2021202121歐陽歌谷創(chuàng)編2021年2021年21歐陽歌谷創(chuàng)編中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)工程歐陽歌谷（2021.02.01）方案書天津XXX設(shè)備安裝有限公司目錄一、編制依據(jù)158一、編制依據(jù)項目名稱：XXX項目地址：天津市。期，提高空調(diào)工作效率、穩(wěn)定性及降低能耗，從而減少故障發(fā)生，改善辦公環(huán)境，就貴公司中央空調(diào)年度維護(hù)保養(yǎng)擬定以下方案。為貴單位尚柏奧萊商場、C536臺室外機118臺二、維護(hù)保養(yǎng)及維修1、多聯(lián)機中央空調(diào)的保養(yǎng)方法中央空調(diào)的保養(yǎng)工作一直是不容忽視的一個環(huán)節(jié)，但是不同系統(tǒng)的中央空調(diào)保養(yǎng)的方法不一樣，多聯(lián)機中央空調(diào)系統(tǒng)是目前家用中央空調(diào)的主要中央空調(diào)系統(tǒng)，現(xiàn)在詳細(xì)的給大家說說多聯(lián)機中央空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)方法。多聯(lián)機中央空調(diào)保養(yǎng)清洗不可少無論是什么系統(tǒng)的中央空調(diào)，清洗是中央空調(diào)保養(yǎng)最基礎(chǔ)的工作，清洗不可少。多聯(lián)機中央空調(diào)清洗要怎樣呢？多聯(lián)機中央空調(diào)清洗主要包括基礎(chǔ)清洗：過濾網(wǎng)和機身，深度清洗：冷凝器和蒸發(fā)器，基礎(chǔ)清洗是用戶自己也可以做到的。過濾網(wǎng)在中央空調(diào)設(shè)備中有非常重要作用，能幫助中央空調(diào)排除外界污染物，防止灰塵進(jìn)入空調(diào)中，能起到清潔的作用，過濾網(wǎng)的清洗就是把中央空調(diào)過濾網(wǎng)拆下可用水或中性洗滌劑清洗，但是要注意的事不宜用50外殼和裸露部分，直接用清水清洗或是中央空調(diào)洗滌劑清洗即可。而多聯(lián)機中央空調(diào)的深度清洗冷凝器和蒸發(fā)器需要專業(yè)的人員來清洗，用戶自己不能動手清洗，但是，中央空調(diào)的深度清洗只需3-5期的經(jīng)常清洗。多聯(lián)機中央空調(diào)保養(yǎng)要注意是否漏氟多聯(lián)機中央空調(diào)出現(xiàn)漏氟的現(xiàn)象會影響到中央空調(diào)的制冷效果，加重中央空調(diào)的使用負(fù)擔(dān)，更加費電，另外對中央空調(diào)的使用壽命也有影響，所以，多聯(lián)機中央空調(diào)保養(yǎng)時要經(jīng)常觀察空調(diào)器制冷劑管路的接口部位是否有制冷劑泄漏，如果有就需要及時找專業(yè)的售后人員進(jìn)行處理，及時改善漏氟的現(xiàn)象，給中央空調(diào)及時加氟。多聯(lián)機中央空調(diào)保養(yǎng)要注意用電安全在日常中央空調(diào)保養(yǎng)中，用電安全也是一個大的保養(yǎng)方用壽命更長。2、常規(guī)維護(hù)，需按以下項目清洗維護(hù)工作。a、室外主機冷凝器清洗（夏季開機前），每臺每年一次。b、主機冷媒管路和止回閥的撿漏、緊固及調(diào)整（夏季開機前），每年一次。c、主機電源、電容接線排的緊固及除塵（夏季開機前），每年一次。d、室內(nèi)機回風(fēng)口、過濾網(wǎng)清洗消毒。ef室內(nèi)機冷凝器，接水盤清洗和排堵。g、室內(nèi)冷凝器排水管道清洗及保溫破損修復(fù)。h、室內(nèi)風(fēng)機運轉(zhuǎn)震動或噪音檢查與維護(hù)。3、性能檢查。需按要求完成不少于以下次數(shù)檢查工作。a、主要設(shè)備（主機、末端盤管）的運行數(shù)據(jù)測定、分析、調(diào)整，每年兩次。bc、壓縮機啟動控制柜的檢查，每年兩次。d、壓縮機三相電壓、電流及其吸排氣溫度壓力檢查，每年兩次。e、蒸發(fā)器、冷凝器進(jìn)出口溫度檢測，每年兩次。f、電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等閥門工作轉(zhuǎn)換狀態(tài)檢測，每年兩次。g、壓縮機油電加熱器、氣液分離器、油分離器工作狀態(tài)檢測，每年兩次。hi、電控系統(tǒng)動作程序及部件檢查，每年兩次。j、對甲方使用進(jìn)行操作指導(dǎo)，提出合理化建議。4、設(shè)備維修。在維保期內(nèi)，遵照方案約定，完成甲方中央空調(diào)全部臨時故障維修。a、甲方空調(diào)在使用過程中，出現(xiàn)故障，維修消耗材料價格不超過200元的由維保單位承擔(dān)，不收取甲方費用。如超過200元的材料，乙方報甲方審批后方可維修，費用另計。b、因不可抗因素或外界人為因素導(dǎo)致的機組設(shè)備損壞，其配件更換和維修費用由甲方承擔(dān)。三、年度維保費用序號名稱型號單價（元/數(shù)量臺）1室內(nèi)機4005362室外機4001183超高作業(yè)費200001金額(金額(元）21440047200合計：2000028160012傳感器檢查回風(fēng)溫度傳感器是否良好12傳感器檢查回風(fēng)溫度傳感器是否良好檢查蒸發(fā)盤管溫度傳感器是否良好設(shè)備名稱序號項目名稱檢查維護(hù)內(nèi)容1空調(diào)回風(fēng)濾網(wǎng)清洗回風(fēng)濾網(wǎng)2溫度傳感器檢查并測量溫度傳感器阻值是否正常3排水泵檢查排水泵運轉(zhuǎn)和排水是否正常4冷凝排水系統(tǒng)檢查冷凝排水系統(tǒng)是否正常5風(fēng)扇電機檢查電機軸承、電機絕緣阻值、風(fēng)機扇葉動平衡6線控器檢查線控器輸入輸出是否正常液晶顯示是否正常室內(nèi)機菜單設(shè)置是否正常7電路板檢測電腦版各項輸入輸出是否正常8冷凝水脫水盤檢查并清理脫水盤雜物9送風(fēng)溫度測量空調(diào)送風(fēng)溫度是否符合標(biāo)準(zhǔn)10送風(fēng)量測量空調(diào)送風(fēng)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)11空調(diào)面板檢查清潔空調(diào)面板11壓縮及部分2制冷系統(tǒng)3膨脹閥4高壓開關(guān)5低壓開關(guān)校正低壓保護(hù)開關(guān)點是否正確檢查排氣溫度傳感器是否正常6傳感器檢查排氣壓力傳感器是否正常檢查吸氣壓力傳感器是否正常檢查環(huán)境溫度傳感器是否正常檢查盤管溫度傳感器是否正常7單向閥檢查單向閥工作是否正常檢查電機電流檢查電機電源8冷凝風(fēng)機檢查電機軸承是否良好檢查風(fēng)機扇葉是否良好檢查風(fēng)機動平衡是否正常檢查冷凝器是否散熱良好9冷凝器檢查冷凝器翅片是否有臟堵藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢檢測壓縮機絕緣電阻檢測壓縮機電流檢測壓縮機冷卻檢測系統(tǒng)排氣壓力檢測系統(tǒng)吸氣壓力檢查系統(tǒng)有無漏點檢測系統(tǒng)冷媒量是否充足檢測壓縮機絕緣電阻檢測壓縮機電流檢測壓縮機冷卻檢測系統(tǒng)排氣壓力檢測系統(tǒng)吸氣壓力檢查系統(tǒng)有無漏點檢測系統(tǒng)冷媒量是否充足檢測高壓保護(hù)開關(guān)動作是否正常校正高壓保護(hù)開關(guān)點是否正確檢測低壓保護(hù)開關(guān)動作是否正常室外機10冷媒管檢查冷媒管保溫是否完好檢查冷媒管是否有漏點設(shè)備名稱序號項目名稱檢查維護(hù)內(nèi)容1空調(diào)回風(fēng)濾網(wǎng)清洗回風(fēng)濾網(wǎng)2蒸發(fā)器檢查蒸發(fā)器并根據(jù)情況清洗3電子膨脹閥檢查電子膨脹閥執(zhí)行動作是否正常4溫度傳感器檢查并測量溫度傳感器阻值是否正常5排水泵檢查排水泵運轉(zhuǎn)和排水是否正常6冷凝排水系統(tǒng)檢查冷凝排水系統(tǒng)是否正常7冷媒管保溫檢查保溫是否完好并修復(fù)室內(nèi)機8風(fēng)扇電機檢查電機軸承、電機絕緣阻值、風(fēng)機扇葉動平衡9線控器檢查線控器輸入輸出是否正常液晶顯示是否正常菜單設(shè)置是否正常10接線端子檢查并緊固接線端子11供電電源測量供電電源是否正常12電路板檢測電腦版各項輸入輸出是否正常13冷凝水脫水盤檢查并清理脫水盤雜物14送風(fēng)溫度測量空調(diào)送風(fēng)溫度是否符合標(biāo)準(zhǔn)15送風(fēng)量測量空調(diào)送風(fēng)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)16設(shè)備接地及絕緣測量設(shè)備絕緣是否良好17固定設(shè)施檢查并緊固設(shè)備固定螺絲及支架18空調(diào)面板檢查清潔空調(diào)面板19 傳感器制冷系統(tǒng)檢測壓縮機冷卻檢測壓縮機冷凍油是否充足檢測壓縮機冷卻檢測壓縮機冷凍油是否充足檢查四通換向閥制冷制熱切換是否正常4四通閥檢查四通換向閥是否串氣檢查四通閥線圈是否正常5過濾器檢查過濾器是否有阻塞

檢查回風(fēng)溫度傳感器是否良好檢查蒸發(fā)盤管溫度傳感器是否良好檢測壓縮機絕緣電阻檢測壓縮機電流檢測壓縮機冷卻檢測系統(tǒng)排氣壓力檢測系統(tǒng)吸氣壓力檢查系統(tǒng)有無漏點檢測系統(tǒng)冷媒量是否充足檢測壓縮機絕緣電阻檢測壓縮機電流67室外機 8校正低壓保護(hù)開關(guān)點是否正確檢查排氣溫度傳感器是否正常校正低壓保護(hù)開關(guān)點是否正確檢查排氣溫度傳感器是否正常檢查排氣壓力傳感器是否正常10傳感器檢查吸氣壓力傳感器是否正常檢查環(huán)境溫度傳感器是否正常檢查盤管溫度傳感器是否正常11單向閥檢查單向閥工作是否正常檢查電機電流檢查電機電源12冷凝風(fēng)機檢查電機軸承是否良好檢查風(fēng)機扇葉是否良好檢查風(fēng)機動平衡是否正常13冷凝器檢查冷凝器是否散熱良好藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢檢查供電電纜是否正常14供電電源檢查并緊固接線端子檢測供電電源電壓是否正常

膨脹閥儲液罐低壓開關(guān)

檢查電子膨脹閥節(jié)流調(diào)節(jié)是否正常檢測電子膨脹閥線圈工作是否正常檢查儲液罐是否良好校正高壓保護(hù)開關(guān)點是否正確電控部分變頻控制部分冷媒管件

檢查電腦主板供電電源是否正常電腦版輸入輸出是否正常電腦版除塵處理檢測變頻板是否工作正常檢查變頻器散熱風(fēng)機工作是否正常檢測整流電路是否工作正常檢查冷媒管保溫是否完好檢查冷媒管是否有漏點緊固松動的螺絲及部件五、維保管理措施1、 在維保期內(nèi)，我公司制定本維保項目專門責(zé)任人，負(fù)責(zé)本年度維保工作計劃實施以及和甲方協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜。2、7X24現(xiàn)故障，以電話或書面形式通知乙方，并盡可能告知詳細(xì)故障情況。我公司人員在24小時內(nèi)上門維修，設(shè)法清除故障（如因配件、采購等待或其他特殊原因產(chǎn)