未來房地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析：大城市房價有上漲空間2022年以來房地產利好政策不斷，包括“個人轉讓兩年以上住房免征營業(yè)稅”“二套房貸款首付比例降至四成”等，央行自去年11月以來更是連續(xù)降息6次，平均兩個月降息一次。將來房地產行業(yè)進展趨勢分析詳述如下。

2022年已經接近尾聲，伴隨著接連發(fā)布的樓市利好政策，越來越多投資者意識到投資不動產的穩(wěn)定性，而對于剛需客戶來說，“年底不買房，一年都白忙”的體會也更為真實。一些人目前對樓市的將來變化前景仍不明朗，所以對是現(xiàn)在買房還是以后買房感到糾結。結合當前互聯(lián)網+趨勢，有市場討論機構對房地產將來趨勢做出預判，給開發(fā)商或置業(yè)者供應了新的思索角度。

大城市的房價還有一段上漲空間

中國的城市是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難轉變。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。更多最新居地產行業(yè)進展趨勢分析信息請查閱發(fā)布的《2022-2022年推動房地產行業(yè)企業(yè)轉型升級趨勢猜測分析報告》。

房產稅將使樓市發(fā)生深刻轉變

房產稅的出臺至少將在以下三個方面漸漸發(fā)揮作用：首先是轉變人們的理財觀念。以往可能是買房就發(fā)財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財概率就降低了。其次是將可能轉變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款自然?有追問透亮?????度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。最終，房地產稅的消失對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，許多非房地產企業(yè)蜂擁進入這一市場。

二孩政策未必轉變樓市進展大勢

全面放開二胎，這雖然的確是一個很大的利好，對樓市來說將如同一場準時雨，即將終結的人口紅利，有望因此重獲生氣，但還沒到足以轉變整個樓市進展大勢的程度。經濟學家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。

房地產企業(yè)將大量消亡或轉型

曾經有很多專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來，都應驗了。將來10年，這種趨勢將連續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終壟斷居民形成，剩下的大房企們連續(xù)演繹多元化進展的。

將來將有部分城市淪為空城

將來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將連續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴峻，而其將來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供應結構性過剩問題的突出，將來將有部分新城將淪為空城。

逆城市化趨勢臨時難以消失

許多國家在充分城市化之后，會消失逆城市化。也就是城里人到農村買地，建別墅。將來10到20年，中國很難消失這種局面。由于中國人多，耕地少，土地國家全部。此外，公共資源的不均衡安排，也讓去農村居住的人生活不便利、擔心全。

傳統(tǒng)商鋪面臨價值重估

互聯(lián)網時代，傳統(tǒng)商鋪面臨的最大問題是“提袋消費”日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”（餐飲、電影、培訓等）。由于單價太高，傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪可能是最危急的資產。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。

寫字樓跟住宅價格將長期倒掛

一線城市始終存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務公寓），住宅更貴。緣由有三：一是商業(yè)物業(yè)基本上沒有學位，不能落戶口；二是商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；三是商業(yè)物業(yè)的管理費水電價格普遍比住宅物業(yè)高，且一般不能通煤氣。

網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需顏色”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米