3/3物業(yè)消防系統(tǒng)設備設備承接查驗操作指引1目的為規(guī)范XX物業(yè)服務集團有限公司（以下簡稱集團）各物業(yè)服務中心對消防系統(tǒng)設備設備承接查驗，確保消防系統(tǒng)設備設備在協(xié)議期內的日常運行，規(guī)避和削減物業(yè)管理服務中所管理的消防系統(tǒng)平安責任和風險，取得單位、業(yè)主、公司三贏，特制訂本指引。2適用范圍適用于集團所屬各物業(yè)服務中心園區(qū)消防系統(tǒng)設備設備的承接查驗。3職責3.1物業(yè)服務中心所屬一級單位負責人和分管領導負責對消防系統(tǒng)機房和設備設備的承接查驗，并負責最終承接查驗履行簽字。3.2各一級單位物業(yè)管理部（工程部）負責承接查驗培訓、指導、幫助、溝通工作，并負責最終承接查驗履行簽字。3.3物業(yè)服務中心負責人負責承接查驗組織、幫助、溝通、資料文件資料存檔工作，并負責最終承接查驗履行簽字。3.4物業(yè)服務中心工程主管負責承接查驗方案制定、現(xiàn)場組織和調度、溝通，以及履行缺陷報告與缺陷整改復查工作，并負責最終承接查驗履行簽字。4工作程序4.1消防報警設備驗查標準a）主機，包括外觀、指示燈、報警鈴、顯示屏等良好；b）主機箱，包括電路板、線接頭、電線、通風風機、標識等完好；c）UPS電源，包括供電區(qū)域標識清晰、線接頭及充放電良好；d）線路，包括機房接口，外接井道，金屬管接口完好；e）火警報警器，包括煙、溫感安裝及聯(lián)動完好。4.2單元消防報警設備驗查標準a）層顯，包括面板、按鈕、顯示屏及標識等完好；b）報警鈴鈴聲清晰；c）報警按鈕外觀完好，安裝無松動；d）疏散指示燈面板玻璃、框、燈及標識等完好。4.3消防泵房驗查標準4.3.1消防水泵房：檢查消防滅火設備、標識等是否到位，土建等依照《物業(yè)樓宇及精裝修系統(tǒng)承接查驗方法》進行檢查。4.3.2水泵以及主要給水系統(tǒng)的檢查a）消防水池水位是否正常，水池自動注水裝置是否正常（檢查方法：實地觀看）；b）轉動各閥門，是否正常（檢查方法：實地觀看）；c）各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常（檢查方法：實地觀看）；d）逐一運行各個水泵，檢查水泵有無振動及異常響聲（檢查方法：觀看；無劇烈震動或劇烈摩擦聲）；檢查儀表工作狀況（檢查方法：觀看）；e）機械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）；f）電氣監(jiān)控柜和變檢查電氣柜信號燈（檢查方法：觀看是否與實際狀況相符）；g）電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘是否完好（檢查方法：觀看及試驗）；h）轉動平常不用的閥門，開啟備用泵，查看是否正常（檢查方法：觀看及試驗）；i）消防穩(wěn)壓系統(tǒng)運行正常，一般有自動/手動二種狀態(tài)；j）消防水箱的上下水閥門常開，水位保持常態(tài)；k）消防電梯迫降功能完好；l）消防廣播系統(tǒng)完好，包括音源、嘜齊全，前置、分區(qū)器、功放、廣播可靠安裝并完好；m）相關的運行狀態(tài)標識是否齊全（檢查方法：觀看）；n）消防栓表面油漆完好，閥門無松動，噴槍連接好；o）噴淋壓力表安裝堅固，讀數(shù)準確，閥門無松動，給水管道無生銹，破損；p）各種設備、管道應檢查外部面，看有無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象（檢查方法：觀看）。4.4記錄消防設備設備查驗填寫《消防設備設備驗查表》。4.5消防設備、設備的聯(lián)動檢測依照《消防設備、設備聯(lián)動檢測表》內的所有要求進行并作好記錄。4.6消防設備資料文件資料及組件消防設備資料文件資料及組件，包括資料文件資料、煙溫感、消防栓、噴淋系統(tǒng)、分區(qū)卷簾門、消防報警按鈕、廣播喇叭、防排及防火門的配備及安裝的驗收狀況可記錄在《消防設備驗查表》中。5相關資料文件5.1《中華人民共和國消防法》5.2《火災自動報警系統(tǒng)