房地產(chǎn)、建筑常用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)集匯一、房屋性質(zhì)分類(lèi)名詞解釋房屋一般指上有屋頂，周?chē)袎Γ芊里L(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。微利房亦稱(chēng)微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門(mén)組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶(hù)的房屋。平價(jià)房是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶(hù)為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門(mén)審核認(rèn)定。解困房是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房。再上市房是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅。帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。公寓式住宅相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶(hù)、危房戶(hù)和住房困難戶(hù)，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶(hù)，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)）、1%－3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。二、按房屋用途分類(lèi)房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶(hù)使用的房屋。非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。集體宿舍是指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。公用設(shè)施用房是指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。商業(yè)用房是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。經(jīng)營(yíng)用房是指各種開(kāi)發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。三、按房屋產(chǎn)別分類(lèi)國(guó)有房產(chǎn)是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。直管房產(chǎn)是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管房產(chǎn)是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。軍隊(duì)房產(chǎn)是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。集體所有房產(chǎn)是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。私有(自有)房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房屋。聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn)是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。涉外房產(chǎn)是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。其他房產(chǎn)是指凡不屬于以上各類(lèi)別的房屋，都?xì)w在這一類(lèi)，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。有限產(chǎn)權(quán)房是房屋所有人在購(gòu)買(mǎi)公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。四、按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)鋼結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物?；旌辖Y(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。磚木結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。其他結(jié)構(gòu)是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類(lèi)。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。五、按房屋建筑樓層分類(lèi)房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。半地下室房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。假層是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。擱樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。低層住宅指一層至三層的住宅。多層住宅指四層至六層的住宅。中高層住宅指七層至九層的住宅。高層住宅指十層及十層以上的住宅。塔式高層住宅以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。單元式高層住宅由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。通廊式高層住宅由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。六、按房屋建筑質(zhì)量分類(lèi)完好房屋指主體結(jié)構(gòu)完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門(mén)窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過(guò)小修能及時(shí)修復(fù)?；就旰梅课葜钢黧w結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)維修就能修復(fù)的房屋。一般損壞房屋指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門(mén)窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動(dòng)，墻體輕度傾斜、開(kāi)裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋。嚴(yán)重?fù)p壞房屋指年久失修，破損嚴(yán)重，但無(wú)倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。七、房屋面積術(shù)語(yǔ)(住宅)房屋使用面積是指住宅中以戶(hù)(套)為單位的分戶(hù)(套)門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線(xiàn)計(jì)算。(住宅)房屋建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。成套住宅建筑面積是指成套住宅的建筑面積總和。危險(xiǎn)房屋建筑面積是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。房屋減少建筑面積指報(bào)告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。房屋預(yù)測(cè)面積預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷(xiāo)售證的合法銷(xiāo)售項(xiàng)目）銷(xiāo)售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷(xiāo)售的面積依據(jù)。房屋實(shí)測(cè)面積實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1）套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套套內(nèi)使用空間間周?chē)木S護(hù)護(hù)或承重墻體體或其他承重重支撐體所占占的面積，其其中各套之間間的分隔墻和和套與公共建建筑空間的分分隔墻以及外外墻（包括山山墻）等共有有墻，均按水水平投影面積積的一半計(jì)入入套內(nèi)墻體面面積。套內(nèi)自自有墻體按水水平投影面積積全部計(jì)入套套內(nèi)墻體面積積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積積均按陽(yáng)臺(tái)外外圍與房屋外外墻之間的水水平投影面積積計(jì)算。其中中封閉的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)按水平投影影全部計(jì)算建建筑面積，未未封閉的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)按水平投影影的一半計(jì)算算建筑面積。商品房的銷(xiāo)售面積積商品房按“套”或或“單元”出售，商品品房的銷(xiāo)售面面積即為購(gòu)房房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的的套內(nèi)或單元元內(nèi)建筑面積積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)套內(nèi)建筑面面積）與應(yīng)分分?jǐn)偟墓媒ńㄖ娣e之和和。商品房銷(xiāo)銷(xiāo)售面積＝套套內(nèi)建筑面積積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e積。共有建筑面積(公有建筑面積)共有面積的內(nèi)容包包括：電梯井井、管道井、樓樓梯間、垃圾圾道、變電室室、設(shè)備間、公公共門(mén)廳、過(guò)過(guò)道、地下室室、值班警衛(wèi)衛(wèi)室等，以及及為整幢服務(wù)務(wù)的公共用房房和管理用房房的建筑面積積，以水平投投影面積計(jì)算算。共有建筑筑面積還包括括套與公共建建筑之間的分分隔墻，以及及外墻（包括括山墻）水平平投影面積一一半的建筑面面積。獨(dú)立使使用的地下室室、車(chē)棚、車(chē)車(chē)庫(kù)、為多幢幢服務(wù)的警衛(wèi)衛(wèi)室，管理用用房，作為人人防工程的地地下室都不計(jì)計(jì)入共有建筑筑面積。共有建筑面積的計(jì)計(jì)算方法整幢建筑物的建筑筑面積扣除整整幢建筑物各各套套內(nèi)建筑筑面積之和，并并扣除已作為為獨(dú)立使用的的地下室、車(chē)車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為為多幢服務(wù)的的警衛(wèi)室、管管理用房、以以及人防工程程等建筑面積積，即為整幢幢建筑物的共共有建筑面積積。八、房屋建設(shè)狀況況房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工工的房屋建筑筑面積，包括括本期新開(kāi)工工面積和上年年開(kāi)發(fā)跨入本本期繼續(xù)施工工的房屋面積積，以及上期期已停建在本本期復(fù)工的房房屋面積。本本期竣工和本本期施工后又又停建緩建的的房屋面積仍仍包括在施工工面積中，多多層建筑應(yīng)填填各層建筑面面積之和。房屋新開(kāi)工面積是指在報(bào)告期內(nèi)新新開(kāi)工建設(shè)的的房屋建筑面面積，不包括括上期跨入報(bào)報(bào)告期繼續(xù)施施工的房屋面面積和上期停停緩建而在本本期恢復(fù)施工工房屋面積。房房屋的開(kāi)工應(yīng)應(yīng)以房屋正式式開(kāi)始破土創(chuàng)創(chuàng)槽（地基處處理或打永久久樁）的日期期為準(zhǔn)。房屋竣工面積是指房屋按照設(shè)計(jì)計(jì)要求已全部部完工，達(dá)到到入住和使用用條件，經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收鑒定合格格（或達(dá)到竣竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)），可正式式移交使用的的房屋建筑面面積總和。竣工房屋價(jià)值是指在報(bào)告期內(nèi)竣竣工房屋本身身的建造價(jià)值值?？⒐し课菸輧r(jià)值按房屋屋設(shè)計(jì)和預(yù)算算規(guī)定的內(nèi)容容計(jì)算。包括括竣工房屋本本身的基礎(chǔ)、結(jié)結(jié)構(gòu)、屋面、裝裝修以及水、電電、暖、衛(wèi)等等附屬工程的的建造價(jià)值，也也包括作為房房屋建筑組成成部分而列入入房屋建筑工工程預(yù)算內(nèi)的的設(shè)備（如電電梯、通風(fēng)設(shè)設(shè)備等）的購(gòu)購(gòu)置和安裝費(fèi)費(fèi)用；不包括括廠(chǎng)房?jī)?nèi)的工工藝設(shè)備、工工藝管線(xiàn)的購(gòu)購(gòu)置和安裝，工工藝設(shè)備基礎(chǔ)礎(chǔ)的建造，辦辦公及生活用用品等家具的的購(gòu)置等費(fèi)用用，購(gòu)置土地地的費(fèi)用，遷遷移補(bǔ)償費(fèi)和和場(chǎng)地平整的的費(fèi)用，以及及城市建設(shè)配配套的投資?？⒖⒐し课輧r(jià)值值一般按結(jié)算算價(jià)格計(jì)算。九、商品房銷(xiāo)售名名詞解釋樓花一詞最早源自香港港，是指未完完工的在建物物。一般稱(chēng)賣(mài)賣(mài)“樓花”為預(yù)售房屋屋，買(mǎi)“樓花”為預(yù)購(gòu)房屋屋。實(shí)際銷(xiāo)售面積是指報(bào)告期已竣工工的房屋面積積中已正式交交付給購(gòu)房者者或已簽訂（正正式）銷(xiāo)售合合同的商品房房屋面積。不不包括已簽訂訂預(yù)售合同正正在建設(shè)的商商品房屋面積積，但包括報(bào)報(bào)告期或報(bào)告告期以前簽訂訂了預(yù)售合同同，在報(bào)告期期又竣工的商商品房屋面積積。外銷(xiāo)（租）經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，銷(xiāo)銷(xiāo)售（或出租租）給境外企企業(yè)和個(gè)人，包包括外國(guó)人、外外籍華人、華華僑及港澳臺(tái)臺(tái)同胞的商品品房屋面積。銷(xiāo)售給個(gè)人是指實(shí)際銷(xiāo)售給國(guó)國(guó)內(nèi)私人的商商品房屋面積積。不包括外外銷(xiāo)中銷(xiāo)售給給個(gè)人的部分分。預(yù)售面積是指報(bào)告期末仍未未竣工交付使使用，但已簽簽訂預(yù)售合同同的正在建設(shè)設(shè)的商品房屋屋面積。報(bào)告告期預(yù)售又在在報(bào)告期轉(zhuǎn)正正式或協(xié)議銷(xiāo)銷(xiāo)售的商品房房屋的面積應(yīng)應(yīng)列入實(shí)際銷(xiāo)銷(xiāo)售面積，同同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷(xiāo)銷(xiāo)售收入。預(yù)售面積是指報(bào)告期末已竣竣工的可供銷(xiāo)銷(xiāo)售或出租的的商品房屋建建筑面積中，尚尚未銷(xiāo)售或出出租的商品房房屋建筑面積積，包括以前前年度竣工和和本期竣工的的房屋面積，但但不包括報(bào)告告期已竣工的的拆遷還建、統(tǒng)統(tǒng)建代建、公公共配套建筑筑、房地產(chǎn)公公司自用及周周轉(zhuǎn)房等不可可銷(xiāo)售或出租租的房屋面積積。單元式住宅是指在多層、高層層樓房中的一一種住宅建筑筑形式。通常常每層樓面只只有一個(gè)樓梯梯，住戶(hù)由樓樓梯平臺(tái)直接接進(jìn)入分戶(hù)門(mén)門(mén)，一般多層層住宅每個(gè)樓樓梯可以安排排24到28戶(hù)。所以每每個(gè)樓梯的控控制面積又稱(chēng)稱(chēng)為一個(gè)居住住單元。期房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商從取得商品品房預(yù)售許可可證開(kāi)始至取取得房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證大產(chǎn)證為為止，所出售售商品房稱(chēng)為為期房。消費(fèi)費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期期房時(shí)應(yīng)簽商商品房預(yù)售合合同?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)買(mǎi)即可入住的的商品房，即即開(kāi)發(fā)商已辦辦妥所售的商商品房的大產(chǎn)產(chǎn)證的商品房房，與消費(fèi)者者簽訂商品房房買(mǎi)賣(mài)合同后后，立即可以以辦理入住并并取得產(chǎn)權(quán)證證。商品房的起價(jià)是指商品房在銷(xiāo)售售時(shí)各樓層銷(xiāo)銷(xiāo)售價(jià)格中的的最低價(jià)格。商品房的均價(jià)是指商品房在銷(xiāo)售售價(jià)格相加之之后的和數(shù)除除以單位建筑筑面積的和數(shù)數(shù)，即得出每每平方米的價(jià)價(jià)格。復(fù)式商品房是一種經(jīng)濟(jì)型房屋屋，在層高較較高的一層樓樓中增建一個(gè)個(gè)夾層，從而而形成上下兩兩層的樓房。躍層式商品房由上、下兩層樓面面、臥室、起起居室、客廳廳、衛(wèi)生間、廚廚房及其他輔輔助用房，并并采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)獨(dú)用的小樓梯梯連接的房屋屋。水景商品房是指依水而建的房房屋。TOWNHOUSSE也叫聯(lián)排別墅，正正確的譯法應(yīng)應(yīng)該為城區(qū)住住宅，系從歐歐洲舶來(lái)的，其其原始意義上上指在城區(qū)的的沿街聯(lián)排而而建的市民城城區(qū)房屋?；铱臻g最早是由日本建筑筑師黑川紀(jì)章章提出。其本本意是指建筑筑與其外部環(huán)環(huán)境之間的過(guò)過(guò)渡空間，以以達(dá)到室內(nèi)外外融和的目的的，比如建筑筑入口的柱廊廊、檐下等。也也可理解為建建筑群周邊的的廣場(chǎng)、綠地地等。商住住宅是soho（居家辦辦公）住宅觀(guān)觀(guān)念的一種延延伸。它屬于于住宅，但同同時(shí)又融入寫(xiě)寫(xiě)字樓的諸多多硬件設(shè)施，尤尤其是網(wǎng)絡(luò)功功能的發(fā)達(dá)，使使居住者在居居住的同時(shí)又又能從事商業(yè)業(yè)活動(dòng)的住宅宅行式。會(huì)所就是以所在物業(yè)業(yè)業(yè)主為主要服服務(wù)對(duì)象的綜綜合性高級(jí)康康體娛樂(lè)服務(wù)務(wù)設(shè)施。會(huì)所所具備的軟硬硬件條件：康康體設(shè)施應(yīng)該該包括泳池、網(wǎng)網(wǎng)球或羽毛球球場(chǎng)、高爾夫夫練習(xí)館、保保齡球館、健健身房等娛樂(lè)樂(lè)健身場(chǎng)所；；中西餐廳、酒酒吧、咖啡廳廳等餐飲與待待客的社交場(chǎng)場(chǎng)所；還應(yīng)具具有網(wǎng)吧、閱閱覽室等其他他服務(wù)設(shè)施。以以上一般都是是對(duì)業(yè)主免費(fèi)費(fèi)或少量收費(fèi)費(fèi)開(kāi)放。外飄窗指房屋窗子呈矩形形或梯形向室室外凸起，窗窗子三面為玻玻璃，從而使使人們擁有更更廣闊的視野野，更大限度度地感受自然然、親近自然然，通常它的的窗臺(tái)較低甚甚至為落地窗窗。中空玻璃中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)統(tǒng)單玻門(mén)窗的的革新，是現(xiàn)現(xiàn)代門(mén)窗生產(chǎn)產(chǎn)中的一項(xiàng)新新的玻璃加工工技術(shù)，它由由兩層甚至更更多的玻璃密密封組合，但但最重要的是是兩層玻璃之之間必須形成成真空或氣體體（如加入惰惰性氣體）狀狀態(tài)，故稱(chēng)"中空玻璃"，這種技術(shù)術(shù)的運(yùn)用使門(mén)門(mén)窗的隔音、阻阻熱、密封、安安全性能都大大大提高。基價(jià)經(jīng)過(guò)核算而確定的的每平方米商商品房基本價(jià)價(jià)格。商品房房的銷(xiāo)售價(jià)一一般以基價(jià)為為基數(shù)增減樓樓層，朝向差差價(jià)后而得出出。均價(jià)將各單位的銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格相加之后后的和數(shù)除以以單位建筑面面積的和數(shù)，即即得出每平方方米的均價(jià)。均均價(jià)一般不是是銷(xiāo)售價(jià)，但但也有例外，前前段時(shí)期某高高層物業(yè)推出出的“不計(jì)樓層、朝朝向，以2800元／平方米米統(tǒng)一價(jià)銷(xiāo)售售”，即以均價(jià)價(jià)作銷(xiāo)售價(jià)，也也不失為引人人矚目的營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)策略。七通一平(熟地)是指土地(生地))在通過(guò)一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)后，使使其達(dá)到具備備上水、雨污污水、電力、暖暖氣、電信和和道路通以及及場(chǎng)地平整的的條件，使二二級(jí)開(kāi)發(fā)商可可以進(jìn)場(chǎng)后迅迅速開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)。三通一平(凈地)是指土地具備上水水、雨污水和和道路通以及及場(chǎng)地平整的的條件。五證房地產(chǎn)商在預(yù)售商商品房時(shí)應(yīng)具具備《建設(shè)用用地規(guī)劃許可可證》、《建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證》、《建建設(shè)工程開(kāi)工工證》、《國(guó)國(guó)有土地使用用證》和《商商品房預(yù)售許許可證》，簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩兩個(gè)證由規(guī)劃劃部門(mén)核發(fā)，《開(kāi)開(kāi)工證》由建建設(shè)部門(mén)核發(fā)發(fā)，《國(guó)有土土地使用證》和和《商品房預(yù)預(yù)售許可證》由由國(guó)土資源部部門(mén)和房屋管管理局核發(fā)。酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管管理服務(wù)的公公寓。始于1994年，意為“酒店式的服服務(wù)，公寓式式的管理”，市場(chǎng)定位位很高。它是集住宅宅、酒店、會(huì)會(huì)所多功能于于一體的，具具有“自用”和“投資”兩大功效。除除了提供傳統(tǒng)統(tǒng)酒店的各項(xiàng)項(xiàng)服務(wù)外，更更重要的是向向住客提供家家庭式的居住住布局、家居居式的服務(wù)，讓讓人有賓至如如歸的感覺(jué)。RUN智能家居居布線(xiàn)系統(tǒng)是一種物理網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)建立在國(guó)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)之上上，以TIA//EIA5570A為核心，以以每戶(hù)為單位位，支持家庭庭和小區(qū)內(nèi)所所有弱電(電話(huà)、電腦腦、視頻、BA)地應(yīng)用，由由雙絞線(xiàn)、同同軸電纜、光光纖和連接配配件組成，所所有的連接均均端接于分布布在每個(gè)房間間的通訊插座座和面板，并并可簡(jiǎn)單地自自動(dòng)連接相關(guān)關(guān)設(shè)備，如電電腦、電視、傳傳真、防盜警警報(bào)系統(tǒng)等，為為每一戶(hù)成員員提供安全和和舒適的生活活環(huán)境。十、房地產(chǎn)交易稅稅費(fèi)房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)、交換或或贈(zèng)與等發(fā)生生房地產(chǎn)權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)產(chǎn)權(quán)承受人征征收的一種稅稅賦。營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的的單位和個(gè)人人，就其營(yíng)業(yè)業(yè)額按率計(jì)征征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)對(duì)象、按照房房屋的原值或或房產(chǎn)租金向向產(chǎn)權(quán)所有人人征收的一種種稅。營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅稅的單位和個(gè)個(gè)人，就其實(shí)實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅稅為計(jì)稅依據(jù)據(jù)而征收的城城市維護(hù)建設(shè)設(shè)稅與教育費(fèi)費(fèi)附加。印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中中或經(jīng)濟(jì)交往往中書(shū)立的或或領(lǐng)受的房地地產(chǎn)憑證征收收的一種稅賦賦。個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法法產(chǎn)權(quán)的房屋屋轉(zhuǎn)讓、出租租或其他活動(dòng)動(dòng)并取得收入入，就其所得得計(jì)算征收的的一種稅賦。納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)個(gè)人將擁有合合法產(chǎn)權(quán)的住住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就就其應(yīng)納稅所所得，按照個(gè)個(gè)人所得稅稅稅率計(jì)算的，個(gè)個(gè)人所得稅納納稅保證金。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)費(fèi)是指由政府依法設(shè)設(shè)立的，由房房地產(chǎn)主管部部門(mén)設(shè)立的房房地產(chǎn)交易機(jī)機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)權(quán)利人辦理交交易過(guò)戶(hù)等手手續(xù)所收取的的費(fèi)用。房屋權(quán)屬登記費(fèi)即房屋所有權(quán)登記記費(fèi)，是指縣縣級(jí)以上地方方人民政府行行使房產(chǎn)行政政管理職能的的部門(mén)依法對(duì)對(duì)房屋所有權(quán)權(quán)進(jìn)行登記，并并核發(fā)房屋所所有權(quán)證書(shū)時(shí)時(shí)，向房屋所所有權(quán)人收取取的登記費(fèi)，不不包括房產(chǎn)測(cè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取取的房產(chǎn)測(cè)繪繪（或勘丈）費(fèi)費(fèi)用。土地收益金(土地增值費(fèi))土地使用者將其所所使用的土地地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓?zhuān)êB同地地面建筑物一一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)┙o給第三者時(shí)，就就其轉(zhuǎn)讓土地地交易額按規(guī)規(guī)定比例向財(cái)財(cái)政部門(mén)繳納納的價(jià)款，或或土地使用者者將其所使用用的土地使用用權(quán)出租（含含連同地面建建筑物一同出出租）給其他他使用者時(shí)，就就其所獲得的的租金收入按按規(guī)定比例向向財(cái)政部門(mén)繳繳納的價(jià)款。土地出讓金各級(jí)政府土地管理理部門(mén)將土地地使用權(quán)出讓讓給土地使用用者，按規(guī)定定向受讓人收收取的土地出出讓的全部?jī)r(jià)價(jià)款（指土地地出讓的交易易總額），或或土地使用期期滿(mǎn)，土地使使用者需要續(xù)續(xù)期而向土地地管理部門(mén)繳繳納的續(xù)期土土地出讓價(jià)款款，或原通過(guò)過(guò)行政劃撥獲獲得土地使用用權(quán)的土地使使用者，將土土地使用權(quán)有有償轉(zhuǎn)讓、出出租、抵押、作作價(jià)入股和投投資，按規(guī)定定補(bǔ)交的土地地出讓價(jià)款。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地地使用權(quán)、地地上的建筑物物及其附著物物并取得收入入的單位和個(gè)個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓讓所取得的收收入包括貨幣幣收入、實(shí)物物收入和其他他收入為計(jì)稅稅依據(jù)向國(guó)家家繳納的一種種稅賦，不包包括以繼承、贈(zèng)贈(zèng)與方式無(wú)償償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)的行為。土地使用稅是指在城市、縣城城、建制鎮(zhèn)、工工礦區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)使用土地的的單位和個(gè)人人，以實(shí)際占占用的土地面面積為計(jì)稅依依據(jù)，依照規(guī)規(guī)定由土地所所在地的稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)征收的的一種稅賦。耕地占用稅必須依法征收耕地地占用稅。園園地包括苗圃圃、花圃、茶茶園、果園、桑桑園和其他種種植經(jīng)濟(jì)林木木的土地。是是指由占用耕耕地建房或者者從事其他非非農(nóng)業(yè)建設(shè)的的單位和個(gè)人人向國(guó)家繳納納的一種稅賦賦。耕地包括括國(guó)家所有和和集體所有的的耕地，指種種植農(nóng)作物的的土地（包括括菜地、園地地），占用魚(yú)魚(yú)塘及其他農(nóng)農(nóng)用土地建房房或從事其他他非農(nóng)業(yè)建設(shè)設(shè)，也視同占占用耕地。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)每公頃居住區(qū)用地地開(kāi)發(fā)所需的的前期工程的的測(cè)算投資，包包括征地、拆拆遷、各種補(bǔ)補(bǔ)償、平整土土地、敷設(shè)外外部市政管線(xiàn)線(xiàn)設(shè)施和道路路工程等各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用(萬(wàn)元/ha)。住宅單方綜合造價(jià)價(jià)每平方米住宅建筑筑面積所需的的工程建設(shè)的的測(cè)算綜合投投資，應(yīng)包括括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)費(fèi)用和居住區(qū)區(qū)用地內(nèi)的建建筑、道路、市市政管線(xiàn)、綠綠化等各項(xiàng)工工程建設(shè)投資資及必要的管管理費(fèi)用(元/m2)。十一、房屋權(quán)屬登登記與證書(shū)名名詞解釋房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主主管部門(mén)代表表政府對(duì)房屋屋所有權(quán)以及及由上述權(quán)利利產(chǎn)生的抵押押權(quán)、典權(quán)等等房屋他項(xiàng)權(quán)權(quán)利進(jìn)行登記記，并依法確確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)歸屬關(guān)系的的行為?？偟怯浭侵缚h級(jí)以上人民民政府根據(jù)需需要，在一定定期限內(nèi)對(duì)本本行政區(qū)域內(nèi)內(nèi)的房屋進(jìn)行行統(tǒng)一的權(quán)屬屬登記。初始登記指新建房屋（竣工工）或集體土土地上的房屋屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土土地上的房屋屋所進(jìn)行的房房屋所有權(quán)登登記。轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買(mǎi)賣(mài)、交交換、贈(zèng)與、繼繼承、劃撥、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、分割、合合并、裁決等等原因致使其其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行行的房屋所有有權(quán)登記。變更登記是指權(quán)利人名稱(chēng)變變更和房屋現(xiàn)現(xiàn)狀發(fā)生下列列情形之一的的所進(jìn)行的房房屋所有權(quán)登登記?！课葑涞慕值馈㈤T(mén)門(mén)牌號(hào)或者房房屋名稱(chēng)發(fā)生生變更的；——房屋面積增加或者者減少的；——房屋翻建的；——法律、法規(guī)規(guī)定的的其他情形。他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押押權(quán)、典權(quán)等等他項(xiàng)權(quán)利所所進(jìn)行的房屋屋所有權(quán)登記記。注銷(xiāo)登記是指因房屋滅失、土土地使用年限限屆滿(mǎn)、他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利終止等等進(jìn)行的房屋屋權(quán)屬登記。房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支支配的權(quán)利。《民民法通則》規(guī)規(guī)定，房屋的的所有權(quán)分為為占有權(quán)、使使用權(quán)、收益益權(quán)和處分權(quán)權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這這也是房屋所所有權(quán)的四項(xiàng)項(xiàng)基本內(nèi)容。房屋權(quán)利人是指依法享有房屋屋所有權(quán)和該該房屋占用范范圍內(nèi)的土地地使用權(quán)、房房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)權(quán)利的法人、其其他組織和自自然人。房屋權(quán)利申請(qǐng)人是指已獲得了房屋屋并提出房屋屋登記申請(qǐng)，但但尚未取得房房屋所有權(quán)證證書(shū)的法人、其其他組織和自自然人。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有有房屋所有權(quán)權(quán)并對(duì)房屋行行使占有、使使用、收益和和處分權(quán)利的的唯一合法憑憑證，房屋權(quán)權(quán)屬證書(shū)受到到國(guó)家法律保保護(hù)。包括《房房屋所有權(quán)證證》、《房屋屋共有權(quán)證》、《房房屋他項(xiàng)權(quán)證證》或者《房房地產(chǎn)權(quán)證》、《房房地產(chǎn)共有權(quán)權(quán)證》、《房房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)權(quán)證》。所有權(quán)證指由縣級(jí)以上房產(chǎn)產(chǎn)管理部門(mén)向向房屋所有人人核發(fā)的對(duì)房房屋擁有合法法所有權(quán)利的的證書(shū)。共有權(quán)證指由縣級(jí)以上房產(chǎn)產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)對(duì)共有的房屋屋向共有權(quán)人人核發(fā)，每個(gè)個(gè)共有權(quán)人各各持一份的權(quán)權(quán)利證書(shū)。是是《房屋所有有權(quán)證》的附附件，用以證證明共有房屋屋的歸屬。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記記后，由房管管部門(mén)核發(fā)、由由抵押權(quán)人持持有的權(quán)利證證書(shū)。宅基地證農(nóng)村村民在集體土土地上因建房房需要，向集集體組織申請(qǐng)請(qǐng)建房用地，經(jīng)經(jīng)集體報(bào)送縣縣（市）人民民政府批準(zhǔn)后后，向縣（市市）土地行政政主管部門(mén)申申請(qǐng)辦理集體體土地使用權(quán)權(quán)登記并由縣縣（市）人民民政府頒發(fā)《集集體土地使用用證》。宅基基地證是當(dāng)前前農(nóng)村村民合合法擁有房屋屋和用地的權(quán)權(quán)利憑證，可可以在集體內(nèi)內(nèi)部成員之間間轉(zhuǎn)讓?zhuān)徊坏孟蚍羌w體組織成員轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓。房屋部分產(chǎn)權(quán)職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)住房，擁有有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)經(jīng)登記核實(shí)后后，發(fā)給《房房屋所有權(quán)證證》，產(chǎn)別為為“私產(chǎn)（部分分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總總價(jià)款：××元，售房單單位：××××，產(chǎn)權(quán)比例例為：××（個(gè)人），××（單位）?！笔⒎课莶疬w術(shù)術(shù)語(yǔ)拆遷把經(jīng)城市規(guī)劃、土土地管理機(jī)關(guān)關(guān)批準(zhǔn),將原土地合合法使用者及及房屋合法使使用者及房屋屋合法使用者者遷到其他地地方安置，并并拆除清理原原有建筑或其其他防礙項(xiàng)目目實(shí)施的地上上物，為新的的建設(shè)項(xiàng)目施施工創(chuàng)造條件件。拆遷人是指依法取得拆遷遷資格證書(shū)，自自行或接受拆拆遷人委托對(duì)對(duì)被拆遷人進(jìn)進(jìn)行拆遷動(dòng)員員，組織簽訂訂和實(shí)施補(bǔ)償償、安置協(xié)議議，組織拆除除房屋及其附附屬物的單位位。被拆遷人是指被拆遷房屋的的所有人。強(qiáng)制拆遷被拆遷人或者房屋屋承租人在裁裁決規(guī)定的搬搬遷期限內(nèi)未未搬遷的,由市人民政政府責(zé)成有關(guān)關(guān)部門(mén)實(shí)施強(qiáng)強(qiáng)制拆遷,或者由房屋屋拆遷主管部部門(mén)依法申請(qǐng)請(qǐng)人民法院強(qiáng)強(qiáng)制拆遷。實(shí)實(shí)施強(qiáng)制拆遷遷之前,拆遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)就被拆除房房屋的有關(guān)事事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)關(guān)辦理證據(jù)保保全。房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆拆除房屋的所所有人，依照照《城市房屋屋拆遷管理?xiàng)l條例》的規(guī)定定給予的補(bǔ)償償。拆遷補(bǔ)償償?shù)姆绞?，可可以?shí)行貨幣幣補(bǔ)償，也可可以實(shí)行房屋屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷房屋承租人是指與被拆遷人具具有租賃關(guān)系系的單位或個(gè)個(gè)人。拆遷許可證是拆遷人在實(shí)施前前，由行政機(jī)機(jī)關(guān)根據(jù)其提提交的文件資資料批準(zhǔn)的一一種附有明確確期限的行政政強(qiáng)制許可行行為。沒(méi)有獲獲得該許可，拆拆遷人不得進(jìn)進(jìn)行拆遷程序序。拆遷糾紛裁決拆遷人與被拆遷人人或者拆遷人人、被拆遷人人與房屋承租租人在拆遷公公告規(guī)定的搬搬遷期限內(nèi)達(dá)達(dá)不成拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置協(xié)議議的,經(jīng)當(dāng)事人申申請(qǐng),由房屋拆遷遷主管部門(mén)裁裁決。房屋拆拆遷主管部門(mén)門(mén)是被拆遷人人的,由同級(jí)人民民政府裁決。裁裁決應(yīng)當(dāng)自受受理申請(qǐng)之日日起30日內(nèi)作出。貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)被拆遷房屋的貨幣幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)價(jià),是指由房屋屋拆遷主管部部門(mén)會(huì)同政府府價(jià)格主管部部門(mén)按年度或或半年度同類(lèi)類(lèi)地段、同類(lèi)類(lèi)用途新建房房屋市場(chǎng)交易易的平均單價(jià)價(jià)確定,報(bào)人民政府府批準(zhǔn)并對(duì)外外公布的房屋屋基準(zhǔn)價(jià)格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供價(jià)價(jià)值相當(dāng)?shù)姆糠吭磳?duì)被拆遷遷人進(jìn)行異地地或同地安置置，被拆遷人人有權(quán)要求拆拆遷人提供不不小于被拆遷遷房屋建筑面面積的安置用用房。實(shí)行產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被被拆遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)結(jié)算被拆遷遷房屋和安置置用房的差價(jià)價(jià)。十三、房屋修繕術(shù)術(shù)語(yǔ)房產(chǎn)折舊指房產(chǎn)在使用時(shí)間間內(nèi)損耗的價(jià)價(jià)值，稱(chēng)房產(chǎn)產(chǎn)折舊。計(jì)算算時(shí)通常采用用直減法（使使用年限法，定定額折舊法），將將房產(chǎn)應(yīng)提取取的數(shù)額，按按使用年限分分配。其公式式如下：房產(chǎn)產(chǎn)每年折舊額額=[房產(chǎn)原值（計(jì)計(jì)價(jià)時(shí)的凈值值）—?dú)堄鄡r(jià)值+清理費(fèi)用]/房產(chǎn)預(yù)計(jì)使使用年限（尚尚能使用年限限）房屋耐用年限通常指房屋能按其其設(shè)計(jì)功能正正常使用的年年限。以主體體結(jié)構(gòu)確定的的建筑耐久年年限分下列四四級(jí)：一級(jí)耐耐久年限100以上適用于于重要的建筑筑和高層建筑筑。二級(jí)耐久久年限50～100年適用于一一般性建筑。三三級(jí)耐久年限限25～50年適用于次次要的建筑。四四級(jí)耐久年限限15年以下適用用于臨時(shí)性建建筑。房屋修繕是指對(duì)已建成的房房屋進(jìn)行拆改改、翻修和維維護(hù)，以保障障房屋的住用用安全，保持持和提高房屋屋的完好程度度與使用功能能。房屋完好率是指完好房屋和基基本完好房屋屋建筑面積與與全部房屋建建筑面積之比比。計(jì)算公式式：房屋完好好率=（完好房屋屋建筑面積+基本完好房房屋建筑面積積）÷房屋建筑總總面積×100%%危房率是指危險(xiǎn)房屋的建建筑面積與房房屋建筑總面面積之比。計(jì)計(jì)算公式：危危房率=危險(xiǎn)房屋建建筑面積÷總的房屋建建筑面積×100%%翻修工程是指凡需全部拆除除、另行設(shè)計(jì)計(jì)、重新建造造的工程。翻翻修后的房屋屋必須符合完完好房屋標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求。大修工程是指凡需牽動(dòng)或拆拆換部分主體體構(gòu)件，但不不需要全部拆拆除的工程。大大修后的房屋屋必須符合基基本完好或完完好標(biāo)準(zhǔn)的要要求。中修工程是指凡需牽動(dòng)或拆拆換少量主體體構(gòu)件，但保保持原房屋的的規(guī)模和結(jié)構(gòu)構(gòu)的工程。中中修后的房屋屋70%以上必須符符合基本完好好或完好的要要求。小修工程是指凡以及時(shí)修復(fù)復(fù)小損小壞，保保持房屋原來(lái)來(lái)完損等級(jí)為為目的的日常常養(yǎng)護(hù)工程。綜合維修工程是凡成片多幢（大大樓為單幢）大大、中、小修修一次性應(yīng)修修盡修的工程程。綜合維修修后的房屋必必須符合基本本完好或完好好標(biāo)準(zhǔn)的要求求。房屋修繕投資是指對(duì)房屋進(jìn)行各各項(xiàng)修繕的投投資。保修期是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)單位在物業(yè)業(yè)交付使用后后，對(duì)業(yè)主承承擔(dān)保修責(zé)任任的期限。共用部位是指住宅主體承重重結(jié)構(gòu)部位（包包括基礎(chǔ)、內(nèi)內(nèi)外承重墻體體、柱、梁、樓樓板、屋頂?shù)鹊龋?hù)外墻墻面、門(mén)廳、樓樓梯間、走廊廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單單幢住宅內(nèi)，建建設(shè)費(fèi)用已分分?jǐn)傔M(jìn)入住房房銷(xiāo)售價(jià)格的的共用的上下下水管道、落落水管、水箱箱、加壓水泵泵、電梯、天天線(xiàn)、供電線(xiàn)線(xiàn)路、照明、鍋鍋爐、暖氣線(xiàn)線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)線(xiàn)路、消防設(shè)設(shè)施、綠地、道道路、路燈、溝溝渠、池、井井、非經(jīng)營(yíng)性性車(chē)庫(kù)、公益益性文體設(shè)施施和共用設(shè)施施設(shè)備使用的的房屋等。商品房維修基金是指按建設(shè)部《住住宅共用部位位共用設(shè)施設(shè)設(shè)備維修基金金管理辦法》(建住房[19988]213號(hào))的規(guī)定，新新建商品住宅宅(包括經(jīng)濟(jì)適適用住房)出售后建立立的共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備維修基基金。房改房維修基金是指按建設(shè)部《住住宅共用部位位共用設(shè)施設(shè)設(shè)備維修基金金管理辦法》(建住房[19988]213號(hào))的規(guī)定，公公有住房出售售后建立的共共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備維修基金。公共維修基金額是指商品住房和公公有住房出售售后建立的住住宅共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備維修基基金總額。住宅共用部位共用用設(shè)施設(shè)備維維修基金(簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金)是是指按建設(shè)部部《住宅共用用部位共用設(shè)設(shè)施設(shè)備維修修基金管理辦辦法》(建住房[19988]213號(hào))的規(guī)定，商商品住房和公公有住房出售售后建立的住住宅共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備的維修修基金（簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)公共維修基基金），專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)用于物業(yè)保保修期滿(mǎn)后，共共用部位、共共用設(shè)備設(shè)施施的大中修和和更新改造。十四、住房功能細(xì)細(xì)分術(shù)語(yǔ)居住空間系指臥室、起居室室（廳）的使使用空間。臥室供居住者睡眠、休休息的空間。起居室（廳）供居住者會(huì)客、娛娛樂(lè)、團(tuán)聚等等活動(dòng)的空間間。廚房供居住者進(jìn)行炊事事活動(dòng)的空間間。衛(wèi)生間供居住者進(jìn)行便溺溺、洗浴、盥盥洗等活動(dòng)的的空間。使用面積房間實(shí)際能使用的的面積，不包包括墻、柱等等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和和保溫層的面面積。套型按不同使用面積、居居住空間組成成的成套住宅宅類(lèi)型。層高上下兩層樓面或樓樓面與地面之之間的垂直距距離。也就是是一層房屋的的高度。在1987年發(fā)布的《住住宅建筑模數(shù)數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中中，明確規(guī)定定了磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅建筑層層高采用的參參數(shù)為：2..6米、2.7米、2.8米。室內(nèi)凈高樓面或地面至上部部樓板底面或或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距距離。凈高和和層高的關(guān)系系可以用公式式來(lái)表示：凈凈高＝層高－－樓板厚度。即即層高和樓板板厚度的差叫叫“凈高”。住宅開(kāi)間住宅的開(kāi)間就是住住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。住宅進(jìn)深住宅的進(jìn)深就是指指住宅的實(shí)際際長(zhǎng)度。在1987年實(shí)施的《住住宅建筑模數(shù)數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中中，明確規(guī)定定了磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅建筑的的進(jìn)深常用參參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證證住宅具有良良好的自然采采光和通風(fēng)條條件，進(jìn)深不不宜過(guò)長(zhǎng)。平臺(tái)供居住者進(jìn)行室外外活動(dòng)的上人人屋面或住宅宅底層地面伸伸出室外的部部分。露臺(tái)一般是指住宅中的的屋頂平臺(tái)或或由于建筑結(jié)結(jié)構(gòu)需求而在在其他樓層中中做出大陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，由于它面面積一般均較較大，上邊又又沒(méi)有屋頂，所所以稱(chēng)作露臺(tái)臺(tái)。過(guò)道住宅套內(nèi)使用的水水平交通空間間。壁櫥住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)結(jié)合而成的落落地貯藏空間間。壁龕利用墻體厚度的局局部空間，存存放日常用品品的部分吊柜住宅套內(nèi)上部的貯貯藏空間。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩樓樓層及以上的的住宅。走廊住宅套外使用的水水平交通空間間。架空房屋指底層架空，以支支撐物體承重重的房屋，其其架空部位一一般為通道、水水域或斜坡。閣樓指位于自然層內(nèi)，利利用房屋內(nèi)的的上部空間或或人字屋架添添、加建的使使用面積不足足該層面積的的暗樓，不計(jì)計(jì)層次。騎樓指建在馬路旁，底底層的一部分分是人行道的的樓房。單元式房屋指整樓設(shè)計(jì)分割為為由多個(gè)可獨(dú)獨(dú)立出售或出出租的部位及及各種特定功功能的共用部部位組成的房房屋。如商品品房、拆遷安安置房、綜合合樓等類(lèi)型。幢是指一座獨(dú)立的、同同一結(jié)構(gòu)的、包包括不同層次次的房屋。廊泛指聯(lián)接房屋墻體體以外，有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺(tái)臺(tái)面，作為通通道的建筑物物。一般不具具備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條件件。柱廊有頂蓋，有廊臺(tái)、有有支柱或兼有有一側(cè)圍護(hù)墻墻體的供人通通行的建筑物物，如長(zhǎng)廊、回回廊等。檐廊在屋檐下有頂蓋、有有廊臺(tái)和建筑筑物相連的作作為通道的伸伸出部位。挑廊挑出房屋墻體外，有有頂蓋、有圍圍護(hù)物（如欄欄桿）、無(wú)支支柱的通道。通廊指聯(lián)接建筑物間，有有頂蓋、有廊廊臺(tái)，具備一一定形式的通通道。在地面面上的稱(chēng)底層層通廊或長(zhǎng)廊廊、迥廊；高高出地面的，二二層以上的則則稱(chēng)架空通廊廊。門(mén)廊指建筑物門(mén)前突出出的，有頂蓋蓋、有廊臺(tái)的的通道。如門(mén)門(mén)斗、雨罩、雨雨蓬等。陽(yáng)臺(tái)泛指有永久性上蓋蓋、有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面面、與房屋相相連、可以活活動(dòng)和利用的的房屋附屬設(shè)設(shè)施,供居住者進(jìn)進(jìn)行室外活動(dòng)動(dòng)、晾曬衣物物等的空間。根根據(jù)其封閉情情況分為非封封閉陽(yáng)臺(tái)和封封閉陽(yáng)臺(tái)；根根據(jù)其與主墻墻體的關(guān)系分分為凹陽(yáng)臺(tái)和和凸陽(yáng)臺(tái)；根根據(jù)其空間位位置分為底陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)臺(tái)。封閉陽(yáng)臺(tái)原設(shè)計(jì)及竣工后均均為封閉的。非封閉陽(yáng)臺(tái)原設(shè)計(jì)或竣工后不不封閉的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)。凹陽(yáng)臺(tái)凹進(jìn)樓層外墻（柱柱）體的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)。凸陽(yáng)臺(tái)挑出樓層外墻（柱柱）體的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)。底陽(yáng)臺(tái)房屋一層的陽(yáng)臺(tái)。挑陽(yáng)臺(tái)房屋二層（含二層層）以上的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)房屋總層數(shù)房屋總層數(shù)為地上上層數(shù)加地下下層數(shù)之和。房房屋所在層數(shù)數(shù)系指房屋的的層次，采光光窗在室外地地坪以上的層層數(shù)用自然數(shù)數(shù)表示，地下下的層數(shù)用負(fù)負(fù)數(shù)表示；房房屋層高在22.20米（含）以上上的計(jì)算層數(shù)數(shù)。房屋地上層數(shù)一般按室內(nèi)地坪以以上計(jì)算；采采光窗在室外外地坪以上的的半地下室，其其室內(nèi)層高在在2.20米（含）以上的的，計(jì)算地上上層數(shù)。房屋地下層數(shù)指采光窗在室外地地坪以下的，其其室內(nèi)層高在在2.20米（含）以上上的地下室的的層數(shù)。自然層一般指樓層高度在在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層次及在22.70米以上的住宅宅。技術(shù)層指建筑物的自然層層內(nèi)，用作水水、電、暖、衛(wèi)衛(wèi)生等設(shè)備安安裝的局部層層次。附屬層(夾層)指介于自然層之間間的夾層。假層指位于自然層以上上，層高不是是全部為2..20米以上的非正正式層，不計(jì)計(jì)層數(shù)，如屋屋面層。避難層高層建筑中用作消消防避難的樓樓層。自然層數(shù)按樓板、地板結(jié)構(gòu)構(gòu)分層的樓層層數(shù)。中間層底層和最高住戶(hù)入入口層之間的的中間樓層。標(biāo)準(zhǔn)層平面布置相同的住住宅樓層。結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上上部與下部因因平面使用功功能不同，該該樓層上部與與下部采用不不同結(jié)構(gòu)（設(shè)設(shè)備）類(lèi)型，并并通過(guò)該樓層層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)設(shè)