歷年綜合分析題歷年綜合分析題（一）（2010）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就進(jìn)行預(yù)售；完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）。A-已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》2.現(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）。A.取得商品房銷售許可證B.已辦理房屋所有權(quán)初始登記C.物業(yè)管理方案已落實(shí)D.已通過(guò)竣工驗(yàn)收甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）。A.物業(yè)委托合同B.物業(yè)服務(wù)合同C.前期物業(yè)服務(wù)合同D.專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)合同甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門(mén)將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款。A.5B.10C.15D.20甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）日內(nèi)完成。10B.20C.30D.60（二）(2010)2021年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2,可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買(mǎi)的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。人住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。甲企業(yè)在銷售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納的稅金為()。A.房產(chǎn)稅B.營(yíng)業(yè)稅C.契稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅王某購(gòu)買(mǎi)該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為()。A.1%B.1.1%C.3%?15%D.6%關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說(shuō)法，正確的為()。A.用于裝修房屋用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債賺取利息用于購(gòu)買(mǎi)股票賺取收益D.用于購(gòu)買(mǎi)住房王某的房屋權(quán)屬證應(yīng)由()頒發(fā)。A.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)B.市、縣人民政府土地管理部門(mén)C.區(qū)級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)區(qū)級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某()萬(wàn)元。A.2.402.88C.3.36D.4.32(三)(20LO)某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2021年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2021年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2021年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2,存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理人住手續(xù)時(shí)，王某還通過(guò)由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)出讓開(kāi)發(fā)用地閑置土地滿()年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A.1B.2C.3D.4王某所購(gòu)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由()承擔(dān)保修責(zé)任。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門(mén)C.乙企業(yè)X程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)關(guān)于中途變更房屋設(shè)計(jì)的說(shuō)法，正確的為)。A.預(yù)售合同簽訂即不得再變更設(shè)計(jì)甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知王某王某如選擇退房應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知甲企業(yè)王某如在通知到達(dá)之日起10日內(nèi)未予理會(huì)的，視同接受設(shè)計(jì)變更14.關(guān)于王某的房?jī)r(jià)款的說(shuō)法，正確的為()。交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15%，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià)B.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為*****兀C.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為*****元王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為*****元王某在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類別為)。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)更正登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋抵押權(quán)登記王某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為()。A.契稅土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅甲企業(yè)在開(kāi)發(fā)該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為()。耕地占用稅B.契稅C.企業(yè)所得稅D.教育費(fèi)附加關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的說(shuō)法，正確的為)。A.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲企業(yè)代管王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金D.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)及時(shí)續(xù)交19.如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括（）。A.乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)B.乙企業(yè)管理人員的獎(jiǎng)金物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用王某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員所做了下列解釋，正確的為（）。A.住房公積金貸款實(shí)行低利率政策使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金C.王某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款D.住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息（四）（2009）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）招標(biāo)獲得一塊“毛地”（有部分房屋需完成拆遷安置）的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為居住用地，因故閑置一年，該項(xiàng)目再次啟動(dòng)6個(gè)月后，又因資金原因轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）。3年后該項(xiàng)目建成，在成立業(yè)主大會(huì)前，由丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí)，應(yīng)對(duì)（）依法給予補(bǔ)償。A.產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋B.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑被依法查封的房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決的房屋下列情形中，可免征甲公司土地閑置費(fèi)的為:）。A.銀行書(shū)面承諾的貸款資金不到位造成動(dòng)工遲延B.甲公司認(rèn)為開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)不成熟造成動(dòng)工遲延因水泥、鋼筋等主要建材供應(yīng)不及時(shí)造成動(dòng)工遲延D.地質(zhì)勘探時(shí)發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動(dòng)工遲延23.甲公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目必須符合的條件為（）等。A.全部建成現(xiàn)房B-項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂c-已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證已實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金達(dá)到全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上24.如乙公司把住宅建成現(xiàn)房后銷售，則須具備的條件為()等。已通過(guò)竣工驗(yàn)收乙公司具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.物業(yè)管理方案已落實(shí)D.取得商品房銷售許可證25.丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)由()選聘。A.購(gòu)房人乙公司當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會(huì)(五)(2009)2021年5月，張某在一物業(yè)管理比較完善的小區(qū)內(nèi)購(gòu)得一套普通住宅，并出租給王某居住。2021年8月，因被調(diào)到外地工作，張某又把該套住宅高于購(gòu)買(mǎi)價(jià)轉(zhuǎn)售出去。26.張某出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的稅為()。A.契稅B.營(yíng)業(yè)稅土地增值稅D.房產(chǎn)稅下列關(guān)于張某與王某簽訂的租賃合同的表述中，正確的為()。租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)10年，超過(guò)10年的，該租賃合同無(wú)效在簽訂租賃合同后，承租人應(yīng)當(dāng)按照該房屋所有權(quán)證上記載的用途使用房屋，不得擅自變更使用用途租賃合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定，租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任等內(nèi)容房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門(mén)辦理登記備案手續(xù)2021年8月，張某在轉(zhuǎn)售該套住房時(shí)不需要繳納的稅為()。城市維護(hù)建設(shè)稅B.營(yíng)業(yè)稅C.個(gè)人所得稅D.土地增值稅下列關(guān)于房屋租賃及房屋抵押的一般規(guī)定的表述中，正確的為()。租賃期限內(nèi)，張某轉(zhuǎn)售該房屋，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行如果王某無(wú)正當(dāng)理由閑置該房屋6個(gè)月以上，張某有權(quán)終止租賃合同C.張某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)首先通知王某，王某有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D.如果張某把房屋出租給王某后，又去銀行辦理抵押貸款，張某將租賃情況告知銀行即可，不需要再告知王某下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金管理的表述中，正確的為（）。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了全體業(yè)主的利益，可將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)股票和國(guó)債B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的住宅專項(xiàng)維修資金賬目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)張某將其住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)退還給張某D.如果發(fā)生火災(zāi)致使張某的房屋滅失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額按個(gè)人繳交比例退還給張某（六）（2008）2021年6月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）通過(guò)拍賣(mài)取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理部門(mén)簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。2021年7月27日，在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，該土地被交付給甲公司使用。2021年8月30日，甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并變更了出讓合同。甲公司通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)確定了施工單位。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的建設(shè)后，甲公司將該項(xiàng)目的銷售權(quán)獨(dú)家委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）。2021年2月15日，李某以5600元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目中的一套98m2房屋。甲公司于2021年5月30日將房屋交付給李某，李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》:。31.甲公司申請(qǐng)改變土地利用條件必須經(jīng)過(guò)（）的同意。A.出讓方房地產(chǎn)管理部門(mén)建設(shè)行政管理部門(mén)規(guī)劃行政管理部門(mén)甲公司在施工招標(biāo)過(guò)程中，應(yīng)向）