立體城市農(nóng)業(yè)項目匯報

（有機田園商城）成林區(qū)域位置

西咸新區(qū)秦漢新城項目位置

項目用地

立體城市農(nóng)業(yè)用地項目背景有機企業(yè)在大城市周邊無地消費者有機真實性無處追溯線下集客體驗活動無處舉辦地方優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品面臨有機大好市場小船出海資源不足參與門檻高眾多小而美農(nóng)園和有機產(chǎn)品無良好生產(chǎn)環(huán)境無優(yōu)秀包裝策劃無有效宣傳推廣無借力抱團成長商業(yè)模式土地流轉(zhuǎn)規(guī)劃農(nóng)企招商分租土地流轉(zhuǎn)規(guī)劃項目宣傳招商建設有機園區(qū)有機種植養(yǎng)殖電子商務線下體驗觀光旅游工作內(nèi)容規(guī)劃設計、農(nóng)企招商、分租土地種植生產(chǎn)、休閑觀光，就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策申請、技術(shù)支持、有機轉(zhuǎn)換行會建設、品牌授權(quán)、連鎖復制

聯(lián)合電商，提供商鋪，增值服務觀光體驗、線下活動、整合推廣提供服務土地出租農(nóng)園認耕產(chǎn)品策劃電商鋪面品牌授權(quán)宣傳推廣線下體驗節(jié)會促銷有機商會加盟連鎖傳統(tǒng)產(chǎn)品有機蔬果有機農(nóng)場有機超市電商公寓市民農(nóng)場創(chuàng)意產(chǎn)品

有機商鋪有機食街活動廣場體驗農(nóng)園創(chuàng)意三產(chǎn)產(chǎn)品示例10畝有機農(nóng)場淘寶等三個電子商鋪一套企業(yè)VI兩個產(chǎn)品包裝設計全年四次節(jié)會展位全程整體推廣5000元/月產(chǎn)品示例10畝有機農(nóng)場淘寶等三個電子商鋪一套企業(yè)VI兩個產(chǎn)品包裝設計全年四次節(jié)會展位全年整體推廣10000元/月全年代耕代種收費對象農(nóng)業(yè)企業(yè)電商企業(yè)種植企業(yè)會員企業(yè)商業(yè)企業(yè)提供有機農(nóng)園收取土地租金提供有機市場收取銷售分成提供技術(shù)支持收取服務費用提供品牌授權(quán)收取會員會費提供線下體驗收取促銷費用項目進展1、5月取得秦漢新城3779畝農(nóng)地規(guī)劃圖2、5月與秦漢新城都市農(nóng)業(yè)局對項目的思路達成共識3、6月編寫項目建議書獲得認可4、7月經(jīng)秦漢管委會主任辦公會通過了項目建議書5、7月管委會出具了《土地流轉(zhuǎn)協(xié)議》都市農(nóng)業(yè)都市農(nóng)業(yè)是地處都市、依托都市、服務于都市的農(nóng)業(yè)。以生態(tài)綠色、觀光休閑、市場創(chuàng)匯、高科技現(xiàn)代技術(shù)為標志，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技應用、藝術(shù)加工和游客參與融為一體。

是集生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的產(chǎn)業(yè)?？梢员P活農(nóng)村資源、促進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型、增加農(nóng)村就業(yè)、提高農(nóng)民收入、繁榮鄉(xiāng)村經(jīng)濟，是符合農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律、有著廣泛市場需求、蘊藏著巨大發(fā)展?jié)摿?、有助于解決“三農(nóng)”問題的朝陽產(chǎn)業(yè)。有機產(chǎn)品有機食品是真正純天然、無污染、高品位、高質(zhì)量、安全營養(yǎng)的健康食品，包括農(nóng)副產(chǎn)品及其加工產(chǎn)品；如谷物、蔬果、飲料、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)、調(diào)料、油類、蜂蜜，藥物、酒類等。有機產(chǎn)品生產(chǎn)實行嚴格的質(zhì)管、過程控制和追蹤體系；嚴格遵循生產(chǎn)、采集、加工、包裝、貯藏、運輸標準，禁止使用化學農(nóng)藥、化肥、激素、抗生素、食品添加劑，禁止使用基因技術(shù)。有機產(chǎn)品則擴大包括各種純天然、無污染、高品位、高質(zhì)量、安全的非食用產(chǎn)品，如：紡織、皮革、化妝品、林產(chǎn)品、家具等生活資料，飼料、生物農(nóng)藥、肥料等有機生產(chǎn)資料。有機產(chǎn)品是以有機農(nóng)業(yè)和國際有機食品協(xié)會標準，生產(chǎn)、加工的產(chǎn)品建設內(nèi)容有機農(nóng)場技術(shù)中心有機商街電商平臺3500畝種植、養(yǎng)殖觀光、體驗1000㎡管理、檢測認證、申報8000㎡展示、銷售宣傳、推廣展示、公寓商務、配送園區(qū)配套有機農(nóng)場3779畝管理中心1000㎡園區(qū)配套有機商城20000㎡

商城內(nèi)景

有機商街商街俯瞰商城公寓商城地下倉儲物流項目價值城邊農(nóng)地一地難求有機產(chǎn)品線下體驗有機產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)價高農(nóng)企投資有機產(chǎn)業(yè)電商與農(nóng)業(yè)相結(jié)合緊鄰都市運輸銷售大城市人口數(shù)量大升值迅速位置最佳潛力無限成本低廉成本低廉供不應求模式完美市場廣闊項目必要性城市有機產(chǎn)品配套供應履行立體城市社會責任提升立體城市整體價值給各界合作者提供共贏土地取得方式

渭城區(qū)政府從所有權(quán)人及經(jīng)營權(quán)人處流轉(zhuǎn)后提供給秦漢管委會，再由管委會于提供給我方。按國家土地承包政策，租地期限12年,到期優(yōu)先續(xù)租。租金由我方支付給管委會，再由管委會支付渭城區(qū)政府。期限支付土地成本租金標準簽定土地流轉(zhuǎn)協(xié)議后租金年每畝500公斤小麥價格(在兌付當月，以國家物價部門公布的小麥收購價)計算。簽定土地流轉(zhuǎn)協(xié)議后預付2905萬元（包含流轉(zhuǎn)費：3500畝*7000元/畝=2450萬元第一年租金：3500畝*1300元/畝=455萬元）指導思想農(nóng)業(yè)地流轉(zhuǎn)金融化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)訂單化全產(chǎn)業(yè)營銷電商化以農(nóng)地資源為基礎以高端人群為市場建設城市有機農(nóng)場發(fā)揮品牌衍生優(yōu)勢集合區(qū)域有機產(chǎn)品建設有機電商平臺用好城市地段優(yōu)勢持續(xù)進行線下體驗打造有機行業(yè)品牌發(fā)展目標有機產(chǎn)品營銷技術(shù)中心有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范基地有機產(chǎn)品電商示范基地秦漢都市農(nóng)業(yè)建設典范西咸新區(qū)田園都市花園業(yè)務定位

有機農(nóng)業(yè)

創(chuàng)意農(nóng)業(yè)

休閑體驗

觀光旅游有機電商功能定位建設功能窗口功能都市農(nóng)業(yè)綠色有機基地優(yōu)質(zhì)有機產(chǎn)品體驗中心農(nóng)產(chǎn)品定制電商務平臺有機產(chǎn)品交易示范窗口世界農(nóng)耕文明展示窗口都市農(nóng)業(yè)城市建設典范運營模式1、各類農(nóng)業(yè)企業(yè)引進分片進行有機生產(chǎn)2、電子商務企業(yè)引進，集中建設電商平臺3、建設產(chǎn)品體驗中心實施產(chǎn)品線下體驗4、建設有機技術(shù)中心，全程檢測認證支持5、建設有機行業(yè)商會，行業(yè)管理品牌推廣項目進度1年土地流轉(zhuǎn)有機轉(zhuǎn)換農(nóng)企招商試產(chǎn)試銷2年有機認證電子商務商街建設宣傳體驗3年觀光旅游創(chuàng)意農(nóng)業(yè)擴大銷售推廣復制

項目投資一期投資

流轉(zhuǎn)費：2450萬元首年租金：455萬元農(nóng)場建設：600萬元/年招商管理：400萬元/年電子商務：500萬元/年4千5百萬元二期投資總投資效益分析

第一至三年為轉(zhuǎn)換期

單位：萬元

第一年第二年第三年第四年第五年第六年招商加盟5010050505050電子商務100100100200200200管理服務5050100200200200宣傳推廣100150200200300400四項小計300400450650750850征地流轉(zhuǎn)245000000租金費用455455455455455455生產(chǎn)費用600600600150025003000三項小計350510551055195519551955預計產(chǎn)值2000250030008000900010000銷售比例70%80%90%60%70%80%銷售收入140020002700480063008000管理分成28040054096012601600門票收入0501002005001000總凈收益-24055951345239530954695管理收益-205019051010101750農(nóng)企效益分析

第一年第二年第三年第四年第五年第六年征地流轉(zhuǎn)245000000租金費用455455455455455455生產(chǎn)費用600600600150025003000三項小計350510551055195519551955預計產(chǎn)值2000250030008000900010000銷售比例70%80%90%60%70%80%銷售收入140020002700480063008000總凈收益-24055951345239530954695管理公司效益分析

第一年第二年第三年第四年第五年第六年招商加盟5010050505050電子商務100100100200200200管理服務5050100200200200宣傳推廣100150200200300400四項小計300400450650750850預計產(chǎn)值2000250030008000900010000銷售比