22020.11.16-（熊：（熊： 中內(nèi)容為易居克而瑞所有 ，不 ！免 中的內(nèi)容和意 ·參考，并不構(gòu)成對(duì)所述市場(chǎng)的出價(jià)或評(píng)估 對(duì)使 中內(nèi)容 的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé) INFORMATION SERVICERESEARCH SERVICEAPECIA SERVIC信

服 服咨服

商品房:C C 02. 04. TheThemaincontentofthissectionistotrackandinterpretreal-timerealestatepolicies,marketdevelopmentsandindustryinformation 宏觀政策動(dòng)態(tài) 開展財(cái)務(wù)性股權(quán)投資，所投資的標(biāo)的企業(yè)不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，包括開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅。在這之前，根據(jù) 利率 日起息 結(jié)果，品種 式站臺(tái)2座，站房規(guī)模10.25萬(wàn)平方米，其中，一層設(shè)站廳層、二層預(yù)留開發(fā)、三層設(shè)站臺(tái)層。正線全長(zhǎng)1.737公里，其中，黃花機(jī)場(chǎng)站1.115公里，機(jī)場(chǎng)2本章節(jié)主要的內(nèi)容 Themaincontentofthischapteristomonitorthelandtradingmarketofsixdistrictsandonecountyinchangsha,andcommentonkeyplots

周度土地供應(yīng)走周度土地供應(yīng)走26.80.0 周42周43周44周45周46周47周度土地供應(yīng)區(qū)域分0開福 芙蓉 雨花 天心 望城 長(zhǎng)沙 （萬(wàn)（萬(wàn)（）（（[2020]長(zhǎng)沙縣101[2020]長(zhǎng)沙市103[2020]長(zhǎng)沙市100231[2020]長(zhǎng)沙市1102[2020]長(zhǎng)沙縣1013[2020]長(zhǎng)沙市10344周度土地成交走周度土地成交走15.40 周42周43周44周45周46周47周度土地成交區(qū)域分開福 芙蓉 雨花 天心 岳麓 望城 長(zhǎng)沙 （萬(wàn)（萬(wàn)（（（萬(wàn)元—42312（流拍34（萬(wàn)㎡（萬(wàn)㎡（元/㎡（萬(wàn)元（元/㎡價(jià)（萬(wàn)元11-[20200

（萬(wàn)㎡ 成交均價(jià)（元/㎡ ，不 競(jìng)得人按相關(guān)文 Themaincontentofthischapteristoyzetheweeklyrealestatemarketinchangshacity 商品房市場(chǎng)總 -- 47商品住宅周47商品住宅周度供求走131 332200第周第周第周第周第周第周第周第周第周第43周第44周第45周第46周第商品住宅周度存量以及去化周期749749735710715 第周第周第周第周第周第周第周第周第周第42周第43周第44周第45周第46周第周 庫(kù)存面 出清周期（周 商品住宅市 表：本周商品住宅供應(yīng)明項(xiàng)目名日預(yù)售證區(qū)物業(yè)類建筑形供應(yīng)套供應(yīng)面XX20-層2020-岳麓普通住GX20-小GX20-小2020-小小XX20-XX20-XX20-城發(fā)恒偉星雅岳麓普通住XX20- 商品住宅區(qū)域供應(yīng)對(duì)1.81.8

4747---本周供應(yīng)面積（萬(wàn)方 上周供應(yīng)面積（萬(wàn)本周供應(yīng)面積（萬(wàn)方 上周供應(yīng)面積（萬(wàn)方商品住宅區(qū)域成交量?jī)r(jià)對(duì)

0

開福 雨花

本周成交面積（萬(wàn)方

上周成交面積（萬(wàn)方） 本周均價(jià)（元/㎡ 上周均價(jià)（元/㎡ 商品住宅市 元元元元萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn) 80 商品住宅市 （億元（元/㎡（億元（元/㎡1234567建發(fā)電建89（元/㎡1234567建發(fā)電建89 別別墅市場(chǎng)周度供求走

0.5

供應(yīng)面積（萬(wàn)方供應(yīng)面積（萬(wàn)方 成交面積（萬(wàn)方 成交均價(jià)（元/平米 （億元（元/㎡（億元（元/㎡123456789（元/㎡123456789

公寓市場(chǎng)周度供求走

0

22 （元/㎡（元/㎡12345萬(wàn)科之6789（元/㎡123萬(wàn)科之456789

0 （億元（元/㎡（億元（元/㎡123456789（元/㎡123456789

辦公市場(chǎng)周度供求走0

（億元（元/㎡（億元（元/㎡12345（元/㎡12345Themaincontentofthischapteristomonitorchangsharealestate4 0

推售套 成交套

第 第 第 第 第 第 第 第 第 第35 第36 第37 第38 第39周第40-41周第42 第43 第44 第45 第46 第47面積區(qū)間（㎡成交價(jià)（元/㎡德奧悅2#、28#、4#、

別 公 多 寫字 商

萬(wàn)方；容積率開盤價(jià)格（折后面積段（㎡均價(jià)（元/㎡本次開盤樓棟示意 開盤認(rèn)籌情況：累計(jì)認(rèn)籌約200開盤評(píng) 項(xiàng)目地塊：項(xiàng)目地塊 由龍湖聯(lián)合步步高摘得[2020]長(zhǎng)沙市013號(hào)商住用地，成交樓板價(jià)5669元，溢價(jià)率26%，住宅坯銷售限價(jià)10800元，自持購(gòu)物中心不小于7② 項(xiàng)目亮點(diǎn)：龍湖·春江天璽是龍湖 品星級(jí)店式入大長(zhǎng)沙見的直6的泉池觀園實(shí)效引購(gòu)房者。項(xiàng)目自帶1部； 項(xiàng)目周邊有福元路、芙蓉路、開福大道等多條主干道，出行便捷；規(guī)劃中地鐵8號(hào)線和9 教育：周邊分布著清水塘三小、史家坡小學(xué)、北雅中學(xué)等學(xué)校，一路之隔還有一塊教育用地規(guī)劃⑤ 首推的一組團(tuán)南北樓間距達(dá)到約、棟，均為4，北面鄰2萬(wàn)㎡市政公園（規(guī)劃中），為目。湖 牌應(yīng)累好客基，目富業(yè)、林果戶設(shè)周，時(shí)足需剛客開熱，日。 日項(xiàng)目于瑞吉酒店抽簽搖號(hào)選2#、4#棟109128143/本次開盤樓棟示意 拿：項(xiàng)目地塊于 年月 日長(zhǎng)沙德房地開發(fā) 過(guò)招掛底價(jià)得網(wǎng)掛46號(hào)花黎街花村宅雙限用地，出讓樓板價(jià)0/㎡土地交最高萬(wàn)。戶型特征：項(xiàng)目推售建面110㎡、130㎡、141㎡平毛坯住宅，戶型周正，均三開間朝南，南北雙向陽(yáng)臺(tái)，餐 設(shè)計(jì)，超大共空間，空間認(rèn)籌情況：項(xiàng)目 日-16日認(rèn)籌，共認(rèn)籌460組，剛需326組，非剛需134組開盤評(píng)價(jià) 項(xiàng)目所處的位置是沙 項(xiàng)目總占地面積約8.7萬(wàn)方，總建筑面積約38萬(wàn)方，由14 住宅與少量沿街商業(yè)組成，項(xiàng)目住宅體量占比達(dá)到97% 德奧悅東方距離地鐵6號(hào)線“花橋站”（在建）約200米，距地鐵2號(hào)線“長(zhǎng)沙大道站”直線距離約980米，是長(zhǎng)沙不多見的雙地鐵盤 項(xiàng)目自建公 +公辦小學(xué)，周邊有長(zhǎng)沙TOP初中廣益中學(xué)+南雅中學(xué)，還有一中新華都、長(zhǎng)郡雙語(yǔ)雨花、周南雨花等名 員，教育資源豐⑤ 本次推出產(chǎn)品為、#棟層 型 面積，布局，房率高開盤0㎡毛入，價(jià)首開盤充，盤期化九。整體而言，項(xiàng)目區(qū)位條件優(yōu)越，靠近瀏陽(yáng)河風(fēng)光純住宅項(xiàng)目雙地鐵+品牌名校，戶型周 面積大得房率高首開去化超九成 本次開盤樓棟示意 面積段（㎡均價(jià)（元/㎡ 萬(wàn)元。地塊經(jīng)家房企累 年月 認(rèn)籌情況開盤評(píng)價(jià) 項(xiàng)目地處4號(hào)線月亮島西站正地鐵口，門口銀杉路、瀟湘大道直達(dá)濱江，銀星路直達(dá)高鐵西站和麓谷，規(guī)劃中的過(guò)江通道直達(dá)開福北芙路，交通便 周邊一江一島六公園（月亮島公園，星悅湖公園，銀星灣公園，白石湖公園，漢長(zhǎng)沙國(guó)考古遺址公園，三環(huán)公園等），環(huán)境優(yōu)越，宜性強(qiáng) 周邊有師大附中星城實(shí)驗(yàn)中學(xué)，師大附中星城附屬一小，師大附中星城附屬二小、規(guī)劃的白石湖中學(xué)等，教育資源豐 項(xiàng)目自帶約13萬(wàn)㎡商業(yè)，項(xiàng)目規(guī)劃涵蓋了國(guó)際五星級(jí)酒店、高端公寓、高端住宅、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)，打造約70周邊還有大型砂之船奧萊購(gòu)物中心+星巢PARK，商業(yè)氛圍濃厚 項(xiàng)目展示面較佳，復(fù)式產(chǎn)品提高性價(jià)比，市場(chǎng)整體認(rèn)可度高 無(wú)開盤價(jià)格（折后（㎡（元/㎡1- 拿地：大 與大唐地產(chǎn) 年月日溢 %摘得[2020]長(zhǎng)沙市038號(hào)商住用地，成交樓面價(jià)3306元/㎡，住宅限價(jià)9200元/㎡戶型特征：本次推售產(chǎn)品為100-134三至五房 和復(fù)式房源，平層產(chǎn)品戶型方正，南北通透，布局合理，三開間朝南，南 窗和陽(yáng)臺(tái)，居住較為舒適；復(fù)式房源通過(guò)餐客廳挑空提 面積，得房率高，性價(jià)比高認(rèn)籌情況：剛需認(rèn)籌176、非剛需101，共計(jì)認(rèn)籌277開盤評(píng)價(jià) 項(xiàng)目由國(guó)家一級(jí)資質(zhì)房企大 與大唐地產(chǎn)聯(lián)袂打造，位于麓谷高新區(qū)金洲大道與雷高路交匯處，總建面61萬(wàn)方，涵蓋洋房、小高多類產(chǎn)品；項(xiàng)目綠化率高達(dá)40.5%，容積率僅2.0，周 河公園 公園、麓谷公園等6大公園環(huán)繞，環(huán)境舒適宜居 項(xiàng)目自 、東北角擬引進(jìn)品牌小學(xué)，周邊還 學(xué)校，規(guī)劃長(zhǎng)郡麓谷中學(xué)，名小+名初的組合，家門口的12年一站式教育配套 項(xiàng)目自建商業(yè)街，規(guī)劃了餐飲、休閑、零售等業(yè)態(tài)，滿足日常生活所需，距離步步高梅 直線距離約3.3km 整體而言，項(xiàng)目位于三環(huán)外，位置較為偏僻，但教育、交通等配套規(guī)劃齊全；宗地限價(jià)9200元/平，開發(fā)商通過(guò)打造高低配和復(fù)式產(chǎn)提高性價(jià)比，市場(chǎng)接受度高，開盤去化好 115-長(zhǎng)沙寶雨花雨花中心月132-月#、139-毛坯限價(jià)月塊月#101-加月#塊月#101-加月#107、10200-月#97-月166-塊龍湖日盛奕 雨花 環(huán)保科技園塊 月 98-錢隆大天心省府南首月103-月#、119-Y1#月#博月 98-錢隆大天心省府南首月103-月#、119-Y1#月#博林云天心省府北加D8、、月101- 月#月二期#、5#、103-月三期#、3#、119-131-月#濱江府16#、5#、118-日盛湖湘長(zhǎng)沙黃花板月# 中海閱溪 岳麓 梅溪湖板 首 待 精 三潤(rùn) 長(zhǎng)沙 首 待 毛 待招商華發(fā)

岳麓

加塊梅溪湖板 加塊

1#、 精

103-100-

12200- 109- 岳麓 梅溪湖板 加 精 224- 預(yù)計(jì)開盤時(shí) 夢(mèng) 岳麓 梅溪湖板 加 #、 精 110- 待

金星北 塊 板 加

待

40-

越秀悅湖 岳麓 板 加 待 22- 待達(dá)美·

岳麓

金星北 加塊梅溪湖板 加塊

B1#公 毛1#大平 精

30- 347- 岳麓區(qū)洋湖垸板塊 長(zhǎng)沙縣黃花板塊 長(zhǎng)沙縣泉塘板塊 B5#30-月