中國房地產(chǎn)廣告行業(yè)投放費(fèi)用、解決對(duì)策及行業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)分析

一、基本概況

房地產(chǎn)廣告(Realestateadvertising)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。不包括居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告。

根據(jù)廣告的目的，房地產(chǎn)廣告大致可分為四種類型：

在房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售過程中，廣告的作用就是“巧傳真實(shí)”。就是以深具吸引力，說服力及記憶點(diǎn)的廣告語，以最震撼人心的方式把產(chǎn)品中與消費(fèi)者最相關(guān)的部分，即所謂“真實(shí)”的東西巧妙地傳達(dá)給消費(fèi)者，這個(gè)“震撼人心”表現(xiàn)在三個(gè)點(diǎn)上，即相關(guān)性（Relevance），原創(chuàng)力（Originality），震撼力（Impact）。

廣告在地產(chǎn)項(xiàng)目銷售過程中的地位是如此的重要,旨在廣告能增加項(xiàng)目品牌的價(jià)值。一個(gè)生動(dòng)而精彩的演示或隱喻能夠給項(xiàng)目或產(chǎn)品所帶來的附加價(jià)值。

房地產(chǎn)廣告從其籌備到真正落實(shí)是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，只有切實(shí)掌握好其中每一步的關(guān)鍵，才能最終得到理想的結(jié)果。

二、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：房地產(chǎn)廣告主熱衷于短視頻

《2021-2027年中國房地產(chǎn)廣告行業(yè)市場深度分析及投資決策建議報(bào)告》顯示：過去幾十年,房地產(chǎn)業(yè)在我國迅速的發(fā)展起來,并在中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)了重要的位置，隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速增長，大多數(shù)行業(yè)都在以一個(gè)較高的增速增長。而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，它的增速在逐漸放緩。2020年中國房地產(chǎn)業(yè)增加值74552.5億元，同比增長5.83%。

隨著疫情防控的逐漸好轉(zhuǎn)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資自從6月份首次回正以來,已經(jīng)開始逐漸復(fù)蘇和平穩(wěn)增長。數(shù)據(jù)顯示,2020年1-12月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額141443億元,比上年增長7.0%。

2020年1-12月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額141443億元,其中：房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額104446億元，同比增長7.60%；房地產(chǎn)開發(fā)辦公樓投資額6494億元，同比增長5.38%；房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)營業(yè)用房投資額13076億元，同比下降1.13%。

為爭奪樓宇市場占有率和推方存量房等，地產(chǎn)企業(yè)紛紛加大廣告投入，以塑造或鞏固品牌形象為先導(dǎo)切入相應(yīng)細(xì)分。2020年1-12月中國房地產(chǎn)廣告主投放費(fèi)用51.94億元，其中12月份房地產(chǎn)廣告主投放費(fèi)用8.08億元，為一年中房地產(chǎn)廣告主投放費(fèi)用最高的月份。

隨著現(xiàn)代化信息技術(shù)不斷發(fā)展，傳媒的發(fā)展深刻影響著房地產(chǎn)營銷方式、策略及內(nèi)容。同時(shí)隨著90甚至00后客群生活和觀念的變化、新媒體形式的創(chuàng)新而出現(xiàn)了新的特征和趨向，短視頻平臺(tái)是當(dāng)前線上投放核心媒價(jià)。

2020年中國房地產(chǎn)廣告主在短視頻投放費(fèi)用2.58億元，位居第一；其次是綜合資訊媒價(jià)，投放費(fèi)用2.51億元，位居第二；第三是即時(shí)通訊，投放費(fèi)用1.43億元；第四、第五分別為搜索下載、在線視頻，投放費(fèi)用分別為1.22億元、0.13億元。

三、房地產(chǎn)廣告行業(yè)發(fā)展對(duì)策及發(fā)展新趨勢(shì)

1、房地產(chǎn)廣告發(fā)展的問題

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)。面對(duì)愈加激烈的市場競爭，開發(fā)商越來越重視營銷宣傳工作，因而房地產(chǎn)廣告得到迅速發(fā)展，廣告對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的重要性是不言自明的，而廣告的關(guān)鍵點(diǎn)之一就在于抓住大眾的興趣與需求，將自身的情況與大眾的心理期待契合，而要做到這一點(diǎn)，就要不斷挖掘?qū)で蟠蟊娕d趣所在，不論是廣告自身還是承載廣告的媒體形式。就形式來說，近幾年來，新媒體的發(fā)展已經(jīng)成為不可阻擋的潮流，他在吸引人的眼球、抓住人的心理方面具有傳統(tǒng)媒體所沒有的優(yōu)勢(shì)，所以研究房地產(chǎn)廣告在新媒體條件下的發(fā)展趨勢(shì)成為了一個(gè)重中之重的工作。

2、針對(duì)房地產(chǎn)廣告存在問題的解決對(duì)策

在設(shè)計(jì)房地產(chǎn)廣告之前，首先要對(duì)房地產(chǎn)本身個(gè)性進(jìn)行充分把握，對(duì)每個(gè)樓盤的特征、主題加以了解，圍繞主題展開一系列宣傳推廣工作。政府部門作為市場管理者，需要對(duì)法律法規(guī)及相關(guān)制度加以完善，從而對(duì)市場競爭進(jìn)行有效規(guī)范。利用政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的行為做出正確引導(dǎo)，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)I造健康環(huán)境。

3新時(shí)代背景下房地產(chǎn)廣告發(fā)展新趨勢(shì)

房地產(chǎn)行業(yè)不但與人們的生活密切相關(guān)，更是深刻影響著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在歷經(jīng)高速繁榮的時(shí)期后，房地產(chǎn)行業(yè)開始進(jìn)入低速發(fā)展階段。在新時(shí)代背景下研究房地產(chǎn)廣告營銷策略，可以發(fā)現(xiàn)其中存在