“營(yíng)改增”政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響分析近日，“營(yíng)業(yè)稅改增值稅”（以下簡(jiǎn)稱“營(yíng)改增”）的每一個(gè)動(dòng)向，都會(huì)引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。2022營(yíng)改增最新政策對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生的影響有哪些？

最近，二手房“營(yíng)改增”或?qū)⒃黾淤彿控?fù)擔(dān)成為部分中介炒作的噱頭，也讓不少購房者人心惶惶。就在昨天下午，財(cái)政部下發(fā)了《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，該通知中明確表示：在北上廣深，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，根據(jù)5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非一般住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額根據(jù)5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的一般住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

塵埃落定購房者不再擔(dān)憂

“最近一周，中介不斷跟我說假如根據(jù)差額11%的稅率執(zhí)行營(yíng)改增，房子就難賣了，我急著出手的話，就得降價(jià)。”正準(zhǔn)備賣房的朱先生說，“我家房子160平米，買賣的差價(jià)接近300萬，假如根據(jù)11%，那要多出近15萬的稅費(fèi)?！倍跔I(yíng)改增新政策出臺(tái)后，朱先生已不再擔(dān)憂。

根據(jù)最新規(guī)定，由于朱先生的房子屬于滿兩年的非一般住宅，他應(yīng)當(dāng)繳納的增值稅款是差額的5%，也就是14.28萬元，比之前應(yīng)繳的15萬營(yíng)業(yè)稅額少了0.72萬元。更多最新二手房行業(yè)市場(chǎng)分析信息請(qǐng)查閱發(fā)布的《2022-2022年中國二手房交易產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行暨產(chǎn)業(yè)進(jìn)展趨勢(shì)討論報(bào)告》。

“可以看出，此前傳言11%的增值稅稅率并不適合于房產(chǎn)交易，通過征收率的方式進(jìn)行了簡(jiǎn)化處理。這體現(xiàn)了增值稅征收過程盼望便民、高效?！币拙佑懻撛褐菐熘行挠懻摽偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

新政執(zhí)行對(duì)樓市影響樂觀

通過二手房營(yíng)業(yè)稅和增值稅的對(duì)比不難發(fā)覺，增值稅成本有所降低，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為會(huì)成為房屋持有的相關(guān)經(jīng)濟(jì)利好。

“新政依舊適合一線城市現(xiàn)狀?！眹?yán)躍進(jìn)表示，不滿兩年的住房進(jìn)行銷售時(shí)，會(huì)通過增值稅征收率的方式，適當(dāng)進(jìn)行管控，進(jìn)而抑制部分投資投機(jī)需求。

他還表示，對(duì)于購置非一般住房來說，由于往往此類住房是增值空間最大的物業(yè)，因此通過計(jì)算增值部分即買賣差價(jià)的方式，進(jìn)而能夠進(jìn)行稅費(fèi)的征收和收入的調(diào)整；假如是一般住房，持有兩年后進(jìn)行銷售，那么相應(yīng)的增值部分可以歸房東全部，這其實(shí)也是鼓舞改善型購房需求的樂觀釋放。

依據(jù)我愛我家市場(chǎng)討論院統(tǒng)計(jì)，3月中上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽17096套，較上月全月多出12.9%；成交均價(jià)為42289元/平米，較2月均價(jià)小幅上漲1.7%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，政策利好疊加和新居供應(yīng)緊缺等諸多因素造成了二手房市場(chǎng)的火熱。

但2022年3·30新政至今，大量的購房需求已經(jīng)得到釋放，而隨著時(shí)間的推移，利好政策的邊際效應(yīng)也將逐步減弱，加之目前北上廣深的