大理房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一、項(xiàng)目地塊位于下關(guān)城區(qū)建設(shè)路城市核心，道路通達(dá)性相當(dāng)好。地塊東臨泰安路，北臨建設(shè)路，西鄰寧和巷，南鄰龍西路。其中建設(shè)路和泰安路均為城市主干道，地塊兩面形成八面風(fēng)的絕佳位置。項(xiàng)目區(qū)位及交通大理古城區(qū)泰安路創(chuàng)新工業(yè)園區(qū)下關(guān)城區(qū)建設(shè)路寧和巷龍溪路周邊配套地塊位于下關(guān)城市核心區(qū)，周邊配套相對(duì)完善，構(gòu)成感較為完善的生活圈。配套學(xué)校下關(guān)一中下關(guān)六中大理實(shí)驗(yàn)小學(xué)下關(guān)一小下關(guān)六小玉龍藝術(shù)幼兒園大理州幼兒園醫(yī)院下關(guān)交通醫(yī)院大理市第一人民醫(yī)院大理州人民醫(yī)院大理天龍醫(yī)院華康醫(yī)院商業(yè)步行街女人街興盛商業(yè)城人和購(gòu)物廣場(chǎng)東華商場(chǎng)迎賓商場(chǎng)盛興廣場(chǎng)紫云批發(fā)城休閑娛樂大理電影娛樂城青少年宮青少年體育俱樂部人民公園天寶公園銀行建設(shè)銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行郵政儲(chǔ)蓄銀行中國(guó)銀行項(xiàng)目用地指標(biāo)項(xiàng)目地塊位于大理市下關(guān)建設(shè)路78號(hào)，用地規(guī)模123.79畝，用地性質(zhì)為居住用地（兼商業(yè)）累計(jì)投資約15億元，將建成大理的地標(biāo)建筑。資料來源：大理市規(guī)劃局網(wǎng)站云南泰業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前開發(fā)項(xiàng)目有內(nèi)蒙古“匯豪天下”項(xiàng)目、浙江臺(tái)州“書香苑”項(xiàng)目、云南大理“泰業(yè)國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目，開發(fā)總投資超100多億。項(xiàng)目名稱泰業(yè)國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)大理市下關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)路78號(hào)建設(shè)單位云南泰業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用地面積123.79畝總建筑面積416800㎡用地性質(zhì)商住用地建筑密度50%容積率6.0綠地面積綠地率28.8%二、城市概況城市概況國(guó)家戰(zhàn)略層面——國(guó)家級(jí)歷史文化名城；國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)；最適宜居住的城市之一。位于云南中部偏西，

東鄰楚雄州，南靠普洱市、臨滄市，西與保山市、怒江州相連，

北接麗江市。是中國(guó)

西南邊疆開發(fā)較早的地區(qū)之一。四季溫差不大，干濕季分明，常年氣候溫和，以秀麗山水和少數(shù)民族風(fēng)情聞名于世。187公里城市概況在云南的戰(zhàn)略定位——滇西中心城市；中國(guó)通往南亞的樞紐節(jié)點(diǎn)滇西城市群定位為中國(guó)面向西

南開放重要橋頭堡建設(shè)的先行區(qū)及國(guó)際陸路大通道門戶；以發(fā)展外向型產(chǎn)業(yè)、民族文化旅游產(chǎn)業(yè)和特色農(nóng)業(yè)為云南省重要增長(zhǎng)極。優(yōu)越的地理位置以及發(fā)達(dá)

的旅游業(yè)，造就大理大理經(jīng)濟(jì)中心的地位。城市概況城市分為古城區(qū)、下關(guān)、海東、鳳儀、滿江等片區(qū)發(fā)展，素有文獻(xiàn)之邦之稱，是中國(guó)十大古都之一。城市概況城鎮(zhèn)化水平逐年提高，2011年大理州城鎮(zhèn)化水平達(dá)到36%，比上年提高3個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)2012年達(dá)到38%。2011年大理州城市化水平為36%，比2010年提高3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)2012年大理州政府工作報(bào)告顯示，2012年大理全州城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)

達(dá)到38%。預(yù)計(jì)到2015年，大理全州城鎮(zhèn)化率將達(dá)到45%以上。到2020年，大理市城市建成區(qū)面積達(dá)100平方公里以上。21.50%27.50%29%31%33%36%38%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%2006-2011年大理城鎮(zhèn)化走勢(shì)0.00%2006年2007年2008年2009年1010年2011年2012年系列121.50%27.50%29%31%33%36%38%城市概況人口數(shù)量逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)，一定程度上保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求平衡。60.660.760.860.9612010年2011年近兩年來大理市人口增長(zhǎng)請(qǐng)情況（單位：萬人）根據(jù)《大理市總體規(guī)劃》：到2015年，城市人口達(dá)62萬人以上；到2020年，城市人口達(dá)70萬人以上。2011年，大理州人口數(shù)量為354.7萬人，相比2010年，增長(zhǎng)了3.2萬人。60.960.7城市規(guī)劃以大理為核心，外圍四縣為副中心，向外輻射，形成“單核、一圈、三環(huán)、四軸”的城鎮(zhèn)體系格局，整體構(gòu)成核心發(fā)展區(qū)接軌的“都市區(qū)經(jīng)濟(jì)”?！皢魏恕⒁蝗?、三環(huán)、四軸”的城鎮(zhèn)體系格局單核：大理滇西中心城市；一圈：以大理、下關(guān)、鳳儀、海東為核心，以約50公里距離和1小時(shí)通勤范圍為半徑向外擴(kuò)散，形成一個(gè)大理都市圈三環(huán)：環(huán)洱海、賓川、祥云、彌渡城鎮(zhèn)密集環(huán)和鶴慶、劍川、洱源城鎮(zhèn)密集環(huán)；四軸：以大理滇西中心城市為核心，向外放射形成四條城鎮(zhèn)發(fā)展軸線。東向跨海：行政中心東移，為城市改造創(chuàng)造便利條件；四區(qū)并進(jìn)：對(duì)下關(guān)舊城改造為主，逐步擴(kuò)展為輔，進(jìn)一步完善行政、醫(yī)療、教育與商業(yè)等綜合性職能；溝通兩帶：修建跨海橋隧通道，溝通海東和海西兩帶，實(shí)現(xiàn)發(fā)展資源的整合；廿字生長(zhǎng)：依托山、水、田、城（古城與現(xiàn)代新城）、橋（或隧道）、網(wǎng)（交通網(wǎng)與設(shè)施網(wǎng)）組成組團(tuán)化的廿字型的組團(tuán)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)生長(zhǎng)結(jié)構(gòu)。城市規(guī)劃城市主城區(qū)東向跨海，四區(qū)并進(jìn)，溝通兩帶，廿字生長(zhǎng)。根據(jù)中期規(guī)劃2010年城市建設(shè)總用地27.7平方

公里，人均城市建設(shè)用地98.9平方米。其中：下

關(guān)19.0平方公里，人均86.4平方米；大理3.7平方

公里，人均132.1平方米；

2015年城市建設(shè)總用地31.5平方公里，人均城市建設(shè)用地98.5平方米。其中：下關(guān)21平方公

里，人均84.1平方米；大理3.7平方公里，人均

124.1平方米。用地規(guī)劃建設(shè)用地不斷增加，土地供應(yīng)量逐漸增加。圖例說明資料來源：大理市規(guī)劃局適建區(qū)限建區(qū)禁建區(qū)現(xiàn)狀城區(qū)三、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，穩(wěn)居西部地區(qū)第一。第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)三、二、一的發(fā)展格局。2006-2011年大理州GDP走勢(shì)圖（單位：億元）大理州三產(chǎn)增長(zhǎng)比較2011年省內(nèi)西部各州市GDP增長(zhǎng)對(duì)比（單位：億元）568.5319.6178.596.464.66005004003002001000大理州保山市麗江市迪慶州怒江州2502001501005002010年2011年近兩年大理市GDP增長(zhǎng)情況（單位：億元）數(shù)據(jù)來源：大理州、大理市2011年經(jīng)濟(jì)公報(bào)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄穩(wěn)定增長(zhǎng)，具備高端消費(fèi)基礎(chǔ)，但還需進(jìn)一步灌輸全新理念，促進(jìn)消費(fèi)。近兩年大理州大理市人均可支配收入單位：元18000175001700016500160001550015000145002011年 2010年數(shù)據(jù)來源：大理州、大理市2011年經(jīng)濟(jì)公報(bào)1771315801城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，游客數(shù)和收入大幅增加，對(duì)投資性產(chǎn)品和酒店業(yè)發(fā)展利好。2011年接待游客數(shù)為1545萬人次，比2010年增長(zhǎng)209.4萬人次，增長(zhǎng)率為15.5%2011年旅游業(yè)總收入為138.4億元，比2010年增長(zhǎng)23.3億元，增長(zhǎng)率為20.3%。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r經(jīng)濟(jì)、城市的發(fā)展，特別是旅游業(yè)的發(fā)展，大理城市魅力凸顯，外資市場(chǎng)看好大理城市發(fā)展，紛紛入駐。2010年實(shí)際招商引資總金額為81

億元，相比2008

年增長(zhǎng)31.06億元，增長(zhǎng)比例高達(dá)

38.27%。數(shù)據(jù)來源：大理州政府工作報(bào)告四、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下關(guān)板塊是以本地市場(chǎng)為主，樓盤數(shù)量較多，價(jià)格相對(duì)其他板塊較低；海東板塊是一個(gè)新興版塊，其中

“洱海國(guó)際

生態(tài)城”以高端啟動(dòng)，使區(qū)域成為整個(gè)大理市場(chǎng)的高端物業(yè)風(fēng)向標(biāo)；傳統(tǒng)大理古城板塊經(jīng)歷了由最初的低價(jià)、低質(zhì)，主打本地市場(chǎng)客戶，到開始向現(xiàn)在的較高價(jià)格、品質(zhì)開始提升，主打外地市場(chǎng)客戶的階段。海西下關(guān)海東大理房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域大理房地產(chǎn)市場(chǎng)可劃分為傳統(tǒng)大理古城板塊、海東板塊和下關(guān)三大板塊?！蛾P(guān)于加快海東山地城市開發(fā)建設(shè)的意見》明確嚴(yán)控海西項(xiàng)目開發(fā)：大理將嚴(yán)格控制海西、海南新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，在海西、海南布局的建設(shè)項(xiàng)目，須由大理市委、市人民政府報(bào)州委、州人民政府同意批復(fù)后方可組織實(shí)施。海西片區(qū)未來的土地供應(yīng)及發(fā)展重心在喜洲。銀海山水間感通別墅洱海天域洱海莊園天籟家園實(shí)力項(xiàng)目1000畝海西片區(qū)主要項(xiàng)目錦達(dá)豪庭興盛時(shí)光泰業(yè)國(guó)際廣場(chǎng)實(shí)力項(xiàng)目俊發(fā)項(xiàng)目下關(guān)老城片區(qū)主要項(xiàng)目下關(guān)是大理的核心區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)多為為舊城改造項(xiàng)目，據(jù)2011年大理房交會(huì)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，大理本地人多樂居于下關(guān)片區(qū)，占60%的比例，其次是海東及滿江區(qū)；舊城改造項(xiàng)目照搬昆明模式，物業(yè)類型以點(diǎn)式高層+寫字樓+酒店+集中商業(yè)中心的城市綜合體為主；目前舊城改造總占地5000畝，目前已有3宗地完成拆遷，其中實(shí)力集團(tuán)、俊發(fā)地產(chǎn)已獲得城中村改造項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。大理公館洱海傳奇大理市政府（規(guī)劃中）環(huán)球時(shí)代洱海國(guó)際生態(tài)城五洲國(guó)際商貿(mào)城御培坊海東片區(qū)（滿江）主要項(xiàng)目楊麗萍項(xiàng)目蒼海高爾夫唐季禮項(xiàng)目耀鵬地產(chǎn)中建穗豐實(shí)力地產(chǎn)項(xiàng)目世博集團(tuán)項(xiàng)目城投集團(tuán)項(xiàng)目實(shí)力集團(tuán)：8000多畝世博集團(tuán)項(xiàng)目：具體面積丌明確；唐季禮項(xiàng)目：4000多畝；楊麗萍項(xiàng)目：大理論壇，2000

畝；滄海高爾夫：4000畝；耀鵬地產(chǎn)：200畝；云南城投：700畝；《關(guān)于加快海東山地城市開發(fā)建設(shè)的意見》中明確：嚴(yán)控海西、海南，主攻海東的原則，丼全州之力主攻海東片區(qū)建設(shè)。海東片區(qū)主要項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況根據(jù)長(zhǎng)期景氣周期理論計(jì)算，結(jié)合大理人口增長(zhǎng)，大理市每年住房需求將超過59萬平米。據(jù)城鎮(zhèn)人口人均20㎡住房需求理論計(jì)算：大理從2008年至2020年的房地產(chǎn)理論需求=（58.68-34.37）

×

20=486.2萬㎡；每年需求超過40萬㎡（未計(jì)算外來投資需求、悠閑度假需求）根據(jù)2005年大理市城鎮(zhèn)人口人均29.13㎡的住

房需求理論計(jì)算：

大理從2008年至2020年的房地產(chǎn)理論需求=（58.68-34.37）

×

29.13=708.15萬㎡；每年需求超過59萬平米，每月需求近5萬㎡（未計(jì)算外來投資需求、悠閑度假需求）房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況14.622324.325.532.745.625.836.7504030201002006年2007年2008年大理州2009年大理市2010年2011年近年大理州、大理市房地產(chǎn)投資情況單位：億元282.8近年大理州、大理市固定資產(chǎn)投資情況單位：億元 360.3 10713940030020010002010年2011年大理州 大理市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資飛速增長(zhǎng)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的有效拉動(dòng)不斷增強(qiáng)。2011年大理州完成固定資產(chǎn)投資完成360.3億元，比上年增長(zhǎng)27.4%；房地產(chǎn)開發(fā)投資45.6

億元，比上年增長(zhǎng)39.4%。同年大理市完成固定資產(chǎn)投資139億元，比上年增長(zhǎng)30%；房地產(chǎn)開發(fā)投資36.7億元，比上年增長(zhǎng)42%。飛速GDP增長(zhǎng)速度房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4%—5%停滯甚至倒退5%—8%穩(wěn)定發(fā)展8%—10%高速發(fā)展10%以上飛速發(fā)展102.15105.6141.5819027.3566.2793.16118.5626.5%54.4%65.8%62.4%0501001502002008年2009年供應(yīng)量（萬㎡）2010年銷售量（萬㎡） 銷售率2011年供銷情況大理房地產(chǎn)處于一個(gè)較快的發(fā)展期，國(guó)家的一系列政策對(duì)大理市場(chǎng)的沖擊并不大，逆勢(shì)轉(zhuǎn)強(qiáng)；旅游業(yè)增長(zhǎng)及大理知名度的影響，開發(fā)商看好并認(rèn)可大理房地產(chǎn)市場(chǎng)前景；市場(chǎng)共音量相對(duì)較大，本地消化有限，大量外銷型產(chǎn)品推出，銷售率不高。商品房供需統(tǒng)計(jì)普通住宅均價(jià)走勢(shì)大理房地產(chǎn)均價(jià)呈上漲趨勢(shì)，

在2008年金融危機(jī)發(fā)生時(shí)，住宅漲幅仍保持在5.6%，2011年舊城改造項(xiàng)目和幾個(gè)品質(zhì)樓盤推出，抬高了住宅均價(jià)，幾個(gè)城中村項(xiàng)目住宅均價(jià)達(dá)到6800元/㎡；普通住宅作為內(nèi)銷型產(chǎn)品，在一段時(shí)間里保持緩慢增長(zhǎng)，旅游地產(chǎn)開發(fā)、別墅類物業(yè)的炒作一定程度上帶動(dòng)了普通住宅價(jià)格的上漲。普通住宅均價(jià)走勢(shì)圖314732143387408314.9%2.1%5.4%20.0%25%20%15%10%5%0%5000400030002000100002008年2009年 2010年普通住宅均價(jià)（元/㎡）2011年增長(zhǎng)率別墅均價(jià)走勢(shì)低密度物業(yè)外銷比例較大，受大理城市規(guī)劃影響，海西片區(qū)供應(yīng)量正在縮減，逐漸向海東區(qū)域轉(zhuǎn)移；別墅作為大理房產(chǎn)市場(chǎng)的主要外銷產(chǎn)品，價(jià)格增幅較大，經(jīng)過一段時(shí)間推廣炒作后，2009年價(jià)格快速上漲，增長(zhǎng)率高達(dá)53%，但近年來增幅較小；別墅市場(chǎng)受內(nèi)外因素影響不大，開發(fā)商對(duì)別墅市場(chǎng)的熱情遠(yuǎn)高于普通住宅市場(chǎng)。別墅均價(jià)走勢(shì)圖474172907562.9793633.3%53.8%3.7%4.9%0%20%40%60%10000800060004000200002008年2009年2010年2011年別墅均價(jià)（元/㎡）增長(zhǎng)率商業(yè)狀況下關(guān)的商圈以建設(shè)路和泰安路為軸，成“十”字形分布；大理現(xiàn)總體商業(yè)水平較低，布局不合理，商業(yè)設(shè)施多已落后，業(yè)態(tài)規(guī)劃重復(fù)。大理商業(yè)分布情況：□大理商業(yè)形態(tài)有四大類：城市商業(yè)（下關(guān)）、旅游商業(yè)（大

理古城）、交通商業(yè)（喜洲鎮(zhèn)）、鄉(xiāng)村商業(yè)（鳳儀、灣橋、周城）；□下關(guān)鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)態(tài)以城市商業(yè)業(yè)態(tài)為主，兼有一定的旅游商業(yè)和鄉(xiāng)村商業(yè)元素；□下關(guān)鎮(zhèn)是出入大理的交通核心要塞，交通商業(yè)不可或缺。下關(guān)商業(yè)分布情況：□以建設(shè)路和泰安路為軸，沿交通干道形成網(wǎng)狀商業(yè)經(jīng)濟(jì)□城市商圈的構(gòu)成并不是以大型商場(chǎng)為核心構(gòu)成，而僅僅是商業(yè)密集區(qū)自然形成?！醢儇?、超市、商業(yè)街、批發(fā)市場(chǎng)并存，共處于一個(gè)商圈之內(nèi)□無論是新興的大型專業(yè)化市場(chǎng)，還是個(gè)性化、一站式、購(gòu)物與休閑結(jié)合的現(xiàn)代商業(yè)綜合體都有可能催生新的商圈。置業(yè)人群根據(jù)相關(guān)政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，大理的主要購(gòu)房人群基本上是大理本地人，

2011年此類人群購(gòu)置房產(chǎn)量占比達(dá)86.5%，外省市購(gòu)房者占7.4%，省內(nèi)其他州市夠質(zhì)量相對(duì)較小，占6.1%；近年來大理市城鎮(zhèn)居民生活水平的提高，當(dāng)?shù)厝讼M(fèi)購(gòu)買力大大提升，已具備相當(dāng)?shù)哪芰?gòu)買房產(chǎn)。近年來大理置業(yè)人群走勢(shì)100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2007年2008年2009年2010年2011年大理本地外省市 省內(nèi)各州市3.32%4.76%6.86%5.29%6.10%4.80%5.67%4.87%12.46%7.40%91.88%89.57%89.84%86.50%80.68%五、大理舊城改造相關(guān)政策大理市舊城改造政策簡(jiǎn)述1.

土地獲取方式：

“毛地公開交易”方式和“凈地公開交易”方式。采用“毛地公開交易”方式的改造項(xiàng)目，在規(guī)劃改造范圍內(nèi)集體土地依法征收后，政府進(jìn)行土地儲(chǔ)備，規(guī)劃條件作為土地交易條件，進(jìn)行公開交易。中標(biāo)企業(yè)按照經(jīng)被拆遷人民主表決通過、市人民政府批準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償安置方案，組織實(shí)施拆遷安置工作。采用“凈地公開交易”方式供地的改造項(xiàng)目，由政府主導(dǎo)完成拆遷安置工作后，交由市土地收購(gòu)儲(chǔ)備交易中心進(jìn)行收儲(chǔ)和公開交易。交易成功后依法簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證。2.

房屋拆遷補(bǔ)償安置：“貨幣補(bǔ)償”和“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布時(shí)政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋的具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、建筑層數(shù)、新舊程度、裝修標(biāo)準(zhǔn)及居住環(huán)境等因素評(píng)估確定。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷房屋按建筑面積計(jì)算，四層以內(nèi)（包括四層）按實(shí)際建筑面積1:1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換；四層以上建筑面積部分按建安成本費(fèi)給予貨幣補(bǔ)償。安置房屋屬多層的按建筑面積計(jì)算，安置房屋屬高層的按套內(nèi)面積計(jì)算。3.

勞動(dòng)就業(yè)、社會(huì)保障、征地補(bǔ)償舊城改造項(xiàng)目投資商在項(xiàng)目建成之后，所設(shè)置的就業(yè)崗位，必須優(yōu)先考慮本項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)有就業(yè)愿望和就業(yè)能力的被拆遷人的勞動(dòng)就業(yè)問題。舊城改造范圍內(nèi)的居民，可以選擇參加城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)，城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)其中一種醫(yī)療保險(xiǎn)。征地涉及拆遷住房的，必須先安置后拆遷。集體建設(shè)用地按20萬元/畝補(bǔ)償；對(duì)集體農(nóng)用地仍按大理市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地綜合地價(jià)即13萬元/畝補(bǔ)償。收回行政劃撥的國(guó)有土地，屬于行政機(jī)關(guān)、全額撥款事業(yè)單位的可無償收回并作適當(dāng)補(bǔ)助；屬于差額撥款事業(yè)單位、企業(yè)、村組或個(gè)人的按20萬元/畝補(bǔ)償。大理市舊城改造政策簡(jiǎn)述

大理市沿用了很多昆明市舊城改