嘉興學(xué)院畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）文獻(xiàn)綜述題目：天陽商品住宅樓施工組織設(shè)計(jì)專業(yè)班級(jí)：工程管理131學(xué)生姓名姚俞飛學(xué)號(hào)201351585118前言部分施工組織設(shè)計(jì)是用來指導(dǎo)施工項(xiàng)目全過程各項(xiàng)活動(dòng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和組織的綜合性文件，是施工技術(shù)與施工項(xiàng)目管理有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物，它能保證工程開工后施工活動(dòng)有序、高效、科學(xué)合理地進(jìn)行。并安全施工。施工組織設(shè)計(jì)是指針對(duì)施工安裝過程的復(fù)雜性，用系統(tǒng)的思想并遵循建設(shè)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，對(duì)擬建工程的各階段、各環(huán)節(jié)以及所需的各種資源進(jìn)行統(tǒng)籌安排的計(jì)劃管理行為。施工組織設(shè)計(jì)師對(duì)擬建工程施工全過程進(jìn)行科學(xué)管理的重要手段。合理安排施工進(jìn)度計(jì)劃可以確保設(shè)計(jì)方案在時(shí)間空間上有較為合理的資源配置，也能作為設(shè)計(jì)方案在經(jīng)濟(jì)上合理性的研究依據(jù)。施工組織設(shè)計(jì)作為房地產(chǎn)建設(shè)中至關(guān)重要的一環(huán)，對(duì)房地產(chǎn)的正常發(fā)展至關(guān)重要。一方面，合理的施工組織的設(shè)計(jì)可以確保房地產(chǎn)建設(shè)按時(shí)按需完成。另一方面，施工組織設(shè)計(jì)往往可以模擬建筑施工環(huán)節(jié)中產(chǎn)生的種種問題，從而對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)的改良有更好跟快的改善。商品住宅樓作為房地產(chǎn)建設(shè)中的代表性產(chǎn)品，對(duì)它進(jìn)行商施工組織設(shè)計(jì)的研究具有較高的代表性。主題部分1.房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀在我國，房地產(chǎn)的開發(fā)和住房問題往往被進(jìn)行“捆綁式”的討論，可以說，房地產(chǎn)的行情和民生息息相關(guān)，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很大方面也和房地產(chǎn)的發(fā)展有直接或者間接的聯(lián)系。目前，房地產(chǎn)的開發(fā)雖然在一定程度上通過國家的宏觀調(diào)控進(jìn)行引導(dǎo)，但是鑒于它開發(fā)需求資金比較高，而且涉及和占用的物質(zhì)資源和社會(huì)資源比較大。加之目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐步和世界接軌，國內(nèi)國外經(jīng)濟(jì)的碰撞使得我國房地產(chǎn)行業(yè)依舊面臨巨大的挑戰(zhàn)。[1]就目前來說，單方面看，房地產(chǎn)的迅速發(fā)展帶動(dòng)了我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，但是，從整體來說，房地產(chǎn)的發(fā)展還存在許多問題，方方面面的矛盾存在于飛速發(fā)展的房地產(chǎn)所帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，同時(shí)制約著行業(yè)和經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。歸根結(jié)底，這樣的矛盾源于房地產(chǎn)行業(yè)具有的資本密集的特點(diǎn)，導(dǎo)致供給雙方在資金方面的矛盾不斷激化。如何化解這樣的矛盾，成為目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中一個(gè)較為棘手的問題。[2]從地域上來說，我國的房地產(chǎn)行業(yè)在東部地區(qū)較為發(fā)達(dá)，而靠近東部地區(qū)的中部地區(qū)一方面受到東部地區(qū)的輻射影響，行業(yè)逐漸起步，在東部地區(qū)市場(chǎng)日益飽和的情況下，成為新策略和新管理的試驗(yàn)區(qū)；另一方面，東部地區(qū)得益于中部地區(qū)的實(shí)驗(yàn)，能夠較快較好得提升行業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量。而西部地域目前的房地產(chǎn)行業(yè)較東部地區(qū)來看，還處于一個(gè)缺口比較大的狀態(tài)。[3]雖然我國的房地產(chǎn)行業(yè)地域上發(fā)展差距較大，但這只是暫時(shí)的。近年來城市化的不斷推進(jìn)，帶給了房地產(chǎn)行業(yè)新的機(jī)遇。城市化建設(shè)中的成功案例促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展——城城互助式的發(fā)展模式誕生了一大批質(zhì)量?jī)?yōu)秀的小規(guī)模建筑。但是這樣的局面也需要我們以清醒的態(tài)度去面對(duì)。起伏較大的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)仍是房地產(chǎn)發(fā)展的隱患，我們必須認(rèn)清市場(chǎng)和國情，從實(shí)際出發(fā)制定發(fā)展策略。[4]整體來看，我國的房地產(chǎn)發(fā)展速度已經(jīng)漸漸回落。多個(gè)城市的房?jī)r(jià)已不再上漲，甚至還有下降。這樣的趨勢(shì)在二線三線城市屢見不鮮，許多周圍環(huán)繞著二線城市的一線城市也收到房?jī)r(jià)下調(diào)的影響。這樣的趨勢(shì)最終會(huì)輻射至全國，成為一種產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象。[5]另外，目前國外也創(chuàng)立了許多概念，用于研究房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。如：灰色情景法?；诨疑榫皟?yōu)化方法，房地產(chǎn)投資期權(quán)在定量分析決策時(shí)，建立了灰色情境優(yōu)化投資模型，計(jì)算實(shí)例證明了該方法的實(shí)用性和合理性。[6]2施工組織設(shè)計(jì)概述2.1施工組織設(shè)計(jì)的作用和意義建筑施工組織設(shè)計(jì)是建筑工程投標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)施工指導(dǎo)、工程技術(shù)管理的最根本的指導(dǎo)性文件。[7]目前國內(nèi)政府正在全力推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)，建筑行業(yè)需求急劇飆升，施工行業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)熱門的行業(yè)。而施工組織設(shè)計(jì)則是對(duì)建筑施工和管理起到了基礎(chǔ)性的作用[8]施工組織設(shè)計(jì)的主要目的是為了在施工過程中的任意時(shí)間段都能對(duì)施工物資和人員進(jìn)行良好的把控，從而對(duì)工程的投資影響進(jìn)行分析，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)和優(yōu)化，確保工程按時(shí)保質(zhì)保量完成。[9]施工組織設(shè)計(jì)必須聯(lián)系實(shí)際，運(yùn)動(dòng)科學(xué)的方法制定和優(yōu)化，從而達(dá)到協(xié)調(diào)整個(gè)施工過程的目的[10]施工組織設(shè)計(jì)對(duì)建筑的施工具有重大的影響。一方面，建筑行業(yè)的產(chǎn)品具有實(shí)施周期長、占用資源龐大、項(xiàng)目牽扯面較廣等特點(diǎn)，加之目前日益復(fù)雜的施工環(huán)節(jié)，施工行業(yè)對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的要求越來越高。因此，施工組織設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格圍繞工程的實(shí)際情況和建設(shè)要求進(jìn)行編制。優(yōu)秀的施工組織設(shè)計(jì)不僅能保證工程施工安全有序地完成，還能有效地降低工程的造價(jià)，保障工程項(xiàng)目資金可以最大化被利用，減少項(xiàng)目在成本上的損失。替投資方節(jié)省大量資金。[11]另一方面，建筑產(chǎn)品在外形和功能上形式多樣，缺乏較為統(tǒng)一的規(guī)則；建筑產(chǎn)品體積龐大，需要占用大量資源，資源和設(shè)備分部較多而且分散，而且生產(chǎn)周期長，作業(yè)流動(dòng)性大，受天氣和地理影響較大；建筑施工過程復(fù)雜，人員素質(zhì)參差不齊，管理難度較大。鑒于這樣的特點(diǎn)，建筑工程必須事前進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)才能確保施工正常生產(chǎn)。[12]施工組織設(shè)計(jì)不僅能規(guī)范施工過程，提高施工效率。在項(xiàng)目投標(biāo)方面，施工組織設(shè)計(jì)作為衡量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的存在，對(duì)項(xiàng)目投標(biāo)起到了重要作用。[13]優(yōu)秀施工組織設(shè)計(jì)能夠較為明顯得反映工程設(shè)計(jì)和施工的環(huán)節(jié)操作，也能對(duì)資金和資源的利用做一個(gè)較為具體的展示。總而言之，施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)在符合國家基本方針和其他規(guī)范性文件的基礎(chǔ)上，按照工程建設(shè)的要求，對(duì)施工過程中的資源和資金進(jìn)行科學(xué)合理的安排。如何在施工組織設(shè)計(jì)中體現(xiàn)客觀把控施工過程各個(gè)環(huán)節(jié)是施工組織設(shè)計(jì)的重要任務(wù)。此外，施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)該在各級(jí)部門中引起充分的重視，理解并重視施工組織設(shè)計(jì)的重要性，制定，監(jiān)督，并實(shí)施施工組織設(shè)計(jì)。積極依托于發(fā)達(dá)的信息技術(shù)，將其作為拓寬智力資源的傳輸渠道，向施工信息化發(fā)展，改進(jìn)傳統(tǒng)的施工組織設(shè)計(jì)編制方法。這樣做一方面可以促進(jìn)行業(yè)間的信息交流，另一方面也可以刺激企業(yè)內(nèi)部創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)能力的發(fā)展。[14]2.2施工組織設(shè)計(jì)編制施工組織設(shè)計(jì)編制的原則：重視施工組織對(duì)工程施工的作用；重視創(chuàng)新能力的運(yùn)用；重視工程施工的目標(biāo)控制；提高施工過程的工業(yè)化程度；重視新技術(shù)對(duì)施工過程的作用；充分利用現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)空特點(diǎn)，盡力提高施工的連續(xù)性和均衡性；合理部署施工現(xiàn)場(chǎng)資源，文明施工。單位工程施工組織設(shè)計(jì)的編制依據(jù)為：建設(shè)單位的意圖和要求、工程施工圖紙和標(biāo)準(zhǔn)圖、施工組織總設(shè)計(jì)對(duì)本單位工程的控制要求、資源配置情況、環(huán)境、場(chǎng)地及地質(zhì)氣象資料、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和法律、有關(guān)技術(shù)新成果和類似建設(shè)工程項(xiàng)目的資料和經(jīng)驗(yàn)。單位工程施工組織設(shè)計(jì)的編制程序與施工組織總設(shè)計(jì)類似。施工組織設(shè)計(jì)編制，應(yīng)該采取各部門共同參與的方法，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主編。在施工前，應(yīng)著重施工組織管理體系的確立、施工布署的確定、基礎(chǔ)部分施工方法的選用、施工總進(jìn)度計(jì)劃（各階段節(jié)點(diǎn)）的編制、施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃及各項(xiàng)需要量（包括勞動(dòng)力、施工機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料、材料等）計(jì)劃等；工程開工后，隨著工程的不斷進(jìn)展，分階段編制實(shí)施方案，重點(diǎn)以分部工程施工方法的選用、施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整及各項(xiàng)需要量計(jì)劃等為主。一個(gè)工程項(xiàng)目的實(shí)施，從內(nèi)部來說，總是伴隨著各種各樣的突發(fā)狀；從外部來說，客觀條件的改變也總是對(duì)工程的實(shí)施產(chǎn)生影響此時(shí)編制分部施工方案便顯得尤為重要，同時(shí)，編制分部施工方案的意義也在于此。分部施工方案是對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的完善，也是理論聯(lián)系實(shí)際的關(guān)鍵部分。在編制施工組織設(shè)計(jì)的過程中，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用目標(biāo)管理、動(dòng)態(tài)管理、跟蹤管理、系統(tǒng)分析、科學(xué)預(yù)測(cè)、科學(xué)決策等方法，不斷優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)項(xiàng)目管理實(shí)行科學(xué)化的設(shè)置。為了使施工組織設(shè)計(jì)顯得更為先進(jìn)，更能在工程建設(shè)中發(fā)揮應(yīng)該有的效益，減少編制人員重復(fù)勞動(dòng)。企業(yè)管理部門應(yīng)該收集大中型項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)并對(duì)其進(jìn)行整理和歸納，最終達(dá)到科學(xué)合理地進(jìn)行建筑工程施工組織設(shè)計(jì)編制的目的。綜上所說，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，城市化的快速擴(kuò)張，龐大而復(fù)雜的建筑層出不窮。如何規(guī)范這個(gè)建設(shè)市場(chǎng)已經(jīng)不僅僅是國家的宏觀調(diào)控可以完全引導(dǎo)的。還需要企業(yè)自身不斷完善自我，完善施工設(shè)計(jì)和施工過程的程序。施工組織設(shè)計(jì)的編制對(duì)這一完善的過程起了基礎(chǔ)性的重要作用。企業(yè)不僅要深知施工組織設(shè)計(jì)方方面面的知識(shí)，還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)實(shí)踐，不斷摸索發(fā)展施工組織設(shè)計(jì)的方法。同時(shí)根據(jù)多年積累的建筑施工技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，借鑒國內(nèi)外先進(jìn)施工技術(shù)，選擇合理的施工方案，突出建筑施工組織設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，既滿足招標(biāo)文件的要求，又要突出體現(xiàn)企業(yè)的實(shí)力?！?5】總結(jié)部分房地產(chǎn)由于涉及目前最為敏感的住房問題，其良好發(fā)展不僅關(guān)乎民生問題，更是對(duì)國民經(jīng)濟(jì)有著舉足輕重的影響。因此，房地產(chǎn)的良好發(fā)展對(duì)國家發(fā)展至關(guān)重要。然而由于目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)較為繁榮，加之國家政策與政府的宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展的引導(dǎo)，房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿Σ粩嗌仙?，房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也與日俱增。因此，作為商品生產(chǎn)環(huán)節(jié)中不可或缺的一步，施工組織設(shè)計(jì)也應(yīng)該跟緊時(shí)代的步伐，在理論和實(shí)踐的雙重發(fā)展中不斷提高和完善。當(dāng)然，施工組織設(shè)計(jì)的編制和實(shí)施應(yīng)該和工程的一般特點(diǎn)和個(gè)別特點(diǎn)緊密聯(lián)系。根據(jù)實(shí)際制定，符合生產(chǎn)要求。此外，明確施工組織設(shè)計(jì)的意義和要求是十分重要的，這對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的研究具有導(dǎo)向性的作用。四、參考文獻(xiàn)[1]張坤.房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢(shì)分析[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2016(15).[2]紀(jì)連國.當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展面臨的問題及其對(duì)策[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2016(10).[3]孔煜.我國房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系的實(shí)證研究[J].工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì),2009,28(5):78-82.[4]喬丹丹.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀及趨勢(shì)[J].環(huán)球市場(chǎng)信息導(dǎo)報(bào),2016(3):8-8.[5]翟傳文.房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)和現(xiàn)狀分析[J].商品與質(zhì)量,2016(1).[6]ZhangD,DengW.ApplicationofGraySituationOptimizationMethodintheRealEstateInvestmentDecisionMaking[C]//哈爾濱工業(yè)大學(xué),2006.[7]李建標(biāo).論施工組織設(shè)計(jì)在建筑施工管理中的重要性[J].工程技術(shù):引文版,2016(5):00066-00066.[8]謝錦豪.分析現(xiàn)場(chǎng)施工組織設(shè)計(jì)及其管理[J].江西建材,2016(14):270-270.[9]鄭寶根.淺談建筑施工組織設(shè)計(jì)的重要性[J].工程技術(shù):引文版,2016(43):00059-00059.[10]XuM.ConstructionorganizationDesignandProjectCost[J].2015.[11]單明薈.施工組織設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響[J].裝飾裝修天地,2016(1)..[12]洪建化.淺析房屋建筑工程施工組織設(shè)計(jì)[J].城市建筑,2013(12):209-209.[13]闞英霞.論施工組織設(shè)計(jì)編制方法的改進(jìn)[J].科技信息:學(xué)術(shù)研究,2008(4):281.[14]朱建明.施工組織設(shè)計(jì)發(fā)展探討[J].鐵道建筑,2006,5(5):102-103.[15]羅俊力,冉文.建筑施工組織設(shè)計(jì)編制方法探討[J].科技信息,2012(16):362-362.其余參考文獻(xiàn)：YuB.TheLegalStatusoftheConstructionOrganizati