)。使大大量的水體始始終達(dá)到和超超過(guò)國(guó)家衛(wèi)生生標(biāo)準(zhǔn)。即使使兒童不慎飲飲用了水，也也不至于影響響身體健康。5、****的整體計(jì)計(jì)劃都執(zhí)行了了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，只只要按質(zhì)量要要求施工，加加強(qiáng)施工監(jiān)督督，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理，就不不會(huì)出現(xiàn)技術(shù)術(shù)方面的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。7.4能源風(fēng)險(xiǎn)****的成本構(gòu)構(gòu)成中的燃料料油氣和電的的價(jià)格有上漲漲風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)增增加經(jīng)營(yíng)成本本，從而影響響****的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益。回避辦法：1、由于**區(qū)實(shí)行行特殊優(yōu)惠政政策，兩年免免征、三年減減半，開(kāi)業(yè)前前五年征收所所得稅的政策策使*****僅從稅收優(yōu)優(yōu)惠政策里得得到的好處，足足以抵消價(jià)格格政策放開(kāi)的的不利影響。2、由于****沒(méi)沒(méi)有原材料消消耗，成本與與收入有較大大的財(cái)務(wù)空間間，另外，成成本構(gòu)成中油油氣和電的支支出也僅占總總成本的20％左右。同同時(shí)，由于政政府大力支持持能源工業(yè)建建設(shè)，三峽水水電和上海市市的發(fā)電量將將會(huì)迅速增加加，電價(jià)將會(huì)會(huì)比較穩(wěn)定。3、底下溫泉能大大大減少以加熱熱為主的*****能源，另另外二期投資資建設(shè)“冰雪世界”項(xiàng)目，根據(jù)據(jù)設(shè)計(jì)，“冰雪世界”制冷所釋放放的熱能，也也可為*****服務(wù)，用用以提高熱能能的有效利用用率，減輕能能源漲價(jià)的影影響。八、原創(chuàng)思想暨*****在整整體規(guī)劃中的的作用在面對(duì)太平洋的上上海**區(qū)**旅游區(qū)“**”地塊北部，規(guī)劃面積1000畝，形成巨巨大的飛碟型型建筑群*****、三三極冰宮、東東海沙城、競(jìng)競(jìng)技廣場(chǎng)、健健康中心、東東海長(zhǎng)堤。其其構(gòu)思獨(dú)特，布布局合理，每個(gè)項(xiàng)目都都無(wú)明顯的背角、死死角，既節(jié)約了土地，又便便于交通和項(xiàng)項(xiàng)目間交流。最重要要的是1000畝的巨型飛碟碟將傲視全世世界。**，還有三極冰冰宮、東海沙沙城等項(xiàng)目都都是源于“崇尚自然”的中國(guó)文化化；源于“人類(lèi)起源與與發(fā)展的歷史史就是在與大大自然搏斗中中成長(zhǎng)發(fā)展起起來(lái)的歷史”的辨證唯物物主義思想。她她與美國(guó)式的的卡通、探奇奇文化有著不不可替代的民民族特點(diǎn)和地地位。她源于于自然而高于于自然，是讓讓人們回歸自自然，參與其其中與大自然然搏斗，從而而得到身心健健康。這些項(xiàng)項(xiàng)目與一些觀觀賞型的旅游游項(xiàng)目有著本本質(zhì)的不同，她她集觀賞、運(yùn)運(yùn)動(dòng)、休閑、健健身等功能于于一體，為持持續(xù)經(jīng)營(yíng)或向向會(huì)員制發(fā)展展創(chuàng)造了條件件。****為第一期期項(xiàng)目。她集觀賞、娛娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、休休閑、探險(xiǎn)于于一體，充分分考慮到游客客的廣泛性、大大眾化和參與與性。和自然然的大海相比比，*****有自然大海海所擁有的陽(yáng)陽(yáng)光、海浪、沙沙灘、熱帶植植物，又沒(méi)有有自然大海受受季節(jié)的限制制，大風(fēng)大浪浪的危害，鯊鯊魚(yú)的侵襲和和海水的苦澀澀滋味。同時(shí)時(shí)，*****