**大道（一期）建設(shè)標準產(chǎn)品研發(fā)部（**公司）2009年3月目錄HYPERLINK\l"_Toc219013041"一、項目概況3HYPERLINK\l"_Toc219013048"二、總體規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標3HYPERLINK\l"_Toc219013049"1、項目用地情況表3HYPERLINK\l"_Toc219013050"2、項目用地平衡表4HYPERLINK\l"_Toc219013051"3、總體經(jīng)濟技術(shù)指標5HYPERLINK\l"_Toc219013052"4、公共服務(wù)及社區(qū)配套設(shè)施明細表：5HYPERLINK\l"_Toc219013053"三、本期規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟技術(shù)指標5HYPERLINK\l"_Toc219013054"四、產(chǎn)品定位6HYPERLINK\l"_Toc219013055"１、本期產(chǎn)品綜述6HYPERLINK\l"_Toc219013056"2、住宅/公寓居住類產(chǎn)品特點描述：7HYPERLINK\l"_Toc219013057"3、商業(yè)特點描述：7HYPERLINK\l"_Toc219013058"五、市政配套總體實施方案說明8HYPERLINK\l"_Toc219013059"1、大市政配套方案（分專業(yè)分別說明現(xiàn)狀條件、規(guī)劃條件）8HYPERLINK\l"_Toc219013060"2、區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套方案（此部分因配套預(yù)案尚未完成，暫時待定）9HYPERLINK\l"_Toc219013061"六、建設(shè)標準8HYPERLINK\l"_Toc219013062"一）住宅/公寓居住類產(chǎn)品建設(shè)標準10HYPERLINK\l"_Toc219013063"1、銷售單元的交樓裝修標準10HYPERLINK\l"_Toc219013064"2、外檐體系12HYPERLINK\l"_Toc219013065"3、結(jié)構(gòu)體系12HYPERLINK\l"_Toc219013066"4、設(shè)備系統(tǒng)配置12HYPERLINK\l"_Toc219013067"二）商業(yè)及可經(jīng)營會所產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)標準15HYPERLINK\l"_Toc219013068"1、交樓裝修標準15HYPERLINK\l"_Toc219013069"2、外檐體系16HYPERLINK\l"_Toc219013070"3、結(jié)構(gòu)體系16HYPERLINK\l"_Toc219013071"4、設(shè)備系統(tǒng)配置17HYPERLINK\l"_Toc219013073"七、景觀建設(shè)標準19HYPERLINK\l"_Toc219013074"1、景觀概況：19HYPERLINK\l"_Toc219013075"2、景觀定位：19HYPERLINK\l"_Toc219013076"3、景觀各項指標（根據(jù)項目實際情況調(diào)整）19項目概況1、項目位置：本項目位于**市**生態(tài)型高尚住宅區(qū)內(nèi)，用地南臨連接**與**市區(qū)的城市快速路**大道，東西兩側(cè)為規(guī)劃的城市支路，北望**河，一期地塊北側(cè)為項目二期用地。2、規(guī)劃功能定位：**區(qū)在**市政府的積極策劃和大力推動下，形成了以**大道為軸心，以開發(fā)高品質(zhì)住宅區(qū)為定位的城市新興區(qū)域。從**大道通往**市區(qū)僅需8分鐘，交通便捷。該區(qū)域樓盤以其整體的高品質(zhì)和良好的居家環(huán)境，便捷的交通，較大的升值潛力成為最近幾年乃至未來市場的一大亮點，成為**人二次置業(yè)的首選地。3、場地條件：本項目場地平緩，場地類別為二類。高層建筑以天然地基為主。**屬于亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，氣候溫暖、四季分明、無霜期長、雨量充沛、日照較少、平均溫度在15.2～16.6℃左右。氣候分區(qū)為IIIC區(qū)。**市抗震設(shè)防等級為七度。日照要求：每套住宅至少一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時總體規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標1、項目用地情況表項目用地情況表用地性質(zhì)用地面積（平方米米）備注規(guī)劃建設(shè)總用地228107其中建設(shè)用地住宅及配套用地面面積115300公建用地面積24100綜合用地面積88707合計228107代征用地代征道路用地——代征綠化用地——代征其它用地——合計25000（沿河河用地）2、項目用地平衡表項目用地平衡表用地性質(zhì)用地面積（平方米米）備注居住及配套建設(shè)用用地住宅用地38927.911配套公建用地8893.7道路用地14106.311綠化用地53372.088小計115300非配套公建用地非配套公建用地——道路用地——綠化用地——小計24100綜合用地面積居住用地——公建用地——道路用地——綠化用地——小計88707總計2281073、總體經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標標內(nèi)容數(shù)據(jù)指標備注居住區(qū)建筑面積居住建筑面積556138.822平方米其中地上4662265.533平方米，半地下296833.63，地下601889.66平平方米配套公建建筑面積積15877.288平方米其中地上41844平方米，半地下116993.28平平方米非配套公建建筑面面積4392平方米其中地上34622平方米，半地下28平方米，地下下902平方米米架空層建筑面積（不不計入容積率率）5715.44平平方米地上5715.444平方米總建筑面積582123.554平方米其中地上4796626.977平方米，半地下414404.911平方米，地下610991.66平平方米居住區(qū)總?cè)丝?3693人居住總戶數(shù)4279戶居住人口毛密度600人/公頃居住區(qū)建筑面積毛毛密度4.04萬M22/公頃居住建筑面積凈密密度11.977萬萬M2/公頃建筑高度6.5米至1000.10米建筑層數(shù)地上2至34層地下1至2層停車數(shù)量機動車3610輛地上943輛地下2667輛自行車5152輛地上0輛地下5152輛人均集中綠地面積積2.5㎡綠地率35%4、公共服務(wù)及社區(qū)配套設(shè)施明細表：（此處由**公司負責落實并布置到位）一期規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟技術(shù)指標（1#、4-7#樓使用的測繪面積，其余的樓座目前均是按方案面積統(tǒng)計，其中由于8#、9#、10#樓戶型設(shè)計只進行到標準層平面，其首層和機房層平面面積為估算面積）本期規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟濟技術(shù)指標內(nèi)容數(shù)據(jù)指標單位備注建設(shè)用地79013平方米其中住宅用地79013平方米教育用地－平方米總建筑面積304564.442平方米其中包括架空層面面積為29115.44平平方米（不計計入容積率）.其中地上面積255909.113平方米地下面積48655.299（其中含人人防面積：8900..6）平方米可銷售面積252965.669平方米其中住宅241272.441平方米配套商業(yè)11693.288平方米寫字樓－平方米酒店－平方米總戶數(shù)2464戶其中住宅2464戶寫字樓－戶住宅套密度312戶/公頃建筑層數(shù)23到34層其中地上34層地下-1層機動車停車位數(shù)量量1888（按報規(guī)規(guī)面積計）個其中地上194個地下1694個地上面積率84．02%可銷售面積率83.05%容積率3.2產(chǎn)品定位１、本期產(chǎn)品綜述（1）產(chǎn)品定位：城市郊區(qū)的園林式生活住區(qū).（2）目標客戶群：改善居住的家庭及新婚家庭為主，認同時尚、古典、高雅、細膩的風格。（3）建筑風格：“新古典主義”風格園林及風情商業(yè)街，室內(nèi)設(shè)計同樣延續(xù)新古典主義風格。（4）產(chǎn)品種類：本項目提供住宅及商業(yè)等產(chǎn)品。其中住宅產(chǎn)品有241272.41平方米，占95.4%；商業(yè)產(chǎn)品有6795平方米，占2.7%；可經(jīng)營會所及其它配套約4898.28平方米，占1.9%。（5）產(chǎn)品品質(zhì)簡要介紹：外檐采用新古典主義風格，銷售單元毛坯交房，社區(qū)采用封閉管理，營造充滿情趣的生態(tài)水景園林式休閑居住區(qū)。（6）總圖主要特點介紹：本項目總體規(guī)劃以現(xiàn)有控規(guī)為條件，結(jié)合現(xiàn)有自然條件，采用東西兩個大底盤式商業(yè)用房和半地下停車庫上部設(shè)置圍合形態(tài)的東西住宅組團的布局。兩個大底盤之間設(shè)置南北向曲線型風情商業(yè)街，街道可延續(xù)，把地塊南側(cè)30米城市景觀帶和沿北安河城市綠化帶鏈接起來同時作為東西組團的過渡空間。大底盤周邊設(shè)置商業(yè)用房、社區(qū)服務(wù)用房及每個組團的入口大堂及會所，中心區(qū)域設(shè)置車庫及輔助用房。大底盤頂部設(shè)置成花園式平臺。平臺綠化將建筑布局與水體景觀及自然地形等環(huán)境概念充分融合，覆土1.2米以上設(shè)置起伏的地貌綠化、休閑小品及泳池等設(shè)施，營造充滿情趣的生態(tài)水景綠化休閑居住空間。住宅建筑群體布置采用板塔結(jié)合方式，通過對層數(shù)進行變化營造了小區(qū)此起彼伏、高低錯落的亮麗天際線，豐富了城市空間。建筑形式端莊典雅，具有公建特色，滿足城市設(shè)計的要求。在地塊西側(cè)規(guī)劃路、北側(cè)規(guī)劃路和東側(cè)規(guī)劃路共設(shè)置三處機動車出入口，內(nèi)部采用高架的平臺花園以營造完全人車分流的居住環(huán)境。在東西組團的平臺下設(shè)計半地下立體車庫，由車庫通過電梯可直接入戶。每個組團各住宅樓與組團入口間均有風雨廊聯(lián)系，適應(yīng)當?shù)囟嘤隁夂颉?、住宅/公寓居住類產(chǎn)品特點描述：（1）產(chǎn)品類型介紹：本期產(chǎn)品包含平層和躍層兩種類型，戶型區(qū)間包含大戶型及緊湊中小戶型。大戶型為90-110平方米二居到四居，110-120三到四居和120-138平方米三到五居，緊湊中小戶型由建筑面積50-75平方米的一居室、75-90平方米的二居室或三居室組成。住宅層高8#、9#2.8米，其余3米。（2）產(chǎn)品戶型構(gòu)成及戶室配比詳見下表：產(chǎn)品類型建筑面積控制區(qū)間間（㎡）戶型建筑面積（㎡）戶數(shù)（戶）對應(yīng)建筑面積（㎡㎡）面積比例戶型比住宅（1-15##樓）中小戶型50~75一居51~71(822)27615855.3666.69%11.20%75~90二到三居76~8810849472.5638.60%43.99%合計1360107327.99245.29%55.19%大戶型90~110二到四居92~10838238254.5816.14%15.50%110~120三到四居111~12015017517.6227.39%6.09%120以上三到六居121~1385727389531.18%23.21%合計1104129667.22054.71%44.81%總計2464236995.112注：住宅公攤面積未包括地下公攤。3、商業(yè)特點描述：商鋪數(shù)量為325個，面積為11平方米到398平方米。各商業(yè)經(jīng)營單位明細表(由于2#、3#樓和8#、9#、10#樓結(jié)構(gòu)形式的變化，可能會影響商業(yè)布局，此部分依據(jù)后續(xù)方案可適當作相應(yīng)調(diào)整)：商鋪鋪建筑套內(nèi)面積積統(tǒng)計合計東組團編號E101E102E103E104E105E106E107E108E109E1103608面積M2398.2931.9136.7170.7145.5643.2933.1636.9736.23161.85編號E111E112E113E114E115E116E117E118E119E120面積M2100.1430.2726.44153.78209.9518.8512.1513.213.19173.23編號E121E122E123E124E125E126E127E128E129E130面積M211.0113.2226.9624.5879.1622.3425.2368.6438.3733.56編號E131E132E133E134E135E136E137E138E139E140面積M231.2434.7294.1371.3651.8391.8626.3818.8618.5492.49編號E141E142E143E144E145E146E147E148E149E150面積M2185.8115.8318.719.8214.85140.5415.0116.1125.719.58編號E151E152E153E154E155E156E157E158E159E160面積M218.1886.4318.4318.697.3920.5219.79201.516.4316.43西組團編號W101W102W103W104W105W106W107W108W109W1103187.97面積M249.4943.232.928.0429.5832.625.9132.7643.6847.3編號W111W112W113W114W115W116W117W118W119W120面積M257.0726.4837.0651.5245.1233.3828.3429.6133.0927.93編號W121W122W123W124W125W126W127W128W129W130面積M234.5644.1448.946.9847.0933.9829.0440.9735.0328.56編號W131W132W133W134W135W136W137W138W139W140面積M229.4433.0327.7133.0139.7770.946.3764.6967.86114編號W141W142W143W144W145W146W147W148W149W150面積M233.8497.93131.28130.7190.7628.12124.125843.5645編號W151W152W153W154W155W156W157W158W159W160面積M237.1339.7781.7254.7547.8535.7436.3533.4838.9538編號W161W162W163W164W165面積M236.7636.7698.2469.0369.03市政配套總體實施方案說明1、大市政現(xiàn)狀條件、規(guī)劃條件（1）道路：項目南側(cè)有現(xiàn)狀道路**大道，道路用地寬度67.5米（機動車道31.5米，非機動車道8.0米×2，人行道10.0米×2），綠化景觀帶36.25米×2；西側(cè)有現(xiàn)狀道路清泉北路，道路用地寬度30米（機動車道21米，人行道4.5米×2）；東側(cè)有現(xiàn)狀道路林泉北街，道路用地寬度25米（機動車道18米，人行道3.5米×2）。項目北側(cè)規(guī)劃有華新街，道路用地寬度20米（機動車道14米，人行道3.0米×2），已開始施工。（2）熱力：**項目不需供熱，沒有熱力工程。（3）給水：清泉北路上有DN300的給水管道，市政給水管道壓力為0.3MPa；華新街規(guī)劃有DN300給水管道；項目由西側(cè)清泉北路及北側(cè)華新路的給水管線上分別引入DN150管線。（4）中水：目前**政府沒有明確一定要采用中水，本項目暫不考慮中水工程，以后根據(jù)政府要求再定。（5）雨水：清泉北路有DN700的現(xiàn)狀雨水管道，林泉北街有DN800的現(xiàn)狀雨水管道，華新街規(guī)劃有DN600雨水管道；區(qū)內(nèi)雨水分別排入清泉北路、華新路、林泉北街的市政雨水管道。（6）污水：清泉北路有DN400的現(xiàn)狀污水管道，**大道有DN1200的現(xiàn)狀污水管道，林泉北街有現(xiàn)狀DN500的現(xiàn)狀污水管線，華新街規(guī)劃有DN500污水管道；區(qū)內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后分別排入清泉北路、華新路和林泉北街的市政污水管道。（7）供電：**區(qū)域現(xiàn)在有2座110KV變電站，計劃2009年再修建一座110KV變電站。公平變電站距離項目5公里，有2×40主變壓器，現(xiàn)在備用10KV間隔很少；大田變電站距離項目8公里，有2×40主變壓器，無備用10KV間隔；計劃2009年新建變電站（城關(guān)變電站）距離項目5公里，有2×50主變壓器，有45個10KV間隔。本項目采用雙電源供電方式，計劃將城關(guān)變電站和公平變電站作為輸送電源。（8）市政電信、有線電視條件：待定（9）燃氣：**大道和清泉北路上均有DN108的現(xiàn)狀燃氣中壓管線，華新街上規(guī)劃有DN108燃氣中壓管線；項目計劃由華新街引入中壓燃氣管線。2、區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套方案（此部分因配套預(yù)案尚未完成，暫時待定）（1）熱力配套方案：無供熱要求；（2）給水配套方案：水源來自市政管網(wǎng)，地塊入口設(shè)總計量表，各樓及商鋪分區(qū)設(shè)分區(qū)計量表，各戶設(shè)分計量表。地下層設(shè)置集中供水泵房，內(nèi)設(shè)生活水箱及供水加壓泵組。在充分利用市政管網(wǎng)壓力的情況下（三層及三層以下由市政自來水網(wǎng)直供），上部樓層（四層以上）由變頻加壓泵組及配套管網(wǎng)分區(qū)供水；為減少供水分區(qū)，降低系統(tǒng)復(fù)雜程度，允許采取減壓閥供水的方式。室外埋地管道采用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管，室內(nèi)水平干管及立管采用襯塑鋼管。（3）消防配套方案：全區(qū)設(shè)置室外、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)及滅火器，各區(qū)域按規(guī)范要求設(shè)置；水源來自市政管網(wǎng)，室外結(jié)合水景設(shè)置儲存室外消防用水量的水池，地下層設(shè)置消防水池（儲存室內(nèi)消防用水）及供水加壓泵房，按壓力分區(qū)設(shè)置消防泵及配套管網(wǎng)。室外埋地管道采用柔性接口機制給水鑄鐵管，室內(nèi)消火栓管道采用焊接鋼管或無縫鋼管，噴淋管道采用熱鍍鋅鋼管。（4）排水配套方案：雨/污分流，重力自流；污水管道匯流后經(jīng)化糞池處理，排入市政污水管網(wǎng)；地面（道路及綠地）雨水有組織排放，匯流后排入市政雨水管網(wǎng)；室外埋地管道采用 UPVC雙璧波紋排水管。（5）電力配套方案：10KV配電方案、區(qū)內(nèi)開閉站、配電室數(shù)量、位置依照當?shù)毓╇姴块T的相關(guān)規(guī)定設(shè)計。（6）弱電配套方案：弱電配套方案：電信、有線電視依照當?shù)赜嘘P(guān)部門的相關(guān)規(guī)定設(shè)計。小區(qū)適當位置設(shè)置一座安防控制中心，對小區(qū)的火災(zāi)報警及其聯(lián)動控制以及小區(qū)的安全防范進行集中監(jiān)控。（7）燃氣配套方案：中壓燃氣接入小區(qū)，集中設(shè)置燃氣調(diào)壓箱（當?shù)亓晳T每個樓設(shè)置燃氣調(diào)壓箱）；室外管線埋地敷設(shè)，入戶部分在架空層明敷。商鋪附近,東西區(qū)分別預(yù)留燃氣接口。建設(shè)標準一）住宅/公寓居住類產(chǎn)品建設(shè)標準1、銷售單元的交樓裝修標準（1）．住宅/公寓銷售單元毛坯交房驗收標準如下：（如與當?shù)孛骺⒐を炇找笥胁町悾鑸蠹瘓F批準后進行調(diào)整）序號房間名稱地面內(nèi)墻面頂棚燈具備注1廳、房、走道水泥砂漿找平，預(yù)留50mm裝修修面層厚度刮膩子找平結(jié)構(gòu)面刮膩子找平平白熾燈2廚房水泥砂漿找平，預(yù)留50mm裝修修面層厚度抹灰拉毛結(jié)構(gòu)面白熾燈如有地漏地面做法法同衛(wèi)生間3衛(wèi)生間完成水泥砂漿防水水保護層，衛(wèi)生間不降板時預(yù)預(yù)留50mm裝修面層厚度度完成防水層，加膠膠甩漿拉毛結(jié)構(gòu)面白熾燈4生活陽臺開敞完成水泥砂漿防水水保護層，預(yù)留50mm裝修修面層厚度見外墻做法見外裝做法白熾燈封閉刮膩子找平結(jié)構(gòu)面如有地漏地面做法法同衛(wèi)生間5戶內(nèi)樓梯用戶自理（2）．公共區(qū)域裝修標準：公共空間包含以下部位：入口大堂、首層電梯廳、標準層電梯廳、走道、地下一層入戶電梯廳、走道、樓梯間、地下車庫及物業(yè)用房。擬采用中檔標準。位置部位位置地面墻面頂棚燈飾備注首層大堂（門廳）中、高檔玻化磚中、高檔玻化磚，局局部石材線條條石膏板局部造型吊吊頂高檔乳膠漆罩面高檔節(jié)能裝飾燈電梯廳中、高檔?；u中、高檔?；u，局局部石材線條條石膏板局部造型吊吊頂高檔乳膠漆罩面高檔節(jié)能裝飾燈拉絲不銹鋼或花崗崗巖電梯門套套走道中、高檔玻化磚高檔乳膠漆高檔乳膠漆高檔節(jié)能吸頂燈踢腳材料同地面地上層電梯廳中、高檔玻化磚高檔乳膠漆，局部部中、高檔玻?；u石膏板吊頂高檔乳膠漆罩面高檔節(jié)能裝飾燈標準電梯門套走道中、高檔?；u高檔乳膠漆高檔乳膠漆高檔節(jié)能吸頂燈踢腳材料同地面地下層大堂（門廳）中、高檔?；u中、高檔?；u石膏板吊頂；高檔檔乳膠漆罩面面高檔節(jié)能裝飾燈電梯廳中、高檔?；u中、高檔?；u石膏板吊頂高檔乳膠漆罩面高檔節(jié)能裝飾燈標準電梯門套走道（連接電梯廳廳）中、高檔?；u高檔乳膠漆高檔乳膠漆高檔節(jié)能吸頂燈踢腳材料同地面樓梯間封閉式水泥壓光普通乳膠漆普通乳膠漆普通節(jié)能吸頂燈踢腳材料同地面鋼管欄桿硬木扶手手物業(yè)用房接待區(qū)普通地磚乳膠漆乳膠漆白熾燈辦公區(qū)普通地磚乳膠漆乳膠漆白熾燈地下車庫裝修防滑清漆普通彩色乳膠漆普通乳膠漆普通節(jié)能燈管水泥踢腳設(shè)施平板指示牌，熱熔熔劃線，橡膠膠護角及減速速帶，鑄鐵車車擋，設(shè)疏散散指示圖（3）門：序號名稱材質(zhì)扶手、鎖具、五金金推薦尺寸備注1大堂門亞光粉末噴涂鋼框框夾膠大玻璃璃門不銹鋼通高拉手不設(shè)鎖具合資品牌五金件1800x24000適用于門禁系統(tǒng)設(shè)設(shè)在大堂內(nèi)的的產(chǎn)品。當兼兼作單元門時時應(yīng)配電控鎖鎖及門禁系統(tǒng)統(tǒng)。不設(shè)下坎坎。2單元門亞光粉末噴涂鋼框框夾膠大玻璃璃門不銹鋼通高拉手合資品牌電控鎖合資品牌五金件1200x22000子母扇適用于大堂通往電電梯廳的門。需需設(shè)門禁系統(tǒng)統(tǒng)不設(shè)下坎，有防火火要求時以設(shè)設(shè)計為準3居住單位樓內(nèi)戶門門鋼質(zhì)平板戶門，表表面亞光粉末末噴涂自帶門套國產(chǎn)品牌防盜鎖及及五金1000x22000（成品戶門）防盜保溫隔聲滿足足戶門要求，如有防火、通風要要求以設(shè)計為為準；均需需設(shè)下坎。配配貓眼、門鈴鈴。4防火門鋼質(zhì)防火門合資品牌鎖具、閉閉門器、五金金根據(jù)設(shè)計，門頂標標高應(yīng)考慮與與其它門拉齊齊防火等級以及隔聲聲等特別要求求根據(jù)設(shè)計確定；2、外檐體系本項目建筑風格為新古典主義風格，各部位色彩要求詳見方案圖冊。（1）外墻飾面：基座部分：真石漆。基座層以上：高級涂料，桔皮質(zhì)感壓花做法。（2）外門窗：架空層以上為：窗為雙色共擠塑鋼型材、中空玻璃節(jié)能窗(根據(jù)節(jié)能計算確定)、窗戶開啟扇為平開或推拉窗，五金件采用合資產(chǎn)品，紗窗用戶自理；架空層的大堂局部圍護為鋼化玻璃。（3）空調(diào)室外機位：外立面預(yù)留空調(diào)室外機位，采用鋁合金裝飾百葉做為裝飾構(gòu)件。（4）落地窗護窗欄桿：鐵藝欄桿；（5）陽臺：鐵藝欄桿；（6）裝飾構(gòu)件：僅面臨市政道路樓座的立面（陽臺處）設(shè)裝飾線條，材質(zhì)采用鋼構(gòu)件，表面刷漆。鋼構(gòu)件及與主體固定構(gòu)件且要與建筑主體脫離，做防銹處理。（7）保溫形式：墻體保溫采用聚苯板（外保溫）、聚苯顆粒，厚度依據(jù)節(jié)能計算；屋面保溫采用擠塑聚苯板。（8）主入口：主入口為鋼結(jié)構(gòu)夾膠玻璃；（9）屋面材料：上人屋面，屋面面層采用水泥方磚。3、結(jié)構(gòu)體系（1）本項目2#、3#、8#、9#、10#、11#~15#樓采用剪力墻結(jié)構(gòu)，2#、3#架空層高4.5米，8#~15#樓架空層高4.8米；1#、4#~7#樓采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層在一層，架空層高6.0米。填充墻采用頁巖空心磚砌筑，外隔墻、廚房、衛(wèi)生間采用頁巖多孔磚砌筑。（2）地基及基礎(chǔ)做法描述：天然地基；主體結(jié)構(gòu)采用筏板基礎(chǔ)；（3）局部特殊結(jié)構(gòu)做法要求描述：無；4、設(shè)備系統(tǒng)配置（1）燃氣系統(tǒng):1.1氣源及入戶方式：中壓燃氣接入小區(qū)，每個樓設(shè)置燃氣調(diào)壓箱；室外管線入戶部分在架空層明敷；各用戶使用低壓燃氣；1.2計量：實行分戶計量，一戶一表。1.3用氣量計算標準:燃氣灶具+燃氣熱水器（灶具、熱水器用戶自理）（2）給排水系統(tǒng)：2.1生活給水系統(tǒng):水源：市政管網(wǎng)（三層及三層以下）及小區(qū)分區(qū)供水管網(wǎng)（四層以上）；生活給水系統(tǒng)形式：按小區(qū)供水壓力分區(qū)進行，三層及三層以下住宅由市政自來水網(wǎng)直供，四層以上住宅由西區(qū)水泵房分區(qū)供水。貯水箱及分區(qū)變頻水泵設(shè)于地下室。計量方式：一戶一表，水表為機械表，分戶表設(shè)于各層管井中；管道敷設(shè)形式：水平干管及立管位于公共區(qū)（車庫及公共管井內(nèi)），管井至戶內(nèi)的管道采用明敷設(shè)；戶門內(nèi)的管道暗敷設(shè),設(shè)檢修用閥門，戶內(nèi)其他管道均安裝到位。（當?shù)仳炇諛藴视幸髸r按要求執(zhí)行）配水點：廚房、生活陽臺、衛(wèi)生間檢修用閥門后管道及配水點用戶自理；管材：公共區(qū)管道（檢修用閥門前）采用襯塑鋼管，檢修用閥門后管道用戶自理。2.2熱水給水系統(tǒng)：預(yù)留燃氣熱水器安裝條件（墻面預(yù)留排煙管道穿墻（梁）孔）；預(yù)留電熱水器安裝條件（衛(wèi)生間、廚房預(yù)留電插座）2.3中水給水系統(tǒng):無。2.4消防給水系統(tǒng):消火栓及自動噴灑系統(tǒng)均應(yīng)按照現(xiàn)行規(guī)范進行設(shè)置。消火栓：DN<100采用焊接鋼管，絲接。DN≥100采用無縫鋼管，焊接或法蘭連接。自動噴灑：采用熱鍍鋅無縫鋼管，絲接或卡箍連接。2.5污水排水系統(tǒng):排水體制：污廢合流排水分區(qū)情況：由于地面架空層層高較大，不考慮底層單排，地下層排水匯入集水坑，設(shè)提升泵排水，污水經(jīng)化糞池排入城市管網(wǎng)管材：室內(nèi)埋地采用柔性接口鑄鐵管，室內(nèi)排水立管采用隔音空壁UPVC排水管，粘接。2.6雨水排水系統(tǒng):屋面有組織排水；采用外落水管，要求外落水管位置盡量隱蔽。小區(qū)地面有組織排水；管線位于車庫頂板上覆土層內(nèi)。管材選用：外落水管用抗紫外線UPVC排水管，（3）暖通系統(tǒng):3.1采暖系統(tǒng):無。3.2空調(diào)系統(tǒng)采用分體空調(diào)，設(shè)設(shè)計預(yù)留墻面孔洞洞和室內(nèi)外機位位置，空調(diào)冷冷凝水有組織織排放。3.3通風系統(tǒng)::預(yù)留廚房風道；其它部分：按照規(guī)規(guī)范要求設(shè)置置機械通風。3.4防排煙系統(tǒng)統(tǒng):優(yōu)先采用自然排煙煙的防排煙措措施；其它部分：按照規(guī)規(guī)范要求設(shè)置置機械通風，按按消防要求布布置到位。（4）強電系統(tǒng):4.1每戶于管井井內(nèi)設(shè)磁卡式式電度表單獨獨計量，戶內(nèi)內(nèi)設(shè)戶配電箱箱于隱蔽處；；4.2每戶的負荷荷電容量：住住宅：建筑面面積＜90平方米的的住戶按每戶戶6KW計算，90-150平方米的住住戶按每戶8KW計算，＞150平方米的住戶戶按每戶10KW計算；4.3室外道路、外外立面泛光照照明、廣告照照明、屋頂平平臺照明與庭庭院綠化照明明分別配電，預(yù)預(yù)留電量。4.4公共區(qū)域設(shè)設(shè)置應(yīng)急照明明及疏散照明明系統(tǒng)，在正正常供電時，應(yīng)應(yīng)急照明與普普通照明同時時工作。4.5建筑物按國國家規(guī)范實施施防雷措施；；4.6公共場所設(shè)設(shè)置應(yīng)急照明明及疏散指示示照明和標識識，系統(tǒng)管線線實施到位。（5）弱電系統(tǒng)每戶設(shè)弱電箱。客客廳、主臥室室設(shè)置語言、數(shù)數(shù)據(jù)用戶終端端，管線實施施到位；設(shè)有線電視系統(tǒng)，預(yù)預(yù)留接口至弱弱電箱，客廳廳、主臥室設(shè)設(shè)置有線電視視用戶終端，管管線實施到位位。5.1安防系統(tǒng)統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)：小區(qū)周周界設(shè)置無盲盲區(qū)報警監(jiān)控控，地下車庫庫出入口設(shè)置置監(jiān)控，并與與中央監(jiān)控系系統(tǒng)（安防中中心）相連；；(黑白)可視對講及門禁系系統(tǒng)：每戶設(shè)設(shè)可視對講機機與安防中心心連網(wǎng)，設(shè)置置單元門禁，與與地下車庫連連通的電梯廳廳及首層電梯梯廳分別設(shè)置置門禁主機。首首、二及頂層層設(shè)置窗磁防防盜，每戶設(shè)設(shè)置燃氣報警警及緊急呼救救等功能。（6）消防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置火災(zāi)自動報警警系統(tǒng)及消防防聯(lián)動系統(tǒng)；；（7）其它7.1．電梯：客梯選用高檔合資資變頻調(diào)速電電梯，客梯載載重量按照1噸/臺設(shè)置。梯梯速按垂直電電梯：2.00m/s?？吞菁跋婪捞菅b修及配置標準參參照下表采用用廠家標準配配置。項目標準廳門入口層·發(fā)紋不銹鋼板其它層·烤漆鋼板轎廂頂棚·烤漆鋼骨架·透明亞克力板，暗暗藏燈管。轎廂四壁·烤漆鋼板·不設(shè)扶手轎廂門·烤漆鋼板轎廂地面·PVC粘貼地氈氈小門套入口層·發(fā)紋不銹鋼板其它層·烤漆鋼板消防電梯如當?shù)赜杏刑厥庖螅砸云錇闇省?.2．停車系統(tǒng)統(tǒng)停車方式為地上、地下結(jié)合停放放；地下設(shè)機械停停車系統(tǒng)；（其其中地上停車車117輛，地地下平層停車車233輛，機械械停車1444輛）設(shè)停車場管理系系統(tǒng)，停車標標識系統(tǒng)。7.3生態(tài)、節(jié)能能、隔聲等:戶內(nèi)墻、樓板、門門窗、下水管管線、電梯機機房及井道應(yīng)應(yīng)參照現(xiàn)行規(guī)規(guī)范作隔音處處理，避免噪噪聲干擾，配配套用房空調(diào)調(diào)室外機組不不應(yīng)對周邊住住宅產(chǎn)生噪聲聲干擾。二）商業(yè)及可經(jīng)營營會所產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)標準準1、交樓裝修標準根據(jù)政府批準的規(guī)規(guī)劃設(shè)計方案案、建筑方案案和施工圖設(shè)設(shè)計，完整完完成的建設(shè)實實施內(nèi)容為結(jié)結(jié)構(gòu)及二次結(jié)結(jié)構(gòu)工程、外外檐工程、消消防工程、采采暖工程、電電梯工程、公公共區(qū)域精裝裝修工程、區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)備站點點工程、市政政配套工程、景景觀環(huán)境及照照明工程。部部分完成的建建設(shè)實施內(nèi)容容為設(shè)備工程程、電氣工程程和弱電工程程。預(yù)留甩項項的建設(shè)實施施內(nèi)容為租賃賃經(jīng)營單位的的設(shè)備系統(tǒng)、電電氣系統(tǒng)和弱弱電系統(tǒng)的末末端工程。招招商方案另行行審批。（1）．商鋪銷售單元毛坯坯驗收裝修標準準：序號做法法部位地面內(nèi)墻面頂棚燈具備注1大堂、門廳水泥砂漿，預(yù)留550mm裝修面層層厚度乳膠漆乳膠漆白熾燈2走道水泥砂漿，預(yù)留550mm裝修面層層厚度乳膠漆乳膠漆白熾燈3公共衛(wèi)生間防滑地磚墻磚鋁扣板吊頂筒燈國產(chǎn)潔具、五金龍龍頭、防火板板隔間（2）．門（參照下表）：部位做法備注大堂門不銹鋼框玻璃門次要入口門全玻地彈門防火門鋼制普通防火門門有防火及隔聲等要要求時按照設(shè)設(shè)計要求選用用底商外門鋁合金框玻璃門輔助用房門混油鑲板門（3）．其它：商鋪屋面沿女兒墻墻處欄桿采用用鐵藝欄桿或或磚墻欄板；2、外檐體系本項目建筑風格為為新古典主義義風格。（色彩彩詳見方案圖圖冊）（1）外墻飾面：商業(yè)首首層分體柱和和基座部分為為石材，其余余部分為大面面積涂料，局局部面磚；會所外墻飾飾面采用石材材；（2）外門窗：商業(yè)：采用鋁合金金型材中空玻璃璃；會所大堂：采用全全玻幕墻，透透明鋼化夾膠膠玻璃。（3）空調(diào)室外機位：外外立面預(yù)留空空調(diào)室外機位位，做鋁合金金百葉；（4）裝飾構(gòu)件：局部采采用GRC裝飾線腳；（5）保溫形式：墻體保保溫采用聚苯苯板（外保溫溫）或擠塑板板、聚苯顆粒粒，屋面保溫溫采用擠塑聚聚苯板。（6）主入口：無特殊做做法。（7）屋面材料：會所屋屋面為玻璃穹穹頂。3、結(jié)構(gòu)體系（1）本項目主體采用框框架結(jié)構(gòu)，填充墻墻采用頁巖空空心磚砌筑，內(nèi)隔墻采用頁巖多孔磚砌筑。（2）基礎(chǔ)形式：基礎(chǔ)形形式為獨立柱柱基加抗浮板；（3）局部特殊結(jié)構(gòu)做法法要求描述：：無4、設(shè)備系統(tǒng)配置（1）燃氣系統(tǒng)：附近預(yù)留接口條件件，業(yè)主可以以自行申請安安裝。（2）給排水系統(tǒng)：2.1生活給水系系統(tǒng):水源及供水形式：：小區(qū)市政壓壓力管網(wǎng)直供；計量方式：一戶一一表，水表為為機械表，按按區(qū)域設(shè)分區(qū)區(qū)總表；管道敷設(shè)形式：管管井至戶門的的管道明敷設(shè)；戶門內(nèi)的的管道暗敷設(shè)設(shè)配水點：自管井引引至各戶入口口處設(shè)檢修用用閥門及水表，水表后用戶自自理；管材：從戶外給水水井至戶內(nèi)干干管管材選用用鋼絲網(wǎng)骨架架塑料復(fù)合管管，戶內(nèi)立管管采用襯塑鋼管管。水平支管管采用PPR管。2.2熱水給水系系統(tǒng)：預(yù)留給水接口，管管線及設(shè)備用用戶自理。2.3中水給水系系統(tǒng):無。2.4消防給水系系統(tǒng):消火栓及自動噴灑灑系統(tǒng)均應(yīng)按按照現(xiàn)行規(guī)范范進行設(shè)置。消火栓：DN≤1100采用熱鍍鋅鋅鋼管，絲接接。DN>1000采用無縫鋼鋼管，焊接或或法蘭連接。自動噴灑：采用熱熱鍍鋅無縫鋼鋼管，絲接或或卡箍連接。2.5污水排水系系統(tǒng):排水體制：污廢合合流；排水分區(qū)情況：地地下、半地下下層排水匯入入集水坑，設(shè)設(shè)提升泵排水水，污水經(jīng)化化糞池排入城城市管網(wǎng)；管材：室內(nèi)埋地采采用柔性接口口鑄鐵管，室室內(nèi)排水立管管采用隔音空空壁UPVC排水管，粘接。2.6雨水排水系系統(tǒng):地下、半地下商業(yè)業(yè)屋面（室外外地面）有組組織排水，管管線位于車庫庫頂板上覆土土層內(nèi)。屋面面綠化排水與與屋面雨水排排水統(tǒng)一考慮慮。管材選用：室外管管線采用抗紫紫外線UPVC排水管。（3）暖通系統(tǒng):3.1采暖系統(tǒng)::無。3.2空調(diào)系統(tǒng)系統(tǒng)形式：集中、分分體，會所采用小型商用用冷暖中央空空調(diào)。（暫定VRV）空調(diào)冷熱源：設(shè)置置VRV系統(tǒng)或熱泵型風冷模模塊機組設(shè)置帶熱回收的新新風系統(tǒng)?？照{(diào)水系統(tǒng)形式及及布置原則：：冷熱媒管道采用二管管制，管線敷敷設(shè)到各房間間入口，設(shè)閥閥門?？照{(diào)末末端在完成招招商后確定方方案，配合裝裝修二次施工工。空調(diào)冷凝水排水有有組織排放管材；冷凝水管道道采用PPR管材，當采采用水作為冷冷媒時，管道道采用焊接鋼鋼管。商業(yè)采用分體空調(diào)調(diào)，設(shè)計應(yīng)預(yù)預(yù)留墻面孔洞洞和室內(nèi)外機機位置，空調(diào)調(diào)冷凝水排放放管位置。3.3通風系統(tǒng)::餐飲部分預(yù)留豎向向土建風道；其它部分：按照規(guī)規(guī)范要求設(shè)置置機械通風。3.4防排煙系統(tǒng)統(tǒng):優(yōu)先采用自然排煙煙的防排煙措措施，其它部分：按照規(guī)規(guī)范要求設(shè)置置機械通風，按按消防要求布布置到位。（4）強電系統(tǒng)：4．1總?cè)萘堪凑战ㄖ婷娣e100W/mm2；4．2計量方式；按防火火分區(qū)設(shè)置電電氣間兼管道道井，電度表表設(shè)在各分區(qū)區(qū)電氣設(shè)備間間。每戶商鋪鋪設(shè)置戶配電電箱及電度表表，電表箱設(shè)設(shè)于公共區(qū)域域。電氣線路路采用銅芯線線纜敷設(shè)在電電纜橋架內(nèi)，符符合安全和防防火要求；4．3經(jīng)營單位內(nèi)的配電電系統(tǒng)只預(yù)留留到管井，其其它部位實施施到位；4．4公共區(qū)域及設(shè)備用用房設(shè)置應(yīng)急急照明及疏散散照明系統(tǒng)并并實施到位；；4．5室外