內(nèi)頁3：本書謹獻給那些對漯河這個城市有信心的人那些對漯河新天地—勤儉街商業(yè)步行街區(qū)有信心的人本書不但告訴您漯河新天地是什么更重要的是要告訴您為什么內(nèi)頁4：土地是財富之父，勤勞是財富之母?！獂x我們要做的就是通過我們的勤勞將這171畝市中心最后一塊黃金寶地創(chuàng)造出更大的財富——xx公司全體員工目錄：市場篇——P定位篇——P規(guī)劃篇——P產(chǎn)品篇——P招商篇——P管理篇——P配套篇——P理論篇——P升值篇——P成就篇——PP1每一座城市的崛起都源于一個偉大的夢想P2商業(yè)改變世界商業(yè)改變漯河P3清明上河圖沙河東流碧，螺灣匯雙河。舟行此焉薄，估客南來多。江淮百貨萃，此處星辰羅。木棉繭如雪，收入云間梭?！?---《xx》明永樂年間，郾城知縣王季立P4一座城市中，往往只是1%的區(qū)域，承擔起它的99%的盛名。香榭里舍大街所牽動的浪漫傳奇，讓全世界的時尚情侶趨之若騖，追慕不止；第五大道的財富激流，成就世界500強最初的掘金神話；不可磨滅的地段標志，必將刻畫不可重復的城市印記，注解不可募寫的人物傳奇。漯河新天地，力創(chuàng)城市顛峰之上最醒目的1%，從現(xiàn)在起榮耀未來。P5市場篇建立在市場基礎之上的商業(yè)建筑才具有價值P62004年12月28日，漯河xx房地產(chǎn)以1.7億元摘得漯河市“地王”——漯河新天地·勤儉街商業(yè)步行街區(qū)，從此，漯河商業(yè)迎來一個嶄新的時代……171畝市中心最后一塊黃金寶地上他能給漯河帶來什么？xx人踏踏實實,一步一個腳印了解：漯河的文化\歷史\商業(yè)\規(guī)劃\人口\經(jīng)濟\GDP\商圈輻射\人均消費\未來城市規(guī)劃……考察：鄭州、北京、上海、廣州、武漢、美國、法國等新天地項目、商業(yè)街項目……學習：成功商業(yè)項目的商業(yè)經(jīng)營、招商、定位、規(guī)劃、景觀、管理……聆聽：商業(yè)專家、地產(chǎn)專家、旅游專家、文化專家、政府、VIP客戶、市民……發(fā)現(xiàn)：漯河的城市價值，漯河新天地171畝地的商業(yè)價值……P7漯河，一個雄心勃勃的城市漯河，豫南城市中心，全國內(nèi)陸特區(qū)之一，豫南重要交通樞紐，商賈重地，素有“內(nèi)地小香港”之稱；因雙匯、匯通、南街村而名滿全國，被譽為“中國食品名城”；根據(jù)2020年城市發(fā)展規(guī)劃，城區(qū)面積將達到100平方公里，城區(qū)人口100萬人；漯河打造新型商貿(mào)城的決心奠定了漯河作為物流商貿(mào)城市的重要地位；屆時，一個現(xiàn)代化、欣欣向榮的內(nèi)陸特區(qū)即將崛起于中原城市群；P8漯河人，喜歡時尚愛逛街節(jié)假日、周末，交通路、人民路，大街上人流如織，逛街成了漯河人的習慣，漯河年輕人追求新潮、追求時髦、追求時尚的特點由來已久，素有“內(nèi)地小香港”之雅稱。漯河人追求實惠，他們知道大型商場的產(chǎn)品價格要高于商業(yè)街30%以上，漯河人追求文化，他們對沙澧文化、許慎文化、中原文化、洋文化有著根深蒂固的情結(jié)漯河人勤勞、樸實、勇敢、富有創(chuàng)造性漯河人愛吃、愛玩、愛群聚漯河人——P9漯河，缺少些什么？n雙匯是漯河的一面工業(yè)旗幟，但商業(yè)旗幟，漯河沒有；n漯河人愛逛街，對北京王府井、上海南京路、廣州北京路、法國的香榭麗舍大街充滿了向往，漯河人渴望擁有一條真正意義上的商業(yè)步行街；n漯河人時間觀念強，但每次為買一件心愛的衣服而跑幾道烏煙瘴氣的街，賺幾個設施陳舊的商場，漯河人渴望有一個“一站式消費中心”，而不僅僅是購物中心；n漯河人喜歡名牌、喜歡逛鄭州丹尼斯、喜歡逛鄭州銀基商貿(mào)城，喜歡看奧斯卡院線、喜歡吃麥當勞，喜歡逛小商品城，為什么別的城市有他們，而漯河見不到？n漯河，豫南交通樞紐，商賈重地，往來客商必經(jīng)之地，卻沒有一個供商務人士下榻的酒店；n漯河，一個快速發(fā)展的城市，一大批中小企業(yè)從漯河走向全國，走向世界，一大批外來企事業(yè)單位扎根豫南首選城市，卻沒有一個像樣的體面的寫字樓；n漯河人愛休閑、愛娛樂、愛看電影，這一切卻發(fā)生在鄭州，漯河人這種尷尬局面還能等多久？n漯河人喜歡炫耀、喜歡對比，但漯河市中心一直是他們的一塊心病，漯河的標志性建筑何時出現(xiàn)在漯河正中心？……對消費者的研究對一個城市未來規(guī)劃的研究是我們做商業(yè)地產(chǎn)的科學依據(jù)通過50余人次，150多天的市場調(diào)查分析我們知道漯河人喜歡什么，不喜歡什么；我們知道漯河需要什么，不需要什么；這就夠了！發(fā)現(xiàn)需求，創(chuàng)造需求，滿足需求P10定位篇定位是要解決能做什么，不能做什么的問題P11名字大氣的名字漯河新天地上海有上海新天地、北京有東方新天地、杭州有西湖新天地，每個新天地項目都成為該城市的名片而備受推崇，漯河也應該有自己的新天地。親切的名字勤儉街商業(yè)步行街區(qū)勤儉，中華民族的傳統(tǒng)美德；勤儉街，繼承了中華民族的傳統(tǒng)美德，昔日繁華孕育了漯河的商業(yè)驕子，百萬富翁從這里一批一批的誕生；勤儉街商業(yè)步行街區(qū)，沿襲傳統(tǒng)，傳承輝煌，打造漯河現(xiàn)代商業(yè)典范，留給后人一個值得驕傲自豪的商業(yè)名片——漯河新天地—勤儉街商業(yè)步行街區(qū)一個融合了時尚與傳統(tǒng)、現(xiàn)代與歷史的名字希望從這里開始，輝煌從這里開始，創(chuàng)富從這里開始，繁華從這里開始——P12、13總市場定位香榭里大街\第五大道的繁華街景圖核心商業(yè)圈·混合商業(yè)區(qū)·中原第一街核心商業(yè)圈從河南省地圖上看，漯河位于豫中南的中心，周邊四市駐馬店、平頂山、許昌、周口環(huán)狀分布，奠定其大核心商圈地位；從漯河地圖看，漯河新天地位于黃金十字架人民路與交通路交匯處，屬于城市中心的中心，屬于繁華商業(yè)區(qū)的核心商圈?；旌仙虡I(yè)區(qū)171畝地里面有多個產(chǎn)品相互支撐，主題商業(yè)、酒店、住宅、寫字樓等不同的功能分區(qū)，奠定了漯河新天地是一個復合型、混合型的商業(yè)綜合體。中原第一街代表中原商業(yè)最高形態(tài)，最高標準，最具影響力，最能代表中原商業(yè)厚積薄發(fā)的商業(yè)典范讓我們在提到法國巴黎的香榭麗舍大道、美國紐約的第五大道、北京的王府井，上海的南京路，廣州北的京路時，讓我們順口說出——漯河新天地—勤儉街商業(yè)步行街區(qū)！P14、15業(yè)態(tài)定位公園化的生活方式中心/公園化的城市步行街生活方式中心緣起美國，是超越Shoppingmall業(yè)態(tài)的又一新興業(yè)態(tài)，主要以專賣店、品牌店、品類店、餐飲店、書店等組成的低層開放式商業(yè)建筑群，主要定位中高端客戶群體，適合于那些不喜歡逛商場的追求品位的中青年成功人士。這種業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，開始掀起了新一輪零售業(yè)態(tài)的革命。漯河新天地源于美國的生活方式中心，又結(jié)合了中國的實際情況，引進主力店如丹尼斯、麥當勞等來吸引人氣，因此稱漯河新天地為“有中國特色的生活方式中心”。中央商業(yè)公園所謂中央商業(yè)公園，是源于美國，盛行于歐洲、日本的地產(chǎn)建筑理念及前瞻性的商業(yè)模式，是“Town-center（中心城）”的概念的延續(xù)。從地域位置上看，通常位于城市核心商業(yè)區(qū)的梯次外延，即衛(wèi)星城商圈；從其載體公園來看，這種模式既區(qū)別于傳統(tǒng)的商業(yè)步行街，又區(qū)別于購物中心（MALL），是公園式的開放性商業(yè)地產(chǎn)；他以體驗式商業(yè)為主體，包括購物、休閑、娛樂、餐飲等各個品種，業(yè)態(tài)有主力連鎖超市、專業(yè)連鎖店、專賣店、獨立店鋪、小吃店和主題概念店等多種業(yè)態(tài)；另外，完整的中央商業(yè)公園，還必須有相當?shù)囊?guī)模和生態(tài)商業(yè)環(huán)境。從以上分析來看，漯河新天地更貼近于中央商業(yè)公園。城市步行街是城市商業(yè)的縮影，是城市的凈化，他以巨大的內(nèi)聚力和輻射力形成一個開放式、跨區(qū)域的商業(yè)群體，涵蓋城市商業(yè)中心的各種功能：購物功能、旅游功能、休閑功能、文化功能、聚會功能等。比較有代表性的城市步行街有：流光溢彩的香榭麗舍大街，“最中間”的紐約第五大道，文化濃厚的北京王府井、人潮如織的上海南京路等漯河新天地定位成中原第一街，就是來自于代言城市名片的城市步行街的定位。P16、17功能定位城市綜合體集購物、休閑、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住、文化、科技、旅游等十位功能于一體購物、休閑娛樂、餐飲比例5：3：2科學定位符合國際商業(yè)標準；囊括性的消費功能定位，最大化放大核心商圈的商業(yè)價值！文化娛樂休閑數(shù)倍放大消費商圈，家庭集體式復合消費令消費總量直線飆升！讓漯河人生于斯，愛于斯，消費于斯，生活于斯！城市綜合體（循環(huán)圖表解釋啥叫城市綜合體）（需要畫圖）酒店、辦公、居住、商業(yè)相互補充，形成一個“動態(tài)的、因需而變”的價值循環(huán)鏈。n酒店為大量的辦公區(qū)商家提供周到、快捷、經(jīng)濟的餐飲、住宿服務，商務公寓為酒店提供大量的商務消費人士，保證商務酒店的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營；n丹尼斯、銀基商城、數(shù)碼廣場、奧斯卡等商業(yè)為4萬平米的住宅區(qū)的高端客戶提供最便利的購物、休閑、餐飲、娛樂等服務，4萬平米的住宅客戶為商業(yè)區(qū)提供長期穩(wěn)定的客戶資源；n在整個商業(yè)體中，大量商家長期的商務應酬為商務酒店提供客戶資源，大量的商家出于業(yè)務形象需要為商務公寓提供企業(yè)辦公資源，大量的商家生活需求為住宅公寓提供了固定的租賃客戶；n反過來，商務公寓和、商務酒店和住宅又為大量的商家提供周到、便利的住宿、辦公、居住服務；n量販為主的丹尼斯、服裝為主的銀基商城、數(shù)碼為主的數(shù)碼廣場、小商品為主的義烏小商品城、娛樂為主的奧斯卡國際影城等在功能上形成互補，有利于最大化提升客流量，提升整個項目的市場競爭力。P18產(chǎn)品定位主題商業(yè)街+主題題商場+酒店+商務公寓+住宅+娛樂城；商業(yè)、辦公、酒店店、居住、配配套比例100：3：1.5：4：2完美規(guī)劃，有有效遏制目前前市場容量不不足所帶來的的風險，符合合漯河城市現(xiàn)現(xiàn)在及未來發(fā)發(fā)展特點；義烏小商品城/丹丹尼斯/數(shù)碼廣場/金街·龍街/銀基商城·女人街/勤儉街鞋城城/兒童成/書城/奧斯卡娛樂樂城/xx大廈/商務快捷酒酒店/尚都—公寓住宅/中央五棟主主體商業(yè)———完美建筑群將給漯漯河帶來百分分百的榮耀，從從此，漯河開開始步入一個個嶄新的商業(yè)業(yè)時代P19經(jīng)營定位24小時經(jīng)營+專專業(yè)化經(jīng)營++娛樂購物+一站式消費費+體驗式消費費+城中城n河南省率先提提出娛樂購物物先進理念，引引入24小時時間間消費概念，讓讓消費者在一一個舒適、便便利、心情愉愉快的環(huán)境中中自由消費，引引發(fā)消費動力力，激發(fā)消費費潛能；n中國率先提出出新鮮業(yè)態(tài)LLifesttyleccenterr(生活方式式中心)，讓人們在在一個中央商商業(yè)公園里逛逛城市步行街街，體驗人與與自然、商業(yè)業(yè)與文明、購購物與休閑之之真諦；n率先提出“城城中城”，漯河新天天地是一個休休閑之城、娛娛樂之城、消消費之城，是是一個城市綜綜合體，是一一個24小時永不不落幕的繁華華不夜城。n中原第一個真真正將“旅游和商業(yè)業(yè)”結(jié)合起來的的商業(yè)地產(chǎn)項項目，娛樂、休休閑、觀光、旅旅游無限放大大消費商圈和和消費潛力。建成后的漯河新天天地將成為漯河的五大大中心（畫圖圖）形象中心+商務中中心+娛樂休閑中中心+生活中心+消費中心P20規(guī)劃篇規(guī)劃就是要解決如如何有效分配配建筑體的問問題P21規(guī)劃領先20年1個40米高的燈塔++1個城市市中央廣場++8大主題廣廣場+2條主題步步行街+1條女人街街+1個主題數(shù)數(shù)碼街+122大功能板塊塊+37棟建筑筑+5大主入口口+7大次入口口+3個大型地地下停車場———P22、23、24、25（配規(guī)劃劃圖）商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)在先先、設計在后后n五合國際主設設計師劉力博博士親自操刀刀，按照國際際商業(yè)專業(yè)規(guī)規(guī)則，先確定定業(yè)態(tài)，后進進行設計，規(guī)規(guī)劃考慮項目目效益和社會會效益，使規(guī)規(guī)劃與經(jīng)濟和和社會緊密地地聯(lián)系起來；；n充分利用主力力店的品牌優(yōu)優(yōu)勢，設計了了與步行街相相通的出入口口，是個主力力店及步行街街的人流產(chǎn)生生互動，提高高整個商業(yè)區(qū)區(qū)的商業(yè)氣氛氛；n設計研究消費費者對購物環(huán)環(huán)境的研究，并并導入國外時時尚生活方式式概念，使漯漯河新天地的的規(guī)劃設計不不僅吸引人流流，而且促進進消費，提高高項目整體的的市場影響力力和競爭力；；規(guī)劃與歷史文化相相結(jié)合：n打破傳統(tǒng)行列列式商業(yè)街的的布局特點，設設計出了呈“龍形”的商業(yè)步行行街區(qū)。在人人民路與交通通路的交叉口口，設計了金金街、龍街雙雙主題步行街街，兩街東西西相會于中央央廣場。猶如如漯河的沙河河與澧河相匯匯于漯河灣，蘊蘊含著漯河的的歷史文化氣氣息。規(guī)劃考慮城市形象象：n在沿人民路一一側(cè)，設置了了形體較高的的寫字樓、商商務酒店，不不僅加強了人人民路街道城城市界面，也也對人民路和和交通路的交交叉口起到了了標志性的作作用，樹立了了本商業(yè)的城城市形象，提提高了項目的的品牌優(yōu)勢；；改變?nèi)藗儾辉傅嚼锢锩婀浣至晳T慣：n2000平米米的中央廣場場，丹尼斯北北主出入口、40余米高的鐘塔、大量休閑椅、廣場夜燈光的設計等，解決了大量人流只在外街逛不再內(nèi)街走的難題；提升二樓商業(yè)價值值不再是空談談：n空中步行街的的自動手扶電電梯、空中連連廊、空中景景觀綠化等的的設計將人流流有效地吸引引到二層，提提升二層商業(yè)業(yè)的價值的夢夢想成為現(xiàn)實實；n通過過街連廊廊的設計，將將各個主力店店二樓串通，使使二樓人流產(chǎn)產(chǎn)生互動，提提高二樓商鋪鋪價值。過街街天橋的設計計，也為步行行街增添一處處景觀，提高高了步行街的的品質(zhì)；道路規(guī)劃科學合理理：n步行街區(qū)內(nèi)外外分布了三十十多個出入口口及八大廣場場，數(shù)十部手手扶電梯及近近千個車位的的大型停車場場，充分考慮慮了車流、人人流、物流及及倉儲的要求求。最大化提升商業(yè)街街的價值：n設計的商業(yè)步步行街街面呈呈弧線長，保保證臨街鋪多多，保證各區(qū)區(qū)域的街鋪人人流量大且穩(wěn)穩(wěn)定，使均好好性較平衡；；n通過中央主題題廣場、金街街、龍街，向向人民路輻射射多條小步行行街，使人民民路對中心廣廣場、主題步步行街有通透透的視覺效果果，有利于吸吸引及引導人人流，提高沿沿街商鋪的商商業(yè)價值。n整個項目單體體建筑多，有有利于經(jīng)營者者獨立經(jīng)營，臨臨街鋪實用率率近100%%，性價比高高，保證鋪主主收益高且穩(wěn)穩(wěn)定；現(xiàn)代的中央城市廣廣場：n廣場為整體下下沉式建筑，局局部凸型外立立面、曲線流流暢造型，中中央廣場極具具視覺沖擊力力的動感造型型設計與色彩彩渲染，充滿滿現(xiàn)代商業(yè)氣氣氛，彰顯風風起云涌的前前沿時尚。完美的景觀規(guī)劃：：n現(xiàn)代的休閑購購物空間，立立體式空中綠綠化，雕塑疊疊瀑噴泉，綿綿延碧透水系系，融入了中中原風情與西西方典雅相結(jié)結(jié)合的特色。n公共設施和景景觀小品多，購購物環(huán)境、空空氣清新，無無壓抑感，使使得消費者與與商家的互動動性和參與性性強；n中央景觀廣場場為中原首創(chuàng)創(chuàng)，內(nèi)設張拉拉膜、旱噴泉泉、倒影泉等等景觀小品。在在這里人們自自由地購物、休休憩、交談、欣欣賞美景或觀觀看精彩的商商業(yè)演出，盡盡情體驗“時尚消費”的悠閑自在在。五合國際經(jīng)典作品品：思念果嶺嶺山水，占地地5400畝河河南最大的自自然生態(tài)別墅墅/河南建業(yè)GiiantSShoppiingMaall獲2004法國國嘎納國際商商業(yè)地產(chǎn)展MMAPIC“概念設計獎獎”（FFACConcepptAwaard）/北京王府井井富陽廣場商商業(yè)中心/上海紫園1號頂級別墅墅/P26產(chǎn)品篇（配各產(chǎn)品品圖）產(chǎn)品是一個地產(chǎn)項項目的靈魂，好好的產(chǎn)品具有有強大的生命命力和市場競競爭力霸占城市，做城市市的主人這座誕生在21世世紀晨曦中的的完美建筑群群，詮釋了221世紀中央央商業(yè)公園的的商業(yè)建筑形形態(tài)，開放、流動、活力力、生態(tài)與環(huán)環(huán)保，現(xiàn)代建建筑與科技手手段、人本精精神糅合成建建筑卓越的品品質(zhì)。P27丹尼斯購物中心位于漯河人民路、友友愛街、文化化路之間，建建筑結(jié)合丹尼尼斯標準大賣賣場規(guī)劃設計計，體現(xiàn)其商商業(yè)性、獨特特性、創(chuàng)新性性、經(jīng)濟性、簡簡潔性的建筑筑設計要素，注注重細節(jié)與整整體的完美統(tǒng)統(tǒng)一，形成區(qū)區(qū)域的標志性性建筑。丹尼斯—中原商業(yè)業(yè)零售巨頭，全全國零售企業(yè)業(yè)百強。漯河河人民路丹尼尼斯購物中心心是繼鄭州丹丹尼斯人民路路店之后的又又一力作，丹丹尼斯的進駐駐急速提升了了周邊的商業(yè)業(yè)價值，也給給漯河商業(yè)零零售業(yè)帶來了了空前的革命命。丹尼斯的地方就是是人流量最大大的地方，丹丹尼斯所在的的地方就是升升值潛力最大大的地方，因因此，丹尼四四周邊的商鋪鋪被公認為“寸土寸金”。P28義烏小商品城本建筑設計充分結(jié)結(jié)合浙江義烏烏商會關于規(guī)規(guī)模、商鋪劃劃分、定位等等建議，與周周邊商業(yè)街環(huán)環(huán)境有機結(jié)合合。突出實用用性、功能性性，結(jié)合小商商品經(jīng)營的自自身特色，并并體現(xiàn)舒適、安安全、愉悅、方方便，提高空空間使用率，合合理降低費用用，讓置業(yè)者者感到物超所所值。建成后的義烏小商商品城（A座/B座/C座）成三三足鼎立之勢勢，憑借浙江江義烏強大的的物流商品資資源和管理經(jīng)經(jīng)驗，做足做做大作強豫南南小商品市場場生意，形成成立足特區(qū)，輻輻射許昌、周周口、平頂山山、駐馬店等等地的一站式式小商品批零零中心。P29金街、龍街金街、龍解是整個個商業(yè)步行街街區(qū)的主要組組成元素，是是連接各個商商業(yè)建筑的紐紐帶，是把購購物者導向沿沿途各個店鋪鋪的通道，其其提供良好的的景觀設施，滿滿足購物者逛逛街、休閑和和交往的需要要，體現(xiàn)建筑筑的文化性、休休閑性和整體體性。金街、龍街糅合了了室內(nèi)步行街街、室外步行行街、空中步步行街三種形形式，自動手手扶電梯解決決了人流去二二樓的難題，空空中連廊的設設計拉近了金金街與龍街的的距離，設各各個空間建筑筑效益聯(lián)動、資資源共享。根據(jù)大中城市商業(yè)業(yè)步行街的特特點和發(fā)展趨趨勢來看，金金街、龍街的的價值將會是是整個項目中中最高的一部部分。P30奧斯卡國際影城本建筑設計在充分分考慮漯河娛娛樂業(yè)的發(fā)展展與現(xiàn)狀的基基礎上，結(jié)合合河南奧斯卡卡影院的標準準要求和KTTV量販、酒酒吧的現(xiàn)代標標準精心設計計，體現(xiàn)商業(yè)業(yè)性、娛樂性性、舒適性、文文化性、簡潔潔性的建筑規(guī)規(guī)劃要素，強強調(diào)項目細節(jié)節(jié)與整體的完完美統(tǒng)一。奧斯卡國際影城的的出現(xiàn)將急速速提高漯河文文化產(chǎn)業(yè)的消消費，改寫漯漯河人“不看電影”的歷史。P31書城、兒童城本建筑作為漯河最最大混合商業(yè)業(yè)步行街區(qū)的的多元化要素素，結(jié)合現(xiàn)代代書城和兒童童城特點，著著重體現(xiàn)其商商業(yè)性、文化化性、開放性性、親和性的的特點，在商商業(yè)配套設施施等資源共享享的同時，突突出濃郁的商商業(yè)氛圍與獨獨特的文化價價值。P32交通路A座本建筑位于整個商商業(yè)體系的交交通路入口位位置，功能為為高尚精品店店和頂級餐廳廳。建筑特色色鮮明，有強強烈的標志感感和個性。充充分考慮到經(jīng)經(jīng)營的特點，提提高空間使用用率，合理降降低置業(yè)者費費用。勤儉街鞋城位于交通路與勤儉儉街交叉口，處處于“龍口”之位。三層層建筑亮麗大大氣，四周四四大廣場匯聚聚強大人流，一一層鋪鋪臨街街。定位成鞋類市場，急急速提升漯河河專業(yè)鞋業(yè)市市場。P33商務快捷酒店本建筑地處人民路路北側(cè)，毗鄰鄰丹尼斯，功功能結(jié)合現(xiàn)代代商務人士強強調(diào)實用性、經(jīng)經(jīng)濟性以及便便利性的特點點，按照商務務快捷酒店的的標準進行設設計。從消費模式上講，商商務快捷酒店店很大程度上上滿足了現(xiàn)代代中國人講究究實惠的觀念念，他定位于于普通消費大大眾，價格適適中，基本設設施齊全，干干凈，經(jīng)濟，溫溫馨；從投資觀念上來看看，他使酒店店的大門向社社會開放，對對公眾推出一一種既是消費費又是存儲，既既是服務又是是家產(chǎn)，既是是自用又可贈贈送的特殊產(chǎn)產(chǎn)品，是房地地產(chǎn)和商務業(yè)業(yè)的有效結(jié)合合，是現(xiàn)代酒酒店業(yè)發(fā)展中中的必然產(chǎn)物物。P34xx大廈地處交通路西人民民路北側(cè)，結(jié)結(jié)合辦公與商商業(yè)功能于一一體，寫字樓樓部分涉及以以商業(yè)辦公為為主體，兼具具滿足現(xiàn)代人人“快樂工作，享享受生活”并舉的特點點，體現(xiàn)新穎穎、時尚、健健康的辦公理理念，80—220平方米米合理且可分分割的便利戶戶型，完全滿滿足各類漯河河成長型企業(yè)業(yè)和外地大企企業(yè)的需求。裙房兩層為銀基商商城，定位于于豫南最大的的女性主題服服飾批零市場場，嫁接鄭州州銀基強勢品品牌，尊享鄭鄭州銀基70000余家廠廠商資源，做做足做大做強強豫南女性服服飾市場。建建筑充分結(jié)合合人性化、女女性化消費的的特點。P35數(shù)碼廣場數(shù)碼廣場結(jié)合漯河河傳統(tǒng)的通訊訊市場特點和和現(xiàn)代通訊、數(shù)數(shù)碼、家電的的實際要求進進行設計，步步行街式設計計滿足了大量量廠商形象店店的需求，也也滿足了漯河河本地經(jīng)營者者愛店鋪經(jīng)營營的特點。整整個建筑立面面簡潔、現(xiàn)代代，自動手扶扶電梯的設計計使得A座B座有效結(jié)合合到一起，四四周與丹尼斯斯、義烏小商商品城的建筑筑設置連廊，可可有效吸引其其強大人流，達達到資源共享享。P36中央廣場五棟小樓樓（效果圖先先空下來）中央廣場五棟小樓樓猶如五顆鉆鉆石鑲嵌在漯漯河新天地中中央廣場周圍圍五棟建筑結(jié)合漯河河的餐飲、休休閑消費的特特點精心打造造，大型廣場場的設置提升升了中心廣場場的巨大價值值，設計結(jié)合合周邊商業(yè)環(huán)環(huán)境特點，現(xiàn)現(xiàn)代、時尚、經(jīng)經(jīng)典。中央廣場憑借長年年大型活動演演出、節(jié)假日日促銷活動、主主題時尚秀、模模仿秀、露天天舞會、倒計計時、首映式式、新產(chǎn)品推推介會等，市市的中央廣場場的五棟小樓樓成了“中心”的“重心”。P37尚郡（公寓式住宅宅）（效果圖圖先空下來）漯河首家市中心公公寓型住宅，現(xiàn)現(xiàn)代、簡潔的的建筑風格，30—120平米的多種可變戶型，引領漯河新城市居住投資新革命。P38招商篇招商是一種態(tài)度，先先招商與后招招商不一樣P39先招商后設計再開開發(fā)n這是漯河新天天地開發(fā)漯河河新天地一貫貫堅持的原則則；n因為，先招商商后設計有利利于規(guī)劃設計計單位結(jié)合主主力商家自身身要求而“一對一”設計，避免免因盲目設計計而帶來的層層高、面寬、柱柱距、進深、承承重、配套等等不符商家的的實際需求；；n因為，先招商商再設計有利利于開發(fā)商結(jié)結(jié)合消費者的的消費特點引引進適合本地地消費的商家家，避免“貪大求洋”帶來的后期期經(jīng)營不適所所帶來的負面面問題；n因為，這是開開發(fā)商的一種種責任感，首首先讓消費者者滿意，其次次讓商家滿意意，最終讓投投資者滿意；；n因為，這是開開發(fā)商對自己己所開發(fā)的商商業(yè)物業(yè)表示示出來極大的的信心。P40定制式招商取得巨巨大成功零售巨鱷的精明選選擇，中外商商業(yè)巨頭扎堆堆的財富盆地地丹尼斯、麥當勞、奧奧斯卡國際影影城、銀基商商城、匯科電電腦、浙江商商會、義烏商商會、迪信通通、上島咖啡啡、財富樂園園、豫融投資資等主力商家家紛紛簽約，落落戶漯河新天天地主力商家選址要求求極為嚴格，共共同看好漯河河新天地，這在中原商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)上是一一個奇跡說明他們看好漯河河這個城市，看看好漯河新天天地將來的經(jīng)經(jīng)營價值———丹尼斯選址標準：：1、地段：具有競爭爭對手不可替替代的位置//2、交通：：便利，能讓讓消費者、車車流自由出入入/3、進駐時時機：晚幾年年或早幾年都都不行/4、規(guī)模適適當：過大過過小都不合適適/5、政府支支持：政府支支持的項目在在相關政策優(yōu)優(yōu)惠上有保證證……麥當勞選址標準：：1、地段：城市主干干道十字交叉叉口2、人流：大大量人流聚集集地3、城市發(fā)展展速度：城市市人口增加速速度快4、可視性：：沒有遮擋物物，可見度高高。5、商圈：核核心商圈是首首選……著名主力店簽約照照片：丹尼斯斯簽約匯科簽簽約奧斯卡簽簽約浙江商會會簽約銀基簽簽約（需要照片提供）P41管理篇管理是決定后期商商鋪升值的關關鍵，好的商商業(yè)管理能是是商鋪升至330%以上P42國際管家加盟，投投資高枕無憂憂經(jīng)營管理是商鋪保保持長效高速速增值的關鍵鍵美國科爾KOLLL領銜國際的商業(yè)管管理公司公司總資產(chǎn)超過880億美元美國最具影響力的的商業(yè)經(jīng)營管管理公司40多年商業(yè)經(jīng)營營管理經(jīng)驗全世界管理著16600萬平米米的物業(yè)為全球130000多個公司提提供服務業(yè)務遍布世界3000多個大中中型城市科爾KOLL國內(nèi)內(nèi)外經(jīng)典項目目國際：戴爾公司總總部、南韓仁仁川、美國西西部電信城………中國：寧波天一廣廣場、上海正正大廣場、上上海紫園、大大連艾地商業(yè)業(yè)城……科爾公司堅信：“每一項物業(yè)業(yè)設施的管理理都是可以改改進的，每一一項物業(yè)財產(chǎn)產(chǎn)的價值都是是可以提高的的，好的商業(yè)業(yè)管理可以使使商業(yè)物業(yè)提提升30%以上”。P43漯河新天地管理模模式：專業(yè)化化管理+全方位服務務專業(yè)化管理每個建筑單體都有有相應的專業(yè)業(yè)管理單位或或部門進行管管理，丹尼斯斯購物中心由由丹尼斯管理理，以烏小商商品城由義烏烏經(jīng)營管理團團隊進行管理理，奧斯卡國國際影城由奧奧斯卡管理，商商務快捷酒店店由知名的品品牌酒店管理理公司進行管管理，xx大廈有專專業(yè)的寫字樓樓管理部門進進行管理，住住宅由專業(yè)的的物業(yè)管理部部門進行管理理——整個項目目就像一個社社會，井然有有序，大而不不亂；全方位服務漯河新天地商業(yè)管管理提出“和你在一起起”，提供全方方位的4S服務，即即專業(yè)服務，全全程服務，定定制服務，滿滿意服務，以以開放式的管管理方式維護護整個項目的的和諧穩(wěn)定有有序，健康發(fā)發(fā)展，以國際際化的商業(yè)運運營理念運營營漯河新天地地。P44配套篇配套決定一個商業(yè)業(yè)項目附加價價值的高低P45漯河新天地是一個個“城中城”，是一個“城市綜合體體”，因此對于于其配套應該該圍繞一切有有利于商業(yè)活活動的相關配配套。景觀配套：包括休休閑樹林、綠綠化與盆栽、小小品等，形成成有特色的旅旅游景觀；文化配套：包括文文化墻、表演演舞臺、雕塑塑小品等健康配套：包括室室外健身器、室室內(nèi)健身房等等休閑配套：包括咖咖啡屋、酒城城、迪廳、影影院等服務配套：包括銀銀行、稅務、工工商、郵局服服務等商務配套：包括體體停車場、電電梯、傳真、網(wǎng)網(wǎng)絡中心、文文印店等照明配套：包括道道路照明、景景觀照明、屋屋頂照明等P46理論篇觀念決定思路，思思路決定財富富P47進化理論即每一個零售業(yè)態(tài)態(tài)隨著時代的的變化和人們們消費水平的的提高以及人人們消費心理理的變化而不不斷進化的，進進化形式大概概如下：地攤攤式商業(yè)———帳篷式商業(yè)業(yè)——單一功能能類商場———集購物休閑娛娛樂餐飲于一一體的購物中中心——集購物中中心、娛樂休休閑中心、餐餐飲中心、生生活中心、商商務中心于一一體的現(xiàn)代消消費中心。P48替代理論即當一個新興的、更更能為消費者者帶來價值的的商業(yè)形態(tài)出出現(xiàn)時，就會會取代舊有的的落后的商業(yè)業(yè)形態(tài)。一般般來說，位置置好的會代替替位置差的，規(guī)規(guī)劃先進的會會代替規(guī)劃落落后的，管理理服務好的會會代替管理服服務差的，集集客能力強的的會代替集客客能力弱的，購購物環(huán)境好的的會代替購物物環(huán)境差的，一一站式的消費費中心會代替替單一型的購購物中心。這這也就是鄭州州二七廣場周周邊那么多商商場只有金博博大、丹尼斯斯成活下來的的主要原因。P49一個中心理論一個城市只有一個個商業(yè)中心。這這個中心應該該是集購物中中心、休閑娛娛樂中心、餐餐飲中心、商商務中心、生生活中心于一一體，全方位位向消費者提提供最大化欲欲望需求的消消費場所；在在這個商業(yè)中中心里面，人人們可以吃、可可以玩、可以以娛樂、可以以購物、可以以辦公、可以以居住、可以以生活……總之，他他應該是一個個城市真正的的“一站式消費費中心（非購購物中心）”！漯河新天地堅信，有有更好的購物物環(huán)境，有更更高商業(yè)形態(tài)態(tài)的出現(xiàn)，有有更適合漯河河人消費的場場所，漯河新新天地終將有有漯河的NOO·1變成漯漯河的Onlly·1。P50地段論房地產(chǎn)投資，第一一地段，第二二地段，第三三還是地段。——香港投資巨匠匠李嘉誠地段決定價值，地地段決定人氣氣，地段決定定升值，地段段決定財富，地地段決定一切切，沒有好的的地段，一切切都沒有?！獪刂葙彿繄F投投資箴言對于地段論，是房房地產(chǎn)投資的的第一法寶，如如果說地段論論在某些大城城市或者某些些項目可能有有些偏頗，但但對于地市級級城市——漯河來說說，這一理論論則是至理名名言。離開地地段談消費、離離開地段談回回報、離開地地段看升值都都是一紙空談談，因此，作作為一個投資資者或者是經(jīng)經(jīng)營者，一定定要把地段選選擇放到首位位。漯河新天天地堅信，好好地段加上好好的定位，就就是成功了一一半，選擇漯漯河新天地就就是選擇了好好的地段，選選擇了好的升升值。P51投資升值篇投資就是為了升值值，那就找一一個100%%升值的地方方投資P51財商不是你賺了多多少錢，而是是你有多少錢錢為你工作的的努力程度，以以及你的錢能能維持幾代。－－－－－－－－－美國理財專專家羅伯特··T·清崎P52、53漯河新天地升值八八部曲地段升值商鋪的價值不在于于建筑本身，而而在于其土地地的稀有性和和不可復制性性。越稀有的地段租金金越高，增值值越快；越成成熟的地段商商鋪租金收入入越穩(wěn)定。地價升值對于土地，由于其其不可復制、唯唯一性、稀缺缺性等特點，因因此對于市中中心的最后一一塊黃金寶地地，隨著房地地產(chǎn)的逐年提提高，地價也也是逐年提高高，商鋪的價價值也就逐漸漸提高；城市框架拉大升值值隨著漯河市三區(qū)兩兩縣的劃分以以及20200年城市發(fā)展展規(guī)劃：城區(qū)區(qū)面積達到1100平方公公里，城市人人口達到1000萬人，對對于“只有一個商商業(yè)中心”的漯河，漯漯河新天地的的價值將會突突飛猛進；租金上漲升值隨著城市人口的增增加和大量外外來品牌店、專專賣店的“拓進”漯河，漯河河的市中心商商鋪將面臨著著“瓜分”的命運，逐逐年的租金飛飛漲使得漯河河新天地的業(yè)業(yè)主“坐享其成”。主力店帶動升值丹尼斯、銀基商城城、麥當勞等等品牌主力店店的長期經(jīng)營營，使漯河新新天地的商業(yè)業(yè)人氣越來越越強，巨大的的品牌價值帶帶來巨大的商商鋪升值，所所謂“跟著巨人好好賺錢”就是這個道道理；規(guī)劃升值先進的規(guī)劃可以提提高建筑的使使用價值，交交通路、人民民路退后200米，大型中中央廣場以及及周邊四大廣廣場的設計，可可滿足漯河人人目前乃至55年10年之后的的消費休閑需需求。商業(yè)管理升值好的商業(yè)管理是商商業(yè)物業(yè)至少少升至30%%以上，漯河河新天地“專業(yè)化管理理+全方位服務務”的美國科爾爾開放式國際際管理模式，升升值毋庸置疑疑。唯一升值漯河新天地，以一一種領先200年的國際規(guī)規(guī)劃，成為漯漯河市商業(yè)地地產(chǎn)的NO··1和Only··1，壟斷性性的復合型消消費定位，使使得漯河新天天地成為“唯一”，升值在所所難免。小知識：哪種人需要投資理理財？有錢的人不善于理財?shù)慕Y(jié)果果是“坐吃山空”，由富變窮窮。要保持你你的強勁優(yōu)勢勢，然后用錢錢生錢，將自自己的財富不不斷的增值。計劃工作至退休的的人未來要退休的人（即即工薪階層）都都可能面臨著著收入中斷或或減少的可能能，因此在退退休之前要準準備一套完善善的理財計劃劃，使退休之之后的生活素素質(zhì)不會改變變。收入穩(wěn)定的人生活穩(wěn)定的人，自自然不愿過刻刻板的生活，總總想通過理財財、投資，有有更多的錢去去享受生活，因因此，早一步步理財，為自自己做出更佳佳的保證。收入不穩(wěn)定的人收入不穩(wěn)定的本身身就是一種風風險，隨時有有可能遇到收收入中斷的情情況，生活水水平也是時高高時低，而理理財?shù)淖钪饕康木褪菧p減少風險，因因此，收入不不穩(wěn)定的人一一樣需要理財財計劃。窮人也需要理財越是窮人越要有計計劃，因為對對他們來說，一一分一毫的錢錢都是用血汗汗賺來的，更更不能胡亂的的花和盲目的的投資。以上五種人建議投投資漯河新天天地！P54成就篇(圖片)一路走來，我們一一直努力著………P55只有生活的統(tǒng)御者者才能夠擁有有的價值。有多少想象力就有有多少創(chuàng)造力力，自己的生生命自己做主主，心遠天高高廣袤天地中，時間間有限，空間間有限，在漯漯河新天地，滿滿腹豪情觀風風云；問鼎處，風起云涌涌做生活的智者，學學會決然，臨臨駕于任何人人、任何地域域，在漯河新新天地，傲視視群雄爭楚。P56—57（配配圖，需要提提供照片）一路走來，我們一一直努力著………2004年12月月28日，漯河河xx房地產(chǎn)以以1.7億摘得得漯河“地王”，命名為漯漯河新天地；；2005年1月229，漯河新新天地產(chǎn)品咨咨詢會暨第一一批主力店簽簽約儀式在金金都大酒店隆隆重舉行；2005年2月33日，漯河新新天地VIPP俱樂部開始始接受入會申申請；2005年2月55日，漯河新新天地規(guī)劃設設計方案有獎獎征集30萬大獎頒頒獎典禮在漯漯河新天地公公司現(xiàn)場隆重重舉行；2005年3月115日，漯河河新天地參加加在市房管局局舉辦的“維權(quán)、健康康”大型活動，成成為自律網(wǎng)成成員單位；2005年3月225日，由政政府單位、媒媒體、客戶、商商家等共同組組成的漯河新新天地開發(fā)監(jiān)監(jiān)督委員會正正式成立；2005年3月225日，漯河河新天地第二二批主力店成成功簽約，匯匯科電腦、奧奧斯卡院線、義義烏商會等成成功簽約；2005年3月226，義烏小小商品城內(nèi)部部認購開始，1000余名客戶參加了搶鋪大行動，當天400余套商鋪僅剩35套；2005年4月99—13日，漯河河新天地“浙江義烏參參觀考察團”奔赴浙江義義烏進行考察察；2005年4月116日，義烏烏小商品B//C座城火爆爆開幕，再一一次掀起千人人搶購的壯觀觀場面，西平平、鄭州、義義烏、泉州等等外地客戶參參加了本次的的搶購；2005年4月221—25日，漯河河新天地“全國商業(yè)大大體驗—上海、寧波波參觀考察團團”奔赴上海新新天地、寧波波天一廣場進進行實地考察察；2005年4月227日，漯河河新天地商鋪鋪投資說明會會