山西省房地產發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、經濟發(fā)展分析

2019年山西省實現(xiàn)地區(qū)生產總值17026.68億元，按不變價格計算，比上年增長6.2%。其中，第一產業(yè)增加值824.72億元，增長2.1%，占地區(qū)生產總值的比重4.8%；第二產業(yè)增加值7453.09億元，增長5.7%，占地區(qū)生產總值的比重43.8%；第三產業(yè)增加值8748.87億元，增長7.0%，占地區(qū)生產總值的比重51.4%。

二、房地產發(fā)展分析

2019年山西省房地產開發(fā)投資額1656.5億元，其中住宅投資額1296.48億元，辦公樓投資額45.28億元，商業(yè)營業(yè)用房投資額138.41億元，其他投資額176.33億元。

2018年山西省房地產房屋施工面積為16949.6萬平方米其中住宅施工面積為12314.8萬平方米，增長4.2%；2019年房地產房屋施工面積大幅度增長，2019年房屋施工面積為19548.5萬平方米，其中住宅施工面積為14323.8萬平方米，增長16.3%。

《2020-2026年中國山西省房地產行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀及供需態(tài)勢分析報告》數(shù)據(jù)顯示：2014年以來山西省房地產房屋新開工面積發(fā)展緩慢，一度呈下降趨勢，到2018年開始出現(xiàn)增長，2018年房屋新開工面積為3872.5萬平方米，其中住宅新開工面積為2957.2萬平方米，增長22.6%；2019年房屋新開工面積為4879.1萬平方米，其中住宅新開工面積為3771.7萬平方米，增長27.5%。

2018年山西省房地產房屋竣工面積為1407.9萬平方米，其中住宅竣工面積為1094.5萬平方米，下降22.6%；2019年山西省房地產房屋竣工面積為2739.2萬平方米，其中住宅竣工面積為1985.3萬平方米，增長81.4%。

2016年開始山西省房地產商品房銷售面積不斷上升，2018年商品房銷售面積為2360.9萬平方米，其中住宅銷售面積為2215.6萬平米，下降1.4%；2019年商品房銷售面積為2366.1萬平方米，其中住宅銷售面積為2169.3萬平方米，下降2.1%。

山西省各地區(qū)由于發(fā)展階段、發(fā)展能力等不同，出現(xiàn)了明顯的市場區(qū)域分化，大企業(yè)規(guī)?；瘍?yōu)勢進一步顯現(xiàn)。

2019年，運城、太原、晉中和長治4市房地產開發(fā)投資增速高于全省平均水平，增速分別為44.4%、31.3%、29.3%、24.2%；呂梁、大同、臨汾和陽泉4個市房地產開發(fā)投資呈下降態(tài)勢，增速分別是-0.1%、-5.1%、-5.3%、-6.6%。

2019年，晉中、臨汾、呂梁和長治4個市商品房銷售面積快速增長，增速分別是45.9%、33.6%、23.1%、18.0%。運城、朔州、大同、陽泉、太原、晉城、忻州4個市商品房銷售面積呈下降態(tài)勢，增速分別是-8.8%、-9.1%、-9.2%、-11.5%、-11.7%、-21.4%、-23.7%。

三、促進房地產開發(fā)市場穩(wěn)定發(fā)展建議

加強房地產市場供需兩端雙向調節(jié)，改善住房供應結構，支持居民自住和改善性住房需求，堅決遏制投機炒房和房價上漲，強化輿論引導和預期管理。全面落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”