廣東惠州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究（2006）一、惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況——數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州統(tǒng)計(jì)年鑒惠州近三十幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程可以劃分為三個(gè)階段：第一階段是改革開(kāi)發(fā)后到1988年，第二個(gè)階段是1989—1993年，第三個(gè)階段是1994年到現(xiàn)在。第一階段，1978年到1988年是惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積累階段，經(jīng)濟(jì)總量較低，1978年惠州GDP僅6.8億元，但增長(zhǎng)較快，年均增長(zhǎng)率約為16.4％，其中1988年達(dá)到這一時(shí)期的峰值，GDP達(dá)32.3億元，10年間增長(zhǎng)了約5倍。第二階段，1989年到1993年是惠州經(jīng)濟(jì)的騰飛階段，GDP年均增長(zhǎng)率為33.3％，1993年的GDP達(dá)133億元，短短5年GDP翻了5倍多！第三階段，1994年至今，惠州經(jīng)濟(jì)從燥熱回歸理性，并且有向峰頂發(fā)展的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)的泡沫給惠州經(jīng)濟(jì)帶來(lái)沉重的打擊，而且影響深遠(yuǎn)，房地產(chǎn)泡沫破滅后惠州經(jīng)濟(jì)衰退了近十年，GDP增長(zhǎng)率不斷向下調(diào)整，到2001年到達(dá)谷底，增長(zhǎng)率為9.0％，期間GDP年均增長(zhǎng)率為16.4％。隨后，在中海殼牌進(jìn)駐利好的帶動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)在慢慢的恢復(fù)，2005年GDP為803.9億元，增長(zhǎng)率達(dá)17.3％。從以上數(shù)據(jù)可以看出，惠州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)完成了基本的原始積累，底氣充足，而且經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫的洗禮，經(jīng)濟(jì)發(fā)展表現(xiàn)得比較理想，目前經(jīng)濟(jì)正處于上升態(tài)勢(shì)。2006年1-9月，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值669.13億元，增長(zhǎng)16.4%，創(chuàng)下1998年以來(lái)的增長(zhǎng)新高，呈強(qiáng)勢(shì)發(fā)展態(tài)勢(shì)；全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額198.63億元，下降0.8%，若剔除上年同期中海殼牌項(xiàng)目的投資額，則投資增長(zhǎng)達(dá)39.9%，今年以來(lái)的新增投資增長(zhǎng)仍然是比較快的。房地產(chǎn)方面，1-9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成42.74億元，占第三產(chǎn)業(yè)投資比重達(dá)54％，增長(zhǎng)70.8％，顯示房地產(chǎn)業(yè)已成為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)力量。房地產(chǎn)步入“豪宅時(shí)代”，第三季度，潤(rùn)園、金典水岸、東湖7號(hào)小區(qū)、合生國(guó)際新城、國(guó)華五期項(xiàng)目湖畔新城、東方威尼斯項(xiàng)目、奧林匹克花園等一批面積數(shù)十萬(wàn)平方米以上的高端樓盤(pán)密集推出，提升了惠州房地產(chǎn)高端樓盤(pán)的規(guī)?；?，并帶動(dòng)全市商品房銷(xiāo)售再上尖峰。房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面，1-9月，全市商品房銷(xiāo)售面積138.77萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)91.4%；商品房銷(xiāo)售金額40.73億元，增長(zhǎng)1.1倍。同期，全市商品房銷(xiāo)售均價(jià)為2935元/平方米。二、惠州寫(xiě)字樓發(fā)展概況——數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州統(tǒng)計(jì)年鑒——數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州統(tǒng)計(jì)年鑒——數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州統(tǒng)計(jì)年鑒從以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2003年是惠州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2003年前惠州的寫(xiě)字樓施工和竣工面積都很小而且比較均衡，施工面積在6-7萬(wàn)平方米/年，竣工面積在1.6萬(wàn)-2.4萬(wàn)平方米/年。到2003年寫(xiě)字樓建設(shè)呈井噴現(xiàn)象，施工面積飆升至將近20萬(wàn)平方米，竣工面積也要較大的提高，但增加的幅度較溫和。銷(xiāo)售方面，惠州寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售高峰期在2004年，2004年無(wú)論是銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額還是銷(xiāo)售價(jià)格較以往都有很大的提升，其中銷(xiāo)售面積的增幅最大，2004的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積是2000～2003年銷(xiāo)售面積總和的1.2倍！銷(xiāo)售金額是2000～2003年銷(xiāo)售金額總和的1.6倍多！銷(xiāo)售均價(jià)較以往年份增加500～900元/平方米，接近3000元/平方米?？罩梅矫?，從2000年以來(lái)，惠州寫(xiě)字樓的空置面積逐年增加，在2003年達(dá)到峰值，為22213平方米，目前寫(xiě)字樓正在逐漸被市場(chǎng)消化，空置面積有減少的趨勢(shì)。值得注意的是，雖然2003年的施工面積達(dá)到歷史的新高，但最大空置面積并沒(méi)有出現(xiàn)在2004年，原因是2004年的銷(xiāo)售面積很大，消化了大量的供應(yīng)。小結(jié)：中海殼牌的進(jìn)駐和投產(chǎn)，給惠州帶來(lái)巨大經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，也大力推動(dòng)惠州寫(xiě)字樓的發(fā)展，在中海殼牌的帶動(dòng)下，已有35個(gè)國(guó)家和地區(qū)在惠州辦起了8000多家三資企業(yè)，其中有16家由世界500強(qiáng)企業(yè)投資，這些外資企業(yè)的進(jìn)駐，對(duì)寫(xiě)字樓特別是高檔寫(xiě)字樓物業(yè)產(chǎn)生了巨大需求，刺激了寫(xiě)字樓的發(fā)展，使得惠州的寫(xiě)字樓無(wú)論是從量上還是從質(zhì)上都上升到一個(gè)新的臺(tái)階。三、惠州寫(xiě)字樓市場(chǎng)特征分析1、發(fā)展起步晚惠州真正的寫(xiě)字樓市場(chǎng)是從2003年開(kāi)始，2003年以前，惠州沒(méi)有純正的寫(xiě)字樓，市場(chǎng)上的辦公物業(yè)大都是由其它功能物業(yè)轉(zhuǎn)變而成，寫(xiě)字樓的功能處于非常原始的狀態(tài)。隨著中海殼牌等大企業(yè)的進(jìn)駐惠州，直接刺激寫(xiě)字樓物業(yè)的發(fā)展，2003年，惠州第一個(gè)定位為商務(wù)寫(xiě)字樓的項(xiàng)目——華陽(yáng)大廈面世，開(kāi)啟了惠州純商務(wù)寫(xiě)字樓的先河。隨后，惠州的寫(xiě)字樓如雨后春筍般出現(xiàn)，而且逐漸向多功能、現(xiàn)代化、智能化發(fā)展，寫(xiě)字樓的辦公理念、設(shè)計(jì)理念、服務(wù)理念等都得到較好的詮釋2、檔次參差不齊2003年前后出現(xiàn)的寫(xiě)字樓檔次差別很大，2003年前出現(xiàn)的寫(xiě)字樓只能叫“準(zhǔn)寫(xiě)字樓”，無(wú)論是建筑設(shè)計(jì)、樓宇配套等“硬件”還是商務(wù)服務(wù)、物業(yè)管理等“軟件”都很落后。2003年后出現(xiàn)的純商務(wù)寫(xiě)字樓則檔次都較高，甚至出現(xiàn)了5A級(jí)（樓宇自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、安防自動(dòng)化、通信自動(dòng)化、消防自動(dòng)化）寫(xiě)字樓——雙子星國(guó)際商務(wù)大廈和世貿(mào)中心。3、分布零散惠州的寫(xiě)字樓分布比較分散，而且每個(gè)區(qū)域的寫(xiě)字樓數(shù)量都很少。演達(dá)片區(qū)和江北中心區(qū)這兩個(gè)片區(qū)由于規(guī)劃定位的導(dǎo)向作用，寫(xiě)字樓物業(yè)相對(duì)較集中，其他片區(qū)則都很零散。區(qū)域主要寫(xiě)字樓老城區(qū)政盈商務(wù)大廈東平片區(qū)和慶商務(wù)大廈演達(dá)片區(qū)隆生商業(yè)廣場(chǎng)、華華陽(yáng)大廈、世世貿(mào)中心、國(guó)國(guó)商大廈、風(fēng)風(fēng)尚國(guó)際江北中心區(qū)雙子星國(guó)際商務(wù)大大廈、大隆大大廈、德賽大大廈、外商投投資中心、銀銀星國(guó)際大廈廈、德威大廈廈、盛豐大廈廈4、空置面積大目前惠州新建的寫(xiě)字樓空置面積都較大，如隆生商業(yè)廣場(chǎng)、大隆大廈、雙子星國(guó)際商務(wù)大廈等的空置面積都較大，隆生商業(yè)廣場(chǎng)除了隆生本部進(jìn)駐外20-23層外，其他可供租售的10-19層全部空置；大隆大廈除交通銀行購(gòu)置的辦公樓層外，其他樓層除少量“名花有主”外也基本空置，空置率約為50％；雙子星國(guó)際商務(wù)大廈的體量較大，目前的空置率約為50％。華陽(yáng)大廈、世貿(mào)中心的空置率相對(duì)小些，空置率在10％～30％之間。5、租售條件苛刻惠州的寫(xiě)字樓租賃條件比較苛刻，如隆生商業(yè)廣場(chǎng)半層（約700平方米）起租，雙子星國(guó)際商務(wù)大廈也差不多，大隆大廈則要整層出售，所以很多中小企業(yè)有心購(gòu)置寫(xiě)字樓但力不足。另外，假如一個(gè)企業(yè)租半層辦公，裝修豪華，但另外半層是空置的毛坯房，這給人的反差很大，對(duì)公司的形象不好，所以除非租整層，否則很難找到租客。這也是惠州寫(xiě)字樓空置率高的一個(gè)重要原因。四、惠州寫(xiě)字樓發(fā)展展望根據(jù)《惠州市江北中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》，江北中心區(qū)確定了“一軸十區(qū)”的功能布局。整個(gè)片區(qū)東南面臨東江，規(guī)劃總面積達(dá)到233.5公頃?！耙惠S”是指以市行政中心所在地為起點(diǎn)，延伸至東江對(duì)岸的城市景觀軸線(xiàn)，軸線(xiàn)控制寬度為220米，其中在10號(hào)區(qū)內(nèi)軸線(xiàn)控制寬度則為150米?！笆畢^(qū)”是指江北17號(hào)區(qū)的市行政中心區(qū)、市民樂(lè)園區(qū)、文化區(qū)、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)、科技展示區(qū)、江北8號(hào)區(qū)的生態(tài)休閑區(qū)、江北10號(hào)區(qū)的商業(yè)服務(wù)區(qū)、江北16號(hào)區(qū)的綜合發(fā)展區(qū)、江北18號(hào)區(qū)的商務(wù)辦公區(qū)以及江北9號(hào)區(qū)的居住區(qū)等10個(gè)不同的功能區(qū)?！耙惠S十區(qū)”建成后，江北中心區(qū)將成為集辦公、會(huì)展、文化、娛樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)、商業(yè)服務(wù)、居住于一體的綜合片區(qū)。目前，江北中心區(qū)的雛形基本形成，在“十區(qū)”中，江北中心區(qū)行政中心、市民樂(lè)園、圖書(shū)館、檔案館等已建成并投入使用。文化藝術(shù)中心、科技館、博物館等的建筑方案正在征集中。寫(xiě)字樓物業(yè)方面，目前建成并投入使用的寫(xiě)字樓有雙子星國(guó)際商務(wù)大廈、大隆大廈、德賽大廈、外商投資中心等，在建的項(xiàng)目有銀星國(guó)際大廈、德威大廈等。另外，各種商業(yè)配套也陸續(xù)跟上，如麗日購(gòu)物廣場(chǎng)等。由于江北中心區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，惠州CBD的輪廓日益清晰。五、惠州寫(xiě)字樓發(fā)展SWOT分析1、優(yōu)勢(shì)（Strength）①經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高寫(xiě)字樓是經(jīng)濟(jì)發(fā)展所催生的產(chǎn)物，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，才會(huì)產(chǎn)生對(duì)寫(xiě)字樓物業(yè)的需求，改革開(kāi)發(fā)以來(lái)，惠州經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)30年積累和發(fā)展，已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)囊?guī)模，2005年GDP為803.9億元，位居珠三角主要城市前列，而且發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，發(fā)展空間巨大，經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)健發(fā)展，將產(chǎn)生對(duì)寫(xiě)字樓物業(yè)的強(qiáng)大需求。②規(guī)劃優(yōu)勢(shì)相對(duì)于廣州、深圳、上海、北京等大城市而言，惠州有豐富土地資源，可借鑒其他城市或國(guó)際上的成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)本市土地做現(xiàn)代化的規(guī)劃，大格局打造現(xiàn)代化國(guó)際都市。如江北中心區(qū)的規(guī)劃就是很成功的例子。③后發(fā)優(yōu)勢(shì)雖然惠州的寫(xiě)字樓起步較晚，但可充分發(fā)揮“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”，高起點(diǎn)高規(guī)格打造現(xiàn)代化的寫(xiě)字樓。如世貿(mào)中心、雙子星國(guó)際商務(wù)大廈等寫(xiě)字樓都成了區(qū)域甚至惠州的標(biāo)志性建筑。2、劣勢(shì)（Weakness）①寫(xiě)字樓消費(fèi)理念缺失惠州真正的商務(wù)寫(xiě)字樓剛剛興起，雖然已經(jīng)具備了初步的寫(xiě)字樓硬件，但寫(xiě)字樓消費(fèi)理念缺失，沒(méi)有把公司的辦公地點(diǎn)上升到展示公司形象和實(shí)力的高度，因此必須在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中營(yíng)造良好的寫(xiě)字樓消費(fèi)環(huán)境，建立企業(yè)消費(fèi)寫(xiě)字樓的現(xiàn)代化理念，否則寫(xiě)字樓的發(fā)展后勁有限。②寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)冷清2003年以來(lái)，惠州迎來(lái)了寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的高峰期，然而寫(xiě)字樓銷(xiāo)售并沒(méi)有相應(yīng)的“紅火”起來(lái)，與住宅、商鋪等五花八門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)推廣相比，目前很多項(xiàng)目對(duì)寫(xiě)字樓的宣傳推廣力度并不大，如隆生商業(yè)廣場(chǎng)等，基本上不作什么推廣，主要原因有三個(gè)，一是與目前社會(huì)上消費(fèi)寫(xiě)字樓的理念不強(qiáng)有關(guān)，習(xí)慣于租用寫(xiě)字樓，甚至很多中小公司出于成本原因，在住宅區(qū)里辦公；二是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的寫(xiě)字樓商業(yè)運(yùn)作觀念不強(qiáng)，不“急售”，反正賣(mài)不掉可以出租；三是購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻較高，某些寫(xiě)字樓只可以整層出售，這就將一些“散戶(hù)”或中小公司拒之門(mén)外。③CBD效應(yīng)不強(qiáng)目前惠州的寫(xiě)字樓分布比較分散，還沒(méi)有寫(xiě)字樓扎推出現(xiàn)的區(qū)域。江北中心區(qū)是唯一能成為惠州CBD的區(qū)域，不過(guò)由于江北中心區(qū)的發(fā)展時(shí)間較短，寫(xiě)字樓的數(shù)量很少，占惠州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的份額不大，目前還稱(chēng)不上真正意義的CBD，而且還受到河南岸和演達(dá)片區(qū)寫(xiě)字樓的競(jìng)爭(zhēng)。3、機(jī)會(huì)（Opportunity）惠州寫(xiě)字樓的潛在需求市場(chǎng)巨大，主要表現(xiàn)在以下三方面：①本土產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的寫(xiě)字樓需求惠州經(jīng)過(guò)30的發(fā)展，培育了很多本土支柱產(chǎn)業(yè)，如電子產(chǎn)業(yè)、能源產(chǎn)業(yè)等，比較出名的企業(yè)有廣東大隆企業(yè)集團(tuán)、惠臺(tái)高科資訊技術(shù)有限公司、TCL集團(tuán)、德賽集團(tuán)、華陽(yáng)集團(tuán)、僑興集團(tuán)、麥科特集團(tuán)、中國(guó)電信惠州分公司、中國(guó)鐵通惠州分公司、惠臺(tái)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、金寶集團(tuán)、旭日集團(tuán)等，這些企業(yè)的發(fā)展壯大帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，對(duì)辦公物業(yè)的需求將是巨大。②產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來(lái)的寫(xiě)字樓需求由于惠州的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和較低的生產(chǎn)成本和生活成本，也吸入了大量的外地企業(yè)落戶(hù)惠州，深圳、東莞市外資企業(yè)向惠州市轉(zhuǎn)移投資勢(shì)頭加快，深圳經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，現(xiàn)在面臨著“土地、資源、人口、環(huán)境”難以為繼的現(xiàn)實(shí)困境，因此在實(shí)現(xiàn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型過(guò)程中必然要面臨的大規(guī)模產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過(guò)尋求區(qū)域合作，在周邊近鄰處借力并獲得支持，將成為深圳起跳的有利支點(diǎn)，而與深圳相距不過(guò)兩小時(shí)車(chē)程的惠州，有豐富的資源和成本優(yōu)勢(shì)，深受深圳企業(yè)的青睞，大量外地企業(yè)的進(jìn)駐必須要求有相應(yīng)辦公物業(yè)供應(yīng)。③外企進(jìn)駐帶來(lái)的寫(xiě)字樓需求2004年外資企業(yè)注冊(cè)543戶(hù)，比增51.3%；企業(yè)計(jì)劃投資總額20.5億美元，注冊(cè)資本12億美元，分別比增105%和69%。目前惠州的著名外企有中海殼牌（荷蘭）、普利司通（日本）、住潤(rùn)電裝（日本佳友）、訊強(qiáng)電子（臺(tái)灣）、SPG精密部件（日本）、寶豐ATI(美國(guó))、亞洲創(chuàng)建（百慕達(dá)）、海格電氣（法國(guó)）、CLIPSAL奇勝（澳洲）、三星電子（韓國(guó)）、LG伊諾特（韓國(guó)）、LG電子（韓國(guó)）、SONY（日本）等，這些實(shí)力強(qiáng)大的外企對(duì)寫(xiě)字樓特別是高檔寫(xiě)字樓的需求強(qiáng)勁。4、威脅（Threat）①供需失衡一方面寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售市場(chǎng)萎靡不振，空置面積較大，另一方面，從2003年以來(lái)惠州的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資在高位運(yùn)行，因此可能會(huì)出現(xiàn)供大于求的局面。六、惠州主要寫(xiě)字樓概況項(xiàng)目名稱(chēng)政盈商務(wù)大廈項(xiàng)目位置惠州市鵝嶺西路龍龍西街3號(hào)項(xiàng)目概況總建筑面積：122071.004平方米，總20層，1-3層為商業(yè)，4-19層為寫(xiě)字樓樓。開(kāi)發(fā)商政盈房產(chǎn)咨詢(xún)有限限公司均價(jià)起價(jià)：2180元元/平方米，均均價(jià)：3000元/平方米租金預(yù)計(jì)30-40元/平平方米/月物業(yè)管理費(fèi)1.7元/平方米米/月產(chǎn)品特征戶(hù)型面積從70～～700平方米不等等，開(kāi)間方正正實(shí)用，獨(dú)立立式空調(diào)，4-18層層高3.1米，19層層高4米，2部三菱電梯梯，外墻為玻玻璃幕墻。70年產(chǎn)權(quán)。

項(xiàng)目名稱(chēng)隆生商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目位置惠州市麥地路600號(hào)項(xiàng)目概況總建筑面積6萬(wàn)平平方米，建筑筑高度98米，共23層，1-6層為天虹商商場(chǎng)，7-9層規(guī)劃為餐餐飲，10-23層為寫(xiě)字樓樓，其中20-23層隆生集團(tuán)團(tuán)自用辦公樓樓層。開(kāi)發(fā)商惠州市隆生房地產(chǎn)產(chǎn)有限公司均價(jià)5500元/平方方米租金58元/平方米/月（半層層起租）物業(yè)管理費(fèi)3.5元/平方米米/月產(chǎn)品特征建筑外形為“旗艦艦”形，銀灰色色幕墻，樓層層采用開(kāi)趟式式框架設(shè)計(jì)，空空間夸大大，流流動(dòng)性、透明明性、開(kāi)放性性好，3.5-55.1米挑高空間間，每層1366平方米項(xiàng)目名稱(chēng)華陽(yáng)大廈（金泰廣廣場(chǎng)）項(xiàng)目位置惠州市演達(dá)一路與與石湖路交匯匯處項(xiàng)目概況共24層，1層為銀行河商務(wù)中中心，2-3層為酒樓，4層為員工餐餐廳和會(huì)所等等配套設(shè)施，5-23層為純商務(wù)務(wù)寫(xiě)字樓，24層為多功能能會(huì)議中心。開(kāi)發(fā)商惠州市創(chuàng)成發(fā)展有有限公司均價(jià)3800-50000元/平方米租金35-45元/平平方米/月停車(chē)費(fèi)沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng)，地地上免費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)2元/平方米/月產(chǎn)品特征EU空標(biāo)7登速堂備注項(xiàng)目原名叫金泰廣廣場(chǎng)，后因華華陽(yáng)集團(tuán)進(jìn)駐駐，改名為華華陽(yáng)大廈項(xiàng)目名稱(chēng)世貿(mào)中心項(xiàng)目位置惠州市新岸路1號(hào)號(hào)項(xiàng)目概況占地面積1.2萬(wàn)萬(wàn)平方米，總總建筑面積11萬(wàn)平方米，寫(xiě)寫(xiě)字樓總面積積4.3萬(wàn)平方米，廣廣場(chǎng)面積4300平方米，首首層面積4000平方米，地地下室兩層共共15000平方米，車(chē)車(chē)位600個(gè)，大廈高172米，天線(xiàn)30米，總高202米。共42層，1層為大堂、銀銀行、商務(wù)中中心，2層為商場(chǎng)，3-6層為商場(chǎng)的的一部分，7-8層為高級(jí)餐餐廳和多功能能會(huì)議廳，9層為管理辦辦公室，10-39層為寫(xiě)字樓樓，其中24層為消防避避難層，40-42層為樓頂觀觀光層，咖啡啡屋，樓頂為為直升機(jī)停機(jī)機(jī)坪。開(kāi)發(fā)商惠州市和駿實(shí)業(yè)有有限公司均價(jià)5000-70000元/平方米租金35-45元/平平方米/月停車(chē)費(fèi)地下300元/月，地地上免費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)2元/平方米/月產(chǎn)品特征惠州第一高樓，定定位為純商務(wù)務(wù)智能化甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字樓，半半圓桶形結(jié)構(gòu)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層面面積1570平方米，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層高3.6米，開(kāi)間面面積有189.994、205.554、210.7、284.119四種，外墻墻采用雙層中中空鍍膜玻璃璃，空調(diào)采用用水冷分體式式自控空調(diào)，配配備7臺(tái)三菱高速速電梯，其中中3臺(tái)為中層專(zhuān)專(zhuān)用，3層為高層專(zhuān)專(zhuān)用，1臺(tái)為消防專(zhuān)專(zhuān)用。開(kāi)盤(pán)時(shí)間2004-5-112項(xiàng)目名稱(chēng)大隆大廈項(xiàng)目位置惠州市江北云山西西路（市政府府左側(cè)）項(xiàng)目概況總占地面積44115平方米，總建建筑面積29414，首層適合合用于大型商商場(chǎng)和銀行等等，2-3層為餐飲用用房，4-17層為高級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓，地下下兩層大型停停車(chē)場(chǎng)以及樓樓前綠化式停停車(chē)場(chǎng)，共有有182個(gè)車(chē)位可供供使用。開(kāi)發(fā)商廣東大隆企業(yè)集團(tuán)團(tuán)有限公司均價(jià)5300元/平方方米(整層出售)租金——停車(chē)費(fèi)地下250/月，地上上免費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)1.8元/平方米米/月產(chǎn)品特征巴洛克建筑風(fēng)格客戶(hù)群交通銀行購(gòu)置3層層，電子、通通信業(yè)等。開(kāi)盤(pán)時(shí)間2005-4-116項(xiàng)目名稱(chēng)雙子星國(guó)際商務(wù)大大廈項(xiàng)目位置惠州市江北中心區(qū)區(qū)項(xiàng)目概況總用地面積56552.8平方米，總總建筑面積62249平方米，地地上27層，地下2層。開(kāi)發(fā)商麗日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司均價(jià)6000元/平方方米租金毛坯30-38元/平平方米/月，精裝修38-45元/平方米/月停車(chē)費(fèi)250/月物業(yè)管理費(fèi)1.8元/平方米米/月產(chǎn)品特征兩座27層塔樓，銀灰