項(xiàng)目管理月報(bào)目錄：項(xiàng)目概況KPI完成情況市場(chǎng)信息存在問(wèn)題及整改措施下月工作計(jì)劃附件銷售和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)合同執(zhí)行情況月度工程招標(biāo)工作月度合同清單月度主要變更工程月度支付款項(xiàng)匯總珠海****房地產(chǎn)有限公司二零零八年八月一日項(xiàng)目概況****一期****村排洪渠改造工程完成了K0+000～K0+159.7段渠涵結(jié)構(gòu)及渠涵土方的回填，完成K0+159.7～K0+200段渠涵結(jié)構(gòu)、K0+200～K0+270段渠涵土方開(kāi)挖及渠涵底板砼澆筑，前期共約完成總工作量的70%。管樁基礎(chǔ)完成1棟、2棟、5棟B、6～9棟、抗拔樁共計(jì)1515條。基坑支護(hù)施工完成AB段、BC段、CD段1/2、EF段、FG段3/4、GH段及HA段攪拌樁；DE段攪拌樁尚未施工，基坑土方未開(kāi)挖，噴錨尚未進(jìn)行。****一期建筑工程規(guī)劃許可證近日可出證；****二期方案正待審批。****一期施工現(xiàn)場(chǎng)****二期圍墻二、KPI完成情況項(xiàng)目名稱主要工作KPI節(jié)點(diǎn)進(jìn)展情況分析****項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理一期：本月無(wú)KPI節(jié)點(diǎn)點(diǎn)1、施工圖于7月完完成審圖，并并與華森及策策劃中心召開(kāi)開(kāi)了審圖會(huì)議，根據(jù)審圖意意見(jiàn)完成圖紙紙的修改；2、景觀方面：完成成擴(kuò)初設(shè)計(jì)。1、項(xiàng)目完成情況滯后后于內(nèi)部計(jì)劃劃；2、建筑工程規(guī)劃許許可證尚未領(lǐng)領(lǐng)出，影響設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)度。二期：本月無(wú)KPI節(jié)點(diǎn)點(diǎn)1、方案深化設(shè)計(jì)及商商務(wù)談判完成成；2、景觀方面：概念方方案深化。報(bào)批報(bào)建一期：本月無(wú)KPI節(jié)點(diǎn)點(diǎn)建筑工程規(guī)劃許可可證已辦理，待局領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)簽字即可可領(lǐng)出；審圖意見(jiàn)、消防意意見(jiàn)已拿到；；后期關(guān)于辦理開(kāi)工工證的相關(guān)準(zhǔn)備工作作已完成?！督ㄖこ桃?guī)劃許許可證》的取取得，決定了了項(xiàng)目整體工作的進(jìn)進(jìn)度。二期：本月無(wú)KPI節(jié)點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)方案在優(yōu)化中中工程項(xiàng)目一期1、排洪渠改造工程程合同工期75個(gè)日日歷天（20008年4月10日～6月24日）。臨時(shí)支護(hù)護(hù)方案確定后后，于本月18日下午復(fù)工工，截至今天天為止，完成成了K0+0000～K0+1559.7段渠涵結(jié)構(gòu)構(gòu)及渠涵土方方回填，約完完成總工作量量70%；完成K0+0000～K0+0445段50%磚圍墻；完完成K0+0000上游段渠涵涵蓋板模板制制安。進(jìn)度滯后，主要原原因：1、雨季影響渠涵土土方開(kāi)挖；2、K0+159.77～K0+3338.2段渠涵臨時(shí)支支護(hù)方案選型型、對(duì)相應(yīng)支護(hù)方方案報(bào)價(jià)審核核。2、預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)礎(chǔ)施工（2008年4月22日—6月25日）預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)完完成1棟、2棟、5棟B、6棟、7棟、8棟、9棟、抗拔樁樁共15155條，未按計(jì)計(jì)劃完成。影響施工進(jìn)度因素素：1、預(yù)應(yīng)力管樁施工工①本月暴雨天氣較多多，嚴(yán)重影響響施工進(jìn)度；；②受排洪渠施工進(jìn)度度制約，剩余管管樁未能提供供施工工作面；③場(chǎng)地地質(zhì)情況較復(fù)復(fù)雜，對(duì)出現(xiàn)現(xiàn)樁基持力層層較淺，及遇遇孤石補(bǔ)樁的的孔位采用超超前鉆處理。2、攪拌樁施工北側(cè)及西側(cè)受排洪洪渠影響，未未能提供工作作面。3、樁基檢測(cè)需報(bào)建建工作配合。3、基坑支護(hù)施工（2008年4月26日—8月13日）基坑支護(hù)施工完成成AB段、BC段、CD段1/2、EF段、FG段3/4、GH段、HA段攪拌樁；DE段攪拌樁尚未施工，基基坑土方未開(kāi)開(kāi)挖，噴錨未未進(jìn)行。4、樁基礎(chǔ)檢測(cè)（22008年6月2日－2008年7月4日）樁基檢測(cè)尚未進(jìn)行行。二期施工臨時(shí)圍墻合同工期40個(gè)工工作日（2008年5月26～7月4日）。除受場(chǎng)地東南南側(cè)廢品回收收站拆遷影響響，該處磚圍圍墻收尾工作作未完成外，其其余施工已完成?；景春贤s定工工期完成約定定工作內(nèi)容。安全管理一期現(xiàn)場(chǎng)施工安全狀況況良好，未發(fā)發(fā)生安全事故故；加大對(duì)施工單位的的督促力度，加加強(qiáng)施工安全全做到自查、自自糾，督促加加強(qiáng)工人三級(jí)級(jí)安全教育，加加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)時(shí)用電的安全全管理；加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)文明施工工管理，做到到工完場(chǎng)清；；4、督促搞好現(xiàn)場(chǎng)雨雨季排水施工工措施。二期本月安全文明施工工處于受控狀狀態(tài)；督促施工方加強(qiáng)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)施工安全全管理；鐵皮圍墻安裝過(guò)程程中，督促加加強(qiáng)對(duì)市政電電纜溝、煤氣氣管道等進(jìn)行行安全防護(hù)；；搞好現(xiàn)場(chǎng)文明施工工，做到工完完場(chǎng)清；5、督促落實(shí)鐵皮圍圍墻安裝后成成品保護(hù)措施施。營(yíng)銷管理本月無(wú)考核節(jié)點(diǎn)1、完成了銷售物料料的印制、模型和影視視片的制作；；2、售樓部現(xiàn)場(chǎng)包裝方方案評(píng)審；3、開(kāi)展了一次培訓(xùn)訓(xùn)活動(dòng)；4、參加廣州管理總總部年中總結(jié)結(jié)會(huì)。成本管理一期：本月無(wú)考核節(jié)點(diǎn)1、完成一期地下室室基坑支護(hù)設(shè)設(shè)計(jì)合同的簽簽訂；2、完成招商*****一期監(jiān)理合同同的簽訂；3、完成了營(yíng)銷雨傘傘采購(gòu)價(jià)格審審核及合同會(huì)會(huì)簽；4、完成臨時(shí)售樓處處珠簾采購(gòu)價(jià)價(jià)格審核；5、完成一期商業(yè)中心心巖土補(bǔ)充勘勘察合同的簽簽訂；6、完成一期商業(yè)中中心巖土補(bǔ)充充勘察合同結(jié)結(jié)算；7、完成了臨時(shí)售樓樓部裝修設(shè)計(jì)計(jì)修改及簽證證十項(xiàng)價(jià)格審審核；8、完成了與珠海萬(wàn)萬(wàn)科的對(duì)標(biāo)分分析；9、協(xié)助控股總部及及管理總部完完成了對(duì)珠海海公司2008年中期的成成本管理能力力測(cè)評(píng)。二期：本月無(wú)考核節(jié)點(diǎn)1、臨時(shí)圍墻變更價(jià)格格審核；2、建筑設(shè)計(jì)合同簽簽訂。土地拓展――――――財(cái)務(wù)管理本月無(wú)考核節(jié)點(diǎn)1、申請(qǐng)辦理*****及匯豐銀行行貸款卡，完成開(kāi)戶行行的審批程序序；2、繼續(xù)跟進(jìn)交行、建建行項(xiàng)目融資資事項(xiàng)；3、完成****及匯匯豐公司二季度財(cái)務(wù)分分析；4、****及匯豐二二季度管理費(fèi)費(fèi)用考核完成成情況分析；；5、完成建行年檢；6、按時(shí)完成*****及匯豐兩家家公司的日常常財(cái)務(wù)報(bào)表及及會(huì)計(jì)核算工工作。行政人事部本月無(wú)考核節(jié)點(diǎn)配合做好20088年中期業(yè)績(jī)績(jī)考核、廣州州管理總部年年中總結(jié)大會(huì)會(huì)及2008年中期生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作會(huì)會(huì)議的相關(guān)工工作；完成部分崗位人員員的招聘工作，出出納人員已到崗；與招商物業(yè)聯(lián)系，跟跟進(jìn)物業(yè)管理理有關(guān)工作。組織珠海公司全體體員工進(jìn)行年年度健康體檢檢；完成其他日常行政政工作。填寫說(shuō)明：1、KPI指標(biāo)項(xiàng)完成情況及滯后分析；2、項(xiàng)目進(jìn)度包括設(shè)計(jì)、報(bào)建、前期準(zhǔn)備、工程實(shí)施階段形象進(jìn)度、專項(xiàng)驗(yàn)收、總驗(yàn)收、入伙移交等事項(xiàng)；3、與項(xiàng)目管理計(jì)劃目標(biāo)相比較，項(xiàng)目進(jìn)度是提前還是滯后，滯后原因分析；三、市場(chǎng)信息宏觀市場(chǎng)分析政策熱點(diǎn)●“一戶一驗(yàn)”將取代整體抽檢外墻防水是否到位、樓板有無(wú)裂縫……只有每一套新房質(zhì)量都達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，獲得“質(zhì)量許可證”后，才能將鑰匙交付給業(yè)主裝修或入住。記者昨日從市建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站獲悉，《珠海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》將從９月１日開(kāi)始在全市范圍內(nèi)實(shí)施。這種“一戶一驗(yàn)”的做法，避免了以往整體驗(yàn)收和抽檢所造成的遺漏，為每套房屋均把好“質(zhì)量關(guān)”。●城市規(guī)劃方面：國(guó)開(kāi)行貸款90億元保障珠海7大交通建設(shè)項(xiàng)目。7月1日，記者從珠海市政府與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行的合作簽約儀式上獲悉，一筆高達(dá)90億元的項(xiàng)目貸款已順利通過(guò)國(guó)開(kāi)行總行評(píng)審，成為珠海建立特區(qū)以來(lái)，籌得金額最多的一筆貸款。這筆貸款將為珠海七項(xiàng)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程提供有力的資金保障?！?***考察重大交通項(xiàng)目建設(shè)時(shí)強(qiáng)調(diào)要“突破工作瓶頸，突破交通瓶頸”****強(qiáng)調(diào)，“兩年突破交通瓶頸，五年初步建成珠江西岸交通樞紐城市”，是建設(shè)生態(tài)文明新特區(qū)、爭(zhēng)當(dāng)科學(xué)發(fā)展示范市的重要目標(biāo)，是市委、市政府對(duì)全市人民的莊重承諾。交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模大、時(shí)間緊、任務(wù)重、難度大，必須突出重點(diǎn)，著力推進(jìn)對(duì)全局起關(guān)鍵作用的重大交通項(xiàng)目建設(shè)，盡快結(jié)束港口不通鐵路、機(jī)場(chǎng)不通高速公路、口岸不暢通的歷史，盡快突破交通瓶頸。必須貫徹高效節(jié)約的原則，努力降低工程造價(jià)，努力提高工程質(zhì)量，又好又快推進(jìn)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。要科學(xué)規(guī)劃，加快建設(shè)便捷、通暢、高效、安全的綜合運(yùn)輸體系?！窠煌〞惩ㄖ楹！叭珖?guó)一等”珠海連續(xù)4次獲評(píng)全國(guó)暢通工程一等管理水平城市；公安部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合評(píng)選的24個(gè)實(shí)施暢通工程一等管理水平城市中，珠海榜上有名。記者昨日從市交警部門了解到，這已經(jīng)是珠海連續(xù)第四次獲評(píng)該項(xiàng)殊榮。●2000公里城際軌道交通將串起珠三角縣級(jí)以上城市7月4日下午，廣東省政府召開(kāi)珠江三角洲地區(qū)城際軌道交通同城化規(guī)劃研究工作座談會(huì)，省有關(guān)部門和有關(guān)市負(fù)責(zé)同志參加了會(huì)議并進(jìn)行了熱烈的討論，省委常委、常務(wù)副省長(zhǎng)黃龍?jiān)瞥鱿瘯?huì)議并作重要講話。省政府研究提出了推動(dòng)珠三角地區(qū)軌道交通同城化發(fā)展的戰(zhàn)略構(gòu)想，在原有珠三角城際軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，提高線網(wǎng)密度，完善網(wǎng)絡(luò)功能，并以此引領(lǐng)珠三角基礎(chǔ)設(shè)施的一體化，提升珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。按照省政府的部署，省發(fā)展改革委牽頭組織有關(guān)單位積極開(kāi)展珠江三角洲地區(qū)軌道交通同城化規(guī)劃工作，并在會(huì)上提出了規(guī)劃方案初步構(gòu)想。按照規(guī)劃方案初步構(gòu)想：在珠三角地區(qū)將形成“三環(huán)八射”的軌道交通網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架，規(guī)劃線路20條，線網(wǎng)總長(zhǎng)度接近2000公里，比原珠三角城際軌道交通線網(wǎng)規(guī)模增加將近2.5倍，基本覆蓋珠三角所有縣級(jí)以上城市，線網(wǎng)密度達(dá)到4.8公里/百平方公里，加上城市軌道交通、普通鐵路等，珠三角的軌道交通網(wǎng)絡(luò)密度將達(dá)到12.2公里/百平方公里，接近巴黎都市圈和東京都市圈的水平。按照規(guī)劃方案的初步構(gòu)想，珠三角軌道交通遠(yuǎn)期還將向粵東、粵西、粵北延伸。土地市場(chǎng)情況土地供應(yīng)情況來(lái)源(賣家)地塊位置掛牌時(shí)間土地面積（㎡）可建樓面面積（㎡㎡）用途估值(萬(wàn)元)2008-6-224-－2008--7-8-2595．733893．5955住宅99．2土地交易情況根據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2008年6月珠海土地成交1宗。為市區(qū)內(nèi)最大的爛尾項(xiàng)目拍賣。成交日期地塊賣家位置用途地塊面積（平方米）可建樓面面積（平平方米）總價(jià)(萬(wàn)元)成交樓面地價(jià)（元元/平方米）底價(jià)（萬(wàn)元）成交價(jià)（萬(wàn)元）2008-6-116政府商住213913.533213913.533960001620007573.15分析：****地塊僅有三家競(jìng)拍，而其中化方興僅舉一次牌后退出，剩下珠海本土的華發(fā)、格力連舉60次后以7573元/平米成交，市場(chǎng)的關(guān)注度明顯不如928的地王，其結(jié)果也未能促使市場(chǎng)回暖，但對(duì)市場(chǎng)的信心仍有一定的支撐力。2008年06月度商品住房交易情況據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布資料顯示：指標(biāo)名稱計(jì)量單位全市香洲區(qū)斗門區(qū)6月5月環(huán)比增長(zhǎng)%6月5月環(huán)比增長(zhǎng)%6月5月環(huán)比增長(zhǎng)%新建商品住房

1、交易價(jià)格元/平方米6678510530.838932732421.96332633080.55

其中：預(yù)購(gòu)元/平方米6822538526.6811157780143.02352633674.72

2、交易面積平方米243522421409-42.21147600206627-28.5782230120242-31.61

其中：預(yù)購(gòu)平方米121986322371-62.1652647154226-65.8664792111359-41.823、交易金額萬(wàn)元162627215112-24.40131843151338-12.882735339779-31.243、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài)7月1日～3日,綠洋山莊二期優(yōu)先對(duì)一期業(yè)主進(jìn)行推售，均價(jià)25000元。綠洋山莊建筑面積8.27萬(wàn)平米，容積率1.2，綠化率高達(dá)45%，小區(qū)建有車位500個(gè)。二期推出的是5幢高層全為三梯兩戶共235戶，底下均為架空層。停車位共500個(gè)均以豪華車位設(shè)計(jì)。據(jù)售樓員介紹目前未曾公開(kāi)發(fā)售，售樓部7月底開(kāi)放，樣板房于8月初開(kāi)放。7月6日,位于前山港旁的蔚藍(lán)東岸二期正式開(kāi)盤，推出住宅單位為第4棟5個(gè)單元的住宅，共276戶，銷售均價(jià)為7800元/平方米，并有一次性付款98折，按揭付款99折優(yōu)惠，其中除小戶型為主的2單元以精裝修交樓，其余均以毛坯房交樓。據(jù)了解，今日蔚藍(lán)東岸二期開(kāi)盤，客戶已選房落定單位90套，達(dá)到本批推售位的33%。據(jù)了解該項(xiàng)目在去年已經(jīng)有部分客戶進(jìn)行預(yù)定。位于翠華新村南區(qū)的鳥(niǎo)巢美寓，由90套公寓賓館改建，建筑面積32.65－33.56平方米，目前僅接受誠(chéng)意登記，還未確定價(jià)格正式對(duì)外銷售，據(jù)銷售人員所述正式銷售預(yù)計(jì)將在本月中旬左右。7月4日,位于珠海大道北華發(fā)新城西的御東領(lǐng)岸開(kāi)始低調(diào)認(rèn)籌,認(rèn)籌期將持續(xù)到7月17日.據(jù)銷售人員介紹,本次認(rèn)籌單位主要為1棟和3棟共312套住宅,戶型為兩房與三房,認(rèn)籌客戶只需交納2萬(wàn)元的認(rèn)籌金,即可選房確定房號(hào),并在正式開(kāi)盤時(shí)享受額外3%的優(yōu)惠折扣,如取消認(rèn)購(gòu)也可以在7月19日正式開(kāi)盤后的次日申請(qǐng)退回已交認(rèn)籌金。目前,本批推售單位尚未正式定價(jià),預(yù)計(jì)起價(jià)約6000多元/平方米,均價(jià)約7500元/平方米。7月4日，2008雅居樂(lè)地產(chǎn)“國(guó)際級(jí)生活”珠海聯(lián)展活動(dòng)在珠海德翰酒店隆重開(kāi)啟。此次聯(lián)展共展出雅居樂(lè)集團(tuán)旗下的雅居樂(lè)新城、凱茵新城、世紀(jì)新城三大皇牌地產(chǎn)項(xiàng)目，聯(lián)展銷售由中原地產(chǎn)珠海分公司獨(dú)家代理。當(dāng)日下午并邀請(qǐng)香港經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平教授為聽(tīng)眾講述珠三角經(jīng)濟(jì)新動(dòng)向，以及房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)。7月5日下午邀請(qǐng)了著名理財(cái)分析師講述如何分配善用資金，如何在房地產(chǎn)的投資上獲利致富。7月5日世紀(jì)名城二期開(kāi)盤，此次推出的是31、32、33棟，面積從81-112平方米，均價(jià)為4600，開(kāi)盤當(dāng)天賣出10套。7月5日(星期六)下午，格力地產(chǎn)會(huì)“會(huì)員專享日”活動(dòng)在火熱夏日中傾情舉行。格力地產(chǎn)會(huì)精心為小朋友和家長(zhǎng)們著想，本次“會(huì)員專享日”不但擴(kuò)大范圍，增加場(chǎng)次，更精心選擇活動(dòng)內(nèi)容，安排精彩的羽毛球運(yùn)動(dòng)和《功夫熊貓》電影觀賞活動(dòng)。近400名會(huì)員踴躍參與了此次活動(dòng)。近日，山水恒源將推出247套住宅，建筑面積70－103平方米，戶型為兩房、三房。山水恒源銷售人員處獲悉，該樓盤本月內(nèi)將舉行一次抽獎(jiǎng)大優(yōu)惠活動(dòng)，凡至電或到訪該銷售中心客戶，都可能在本次抽獎(jiǎng)活動(dòng)中獲得500－5000元的現(xiàn)金獎(jiǎng)及5000元、8000元的山水花城代金券，該代金券可以用來(lái)抵扣購(gòu)買該樓盤時(shí)的部分首付款，另參加抽獎(jiǎng)活動(dòng)的前100名客戶還將獲得價(jià)值100元左右的獎(jiǎng)品。此抽獎(jiǎng)活動(dòng)有變相打折的嫌疑。7月12-13日，時(shí)代廊橋火紅七月系列活動(dòng)正式開(kāi)啟，邀請(qǐng)了香港知名的堪輿學(xué)家宋韶光及投資翹楚曾志英,在時(shí)代廊橋銷售中心二樓舉辦“地理堪輿知識(shí)講座”“解構(gòu)08投資全攻略”講座。4、周邊樓盤近況預(yù)售樓盤動(dòng)態(tài)樓盤名稱區(qū)域面積區(qū)間比例(%)最初發(fā)售日期總推售套數(shù)總售出套數(shù)總銷售率(%)最近發(fā)售日期推售套數(shù)售出套數(shù)銷售率(%)開(kāi)盤均價(jià)現(xiàn)時(shí)均價(jià)發(fā)展商代理商備注蔚藍(lán)東岸前山三房99-12933.7070425102102100080706276903363507800珠海市新業(yè)房產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公司司百腦會(huì)有部分客戶已去年年已經(jīng)預(yù)定具具體單位兩房89-10119.57一房46-5732.61單身公寓379.42頂層復(fù)式4.71鳥(niǎo)巢美寓新香洲一房A33.5611.11未定90//預(yù)定7月中90//未定預(yù)計(jì)7000珠海市電力房產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公司司一諾物業(yè)

一房B32.6588.89綠洋山莊二期吉大三房?jī)蓮d299..2434.04%2000年1515100預(yù)計(jì)235//1000025000華發(fā)股份自銷7月1日～3日優(yōu)先對(duì)一期業(yè)主進(jìn)進(jìn)行推售樓盤名稱區(qū)域面積區(qū)間比例(%)總體銷售情況最新銷售情況最初發(fā)售日期總推售套數(shù)總售出套數(shù)總銷售率(%)最近發(fā)售日期推售套數(shù)售出套數(shù)銷售率(%)開(kāi)盤均價(jià)現(xiàn)時(shí)均價(jià)發(fā)展商代理商備注中珠上城新香洲三房?jī)蓮d134－－14262.94806284404401000806281139483.19%73007600中珠股份世聯(lián)地產(chǎn)/四房?jī)蓮d13634.72復(fù)式200-2133.6樺府唐家四房?jī)蓮d三衛(wèi)200851080621491020.4080621491020.41150011500珠海泰樺房地產(chǎn)有有限公司世聯(lián)地產(chǎn)之前代理商為置力力地產(chǎn)五房?jī)蓮d四衛(wèi)266549翠香名庭香洲三房118-13378未定200//預(yù)定七月底200//未定預(yù)計(jì)8600建基房產(chǎn)安誠(chéng)6月6日開(kāi)始認(rèn)籌5、總結(jié)并預(yù)測(cè)市場(chǎng)總結(jié)及預(yù)測(cè)：從統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)資料來(lái)看，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交價(jià)格、成交面積在不斷波動(dòng)，市場(chǎng)還是存在潛在消費(fèi)市場(chǎng)，只要價(jià)格合適，還是會(huì)有很多消費(fèi)者。消費(fèi)者持幣待購(gòu)，這也給資金鏈比較緊張的開(kāi)發(fā)商造成一定的沖擊，在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，這種情況還會(huì)延續(xù)，房?jī)r(jià)在市場(chǎng)和國(guó)家的宏觀調(diào)控之下會(huì)更趨理性。四、存在問(wèn)題及整改措施項(xiàng)目管理：一、排洪渠改造工程存在問(wèn)題：鋼板樁臨時(shí)支護(hù)施工引起臨近民房變形，臨時(shí)支護(hù)施工暫停，K0+159.7～K0+338.2段渠涵臨時(shí)支護(hù)方案選型。整改措施：1、做好對(duì)周邊村民的解釋工作，加快K0+159.7～K0+338.2段施工進(jìn)度；2、待K0+159.7～K0+338.2段臨時(shí)支護(hù)方案確定后，跟蹤督促臨時(shí)支護(hù)施工進(jìn)度；3、督促K0+045～K0+159.7段原排洪渠的清理回填，K0+000～K0+159.7段磚圍墻的砌筑，給基坑支護(hù)及管樁施工適時(shí)提供工作面。二、樁基及支護(hù)工程存在問(wèn)題：1、預(yù)應(yīng)力管樁施工影響因素：（1）本月暴雨天氣較多，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度；（2）受排洪渠施工進(jìn)度制約，剩余管樁未能提供施工工作面；（3）場(chǎng)地地質(zhì)情況較復(fù)雜，對(duì)出現(xiàn)樁基持力層較淺，及遇孤石補(bǔ)樁的孔位須采用超前鉆處理。2、攪拌樁施工北側(cè)及西側(cè)受排洪渠影響，未能提供施工工作面。3、樁基檢測(cè)需報(bào)建工作配合進(jìn)度保證措施：完善施工組織管理，合理安排各施工工序穿插，搞好雨季施工措施，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的關(guān)系，加快報(bào)建進(jìn)度。設(shè)計(jì)及報(bào)建工作：存在問(wèn)題：1、一期現(xiàn)場(chǎng)已進(jìn)行了樁基礎(chǔ)的施工，但由于規(guī)劃方案和建筑圖有出入，工程規(guī)劃許可證還未取得，消防設(shè)計(jì)審查還未申報(bào)，因此還不能辦理樁基礎(chǔ)施工許可證；2、二期設(shè)計(jì)方案于2008年3月19日正式申報(bào)審批，至今未批復(fù)。營(yíng)銷管理：請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)上報(bào)廣告價(jià)格折扣率。成本管理：****一期：控股總部和管理總部對(duì)珠海公司2008年中期的成本管理能力進(jìn)行了測(cè)評(píng)，指出在成本管理方面主要存在以下問(wèn)題：1、招標(biāo)力度不足，工程的定價(jià)方式多為直接委托和密封比價(jià)，不利于通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)降低成本，應(yīng)以招投標(biāo)為主的方式來(lái)選定合作單位；2、存在總包工程開(kāi)工時(shí)間較長(zhǎng)而未能簽訂合同和約定工程結(jié)算方式的情況，同時(shí)，合同管理方面，存在比較大的問(wèn)題，必須迅速解決當(dāng)前的這幾個(gè)問(wèn)題，同時(shí)在項(xiàng)目后續(xù)操作中應(yīng)避免此類情況再次出現(xiàn)；3、在過(guò)程管理方面，存在需要預(yù)警而未預(yù)警的情況（主要是指樁基施工前的場(chǎng)地回填磚渣石粉方案預(yù)警），應(yīng)迅速對(duì)其預(yù)警，并重視后續(xù)工作中的預(yù)警情況。五、下月工作計(jì)劃項(xiàng)目名稱主要工作計(jì)劃進(jìn)度****項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理一期1、按照?qǐng)?bào)建的要求修修改圖紙；2、景觀方面：?jiǎn)?dòng)動(dòng)并完成施工工圖設(shè)計(jì)。二期1、如能順利拿到批文，8月將啟動(dòng)擴(kuò)擴(kuò)初設(shè)計(jì)；2、景觀方面：?jiǎn)?dòng)動(dòng)擴(kuò)初設(shè)計(jì)。報(bào)批報(bào)建一期1、工程規(guī)劃許可證近近日可出證；2、申報(bào)樁基礎(chǔ)工程施施工許可證。二期1、完成設(shè)計(jì)方案審審批；2、依照規(guī)劃局解決決用地歷史問(wèn)問(wèn)題的回復(fù)，進(jìn)進(jìn)一步加強(qiáng)與與相關(guān)部門的的協(xié)調(diào)與溝通通工作；工程管理一期組織排洪渠改造工工程分段施工工驗(yàn)收，爭(zhēng)取取早日竣工驗(yàn)收收；2、爭(zhēng)取完成全部預(yù)預(yù)應(yīng)力管樁工工作；3、爭(zhēng)取完成全部基基坑支護(hù)攪拌拌樁工作，根據(jù)土方開(kāi)挖挖進(jìn)度適時(shí)跟跟進(jìn)噴錨施工工；4、樁基檢測(cè)爭(zhēng)取完完成1棟、2棟、3棟、6棟、7棟、8棟、9棟部分；5、土方開(kāi)挖爭(zhēng)取完完成一段300000m33。二期組織招商*****二期施工臨臨時(shí)圍墻竣工工驗(yàn)收工作。安全管理一期定期組織專項(xiàng)安全全檢查，排除除安全隱患；；督促施工方加強(qiáng)工工人三級(jí)安全全教育，加強(qiáng)強(qiáng)臨時(shí)用電安安全管理；3、督促搞好現(xiàn)場(chǎng)文文明施工。二期加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電電安全管理；；2、加強(qiáng)施工臨時(shí)圍圍墻驗(yàn)收后成成品保護(hù)管理理。營(yíng)銷管理1、臨時(shí)售樓部正式開(kāi)開(kāi)放；2、增加相關(guān)物料；3、開(kāi)始拓展客戶渠渠道；4、組織一次品牌發(fā)發(fā)布會(huì)。成本管理1、一期總包工程量量清單及標(biāo)底底編制；2、一期臨時(shí)售樓部部裝修工程結(jié)結(jié)算；3、一期電梯工程、人人防、消防工工程的招標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備等；4、二期臨時(shí)圍工程結(jié)結(jié)算；5、二期招標(biāo)咨詢費(fèi)用用及單位確定定；6、二期成本目標(biāo)編制制準(zhǔn)備；7、樁基標(biāo)底編制準(zhǔn)準(zhǔn)備；8、領(lǐng)導(dǎo)交代的其他他事項(xiàng)。土地拓展——財(cái)務(wù)管理1、向人民銀行提交資資料辦理*****及匯豐豐銀行貸款卡卡；2、繼續(xù)跟進(jìn)交行、建建行項(xiàng)目融資資事項(xiàng)；3、****及匯豐77月管理費(fèi)用用考核完成情情況分析行政人事1、落實(shí)臨時(shí)售樓部部辦公區(qū)域裝飾工作；2、完成部分崗位人人員招聘工作作；3、與招商物業(yè)聯(lián)系系，跟進(jìn)物業(yè)業(yè)管理相關(guān)工作；4、日常行政工作。六、附件1、銷售和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)（單位：萬(wàn)元）暫未開(kāi)始銷售珠海****房地產(chǎn)有限公司：項(xiàng)目本月完成本年累計(jì)備注套數(shù)金額為月計(jì)劃的%套數(shù)金額為年計(jì)劃的%一、銷售完成情況況以簽認(rèn)購(gòu)書為準(zhǔn)合計(jì)一期二期二、資金及費(fèi)用情情況--1、主要資金流入合合計(jì)--銷售回款--其中：一期--二期期--股東借款-178.49-1897.86銀行借款--其他流入）--2、主要流出/費(fèi)用用合計(jì)--對(duì)項(xiàng)目投入--其中：一期-168.49-612.953.24%二期期--開(kāi)發(fā)間接費(fèi)-14.69-106.0746.83%銷售費(fèi)用-2.81-36.621.83%管理費(fèi)用-4.44-62.2661.26%利息支出--實(shí)際支付其他流出--1000建城溢價(jià)三、主要考核費(fèi)用用完成情況--****-差旅費(fèi)費(fèi)-1.08-7.0252.98％****-業(yè)務(wù)招招待費(fèi)-0.73-23.667.42％珠海****房地產(chǎn)有限公司：項(xiàng)目本月完成本年累計(jì)備注套數(shù)金額為月計(jì)劃的%套數(shù)金額為年計(jì)劃的%一、銷售完成情況況以簽認(rèn)購(gòu)書為準(zhǔn)合計(jì)一期二期二、資金及費(fèi)用情情況--1、主要資金流入合合計(jì)--銷售回款--其中：一期--二期期--股東借款-49.95-217.30銀行借款--其他流入--2、主要流出/費(fèi)用用合計(jì)--對(duì)項(xiàng)目投入-39.95-187.132.30％其中：一期-39.95-187.132.30%二期期--開(kāi)發(fā)間接費(fèi)-7.35-34.4926.33%銷售費(fèi)用-0.97-65.09561.12%預(yù)算外支出戶外廣廣告60萬(wàn)元管理費(fèi)用-1.38-9.712.86％利息支出（結(jié)算中中心資本化利利息）--346.1222.94％實(shí)際支付其他流出--三、主要考核費(fèi)用用完成情況--差旅費(fèi)0.561.5839.5％業(yè)務(wù)招待費(fèi)0.211.275.08％2、合同執(zhí)行情況項(xiàng)目名稱合同編號(hào)合同名稱合同金額增減金額結(jié)算金額已付金額未付金額花園城一期07009-sgg-008****村排洪渠渠改造工程施施工合同263萬(wàn)元－－95.7萬(wàn)元167.3萬(wàn)元07009-kcc-008商業(yè)中心巖土工程程補(bǔ)充勘察合合同9432元－9432元9432元－07009-jll-002工程建設(shè)監(jiān)理合同同122.56萬(wàn)元元－－－122.56萬(wàn)元元07009-kcc-007超前鉆勘察合同8萬(wàn)元－－－8萬(wàn)元07009-sjj-005招商****一期期地下室基坑坑支護(hù)設(shè)計(jì)2.3萬(wàn)元－－－2.3萬(wàn)元070