目錄第一部分工程概況一、工程環(huán)境二、工程水文地質(zhì)條件三、建筑設(shè)計四、結(jié)構(gòu)設(shè)計五、室內(nèi)外裝修工程六、消防工程七、電氣工程八、給排水、采暖、通風(fēng)工程九、室外工程第二部分監(jiān)理工作一、監(jiān)理階段二、監(jiān)理工作指導(dǎo)思想三、監(jiān)理工作依據(jù)四、監(jiān)理目標五、監(jiān)理工作范圍六、項目監(jiān)理部組織框圖七、項目監(jiān)理部人員名單八、建設(shè)各方情況一覽表九、監(jiān)理工作重點第三部分施工階段建設(shè)監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書一、監(jiān)理單位與有關(guān)各方的關(guān)系二、施工監(jiān)理的前期準備工作三、施工準備階段的監(jiān)理工作四、工程進度控制五、工程質(zhì)量控制六、工程造價控制七、合同管理八、信息管理九、資料管理十、竣工與預(yù)驗收工作第一部分工程概況一、工程環(huán)境（一）工程周邊環(huán)境本工程為北京市體育中心，場地位于北京誠明中學(xué)北側(cè)，苗圃路東側(cè)，該場地西北部地勢較高，西南部地勢較低，東臨洳河，西北側(cè)地處規(guī)劃市政道路及規(guī)劃京郊鐵路3號支線道邊，南臨北京誠明中學(xué)，體育中心南500米，處于魯韓路與順平路的交接口，是一個風(fēng)景如畫、交通極為便利而又理想的群眾體育活動中心場所。（二）施工條件施工現(xiàn)場已達到“三通一平”的條件，原有建筑物及構(gòu)筑物已拆除?，F(xiàn)場施工機械設(shè)備齊全，砼來源采用現(xiàn)場攪拌和商砼相結(jié)合，施工材料基本滿足施工的需求?，F(xiàn)場已建立了項目部辦公區(qū)、生活區(qū)，生活設(shè)施齊全。一期工程總承包單位為中扶建設(shè)有限公司；二期工程總承包單位為北京金通遠建筑工程公司，勞動力均已落實并已進場。二、工程水文地質(zhì)條件根據(jù)北京市工程勘察所提供的《巖土工程勘探報告》技016（和技018）的描述，堪察共布置25個鉆孔（和10個鉆孔），孔深15～20米，孔口地面標高分別為21.78～22.88米和22.96～23.81米。（一）工程地質(zhì)情況1、體育中心西看臺擬建場地在地貌上位于錯河河漫灘上，根據(jù)現(xiàn)場鉆探與原位測試成果，在本次勘察深度范圍內(nèi)分布的土層按其沉積年代、成因類型分為人工堆積層（厚度0.75～2.2米）新近沉積層；第四紀沉積層等。季節(jié)性標準凍結(jié)深度為1.0米。擬建場區(qū)的抗震設(shè)防烈度為8度。判定擬建場地的建筑場地類別為Ⅲ類。（二）水文地質(zhì)情況1、體育中心西看臺根據(jù)實測資料表明：該場區(qū)測到一層地下水，靜止水位標高為18.81～20.68米，埋深1.35～3.8米，其地下水類型為臺地潛水，歷史最高水位，可接近自然地面，擬建場區(qū)近3～5年最高地下水位，埋深為0.5～1米，第一層地下水的水質(zhì)對基礎(chǔ)主要結(jié)構(gòu)材料無腐蝕。2、體育中心綜合樓（體育局及業(yè)余體校）根據(jù)實測資料表明：該場區(qū)測到一層地下水，其靜止水位標高為20.98～22.61米，其地下水類型為臺地潛水，歷史最高水位，可接近自然地面，擬建場區(qū)近3～5年最高地下水位埋深為0.5～1.5米，第一層地下水的水質(zhì)對基礎(chǔ)主要結(jié)構(gòu)材料無腐蝕性。三、建筑設(shè)計概況項目內(nèi)容建筑規(guī)模工程名稱綜合樓西看臺建筑面積（㎡）5103.58189.81層數(shù)地上四層，局部五五層地上四層柱網(wǎng)272根外墻面積（㎡）1475.26800最高層高m4.2建筑高度m18.618.8（不含鋼鋼網(wǎng)架罩棚）建筑功能體育局辦公樓及業(yè)業(yè)余體育學(xué)校校大型體育競技比賽賽綜合型體育育場防火等級一級級二級其它高度室內(nèi)外高差（㎜）±0.000絕對對標高（m）基底標高（m）300、450、60023.7－2.3主要構(gòu)件斷面尺寸柱梁樁650x650350x600Φ500（一）體育中心西看臺1、防水（1）、屋面：本工程屋面防水等級為二級，采用3+3厚SBS改性瀝青防水卷材兩道設(shè)防，防水耐用年限15年。（2）、地下室（配電室）：①、本工程地下室防水等級為一級，采用兩道設(shè)防，分別為鋼筋混凝土剛性防水及3+3厚SBS橡膠改性瀝青卷材防水層。②、鋼筋混凝土自防水抗?jié)B等級應(yīng)不小于S8。③、配電室墻壁內(nèi)側(cè)增設(shè)20厚防水砂漿防水層。④、外墻防水層的保護層采用50厚再生聚苯板，保護層外圍按施工驗收規(guī)范及時回填，回填土采用2∶8灰土分層回填夯實。⑤、地下室應(yīng)嚴格按照《地下工程防水規(guī)范》（GB50108-2001）的要求進行施工及驗收。地下室防水做法嚴格按照圖集88J6—1有關(guān)章節(jié)施工。（3）、本工程在如下部位采用在現(xiàn)澆鋼筋混凝土外側(cè)附加水泥基滲透結(jié)晶型防水材料的做法，采用PeneseaLPRO701水泥基滲透結(jié)晶型防水材料噴涂兩遍：a.四層技術(shù)用房屋面;b所有觀眾看臺的水平面及垂直面;c.首層所有房間頂板下;d三層:所有房間頂板下,衛(wèi)生間的樓面;e.首層所有房間頂板下;f.首層配電室地面及內(nèi)墻面涂刷;g.室外觀眾大臺階及主席臺大臺階,室外樓梯.(4)、其他防水工程①、衛(wèi)生間等有水房間采用1.5厚非焦油型聚氨酯防水層，防水層沿四周卷起1800㎜。②、所有排水溝、集水坑內(nèi)表面應(yīng)抹20厚防水砂漿。③、地下室外墻穿墻管道、預(yù)埋件、局部坑槽、預(yù)留接口等部位嚴密做好防水措施，以確保地下防水工程的整體效果。④、變形縫、施工縫轉(zhuǎn)角處等部位為地下防水工程薄弱環(huán)節(jié)，應(yīng)做好細部處理。⑤、有防水要求的房間穿樓板立管均應(yīng)預(yù)埋防水套管，防止水滲漏。⑥、所有防水材料均應(yīng)符合建筑防水工程技術(shù)規(guī)程中規(guī)定的物理性能，并在施工中嚴格按防水技術(shù)規(guī)范中的規(guī)定及產(chǎn)品施工要求進行操作。2、節(jié)能保溫設(shè)計(1)、外墻±0.000以上保溫做法為300厚加氣混凝土砌塊墻。（2）、外墻±0.000以下做法為頁巖實心磚。（3）、內(nèi)墻±0.000以上做法為200厚加氣混凝土砌塊墻及100厚加氣混凝土輕型條板墻。3、內(nèi)外墻（1）外墻：墻體為200厚加氣砼砌塊外墻面為：（2）內(nèi)墻：墻體為外墻面為：（二）體育中心綜合樓1、防水（1）屋面：本工程屋面防水等級為二級，采用兩道1.5厚合成高分子防水卷材設(shè)，防水耐用年限15年。（2）衛(wèi)生間：采用1.5厚非焦油型聚氨酯防水層，防水層沿四周卷起1800㎜，且地面低于樓層20㎜。2、節(jié)能保溫設(shè)計外墻±0.00以上為200厚加氣砼砌塊，加40厚聚苯板保溫層；屋面采用88J-1-L19-屋3-Ⅱ5-l103、內(nèi)外墻（1）外墻：墻體為200厚加氣砼砌塊，外墻面為深灰色面磚，銀灰色鋁塑板，淺藍色玻璃幕墻。（2）內(nèi)墻：墻體為加氣砼砌塊，內(nèi)墻面為石灰砂漿墻面。4、門窗幕墻（1）幕墻風(fēng)壓、變形、空氣滲透性、雨水滲透性為Ⅱ級，保溫性、隔聲性為Ⅲ級。（2）外窗的保溫性能為Ⅴ級，氣密性為Ⅲ級。（3）外門選用塑鋼門（4）外窗選用塑鋼中空玻璃窗四、結(jié)構(gòu)設(shè)計本工程結(jié)構(gòu)體系采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，樓蓋結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)型式采用天然地基上的柱下獨立基礎(chǔ)。建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級；結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年；建筑抗震設(shè)防類別為丙類；混凝土抗震等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級；抗震設(shè)防烈度為8度。建筑場地類別為Ⅲ類；場地標準凍結(jié)深度為1.0米。本場地位于古地臺上，地形較平坦，地面標高為22.96-23.81米。本工程基礎(chǔ)設(shè)計依據(jù)為北京市平谷縣工程勘察所2005年6月8日提供的體育局綜合樓《工程地質(zhì)勘察報告》；工程編號：05技018。本工程基礎(chǔ)持力層主要為粉質(zhì)粘土，地基承載力標準值為kpa=110kpa。本工程設(shè)計計算采用“高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計軟件-SATWE”2002年新規(guī)范版本進行結(jié)構(gòu)整體分析；采用“獨基、條基、鋼筋混凝土地基梁、樁基礎(chǔ)和筏板基礎(chǔ)設(shè)計軟件-JCCAD”進行基礎(chǔ)計算。六、消防工程1、體育中心西看臺（1）、室外消防用水量2sl/s，由小區(qū)服務(wù)用房內(nèi)鋼筋砼消防水池及消防水泵來保證，室外9-101E軸處設(shè)一個水泵接合器。（2）、室內(nèi)消防栓給水系統(tǒng)用水，由消防水池及消防水泵房內(nèi)消防栓泵供給，從消防水泵房內(nèi)引入2根DN100消防管，在地上一層形成環(huán)形管網(wǎng)。室內(nèi)除設(shè)消防栓給水系統(tǒng)外，還設(shè)手提式干粉滅火器。（3）、室內(nèi)每個消火栓箱內(nèi)均設(shè)遠程啟泵按鈕，每個信號指示燈下方設(shè)置3具鱗酸錠鹽滅火器MFA4x3。（4）、消火栓給水器采用焊接鋼管焊接，筏門采用帶有開關(guān)標志的碟閥。2、體育中心綜合樓（1）、本樓室外消防用水量20L/S，均由小區(qū)服務(wù)用房內(nèi)鋼筋砼消防水池及消防水泵房來保證，室外9—101E軸處設(shè)1個水泵接合器。（2）室內(nèi)消防水栓給水系統(tǒng)用水由消防水池及消防水泵房內(nèi)消火栓泵供給，從消防水泵房內(nèi)引入2根DN100消防管在地上一層形成環(huán)形管網(wǎng)。（3）室內(nèi)每個消火栓箱內(nèi)均設(shè)遠程啟泵按鈕，每個信號指示燈下方設(shè)置3具磷酸鹽滅火器MFA4×3。（4）消火栓給水管采用焊接鋼管焊接，閥門采用帶有開關(guān)標志的蝶閥。3、消防系統(tǒng)設(shè)計要求系統(tǒng)做法、管線類別祥見專業(yè)設(shè)計概況表。七、電氣工程（一）概況：平谷體育中心體育場西看臺，建筑面積8189.18㎡，地上四層，建筑高度18.8m，一層為運動員用房，二層為觀眾用房，三層為競賽管理用房，四層為廣播電視用房。本工程有電力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)。分為二級負荷、三級負荷兩個等級，本工程弱電系統(tǒng)還有計時系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、大屏幕系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng)等功能。平谷體育中心綜合樓，建筑面積5103.5㎡，地上五層，一層為辦公、宿舍、食堂；二層為辦公、宿舍；三層為教室、辦公用房；四層、五層為休息廳，多功能廳及消防水箱用房。本工程具有動力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、綜合布線、電視系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)。（二）系統(tǒng)構(gòu)成1、強電部分（1）系統(tǒng)供配電電源由體育中心外網(wǎng)高壓10KV，地埋電纜引入本區(qū)變電室，變電輸出380V∕220V，電源沿環(huán)場區(qū)電纜溝引至各自配電室，供本工程用電，本系統(tǒng)采用TN—S接地系統(tǒng)，在配電市內(nèi)，PE做重復(fù)接地。采用放射式及樹干結(jié)合方式供電，并在配電系統(tǒng)做（SPD）過壓保護。（2）消防系統(tǒng)、應(yīng)急照明按二級負荷供電，采用雙電源末端自投自復(fù)式，其余為三級負荷。2、線路敷設(shè)所有管線均在樓板內(nèi)墻里暗敷（吊頂除外）。3、防雷接地本工程為三類防雷，并設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)，屋頂明敷避雷帶，引下線利用柱主筋兩根≥φ16作為防雷引下線，下端利用基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋網(wǎng)上的兩根主筋焊接，形成接地網(wǎng)。采用聯(lián)合接地形式。接地電阻不大于1歐姆?？偟入娢宦?lián)結(jié)與重復(fù)接地，衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)接。弱電室內(nèi)留局部等電位。（二）弱電部分1、系統(tǒng)部分本工程備有擴聲系統(tǒng)，背景系統(tǒng)，大屏幕顯示系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)。本工程首層具備安防控制中心室。2、綜合布線含電源系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，光纜由場區(qū)引入，經(jīng)交換機輸送各點，傳輸管線SC80入戶管至垂直干線管SC50，支線管SC20到各層。由五類線傳輸各點。3、電視系統(tǒng)，從場區(qū)引來經(jīng)SC40入戶管，干線管SC32，直線管SC20，穿SYKV-75-5線傳送各點。但前端放大器要有過壓保護器。4、在西看臺首層備有管理室，備有電腦矩陣主機，控制大屏幕處理器，以及監(jiān)視系統(tǒng)監(jiān)視器。擴音背景系統(tǒng)具有音響機柜，控制各層廣播點。5、消防報警系統(tǒng)火災(zāi)報警系統(tǒng)包括配電室、弱電室和每層設(shè)置，帶電源插孔，手動報警系統(tǒng)按扭，當消防確認后切斷外消防電源，強制接通應(yīng)急照明，進行相應(yīng)的消防。6、有關(guān)電氣設(shè)計要求，，系統(tǒng)做法及管線類別詳見專業(yè)設(shè)計概況表。八、給排水及采暖工程（一）給排水工程1、工程概況：體育中心西看臺設(shè)備專業(yè)包括室內(nèi)生活給水系統(tǒng)，消火栓給水系統(tǒng)、生活污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)。體育中心綜合樓設(shè)備專業(yè)包括室內(nèi)生活給水系統(tǒng)，局部熱水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)，生活污廢水系統(tǒng)，采暖及通風(fēng)系統(tǒng)。2、給水系統(tǒng)：體育中心西看臺及綜合樓給水水源均為自備深井水，深井給水引入1根DN150進水管，供小區(qū)內(nèi)生活用水，消防水池儲水。給水系統(tǒng)采用深井水直接供水，管網(wǎng)供水壓力不小于0.3Pa。3、熱水系統(tǒng)（1）體育中心西看臺樓內(nèi)公共浴室淋浴熱水采用全自制集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，熱水來自鍋爐房，生活熱水供用水溫度分別為60℃，50℃。裁判室內(nèi)衛(wèi)生間淋浴采用電熱水器供熱水。體育中心綜合樓室內(nèi)衛(wèi)生間淋浴采用電熱水器供熱水。體育中心綜合樓室內(nèi)衛(wèi)生間淋浴采用電熱水器供熱水。（2）生活冷熱水管材，橫干管及主管采用襯型鋼管，DN〈100，絲接；DN〉100，溝橫連接，支管采用PP-R復(fù)合管，熱熔連接。4、排水系統(tǒng)：體育中心西看臺及綜合樓排水均采用污廢水合流制，生活污水注入室外化糞池，處理后排入室外污水處理站，經(jīng)處理達標后在排至洳河。5、雨水系統(tǒng)：（1）體育中心西看臺采用內(nèi)外相結(jié)合排水系統(tǒng)，經(jīng)排水溝內(nèi)地漏和雨水管排入比賽全場外側(cè)環(huán)形排水溝內(nèi)。（2）體育中心綜合樓采用外排水系統(tǒng)，經(jīng)雨水斗和雨水管收集后排至室外散水。（3）體育中心西看臺及綜合樓排水主管及橫干管均采用超靜音排水管粘接，支管采用普通OPVC管。其中，西看臺雨水管采用鍍鋅鋼管焊接連接，綜合樓排水管底部亦采用焊接鋼管焊接，拐彎處理后地埋排出。（二）采暖工程1、體育中心西看臺及綜合樓采暖系統(tǒng)均采用下供下回式雙管系統(tǒng)，供回水管均走地溝內(nèi)，采暖熱媒為80℃∕60℃熱水，熱源接自室外熱力網(wǎng)。2、散熱器采用鑄鐵橢圓柱760型。TT24－6－6散熱器，標準散熱器熱量133.8W∕片，安裝形式為落地式明裝。3、地溝、門廳及觀眾休息廳內(nèi)的采暖管道采用50厚的超細玻璃棉。4、有關(guān)設(shè)計要求，系統(tǒng)做法，管線類別詳見專業(yè)設(shè)計概況表。（三）、通風(fēng)工程1、體育中心西看臺通風(fēng)系統(tǒng)：（1）首層至3層無窗的辦公室、醫(yī)務(wù)室、淋浴室、更衣室等房間均設(shè)置全面機械排風(fēng)系統(tǒng)。（2）衛(wèi)生間通風(fēng)采用衛(wèi)生間通風(fēng)器。2、體育中心綜合樓通風(fēng)系統(tǒng)：（1）廚房操作間設(shè)置全面機械排風(fēng)系統(tǒng)，局部排風(fēng)只預(yù)留灶具排風(fēng)電管。（2）弱電間、洗漱間均設(shè)置全面機械排風(fēng)系統(tǒng)。（3）衛(wèi)生間通風(fēng)采用衛(wèi)生間通風(fēng)器。3、有關(guān)通風(fēng)設(shè)計要求，系統(tǒng)做法，管線類別詳見專業(yè)設(shè)計概況表。九、室外工程平谷體育中心一期工程其室外工程包括生活消防給水、生活污水排水、雨水排水和道路工程。1、道路工程：共計計9194平方米，本本工程道路為為C25混凝土路面面，路基為300厚二灰砂礫礫，150厚灰土處理理。2、雨污水管道工程程：雨水管道道1158米，檢查井41座，雨水管管道為D500--D22000鋼筋混凝土土平口管，120度混凝土基基礎(chǔ)，鋼絲網(wǎng)網(wǎng)抹帶接口；；污水管道1056米，檢查井40座，10#鋼筋混凝土土化糞池一座座，污水管道道采用D200--D300承插口鋼筋筋混凝土管，150度砂基，橡橡膠圈接口。3、生活消防給水系系統(tǒng)：生活消消防給水管道道1102米，其管道道采用DN150球墨鑄鐵管管，該工程有有地下式消火火栓7座（DN100），給水閥閥門井（DN150）14座，灑水栓栓井（DN25）2座。專業(yè)設(shè)計概況表第二部分監(jiān)理工作一、監(jiān)理階段：按照監(jiān)理合同的約約定，監(jiān)理單單位承擔施工工階段的建設(shè)設(shè)監(jiān)理。二、監(jiān)理工作的指指導(dǎo)思想：以項目目標管理為為中心，通過過目標規(guī)劃，采采用動態(tài)控制制方法，爭取取實現(xiàn)項目目目標，項目目目標的建設(shè)周周期不超過計計劃周期，工工程質(zhì)量達到到施工合同規(guī)規(guī)定的要求與與標準。三、監(jiān)理工作依據(jù)據(jù)（一）國家及北京京市關(guān)于工程程建設(shè)的政策策、法令、法法規(guī)、規(guī)范、標標準及管理程程序。（二）建設(shè)單位上上級主管部門門對工程的批批準文件。（三）建設(shè)單位招招、投標文件件及建設(shè)單位位與第三方簽簽定的涉及監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)的合合同。（四）正式的工程程項目施工圖圖紙及有關(guān)文文件。（五）本工程的監(jiān)監(jiān)理合同。（六）本工程的地地質(zhì)，水文地地質(zhì)勘察報告告。（七）本工程的設(shè)設(shè)計概（預(yù)）算算及施工概（預(yù)預(yù)）算資料。四、監(jiān)理目標（一）造價目標：：以建設(shè)單位位與承包單位位簽定的合同同價及文字約約定為造價控控制依據(jù)，按按北京市工程程概預(yù)算定額額及有關(guān)規(guī)定定審核工程結(jié)結(jié)算。（二）質(zhì)量目標：：工程質(zhì)量必必須符合設(shè)計計圖紙、建筑筑安裝施工及及驗收規(guī)范，并并達到建設(shè)單單位與承包單單位雙方簽定定的施工合同同要求的質(zhì)量量目標。（三）進度目標：：滿足工程施施工合同規(guī)定定的2005年6月22日開工，200年月日竣工，工工期天的要求。（四）安全目標：：無重大人身身傷亡事故。五、監(jiān)理工作范圍圍（一）熟悉施工圖圖紙并將發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題匯總總，書面提交交建設(shè)單位轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)設(shè)計單位，參參與設(shè)計交底底。（二）審核承包單單位提交的施施工組織設(shè)計計及施工方案案，提出審核核意見，并監(jiān)監(jiān)督執(zhí)行。（三）審查并確認認施工總承包包單位選擇的的分包單位。（四）監(jiān)督承包單單位嚴格按照照施工圖及有有關(guān)文件，并并遵照國家及及地方當?shù)卣l(fā)布的政政策、法令、法法規(guī)、規(guī)范、規(guī)規(guī)程、標準及及管理程序施施工控制施工工質(zhì)量。（五）監(jiān)督承包單單位按照施工工合同和承包包單位編制的的工程進度計計劃施工，控控制工程進度度。（六）審查主要建建筑材料、構(gòu)構(gòu)配件與主要要設(shè)備定貨。審審查其質(zhì)量，性性能是否滿足足設(shè)計要求及及有關(guān)規(guī)范、現(xiàn)現(xiàn)行政策、法法令的規(guī)定。（七）核定及會簽簽設(shè)計變更，工工程洽商文件件。（八）組織對工程程質(zhì)量問題的的處理。（九）調(diào)解建設(shè)單單位與承包單單位之間的爭爭議。（十）定期主持召召開監(jiān)理工作作會議，檢查查工程進展情情況，協(xié)調(diào)各各方之間的關(guān)關(guān)系，處理需需要解決的問問題。（十一）每月編制制監(jiān)理月報，向向建設(shè)單位及及有關(guān)部門匯匯報工程監(jiān)理理情況。（十二）審查工程程造價及竣工工結(jié)算。（十三）認定工程程質(zhì)量與進度度，簽署工程程款付款憑證證。（十四）監(jiān)督施工工現(xiàn)場安全防防護、消防、文文明施工及衛(wèi)生生情況，并提提出改進意見見。（十五）組織工程程階段性驗收收及竣工預(yù)驗驗收，提出工工程質(zhì)量評估估報告。（十六）參加工程程竣工驗收。（十七）進行項目目監(jiān)理工作總總結(jié)，向建設(shè)設(shè)單位提交“項目監(jiān)理工工作總結(jié)”（十八）督促竣工工檔案的編寫寫與移交。六、項目監(jiān)理部組組織框圖七、項目監(jiān)理部人人員名單八、建設(shè)各方情況況一覽表九、監(jiān)理工作重點點本工程為中型綜合合性體育場館館，單體建筑筑多，輔助配配套設(shè)施多，且且功能各異，因因此監(jiān)理工作作仍以工程質(zhì)質(zhì)量控制、工工程進度控制制、工程造價價控制、工程程承包合同管管理，委托監(jiān)監(jiān)理合同管理理以及綜合協(xié)協(xié)調(diào)等有關(guān)問問題做為監(jiān)理理工作的重點點。（一）質(zhì)量控制1、認真落實承包單單位“三大體系”的到位。首先要認真審查項項目部技術(shù)人人員和管理人人員的資格情情況，檢查其其是否具備完完成并確保工工程質(zhì)量的技技術(shù)能力，其其質(zhì)量管理體體系，質(zhì)量保保證體系，技技術(shù)管理體系系是否健全，其其人員有無上上崗證明，對對不和格的人人員要求承包包單位予以調(diào)調(diào)整。對分包包單位需要經(jīng)經(jīng)監(jiān)理工程師師審查合格后后方可進入現(xiàn)現(xiàn)場。2、以預(yù)控入手重點點落實承包單單位的施工組組織設(shè)計和各各項施工方案案的編制和執(zhí)執(zhí)行。本工程地處河灘，中中等液化場地地，地質(zhì)情況況比較復(fù)雜，地地下水位比較較高，又由于于是中型綜合合性體育場館館，單體和附附屬建筑比較較多，結(jié)構(gòu)類類型各異，基基礎(chǔ)形式各異異，而且市政政工程與民用用建筑施工相相互交叉進行行，加之該工工程上馬倉促促，前期準備備工作不足，設(shè)設(shè)計不到為等等諸多因素的的影響，針對對這種各專業(yè)業(yè)齊全，各種種功能齊全，各各系統(tǒng)齊全的的單項工程而而言，施工組組織和技術(shù)組組織顯得尤為為重要，因此此重點落實承承包單位的施施工組織設(shè)計計和各項施工工方案的編制制和執(zhí)行是監(jiān)監(jiān)理對質(zhì)量控控制的重點工工作之一。隨隨著工程的不不斷進展和深深入，嚴格要要求承包單位位及時申報各各單位，分部部、分項工程程的施工組織織設(shè)計或施工工方案，監(jiān)理理及時審查各各項施工方案案并監(jiān)督執(zhí)行行，并相應(yīng)編編制施工難度度比較大，技技術(shù)含量比較較高的各分項項分部工程的的監(jiān)理實施細細則，例如編編制以下監(jiān)理理實施細則：：直螺紋鋼筋筋連接施工監(jiān)監(jiān)理實施細則則；；CFG樁施工監(jiān)理理實施細則；；鋼筋網(wǎng)架施施工監(jiān)理實施施細則；道路路工程施工監(jiān)監(jiān)理實施細則則等。3、切實貫徹“驗評評分離、強化化驗收、完善善手段、過程程控制”的“十六字方針”。（1）“強化驗收”重點落落實以下幾個個方面：一是是堅決執(zhí)行國國家強制性驗驗收標準和強強制性條文；；二是堅持材材料備案制度度，淘汰禁止止使用的產(chǎn)品品，三是強化化工藝標準及及其驗收。（2）“完善手段”重點落落實以下幾個個方面：一是是堅決執(zhí)行對對工程實體的的“抽樣檢測”和“計量檢驗”例如對混凝凝土實體的回回彈，鋼筋間間距和保護層層厚度的檢測測，以及關(guān)系系到結(jié)構(gòu)安全全和使用功能能的各種施工工試驗；二是是加強工程質(zhì)質(zhì)量驗收的公公正性，建設(shè)設(shè)、監(jiān)理、設(shè)設(shè)計各方確認認簽字，對重重點的大批的的材料或設(shè)備備的考察及驗驗收強調(diào)“四方認可”，三是堅持“見證取樣和和送檢”制，針對本本工程的實際際情況制訂進進場材料和施施工的“見證取樣試試驗”計劃，按計計劃實施；四四是堅持“旁站”監(jiān)理制，制制訂本工程的的“旁站”監(jiān)理計劃，并并付諸實施。（3）“過程控制”重點落落實以下幾個個方面：一是是堅決按監(jiān)理理工作程序切切實保證“”中間驗收或“階段性驗收”重點點落實“預(yù)檢”、“隱檢”和“工序驗收”；二是通過“檢驗批的驗驗收”，分項工程程，分部工程程的驗收，主主體結(jié)構(gòu)的驗驗收“形成完整的的真實有效的的可靠的工程程技術(shù)資料，為為單位或單項項工程驗收打打下良好的基基礎(chǔ)；三是堅堅持“樣板引路”的方針，切切實作好樣板板驗收的工作作，為指導(dǎo)工工程，規(guī)范標標準，積累經(jīng)經(jīng)驗創(chuàng)造良好好的先決條件件。4、根據(jù)本工程的實實際情況，本本工程旁站監(jiān)監(jiān)理的工作范范圍及內(nèi)容如如下：（1）房屋建筑工程旁旁站監(jiān)理工作作范圍及內(nèi)容容根據(jù)公司JJDFF工字（2003）第04號文件規(guī)定定，結(jié)合本項項目實際情況況，房屋建筑筑工程實施旁旁站監(jiān)理范圍圍的內(nèi)容確定定如下：土方開挖施工：查查施工方案。查查施工單位管管理人員到場場情況，檢查查標高位置，降降水情況。CFG基樁施工；；查施工單位位企業(yè)資質(zhì)，營營業(yè)執(zhí)照，施施工方案，人人員執(zhí)證上崗崗情況。查施施工設(shè)備，查查降水情況，查查測量放線，查查成孔質(zhì)量和和鋼筋籠的制制作安裝質(zhì)量量，查原材料料質(zhì)量，查基基樁混凝土的的配比，塌落落度和開盤鑒鑒定，對基樁樁鋼筋及混凝凝土進行見證證取樣送試，對對基樁靜載試試驗和低應(yīng)變變檢測進行見見證取樁試驗驗檢測。框架結(jié)構(gòu)混凝土澆澆筑：梁板拄拄節(jié)點。鋼筋工程：節(jié)點處處鋼筋綁扎；；挑梁、挑板板鋼筋綁扎，主主要查鋼筋綁綁扎位置，接接頭位置，綁綁扎質(zhì)量。土方回填土工程施施工全過程旁旁站，監(jiān)督檢檢查回填土材材料是否符合合設(shè)計要求，回回填土厚度是是否超標以及及夯實情況，檢檢查取樣及見見證。底板防水施工中：：查卷材陰陽陽角鋪貼，附附加層鋪貼，粘粘接縫全部粘粘接過程，衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房房、屋面防水水施工中的細細部，水口處處理。電氣施工中，室外外地線回填土土不能含灰成成分土質(zhì)回填填。路線中，接接點涮錫質(zhì)量量（去氧化層層不能用酸性性溶液）要進進行旁站。設(shè)備施工中：系統(tǒng)統(tǒng)打壓，主要要筏門強度及及嚴密性檢測測，通水通球球試驗，管道道清洗系統(tǒng)調(diào)調(diào)試等全過程程要進行旁站站。（2）市政工程旁站監(jiān)監(jiān)理范圍及內(nèi)內(nèi)容根據(jù)市政工程的特特點，旁站的的重點放在施施工條件比較較復(fù)雜，工程程質(zhì)量難以保保證的工序。如如地質(zhì)情況比比較復(fù)雜，地地下水位比較較高時，市政政管溝的土方方開挖，降水水，穩(wěn)基；道道路工程的路路基分層填筑筑及壓實成型型，沉陷土路路提基底的處處理，高填土土碾壓；構(gòu)筑筑物完工后的的回填，以及及通過中間抽抽查，來檢查查承包單位的的施工工藝是是否符合技術(shù)術(shù)規(guī)范的規(guī)定定；所有原材材料或混合料料配比是否合合格，以及是是否有發(fā)生事事故的苗頭，并并按規(guī)定要求求進行施工試試驗的見證取取樣等。（3）旁站程序：監(jiān)理理部擬旁站計計劃-24小時前接到到施工單位施施工旁站部位位通知之后-安排旁站人人員交代旁站站任務(wù)內(nèi)容-到位檢查施施工單位現(xiàn)場場旁站人員是是否在場-檢查特殊工工程上崗證件件-觀察施工情情況-作好旁站記記錄-施工單位質(zhì)質(zhì)量檢查員在在記錄上簽字字-歸檔。（4）旁站監(jiān)理人員的的職責1）檢查承包單位現(xiàn)現(xiàn)場質(zhì)檢人員員到崗，特殊殊工種人員持持證上崗及施施工機械、建建筑材料的準準備情況。2）在現(xiàn)場跟班監(jiān)督督關(guān)鍵部位、關(guān)關(guān)鍵工序的施施工方案及工工程建設(shè)強制制性標準的落落實情況。3）核查進場材料、建建筑構(gòu)配件、設(shè)設(shè)備、沙子、石石子、水泥的的質(zhì)量檢驗報報告等，并可可在現(xiàn)場監(jiān)督督承包單位進進行抽樣檢驗驗或委托具有有資格的第三三方進行復(fù)驗驗。4）作好旁站監(jiān)理記記錄和監(jiān)理日日記。保存旁旁站監(jiān)理原始始資料。（5）對旁站監(jiān)理人員員的幾點要求求：1）認真履行旁站職職責，跟班監(jiān)監(jiān)督及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題。2）如實作好旁站記記錄，并請承承包單位質(zhì)檢檢人員，在記記錄上簽字，未未經(jīng)簽字的旁旁站記錄，不不得進入下道道工序。3）旁站人員，如果果發(fā)現(xiàn)施工單單位，在施工工過程中違反反強制性標準準的行為，有有權(quán)責令其整整改，對影響響工程質(zhì)量的的問題，有權(quán)權(quán)責令其整改改，對影響工工程質(zhì)量的問問題，要及時時報告監(jiān)理工工程師解決。4）對列入關(guān)鍵部位位和關(guān)鍵工序序旁站計劃的的，若沒有進進行旁站，沒沒有簽字的旁旁站記錄，監(jiān)監(jiān)理工程師不不得在相應(yīng)文文件上簽字。5）保存好旁站記錄錄，待工程竣竣工時存檔。（二）設(shè)備專業(yè)在在施工中的監(jiān)監(jiān)理工作重點點本工程的設(shè)備安裝裝主要包括市市政管網(wǎng)，室室內(nèi)管道通風(fēng)風(fēng)，采暖，衛(wèi)衛(wèi)生潔具等的的設(shè)備安裝。管管道及設(shè)備的的種類繁多，管管線較為復(fù)雜雜。如何控制制好設(shè)備安裝裝質(zhì)量是設(shè)備備監(jiān)理工作的的核心。在施施工過程中，把把以下幾個方方面作為設(shè)備備監(jiān)理的工作作重點。1、材料、設(shè)備的質(zhì)質(zhì)量控制。審審查施工承包包單位及材料料和設(shè)備廠家家的資質(zhì)證明明，產(chǎn)品合格格證明，質(zhì)檢檢證明，并進進行現(xiàn)場檢驗驗。對部分耐耐壓設(shè)備進行行壓力試驗。質(zhì)質(zhì)量不合格或或達不到設(shè)計計要求的產(chǎn)品品，一律不得得進入施工現(xiàn)現(xiàn)場。2、預(yù)留、預(yù)埋的質(zhì)質(zhì)量控制。預(yù)預(yù)留洞和預(yù)埋埋件的位置，標標高對以后的的設(shè)備安裝產(chǎn)產(chǎn)生直接影響響，是安裝工工程的基礎(chǔ)，預(yù)預(yù)留預(yù)埋嚴格格設(shè)計及規(guī)范范執(zhí)行。3、安裝質(zhì)量控制檢檢查。設(shè)備安安裝施工方案。管管道安裝，按按工藝標準進進行，安裝位位置，標高，坡坡度必須符合合設(shè)計及規(guī)范范。管道安裝裝完成后做系系統(tǒng)壓力試驗驗，并予以旁旁站監(jiān)督，試試驗合格后才才能進行設(shè)備備安裝。設(shè)備備安裝前必須須對管道進行行沖洗。鍋爐爐設(shè)備的安裝裝必須有鍋爐爐封閉及燃爐爐記錄，鍋爐爐試驗記錄和和鍋爐試運行行記錄；竣工工預(yù)驗收之前前設(shè)備安裝質(zhì)質(zhì)量保證資料料，單位（或或子單位）工工程安全及使使用功能檢測測資料必須落落實到位；消消防設(shè)備安裝裝在竣工預(yù)驗驗收之前必須須完成電檢，消消防設(shè)備檢查查驗收和消防防驗收等外圍圍檢測驗收的的工作。（三）設(shè)備電氣專專業(yè)在施工中中的監(jiān)理工作作重點1、認真熟悉施工圖圖紙和相關(guān)技技術(shù)標準及工工藝標準，審審查承包單位位主要技術(shù)人人員和技術(shù)人人員的資質(zhì)，電電氣施工方案案，重點檢查查施工重要部部位，并作好好旁站工作。2、做好隱檢工作（1）嚴格落實三檢制制度，作好相相應(yīng)工序隱檢檢記錄，要求求施工單位認認真落實金屬屬配管工藝規(guī)規(guī)范，達到驗驗收標準。（2）認真檢查防雷引引下線及基礎(chǔ)礎(chǔ)防雷網(wǎng)的焊焊接，并符合合圖紙要求及及相關(guān)的華北北標準圖集要要求。3、做好預(yù)控工作（1）檢查配電室配電電柜和配電箱箱安裝，以及及弱電控制柜柜箱，控制管管理中心安裝裝工作。安裝裝符合技術(shù)規(guī)規(guī)范驗收標準準，做好調(diào)試試運行記錄。（2）檢查管內(nèi)穿線連連接工作，干干線、支線均均按要求分色色敷設(shè)護口齊齊全，導(dǎo)線要要留有一定余余量，并做好好絕緣搖測，絕絕緣電阻應(yīng)大大于0.5兆歐。（3）檢查開關(guān)、插座座、燈泡安裝裝應(yīng)符合圖紙紙及驗收規(guī)范范。標高正確確，通電運行行不小于12小時，并做做好記錄。（4）弱電系統(tǒng)，應(yīng)符符合圖紙及功功能要求，資資料齊全。4、做好防雷接地屋頂避雷帶施工要要求牢固，支支架間距應(yīng)符符合規(guī)范。屋頂突出建筑物均均與避雷網(wǎng)連連接，引下線線應(yīng)上下貫通通，綜合測試試接地應(yīng)符合合設(shè)計要求。弱電部分要保護接接地，防靜電電、防水等應(yīng)應(yīng)符合規(guī)范要要求。5、按施工程序做好好工程技術(shù)資資料的收集管管理工作。電氣工程資料是一一項細微的工工作，資料的的發(fā)生和收集集整理應(yīng)做到到：第一，資資料收集整理理要及時有序序；第二，資資料項目要齊齊全，內(nèi)容要要具體，手續(xù)續(xù)要完備；第第三，資料要要真實、準確確、可靠。進度控制本項目按制約因素素分析，影響響進度的因素素有四條：一一、資金；二二、人員；三三、材料設(shè)備備的采購、加加工制作與運運輸；四、外外部環(huán)境。資金主要為政府撥撥款，由于項項目前期工作作未完全落實實，撥款審批批需要時限，不不會太順利，因因此直接影響響工程的進展展。人員受資金的制約約，也受外部部條件的制約約，資金不能能及時落實，人人員的大量集集中，材料的的到位均直接接受到影響；；設(shè)計不落實實，全面鋪開開不太可能。對承包單位選報的的分包單位，必必須進行認真真審查（考察察），確切了了解他們的資資源條件，即即財務(wù)狀況，資資金的儲備，組組織機構(gòu)及人人員的配備，近近期在施工程程的履約情況況要認真進行行全面分析，明明確勝任本工工程后方可確確認，明確要要求他們在人人員配備上要要滿足各階段段施工的需要要。對總承包單位編制制的總進度計計劃、月進度度計劃要認真真進行審查，使使其符合實際際，確保合同同工期目標的的實現(xiàn)。除逐逐級分解進度度計劃之外，要要求承包單位位作出每周施施工的進度計計劃，以保證證月進度計劃劃的完成。當當周進度計劃劃受到影響時時，要及時分分析原因，要要求有關(guān)單位位采取糾偏措措施予以解決決，克服主觀觀因素的影響響，并在下月月的施工中力力爭搶回所誤誤時間。在進度控制方面同同樣以預(yù)防為為主，實行動動態(tài)控制，尤尤其要預(yù)防專專業(yè)分包和特特殊材料、設(shè)設(shè)備的供應(yīng)商商，因其不受受總包的統(tǒng)一一管理和不受受總分包合同同的約束而導(dǎo)導(dǎo)致總體進度度受制約的問問題，例如強強電的機電設(shè)設(shè)備、消防分分包、鋼網(wǎng)架架的加工制作作及運輸?shù)?。投資控制本項目按預(yù)算控制制撥款，按施施工合同約定定的辦法結(jié)算算。造價控制制中認真審核核工程量清單單，要與圖紙紙相符，要與與報驗單據(jù)相相符，未經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程師驗驗收合格的檢檢驗批，、分分項工程、決決不予確認。根據(jù)合同文件規(guī)定定，認真審核核相應(yīng)工程款款清單。因工工程變更引起起費用變更中中，其變更內(nèi)內(nèi)容必須經(jīng)建建設(shè)單位和監(jiān)監(jiān)理工程師的的認可，堅持持先簽認后施施工的原則。當當工程進行到到中后期時，應(yīng)應(yīng)按合同約定定在進度款中中扣回工程預(yù)預(yù)付款。定期（周四）召開開監(jiān)理會議，研研究工程進度度、質(zhì)量、材材料、設(shè)備及及管理方面的的問題，并形形成會議記要要跟蹤解決問問題。認真收收集信息、做做好資料管理理工作，每月月編寫月報，報報送有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)和單位。要求承包單位每月月20日給項目監(jiān)監(jiān)理部報送月月報表，項目目監(jiān)理部造價價監(jiān)理工程師師和現(xiàn)場監(jiān)理理工程師根據(jù)據(jù)其預(yù)算報表表和中間驗收收報驗單進行行現(xiàn)場計量，凡凡是合同外工工程量的確認認，須由業(yè)主主代表，監(jiān)理理和承包方三三方聯(lián)測，建建立專門控制制臺帳，造價價監(jiān)理工程師師按月審核月月預(yù)算報表，總總監(jiān)按月?lián)崒嵟豆こ踢M進度款。合同管理根據(jù)本工程的實際際情況，合同同管理同樣是是本項目監(jiān)理理部監(jiān)理工作作的重點。（一）合同管理的的依據(jù)1、業(yè)主與承包商簽簽訂的施工承承包合同文件件；2、國家和北京市的的有關(guān)法令、法法規(guī)或規(guī)定；；3、業(yè)主與承包商在在施工工程中中簽訂的補充充協(xié)議；4、有關(guān)規(guī)范、標準準和規(guī)程；5、業(yè)主、監(jiān)理和承承包商在施工工過程中產(chǎn)生生的有關(guān)文件件或記錄；6、等三方對工程作作出的科學(xué)結(jié)結(jié)論。（二）合同管理的的原則1、合同管理的總原原則是全面監(jiān)監(jiān)督、重點控控制、專項管管理。2、合同原則：對合合同事宜和處處理應(yīng)嚴格遵遵循合同文件件確定的范圍圍、原則、方方法和程序。3、基本原則：以事事實為依據(jù)，監(jiān)監(jiān)理工程師對對合同事宜的的處理，應(yīng)以以發(fā)生并確切切記載的事實實為依據(jù)。4、科學(xué)和公正原則則：監(jiān)理工程程師對合同事事宜的處理，應(yīng)應(yīng)做到科學(xué)和和公正。（三）合同管理的的重點：重點點是工程變更更、工程轉(zhuǎn)讓讓與分包、工工程延期和費費用索賠，對對其要實施專專項管理。（四）合同管理的的方法對合同進行分析，并并進行目標分分解，對合同同事宜進行客客觀和科學(xué)的的評估，從而而得出結(jié)論，是是是合同管理理要求用的重重要方法安全管理（一）認真審核施施工組織設(shè)計計及安全施工工方案和專項項施工方案1、審查施工組織設(shè)設(shè)計中的緊急急救援預(yù)案；；2、審查安全施工方方案中有關(guān)承承包單位組建建的安全組織織機構(gòu)和安全全保證體系，上上崗人員的持持證上崗情況況，以及用火火制度；3、審查專項施工方方案的安全保保障措施，例例如：臨電、臨臨水方案市政政深坑槽的土土方開挖和降降水方案；網(wǎng)網(wǎng)架安裝施工工方案；框架架腳手架和模模板施方案；；塔吊安裝方方案等。（二）監(jiān)督承包單單位落實安全全生產(chǎn)管理制制度1、認真審查施工單單位的安全生生產(chǎn)許可證；；2、認真審查施工組組織設(shè)計及施施工方案中有有關(guān)安全生產(chǎn)產(chǎn)方面的各項項審批手續(xù)；；3、認真監(jiān)督檢查承承包單位的安安全生產(chǎn)管理理情況，例如如對進入現(xiàn)場場的勞務(wù)分包包和分包單位位人員安全生生產(chǎn)教育、培培訓(xùn)和安全檢檢查制度（月月、周、日）的的落實情況；；4、認真審查總承包包單位與各承承包單位簽定定的安全協(xié)議議。5、認真審查主要的的施工機械設(shè)設(shè)備備案資料料，其中包括括應(yīng)由施工機機械設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)廠家，施工工機械設(shè)備安安裝單位提供供的，由總包包單位報送的的相關(guān)資料。6、督促承包單位落落實各工程分分項施工中的的安全驗收工工作。7、督促和檢查承包包單位安全施施工體系，其其中包括安全全組織機構(gòu)，安安全生產(chǎn)管理理制度的到位位情況。（三）建立安全監(jiān)監(jiān)理體制1、項目監(jiān)理部組建建安全管理機機構(gòu)，分明責責任分工。2、對現(xiàn)場進行日常常的監(jiān)理巡查查并做好記錄錄。3、組織承包單位對對現(xiàn)場進行定定期（月、周周）檢查，并并建立安全生生產(chǎn)、文明施施工考評制度度。4、發(fā)現(xiàn)安全隱患及及時發(fā)出書面面監(jiān)理指令，其其中包括監(jiān)理理通知，停工工會向建設(shè)單單位或政府建建設(shè)行政主管管部門報告。（四）、安全監(jiān)理理控制的重點點：1、臨時用電（1）、檢查施工現(xiàn)場場所有用電設(shè)設(shè)備除工作保保持接零外，必必須在設(shè)備復(fù)復(fù)荷線的首端端處設(shè)置漏電電保護裝置。（2）、電纜干線應(yīng)采采用埋地或架架空敷設(shè)，嚴嚴禁沿地面明明敷，并應(yīng)避避免機械損傷傷和介質(zhì)腐蝕蝕。（3）、架空線必須采采用絕緣銅線線或絕緣鋁線線，架設(shè)專用用電桿上。（4）、每臺用電設(shè)備備應(yīng)有各自專專用的開關(guān)箱箱，實行“一機一閘”制。嚴禁用用同一開關(guān)電電器直接控制制二臺及二臺臺以