貴陽(yáng).高鐵站項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研四川新港地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司報(bào)告目錄宏觀政策理解城市經(jīng)濟(jì)分析微觀市場(chǎng)探究堅(jiān)定不動(dòng)搖調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，將是今明兩年國(guó)家房地產(chǎn)政策制定和實(shí)施主要目的時(shí)間會(huì)議事件主要內(nèi)容2012-02-01國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸2012-02-11中南海第五次座談會(huì)房地產(chǎn)需求長(zhǎng)期來(lái)看是剛性的2012-03-05十一屆全國(guó)人大第五次會(huì)議進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸2012-03-14-溫家寶提出要明確國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向，堅(jiān)定不移地實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策2012-05-21-溫家寶指出要嚴(yán)格實(shí)施樓市限購(gòu)政策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展2012-07-09溫家寶在江蘇調(diào)研及時(shí)制止糾正地方變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控2012-08-31溫家寶在京津兩地考察保障房要及時(shí)入市公平分配國(guó)內(nèi)政策分析■6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率1次擴(kuò)容存款準(zhǔn)備金繳納范圍■2次上調(diào)基準(zhǔn)利率■二套房首付6成，貸款1.1倍■一套房首付提升至4成，利率提升，優(yōu)惠取消■房地產(chǎn)信托實(shí)施嚴(yán)格審批■貨幣政策不斷緊縮■新增貸款增速遞減■房地產(chǎn)新增貸款大幅下降■保障性房地產(chǎn)貸款大幅上升■各大銀行停發(fā)房地產(chǎn)貸款■房地產(chǎn)交易稅優(yōu)惠取消■上海、重慶啟征房產(chǎn)稅■營(yíng)業(yè)稅免征年限提高■完善各項(xiàng)稅收政策■限購(gòu)政策嚴(yán)格執(zhí)行■各地政府出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)■商品房明碼標(biāo)價(jià)■土地市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管，各地上報(bào)交易地塊問(wèn)責(zé)制■中央對(duì)1000萬(wàn)套保障性住房監(jiān)督實(shí)行問(wèn)責(zé)制資金支持■中央及地方政府出資5000億，社會(huì)籌資8000億■加強(qiáng)保障房資金執(zhí)行力度■放開各類資金投資保障房建設(shè)貨幣信貸稅收行政手段保障性住房調(diào)控手段例舉十大八報(bào)告指出，調(diào)結(jié)構(gòu)更重要，政策制定和實(shí)施更注重經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量和效益日期重要事件主要內(nèi)容20121108胡錦濤在十八大的報(bào)告以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，這事加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主攻方向20071025胡錦濤在十七大的報(bào)告關(guān)鍵要在加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制方面取得重大進(jìn)展，要大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整從十八大理解國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)

日期重要事件主要內(nèi)容2011-4-9李克強(qiáng)吉林考察今年開工的保障性安居工程將有利于管理通貨膨脹預(yù)期，促進(jìn)被徐擴(kuò)大2011-4-16《大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程逐步完善住房政策和供應(yīng)體系》大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程，既能增加投資，又能帶動(dòng)消費(fèi)，對(duì)擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式具有重要作用2011-11-25李克強(qiáng)河北廊坊考察建設(shè)保障性房，有利于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，助推城鎮(zhèn)化，這會(huì)釋放出巨大的消費(fèi)和投資潛力從十八大理解國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)

房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大是大勢(shì)所趨，預(yù)計(jì)是明年3月以后，向全國(guó)范圍內(nèi)推廣日期重要事件主要內(nèi)容2012-11-12住建部十八大接受媒體采訪表示積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)2012-9-23住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，加快推進(jìn)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍2012-8-20國(guó)家稅務(wù)總局巡視員叢明在第五屆中國(guó)企業(yè)稅務(wù)管理創(chuàng)新大會(huì)房產(chǎn)稅下一步將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，房地產(chǎn)稅具體深化時(shí)間可能在年底或明年3月份以后、房地產(chǎn)稅最終會(huì)在全國(guó)實(shí)施。2012-8-29全國(guó)人大常委會(huì)穩(wěn)步推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房稅收政策從十八大理解國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)時(shí)間事件主要內(nèi)容2012-11-12住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在十八大接受媒體采訪正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，房地產(chǎn)限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)退出2012-7-7溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研繼續(xù)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，防止變相放松購(gòu)房政策。要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策2012-7-5中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率個(gè)人住房貸款利率。金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房抑制住房投機(jī)是房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)期方向，差別化信貸和限購(gòu)政策短期不會(huì)退出從十八大理解國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理日期重要事件主要內(nèi)容2012-11-8十八大報(bào)告建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理2012-11-10國(guó)家發(fā)改委張平答記者問(wèn)從2007-2011年，教育，社保，醫(yī)療，住房，文體方面累計(jì)支出達(dá)12.7萬(wàn)億，我國(guó)基本公共服務(wù)的制度框架已初步形成2012-11-12姜偉新答記者問(wèn)明年將會(huì)有600萬(wàn)套保障房開工從十八大理解國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)貴州十二五規(guī)劃目標(biāo)GDP：在“十二五”期末全省生產(chǎn)總值力爭(zhēng)生產(chǎn)總值突破萬(wàn)億元城鎮(zhèn)化率：到2015年底，全省城鎮(zhèn)化率達(dá)到40%人民生活：力爭(zhēng)到2015年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到23000元和7500元左右貴州十二五規(guī)劃房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)“十二五”期間，貴州省將新建各類保障性住房39.82萬(wàn)戶全省房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃完成1萬(wàn)億元新建城鎮(zhèn)住房400萬(wàn)套，包括商品住房250萬(wàn)套，保障性住房和改造棚戶區(qū)150萬(wàn)套中小戶型住房比重達(dá)到70%以上城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到35㎡戰(zhàn)略定位：全國(guó)能源基地、資源加工基地、特色輕工業(yè)基地、航空航天裝備制造基地、西南交通樞紐空間布局：黔中帶動(dòng)、黔北提升、兩翼跨越、協(xié)調(diào)推進(jìn)國(guó)發(fā)2號(hào)文件解讀以交通、水利為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得突破性進(jìn)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯成效小康社會(huì)實(shí)現(xiàn)程度接近西部平均水平適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的交通運(yùn)輸體系和水利工程體系基本建成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系基本形成，城鎮(zhèn)化水平大幅提高基本公共服務(wù)達(dá)到全國(guó)平均水平城鄉(xiāng)居民收入顯著提高國(guó)發(fā)2號(hào)文件解讀-發(fā)展目標(biāo)國(guó)發(fā)2號(hào)文件區(qū)域解讀貴陽(yáng)市政策環(huán)境政策類型時(shí)間文件內(nèi)容利好分析綜合2011-02-16《貴陽(yáng)市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作實(shí)施意見的通知》加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控利空保障房2011-03-35《貴陽(yáng)市公共租賃住房管理辦法》-利空金融2011-04-28公積金系列政策貴陽(yáng)調(diào)整公積金存額最高至1868元利好2011-07-13公積金系列政策貴陽(yáng)調(diào)整公積金首套房最高限額提至45萬(wàn)利好2011-08-22公積金系列政策商業(yè)住房貸款符合條件的可轉(zhuǎn)成公積金貸款利好2012-09-13推進(jìn)保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的若干措施（試行）》利率優(yōu)惠、降低公積金貸款首付比例、提高公積金貸款額度、減收契稅等幾項(xiàng)優(yōu)惠政策利好2012-11-06《貴陽(yáng)市二環(huán)四路城市帶開發(fā)建設(shè)配套政策措施》對(duì)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)面積40萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等多種優(yōu)惠措施利好行業(yè)監(jiān)管2011-05-17《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》-中性2011-06-24《貴陽(yáng)市建筑物外立面規(guī)劃管理暫行規(guī)定》-中性2011-11-22《貴陽(yáng)市棚戶區(qū)改造暫行規(guī)定》《貴陽(yáng)市城中村改造暫行規(guī)定》-利好貴陽(yáng)房地產(chǎn)調(diào)控手段貴陽(yáng)樓市調(diào)控政策執(zhí)行相對(duì)寬松，但對(duì)保障房建設(shè)要求較高政策國(guó)八條貴陽(yáng)對(duì)應(yīng)政策后續(xù)政策價(jià)格調(diào)控目標(biāo)要求3月底公布嚴(yán)格控制2011年貴陽(yáng)市新建住房?jī)r(jià)格支付不高于去年全國(guó)水平-保障房未具體要求1、引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)積極參與棚戶區(qū)和城中村改造2、多渠道籌集保障性住房建設(shè)資金1、擬建設(shè)保障性住房4978套、約25萬(wàn)平方米的目標(biāo)任務(wù)2、擬計(jì)劃在3年改造4500萬(wàn)平方米老舊城區(qū)二套房信貸政策二套房首付不低于60%二套房首付不低于60%-限購(gòu)令-一環(huán)內(nèi)限購(gòu)-土地政策增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)量的70%增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求-問(wèn)責(zé)機(jī)制問(wèn)責(zé)約談機(jī)制，追究地方政策--機(jī)制管理未明確提出建設(shè)個(gè)人住房信息系統(tǒng)，完成全市紙質(zhì)檔案數(shù)字化工作-報(bào)告目錄宏觀政策理解城市經(jīng)濟(jì)分析微觀市場(chǎng)探究地產(chǎn)物業(yè)研究貴州省經(jīng)濟(jì)分析貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)分析貴陽(yáng)消費(fèi)和人口分析貴陽(yáng)旅游數(shù)據(jù)分析貴州省人口情況

截止2011貴州省人口總量為3469萬(wàn)人，環(huán)比下降0.29%2007-2011年貴州省人口總量逐年降低，但2010年下降速度趨于緩和貴州省與周邊省市人口對(duì)比

貴州同其周邊省和直轄市相比，人口總量較低2007-2011年，貴州省GDP持續(xù)增長(zhǎng)，截止2011年5701.8億元2009年受金融危機(jī)影響，增速放緩，2009年以后增速回升，在2011年達(dá)到高位，GOP增長(zhǎng)23.89%貴州省GDP貴州省與周邊省市GDP對(duì)比

同周邊省市相比，貴州GDP總量最低，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大貴州省全社會(huì)固定投資

2007-2011年固定投資增速不斷加快，年均增長(zhǎng)率為24.4%2010年增長(zhǎng)出現(xiàn)爆發(fā)，2011年增長(zhǎng)率達(dá)到了37.54%貴州省與周邊省市全社會(huì)固定投資對(duì)比

2011年貴州省固定投資總額為5101.5萬(wàn)，與云南接近貴州省進(jìn)出口總額

09年以后進(jìn)出口貿(mào)易額持續(xù)上漲，進(jìn)口額高于出口額，呈現(xiàn)入超的貿(mào)易態(tài)勢(shì)貴州省與周邊省進(jìn)出口總額對(duì)比

貴州進(jìn)出口額同周邊城市相比處于末位貴州省工業(yè)增加值

工業(yè)增加值在2011年達(dá)到1829.2億元，除09年受經(jīng)濟(jì)危機(jī)增長(zhǎng)降低到4.8%外，其余年份平均增長(zhǎng)在20%以上貴州省與周邊省市工業(yè)增加值對(duì)比

貴州工業(yè)增加值同周邊其他城市相比，處于末位貴州省旅游總收入

貴州旅游收入年均增長(zhǎng)接近30%，2011年貴州旅游總收入為1428.8億元貴州省旅游人數(shù)

2007-2011年，貴州旅游人口年均增長(zhǎng)接近30%，2011年貴陽(yáng)旅游人口總量已達(dá)到1.7億人貴州省與周邊省市旅游收入對(duì)比

2011年，貴州旅游總收入高于廣西、重慶和云南報(bào)告目錄宏觀政策理解城市經(jīng)濟(jì)分析微觀市場(chǎng)探究貴州省經(jīng)濟(jì)分析貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)分析貴陽(yáng)消費(fèi)和人口分析貴陽(yáng)旅游數(shù)據(jù)分析貴陽(yáng)城市GDP2011年中西部主要城市GDP排名城市GDP排名GDP總量重慶110011成都26855武漢36756貴陽(yáng)-1383與中西部發(fā)達(dá)城市經(jīng)濟(jì)水平相比，貴陽(yáng)依舊有較大差距，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)薄弱，發(fā)展起點(diǎn)低貴陽(yáng)作為貴州省會(huì)城市，可利用城市建設(shè)資源豐富，未來(lái)城市發(fā)展前景看好貴陽(yáng)城市GDPGDP達(dá)到了1383.07億元，GDP平均年增長(zhǎng)幅度為15%，2011年貴陽(yáng)實(shí)現(xiàn)GDP增長(zhǎng)17.1%GDP增速與地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系小于4%4-5%5-8%大于8%萎縮停滯穩(wěn)定增長(zhǎng)快速增長(zhǎng)貴陽(yáng)為15%根據(jù)房地產(chǎn)和GDP的關(guān)系，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段貴陽(yáng)城市人均GDP貴陽(yáng)2011年人均GDP為31712元，平均每月2643元，貴陽(yáng)人均GDP與南寧相當(dāng)，與周邊省會(huì)城市比處于較低水平貴陽(yáng)城市人均GDP貴陽(yáng)人均GDP與貴州省其他城市相比一枝獨(dú)秀，是唯一人均GDP突破3萬(wàn)元大關(guān)的城市貴陽(yáng)城市人均GDP從2008年開始，年人均GDP增幅在12%以上，低于城市GDP增長(zhǎng)，說(shuō)明貴陽(yáng)市人口增長(zhǎng)速度較快，但新增人口還未對(duì)貴陽(yáng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形成有力貢獻(xiàn)人均GDP與地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系800-4,000$4000-8,000$8000-20,000$0-800$啟動(dòng)期發(fā)展期快速發(fā)展期減緩發(fā)展期發(fā)展減緩首置和首改為主較快發(fā)展首置和首改為主快速發(fā)展首置為主超速發(fā)展單純首置改善需求為主改善需求為主生存需求為主生存需求根據(jù)人均GDP和房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系，目前貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速發(fā)展期，購(gòu)房以首置和首改為主貴陽(yáng)三大產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)貴陽(yáng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展由第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，2011年貢獻(xiàn)三大產(chǎn)業(yè)總投資的65%，其次是第二產(chǎn)業(yè)，第以產(chǎn)業(yè)占比最小貴陽(yáng)三大產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)貴陽(yáng)市第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)比重均占貴州省對(duì)應(yīng)產(chǎn)業(yè)比重的25%貴陽(yáng)三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化未來(lái)貴陽(yáng)市和貴州的第三產(chǎn)業(yè)比重還將繼續(xù)擴(kuò)大，預(yù)計(jì)貴陽(yáng)市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度將會(huì)快于貴州省貴陽(yáng)固定資產(chǎn)投資貴陽(yáng)同周邊省會(huì)城市相比，固定資產(chǎn)投資總額較低，發(fā)展基礎(chǔ)薄弱貴陽(yáng)固定資產(chǎn)投資貴陽(yáng)市從2011年起，城市固定資產(chǎn)投資進(jìn)入增長(zhǎng)快車道，同比增長(zhǎng)57.1%，預(yù)計(jì)未來(lái)增長(zhǎng)速度還將進(jìn)一步加快，步入城市發(fā)展的快車道貴陽(yáng)固定資產(chǎn)投資2011年貴陽(yáng)市固定資產(chǎn)占據(jù)貴州省的31.4%預(yù)計(jì)未來(lái)隨著貴州省其他城市的快速發(fā)展，貴陽(yáng)市所占比重將會(huì)逐步下降，但是具有主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)貴陽(yáng)投資構(gòu)成及建設(shè)部分2011年，貴州省和貴陽(yáng)市以城市建筑建設(shè)為主要投資發(fā)展方向，處于城市建設(shè)大發(fā)展階段貴陽(yáng)投資構(gòu)成及建設(shè)部分從2010年開始，貴陽(yáng)城市建設(shè)進(jìn)入發(fā)展快車道貴陽(yáng)投資構(gòu)成及建設(shè)部分從2011年開始，貴陽(yáng)城市建設(shè)進(jìn)入大發(fā)展階段，城市建設(shè)投入占整個(gè)貴州省的25.2%貴陽(yáng)固定資產(chǎn)投資構(gòu)成貴陽(yáng)市2010年固定資產(chǎn)投資重點(diǎn)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和更新改造、房地產(chǎn)開發(fā)，未來(lái)城市基建和房地產(chǎn)開發(fā)是貴陽(yáng)固定資產(chǎn)投資主要組成部分貴陽(yáng)規(guī)模以上工業(yè)增加值2008-2010年由于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素，貴陽(yáng)市重工業(yè)增加值有小幅下降，但隨著貴陽(yáng)大力招商引資，重工業(yè)在2011年有較快的發(fā)展貴州省和貴陽(yáng)市輕工業(yè)從2008-2010年發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定，2011年增長(zhǎng)速開始加快貴陽(yáng)規(guī)模以上工業(yè)增加值2011年貴陽(yáng)規(guī)模以上工業(yè)增加值為365.23億元，輕工業(yè)為168.41億元，重工業(yè)為196.82億元貴陽(yáng)市輕重工業(yè)發(fā)展相對(duì)平衡，輕工業(yè)所占比例相對(duì)貴州更大，經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)性更強(qiáng)城市預(yù)收入、預(yù)支出2008-2011年，貴陽(yáng)市財(cái)政預(yù)算支出和收入水平增長(zhǎng)較快，貴陽(yáng)城市發(fā)展前景看好報(bào)告目錄宏觀政策理解城市經(jīng)濟(jì)分析微觀市場(chǎng)探究地產(chǎn)物業(yè)研究貴州省經(jīng)濟(jì)分析貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)分析貴陽(yáng)消費(fèi)和人口分析貴陽(yáng)旅游數(shù)據(jù)分析社會(huì)零售總額貴陽(yáng)市與周邊城市相比，社會(huì)總消費(fèi)水平仍具有較大差距社會(huì)零售總額貴陽(yáng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)幅度在20%以上,增長(zhǎng)相對(duì)穩(wěn)定，2011年已達(dá)到584億元社會(huì)零售總額貴陽(yáng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額占貴州省比重穩(wěn)步上升，截止2011年已達(dá)33.4%貴陽(yáng)對(duì)于貴州全省的消費(fèi)吸附能力較強(qiáng)，貴州零售總額增長(zhǎng)依賴貴陽(yáng)市的城市消費(fèi)發(fā)展貴陽(yáng)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2011年貴陽(yáng)和周邊省會(huì)城市人均可支配收入對(duì)比城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)率長(zhǎng)沙2645116%成都2393215%昆明2170010%重慶2025015.4%貴陽(yáng)1942017%南寧1803212%貴陽(yáng)市人均可支配收入增長(zhǎng)速度速度較快，到2011年已達(dá)到19420元，同比增長(zhǎng)17%，但同周邊省會(huì)城市相比相對(duì)落后貴陽(yáng)城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)貴陽(yáng)市人均消費(fèi)2011年已達(dá)到14300元，同比增長(zhǎng)10.5%從2008-2010年貴陽(yáng)市人均年消費(fèi)增速小幅增長(zhǎng)，從2011年開始增長(zhǎng)速度開始放緩貴陽(yáng)居民存款情況截止2011年，貴陽(yáng)市居民儲(chǔ)蓄余額為1251億元，同比增長(zhǎng)15.2%，儲(chǔ)蓄余額增長(zhǎng)速度逐漸放緩貴陽(yáng)居民貸款情況截止2011年，貴陽(yáng)居民貸款余額為3012.9元，同比增長(zhǎng)16.4%，增長(zhǎng)速度高于存款余額增速貴陽(yáng)城市CPI貴陽(yáng)市2011年CPI指數(shù)為5.5%，同周邊其他城市相比處于高位貴陽(yáng)城市CPI2009年受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，貴陽(yáng)城市CPI呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其后由于經(jīng)濟(jì)情況的好轉(zhuǎn)，CPI逐漸走高，2010為2.9%，2011年達(dá)到5.5%，有通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)貴陽(yáng)城市常住人口貴陽(yáng)市人口增長(zhǎng)緩慢，增長(zhǎng)速度放緩，截止2011年貴陽(yáng)市常住人口為439萬(wàn)，同比增長(zhǎng)僅為1.4%貴陽(yáng)各縣區(qū)常住人口貴陽(yáng)各區(qū)縣人口人分布中，城市人口相對(duì)集中在南明區(qū)和云巖區(qū)城市主城區(qū)，主城區(qū)周邊人口主要集中在清鎮(zhèn)和開陽(yáng)貴陽(yáng)農(nóng)村與城市人口從2009年開始，貴陽(yáng)農(nóng)村人口增長(zhǎng)較快，城市人口增長(zhǎng)緩慢，城市化發(fā)展緩慢城市人口年齡段變化貴陽(yáng)以15-64歲年齡段為人口主要分布年齡段，截至2011年貴陽(yáng)15-64歲年齡段人數(shù)為328.5萬(wàn)人，說(shuō)明貴陽(yáng)目前城市勞動(dòng)充足，為城市建設(shè)提供了充足的勞動(dòng)力資源貴陽(yáng)城市人口年齡結(jié)構(gòu)貴陽(yáng)人口以15-64歲為主要分布年齡段，且所占比重呈小幅上升0-14歲人口逐年下降，64歲及以上中老年人口有所上升報(bào)告目錄宏觀政策理解城市經(jīng)濟(jì)分析微觀市場(chǎng)探究貴州省經(jīng)濟(jì)分析貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)分析貴陽(yáng)消費(fèi)和人口分析貴陽(yáng)旅游數(shù)據(jù)分析貴州住宿業(yè)發(fā)展情況接待旅游者情況接待游客數(shù)量不斷增加，2011年接待游客突破5000萬(wàn)旅游總收入情況旅游總收入逐年提高，但增長(zhǎng)速度從2009年開始放緩報(bào)告目錄宏觀大勢(shì)解讀城市經(jīng)濟(jì)分析微觀市場(chǎng)探究貴陽(yáng)城市解讀貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析貴陽(yáng)城市商圈及零售市場(chǎng)探究貴陽(yáng)城市地位云貴區(qū)域的中心城市，輻射力強(qiáng)，區(qū)位優(yōu)越國(guó)家城市群發(fā)展戰(zhàn)略引領(lǐng)政策傾斜，貴安新區(qū)聯(lián)動(dòng)地位突出，貴陽(yáng)成為西部中心受益西部大開發(fā)戰(zhàn)略，貴陽(yáng)將成為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的聚集區(qū)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的示范域、生態(tài)文明建設(shè)的先行區(qū)、具有全局和戰(zhàn)略意義的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極貴安城市群在國(guó)家城市群發(fā)展戰(zhàn)略中具有突出地位貴陽(yáng)南寧海南昆明成都南昌香港廣州福州長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)輻射圈貴陽(yáng)交通情況-西部交通樞紐

貴陽(yáng)交通情況鐵路貴廣高鐵、長(zhǎng)貴高鐵、成貴高鐵、渝黔高鐵的建設(shè)，貴陽(yáng)將成為新的高速鐵路樞紐城市最遲于2015年底，貴陽(yáng)至周邊各省會(huì)中心城市2~4小時(shí)，至長(zhǎng)三角、珠三角、京津翼發(fā)達(dá)地區(qū)4~10小時(shí)的快捷大能力鐵路通道。貴陽(yáng)成都重慶長(zhǎng)沙西安深圳/香港南寧香格里拉長(zhǎng)沙四小時(shí)高鐵經(jīng)濟(jì)圈貴陽(yáng)交通情況航空貴陽(yáng)已開辟62條航線，每周航班467架次，輻射全國(guó)大中城市,及香港特別行政區(qū)等2011年貴陽(yáng)機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量為733.92萬(wàn)人，排名25位，超過(guò)溫州、南昌、合肥等城市，是國(guó)內(nèi)比較繁忙的機(jī)場(chǎng)之一貴陽(yáng)交通情況-城市道路交通金陽(yáng)新區(qū)貴陽(yáng)老城道路交通

市域內(nèi)現(xiàn)已形成以兩條國(guó)道（上海到昆明321、廣州到成都210）線、六條高等級(jí)公路、五條省道為骨架的市域公路交通網(wǎng)絡(luò)。擁有三條高速公路過(guò)境貴陽(yáng)交通情況-城市軌道交通金陽(yáng)新區(qū)貴陽(yáng)老城貴陽(yáng)規(guī)劃的城市軌道交通線網(wǎng)由4條線路組成，線路總長(zhǎng)度139.3公里，設(shè)車站81座，其中換乘車站8座，一號(hào)線和二號(hào)線預(yù)計(jì)將在2017年完工

中心城區(qū)兩大服務(wù)中心(老城區(qū)、金陽(yáng))與周邊其他片區(qū)、組團(tuán)之間實(shí)現(xiàn)機(jī)動(dòng)化方式30分鐘內(nèi)通達(dá)，90%以上的居民單程出行時(shí)間不超過(guò)45分鐘貴陽(yáng)城市區(qū)域規(guī)劃-總體規(guī)劃《貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃綱要（2009－2020年）》對(duì)8034平方公里進(jìn)行了總體規(guī)劃。中心城區(qū)建設(shè)用地主要向北扎佐，向東龍里，向西清鎮(zhèn)，向南黨武擴(kuò)展。建設(shè)形成扎佐、湖潮、清鎮(zhèn)組團(tuán)，進(jìn)一步完善“一城三帶多組團(tuán)、山水林城相融合”的空間布局結(jié)構(gòu)至2020年，市域城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模約375平方公里，市域常住人口500萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口400萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到80%貴陽(yáng)城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃-中心城區(qū)中心城區(qū)以組團(tuán)空間布局，行政、文體、醫(yī)療衛(wèi)生公共服務(wù)功能由老城區(qū)與金陽(yáng)共同承擔(dān)烏當(dāng)金陽(yáng)小河南明云巖白云花溪貴陽(yáng)市將形成以中心區(qū)（老城區(qū)和金陽(yáng)新區(qū)）為省、市級(jí)中心，小河、白云為市級(jí)次中心，龍洞堡、花溪、新天、沙文為組團(tuán)中心的城市結(jié)構(gòu)中心城區(qū)貴陽(yáng)城市規(guī)劃-老城區(qū)老城區(qū)是貴陽(yáng)行政、商業(yè)、文化中心區(qū)，未來(lái)發(fā)展方向以交通改善、人口稀化和舊城改造為主烏當(dāng)金陽(yáng)小河南明云巖白云花溪發(fā)展方向老城區(qū)未來(lái)以交通設(shè)施優(yōu)化、人口‘稀化’,控制人口密度，舊城改造同步的方式發(fā)展交通改善主要是加快重大交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，截流過(guò)境交通，引導(dǎo)人流、交通流疏解，緩解老城區(qū)交通壓力；堅(jiān)持稀化原則：“多拆少建、只拆不建、拆后建綠”通過(guò)規(guī)劃控制引導(dǎo)住宅建設(shè)項(xiàng)目向金陽(yáng)新區(qū)轉(zhuǎn)移，聚集新區(qū)人氣老城區(qū)域七大主題城市新區(qū)-金陽(yáng)新區(qū)金陽(yáng)新區(qū)發(fā)展方向國(guó)際金融中心政務(wù)中心貴陽(yáng)新商業(yè)中心高鐵經(jīng)濟(jì)中心會(huì)展經(jīng)濟(jì)中心總部中心奧體休閑文化中心金陽(yáng)新區(qū)是貴陽(yáng)市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)所在地，是貴陽(yáng)市城市發(fā)展的重點(diǎn)方向沙文組團(tuán)花溪生態(tài)新城天河潭新城龍洞堡新城三馬片區(qū)百花生態(tài)新城金陽(yáng)新區(qū)貴陽(yáng)老城區(qū)新添組團(tuán)七大主題城市新區(qū)-三馬片區(qū)未來(lái)區(qū)域發(fā)展以舊城改造為主，是貴陽(yáng)老城和金陽(yáng)連片發(fā)展的催化劑和交通樞紐三橋馬王廟片區(qū)現(xiàn)狀

處于是金陽(yáng)新區(qū)與老城區(qū)聯(lián)結(jié)的紐帶對(duì)外交通有貴遵、貴黃高速公路及210、321國(guó)道總?cè)丝?4.45萬(wàn)、居住用地比較分散，距離項(xiàng)目較近，城市整體配套落后片區(qū)發(fā)展方向優(yōu)化金陽(yáng)新區(qū)城市功能、稀化老城區(qū)密度，促進(jìn)金陽(yáng)新區(qū)與老城區(qū)的連接和融合形成貴陽(yáng)市交通樞紐中心、物流集散中心、大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)帶和新興的城市居住區(qū)沙文組團(tuán)花溪生態(tài)新城天河潭新城龍洞堡新城三馬片區(qū)百花生態(tài)新城金陽(yáng)新區(qū)貴陽(yáng)老城區(qū)新添組團(tuán)七大主題城市新區(qū)-龍洞堡新城龍洞堡發(fā)展規(guī)劃配合貴陽(yáng)市旅游戰(zhàn)略發(fā)展，打造臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，建設(shè)貴龍城市經(jīng)濟(jì)帶3年內(nèi)基本建成109平方公里范圍內(nèi)的路網(wǎng)骨架，完善10平方公里核心區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施首開、卓信、弘宇等項(xiàng)目也開工建設(shè)規(guī)劃聚集人口40萬(wàn)人，打造集航空港、航空物流、生態(tài)居住、特色食品工業(yè)、生態(tài)旅游為一體的新城沙文組團(tuán)花溪生態(tài)新城天河潭新城龍洞堡新城三馬片區(qū)百花生態(tài)新城金陽(yáng)新區(qū)貴陽(yáng)老城區(qū)新添組團(tuán)七大主題城市新區(qū)-沙文組團(tuán)沙文新城發(fā)展規(guī)劃貴陽(yáng)國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)用地重點(diǎn)向沙文、麥架方向聚集和發(fā)展，白云省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)納入貴陽(yáng)國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，形成‘白云-麥架-沙文-扎佐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶；大力推進(jìn)金陽(yáng)新區(qū)的人口聚集和空間拓展沙文組團(tuán)花溪生態(tài)新城天河潭新城龍洞堡新城三馬片區(qū)百花生態(tài)新城金陽(yáng)新區(qū)貴陽(yáng)老城區(qū)新添組團(tuán)七大主題城市新區(qū)-花溪生態(tài)新城花溪新城規(guī)劃建設(shè)花溪大學(xué)園區(qū)以風(fēng)景名勝區(qū)為核心，山體綠化、河湖水系為基礎(chǔ)，歷史文化遺產(chǎn)為特色，生態(tài)景觀廊道相貫通的大學(xué)園區(qū)天河潭新城規(guī)劃天河潭新城距貴陽(yáng)市約24公里，以花溪區(qū)石板鎮(zhèn)為范圍擴(kuò)展延伸沙文組團(tuán)花溪生態(tài)新城天河潭新城龍洞堡新城三馬片區(qū)百花生態(tài)新城金陽(yáng)新區(qū)貴陽(yáng)老城區(qū)新添組團(tuán)七大主題城市新區(qū)-新天高新工業(yè)園新天高新技術(shù)工業(yè)園烏當(dāng)區(qū)，建設(shè)用地1.31平方公里，由貴州火炬工業(yè)園、東風(fēng)生物醫(yī)藥工業(yè)園，云錦高科技產(chǎn)業(yè)園和火炬軟件園組成，著重培育傳統(tǒng)高新技術(shù)企業(yè)。構(gòu)建以電子信息產(chǎn)業(yè)、光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)，民族藥業(yè)產(chǎn)業(yè)為主體的高新技術(shù)企業(yè)群沙文組團(tuán)花溪生態(tài)新城天河潭新城龍洞堡新城三馬片區(qū)百花生態(tài)新城金陽(yáng)新區(qū)貴陽(yáng)老城區(qū)新添組團(tuán)貴陽(yáng)正借助西南交通樞紐帶動(dòng)城市一核心多組團(tuán)的發(fā)展模式快速擴(kuò)張貴陽(yáng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)變，工業(yè)園區(qū)升級(jí)換代，舊城改造，綠化治污、交通條件改善等促使貴陽(yáng)成為宜居之城，旅游之都貴陽(yáng)市城市建設(shè)實(shí)施一城三帶多組團(tuán)的空間布局，貴陽(yáng)市對(duì)省內(nèi)外的集聚和輻射能力進(jìn)一步加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)和人口聚集能力大大提高，預(yù)計(jì)到2020年城市總?cè)丝趯⒊^(guò)500萬(wàn)貴陽(yáng)市中心城區(qū)以老城區(qū)為中心，實(shí)施北拓，南延、東擴(kuò)，西連的發(fā)展格局，形成中心城區(qū)連片發(fā)展（老城——金陽(yáng)中心城區(qū)），組團(tuán)獨(dú)立發(fā)展（五大主題新城）的特征金陽(yáng)新區(qū)是“十二五”期間重點(diǎn)發(fā)展方向貴陽(yáng)城市總結(jié)報(bào)告目錄宏觀大勢(shì)解讀城市經(jīng)濟(jì)分析微觀市場(chǎng)探究貴陽(yáng)城市解讀貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析貴陽(yáng)城市商圈及零售市場(chǎng)探究貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資數(shù)據(jù)貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資在2011年已達(dá)到467.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到50.5%從2009年開始，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度不段上升，房地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展階段貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)貴陽(yáng)商品房供應(yīng)從2008年開始提升，在2010年達(dá)到959萬(wàn)㎡供應(yīng)量的高位2011年供應(yīng)量有所回落，為793萬(wàn)㎡貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)2009-2011年貴陽(yáng)年均商品房成交面積均在500萬(wàn)㎡以上2009年商品房成交面積達(dá)到高位，為791萬(wàn)㎡，2011年，貴陽(yáng)商品房成交面積有所下降貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)2007-2011年貴陽(yáng)商品房成交均價(jià)從3392元/㎡提高到4918元/㎡，但價(jià)格上漲的幅度在逐步下降貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)-住宅2012年1-10月，住宅累計(jì)成交673.09萬(wàn)㎡,

累計(jì)成交均價(jià)4633.6元/

㎡貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)-商業(yè)2012年1-10月，商業(yè)累計(jì)成交23.7萬(wàn)㎡,

累計(jì)成交均價(jià)14021元/

㎡2012年1-10月，辦公物業(yè)累計(jì)成交46.26萬(wàn)㎡,

累計(jì)成交均價(jià)7350元/

㎡貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)-辦公貴陽(yáng)土地情況2008-2011年，貴陽(yáng)土地總供應(yīng)39097畝，成交30354畝從2008年開始土地供應(yīng)宗數(shù)和成交宗數(shù)持續(xù)走高，但2011年宏觀調(diào)控影響，土地供應(yīng)和成交面積環(huán)比下降，開發(fā)商拿地趨于理性和謹(jǐn)慎貴陽(yáng)土地情況2008-2010年，貴陽(yáng)土地供應(yīng)和成交面積持續(xù)走高，2011年土地成交平均面積高于供應(yīng)平均面積2011年受調(diào)控政策影響，開發(fā)商拿地趨于謹(jǐn)慎，平均供應(yīng)和成交面積有所下降貴陽(yáng)土地情況2009-2011年，綜合用地成交比例逐漸降低，住宅用地比例逐漸提高目前貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前依舊是住宅處于主導(dǎo)，住宅地塊成交比例上升的主要原因是政府對(duì)于城市改造、棚戶拆遷供地增加貴陽(yáng)土地情況-住宅2008-2011年，貴陽(yáng)住宅用地總供應(yīng)4997畝，成交3408畝住宅，受世紀(jì)城、花果園等大型住宅項(xiàng)目拿地影響，貴陽(yáng)住宅土地供應(yīng)量和成交量持續(xù)走高，供應(yīng)量漲幅略高于成交量漲幅預(yù)計(jì)未來(lái)供應(yīng)和成交情況將繼續(xù)走高，出現(xiàn)供過(guò)于求的狀態(tài)貴陽(yáng)土地情況-住宅2008-2011年，貴陽(yáng)住宅用地的總?cè)莘e率呈下降態(tài)勢(shì)，2011年貴陽(yáng)住宅用地容積率為3.4貴陽(yáng)土地情況-住宅2011年區(qū)域住宅用地供應(yīng)/成交量相比2010年大幅提升，導(dǎo)致樓面地價(jià)環(huán)比漲幅為-20%，但仍高于2008年和2009年貴陽(yáng)土地情況-住宅2010年受宏觀政策市場(chǎng)環(huán)境利好影響，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，推高地價(jià)在2011年，受到國(guó)家宏觀調(diào)控影響，開發(fā)商拿地相對(duì)理性貴陽(yáng)土地情況-商業(yè)商業(yè)用地供應(yīng)和出讓在2010年出現(xiàn)井噴，供應(yīng)和出讓面積環(huán)比均漲幅為2460%和3645%2011年受市場(chǎng)及政策等因素影響，供應(yīng)和成交情況均出現(xiàn)較大降幅貴陽(yáng)土地情況-商業(yè)貴陽(yáng)商業(yè)用地平均面積在2010年出現(xiàn)井噴，平均單宗土地出讓和成交面積達(dá)到98.7畝和103.6畝，成交土地面積高于出讓土地面積2011年商業(yè)土地供應(yīng)和成交面積環(huán)比均下降約45%貴陽(yáng)土地情況-商業(yè)商業(yè)用地樓面地價(jià)從2009年開始處于下降趨勢(shì)，下降幅度逐步趨于平穩(wěn)，截至2011年，商業(yè)用地樓面地價(jià)為565.1元/㎡貴陽(yáng)土地情況-商業(yè)

貴陽(yáng)商業(yè)用地溢價(jià)率走勢(shì)同樓面地價(jià)走勢(shì)類似，在2009年達(dá)到178.26%的溢價(jià)率高位后，溢價(jià)率開始下降，但下降趨勢(shì)趨于緩和貴陽(yáng)土地情況-綜合用地綜合類供應(yīng)和成交情況從09年開始上升，在10年受到貴陽(yáng)城區(qū)大盤拿地影響，達(dá)到頂峰2011年供應(yīng)和成交情況有所下降，但仍高于2009年，在高位運(yùn)行貴陽(yáng)土地市場(chǎng)-綜合用地綜合類供應(yīng)成交平均面積從09年開始大幅提升，供應(yīng)從08年的32.7畝上升到09年的235.3畝，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)千畝大盤也從09年開始涌現(xiàn)貴陽(yáng)土地市場(chǎng)-綜合用地綜合類供應(yīng)成交平均面積從09年開始大幅提升，供應(yīng)從08年的32.7畝上升到09年的235.3畝，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)千畝大盤也從09年開始涌現(xiàn)報(bào)告目錄宏觀大勢(shì)解讀城市經(jīng)濟(jì)分析微觀市場(chǎng)探究貴陽(yáng)城市解讀貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析貴陽(yáng)城市商圈及零售市場(chǎng)探究貴陽(yáng)城市主要商圈及零售業(yè)研究零售市場(chǎng)發(fā)展發(fā)布零售市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期多個(gè)大型商業(yè)中心奢侈品市場(chǎng)快速發(fā)展國(guó)際化品牌大規(guī)模進(jìn)入強(qiáng)調(diào)購(gòu)物體驗(yàn)零售市場(chǎng)快速發(fā)展時(shí)期現(xiàn)代化的購(gòu)物中心連鎖經(jīng)營(yíng)快速發(fā)展中高檔市場(chǎng)得到快速發(fā)展，品牌認(rèn)知度提高國(guó)際化品牌開始進(jìn)入市場(chǎng)零售市場(chǎng)逐漸起步出現(xiàn)了較大規(guī)模的零售物業(yè)連鎖經(jīng)營(yíng)品牌進(jìn)入市場(chǎng)奢侈品市場(chǎng)初步得到發(fā)掘零售市場(chǎng)初級(jí)階段出現(xiàn)小型零售類物業(yè)批發(fā)市場(chǎng)較為盛行以滿足基本生活需求為主，缺乏品牌認(rèn)知市場(chǎng)缺乏國(guó)際化品牌初級(jí)市場(chǎng)成熟市場(chǎng)貴陽(yáng)城市主要商圈及零售業(yè)研究零售市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期代表城市-上海、香港零售市場(chǎng)快速發(fā)展時(shí)期代表城市-重慶、成都零售市場(chǎng)逐漸起步代表城市-西安、長(zhǎng)沙零售市場(chǎng)初級(jí)階段初級(jí)市場(chǎng)成熟市場(chǎng)貴陽(yáng)貴陽(yáng)目前的零售發(fā)展處于各類型百貨集中發(fā)展的激烈競(jìng)爭(zhēng)階段，大賣場(chǎng)及大型專業(yè)市場(chǎng)空缺大，真正意義的購(gòu)物中心剛剛出現(xiàn)，城市綜合體蓄勢(shì)待發(fā)

貴陽(yáng)市正在向零售市場(chǎng)快速發(fā)展階段迅速邁進(jìn)貴陽(yáng)城市商圈研究商圈分布大十字商圈噴水池商圈大南門商圈大西門商圈中華路金陽(yáng)貴陽(yáng)市內(nèi)已形成的核心商業(yè)區(qū)以中華路為中心，其中主要分為噴水池商圈、大小十字商圈、大西門商圈以及大南門商圈四大商圈集中了貴陽(yáng)絕大多數(shù)零售商業(yè)項(xiàng)目，形成貴陽(yáng)市整個(gè)核心商業(yè)區(qū)，輻射全市貴陽(yáng)正在大力建設(shè)金陽(yáng)新區(qū)，該區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€(gè)貴陽(yáng)新的城市商圈噴水池商圈商圈特點(diǎn)該商圈是貴陽(yáng)市零售市場(chǎng)上最具知名度的商圈之一，是市場(chǎng)自發(fā)形成的集中商業(yè)片區(qū)之一該商圈內(nèi)代表性項(xiàng)目有國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)、南國(guó)花錦等，較其他商圈的綜合水平而言，結(jié)構(gòu)布局、購(gòu)物環(huán)境等硬件設(shè)施相對(duì)較好業(yè)態(tài)豐富程度欠佳要以零售、家居和兒童用品為主，除南國(guó)花錦外，商圈內(nèi)其他項(xiàng)目基本無(wú)餐飲與服務(wù)業(yè)態(tài)從品牌而言，國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)內(nèi)集中了進(jìn)入貴陽(yáng)市的大多數(shù)國(guó)際一線品牌，諸如ArmaniCollezioni,Cerruti1881,Cartier,Montblanc等噴水池商圈大型零售商業(yè)分布123456序號(hào)項(xiàng)目名稱商業(yè)形態(tài)所屬商圈商業(yè)面積（㎡）開業(yè)時(shí)間1國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)百貨噴水池2200020022智誠(chéng)名店600029963新華都購(gòu)物廣場(chǎng)1500020104南國(guó)花錦2700020085百盛百貨（龍港店）2000020006百盛百貨（金鳳凰店）140002007總體量約104萬(wàn)方大小十字商圈商圈特點(diǎn)大小十字商圈囊括了貴陽(yáng)市大十字、小十字兩個(gè)小商圈，由于各自地理位置較近，在分析研究時(shí)統(tǒng)歸于大小十字商圈，是貴陽(yáng)市最早形成的另一個(gè)集中商業(yè)片區(qū)該商圈內(nèi)項(xiàng)目也是以百貨為主，包括時(shí)代廣場(chǎng)、百盛、智誠(chéng)百貨大樓等，結(jié)構(gòu)布局較為傳統(tǒng)，模式單一，購(gòu)物環(huán)境相對(duì)一般在業(yè)態(tài)布局上，大十字和小十字雖距離很近，但也有各自的商業(yè)主題。大十字以零售購(gòu)物為主，小十字集中了比較多的影院、餐飲等休閑業(yè)態(tài)，是以?shī)蕵?lè)休閑為主。大小十字商圈大型零售商業(yè)分布12345序號(hào)項(xiàng)目名稱商業(yè)形態(tài)所屬商圈商業(yè)面積（㎡）開業(yè)時(shí)間1時(shí)代廣場(chǎng)北樓百貨大小十字1420020022時(shí)代廣場(chǎng)南樓1570020063智誠(chéng)百貨大樓2300020054百盛百貨（鮮花店）2200019995正大曦和廣場(chǎng)100002006總體量約8.5萬(wàn)方大西門商圈商圈特點(diǎn)大西門商圈位置偏離中華路，以中山西路為軸布局較多的百貨項(xiàng)目，其中兩家主題百貨較有特色：以女性購(gòu)物為主題的星力中山店以及以潮流品牌為主題的星天地中山西路西段為市西商業(yè)街，為服飾商品批發(fā)市場(chǎng)恒峰步行街是商圈中唯一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，包括餐廳、美食廣場(chǎng)、影院、超市等設(shè)施大西門商圈依舊以零售購(gòu)物為主，結(jié)構(gòu)布局缺乏突破大西門商圈大型零售商業(yè)分布序號(hào)項(xiàng)目名稱商業(yè)形態(tài)所屬商圈商業(yè)面積（㎡）開業(yè)時(shí)間1星天地百貨大西門1500020072恒峰步行街購(gòu)物中心6740020093國(guó)晨百貨百貨1800020055星力百貨（中山店）1000019956星力百貨（瑞金店）280001999總體量約13.8萬(wàn)方12345大南門商圈商圈特點(diǎn)大南門商圈屬較晚形成的新興商圈，商圈內(nèi)的主要代表項(xiàng)目星力購(gòu)物廣場(chǎng)、荔星名品以及荔星名店均隸屬貴陽(yáng)本土星力集團(tuán)旗下，雖然三者定位不盡相同，但處在共同的大環(huán)境之下，文化、管理等方面難免有所趨同五星級(jí)酒店喜來(lái)登底商荔星名品扮演著高端酒店配套的角色，引入諸多國(guó)際一線奢侈品牌，而Gucci在貴陽(yáng)的第一家店選址在荔星名店，圈定了該商圈的高端路線亨特城市廣場(chǎng)，作為家庭型一站式購(gòu)物中心，豐富了該商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)功能大南門商圈大型零售商業(yè)分布序號(hào)項(xiàng)目名稱商業(yè)形態(tài)所屬商圈商業(yè)面積（㎡）開業(yè)時(shí)間1荔星名品百貨大南門500020082000020052荔星名店3600020083星力購(gòu)物廣場(chǎng)11000020104亨特國(guó)際購(gòu)物中心購(gòu)物中心總體量約17.1萬(wàn)方1234金陽(yáng)及其他區(qū)域商圈特點(diǎn)金陽(yáng)新區(qū)是貴陽(yáng)重點(diǎn)打造的新城區(qū)，用來(lái)來(lái)改善城市中心區(qū)人口稠密、交通擁擠、環(huán)境質(zhì)量差的現(xiàn)狀金陽(yáng)目前的房地產(chǎn)開發(fā)量非常巨大，商業(yè)用地主要集中在世紀(jì)城、中鐵逸都等幾個(gè)大型項(xiàng)目目前金陽(yáng)已開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目不多大多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)還處在規(guī)劃中，但未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?。金?yáng)未來(lái)將成為貴陽(yáng)的副商業(yè)中心包括烏當(dāng)、小河、花溪、白云在內(nèi)的非主城區(qū)域，商業(yè)體量和等級(jí)都處較低水平，但隨城市發(fā)展，其區(qū)域商業(yè)中心已在各區(qū)域內(nèi)有成型的趨勢(shì)金陽(yáng)及其他區(qū)域大型零售商業(yè)分布序號(hào)項(xiàng)目名稱商業(yè)形態(tài)所屬商圈商業(yè)面積（㎡）開業(yè)時(shí)間1金源時(shí)代購(gòu)物中心百貨金陽(yáng)30000020102海納廣場(chǎng)小河5500020103鴻通城南明10000020104綠地聯(lián)盛商業(yè)街金陽(yáng)200002010金陽(yáng)步行街金陽(yáng)800002008總體量約46.5萬(wàn)方2小河3解放路1金陽(yáng)4金陽(yáng)5金陽(yáng)貴陽(yáng)城市商圈研究商圈內(nèi)物業(yè)比較商圈噴水池大小十字大西門大南門金陽(yáng)商業(yè)形態(tài)百貨百貨百貨、購(gòu)物中心百貨、購(gòu)物中心商業(yè)街，購(gòu)物中心檔次中高中中中高中低業(yè)態(tài)零售為主零售、餐飲、娛樂(lè)零售為主零售為主零售、餐飲、服務(wù)消費(fèi)人群中高收入及大眾消費(fèi)者大眾消費(fèi)者大眾消費(fèi)者中高收入及大眾消費(fèi)者金陽(yáng)居民商圈界定商業(yè)形象較好的中高端商圈，發(fā)展基本飽和以零售娛樂(lè)為主，發(fā)展基本飽和傳統(tǒng)商圈，以百貨為主，發(fā)展基本飽和新興商圈，以高端商業(yè)為主處于雛形節(jié)點(diǎn)，未來(lái)發(fā)展空間大貴陽(yáng)城市商圈研究序號(hào)項(xiàng)目名稱商業(yè)形態(tài)商業(yè)面積（㎡）預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng)時(shí)間1銀海元隆廣場(chǎng)購(gòu)物中心1300002中大國(guó)際廣場(chǎng)670003匯金國(guó)際廣場(chǎng)700004金海岸800005保利國(guó)際廣場(chǎng)600006國(guó)際城70000總體量約47.7萬(wàn)平米未來(lái)主城區(qū)零售商業(yè)供應(yīng)213546噴水池商圈大南門商圈大西門商圈大小十字商圈貴陽(yáng)城市商圈研究序號(hào)項(xiàng)目名稱商業(yè)形態(tài)商業(yè)面積（㎡）預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間1中天會(huì)展城購(gòu)物中心300000N/A2貴陽(yáng)國(guó)際金融中心100000N/A3逸都國(guó)際3000002012年4新世界購(gòu)物中心100000N/A5遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景商業(yè)街2500N/A6乾圖中心廣場(chǎng)購(gòu)物中心80000N/A未來(lái)金陽(yáng)區(qū)零售商業(yè)供應(yīng)126534貴陽(yáng)城市商圈研究現(xiàn)有零售商圈供應(yīng)4650000㎡104000㎡171000㎡138409㎡84900㎡目前貴陽(yáng)零售商業(yè)主要集中于市區(qū)四大商圈，其供應(yīng)量占貴陽(yáng)零售商業(yè)體量50%，隨著近年金陽(yáng)和其他區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，貴陽(yáng)非主城區(qū)的零售商業(yè)體量也已達(dá)到接近市區(qū)零售商業(yè)的總量貴陽(yáng)城市商圈研究未來(lái)零售商業(yè)供應(yīng)705000㎡477000㎡貴陽(yáng)未來(lái)的零售商業(yè)供應(yīng)，只要分布在以金陽(yáng)為代表的非主城區(qū)區(qū)域，其比例占到總供應(yīng)量的六成多。而主城區(qū)的未來(lái)供應(yīng)，也因?yàn)閭鹘y(tǒng)四大商圈的空間已經(jīng)飽和，其布局也在四大商圈外圍。貴陽(yáng)整體零售商業(yè)格局的外擴(kuò)，在未來(lái)將得到進(jìn)一步的加速大型零售商業(yè)研究-噴水池商圈南國(guó)花錦名稱南國(guó)花錦所屬行政區(qū)云巖區(qū)所屬商圈噴水池商圈樓層地面8層、地下1層樓層總面積2.7萬(wàn)方停車位144開業(yè)時(shí)間2008年9月日均客流量周一至周五：6000人次/天周末：約10000-11000人次/天（約260萬(wàn)人次/年）營(yíng)業(yè)時(shí)間10:30-22:00（周一至周日）租金水平扣點(diǎn)20-26%主要客群心理年齡位于20～30歲的城市新貴階層樓層主要業(yè)態(tài)面積區(qū)間B1餐廳、食品英靈、甜品糕點(diǎn)、玩偶公仔20-350㎡L1國(guó)際名品、飾品、女鞋60-100㎡L2國(guó)際名品、飾品、女士服裝、女鞋、手袋、手表、餐廳20-200㎡L3女士服裝、飾品、香薰、美發(fā)沙龍50-150㎡L4男士服裝、牛仔裝、男士配件、運(yùn)動(dòng)服裝20-120㎡L5女士服裝、男士服裝、內(nèi)衣、配飾、時(shí)尚潮流店30-150㎡L6運(yùn)動(dòng)服裝與飾品、動(dòng)感籃球場(chǎng)、露天休閑廣場(chǎng)200㎡L7和L8大型餐飲-大型零售商業(yè)研究-噴水池商圈樓層樓層平面圖業(yè)態(tài)商家B1休閑、服務(wù)味千拉面、快樂(lè)檸檬、DQ、貝兒多爸爸的泡芙工廠、千本臺(tái)灣涮涮鍋、久留米關(guān)東煮、優(yōu)之良品、toro手工巧克力、零食空間、仙蹤林、宜北町、DU/帝優(yōu)冰淇淋、吾貴鐵板燒、煌泰紫臺(tái)塑牛排、摩提工房、臺(tái)北甜甜圈、慢調(diào)絲理、葡式蛋撻、巧克力、colanttoe/古蘭圖騰、欣欣玩具L1潮流服飾寶島眼鏡、JC、玖熙、真美詩(shī)、Vme、Stellaluna、施華洛世奇、5cm、lacoste、lesportsac、寶馬生活方式、ARMANIJEANS、HD、izzue、MISSSIXTY、GUESS、whatfor、Millie's/妙麗、STACCATO/思加圖L2女裝、配飾CP、CKJeans、A&I、Casio、SAFIYA、BARBIE、Mango、rosebullet、odbo、dazzle、mindbridge、ckunderwear、energie、codescombine、salad、cocodeal、nowhere、odm、Teenmix/天美意、Romoroam、ReikoAoki、QGGLEL3女裝、鞋包CAMENAE、佰草集、ala、rebecca、circle、scofield、less、readme、lafeta、cocoon、jessica、ANMANI&G'S/恩曼琳、evona、流行秀、JORYAWEEKEND、IAIDEE/羅蘭.依杜、LEVARZA、C.SL4男裝crocs、skullcandy、bosssunwen、希伯萊、tough、wrangler、nike360、adidas-sc/三葉草、levi's、lee、g-star、vicutu、ziozia、defarro、gentle、elle、cabbeen、hushpuppies、scofieldman、C.H、satchi2L5休閑服飾BODYPOPS、2%、nici/禮祺、樂(lè)紛、JACK&JONES、GXG、SCAT、Veromoda、淑女屋、C18/Weekend、JNBY/江南布衣、only、ppt、olivedesolive、魔術(shù)坊、愛生活、熊窩、COCOLULU、ITTIMES、熱風(fēng)、MARKFAIRWHALE、瘋果、CRAZYL6餐飲、兒童娛樂(lè)、服務(wù)南夢(mèng)宮、kappa、nike、lifeunlimited/生活無(wú)限、美國(guó)駱駝、天資、力力體育L7和L8-大型餐飲俏江南南國(guó)花錦大型零售商業(yè)研究-噴水池商圈項(xiàng)目在檔次風(fēng)格上為大眾時(shí)尚，品牌時(shí)尚度較高，以休閑潮流服飾為主項(xiàng)目為傳統(tǒng)百貨的運(yùn)營(yíng)方式，引入知名餐飲和休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，增加項(xiàng)目對(duì)消費(fèi)者的吸引力，是貴陽(yáng)百貨商場(chǎng)中較為有特色，業(yè)態(tài)規(guī)劃理念相對(duì)先進(jìn)的一個(gè)項(xiàng)目南國(guó)花錦-項(xiàng)目評(píng)價(jià)大型零售商業(yè)研究-噴水池商圈百盛（龍港店）名稱百盛（龍港店）所屬行政區(qū)云巖區(qū)所屬商圈噴水池商圈樓層地面4層、地下1層樓層總面積1.5萬(wàn)方停車位約400個(gè)開業(yè)時(shí)間-日均客流量周一至周五：6500人次/天周末：約11000-12000人次/天（約270萬(wàn)人次/年）營(yíng)業(yè)時(shí)間9:30-22:00（周一至周日）租金水平-主要客群定位于時(shí)尚的中端都市消費(fèi)人群樓層主要業(yè)態(tài)面積區(qū)間B1超市超市：700㎡L1手表、皮包、鞋、化妝品、首飾40-100㎡L2女裝20-80㎡L3男裝20-100㎡L4童裝、內(nèi)衣、數(shù)碼產(chǎn)品、廚房用品20-100㎡大型零售商業(yè)研究-噴水池商圈百盛（龍港店）樓層業(yè)態(tài)商家B1超市百盛超市、葡萄酒專賣店L1手表、皮包、鞋、化妝品、首飾雷達(dá)、天梭、浪琴、天王表、周大福、百爵珠寶、謝瑞麟、古名、維瑪詩(shī)、老鳳老凰、水之印、泊美、依里莎白、香水、DHC、佰草集、羽西、OLAY、H2O、歐萊雅、歐柏萊、美寶蓮、ZA、資生堂、MAMONDE、愛步、GEOX、度嘉班妮、金利來(lái)、路伴、卡米莉婭、盟納爾、萊思麗、卡迪娜、冰女人、COUBER.G、瑪麗婭、索菲婭、奧卡索、接吻貓、天美意、森林公主、千百度、安瑪莉、安迪巴莎、曼仙妮、FED、stsat、湯普·葛羅、哈森、他她、sillano、Jusla、華倫世家L2女裝JUJUFAMILY、CTF'2、SWATH、淑女屋、潔、ITL、PRICH、法文箱子、BASICHOUSE、Maxmini、Eland、Honeys、Edc、Chaber、Lily、江南布衣、MINDBRIDGE、自然元素、曼婭奴、VM、ONLY、ES、碧淑黛芙、希色、謎底、我的新浪漫、SNOOPY、歐時(shí)力、小熊L3男裝賓寶、PALERB、texwood、馬華、HC、JJ、IMDAVID、ESPRIT、VICUTO、萊勒、GSTAR、BONI、CAMELACTIVE、FRESANY、BANLSS、金利來(lái)、凱迪東尼、布朗迪爾、KELAOR、虎都西褲、愛迪丹頓、薩倫思路、奧克杰克遜、思萊德、CROCS、威明西褲、ZUNAN、MINDBRIDGE、LEE、里維斯、GXG、NAVIGARE、箭牌、ScofieldL4童裝、內(nèi)衣、數(shù)碼產(chǎn)品、廚房用品耐克、阿迪達(dá)斯、匡威、Kappa、彪馬、新百倫、榮泰、佳麗斯、探路者、李寧、鱷魚、富仕、浩沙、柔扶蘭、愛美麗、歐迪芬、愛慕、英氏、Nikekids、衣戀兒童、惠誼家紡、富麗真金、派克、芝寶、仙萊紫、萊法納、松下、飛利浦、西門子大型零售商業(yè)研究-噴水池商圈百盛（龍港店）-項(xiàng)目評(píng)價(jià)項(xiàng)目商鋪業(yè)態(tài)定位中端潮流時(shí)尚，引入ONLY、淑女屋等多家潮流名店，但是目前以因?yàn)轫?xiàng)目業(yè)態(tài)布局相對(duì)混亂，購(gòu)物環(huán)境較差，目前項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)情況并不好大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈智誠(chéng)百貨大樓名稱智誠(chéng)百貨大樓所屬行政區(qū)南明區(qū)所屬商圈大小十字商圈樓層地面6層樓層總面積2.3萬(wàn)方停車位室外40個(gè)開業(yè)時(shí)間2006年12月日均客流量周一至周五：210人次/小時(shí)周末：約430人次/小時(shí)（約84萬(wàn)人次/年）租金水平-主要客群普通消費(fèi)人群樓層主要業(yè)態(tài)面積區(qū)間B1體育服飾60-100㎡L1珠寶、化妝品化妝品：20-40㎡珠寶：40-70㎡L2鞋、服飾鞋：40-80㎡服飾：40-150㎡L3服飾40-120㎡L4服飾40-150㎡L5家紡、嬰幼兒童裝服飾用品家紡：40-80㎡嬰童服飾：30-100㎡大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈樓層業(yè)態(tài)商家B1體育服飾NIKE，PUMA，李寧，阿迪，特步，SHUA，美津濃，匡威，KAPPAL1化妝品、珠寶周大福，玉蘭油，名鉆世家，歐珀萊，泊美，歐萊雅，美寶蓮，羽西，百麗，天美意，愛女兒，思加圖，TATA，哈森，寶曼尼，森達(dá)，森林公主，富貴鳥，巴迪，千百度，度嘉班尼，萊麗斯，達(dá)芙妮，卡丹路，SKAP，羅西尼，瑞士依波路表，羅馬表L2鞋、服飾ONLY，VEROMODA，初雨，粉藍(lán)，謎底，淑女屋，海貝，艾格，TEENIEWEENIE，JONG，花兒開了，纖細(xì)，符亦哲，ES，播，達(dá)衣巖，衣戀，ONRISA，SCAT，自然元素，拉夏貝爾，F(xiàn)ANBETTER，ELLINL3服飾依維尼，遇見，希色，COAERI，艾米利，IT，SOFTMAPLE，貝拉維拉，黛安芬，愛慕,曼妮芬，AVIVI，婷美，柔扶蘭，EBLIN，天意，波司登，文君，JAKET，乙佰乙納，夢(mèng)特嬌，花花公子，敦奴，F(xiàn)ULLY，金菊，昊藝L4服飾賓寶，ALKEMY，塔歌，SO.BASIC,斯得雅，MARCCENE，金利來(lái)，GOLDPOOL，七匹狼，PLORY，波頓，S2.SQUARE，九牧王，夢(mèng)特嬌，虎都，卡丹路，步森，羅蒙，花花公子，駱駝L5家紡、嬰幼兒兒童用品貝親，尚瑪可，SONY，夢(mèng)潔，佳麗斯，富安娜，富仕，富麗真金，堂皇，衣戀兒童，PAW，GG嘜，361，5+1，南方，羅萊，寶曼，夢(mèng)之雨，佳麗斯，步步高智誠(chéng)百貨大樓大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈百盛（鮮花店）名稱百盛（鮮花店）所屬行政區(qū)南明區(qū)所屬商圈大小十字商圈樓層地面4層樓層總面積1萬(wàn)方停車位無(wú)開業(yè)時(shí)間2000年日均客流量周一至周五：230人次/天周末：約440人次/天（約85萬(wàn)人次/年）租金水平扣點(diǎn)25%；宣傳費(fèi)根據(jù)每次活動(dòng)情況收取主要客群普通大眾樓層主要業(yè)態(tài)面積區(qū)間L1化妝品。珠寶化妝品：20-40㎡珠寶：40-70㎡L1.5鞋、皮具鞋：40-80㎡皮具：40-60㎡L2服飾服飾：40-130㎡L3服飾服飾：40-130㎡L4體育、數(shù)碼體育：30-70㎡數(shù)碼：30-50㎡大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈樓層業(yè)態(tài)商家L1化妝品、珠寶歐萊雅，美寶蓮，老鳳祥，歐珀萊，佰草集，ZA，玉蘭油，清妃，詩(shī)麗堂，泊美，泊萊雅，丸美，鉆之韻，吉圣，天乙L1.5鞋、皮具千百度，百麗，思加圖，漂亮寶貝，天美意，萊斯麗，老爺車，康莉，TATA，達(dá)芙妮，安迪巴莎，冰女人，度嘉班尼，華納萊，花花公子，夢(mèng)特嬌，鱷魚，波士伸來(lái)，哈森，接吻貓，華倫世家，百倫，森達(dá)，木林森，馬內(nèi)爾，F(xiàn)ED，臣臣樂(lè)，沙馳L2服飾馬克華菲，薩倫思路，雪谷，金菊，方仕，eccede，波頓，神鷹，斯得雅，LEE，芝寶，ESPRIT，JEANSWEST,堡尼，REARE,JackJones,賓寶，金利來(lái)，船王，弗薩尼，威明，威利，雅戈?duì)?，虎都，奧克杰克遜，九牧王，布朗迪爾，愛迪丹頓，萬(wàn)仕，金狐貍L3服飾衣戀，SCAT，ESPRIT，法妮，LOW，TEENIEWEENIE，ELLEN，碧淑黛芙，阿曼達(dá),極限，艾格，拉夏貝爾，VEROMODA，ONLY，淑女屋，艾格周末，馬利維拉，黛安芬，愛慕，艾可兒,曼妮芬L4體育、數(shù)碼飛利浦，SONY，佳能，KAPPA，李寧，PLAYBOY，匡威，NB，BOZ，美特斯邦威，阿迪達(dá)斯，佐丹奴，班尼路，探路者，生活幾何，美津濃，361度，恒禾康百盛（鮮花店）大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈項(xiàng)目在檔次風(fēng)格上為大眾時(shí)尚，品牌時(shí)尚度較高，以休閑潮流服飾為主項(xiàng)目雖然是傳統(tǒng)百貨的運(yùn)營(yíng)方式，但在百貨基礎(chǔ)上，引入知名餐飲和休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，使項(xiàng)目的業(yè)態(tài)豐富度上升，增加了項(xiàng)目對(duì)消費(fèi)者的吸引力，是貴陽(yáng)百貨商場(chǎng)中較為有特色，業(yè)態(tài)規(guī)劃理念相對(duì)先進(jìn)的一個(gè)項(xiàng)目百盛（鮮花店）-項(xiàng)目評(píng)價(jià)大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈星力百貨（中山店）名稱星力百貨（中山店）所屬行政區(qū)云巖區(qū)所屬商圈大小十字商圈樓層地面4層樓層總面積1萬(wàn)方停車位無(wú)開業(yè)時(shí)間1995年12月日均客流量周一至周五：40人次/10分鐘周末：約55人次/10分鐘租金水平基礎(chǔ)扣點(diǎn)：25%，根據(jù)品牌情況在18-30%之間浮動(dòng)，管理費(fèi)1%，宣傳費(fèi)2%主要客群女性主題會(huì)員店，以支付能里較強(qiáng)的年輕城市白領(lǐng)女性為主樓層主要業(yè)態(tài)面積區(qū)間L1服飾、鞋、箱包、皮具、小飾品、珠寶服飾：50-150㎡鞋：40-80㎡箱包、皮具：20-30㎡小飾品：10-30㎡珠寶：40-70㎡L2服飾服飾50-150㎡L3服飾服飾：50-150㎡L4家紡、家居家紡：40-100㎡家居：30-50㎡大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈樓層業(yè)態(tài)商家L1精致女人館夢(mèng)飛嫦，思加圖，接吻貓，Tata，百麗，波熙，she's，雅天妮，帕佳圖，拉法，艾琦，威爾薩斯，紅盒子，前世金生，沙馳，高琪，格蕾絲，歐莎美體，迪歐尼，萊爾斯丹，安迪芭莎L2個(gè)性女人館例外，Esprit，馬天奴，裘堤婼，MYAIKERL,漢帛，莎莎，英峰，宏達(dá)，瑪絲菲爾，巧帛，妃格萊兒，道明，愛慕，曼妮芬，依維斯，黛安芬，安莉芳，婷美，杰西，卡汶，喜爾斯，愛特愛，伊比艾拉L3職業(yè)女人館娜爾斯，雅迪斯，邦寶，伊芙心悅，蕾朵，敦奴，粉紅瑪俐，Emery，珂萊蒂爾，SLEEK，慕托麗，玖姿，歌蒂詩(shī)，CUE，依瑤，鋇萱，雅瑩L4服飾賓寶，ALKEMY，塔歌，SO.BASIC,斯得雅，MARCCENE，金利來(lái)，GOLDPOOL，七匹狼，PLORY，波頓，S2.SQUARE，九牧王，夢(mèng)特嬌，虎都，卡丹路，步森，羅蒙，花花公子，駱駝L5家居女人驛館三洋，美的，蘇泊爾，九陽(yáng)，貝爾萊德，飛利浦，虎牌，porola,樂(lè)巢，雪兆豐，簡(jiǎn)愛，羅萊，夢(mèng)潔，富安娜，法格，羅卡芙，惠誼，佳麗斯，Tescoma，家之戀，棉田，麗韻，康妮雅，達(dá)爾麗，新世家族，邦納星力百貨（中山店）大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈星力百貨（中山店）-項(xiàng)目評(píng)價(jià)大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈恒豐步行街名稱恒豐步行街所屬行政區(qū)云巖區(qū)所屬商圈大小十字商圈樓層地面4層，地下2層樓層總面積4.8萬(wàn)方停車位700開業(yè)時(shí)間2009年5月日均客流量周一至周五：8040人次/天周末：約10000—11000人次/天（約300萬(wàn)人次/年）物管費(fèi)每月8元/㎡，水電獨(dú)立收取，商業(yè)用電1元/度，商業(yè)用水4元/噸主要客群中端收入人群樓層主要業(yè)態(tài)面積區(qū)間B2家電賣場(chǎng)，餐飲20-3000㎡B1體育餐飲20-60㎡L1化妝品，潮流飾品20-1500㎡L2個(gè)性潮流服飾20-400㎡L3潮流服飾20-200㎡L4嬰幼兒，兒童服飾30-300㎡大型零售商業(yè)研究-大小十字商圈恒豐步行街樓層業(yè)態(tài)商家B2家電賣場(chǎng)餐飲藍(lán)太陽(yáng)高清、蘇寧電器賣場(chǎng)、唐令村、金剪D、E灌、北京餃子、秘制蘆葦、絲之味、甜蜜盒子家居、奇異果果（包）、尖椒絲娃娃、咖詩(shī)、櫻戀(壽司）、馭風(fēng)模型、嚕咕嚕咕、裸時(shí)代、肥腸旺、真冰溜冰場(chǎng)B1體育餐飲德國(guó)公雞、新悅模型、臺(tái)灣牛肉面、安踏、特步、耐克、喬丹、鴻星爾克、SLF（體育保健品）、PEAK、亞禮得、CBA、賽琪、駱駝牌、KAPPA、HOSA、ADIDAS、伊韻兒、YESO、蘇寧電器入口、SONY、美麗灣、依美、龍鼠、伊莎艾倫、斯得雅、好孩子、法諾狄士、意大利風(fēng)味冰激凌、艾哲、玬瑪、生態(tài)家紡。L1化妝品潮流飾品民鑫珠寶、亨利鐘表眼鏡、大白鯊男裝、麗人行、MIAAHO、老北京布鞋、雅意、華之旭、俏佳佳、真我永恒、比其、衣香麗影、PLOVER、韓廚世家、芭蒂娜、金利來(lái)、中國(guó)國(guó)工商銀行、風(fēng)笛、SKINFOOD、KIKYO、KNIGHTY、CC&DD、舒普瑪、稻草人家、BT·BOX、三米攝影、名鉆坊、雅黛麗、法國(guó)都彭、德堡、新茶主義、小東北、宜北町、麗都整行、HATAHONEYCOFFEE、必勝客入口、面包新語(yǔ)L2個(gè)性潮流服飾必勝客餐廳、千日紅、陽(yáng)光百合、詩(shī)都華、吉恩、ICHDDME、品譯、三木葉、法國(guó)花紀(jì)、穿名堂、臺(tái)北精品、玫瑰人生、美妮思皮具、笑嘻嘻、俞楊時(shí)尚、玫瑰秀、朵以、賽典、K·KENNX、榮瀾、LUCK、MISS皮、MOOX、吉田壽司、顏色、天堂傘、花花、D大調(diào)、妤、玫瑰、西單原單正品、ET、木果果木、奧依島、水中花、回眸、LJ、可愛多、諾曼琦、艾利諾、季丹名物、多多、回眸坊、玉茄子、吉思、一品奴、街吧、炫彩生活、艾爾迪、香港一號(hào)基地、緣榮行、伊梵、米諾、伊諾、晶生緣、衣頻道、巴黎站、瀾街、MOON、茗、莎莎、鑫靈、仙蹤林、憶玫、TL、彩勞伊麗斯、匯美舍、SEE·S、普多男生店、茜閣、DXADANX、瑪琪雅朵、歐麗灣、愛爾沙、ILOVE、風(fēng)尚會(huì)、享奴、衫國(guó)演義、CLNDENELLA、流行美、DCUK、Z.X、卡卡、不了情、MYGIRY、IDO、SXXCITY、米諾、OU、仙姬、米米家、仙境L3潮流服飾CICI、莉歐雯、天平服飾、哥弟堡尼、花花公子、包珠婆、哈皮妞地、逸沸、艾米露絲、布衣軌道、雷島、佛爾思特、幕拉、VLML、老爺車、蜘蛛王、椰島、夢(mèng)斯琪、MR.ING、香港文明體育、購(gòu)物狂、時(shí)尚花園、唯一、哈哈人、啰嗦、她世界、好會(huì)舍、美人肩、洋派、品譯、享格舒、卓依爾、衣之都皮草、皇冠兔、米蘭、CANTIRP、華丹尼、NOCONEEPY、俏佳人、艷美、米亞朗、寶石布鞋、BELLOANN、衣源起米、PLVS、丹妮鷺、九鹿王、布石、吉祥屋、綠灣、沙迪、百度烤肉、國(guó)雅、菲凡、娜奧尼斯、天平服飾、天平名店L4嬰幼兒兒童服飾青蛙王子、紅蜻蜓、雅愛韓、琪比小美、好孩子、嬰姿坊、靜藝米蘭、童韻皇子、外鄉(xiāng)人、浪漫寶貝、熊仔暖、兔仔嘜、金美童裝、童韻軒、玩具總動(dòng)員、流行娃娃、派樂(lè)熊、七彩云、季季樂(lè)、小依、寶貝小豬、銘堂·銘典、可奇、巴布豆、玩轉(zhuǎn)小屋、卡其屋、笨笨熊、天使、愛朵、童話、紳士狗、合力童話、森林童話、福布兒、麒麟寶寶、小玩員、波比、愛佳寶、牛仔寶貝、MILABEAR、花蕾坊、酷派、喜悅童年、米果、樂(lè)美達(dá)玩具、丹麥·安徒生、紅黃藍(lán)、卡拉貝貝、三好童、木童村、迪斯尼、今童孕嬰大型零售商業(yè)研究-大南門商圈荔星名店名稱荔星名店所屬行政區(qū)南明區(qū)所屬商圈大南門商圈樓層地面6層樓層總面積2萬(wàn)方停車位約20個(gè)開業(yè)時(shí)間2005年9月日均客流量周一至周五：約2100人次/天周末：約3000人次/天（約85萬(wàn)人次/年）營(yíng)業(yè)時(shí)間12小時(shí)（周一至周日）租金水平基礎(chǔ)扣點(diǎn)25%，大品牌可降至18%，小品牌可升至30%,管理費(fèi)1%，宣傳費(fèi)2%主要客群中高端消費(fèi)人群，白領(lǐng)樓層主要業(yè)態(tài)面積區(qū)間L1精品零售20-240㎡L2女裝、珠寶。鞋包30-500㎡L3女裝10-150㎡L4男裝、皮具10-120㎡L5家居、家電20-120㎡大型零售商業(yè)研究-大南門商圈荔星名店-項(xiàng)目評(píng)價(jià)星力旗下的高檔百貨商場(chǎng)，一層引入GUCCI、CANALI等奢侈品品牌，商場(chǎng)形象較好，是大南門商圈的標(biāo)志性商場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)態(tài)基本為零售業(yè)態(tài)，因此是以購(gòu)物為主題的高端商場(chǎng)但由于購(gòu)物體驗(yàn)性較差，內(nèi)部環(huán)境相對(duì)壓抑大型零售商業(yè)研究-大南門商圈亨特國(guó)際廣場(chǎng)名稱亨特城市廣場(chǎng)所屬行政區(qū)南明區(qū)所屬商圈大南門商圈樓層地下1層，地面3層樓層總面積11萬(wàn)方停車位-開業(yè)時(shí)間2010年日均客流量-租金水平扣點(diǎn)：10-20%，租金：100-500元/㎡主要客群中檔偏高消費(fèi)群體樓層主要業(yè)態(tài)品牌例舉B1大賣場(chǎng)、電影院、餐飲零售：JJMODA、JNBY、作品、ETAM、LILY、GEN、cabbeen、thenorthface、columbia、麗嬰房、小豬班納、熱風(fēng)、GEOXApple、亨吉利表行餐飲：蘭亭國(guó)際、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、三十三號(hào)庭院、卡魯兒童主題餐廳、百度烤肉、侍者燒烤娛樂(lè)：