精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔建設工程施工合同補充條款范本目錄：1、建設工程施工合同補充條款范本2、某地產總承包建設工程施工合同補充協議范本建設工程施工合同補充條款工程名稱：建設單位：施工單位：簽訂日期：目錄第一章工程概況 1

第二章補充協議書 2

第三章廉政管理協議書 3

第四章補充協議條款 4

第五章施工協議專項條款 21

第六章工程施工技術要求 28

第七章安全環(huán)保文明施工現場管理標準 29

第八章保修協議書 30

第九章住宅細部檢查范圍、流程及標準 34

第十章合同附件 35工程概況工程概況1.1工程名稱：1.2工程地點：1.3指標和概況：1.4工程內容：主體建筑的工作內容，包括但不限于工程量清單中的內容。

a.土建工程除樁基、鋁合金門窗、公共部位裝修（大堂、電梯廳）、裙房外立面裝修工程等意以外；

b.安裝工程除消防工程、室內弱電工程、電梯工程等以外。施工工期2.1開工時間：年月日，如有變化甲方將提出書面通知。2.2總工期：日歷天2.3工期基本要求如下表（包括分包工程工期）：編號施工內容最晚完成時間（天）1樁基工程2基礎完成至±0.003結構封頂4腳手架拆除及清理5臨時設施拆除及清理6標段竣工（含甲方指定分包工程）7合計（不含樁基工程）以上工期控制時間按照日歷天計算，且包含國家法定假日、農忙及惡劣天氣影響。如果甲、乙雙方在項目進行中對以上節(jié)點重新約定，以雙方最新約定的結論為準。補充協議書甲方：XXX乙方：XXX雙方根據施工承包合同，結合本工程具體情況，通過友好協商，達成如下協議：本協議所有術語的含義與下文提到的合同條件中相應術語的含義相同。下列文件應作為本協議的組成部分：雙方協商同意的變更紀要、協議；本施工合同補充條款；中標通知書投標書及詢標紀要；招標文件及招標文件答疑；標準、規(guī)范、技術要求和有關技術資料；已標價的工程量清單；圖紙；其他有關文件（地址勘察報告等）。上述文件應互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以上面所列順序在前的為準。如本施工合同補充條款與施工承包合同有不符合的地方，以本施工合同補充條款為準?？紤]到甲方將按以下合同規(guī)定付款給乙方，乙方在此與甲方立約，保證全面按合同規(guī)定承包本工程的施工、竣工和保修?？紤]到乙方將進行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立約，保證按合同規(guī)定的方式和時間付款給承包方。為此，雙方代表在此簽字并加蓋公章。甲方（公章）乙方（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：開戶銀行：開戶銀行:賬號：賬戶：電話：電話：電傳：電傳：郵政編碼：郵政編碼：廉政管理協議書為了加強工程項目建設中的廉政管理，確保工程項目高效優(yōu)質按時竣工投產，經甲乙雙方同意簽訂廉政管理協議書并作為甲乙雙方共同遵守的廉政行為準則。甲方廉政管理職責：甲方有責任向乙方介紹本單位有關廉政管理的各項制度和規(guī)定。甲方有責任對單位工程項目人員進行廉政教育。甲方有權對乙方在工程項目建設中執(zhí)行廉政情況實行監(jiān)督。甲方人員應嚴格遵守本單位的規(guī)章制度，如違反子規(guī)定除給予當事人批評教育外，視情節(jié)輕重、后果大小給予相應的經濟和紀律處罰。甲方人員參加乙方單位的宴請及各種會議，需經主管領導同意，會議所發(fā)的禮品、禮券（現金）均應按公司有關規(guī)定執(zhí)行。甲方人員在工程項目建設中發(fā)現乙方單位有不廉政的行為，應及時采取措施，終止其不廉政行為的繼續(xù)發(fā)生，并報告主管領導。乙方廉政管理職責：乙方應了解甲方單位有關廉政管理方面的各項制度和規(guī)定，并遵守執(zhí)行。乙方由責任對本工程項目人員進行廉政教育。乙方不得宴請甲方人員或向甲方人員贈送各種禮品、禮券（現金），如乙方確有特殊情況需宴請甲方人員或向甲方人員贈送禮品、禮券（現金）應征得甲方單位主管臨到的同意并報送甲方人員的名單，如有違反規(guī)定除批評教育外，視情節(jié)輕重，后果大小乙方向甲方支付200-500元/次違約金，后果嚴重的取消乙方單位參加項目施工招投標資格。乙方在工程項目建設中采用不正當的手段拉攏甲方人員，損害甲方利益，根據具體情節(jié)和因此造成的甲方經濟損失在乙方相應工程款中扣除，甚至終止工程項目合同，移交司法機關處理。如乙方在工程項目建設中賄賂甲方人員，被檢查機關立案查處的，甲方有權取消或終止工程項目施工合同。由此給甲方造成的損失均由乙方單位承擔，并向甲方單位承擔經濟賠償責任。乙方在工程項目建設中發(fā)現甲方人員有不廉政行為，應及時采取措施，積極有效地終止其不廉政行為的連續(xù)發(fā)生，并及時告知甲方單位主管領導。乙方任何人員向甲方行賄，無論是甲方索賄，還是乙方主動行賄，一旦此時被確定，乙方向甲方支付20萬元違約金，在工程結算時扣除。補充協議條款協議文件使用的語言文字、標準和適用法律法規(guī)協議語言：本協議使用漢語書寫和解釋、說明。適用法律法規(guī)：本協議文件的適用法律是中國法律、法規(guī)，及協議文件規(guī)定的部門法規(guī)、條例。適用標準、規(guī)范：本協議適用的標準、規(guī)范為國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件盒強制性標準。當對同意問題國家和工程所在地頒布的標準、規(guī)范產生不一致時，以滿足較高要求為原則。圖紙2.1本協議經雙方簽字蓋章生效后一不能周內，甲方向乙方提供建筑、結構、水、電等施工圖紙及說明各十套（含需提交甲方四套竣工圖，竣工前發(fā)放），或另行約定分批交付圖紙計劃。但專業(yè)工種的施工圖（如有線電視、電信、燃氣等），甲方向乙方提供四套。2.2乙方如需增加圖紙分數，甲方可代為復制，復制費由乙方承擔。乙方保證只將圖紙用于本協議履行，不得將圖紙的任何部分泄露給其他無關的第三方。2.3如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應在該項目工程或分項工程開工前14日之前向甲方提交補充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進度的條件下，甲方在整個工期內應向乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進行提示。工程監(jiān)理3.1甲方委托為施工監(jiān)理單位，負責本工程施工質量、施工進度、安全文明生產、成品保護、細部檢查管理、交付入住配合等方面的監(jiān)理工作。3.2乙方在施工過程中必須配合監(jiān)理單位做好項目管理工作。工程承包方式4.1實行包工、包料（除甲供材料）、包工期、保質量、保安全、包文明施工的承包方式。4.2乙方不得將工程轉讓給其他單位，一經發(fā)現，乙方有權終止合同，所造成的一切損失均由乙方負責。4.3本工程主體部分應由乙方自行施工不得分包。4.4除協議文件有約定外，乙方若對部分工程采取分包應事先將分包工程和分包單位上報甲方，征得甲方同意后方可實施。并實行分包對乙方負責，乙方對甲方負責的責任制，其中防水工程等重要分包單位的資質必須在施工前一并上報甲方審查。4.5乙方應對全部工程的質量、安全、工期、文明施工等負全部責任，并對所有供應商及對所有分包配合單位承擔管理責任。4.6本工程乙方確定的項目經理，必須是乙方提供的考察項目的施工單位項目經理，否則，敬愛放在乙方進場后有權終止合同，乙方必須無條件退場，并承擔由此造成的一切損失。履約擔保5.1履約擔保為履約保函和履約保證金相結合，其中履約保函的額度為合同總價的10%，履約保證金額度為合同總價的5%，履約擔保額度共計15%。5.2履約保證金計人民幣萬人民幣，打入甲方指定銀行賬戶后合同生效。5.3履約保函形式為第三者擔保，計人民幣萬元，在合同簽訂生效后3天內提交甲方。5.4履約保證金在工程竣工驗收合格、竣工資料齊全、現場清理完畢后15天內連本帶息（同期銀行存款利息）退換；履約保函在工程結算完成后15天內退換。工程進度款支付方式6.1本工程無預付款。6.2地下室部分工程進度款支付：±0.00頂板完成后支付完成工程量的40%，主體結頂后支付完成工程量的80%，并根據協議的各項扣款確定實際應支付的工程進度款。6.3主體±0.00頂板以上工程進度款按月支付，乙方應于每月25日將工程進度報表報甲方及監(jiān)理代表，甲方接報表后先有監(jiān)理、現場工程師于5工作日內完成的合格工程量核定報表，再由甲方于次月5日前完成工程費用審核，應付進度款按當期甲方核定合格工程量的80%計取，并根據協議的各項扣款確定實際應支付的工程進度款。6.4主體±0.00以上部分措施項目費的支付：主體結頂按完成工程量的50%支付，人貨梯拆除后支付完成工程量的20%，竣工驗收通過后支付完成工作量的80%。6.5乙方應將進度款申請資料報甲方及監(jiān)理代表，包括工程形象進度、本期造價計算書、本期付款申請表等。6.6代付材料款在當月進度款中扣除。6.7施工用水、用電當月抄表，按實際發(fā)生額在進度額中扣除。6.8工程進展過程中的設計變更、簽證等增減調整費用的支付：在工程竣工結算后支付。6.9總包管理及配合費的支付：在工程竣工結算后一次付清。6.10工程竣工驗收合格后，資料齊全、現場清理完畢，工程款撥付至協議總造價90%時，甲方暫停付款。待工程竣工驗收后一個月內收到施工單位完整的結算資料后甲方開始辦理結算，拿到竣工備案表且審價完成后，扣除工程保修金等，余款在一個月之內支付。工程保修金的返還詳見《施工協議專項條款》中相關條款。6.11進度款與質量掛鉤，若所報工程的質量達不到驗收規(guī)范要求，中方有權暫緩支付該部分工程款。6.12各種對乙方的違約金及協議規(guī)定應扣款項在當期工程進度款或結算款中扣除。6.13因乙方原因，當工程量不足計劃進度的70%時，可認為乙方無能力按期履行合同，甲方有權暫停付款并終止合同，并由乙方承擔一切損失。6.14施工中發(fā)現不合格項目時，乙方應及時進行整改，同時把整改措施以書面形式報甲方、監(jiān)理存檔備查。不合格項目整改工作應在當期申請進度款之前完成，并請甲方、理復查通過，否則相應工程款順延至下期撥付。不合格項目不計入當期完成工作總量內，即不能申報支付進度款。6.15工程結算完畢后，乙方發(fā)票和資料齊全，甲方在工程清算報告審批結束后三十天內支付工程尾款。甲方代表7.1甲方委派為甲方代表，行使協議約定的權利，履行協議約定的職責。7.2甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙方代表在回執(zhí)簽署姓名和收到時間后生效。7.2.1確有必要時，甲方代表可發(fā)出口頭指令，并在24小時內給予書面確認，乙方對甲方代表的指令應予執(zhí)行。7.2.2甲方代表不能及時給予書面確認，乙方應于甲方代表發(fā)出口頭指令3天內提出書面確認要求，甲方代表在乙方提出書面確認要求后3天內不給予答復，應視為乙方要求己被確認。7.2.3乙方認為甲方代表的指令不合理，應收到指令后24小時內提出書面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，以書面形式通知乙方。7.2.4在緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行指令或乙方雖有異議，但甲方代表仍決定執(zhí)行的指令，乙方應予以執(zhí)行。7.2.5因指令錯誤發(fā)生的費用和給乙方造成的損失由甲方承擔，延誤的工期應相應順延。7.2.6如乙方拒絕執(zhí)行甲方指令或配合的質量進度達不到甲方要求，甲方有權另行委托第三方執(zhí)行指令，并視情節(jié)輕重乙方向甲方支付2000元-10000元／次的違約金。7.3甲方代表按協議約定，及時向乙方提供所需指令、批件、圖紙并履行其它約定的義務。乙方對甲方代表的指令、批件有異議，乙方可在接到指令、批件24小時內書面通知甲方，甲方代表接到乙方書面通知后24小時內書面回復，逾期視作認可。7.4甲方代表易人，甲方應提前7天通知乙方，后任繼續(xù)承擔前任應負的責任。乙方代表8.1乙方委派乙方代表，行使協議約定的權利，履行協議約定的職責。乙方代表應由甲方考察過的、在投標文件中指定的項目經理擔任。乙方在任命乙方代表前，應將擬任命的乙方代表的資歷報甲方批準。8.2乙方的要求，請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。8.3乙方代表按甲方代表批準的施工組織設計（或施工方案）和依據協議發(fā)出指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監(jiān)理聯系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內向甲方代表送交報告。責任在甲方，由甲方承擔由此發(fā)生的經濟支出，相應順延工期；責任在乙方，由乙方承擔費用，工期不能順延。8.4乙方代表易人，乙方應提前7天通知甲方，報甲方批準后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承擔前任應負的責任。甲方工作9.1甲方應在開工前辦理好土地征用、房屋拆遷、清除地面等工作，使施工場地具備施工條件，以上工作也可委托乙方辦理。9.2甲方負責告知乙方施工用水用電位置，提供水、電接口到用地紅線。由乙方負責接水接電位置至施工現場的管線鋪設及安裝計量表具并自行負責施工期間的水、電費用。9.3負責通至施工區(qū)域門口與公共道路的通道，滿足施工運輸進出的需要（乙方應在該通道上采取相應措施，保證通道的暢通及通道以下市政管線的安全，保證通道整潔符合政府相關部門的要求，且費用自理）。9.4向乙方提供施工場地的工程地質資料和地下管網線路資料。9.5將水準點和坐標控制點以書面形式交給乙方，并進行現場交驗。水準點、座標控制點交驗完畢，即由乙方負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方負擔。9.6組織由甲方、乙方、設計單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按施工圖的份數（6份）發(fā)給乙方。9.7協調處理施工現場周圍地下管線和臨近建筑物構筑物的保護（周圍環(huán)境監(jiān)測由乙方委托有資質的專業(yè)監(jiān)測單位進行監(jiān)測），費用由乙方承擔。9.8監(jiān)督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算等。9.9對放線驗線、隱蔽工程等關鍵工序，及材料、設備，甲方可請權威機構或部門進行復核或檢驗，復核或檢驗合格則甲方承擔相應費用；如不合格，乙方承擔相應費用及一切造成的損失。910根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進行變更。9.11如乙方不按協議要求進行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由乙方負責。9.12甲方不按協議完成上述工作而造成工期延誤，承擔由此造成的經濟支出，賠償乙方有關損失，工期相應順延。9.13乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權采取下列任一或全部措施，乙方并應賠償因此而給甲方造成的一切損失：1、在乙方工程款中扣除相應款項，直接支付給乙方所屬工人。2、解除合同。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬。乙方工作10.1乙方必須按本協議及投標標書進行施工組織，乙方項目部以下管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；未經甲方同意，項目經理更換一次，乙方向甲方支付人民幣50000元／次的違約金；未經甲方同意，其他管理人員不符一次，乙方向甲方支付人民幣5000元／次的違約金。乙方代表易人，其后任必須無條件全面繼續(xù)承擔前任應負的責任。如需變更①人員安排、②機械設備、③施工方案等，必須提前一周書面上報甲方并經同意方可執(zhí)行，甲方同意乙方項目部管理人員（含項目經理）變動并不代表對施工單位免除違約金。10.2本工程乙方駐工地管理人員：項目經理：，項目副經理：，技術總負責人：，水電安裝負責人：，施工員：。安全員：；專職預算員：，資料員：，質檢員：，材料員：。（其中，施工、質檢、技術人員總數不少于10人）10.3本工程乙方主要投入機械設備：10.4乙方以下人員，經監(jiān)理提出，甲方同意，必須在24小時內調離本工程范圍，否則每人次乙方支付違約金500元；同時，乙方應在3天內用甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。a．甲方有證據確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質量達不到協議要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等；b．不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者；c．違反申方或乙方工地現場管理規(guī)定者；d．無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；e．與本協議規(guī)定名冊不符者；f．與本工程施工無關的人員。10.5乙方項目經理、項目技術負責人必須參加業(yè)主召開的工程例會及其它會議，因故不能參加的應提前24小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金500元／人次。乙方項目經理必須常駐施工現場，因故外出必須提前l(fā)天向甲方提出申請并在獲得甲方批準后才能外出，否則乙方向甲方更付違約金500元／人次。10.6乙方在簽訂協議之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關或對施工有影響的情況，如地質土壤情況、水源、當地氣候情況、道路、交通流量、勞動力的提供范圍等。甲方將施工場地移交給乙方后，乙方有責任和義務保護自身合法權益，應對施工場地上發(fā)生的一切負責，若發(fā)生非政府原因（如當地居民干擾施工），或非甲方指令而影響施工導致工期拖延及財產損失，甲方概不負責，由乙方承擔全部責任。若因此而給甲方造成損失的，甲方有權向乙方追償。10.7乙方收到施工圖后，應在十五天內做出詳細的施工組織設計，報甲方及監(jiān)理總監(jiān)審批，施工組織設計應包括設備材料、成品、半咸品等供應進場計劃，人員安排、質保體系、安全文明施工措施、施工機械設備配置情況，以及施工現場優(yōu)化布置等內容。甲方接到乙方報來的施工組織設計后五天內組織審核批準或提出修改意見，甲方批準的施工組織設計不作為工程款的支付參考依據，乙方不按時送審符合要求的施工組織設計，造成甲方無法判斷工程進展順利與否，甲方可拒付相應部分工程進度款，責任由乙方承擔。當甲方、監(jiān)理認為施工組織設計方案未能滿足施工要求尚需改進，乙方應積極配合。甲方對施工組織設計方案的確認是對施工組織設計方案可行性的確認，并不是對所涉及費用的確認，施工組織設計方案屬乙方自身的施工措施，所增加人工、材料、機械等措施費用均由乙方自身承擔。施工組織設計不作為結算依據。10.8．開工前乙方應對施工圖紙認真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，在施工單位拿到施工圖15天內應指出圖紙上任何不符施工常規(guī)或慣例之處，協調各工種間的相關問題（包括同一專業(yè)的不同圖紙間的問題），并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如因乙方未能協調解決此類矛盾而造成工程費用增加和工期損失，乙方將承擔80%的責任。10.9乙方必須配備專職的預結算人員滿足甲方的工作，代表乙方負責本工程的預決算工作及有關事宜，其簽字具有法律效力。10.10參加各類施工協調、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務進行配合協商解決，服從甲方及監(jiān)理現場總協調作出的決定。10.11乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。如乙方未履行上述義務而造成工程、財產和人身傷害，由乙方承擔責任及所發(fā)生的費用。因乙方施工現場安全措施不力而引起的第三方事故，其責任應由乙方承擔。10.12在本項目施工現場茫圍內，不允許住宿；如有違反乙方向甲方支付500元/人/天的違約金。10.13所有防水、外保溫（含外墻面磚鋪貼）、鋁合金玻璃欄桿、玻璃雨蓬、人防門、防火卷簾等乙方必須分包給專業(yè)施工單位進行施工。專業(yè)施工單位的資質、營業(yè)證書、操作人員上崗證等資料復印件以及施工方案須報甲方、監(jiān)理單位同意后才能進場施工。10.14己竣工工程未交付使用前，乙方應負責己完工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費予以修復。10.15乙方須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術資料，包括攝影資料。負責做好施工現場安全保衛(wèi)和施工現場的組織管理工作，爭取創(chuàng)建文明施工工地及標準化管理。10.16乙方辦理自己在施工場地的人員生命財產和機械設備的保險，并支付相應的保險費用。10.17在施工過程中發(fā)現文物和有價值的物品時，乙方在采取防止損壞措施的同時，應立即告訴甲方、文物局和公安局，如果這些文物不易搬動，應就地停工，并通知甲方代表、專門機構和公安局。10.18如果在現場挖掘土方工作的過程中，發(fā)現電線、水管管道，或者其他東西，乙方應立即停止挖掘工作，并及時報告甲方或專門機構。乙方根據有關指示，負責修理那些被破壞的公共設施，并恢復原狀。10.19乙方依法辦理與施工相關的一切手續(xù)（如夜間施工許可證、排污許可證等），若未按要求辦理，乙方承擔相關責任。10.20乙方在施工中發(fā)現的問題或發(fā)生的變更應本著“文來文去”的原則，而且必須提前兩天發(fā)文給甲方，口頭匯報不作依據。乙方發(fā)文應有標準固定格式，規(guī)范的文件編號同時應由項目經理簽署或施工單位蓋章。10.21本協議規(guī)定的工程項目，未經甲方書面批準，乙方不得將任何工程項目分包或轉包給第三方，若經確認有未經甲方批準的第三方施工單位進場施工，甲方有權拒絕驗收分包商施工的工程，并有權解除協議并沒收履約保函及保證金。10.22乙方依法根據本協議將工程分包的，對分包單位向其包括農民工在內的所有工人支付工資等勞動報酬承擔連帶責任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動報酬的，由乙方負責對分包單位所屬工人直接支付，所需款項在分包工程款中扣除。乙方未及時履行該連帶責任的，甲方有權在乙方工程款中直接扣除相應款項，支付給分包單位所屬工人。10.23施工中乙方不得對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。10.24協議規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括協議、會議紀要約定內容以及設計變更執(zhí)行、安全文明施工、成品保護、工地保安等），如乙方拒絕完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費用從乙方當月工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。10.25乙方不履行上述義務而造成工期延誤和工程損失，應對甲方的損失給予全部賠償，10.26乙方在施工中必須遵守甲方制訂的“樣板先行”制度，進場后20天內提供施工樣板計劃并報監(jiān)理審批，經同意后方可實施。樣板經監(jiān)理、甲方確認后方可大面積開展。10.26.1工程施工實行樣板引路制，包括重要的部位、關鍵的節(jié)點、新工藝新材料的應用等，特別是關于滲漏方面的必須實行樣板引路制。主要步驟如下：10.26.1.1明確工藝流程樣板制作之前由甲方項目經理部、監(jiān)理單位牽頭，甲方工程管理部、乙方協助，根據設計要求、施工技術細則、相關的規(guī)范、法規(guī)等明確工藝流程和質量標準。10.26.1.2制作統(tǒng)一樣板甲方項目部將根據工程情況，在施工前明確需要制作樣板的清單。10.26.1.3樣板做法施工工藝流程明確后由乙方編寫施工方案和質量控制要點，監(jiān)理單位編制監(jiān)理實施細則和質量檢查標準，經審核后由乙方實施，制作樣板時要顯示每道工藝的結果，由一系列樣板組成，而不僅僅是顯示完成面的情況。10.26.1.4樣板確認樣板作好后必須經甲方及監(jiān)理確認，并辦好書面手續(xù)。10.26.1.5樣板交底樣板確認以后，由乙方技術負責人對施工班組進行交底，監(jiān)理單位監(jiān)督檢查，并作好書面記錄。10.26.2甲方委托監(jiān)理單位分階段提變有針對性、可操作的樣板引路監(jiān)理細則，由甲方代表進行審核。10.26.3在各分部分項工程開工前，甲方將委托監(jiān)理單位審核乙方的技術交底情況，檢查各項準備工作，包括操作人員的上崗證，各種材料的質保書、出廠合格證、取樣復試，機械器具的準用證。10.27在工程施工過程中以及工程保修期內，或由乙方終身負責的工程子目，由于乙方責任出現質量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付5萬元違約金及負責由此引起的連帶賠償，從乙方工程進度款或保修款中扣除。10.28乙方在甲供材料設備管理上的義務：由乙方負責計劃、聯系、現場管理協調，對材料質量驗收進行把關。乙方對甲供材料質量、數量進行驗收后，需書面與供料單位辦理移交手續(xù)；移交后，所有材料損傷、丟失均由乙方負責。甲方在對甲供材料付款時乙方應對材料供應情況簽字確認。10.29乙方須與包括農民工在內的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報酬等內容，并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬；對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬。10.30監(jiān)理單位發(fā)出的監(jiān)理通知單、整改單及甲方發(fā)出的涉及現場整改的工作聯系單必須限期回復，如不在規(guī)定時間內回復，乙方向甲方支付500元／次的違約金。且甲方有權指定其他隊伍代為實施，相應費用及責任由乙方承擔。10.31乙方不履行上述義務而遣成工期延誤和工程損失，應對甲方的損失給予全部賠償。工期及竣工日期11.1工期詳見第五章合同專項條款。11.2開工前一周，乙方應根據第五章合同專項條款編制施工總進度計劃報監(jiān)理、甲方審批，審批后作為施工總進度控制的依據。11.3以上分段工程項目完成后由乙方提出驗收申請，由甲方、監(jiān)理公司共同驗收確認。11.4本協議規(guī)定的竣工日期是指本協議約定工程承包內容全部完工（包括分包工程），并通過甲方組織的竣工驗收（工程總驗）之日，承包內容中任何一項分部分項工程未完工或經甲方組織的驗收評定為不合格，均視為工期延誤。11.5工程若需提前竣工，雙方協商一致后簽訂提前竣工協議，乙方按提前竣工日期修訂進度計劃，報甲方批準，甲方在三天內給予批準，并為趕工提供方便條件；提前竣工協議內容包括：提前的時間、乙方采取趕工措施費用的承擔；除非甲方另有要求，否則工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有關費用。11.6乙方不及時上報各類施工計劃或計劃執(zhí)行嚴重滯后，乙方向甲方支付人民幣2000-10000元／次違約金。開工及延期開工12.1乙方應當按照甲方書面指定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當下遲于甲方通知的開工日期前7天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復乙方。甲方代表在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意乙方要求，工期相應順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。12.2因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應以書面形式通知乙方，推遲開工日期，總工期相應順延。暫停施工13.1甲方代表認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方代表要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方代表應當在48小時內給予答復。甲方代表未能在規(guī)定時間內提出管理意見，或收到乙方復工要求后48小時內未予答復，乙方可自行復工。因甲方原因造成停工的，由甲方承擔所發(fā)生的追加協議價款，賠償乙方由此造成的損失，相應順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。工期延誤14.1因以下原因造成工期延誤，經甲方代表確認工期可相應順延：14.1.1甲方未能按招標文件的約定提供圖紙及開工條件；14.1.2甲方代表未按協議約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；14.1.3設計變更影響施工關鍵節(jié)點的工期；14.1.4一周內非乙方原因停水、停氣造成停工累計超過8小時；14.1.5不可抗力：指不能預見、不能避免并不錢克服的客觀情況。不可抗力的判別以當地電臺、電視臺報導為準。具體標準如下：里氏五級以上地震，震中距施工現場五公里以內；一天以上臺風（風力12級以上），暴雨（24小時降水量70毫米以上）；39℃以上高溫天氣；由市政府規(guī)定的停止施工的各項條件；14.1.6由于施工地區(qū)當地的特殊原因，可能不定期會出現較長時間的停電現象，尤其在夏季用電高峰時段可能會出現一周停電兩天的情況。出現此問題時，由乙方根據工期自行安排柴油發(fā)電機解決，此相關費用乙方在協議總價里綜合考慮，甲方不予以任何相關費用貼補及工期順延。14.2乙方在首次出現第14.1款情況發(fā)生后7天內，就情況說明和延誤的工期以書面形式向甲方代表提出報告。甲方代表在收到報告后14天內審查所有情況并就事件性質決定總的延長時間。甲方逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。14.3非上述原因，工程不能按協議工期竣工，乙方應向甲方支付違約金，每延誤一天，違約金為協議結算總價的0.5‰。誤期時間從規(guī)定竣工日期起直到全部工程或相應部分工程的移交竣工報告的批準日期之間的天數（不足一天的按一天計算）。其它關鍵節(jié)點（如±0.00頂板完成、主體結構封頂、落腳手架等）若不能按時完成，乙方應向甲方支付違約金為每天3000元。甲方可從應向乙方支付的任何金額中扣除此項賠償費或以其他的方式收回此款，此賠償費的支付并不能解除乙方應完成工程的責任或本協議規(guī)定的其他責任。14.4發(fā)生13.1、14.1條中甲方原因造成的暫停施工、工期延誤，暫停施工、工期延誤時間在30(含30)個工作日之內，甲方不給予補償；如暫停施工、工期延誤在30個工作日以外，影響關鍵工作路線上的關鍵工作超出30個工作日以外的延誤工期甲方按經甲方、監(jiān)理認可的人數、機械進行補償費用，補償費用僅為：按超出30個工作日認可的人數補償（每人每天20元），按市場低價原則補償現場已有機械的機械折舊費。工程延期開工不予補償。工程質量和安全文明施工15.1工程質量標準：滿足國家或行業(yè)的現行的質量檢驗評定標準，以及杭州欣盛房產住宅檢查標準（見第九章）。15.2如乙方工程實體質量屢次發(fā)生質量事故，或有證據表明有偷工減料的事實發(fā)生、乙方對甲方、監(jiān)理的合理指令及質量要求拒不執(zhí)行等，乙方向甲方支付人民幣5000-10000元／次的違約金。15.3雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。15.4安全文明施工目標：無傷亡事故，并滿足杭州欣盛房產安全文明施工現場管理的要求（見第七章）。15.5質量和安全文明評獎：滿足第五章專項條款的約定。檢查和返工16.1乙方應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據本十力、議發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、盜理的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。16.2工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。隱蔽工程和中間驗收17.1工程具備隱蔽條件或達到本協議約定的中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前24小時以書面形式通知監(jiān)理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內修改后重新驗收。17.2監(jiān)理不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過24小時。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可自行組織驗收，監(jiān)理應承認驗收記錄。17.3無論甲方和監(jiān)理是否參加驗收，當其提出對已隱蔽工程重新檢驗的要求時乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的經濟支出，賠償乙方損失并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。17.4進行隱蔽工程驗收時，乙方根據分項分部工程內容提交以下材料：17.4.1所有原材料合格證及試驗報告；17.4.2鋼材焊接、混凝土試塊、砂漿試塊試驗報告；17.4.3地基驗槽記錄；17.4.4鋼筋隱蔽工程驗收單；17.4.5內外水電安裝方面的資料，如絕緣電阻和接地電阻測試，管線預埋，通水通球試驗等資料；17.4.6自檢評定表；17.4.7其他應提交的材料。17.5為維修方便，乙方應在工程竣工交付之前，向甲方提交每戶的水電管路布置圖，戶內給水管路須詳細標注在實體結構上。17.6開工前，乙方為配合甲方進行規(guī)劃驗線工作，需在現場放出各建筑物的邊線，為保證放線準確，甲方并委派專業(yè)測量單位復核。如放線準確，復核費用由甲方承擔，如放線誤差超出規(guī)范要求需二次驗收的，復核費用由乙方承擔。17.7甲方對乙方隱蔽的工程若有質量疑問時，可委托專業(yè)檢測機構檢測，如檢測結果符合質量驗收要求，檢測費用由甲方承擔。如檢測結果不能滿足驗收要求，檢測費用由乙方承擔，甲方保留因此對乙方進行索賠的權利。設備調試18.1雙方約定需要設備調試的，設備調試內容應與乙方承包的安裝范圍相一致。18.2設備安裝工程具備單機無負荷調試條件，乙方組織設備調試，并在設備調試前48小時以書面形式通知甲方、監(jiān)理。通知包括調試內容、時間、地點。乙方準備設備調試記錄，甲方根據乙方耍求為設備調試提供必要條件。設備調試合格，監(jiān)理在設備調試記錄上簽字。18.3甲方、監(jiān)理不能按時參加設備調試，須在開始設備調試前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，不參加設備調試，應承認設備調試記錄。18.4設備安裝工程具備無負荷聯動設備調試條件，甲方組織設備聯動調試，并就設備調試內容、時間、地點向乙方提出要求，乙方按要求做好準備工作。設備聯動調試合格，各方在設備調試記錄上簽字。18.5雙方責任18.5.1由乙方承擔設計或提出修改設計造成設備調試達不到驗收要求，不管該設計是否經過甲方、監(jiān)理批準，由乙方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用。如乙方不承擔設計，設備調試達不到驗收要求，甲方應要求設計單位修改設計，乙方按修改后的設計重新安裝，甲方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用。18.5.2由于設備制造原因設備調試達不到驗收要求，不管該設備是否經過甲方、監(jiān)理批準，由該設備采購方負責重新購置或修理，乙方負責拆除和重新安裝。設備由乙方采購的，由乙方承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；由甲方采購的大型設備，甲方承擔上述各項追加協議價款。18.5.3由于乙方施工厥因造成設備調試達不到驗收要求，乙方按甲方、監(jiān)理要求重新安裝和設備調試，并承擔重新安裝和設備調試的費用。18.5.4設備調試費用除已包括在協議價款之內或本協議另有約定外，均由甲方承擔。18.5.5監(jiān)理在設備調試合格后不在設備調試記錄上簽字，設備調試結束24小時后，視為監(jiān)理已經認可設備調試記錄，乙方可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。18.6投料設備調試應在工程竣工驗收后由甲方負責，如甲方要求在工程竣工驗收前進行或需要乙方配合時，應征得乙方同意，另行簽訂補充協議。材料設備供應19.1乙方按照甲方或規(guī)范要求采購供工程需要的材料設備、成品、半成品，并提供產品合格證明和質量保證書。在材料設備到貨前24小時通知甲方及監(jiān)理驗收。19.2乙方采購的材料設備與設計或標準要求不符時，乙方應按甲方要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。19.3乙方采購的材料設備在使用前，乙方應按甲方的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔。19.4甲方發(fā)現乙方采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由乙方負責修復、拆除或重新采購，并由乙方承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。19.5乙方需要使用代用材料時，應經甲方認可后才能使用，由此增減的協議價款雙方以書面形式議定。19.6驗收時參照實物封樣，以甲方對已封樣材料的技術要求及國家有關規(guī)范作為驗收標準。19.7如乙方不遵守第19.1款的約定而定貨，甲方有權拒絕驗收。如乙方不能按時簽定供貨合同，甲方可代為定貨，并加收貨款總價20%的管理費用。因此影響工期乙方應承擔責任。19.8乙方負責甲供材料（甲方指定分包工程除外）的全過程管理包括計劃、聯系、協調、付款審批、數量統(tǒng)計、驗貨、發(fā)貨、卸貨、搬運、倉儲、安裝及成品保護等，并承擔此類工作發(fā)生的費用。甲供材料的卸貨、二次搬運由乙方負責。乙方應按有關規(guī)范要求或供貨廠方技術要求進行安裝，并接受廠方技術人員的指導。19.9對于甲方指定分包單位，乙方應提供水源電源、垂直運輸、施工通道、施工操作面、控制線、現場管理標準與要求、成品保護要求、倉儲場地、住宿及現場現有工程設備等協助。如因工程需要，乙方對甲方另行發(fā)包的零星工程應提供上述同樣的協助。該項總包配合管理費見本協議專項條款。19.10乙方在甲供材料的卸貨、收貨、驗貨、搬運、倉儲、安裝、成品保護過程中損壞甲供材料時，應負相應的經濟賠償及工期索賠等連帶責任。19.11.屬甲方供應的材料設備，乙方應在圖紙會審后15日內編制計劃并報甲方采購（該計劃包含材料設備名稱、數量、規(guī)格、到貨時間等，如乙方需補充或修改采購計劃，應在該材料設備進場前60天提出），乙方不及時上報或上報計劃有誤，責任由乙方負責。19.12除協議規(guī)定的甲供材料外，甲方有權對任何材料的品牌、質量、價格等作出要求，為確保質量，必要時甲方可指定廠家，再由乙方簽訂采購合同，乙方不得無故拒絕。甲方和廠家談定的價格，另計乙方6%的管理費（已包括保管費，不參與總價下浮）做為最終的材料結算價，由乙方負責材料的保管及數量統(tǒng)計?？⒐を炇?0.1工程竣工驗收按照乙方自評、設計認可、監(jiān)理核定、甲方驗收的流程進行。工程完工后，乙方通過自檢認為達到竣工驗收條件時，應按國家和杭州市關于工程竣工有關規(guī)定，向甲方代表提供完整的竣工檔案資料、竣工驗收報告。甲方代表收到上述資料后在約定時間七天內組織有關部門進行全面的驗收，如果乙方提供的驗收資料不全或不符合規(guī)定的要求，則驗收期順延。20.2竣工驗收除檢查必要的質保資料（包括項目部自檢及公司相關部門組織檢查的資料）外，還要對使用功能進行實測實量及外部觀感質量的評定。按相關規(guī)范要求內容包括但不限于門窗淋水試驗、上水管試壓、屋面衛(wèi)生間盛水試驗、坡水試驗、避雷電阻測定、電路耦合、房屋沉降、開間尺寸及層高等，相關費用不另增加。20.3甲方組織驗收后二天以內，給予批準或提出修改意見。如初次驗收未通過，乙方應按質檢站及甲方所提修改意見整改并承擔整改費用，完成后再次申報。20.4甲方在收到乙方送交的竣工報告十天內，無正當理由不組織驗收，或驗收后7天內不予批準，也不提出修改意見，可視為竣工報告已被批準，即可辦理工程結算手續(xù)。20.5經甲方組織驗收認為符合本協議規(guī)定的質量標準，別在甲方要求的時間內，乙方將工程移交給甲方及物管公司，撤出全部設施、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需并報甲方認可的除外），并將所有承包范圍內的工程清理干凈。如乙方不能及時拆除或清理，對于占用的甲方將收取每平方米每天6元的租金，并有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由乙方承擔。20.6竣工交付使用的工程必須符合國家現行竣工備案要求及協議規(guī)定內容。20.7為辦好入住期間的驗收、維修工作，乙方須留部分維修人員協助甲方直到入住結束或甲方認定可以撤走的日期為止。在業(yè)主集中入住三個月內，要確保維修工作在規(guī)定時限內完成。20.8竣工資料管理詳見《施工協議專項條款》第二條的規(guī)定。20.9如因乙方原因，工程未按協議工期完成，甲方有權采取任何形式委托其他單位完成，相關費用及責任由乙方承擔。20.10乙方應配合甲方的細部驗收及整改工作，相關費用已經綜合考慮不再計取。工程保修21.1工程保修金為本工程結算總價的3%。21.2保修期以工程總體竣工驗收，完善整改意見并正式移交甲方，甲方開始辦理集中業(yè)主入住之日起計算（分批集中入住的，按每批入住時間，分批起算。保修款按同比例吏付）。地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的本工程的合理使用年限，一般不少于50年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、和外墻面和門窗框的防滲漏，保修期為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期為2年，其他項目保修期為2年。21.3修補質量問題是由下述情況造成的，則第21.2款所述的全部工作應由乙方自費完成：21.3.1因乙方施工質量問題導致工程出現缺陷；21.3.2乙方未按協議規(guī)定使用材料、工程設備或工藝；21.3.3乙方負責設計的部分永久工程出現了缺陷；21.3.4由于乙方的疏忽或者未能按照本協議規(guī)定履行乙方應承擔的責任；21.3.5明顯的設計問題乙方未能提出書面意見。對以上情況發(fā)生爭議時，以第三方檢測結果為準。21.4乙方在合理時間內未能執(zhí)行甲方代表修補質量問題的指示時，甲方有權雇傭其他單位來完成這項工作。屬乙方責任范圍內發(fā)生的費用應由乙方支付。21.5在保修期滿之前，如工程出現缺陷、差失或其他毛病，甲方代表可指示乙方在甲方代表的指導下調查原因。如果這種缺陷、差失或其他毛病不屬于乙方的協議責任，乙方進行這項調查的費用由甲方支付；如果這種缺陷、差失或其他毛病屬于乙方的協議責任，則上述調查工作的費用由乙方支付，并根據協議規(guī)定，乙方應自費修補這種缺陷、錯失或其他毛病。21.6乙方授權由甲方全權代表乙方與業(yè)主進行滲漏索賠談判，甲方擁有決定權。談判結果經甲方授權代表和業(yè)主簽字后立即生效，乙方予以無條件承認。21.7因房屋質量原因造成業(yè)主家庭實際財產損失的，乙方按實賠償。因房屋質墨原因造成業(yè)主需在外租房等其他影響家庭正常居住生活的非實際財產損失的，以業(yè)主該套房屋在當地市場的租售行情為參考作相應賠償。21.8若扣款后保證金不足2%，乙方須在接甲方書面通知后10個工作日內補足至2%。21.9保修金返還方式：21.9.1二年保修期滿后，三十天內無息返還保修金額的80%（扣除相關責任款）。21.9.2五年保修期滿后，三十天內無息返還剩余保修金（扣除相關責任款）。與甲方指定分包單位（簡稱指定分包）的配合22.1有關乙方對甲方指定分包收取總包管理及配合費的條款見第五章合同專項條款。22.2乙方應指定分包工程如在乙方開工前已完成，或者在乙方工程竣工后進場后施工的，甲方及指定分包不向乙方支付任何費用。22.3按甲方及指定分包的要求完成有關項目施工，提供具備指定分包工程開工條件。22.4乙方應在迸場前對已完成的工程及場地進行檢查、接收。22.5乙方應對本工程（包括指定分包）的質量、進度、安全及文明施工、成品保護、現場保安、資料匯總負責。22.6乙方負責發(fā)放甲方、監(jiān)理所發(fā)出的所述工程指令，并負責督促指定分包執(zhí)行。22.7乙方負責組織和主持與指走分包有關的協調會議，并在會議后三天之內向甲方、監(jiān)理提交會議紀要。乙方建立每周l～2次的指定分包工程例會，每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議；施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，用以協調第二天作業(yè)面的矛盾；各指定分包應提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。22.8乙方須對工程整體進度負責，熟悉各甲方指定分包工程的具體要求，尤其是對影響土建施工進度的分部分項工程需特別注意。并應要求各指定分包提供專業(yè)承包的施工組織計劃與進度計劃，進行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協調并找出解決辦法。22.9乙方在各分項施工前須與指定分包聯系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關聯的尺寸、標高等數據是否統(tǒng)一；了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），請指定分包配合確認。否則，因此而導致的額外施工費用由乙方承擔。22.10乙方提供標高、定位點線等。22.11乙方負責向指定分包提供本條款約定的所有合理設施：22.11.1乙方負責協調腳手架和垂直運輸設施的使用，在拆除前應報監(jiān)理批準。22.11.2乙方須在每個層面設立若干滅火器，統(tǒng)一管理，各指定分包建立若干兼職消防員。明確動火證制度，執(zhí)行動火監(jiān)護的有關規(guī)定和申報制度。22.11.3乙方提供通道與場地（如現場己鋪設的腳手架等），負責安排作業(yè)面及作業(yè)時間；負責分配指定分包單位的施工、辦公、倉儲等用途的場地，分包單位自行解決辦公設施和倉儲設施。22.11.4指定分包負責將自己施工范圍內的垃圾運到乙方在現場指定的垃圾堆放點，乙方負責清運，乙方設立專業(yè)作業(yè)隊進行每天完工后的清場工作，如發(fā)現有關單位的莛筑垃圾亂放，作業(yè)面清理不到位，則乙方作業(yè)隊將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工費、機械費將在有關指定分包工程款中扣除。情節(jié)嚴重的在例會中通報批評，甚至處罰。22.11.5乙方提供施工用照明用電、施工用水，并供應其調試所需負荷。每三層須設置一個配電箱，不再另行計費，提供指定分包的施工用電，為確保施工用電安全和各線路的負荷平衡，乙方負責各指定分包在使用電源之前，收集指定分包的負荷要求，并統(tǒng)籌安排，從配電箱引出的分電箱由分包自行解決；樓層需按消防要求設置臨時用水源，不再另行計費。22.12其他方便指定分包工程施工的工作。22.13乙方總包管理及配合費包含以上所需費用（水電費除外），如不按要求內容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時，甲方可另行處理，所發(fā)生的費用加20%的管理費后從乙方工程結算價款中直接扣除。22.14指定分包的工程款支付需經乙方確認完成工作量、質量及配合責任。22.15除協議規(guī)定的甲方分包工程外，甲方有權對任何工程作出要求，為確保質量，必要時甲方可將本協議工作范圍內的工程進行分包，乙方不得無故拒絕。甲方如將本協議范圍內的工程分包，分包的工程造價作為本協議的減項項目在乙方結算時扣除，乙方可記取本次甲方單獨分包工程的工程造價（不含設備費）3%的總包管理及配合費，乙方不得向甲方提出其他索賠。對于甲方所有的甲分包工程，乙方必需履行本合同約定的配合。22.16甲方、乙方、甲方指定分包單位簽訂三方合同，乙方在收到三方合同后七個日歷天內簽字蓋章并返回甲方。保險23.1乙方必須按照政府要求購買相關保險。23.2乙方應對自身所建工程和附屬設施進行投保，由于人力不可抗拒的自然災害原因造成的經濟損失，由乙方向其投保的保險公司索賠有關經濟損失。23.3乙方在本工程中參與施工的所有工作人員和工人的人身意外保險由乙方投保，因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內）所發(fā)生的依法應該支付的損失賠償費，撫恤費和法律責任均應由乙方負責，甲方不承擔此等責任。爭議24.1如果在甲方和乙方之間因履行協議而發(fā)生爭端，包括對甲方代表的觀點、指示、決定等產生爭議時，乙方首先以書面形式提交甲方代表，并將此件復印提交甲方主管部門。甲方代表在收到信件后的7天內必須將其決定通知甲方主管部門和乙方。24.2甲乙雙方在履行協議時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以由協議簽定當地法院解決爭議。24.3發(fā)生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行協議，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：24.3.1單方違約導致協議確己無法履行，雙方協議停止施工；24.3.2調解要求停止施工，且為雙方接受；24.3.3法院要求停止施工。合同解除25.1甲方乙方協商一致，可以解除合同。25.2乙方將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，甲方有權解除協議。25.3因不可抗力致使用協議無法履行，甲方乙方可以解除合同：25.4甲方根據市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時，甲方有權單方面提出解除合同。25.5一方依據25.2、25.3、25.4款約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第二十四條關于爭議的約定處理。25.6合同解除后，乙方應妥善做好己完工程和己購材料、設備的保護和移交工作，按甲方的要求將自有的機械設備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方應為乙方的撤出提供必要條件，己完工程價款在乙方根據甲方要求完全撤出施工場地后結算辦理結算手續(xù)后支付。25.7除根據25.4款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工現場所發(fā)生的支出、費用，已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關費用和損失。25.8根據25.4款解隙合同的，甲方支付乙方7天以內經甲方確認在現場的人員和施工設備的解約補償費用，解約補償費用按照當地政府有關規(guī)定確定，并支付因撤出施工現場所發(fā)生的直接支出、費用；已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承擔有關費用和損失；現場施工設施及僅本工程使用的專用工具設備由甲方折價收購。25.9合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。協議份數26.1本協議經雙方法人代表簽字加蓋印章及公章，且乙方提交履約保證金后生效。至辦理工程驗收交接和竣工結算后，除有關保修條款仍生效外，其余條款即告終止。保修期滿后，有關保修條款終止。26.2本協議未盡事宜，一旦在協議履行過程中出現，雙方可協商解決或簽訂補充協議或協議。26.3本協議正本一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，副本一式六份，甲、乙方各執(zhí)三份，均具有相同法律效力。施工協議專項條款總協議價款1.1本工程合同價（暫定）為￥元人民幣大寫：元。乙方投標總報價￥元，詢標后調整投標總報價￥元，乙方再在調整投標總報價的基礎上優(yōu)惠￥元，最終投標總報價￥元。扣除其中預備費用：其他項目清單報價（含稅）￥元，零星工作項目報價（含稅）￥元，甲方分包、甲供材料價款（含稅）￥元，故本合同價暫定為￥元。本合同暫定價是工程量清單招標暫定價，是乙方根據招標文件、招標答疑文件、工地現場條件、企業(yè)自身水平、施工組織設計等進行投標報價的。綜合單價、項目措施費用、其他項目報價、計價方式為固定。雙方約定簽訂合同后二個月內，核定施工圖工程量，并按乙方投標報價的綜合單價調整本合同暫定價為合同價。若乙方在簽訂合同后二個月內，未提出核定施工圖工程量，視作認同甲方提供的工程量清單即為施工圖工程量，本合同暫定價不作調整，即為合同價。結算時除本協議約定的可調整內容以外合同價均不作調整。1.2綜合單價是完成固定工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的所有費用（除稅金以外），費用內容與定額解釋范圍一致，包括但不限于人工、材料、機械、砼泵送費、包裝運輸、施工技術、采取的措施、成品保護、檢驗、調試、驗收、樣品、管理、利潤，并己考慮垃圾排放、材料二次搬運、冬雨季氣候條件、政府規(guī)定需交納的費用等因素，除本協議另有約定外均不得調整。提倡乙方根據自身的信息采購渠道，分析生產要素的市場價格水平并判斷其在整個施工周期內的變化趨勢，根據自身的施工技術、管理水平以及自行測定的工料機消耗標準確定報價，全面體現乙方自身的管理水平技術水平和綜合實力等因素。1.3本合同暫定價是乙方對本工程招標文件充分了解并同意的基礎上的報價，包含本施工合同補充條款約定的所有內容。1.4本合同暫定價中已包含按招標文件和合同條款及施工組織設計中的工程承包范圍、質量標準、工期、安全維護、文明施工措施等要求，充分考慮了人工、材料、機械、砼泵送費、包裝運輸、施工技術、竣工圖編制費、采取的措施、成品保護、檢驗、調試、驗收、管理、及規(guī)費、利潤、稅金，并已考慮垃圾排放、材料二次搬運、冬雨季氣候條件、政府規(guī)定需交納的費用、建安營業(yè)稅及附加晌其它稅金、費用等因素，保證合同價準確無誤，如有錯漏概由乙方負責，除本施工合同補充條款另有約定外均不得調整?？⒐べY料（含竣工圖）編制費由乙方在報價中綜合考慮，不再單獨列項計取費用。乙方在投標及簽訂本施工合同補充條款前已經認真研究了甲方提供的招標文件（包括且不限于合同條件），已經得到甲方對任何可能存在的疑問的澄清和解答，并對本合同工作內容達到透徹和充分的理解，且已將這種理解全部恰當地反映到他的投標書中。乙方對本招標文件、本招標工程、本合同的任何主觀推理、猜測負責，甲方不承擔任何責任。1.5雙方約定簽訂合同后二個月內，核對施工圖工程量，并按綜合單價調整本合同暫定價。一經甲方及其委托的中介公司審核及雙方確認后即為合同價。1.6招標文件中已說明為《零星項目報價表》的項目，當本協議履行過程中發(fā)生《零星工作項目報價表》中項目的變更簽證時，價格按表中綜合單價執(zhí)行，工程量按實際發(fā)生結算。1.7實際施工中變更簽證費用價格確定方式：1.7.1如出現投標報價中的相同項目時，執(zhí)行清單中綜合單價相同項目；1.7.2如果是投標報價中沒有的而2003版浙江省定額中有的項目，人工費、輔材費、機械費、消耗量按定額執(zhí)行，取費按乙方綜合單價分析表中的土建、安裝工程費率分別計取，材料價格按照《主要材料（設備）價格表》執(zhí)行，《主要材料（設備）價格表》中沒有的材料，甲乙雙方以市場低價原則計取。1.7.3如果是投標報價和2003版浙江省定額中都沒有的項目．甲乙雙方以市場低價原則計取。1.8．本工程除鋼筋、商品砼、水泥；電線、電纜、母線、橋架、鍍鋅鋼管、焊接鋼管、鍍鋅薄鋼板及清單中備注為“暫估價格材料”外，結算時其他材料價格均不作調整。1.8.1“暫估價格材料”調價時材料耗用量=（核定后的工程量十設計變更工程量）×含損耗率的單位消耗量，其中含損耗率的單位消耗量按2003版浙江省定額消耗量。1.8.2鋼筋、商品砼調差：約定按市場價格動態(tài)進行調整價差。結算時根據市場價格變動情況進行調整：價差根據單體的結構施工期間《杭州造價信息》（杭州市建設委員會、杭州市建設工程造價和投資管理辦公室主辦）“杭州市市區(qū)建筑材料信息價格”的“信息價”的算術平均值與2007年11月總第147期《杭州造價信息》“杭州市市區(qū)建筑材料信息價”差異計算。單體結構施工期是指從基礎底板到主體結構封頂期間，具體計算的起止時間鋼筋以每棟樓的鋼筋隱檢記錄為準，砼以單體的砼澆搗令起至主體結構砼澆搗完畢止，具體以監(jiān)理記錄為準，地下室與±0.00以上分別計算。鋼筋調價按圓鋼綜合及螺紋鋼綜合進行調價，價差部分僅計稅金。1.8.3水泥調差：約定按市場價格動態(tài)進行調整價差。結算時根據市場價格變功情況進行調整：價差根據單體的施工工期間前80%《杭州造價信息》（杭州市建設委員會、杭州市建設工程造價和投資管理辦公室主辦）“杭州市市區(qū)建筑材料信息價格”的“信息價”的算術平均值與2007年11月總第147期《杭州造價信息》“杭州市市區(qū)建筑材料信息價”差異計算。單體施工工期是指從基礎底板到單體竣工驗收期間，具體計算的起止時間以監(jiān)理記錄為準，價差部分僅計稅金。1.8.4電線、電纜、母線、橋架調差：約定按市場價格動態(tài)進行調整價差。結算時根據市場價格變動情況進行調整：價差根據單體的施工工期間前80%《浙江造價信息》（浙江省建設工程造價管理總站、浙江省建筑工程造價管理協會主辦）“常用材料價格信息”的“市場信息價”的算術平均值與2007年11月總第69期《浙江造價信息》“常用材料價格信息”的“市場信息價”差異計算。單體施工期是指從基礎底板到單體竣工驗收期間，具體計算的起止時間以監(jiān)理記錄為準。電線、電纜、母線、橋架調價不分材料品牌，按規(guī)格型號調價，優(yōu)先選用同規(guī)格型號的材料信息價，沒有相同規(guī)格型號時選用相同規(guī)格相近型號信息價，價差部分僅計稅金。1.8.5鍍鋅鋼管、焊接鋼管、鍍鋅薄鋼板調差：約定按市場價格動態(tài)進行調整價差。結算時根據市場價格變動情況進行調整：價差根據單體的施工工期間前80%《杭州造價信息》（杭州市建設委員會、杭州市建設工程造價和投資管理辦公室主辦）“杭州市市區(qū)建筑材料信息價格”的“信息價”的算術平均值與2007年11月總第147期《杭州造價信息》“杭州市市區(qū)建筑材料信息價格”的“信息價”差異計算。單體施工期是指從基礎底板到單體竣工驗收期問，具體計算的起止時間以監(jiān)理記錄為準。鍍鋅鋼管、焊接鋼管、鍍鋅薄鋼板調價不分材料品牌，按規(guī)格型號調價，優(yōu)先選用同規(guī)格型號的材料信息價，沒有相同規(guī)格型號時選用相同規(guī)格相近型號信息價，價差部分僅計稅金。1.9．甲方直接采購材料設備清單（包括且不限于《主要材料（設備）價格表》所列項目）損耗率為：1.9.1外墻涂料施工，應由甲方、監(jiān)理、施工單位、供貨商一同先做樣板，測定每平方米實際施工涂料用量，測定結果由各方會簽并蓋章確認，作為工程結算依據；涂料以外的其他甲供材料的消耗量按2003版浙江省定額消耗量。1.9.2根據上述約定的損耗率計算出的應供量（應供量=（核定后的工程量十設計變更工程量）×含損耗率的單位消耗量）費用由甲方承擔，如果乙方實際領用數量超出應供量，則超出部分的材料設備費用由乙方承擔，費用為：超領費用=（實際領用量一應供量）x甲方實際采購單價。除涂料以外，其他甲供材料實際領用量少于應供量，甲方給予乙方節(jié)約部分費用的50%作為獎勵。1.10按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅收、規(guī)費及其他費用已包含在本協議價款內，由乙方向稅收等部門繳納。在工程施工過程中，包含在措施費中的工作內容，乙有必須按甲方及監(jiān)理的管理要求施工或搭設；如乙方不報方案或不按甲方、監(jiān)理的審批方案執(zhí)行，監(jiān)理、甲方有權進行管理，并有權另外安排其它單位施工，向乙方加收發(fā)生費用的15%作為管理費從乙方工程結算價款中扣除，并且乙方承擔由此造成的工期延誤。1.11本工程措施費已包含完成本工程所需的技術、生活、安全等方面的非工程實體項目全部費用，具體措施內容包含但不限于以下內容（如乙方未在措施項目清單計價表中列項，均視為已包含在清單子目報價或其他項目清單計價表中。）：1.11.1施工及安全維護所需的所有腳手架及安全網、擋板的搭設；1.11.2完成本工程所發(fā)生的所有模板及支架項目；1.11.3垂直運輸機械的使用；1.11.4建筑物超高引起的人工、機械的增加；1.11.5大型機械進退場、安拆及基礎施工；1.11.6安全文明施工增加費、臨時設施費、趕工補償費、成品保護措施費、預算包干費、施工現場內地下管線的安全保護費、現場周邊建造物安全保護費、工程建筑垃圾清運費、特殊施工工藝增加費；1.11.7排污費、地下施工照明等增加費、降水及排水措施費、環(huán)境保護費、工程材料的檢驗試驗費；1.11.8后澆帶收口網、各類固定模板用對拉螺桿制安及拆除、螺桿孔的填補及防水、管道孔的填補及防水、金屬構件與墻體連接填補及防水、停水停電措施、基坑及場地降排水、全部分包工程預留預埋、線管須穿通鐵絲等；1.11.9為防止粉刷層空鼓采用的施工措施（如選用加工砂）而增加的費用；1.11.10工程入住前樓棟的管理保護費，包括銷售人員看樓方便、鑰匙保管、電梯看管、重復清潔等配合工作的費用；1.11.11措施費包括且不限于定額規(guī)定酌全部費用，管理部門各項規(guī)費、勘察現場費用、履約保證金手續(xù)費、工程保險費及所有相關勞保、環(huán)衛(wèi)、市容、消防、環(huán)保、治安保衛(wèi)、交通設施、衛(wèi)生防疫、計劃生育及與周邊單位和人員協調、利潤和國家規(guī)定的任何收費、稅金、必須的加班費或匯率的變動、專利費、包裝、空運、國外及本地存?zhèn)}費、運輸、因設備材料遲到工地的窩工費等一切費用。1.12甲方分包工程（樁基工程除外）的總包管理及配合費按分包工程合同結算價（不合設備費）的3%計，水電費用由分包單位直接向總包單位繳納。甲方分包的公建工程室外變配電工程、上水工程、有線電視、自來水、供電、電話、煤氣、小區(qū)智能化系統(tǒng)、安防工程、寬帶、綠化景觀工程、雨水提升泵等項目不收總包管理及配合費。但乙方必須起到協調、管理、配合、提供水電等責任。1.13甲供材料設備的保管費為材料設備價格的2%計。1.14甲方有權變更材料設備采購的方式和種類，甲供材料采購方式變更為甲指乙供時，按照甲方和廠家談定的價格，另計6%的管理費（己包括保管費，不參與總價下?。┳鰹樽罱K的材料結算價。1.15因工程需要，有新增加甲方分包工程時，甲方給予乙方分包工程合同結算價（不含設備費）的3%作為總色管理及配合費，水電費用由分包單位直接向總包單位繳納?？⒐べY料管理要求及檔案押金2.1工程項目竣工通過驗收后，乙方需按杭州市規(guī)定要求在15個工作日內向甲方報送竣工檔案。2.2竣工檔案資料包括資料2套，竣工圖4套。2.3竣工檔案資料管理按國家規(guī)定、城建檔案部門及杭州欣盛房地產開發(fā)有限公司的相關文件執(zhí)行。乙方在甲方規(guī)定期限內整理完成符合要求的竣工資料，每推遲1天，罰乙方竣工檔案押金總額的5%，扣完為止。2.4工程結算必須在竣工檔案通過項目經理部驗收后方可進行。2.5為保證上述條款的順利執(zhí)行，乙方須向甲方交納竣工檔案押金，數額為15萬元，該款項從第一個月工程款中扣除，直到竣工檔案通過檔案館驗收后無息歸還乙方。2.6竣工圖編制費已含在報價中。墻改基金與散裝水泥基金押金3.1乙方需配合甲方保證墻改基金、散裝水泥基金的順利返還?？⒐を炇蘸笫逄靸龋曳巾殞⑼诉€墻改基金、散裝水泥基金所必須的資料提交甲方。若因乙方原因造成上述基金不能返還或不能全額返還，差額部分由乙方承擔，并在工程決算價款中扣除。材料設備及指定分包4.1甲供材料設備由甲方直接向供貨方付款，不進入乙方合同總價，但除材料設備價格外的其它費用（綜合費用、規(guī)費稅金等）已計入合同總價。4.2甲供材料設備名稱（暫定，以清單為準）甲供材料土建類涂料、面磚、集水井等安裝類水泵、水箱、通風機等4.3甲供材料設備結算基本原則：4.3.1甲供材料設備結算原則：根據甲供材料的領用量與定額用量（含定額損耗）進行比較4.3.2甲供材料設備結算工程量=施工圖中的工程量（含定額損耗）+變更簽證的工程量（含定額損耗）；4.3.3甲方將根據乙方超領或少領進行扣款或費用補償，材料單價按甲方采購合同單價。4.4．甲方限定品牌乙供的材料設備：由乙方根據甲方限定的品牌、廠家自行采購。甲方限定品牌和廠家的產品清單序號材料名稱品牌和廠家一建筑類12二安裝類124.5甲方分包工程是甲方指定其他分包單位承建的工程，乙方負責對分包單位進行總包管理并提供配合，管理和配合內容見《合同條件》。總包管理及配合費由甲方按分包工程造價的3%向乙支付（樁基工程除外），樁基工程的總包管理及配合費由甲方按樁基工程造價的1.5%向乙支付。甲方分包工程有：4.5.1樁基工程；4.5.2鋁合金門窗（其中零星幕墻埋件由總包完成）；4.5.3公共部位裝修（犬堂、電梯廳）；裙房外立面裝修工程（其中找平層及水電安裝由總包完成）；4.5.4消防工程；4.5.5室內弱電工程（其中預埋管線盒、橋架由總包完成）；4.5.6電梯工程（其中土建配套工作由總包完成，如門洞封堵、機房擱機大梁預埋，電梯施工時的防水坎等）。特殊項目的計價5.1綜合土方綜合單價33元／m3：工作內容包括場地平整、挖土、外運、回填。不分濕土、干土，不分人工挖土、機械挖土，不分外運運距遠近，充分考慮甲方提供的《巖土工程詳細勘察報告》，綜合報價。工程量計算規(guī)則按照2003版《浙江省建筑工程預算定額》。5.2．基坑降水、排水包干費用元：計入《措施項目清單報價表》，包含與排水、降水相關的所有費用，如排水溝。不論方案改變與否，不論實際時間的長短，均不作調整。5.3外墻面磚鋪貼：專用粘結劑鋪貼，專用勾逢劑勾逢。面磚規(guī)格按4.5*9.5考慮，實際施工面磚規(guī)格變化，鋪貼費用不調整。5.4地磚、拋光磚鋪貼：不分地磚、拋光磚規(guī)格大小，綜合報價。5.5涂料、乳膠漆、油漆等油漆類子目報價不按遍數計，以達到施工規(guī)范標準為前提。5.6若欄桿節(jié)點圖與建筑施工圖中的節(jié)點有出入，以欄桿節(jié)點圖為準。5.7砌筑工程中，其中砂加氣砼砌塊綜合單價中已包括專用粘結劑、發(fā)泡劑、鐵件等輔材。5.8進戶門及安裝：進戶門甲供，綜合單價中包括甲供材料、安裝費及輔材等。工程結算管理辦法6.1本工程的竣工結算價由兩部分組成：核定后的合同價；二是結算調整價。工程結算價=核定后的合同價+結算調整價+總包管理及配合費+材料保管費調整-甲供材超領費用+甲供材節(jié)約獎勵+獎金-違約金。6.1.1核定后的合同價：乙方在簽訂合同后二個月內完成施工圖工程造價的計算、核對；若超過二個月，視作乙方同意招標文件中的工程量，含同價不作調整。6.1.2結算調整價=變更簽證+增加項目-減少項目+材料價格調整（允許調整價格的材料）。6.2乙方投標報價時總價優(yōu)惠萬元，核定合同價及工程結算時，同比例優(yōu)惠（除安裝工程、甲方分包工程、甲定乙供材料設備款、甲供材料設備款以外）。6.3工程竣工后一個月內乙方上報工程結算。工程結算資料包括結算承諾書、送審資料清單、結算匯總表