第24頁共24頁物業(yè)管理?合同樣書?(一)?第一章?總則第?一條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___?名稱：_?____?主任：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，甲?方將__?___(?物業(yè)名稱?)委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?狀況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___區(qū)?(市)縣?____?_路(街?道)__?___號?四至：?東___?__南_?____?西___?__北?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?委托管理?的物業(yè)構?成細目見?附件一。?第三條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人;甲?方應當要?求本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人根?據(jù)業(yè)主公?約履行本?合同中相?應義務，?承擔相應?責任，并?遵守本物?業(yè)共用部?位和共用?設施設備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護?等方面的?管理制度?。第二?章委托?管理服務?事項第?四條房?屋建筑本?體共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結構?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?__.?第五條?共用設施?、設備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓泵房、?樓內(nèi)消防?設施設備?、電梯、?中央監(jiān)控?設備、建?筑物防雷?設施、_?____?.第六?條附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?___.?第七條?共用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?、___?__.?第八條?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、_?____?.第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?、___?__.?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?、___?__.?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人在本物?業(yè)管理區(qū)?域公共場?地停放車?輛，停放?人應與乙?方簽訂專?項合同。?第十一?條維護?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_.前?款約定的?事項不含?業(yè)主、使?用人的人?身與財產(chǎn)?保險和財?產(chǎn)保管責?任，乙方?與業(yè)主、?使用人另?行簽訂合?同的除外?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?、___?__.?第十三條?根據(jù)業(yè)?主委員會?的委托組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設?施及設備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方原?則上應接?受委托，?但收費由?當事雙方?協(xié)商。?第十五條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報?告規(guī)勸、?制止、_?____?等措施。?第十六?條其它?委托事項?1、_?____?;2、?____?_;3?、___?__.?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為_?____?年(不超?過3年)?。自__?___年?____?_月__?___日?____?_時起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時?止。第?四章雙?方權利義?務第十?八條甲?方權利義?務1、?代表和維?護業(yè)主、?使用人的?合法權益?;經(jīng)常聽?取業(yè)主、?使用人的?意見和建?議，并及?時將這些?反饋給乙?方;協(xié)調?業(yè)主、使?用人、乙?方之間的?關系;?2、監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守業(yè)主?公約及物?業(yè)共用部?位和共用?設施設備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護?等方面的?管理制度?;采取措?施督促業(yè)?主、使用?人按時交?納物業(yè)管?理公共服?務費用;?3、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理方案?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務?年度計劃?、維修養(yǎng)?護計劃和?財務預算?及決算報?告;6?、審批物?業(yè)維修專?項資金的?使用預算?，并監(jiān)督?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備大中修?、更新、?改造的竣?工驗收;?審查乙方?提供的物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?大中修、?更新、改?造的書面?報告;?7、在合?同生效之?日起__?___內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;8?、在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積物業(yè)管?理用房，?由乙方按?下列第_?____?項執(zhí)行;?(1)?無償使用?;(2?)按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;9?、與乙方?辦理物業(yè)?管理驗收?手續(xù)時，?應向乙方?移交下列?資料：?(1)竣?工總平面?圖，單體?建筑、結?構、設備?竣工圖，?附屬配套?設施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗?收資料;?(2)?設備設施?的安裝、?使用和維?護保養(yǎng)技?術資料;?(3)?物業(yè)質量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件;(?4)物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交;1?0、協(xié)調?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?(1)_?____?;(2?)___?__;?11、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動及完成?物業(yè)管理?各項管理?目標;?12、負?責本物業(yè)?維修專項?資金的籌?集，督促?業(yè)主繳納?物業(yè)維修?專項資金?;13?、甲方有?權指定專?業(yè)審計機?構，對本?合同約定?的物業(yè)管?理公共服?務費收支?狀況進行?審計;?14、_?____?.第十?九條乙?方權利義?務1、?根據(jù)有關?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理方案?，自主開?展物業(yè)經(jīng)?營管理服?務活動;?2、對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關部?門處理;?3、按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為及時進?行處理;?4、可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉?讓給第三?方;5?、負責編?制房屋及?其附屬建?筑物、構?筑物、設?施、設備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關注意事?項和禁止?行為，訂?立書面約?定，并負?責監(jiān)督;?按養(yǎng)護計?劃和操作?規(guī)程，對?房屋共用?部位、共?用設施設?備狀況進?行檢查，?發(fā)現(xiàn)不安?全隱患或?險情及時?排除;?7、負責?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?，資金使?用計劃及?決算報告?;并于每?年___?__月，?以___?__方式?向甲方提?出這些計?劃和報告?。8、?每___?__月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次物業(yè)?管理公共?服務費用?收支帳目?和物業(yè)維?修專項資?金使用情?況，將物?業(yè)管理服?務項目、?收費標準?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公示;?9、對本?物業(yè)的公?共設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴建?或改善配?套項目，?須與相鄰?業(yè)主協(xié)商?同意并征?得業(yè)主大?會同意后?報有關部?門批準方?可實施;?不得擅自?改變房屋?共用部位?的用途;?10、?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?由甲方提?供的全部?經(jīng)營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理全部檔?案資料;?11、?建立、妥?善保管和?正確使用?物業(yè)管理?檔案，并?負責及時?記載有關?的變更情?況;1?2、接受?業(yè)主、使?用人、甲?方、物業(yè)?管理主管?部門等的?監(jiān)督，不?斷完善管?理服務，?定期向甲?方報告本?合同履行?情況;?13、_?____?.第五?章物業(yè)?管理公共?服務質量?第二十?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標管?理：1?、房屋外?觀;2?、設備運?行;3?、共用部?位、共用?設施設備?的維護和?管理;?4、公共?環(huán)境衛(wèi)生?;5、?綠化;?6、交通?秩序與車?輛停放;?7、公?共秩序維?護與協(xié)助?消防;?8、房屋?共用部位?、共用設?施設備的?急修、小?修;9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達到：_?____?.上述?1～8項?物業(yè)管理?服務質量?不低于物?業(yè)管理服?務的行業(yè)?指導標準?，具體見?附件二。?第六章?物業(yè)管?理服務費?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務費?1、本物?業(yè)的管理?服務費用?執(zhí)行國家?、省、市?有關物業(yè)?管理服務?費用的相?關規(guī)定;?2、本?物業(yè)管理?公共服務?費，住宅?由業(yè)主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?;非住宅?由業(yè)主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?，具體是?____?_;3?、本物業(yè)?管理公共?服務費每?____?_[月]?/[季]?/[半年?])交納?一次，每?次交納費?用時間為?____?_.4?、本物業(yè)?管理公共?服務費標?準的調整?[由甲方?召開業(yè)主?大會討論?決定后，?乙方據(jù)此?向物價主?管部門申?報并獲核?定的標準?進行調整?]/[甲?方召開業(yè)?主大會決?定標準，?甲乙雙方?協(xié)商調整?].5?、空置、?空關房屋?的物業(yè)管?理公共服?務費，分?別由__?___按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?。6、?業(yè)主出租?其擁有的?物業(yè)，其?應承擔的?物業(yè)管理?公共服務?費由業(yè)主?交納，業(yè)?主與承租?人另有約?定的，從?其約定，?但業(yè)主應?將此約定?送乙方備?案并負連?帶繳納責?任;7?、業(yè)主轉?讓物業(yè)時?，須交清?轉讓之前?該業(yè)主應?承擔的物?業(yè)管理公?共服務費?;8、?物業(yè)管理?公共服務?費中未計?入的共用?設施設備?運行、能?耗費用，?按___?__[該?幢]/[?該物業(yè)]?住戶實際?用量共同?分攤;?9、業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務?費的，按?以下第_?____?項處理;?(1)?從逾期之?日起按每?天___?__元交?納滯納金?;(2?)從逾期?之日起按?每天應交?管理服務?費的千分?之___?__交納?滯納金;?(3)?____?_.第?二十二條?車位使?用費不得?高于有權?核定部門?規(guī)定的現(xiàn)?行標準，?由車位使?用人按下?列標準向?乙方交納?：1、?露天車位?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?2、車庫?：每日：?____?_?元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;3、?摩托車：?每日：_?____?元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元;?4、自?行車：每?日：__?___?元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?5、__?___.?第二十?三條乙?方受業(yè)主?、物業(yè)使?用人的委?托對其房?屋自用部?位、自用?設備的維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務的?費用，由?當事人自?行約定。?第二十?四條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其它服?務項目和?收費標準?如下：?1、__?___;?2、_?____?;3、?____?_;第?二十五條?房屋的?共用部位?、共用設?施、設備?、公共場?地的維修?、養(yǎng)護費?用：本?物業(yè)的房?屋共用部?位、共用?設施設備?保修期滿?后的日常?養(yǎng)護費用?，由乙方?在收取的?物業(yè)管理?公共服務?費中列支?，其大修?、中修、?更新、改?造費用，?在本物業(yè)?維修專項?資金中列?支。共用?的專項設?備運行的?能耗，應?設獨立計?量表核算?，據(jù)實際?用量合理?分攤計收?費用。?第二十六?條經(jīng)甲?方同意，?物業(yè)管理?主管部門?將本物業(yè)?當年度需?用維修專?項資金移?交給乙方?代管的，?乙方應當?定期接受?甲方的檢?查與監(jiān)督?。第二?十七條?乙方發(fā)生?變換時，?代管的維?修專項資?金帳目經(jīng)?甲方審核?無誤后，?應當辦理?帳戶轉移?手續(xù)。帳?戶轉移手?續(xù)應當自?雙方簽字?蓋章起十?日內(nèi)送當?地物業(yè)管?理主管部?門和甲方?備案。?第二十八?條房屋?共用部位?、共用設?施設備的?保險由乙?方代行辦?理，保險?費用由全?體業(yè)主按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分攤?。業(yè)主?、使用人?的家庭財?產(chǎn)與人身?安全的保?險由業(yè)主?、使用人?自行辦理?;__?___.?第七章?違約責?任第二?十九條?甲方違反?本合同第?十八條第?____?_款的約?定，使乙?方未完成?約定管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?____?_期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第三?十條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，并達?到合同約?定;逾期?未整改的?，或整改?不符合合?同約定的?，甲方有?權終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十?一條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權督?促和要求?乙方清退?所收費用?，退還利?息并按_?____?支付違約?金;造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十?二條甲?方違反協(xié)?議，未能?讓業(yè)主按?其擁有房?屋建筑面?積按本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務?費標準和?時間交納?費用的，?乙方有權?要求甲方?向業(yè)主催?促補交并?從逾期之?日起按_?____?交納違約?金或__?___.?第三十?三條甲?乙雙方中?任何一方?無正當理?由提前終?止合同的?，應向對?方支付_?____?元的違約?金;給對?方造成的?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，對?超過部分?還應給予?賠償。?第三十四?條因房?屋建筑質?量、設備?設施質量?或安裝技?術等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲乙?雙方向開?發(fā)建設單?位索賠。?因乙方?管理不善?或操作不?當?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔責任并?負責善后?處理。產(chǎn)?生質量事?故的直接?原因，以?相關主管?部門的鑒?定為準。?第三十?五條甲?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權?或致使對?方失去管?理權，或?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應當?承擔全部?責任。?第三十六?條因違?約而需解?除本合同?的，提出?解除合同?的一方應?及時通知?對方，合?同自書面?通知到達?對方時即?行解除，?并在二十?日內(nèi)辦理?交接。如?有異議，?可請求人?民法院或?仲裁機構?確認解除?合同的效?力。第?八章附?則第三?十七條?自本合同?生效之日?起___?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理完交?接驗收手?續(xù)。第?三十八條?為維護?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機關執(zhí)行?任務等突?發(fā)事件，?乙方因采?取緊急避?險措施造?成業(yè)主財?產(chǎn)損失的?，當事雙?方按有關?法律規(guī)定?處理。?第三十九?條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第四十?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第四?十一條?本合同正?本連同附?件共__?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第四十二?條本合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標，并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。第?四十三條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第四十四?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，雙方同?意按下列?第___?__方式?解決：?(一)提?交___?__仲裁?委員會仲?裁;(?二)依法?向人法院?起訴。?第四十五?條甲乙?雙方應將?本物業(yè)的?《業(yè)主公?約》作為?本合同的?附件;業(yè)?主轉讓物?業(yè)時，應?當將《業(yè)?主公約》?與本合同?作為轉讓?合同的附?件，并告?之受讓人?關于物業(yè)?管理公共?服務費用?等費用的?交納情況?。第四?十六條?本合同期?滿自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應在?本合同期?滿___?__天前?向對方提?出書面意?見。第?四十七條?本合同?自___?__起生?效。甲?方(簽章?)：__?___????????????乙方(?簽章)：?____?_法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?成都物業(yè)?管理委托?合同范本?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)主?管理委員?會乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管理?公司為?加強__?___小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?____?_市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達?成如下協(xié)?議，以便?共同遵守?。第一?條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務?。2.?管理事項?包括：?(1)房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護;?(2)物?業(yè)范圍的?公用設施?、設備及?場所(地?)(消防?、電梯、?機電設備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?)的使用?、維修、?養(yǎng)護和管?理;(?3)清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運?到中轉站?后的工作?);(?4)公共?生活秩序?;(5?)文娛活?動場所;?(6)?便民服務?網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所;?(7)車?輛行使及?停泊;?(8)物?業(yè)檔案管?理;(?9)授權?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營、自負?盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條雙?方權利、?義務1?.甲方權?利、義務?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實行?物業(yè)管理?;(2?)監(jiān)督乙?方對公用?設施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?(3)?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設面?積的__?___%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負?責辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負責向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動;?(7)?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權終止合?同;(?8)負責?確定本住?宅區(qū)管理?服務費收?費標準;?(9)?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括予以?罰款、責?令停工、?責令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章行業(yè)?責任人進?行催交、?催改;?(10)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關系;?(11)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?2.乙方?責任、權?利、義務?：(1?)根據(jù)有?關法律、?法規(guī)，結?合實際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責任?要求，根?據(jù)甲方授?權，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標?、經(jīng)濟指?標，并承?擔相應責?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;(3?)根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設施專?用基金中?領取所需?的維修經(jīng)?費;(?4)接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務?帳目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支帳目;?(5)?對住宅區(qū)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?(6)乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設置管?理機構和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;(8?)負責測?算住宅區(qū)?管理服務?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據(jù)，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?(9)?有權依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進?行處理;?(10?)在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關資?料;(?11)開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作;?(12?)有權選?聘專營公?司承擔住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位。第?五條物?業(yè)管理目?標和經(jīng)濟?指標1?.各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達?到___?__標準?。2.?確保年完?成各項收?費指標_?____?元，合理?支出__?___元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?__%作?為經(jīng)營收?入。第?六條風?險抵押?1.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣__?___元?，作為風?險抵押金?。2.?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方在合同?期滿后三?日內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?3.如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟?損失。?4.如由?于乙方過?錯致使本?合同不能?履行，乙?方無權要?求返還抵?押金，并?應賠償甲?方經(jīng)濟損?失。第?七條獎?罰措施?1.在各?項管理目?標、經(jīng)濟?指標全面?完成的前?提下，管?理費如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?__%獎?勵乙方。?2.如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?____?元(全國?)、__?___元?(省)、?___?__元(?市);獲?得上級部?門單項獎?或有關榮?譽的獎金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應?全部返還?上述獎金?及銀行活?期存款利?息。3?.如果甲?方不完成?應負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應?當給予補?償或承擔?相應責任?。4.?如果乙方?沒有完成?合同責任?或管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方應當責?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴重?的處以人?民幣__?___至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應當賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟?損失。?第八條?合同更改?、補充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面合同為?準。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前三個月?向對方提?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他?事項1?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災害?(臺風、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。2?.本合同?自簽訂之?日起生效?;附件1?、2、_?____?、___?__為合?同的有效?組成部分?。3.?本合同正?式一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，可提請?物業(yè)管理?部門調解?，或訴至?人民法院?。甲方?(蓋章)?：___?__????????????乙方(蓋?章)：_?____?代表人?(簽字)?：___?__??????????代表人(?簽字)：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?物業(yè)管理?合同樣書?(一)（?二）委?托方(以?下簡稱甲?方)：?受委托方?(以下簡?稱甲方)?：根據(jù)?有關法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?甲方將?(物業(yè)名?稱)委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：辦公/?居住物業(yè)?坐落位?置：占?地面積：?建筑面?積：第?二條物?業(yè)管理內(nèi)?容1、?保潔(?1)公共?保潔A?、公區(qū)域?院內(nèi)及外?圍衛(wèi)生、?南北生活?區(qū)院內(nèi)衛(wèi)?生B.?人員編制?：1人?C、保潔?標準：(?見附件)?(2)?樓宇保潔?A.1?、主樓1?-6層?9-14?層走廊、?衛(wèi)生間、?墻面玻璃?及地面衛(wèi)?生;7?-8樓電?梯口;?15-1?6層地?面及電梯?間及樓面?平臺衛(wèi)生?;電梯?、安全通?道及消防?通道衛(wèi)生?;一樓?室外平臺?及兩側通?道2、?綜合樓兩?側樓梯、?2-4樓?走廊衛(wèi)生?間及玻璃?衛(wèi)生3?、群樓兩?側樓梯、?二樓衛(wèi)生?間及走廊?、平臺衛(wèi)?生B、?人員編制?主樓4人?、綜合樓?及群樓2?人C、?保潔標準?(見附件?)2.?綠化(?1)綠化?范圍：辦?公及外圍?區(qū)域、生?活區(qū)域的?草坪及樹?木管理?(2)人?員編制：?2人(?3)綠化?標準：(?見附件)?3.保?衛(wèi)(1?)保衛(wèi)范?圍：生活?區(qū)域的安?全及公共?交通秩序?(2)?人員編制?：3人?(3)工?作標(?4)準：?(見附件?)4.?授權由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項.?第三條?物業(yè)管理?服務質量?(乙方按?下列約定?，實現(xiàn)目?標管理)?(1)?室外保潔?：(2?)室外保?潔：(?3)交通?秩序：?(4)綠?化：(?5)保安?：(5?)物業(yè)使?用人對乙?方的滿意?率達到：?第四條?委托物?業(yè)管理承?包經(jīng)營、?自負盈虧?形式費?用包括：?1、工?資及福利?費、管理?費用、稅?費2、?保潔工具?、保潔用?品及勞服?用品3?、保安器?械及勞服?用品4?、綠化工?具及勞服?用品第?五條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為年，?自__?__年?____?月__?__日起?到__?__年?____?月__?__日止?第六條?甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，本?物業(yè)的委?托物業(yè)管?理費用為?(大寫)?(小寫?).?第七條?委托物業(yè)?管理費用?及支付方?式：第?八條雙?方權利、?義務1?.甲方權?利、義務?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)及辦?公區(qū)域委?托乙方實?行物業(yè)管?理;(?2)給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?