七月，天氣炎熱，是以往的房地產(chǎn)市場淡季，但是，由于今年以來房地產(chǎn)市場保持了火爆的市場形勢，今年七月并未顯示出明顯的淡季特征，房地產(chǎn)市場的成交量仍舊保持了平穩(wěn)的勢頭。但是，由于開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售的節(jié)奏放緩，從本月的新增供應(yīng)量上來看，創(chuàng)下了近年來的新低。根據(jù)我司本月對于常州房地產(chǎn)市場的監(jiān)控，常州房地產(chǎn)市場七月呈現(xiàn)出以下一些特征：一、新增供應(yīng)急降，市場實(shí)際供應(yīng)充足。2007年7月房地產(chǎn)市場批準(zhǔn)預(yù)售量對比表項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售量（萬㎡㎡）同比增長（%）比上月增長（%）新建商品房14.76-34.60-78.36新建商品住宅11.13-36.65-73.57其他他3.63------------------------------------七月，只有5個項(xiàng)目新申請了銷售許可證，其中老城區(qū)1個，新北區(qū)和武進(jìn)區(qū)各2個，這與以往相比明顯下降。從1-7月的總體數(shù)據(jù)來看，2007年的房地產(chǎn)市場與去年相比明顯供應(yīng)加大，具體數(shù)據(jù)與對比如下：2007年1月-7月房地產(chǎn)市場批準(zhǔn)預(yù)售量對比表年度項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售量（萬㎡㎡）同比2006新建商品房310.43-----------------------新建住宅商品房232.41-----------------------2007新建商品房348.4012.23新建住宅商品房238.752.73截至2007年7月底，目前常州房地產(chǎn)市場新建商品住宅的供應(yīng)余量總計(jì)超過380萬㎡，這足以保證整個房地產(chǎn)市場需求的滿足，因此新增供應(yīng)的減少并不會造成市場的搶購，各項(xiàng)目之間目前的余量銷售仍舊是主要待解決的問題。二、成交良好增長，需求仍舊旺盛。新建商品房成交對比表項(xiàng)目成交量（萬㎡）同比增長（%）比上月增長（%）新建商品房41.4934.75-24.21新建商品住宅32.0544.56-11.81其他9.44------------------------------------新建住宅商品房成交套數(shù)對比表月份成交套數(shù)（套）同比增長（%）比上月增長（%）6月3299----------------------------------7月289050.91-12.42從以上對比表格可以看出，雖然7月份與6月相比，市場成交的數(shù)據(jù)有了明顯的下降，但是，與去年同期相比，數(shù)據(jù)均有大幅度的增長，這也可以看出，今年的淡季并不淡，也仍舊延續(xù)了2007年上半年房地產(chǎn)市場火爆的特征。2007年1月-7月新建商品房成交統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目成交量（萬㎡）同比增長（%）新建商品房278.0229.24新建住宅商品房205.6624.65其他72.36-----------2007年1月-7月，房地產(chǎn)市場的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與去年相比明顯增長，這也充分顯示了2007年常州房地產(chǎn)市場的火爆。三、成交單價(jià)平穩(wěn)，呈現(xiàn)小幅上漲。2007年7月房地產(chǎn)市場成交均價(jià)對比表項(xiàng)目成交均價(jià)同比增長比上月增長新建商品房4392.402.91-3.55新建住宅商品房4024.4810.11-1.76今年至今，常州房地產(chǎn)市場的新建住宅商品房的成交均價(jià)始終在4000元/㎡的基準(zhǔn)線的基礎(chǔ)上保持了平穩(wěn)的勢頭，在平穩(wěn)中也緩步穩(wěn)定的上升。到了7月，由于房地產(chǎn)市場淡季的到來，開發(fā)商為了促進(jìn)銷售均加大了促銷的力度，因此，與上月相比，城市房地產(chǎn)的銷售均價(jià)有了很小幅度的下降。四、二手房市場交易平穩(wěn)，價(jià)格小幅上揚(yáng)項(xiàng)目數(shù)值同比增長比上月增長成交套數(shù)581-54.61-4.60成交面積42800㎡-55.09-7.16從二手房的成交套數(shù)與成交面積來看，由于新建商品房市場供應(yīng)充足，選擇余地較大，在可能的情況下，購買客戶仍然以選擇新建商品房為主，二手房僅僅是起到一定的補(bǔ)充作用。二手房市場與新建商品房市場相比，沒有明顯的淡季、旺季之分，波動的幅度很小，價(jià)格也比較平穩(wěn)。7月，中心城區(qū)的二手房成交均價(jià)為3711元/㎡，同比增長6.18%，比上月上漲0.19%。五、主要競爭項(xiàng)目監(jiān)控在2007年6月的《常州房地產(chǎn)市場月報(bào)》中，我司已將2007年7月中旬市場調(diào)研的區(qū)域房地產(chǎn)市場項(xiàng)目狀態(tài)及促銷策略、銷售進(jìn)度、綜合評價(jià)等納入其中。本次月報(bào)撰寫時對于重點(diǎn)競爭項(xiàng)目又進(jìn)行了電話和網(wǎng)絡(luò)的調(diào)研，從了解到的情況來看，目前由于已經(jīng)進(jìn)入銷售淡季，在7月中旬時各項(xiàng)目制定的促銷計(jì)劃等仍舊在延用，因此，在本月的月報(bào)中不再將該部分內(nèi)容進(jìn)行贅述。六、七月房地產(chǎn)市場總結(jié)進(jìn)入七月，房地產(chǎn)市場的淡季特征已經(jīng)開始顯現(xiàn)，雖然由于2007年市場總體火爆，與往年相比也沒有出現(xiàn)尤其明顯的淡季特征，但是從整個七月只有5家開發(fā)商申領(lǐng)銷售許可證的現(xiàn)實(shí)來看，開發(fā)商對于淡季還是抱有謹(jǐn)慎的態(tài)度。市場目前總體實(shí)際可供應(yīng)量在380萬㎡左右，按照以往每月成交80萬㎡左右的量來看，目前市場的余量足以滿足市場的需求。而從9月開始淡季逐漸結(jié)束，將迎來10月的銷售黃金月，因此，即使在8月沒有任何的新批準(zhǔn)預(yù)售，也足以滿足市場未來2個月