謹(jǐn)呈：山東中潤(rùn)置業(yè)有限公司關(guān)于中潤(rùn)世紀(jì)城四期地塊思考及溝通2014年4月15日項(xiàng)目回顧寫(xiě)字樓8萬(wàn)平米住宅4萬(wàn)平米商業(yè)4萬(wàn)平米寫(xiě)字樓主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

所屬地塊建筑面積層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積商務(wù)辦公1北地塊35654.98241485.58商務(wù)辦公2南地塊A122947.94191207.79商務(wù)辦公3南地塊A2

17842.14————商鋪主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

所屬地塊建筑面積層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積商鋪1北地塊18882.6244720.66商鋪2南地塊A111473.9742868.49商鋪3南地塊A211473.9742868.49國(guó)際級(jí)都會(huì)中心綜合體

戶型戶均面積棟數(shù)單元數(shù)層數(shù)套數(shù)總建筑面積住宅AA1145.212183611622.09A21451836A3213.112A4209.912住宅B

B1194.51117347447.66B2303.21112住宅CC1125

1041302.76甲方商業(yè)自持住宅與寫(xiě)字樓售價(jià)預(yù)計(jì)可達(dá)到2－2.5萬(wàn)總貨值可達(dá)25億整盤(pán)銷(xiāo)售周期3年/年均銷(xiāo)售任務(wù)逾8億2014啟動(dòng)年銷(xiāo)售任務(wù)9億住宅4億/寫(xiě)字樓5億01寫(xiě)字樓及商業(yè)市場(chǎng)帶給客戶的是什么？——市場(chǎng)研判&項(xiàng)目定位客戶想要的是什么？——價(jià)值匹配我們的客戶在哪里？——渠道&推廣濟(jì)南寫(xiě)字樓板塊格局中潤(rùn)四期地塊位于燕山板塊，處于新城區(qū)與中心老城區(qū)的銜接地帶，具有節(jié)點(diǎn)性質(zhì)的唯一性；區(qū)域內(nèi)無(wú)新建項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)自?shī)W體文博板塊。板塊名稱商圈特點(diǎn)典型項(xiàng)目緯二路板塊老市府、火車(chē)站、大觀園商圈山東商會(huì)大廈、東圖大廈、歷山大廈濼源大街板塊城市中心商圈、核心區(qū)位中信廣場(chǎng)、銀座大廈、銀座晶都國(guó)際、金龍大廈山大路板塊信息產(chǎn)業(yè)支撐華強(qiáng)廣場(chǎng)、數(shù)碼港大廈燕山板塊城市規(guī)劃、城市交通山航大廈、中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)奧體文博板塊新政務(wù)核心、新市政配套魯商國(guó)奧城、黃金時(shí)代廣場(chǎng)、龍奧金座高新區(qū)板塊新興高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中鐵匯展國(guó)際、銀荷大廈、齊魯軟件園西部高鐵板塊高鐵站、城際交通港口綠地中央廣場(chǎng)、恒大金融中心發(fā)展機(jī)會(huì)以上因素導(dǎo)致濟(jì)南寫(xiě)字樓產(chǎn)品相對(duì)滯后，寫(xiě)字樓產(chǎn)品像剛需住宅那樣拼價(jià)格，但是卻沒(méi)有那樣的市場(chǎng)需求！寫(xiě)字樓產(chǎn)品到目前為止，只是提供給客戶一個(gè)能辦公的房子，比在住宅辦公/公寓辦公只是更有些面子！永遠(yuǎn)影響濟(jì)南的中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)，不僅僅引領(lǐng)燕山版塊，更是市場(chǎng)的標(biāo)桿，濟(jì)南寫(xiě)字樓的引領(lǐng)者；二環(huán)東路與經(jīng)十路雙黃金線交匯成就中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)巔峰價(jià)值，占盡無(wú)與倫比的資源優(yōu)勢(shì)。東部CBD區(qū)域發(fā)源于此，未來(lái)中心于此；傳統(tǒng)市區(qū)唯一純正CBD區(qū)域。

我們應(yīng)該如何描述自己？濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)引領(lǐng)者\(yùn)\濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)代表者\(yùn)\齊魯之門(mén)？在城市發(fā)展中，我們?cè)缫褤?dān)負(fù)起格局引領(lǐng)者的角色。我們呈現(xiàn)給客戶的既不僅僅是一句簡(jiǎn)單的推廣語(yǔ)，更不是給客戶提供一個(gè)可辦公的房子！市場(chǎng)上銷(xiāo)售出去的產(chǎn)品，能帶給我們什么樣的啟示？合富客戶案例分析海信·龍奧九號(hào)寫(xiě)字樓，合富在三家聯(lián)代中，幾乎百分之百包攬項(xiàng)目寫(xiě)字樓產(chǎn)品的銷(xiāo)售（含一整棟銷(xiāo)售），依靠的是為客戶量身打造的銷(xiāo)售服務(wù)模式。金光卡夫卡，聯(lián)合政府、行業(yè)、開(kāi)發(fā)商，打造天橋區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。聯(lián)合財(cái)富廣場(chǎng)，老業(yè)主成為第一批關(guān)注項(xiàng)目的客戶群?！ぁぁぁぁぁつ敲次覀冞@個(gè)項(xiàng)目的客戶是誰(shuí)？陳舊寫(xiě)字樓內(nèi)的老業(yè)主對(duì)同一開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的新寫(xiě)字樓存在需求；市中心辦公客戶，面對(duì)交通壓力希望改善辦公環(huán)境，尋求相似位置的寫(xiě)字樓；對(duì)于本項(xiàng)目而言，與一、二期進(jìn)駐的大型企業(yè)有業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的上下游企業(yè)，或公司本身需要擴(kuò)容；新進(jìn)入濟(jì)南的大型企業(yè)事業(yè)單位客戶；看中項(xiàng)目的投資型客戶。我們的客戶是誰(shuí)？我們知道了客戶是誰(shuí)，那我們的客戶在哪里？之于我們，如何去找到這些客戶呢？中潤(rùn)耕植濟(jì)南燕山片區(qū)十余載，合富深耕濟(jì)南十余載，積累了大量?jī)?yōu)質(zhì)的企業(yè)客戶資源，他們既是我們的渠道，也是我們的客戶，基于以上因素，我們寫(xiě)字樓產(chǎn)品的客戶資源已經(jīng)與渠道資源合二為一！他們的共同點(diǎn)是：不差錢(qián)！但是，我們?cè)趺醋屗麄冊(cè)敢馓统霰葎e人貴一倍以上的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)我們的項(xiàng)目？我們的客戶有哪些需求，我們能滿足他嗎？中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)四期實(shí)現(xiàn)雙升級(jí)戰(zhàn)略產(chǎn)品升級(jí)：更成熟的版塊，更優(yōu)化的產(chǎn)品。更豐富便捷的內(nèi)外部資源。平臺(tái)升級(jí)：我們從來(lái)不是單純的房子，而且四期也不僅僅是為客戶提供更多的稅收等優(yōu)惠服務(wù)。我們與客戶是朋友，是持續(xù)的發(fā)展，是互惠的合作，我們是在一二三期基礎(chǔ)上，為客戶打造一個(gè)全新的助力企業(yè)發(fā)展平臺(tái)！定位于——做濟(jì)南高端寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)者：我們要區(qū)別于其他項(xiàng)目只是給客戶提供一個(gè)辦公用房的營(yíng)銷(xiāo)理念。我們要區(qū)別于還寫(xiě)字樓以為企業(yè)發(fā)展服務(wù)的本質(zhì)。運(yùn)營(yíng)資源與平臺(tái)，以實(shí)現(xiàn)最終的銷(xiāo)售目的。市場(chǎng)呼聲：企業(yè)需要一個(gè)良性的發(fā)展平臺(tái)！

我們理解，以往中潤(rùn)一至三期的銷(xiāo)售成功，各種稅收優(yōu)惠政策等政商資源起到了作用。我們認(rèn)為，從現(xiàn)在起，除了優(yōu)惠政策外，整合合富操作項(xiàng)目以來(lái)積累的大量商業(yè)行業(yè)資源，融入中潤(rùn)打造的平臺(tái)：“中潤(rùn)之家”服務(wù)平臺(tái)，呼之欲出！協(xié)助行業(yè)，解決各種政策難題幫助企業(yè)，提供各類(lèi)政商資源提高合作，促進(jìn)資源廣泛交流形成健康、向上的產(chǎn)業(yè)合力之于平臺(tái)，我們到底給客戶提供的是什么？一如既往的各種扶植政策；為企業(yè)經(jīng)營(yíng)提供的各種增值服務(wù)，提高企業(yè)效率，降低日常成本；促進(jìn)已入住企業(yè)之間的廣泛交流；為新進(jìn)入的企業(yè)，提供一個(gè)廣闊的政商合作平臺(tái)；為所有的中潤(rùn)業(yè)主，打造一個(gè)全方位的，資源深厚的合作伙伴，發(fā)展平臺(tái)！營(yíng)銷(xiāo)策略——以運(yùn)營(yíng)“中潤(rùn)之家”為中心，多客戶資源導(dǎo)入，通過(guò)泛銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)最終銷(xiāo)售目標(biāo)?！爸袧?rùn)之家”之政策平臺(tái)：為企業(yè)發(fā)展打造各種政策稅收優(yōu)惠平臺(tái)；“中潤(rùn)之家”之行業(yè)平臺(tái)：企業(yè)聯(lián)誼跨界混搭，行業(yè)交流向500強(qiáng)取經(jīng)“中潤(rùn)之家”之培訓(xùn)平臺(tái)：為企業(yè)提高辦公效率節(jié)約成本服務(wù)；“中潤(rùn)之家”之招聘平臺(tái)：校企合作人才輸入源源不斷“中潤(rùn)之家”之聯(lián)誼平臺(tái)：促進(jìn)入住各行業(yè)業(yè)主之間的聯(lián)系“中潤(rùn)之家”之聯(lián)盟平臺(tái)：促進(jìn)與行業(yè)協(xié)會(huì)的合作，建立戰(zhàn)略聯(lián)盟合富各類(lèi)資源示意中糧君頂華悅俱樂(lè)部波士酒窖圣馬龍國(guó)際酒窖國(guó)科國(guó)際高爾夫球崮云湖國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部濟(jì)南國(guó)際賽馬場(chǎng)濟(jì)南玉龍灣馬術(shù)俱樂(lè)部山東馬語(yǔ)者馬術(shù)俱樂(lè)部愛(ài)馬人馬術(shù)俱樂(lè)部BBA（寶馬、奔馳、奧迪）車(chē)友俱樂(lè)部濟(jì)南市保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)濟(jì)南市煤炭行業(yè)協(xié)會(huì)濟(jì)南市汽車(chē)用品美容行業(yè)協(xié)會(huì)濟(jì)南市金融行業(yè)協(xié)會(huì)濟(jì)南市企業(yè)家協(xié)會(huì)濟(jì)南市綜合石油企業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)濟(jì)南市工業(yè)進(jìn)出口企業(yè)協(xié)會(huì)濟(jì)南銀企協(xié)會(huì)濟(jì)南市青年企業(yè)家協(xié)會(huì)濟(jì)南市私營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì)濟(jì)南市市中區(qū)私營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì)山東省醫(yī)藥行業(yè)協(xié)會(huì)山東省電力行業(yè)協(xié)會(huì)濟(jì)南市書(shū)法家協(xié)會(huì)濟(jì)南市美術(shù)家協(xié)會(huì)濟(jì)南市攝影家協(xié)會(huì)商會(huì)名稱商會(huì)地址聯(lián)系方式濟(jì)南市福州商會(huì)濟(jì)南市濼源大街229號(hào)金龍中心東裙樓6c室(0531)86928877山東省民間商會(huì)地址：泉城路319號(hào)

中國(guó)國(guó)際商會(huì)山東商會(huì)經(jīng)四路158號(hào)(0531)86955343山東省湖北商會(huì)濟(jì)南市英雄山路89號(hào)(青蓮大酒店5樓)(0531)82374217東省物資流通商會(huì)濟(jì)南市歷山路2號(hào)(西北餃子城五樓)(0531)86998760山東省臺(tái)州商會(huì)濟(jì)濼路64

濟(jì)南總商會(huì)經(jīng)五路169號(hào)

濟(jì)南泉州商會(huì)濼源大街229號(hào)金龍大廈608(0531)86162208臨沂商會(huì)會(huì)館千佛山西路34號(hào)

山東省廣東商會(huì)舜華路2000號(hào)舜泰廣場(chǎng)8號(hào)樓

濟(jì)南市歷城區(qū)民間商會(huì)山大北路36-2(0531)88901910濟(jì)南兗州商會(huì)玉函路75號(hào)(0531)82592888山東省湖南商會(huì)二環(huán)東路2828號(hào)附近(0531)88904380濟(jì)南市鋼鐵貿(mào)易商會(huì)濟(jì)南市高新區(qū)新濼大街786號(hào)大陸機(jī)電403房間(0531)88281860山東省工商業(yè)聯(lián)合會(huì)酒店業(yè)商會(huì)山東濟(jì)南工業(yè)南路108號(hào)(0531)83907996山東省浙江臺(tái)州商會(huì)山東省濟(jì)南市天橋區(qū)濟(jì)洛路96-1號(hào)繽紛五洲3樓魯(0531)85711688山東省珠寶商會(huì)濟(jì)南市解放路37號(hào)(0531)82381099山東省潮汕商會(huì)山東省濟(jì)南市泉城路省人大院內(nèi)珍珠泉賓館9號(hào)樓9303室(0531)86085877濟(jì)南市臺(tái)州商會(huì)北園大街266號(hào)(0531)85716888商業(yè)定位及建議本案為以寫(xiě)字樓為核心的功能的城市綜合體，寫(xiě)字樓為靈魂，商業(yè)為完善。項(xiàng)目周邊匯聚大量高端居住人群，具備巨大的消費(fèi)潛能，加之中潤(rùn)一二三期業(yè)主資源，積累了龐大的消費(fèi)能量。燕山·國(guó)際都會(huì)體驗(yàn)街區(qū)分物業(yè)發(fā)展定位——集中商業(yè)主力店——集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的購(gòu)物中心旗艦定位釋義：綜合型購(gòu)物中心，定位為區(qū)域商圈及項(xiàng)目本身核心主力店；旗艦：完全超越區(qū)域商圈現(xiàn)有項(xiàng)目定位；次主力店——大型高端品牌商務(wù)配套定位釋義：服務(wù)于歷下區(qū)政務(wù)及高端居住中心形成的政務(wù)及高端商務(wù)餐飲需求；輻射全城范圍內(nèi)高端餐飲需求；分物業(yè)發(fā)展定位——商業(yè)街區(qū)整體定位為——覆蓋全城的高端消費(fèi)目的地結(jié)合項(xiàng)目物業(yè)結(jié)構(gòu)及功能定位，商業(yè)街區(qū)發(fā)展主題包括——國(guó)際品牌旗艦商街——與大型購(gòu)物中心結(jié)合的新天地步行街——與大型品牌商務(wù)餐飲結(jié)合的沿街商業(yè)——滿足區(qū)域商務(wù)及生活配套需求02住宅區(qū)域市場(chǎng)及本體分析項(xiàng)目定位及客群分析營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)工作區(qū)域住宅市場(chǎng)分析本區(qū)域處于市區(qū)東部的核心區(qū)域，商務(wù)氛圍及高端居住氛圍濃厚；區(qū)域內(nèi)聚集大批量高端商務(wù)及高端住宅項(xiàng)目，且去化情況均較為良好，但目前處于上一波供應(yīng)高峰期的末端，可售量略微不足。圖示標(biāo)號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目位置住宅面積區(qū)間住宅銷(xiāo)售均價(jià)1中建文化城文化東路16號(hào)36-170170002名士豪庭經(jīng)十路與漿水泉路交匯處92-183130003黃金山水郡歷下區(qū)旅游路與漿水泉路交匯處88-191125004黃金99歷下區(qū)旅游路與漿水泉路交匯處90-200140005逸城山色歷下區(qū)旅游路與洪山路路口南80-28012000本案①②③④⑤本項(xiàng)目一期住宅本體分析項(xiàng)目數(shù)據(jù)樓座數(shù)2建筑類(lèi)型17+1,20+1總建筑面積約2萬(wàn)平米戶型結(jié)構(gòu)兩梯兩戶面積區(qū)間120~300主力面積段120~145本項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)體系梳理地段：經(jīng)十路/二環(huán)東路，市區(qū)縱橫雙核中軸戶型：兩梯兩戶，120-300平米奢華舒適戶型配套：私屬幼兒園，成長(zhǎng)起步就在家門(mén)口品牌：20年中潤(rùn)品牌，專(zhuān)注品質(zhì)生活物業(yè)：五星級(jí)金牌物業(yè)，中產(chǎn)階級(jí)專(zhuān)屬服務(wù)商景觀：市區(qū)濱水住宅，360度綠意靈動(dòng)其中，物業(yè)及景觀需進(jìn)行改造、升級(jí)。項(xiàng)目住宅定位中潤(rùn)世紀(jì)城先期住宅的全面升級(jí)完成中潤(rùn)世紀(jì)城大片區(qū)的落幕之作匹配項(xiàng)目寫(xiě)字樓所達(dá)到的城市高度經(jīng)十路/二環(huán)東路濃厚的商務(wù)氛圍舒適改善戶型為主，少量超大尺度奢華產(chǎn)品……二環(huán)東路經(jīng)十中軸絕版CEO住居客群分析【住東不住西】理念下的城市精英級(jí)改善客群二環(huán)東路沿線、奧體圈的高端商務(wù)辦公人士燕山片區(qū)老式富人社區(qū)老住戶項(xiàng)目一二三期辦公產(chǎn)品業(yè)戶高新區(qū)大中型企業(yè)高管以經(jīng)十東路沿線為工作半徑的高端精英客濟(jì)南【東城人】+向東【精英客】住宅營(yíng)銷(xiāo)核心工作水系完美改造，升級(jí)市區(qū)稀缺型濱水住居洽談名校，完成本組團(tuán)住宅跨區(qū)域?qū)W區(qū)合作互動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，結(jié)合組團(tuán)內(nèi)高檔辦公打造CEO行宮金牌物業(yè)，專(zhuān)屬服務(wù)城市精英階層市區(qū)東部合富龐大客群基礎(chǔ)，銷(xiāo)售有力保障住宅營(yíng)銷(xiāo)核心工作水系完美改造項(xiàng)目住宅東臨為窯頭溝，存在水系規(guī)劃，但未進(jìn)入具體細(xì)節(jié)深化；建議搶先進(jìn)行該段水系改造升級(jí)，并通過(guò)水系整改、木棧道修建、水系建筑小品設(shè)置等，于營(yíng)銷(xiāo)期形成對(duì)外展示；最終實(shí)現(xiàn)【市區(qū)濱水住居】這一極度稀缺賣(mài)點(diǎn)，完成市場(chǎng)差異化。河道改造濱河木棧道水上建筑小品住宅營(yíng)銷(xiāo)核心工作洽談名校學(xué)區(qū)合作項(xiàng)目目前對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)為友誼小學(xué)/燕新中學(xué)，其檔次完全無(wú)法與項(xiàng)目高度相匹配；建議進(jìn)行歷下區(qū)TOP3學(xué)區(qū)的洽談，嘗試實(shí)現(xiàn)本組團(tuán)住宅的跨區(qū)域?qū)W區(qū)合作；最終實(shí)現(xiàn)【王牌學(xué)區(qū)房】這一市場(chǎng)熱點(diǎn)，為項(xiàng)目?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)有力助推。學(xué)區(qū)項(xiàng)目及單價(jià)無(wú)學(xué)區(qū)項(xiàng)目及單價(jià)領(lǐng)秀城9200融匯愛(ài)都8000逸城山色公寓12000杰正山山山9000萬(wàn)象新天7500恒大名都（含1500精裝）7600同期同區(qū)域項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)比住宅營(yíng)銷(xiāo)核心工作互動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)打造CEO行宮借助區(qū)域內(nèi)濃厚的商務(wù)辦公氛圍，針對(duì)CEO及品質(zhì)型高管進(jìn)行定向推介，強(qiáng)化【商住一體化】的區(qū)內(nèi)功能；同時(shí)，物業(yè)上給予針對(duì)CEO行宮的服務(wù)內(nèi)容偏向，制定菜單式特色服務(wù)；最終與項(xiàng)目寫(xiě)字樓共同形成區(qū)域內(nèi)的【CEO生活半徑圈】。住宅營(yíng)銷(xiāo)核心工作金牌物業(yè)服務(wù)精英階層在現(xiàn)有中潤(rùn)物業(yè)基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)，或直接引進(jìn)更高等級(jí)高端客群專(zhuān)屬服務(wù)類(lèi)物業(yè)公司，給予不同禮遇；最終實(shí)現(xiàn)軟性服務(wù)上的【貴族式禮遇】。住宅營(yíng)銷(xiāo)核心工作市區(qū)東部龐大的合富客群資源庫(kù)從07年的東山墅，到2010年至今的逸城山色、黃金山水郡、銀豐唐郡等，合富持續(xù)服務(wù)于東區(qū)中高端項(xiàng)目，積累大批區(qū)域置業(yè)需求客群；這一龐大的合富資源優(yōu)勢(shì)，將是后續(xù)項(xiàng)目銷(xiāo)售的有力保障。主流媒體線上輻射區(qū)域內(nèi)主要路口高炮常規(guī)三大報(bào)紙報(bào)廣節(jié)點(diǎn)投放交通廣播類(lèi)媒體持續(xù)宣傳每月網(wǎng)絡(luò)類(lèi)媒體平衡投放小眾媒體線下鋪開(kāi)資源庫(kù)/區(qū)域短信每周輻射中潤(rùn)商務(wù)系產(chǎn)品長(zhǎng)效投放區(qū)域內(nèi)大型商圈廣告投放城際老式社區(qū)廣告投放節(jié)點(diǎn)活動(dòng)滲透圈層大東區(qū)社區(qū)類(lèi)/商圈類(lèi)外展經(jīng)十東路沿線車(chē)會(huì)活動(dòng)奧體類(lèi)活動(dòng)票務(wù)營(yíng)銷(xiāo)寫(xiě)字樓類(lèi)客源捆綁推廣住宅類(lèi)推廣策略采取線上/線下/圈層活動(dòng)相結(jié)合的立體化推廣策略寫(xiě)字樓入市（2014年7月）住宅入市（2014年9月）啟動(dòng)推廣（2014年5月）推廣節(jié)點(diǎn)國(guó)際級(jí)都會(huì)中心綜合體二環(huán)內(nèi)黃金線商務(wù)集群推廣核心推廣主題二環(huán)東路經(jīng)十中軸絕版CEO住居線下活動(dòng)報(bào)紙／軟文／戶外／圍墻／電臺(tái)線上媒介中潤(rùn)之家聯(lián)盟啟動(dòng)寫(xiě)字樓及住宅入市關(guān)系04公司介紹及團(tuán)隊(duì)service銷(xiāo)售總監(jiān)：郝潤(rùn)麗女35歲，畢業(yè)于山東省工會(huì)管理學(xué)院。從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售及案場(chǎng)管理工作超過(guò)9年，具備多個(gè)項(xiàng)目的成功操盤(pán)管理經(jīng)驗(yàn)，具有較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)管理及執(zhí)行能力，能結(jié)合不同項(xiàng)目及團(tuán)隊(duì)成員自身特性開(kāi)展銷(xiāo)售管理工作，憑著多年的團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的執(zhí)行力，促使項(xiàng)目快速進(jìn)入良好銷(xiāo)售軌道，圓滿完成銷(xiāo)售任務(wù)。主要操盤(pán)大型項(xiàng)目：淄博頤澤花園、恒生國(guó)際星城；濟(jì)南

志成金色港灣、志成順園、東山墅、逸城山色、南益名士豪庭、名泉春曉、四建美林苑、四建金?；▓@、黃金山水郡、海信龍奧九號(hào)、聯(lián)合財(cái)富廣場(chǎng)等銷(xiāo)售經(jīng)理：宋梅

女30歲，畢業(yè)于山東省工商管理學(xué)院。從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售及案場(chǎng)管理工作8年，具備多個(gè)項(xiàng)目的成功操盤(pán)管理經(jīng)驗(yàn)，具有各種產(chǎn)品案場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，具有較強(qiáng)的客戶把握能力，能夠有效的領(lǐng)導(dǎo)和團(tuán)結(jié)團(tuán)隊(duì)，帶領(lǐng)銷(xiāo)售隊(duì)伍取得成功。主要管理項(xiàng)目：天津龍第世家、濟(jì)南海信慧園、海信龍奧九號(hào)銷(xiāo)售管理人員——燕山策劃總監(jiān)：劉宇男36歲,畢業(yè)于天津大學(xué)。從事房地產(chǎn)策劃工作12年，擅長(zhǎng)操作各種綜合體、寫(xiě)字樓、豪宅項(xiàng)目。在銷(xiāo)售難度較大項(xiàng)目中，能夠巧妙解決關(guān)鍵問(wèn)題，創(chuàng)造性的采取營(yíng)銷(xiāo)措施，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)。主要操盤(pán)大型項(xiàng)目：天津奧林匹克花園；濟(jì)南匯科旺園、黃金崮云湖高爾夫別墅、保利大名湖、白金瀚宮、金光卡夫卡、海信龍奧九號(hào)、海信慧園、聯(lián)合財(cái)富廣場(chǎng)；東營(yíng)銀座城市廣場(chǎng)；濟(jì)寧恒大名都；臨沂魯商中心等項(xiàng)目。策劃管理人員——燕山策劃經(jīng)理：李鵬男29歲,畢業(yè)于山東師范大學(xué)。從事房地產(chǎn)策劃工作6年，長(zhǎng)期投身一線工作，具有極其豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)和超一流的創(chuàng)意執(zhí)行能力，歷經(jīng)魯能、重汽、魯商、恒大、三慶、海信等一線開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目歷練，具備極強(qiáng)的溝通能力。主要操盤(pán)大型項(xiàng)目：魯能漫山香墅、海信慧園、三慶聯(lián)合財(cái)富廣場(chǎng)、翡翠外灘、海信龍奧九號(hào)。銷(xiāo)售總監(jiān)：郝潤(rùn)麗女35歲，畢業(yè)于山東省工會(huì)管理學(xué)院。從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售及案場(chǎng)管理工作超過(guò)9年，具備多個(gè)項(xiàng)目的成功操盤(pán)管理經(jīng)驗(yàn)，具有較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)管理及執(zhí)行能力，能結(jié)合不同項(xiàng)目及團(tuán)隊(duì)成員自身特性開(kāi)展銷(xiāo)售管理工作，憑著多年的團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的執(zhí)行力，促使項(xiàng)目快速進(jìn)入良好銷(xiāo)售軌道，圓滿完成銷(xiāo)售任務(wù)。主要操盤(pán)大型項(xiàng)目：淄博頤澤花園、恒生國(guó)際星城；濟(jì)南

志成金色港灣、志成順園、東山墅、逸城山色、南益名士豪庭、名泉春曉、四建美林苑、四建金?；▓@、黃金山水郡、海信龍奧九號(hào)、聯(lián)合財(cái)富廣場(chǎng)等銷(xiāo)售經(jīng)理：辛全

男33歲，畢業(yè)于山東科技大學(xué)。從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作九年，銷(xiāo)售管理工作六年。具有較豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，尤其擅長(zhǎng)于豪宅的銷(xiāo)售與管理。主要管理項(xiàng)目：青島海信天璽、海信天悅；濟(jì)南黃金山水郡銷(xiāo)售管理人員——城建策劃總監(jiān)：劉宇男36歲,畢業(yè)于天津大學(xué)。從事房地產(chǎn)策劃工作12年，擅長(zhǎng)操作各種綜合體、寫(xiě)字樓、豪宅項(xiàng)目。在銷(xiāo)售難度較大項(xiàng)目中，能夠巧妙解決關(guān)鍵問(wèn)題，創(chuàng)造性的采取營(yíng)銷(xiāo)措施，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)。主要操盤(pán)大型項(xiàng)目：天津奧林匹克花園；濟(jì)南匯科旺園、黃金崮云湖高爾夫別墅、保利大名湖、白金瀚宮、金光卡夫卡、海信龍奧九號(hào)、海信慧園、聯(lián)合財(cái)富廣場(chǎng)；東營(yíng)銀座城市廣場(chǎng)；濟(jì)寧恒大名都；臨沂魯商中心等項(xiàng)目。策劃管理人員——城建策劃經(jīng)理：黃勇男31歲,畢業(yè)于山東師范大學(xué)。從事房地產(chǎn)策劃工作7年，具有豐富的大盤(pán)操作經(jīng)驗(yàn)，歷經(jīng)魯能、恒大、中建、魯商、四建、偉東等一線開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目歷練，熟悉各物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)。主要操盤(pán)大型項(xiàng)目：魯能領(lǐng)秀城、恒大綠洲、中建華府、魯商·南池公館、四建·美林苑、偉東·白金瀚宮、金光卡夫卡商務(wù)大廈、安大城市廣場(chǎng)。國(guó)內(nèi)第一家上市的房地產(chǎn)顧問(wèn)公司2004年7月15日，集團(tuán)在香港聯(lián)交所主板正式掛牌上市（聯(lián)交所編號(hào)：733），成為中國(guó)國(guó)內(nèi)首家上市的地產(chǎn)顧問(wèn)代理公司。目前合富輝煌集團(tuán)在全國(guó)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)超過(guò)30家，業(yè)務(wù)版圖覆蓋中國(guó)150多個(gè)區(qū)域中心城市。

2013年初，合富輝煌同期代理的項(xiàng)目超過(guò)600個(gè)。150個(gè)600個(gè)

2012年代理銷(xiāo)售面積逾1350萬(wàn)平米，累計(jì)銷(xiāo)售額逾6000億元。6000億布局全國(guó)，走向世界深耕齊魯，共鑄輝煌合富輝煌（中國(guó)）山東公司公司立足濟(jì)南，面向整個(gè)山東地區(qū)；陸續(xù)操作濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、淄博、日照、濱州、臨沂、泰安、濰坊、東營(yíng)、濟(jì)寧、菏澤、聊城等地區(qū)的項(xiàng)目，2013年同時(shí)在操作代理項(xiàng)目40多個(gè)。為開(kāi)發(fā)商客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，獲得良好市場(chǎng)口碑，市場(chǎng)份額和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備均居市場(chǎng)前列?？蛻舻膲?mèng)想，伙伴的價(jià)值耕耘山東市場(chǎng)多年，合富輝煌（中國(guó)）山東公司與合作伙伴共同發(fā)展進(jìn)步，高度重視與甲方的互動(dòng)，始終將服務(wù)甲方的核心目標(biāo)作為自己的行為準(zhǔn)則，而不是將自身習(xí)慣做法作為操盤(pán)的主導(dǎo)技術(shù)路線。服務(wù)客戶不僅包括了魯商置業(yè)、保利置業(yè)、中鐵建工地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、南益地產(chǎn)等全國(guó)性公司，還包括了海信地產(chǎn)、山東高速、銀豐地產(chǎn)、天泰集團(tuán)、偉東集團(tuán)、山東黃金等地方優(yōu)勢(shì)企業(yè)建立了良好的業(yè)務(wù)合作關(guān)系。公司秉承合富輝煌集團(tuán)“人才為本·專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先，誠(chéng)信為本·服務(wù)領(lǐng)先”的經(jīng)營(yíng)宗旨，立足濟(jì)南，面向整個(gè)山東，主要為各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)提供全方位房地產(chǎn)顧問(wèn)咨詢服務(wù)。合富輝煌（中國(guó)）山東公司業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)不僅包括策劃、銷(xiāo)售、市場(chǎng)研究、前期策劃等業(yè)務(wù)，還包括強(qiáng)大平面推廣設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、實(shí)力卓越的商用地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)。截至2014年3月，公司員工近500