IFM運營管理節(jié)能案例分享目錄辦公樓能源管理數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理+辦公樓能源管理3CaseStudy+辦公樓能源管理4案例分享：EPC能源管理【項目背景】建筑面積：21804㎡樓宇功能：企業(yè)自有辦公樓辦公人數(shù)：約1500人正常工作時間：09:00-18:0008年耗電量：4,435,340KWH08年耗電費用：4,024,929.00RMB大部分區(qū)域冬季溫度只能控制在18℃以下，夏季在26℃以上BA樓宇自控系統(tǒng)幾乎癱瘓失修

設(shè)施劣化趨勢嚴重，未進行有效維護保養(yǎng)

辦公人員不斷增加09年FM公司與客戶簽訂能源管理合同能源使用狀況EnergyPerformanceContracting+辦公樓能源管理5甲方實施EPC能源管理的動因？【客戶方困惑】企業(yè)能源管理政策壓力、社會責任感、部門內(nèi)部績效產(chǎn)出？有大量的能源咨詢公司解決方案，但都需要大量的投入，而對回報效果表示疑慮！

之前FM整體運營管理能力不足，企業(yè)即將更換FM公司

希望看到先從管理方面的節(jié)能成果IFM+EPC=有效管理能源+辦公樓能源管理6案例分享【合同背景】時間線節(jié)約目標評估標準節(jié)約對象20095%如果乙方取得了超出5%節(jié)約目標，乙方應(yīng)有權(quán)獲得超出部分50%的獎勵；如果乙方取得了低于5%節(jié)約目標，乙方應(yīng)補足節(jié)約目標的差額部分。2008201013%如果乙方取得了超出8%節(jié)約目標，乙方應(yīng)有權(quán)獲得超出部分50%的獎勵；如果乙方取得了低于8%節(jié)約目標，乙方應(yīng)補足節(jié)約目標的差額部分。2008201118%如果乙方取得了超出5%節(jié)約目標，乙方應(yīng)有權(quán)獲得超出部分50%的獎勵；如果乙方取得了低于5%節(jié)約目標，乙方應(yīng)補足節(jié)約目標的差額部分。2008+辦公樓能源管理案例分享【節(jié)能成果】年度

用電類別

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

總計

08年

乙線

221,800225,143124,366102,883178,949238,505438,769402,549291,993191,774143,160198,2432,758,134甲線

114,63170,759106,092104,980101,111101,015113,053118,306104,222107,402110,466114,7581,266,795合計

336,431295,902230,458207,863280,060339,520551,822520,855396,215299,176253,626313,0014,024,92909年

乙線

220,976155,822127,25395,598126,506186,957291,977303,906219,210109,216115,935156,4612,109,818甲線

102,368108,493107,26695,532108,366131,520145,265119,734123,046113,770108,121130,1451,393,625合計

323,344264,315234,519191,130234,872318,477437,242423,640342,256222,986220,754272,8713,486,406

節(jié)能費用

13,08731,587-4,06116,73345,18821,043114,58097,21553,96076,19032,87240,130538,52309年度節(jié)約電費538,523.00元，節(jié)能比例達到13.38%；10年度節(jié)約電費736,159.51元，節(jié)能比例達到18.29%年度節(jié)能成果主要實施方法運用分享8基本契約用電管理1錯峰用電管理2運行維護管理3技術(shù)改造4基本契約用電管理9+基本契約用電管理10契約用電負荷：是指實施兩部制電價的客戶，根據(jù)預(yù)見在下個公歷月起將達到的用電最大負荷，經(jīng)事先向供電公司提出書面申請，由供電公司批準的負荷需求量。一般情況下，契約限額是以公歷月為執(zhí)行周期的，它是每一個電費結(jié)算周期基本電費計收的依據(jù)之一。最大需量：又稱M.D（單位：kW），是指客戶在一個電費結(jié)算周期內(nèi)，每單位時間用電平均負荷的最大值；高壓供電客戶的契約限額不得小于受電變壓器容量（包括不經(jīng)過受電變壓器的高壓電動機）的40%，但不得大于合同供電容量；契約限額可按月調(diào)整，但應(yīng)在上月的25日前提出書面申請，并以供電公司書面答復(fù)為準。+基本契約用電管理11數(shù)據(jù)分析變壓器：2臺分別為T1、T2最大限額均為1600KW年度耗電費用：4,024,929.00契約用電費用：910,728.00實際設(shè)施耗電費用：3,114,201.00+基本契約用電管理12案例分享【項目背景】

兩臺變壓器負載情況T13臺300冷噸熱泵、1臺100冷噸熱泵6臺空調(diào)水泵、27臺AHU機組等T2辦公照明、插座應(yīng)急電源

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計費用T1申請值13001300130013001300130013001300130013001300130015600608,400.00T1實際值91091279469610241052133611841084704630678362,808.00T2申請值6406406406406406406406406406406406407680299,520.00T2實際值31831830237430629830230630831031232200.00年度基本契約用電費用合計910,728.00執(zhí)行解決方案前一年基本契約用電情況+基本契約用電管理13案例分享【執(zhí)行方案】將T1變壓器負荷中的一臺300冷噸熱泵，一臺100冷噸熱泵電源開關(guān)更換到T2變壓器。調(diào)整后T2維持最低MD值，每月預(yù)測并適時調(diào)整T1MD申請值，大幅減低相關(guān)費用執(zhí)行解決方案后，比上一年度減少費用：159,744.00

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計費用T1申請值1300890890640890110011001100110089064064011180436,020.00T1實際值1034858858540764100810821128101867074862213610,608.00T2申請值6406406406406406406406406406406406407680299,520.00T2實際值324322312318702606614598614622580586624,836.00年度基本契約用電費用合計750,984.00+基本契約用電管理14【MD日常運營管理過程中注意事項】

制定主要用電設(shè)備運行開關(guān)機計劃

要求運行人員必須按照計劃進行操作

關(guān)注每日各負載變壓器最高需量數(shù)據(jù)以及近期變化趨勢

實時調(diào)整主要用電設(shè)備輪運行換計劃

做好設(shè)備預(yù)防性維護工作，提高設(shè)備工作效率

實時調(diào)整MD值申請，預(yù)測時需參考上月及往年同期數(shù)據(jù)錯峰用電管理15+錯峰用電管理16上海市電網(wǎng)非夏季銷售電價表（兩部制分時電價用戶）

峰、平、谷時段劃分：峰時段（8-11時、18-21時）平時段（6-8時、11-18時、21-22時）谷時段（22時－次日6時）+錯峰用電管理17上海市電網(wǎng)夏季銷售電價表（兩部制分時電價用戶）每年七月、八月、九月期間

峰、平、谷時段劃分：峰時段（8-11時、13-15時、18-21時）平時段（6-8時、11-13時、15-18時、21-22時）谷時段（22時－次日6時）+錯峰用電管理18錯峰用電管理的案例分享【之前運營管理方式】每日7:00開啟空調(diào)主機，18:30分后關(guān)閉

若有人員加班空調(diào)及照明用電關(guān)機時間適時延長

未設(shè)專人關(guān)注能耗趨勢、峰值用電趨勢【執(zhí)行的改善方案】調(diào)整主要耗電設(shè)備（空調(diào)主機、水泵的運行機制）

實施空調(diào)系統(tǒng)操作票制度，并嚴格執(zhí)行設(shè)專人關(guān)注能耗趨勢、峰值用電趨勢……+錯峰用電管理19錯峰用電管理的案例分享【時段用電動態(tài)管理】電能計量表抄表時間規(guī)定為每日08：00、11：00、18：00、21:00嚴格控制每時段的用電量，若每時段用電量差異較大將調(diào)查原因，做出進一步調(diào)整。對各時段的異常用電進行跟蹤分析，并及時糾正異常用電現(xiàn)象+錯峰用電管理錯峰用電節(jié)能技術(shù)的運用冰蓄冷技術(shù)IceStorageTank+錯峰用電管理錯峰用電節(jié)能技術(shù)的運用冰蓄冷技術(shù)制冰融冰

制冰+錯峰用電管理冰蓄冷技術(shù)運用的討論最佳適用地區(qū)？最佳適用行業(yè)？最佳投資回報周期？運行維護管理23+運行維護管理節(jié)能運用24主要能源管控方案全員參與成立節(jié)能管理小組制定嚴格的能源使用標準并保障執(zhí)行執(zhí)行能源管理審核，識別節(jié)能機會周末、夜間加班節(jié)能管控運行與維護管控+運行維護管理節(jié)能運用宣傳與全員參與，成立節(jié)能管理小組1）在公司內(nèi)部形成良好的節(jié)能減排、環(huán)保意識，企業(yè)需從提高社會責任感的角度引導(dǎo)員工意識的逐步加強；2）成立節(jié)能管理小組，F(xiàn)M公司設(shè)置能源管理負責人

制定年度節(jié)能管控計劃并跟蹤各項計劃的執(zhí)行情況

結(jié)合現(xiàn)場能源審核情況制定項目的主要設(shè)施運行維護管理辦法（尤其是HVAC系統(tǒng)的運維管理）每天統(tǒng)計、整理并分析各種能耗相關(guān)的數(shù)據(jù)，及時調(diào)整設(shè)備的運維方式（如開關(guān)機時間、MD值申請、HVAC運維模式、設(shè)備PM頻率等）通過午間游戲、專題活動進行宣傳海報、郵件及電子平臺的宣傳+運行維護管理節(jié)能運用26制定嚴格的能源使用標準并確保執(zhí)行；1）各辦公區(qū)域日?？照{(diào)服務(wù)時間的定義，如正常工作日每日9:00-18:00，其余時間段加班或其他工作可另行解決辦法；2）各辦公區(qū)域空調(diào)溫度標準的定義，可分夏季模式24-27℃、冬季模式18-22℃；為避免溫度環(huán)境造成過多的Helpdesk投訴事件的影響，環(huán)境標準可不用根據(jù)上海市地方標準進行定義。如可制定機制，根據(jù)區(qū)域同類問題數(shù)量、影響面積制定安撫或者是糾正響應(yīng)的流程；+運行維護管理節(jié)能運用27執(zhí)行能源審核工作識別深度節(jié)能機會；+運行維護管理節(jié)能運用28周末、夜間加班節(jié)能管控【背景現(xiàn)象】項目經(jīng)常有部分人員加班正常工作日加班時間為18:00-22:00，節(jié)假日為09:00-18:00導(dǎo)致項目設(shè)施如中央空調(diào)主機、AHU機組、照明等延長運行時間，且保持低效率運行甚至出現(xiàn)一臺中央空調(diào)主機為兩三人服務(wù)等現(xiàn)象+運行維護管理節(jié)能運用29周末、夜間加班節(jié)能管控【執(zhí)行措施】所有周末及節(jié)假日加班人員最好提前給FM公司告知，F(xiàn)M公司將根據(jù)實際情況調(diào)整設(shè)施的運行及保養(yǎng)計劃；除非極端天氣（每年7月、8月、9月）節(jié)假日期間HVAC系統(tǒng)將保持關(guān)閉，同時準備冷風(fēng)扇、油汀等設(shè)施供加班人員使用；+運行維護管理節(jié)能運用30周末、夜間加班節(jié)能管控【計劃執(zhí)行措施】結(jié)合空間管理與能源管理工作改造加班工作區(qū)域，方案如下：在項目內(nèi)選定一適合的面積，設(shè)計為獨立工作區(qū)域；

區(qū)域內(nèi)配置獨立的VRA空調(diào)系統(tǒng)、LED照明等節(jié)能環(huán)保設(shè)施；正常工作日內(nèi)供銷售部門等非固定辦公人員工作（節(jié)約辦公空間成本）節(jié)假日、夜間供加班人員進行事先的預(yù)訂此區(qū)域后進行工作前提：加班時人員將移動電腦、座機電話一同移動至此區(qū)域+運行維護管理節(jié)能運用31定義各空間區(qū)域照明、空調(diào)開啟時間和環(huán)境需求設(shè)定，并確實執(zhí)行

季節(jié)交換期間風(fēng)冷熱泵機組、AHU機組的運行管理實施，制冷制熱、全新風(fēng)模式的管控一周天氣預(yù)報和空調(diào)管理設(shè)定調(diào)整機制設(shè)備運行參數(shù)優(yōu)化設(shè)定（供回水溫度實時控制）設(shè)備預(yù)防性維護（加強主機、水泵進行年度PM工作，如冷凝器的清洗、水處理工作等，濾網(wǎng)更換標準進行優(yōu)化等，以提高設(shè)備的工作效率、）設(shè)備、儀表和傳感器校準設(shè)施運行與維護管控技術(shù)改造32+技術(shù)改造33餐廳VIP會議室空調(diào)改造AHU空調(diào)箱方案：建議在VIP1、2會議室安裝獨立VRV空調(diào)機組預(yù)計每日節(jié)約費用=528.*0.85=449RM

每年約為112204RMBVIP1\2目前餐廳VIP1、VIP2空調(diào)系統(tǒng)狀況：目前兩間VIP會議室空調(diào)系統(tǒng)直接由餐廳AHU空氣處理機組供給（如圖示）因餐廳AHU機組控制溫度探頭設(shè)于回風(fēng)口位置，不能準確探測感應(yīng)VIP房間瞬時溫度，導(dǎo)致AHU空調(diào)機組的調(diào)節(jié)會因VIP會議室的溫度變化而改變；餐廳AHU機組每天實際開啟時間段僅需要（10：30-14：00），但因VIP會議室經(jīng)常有會議，不得不每天都開啟，而餐廳AHU機組用電功率為15KW，制冷制熱功率約為273KW，由此造成能源的大量浪費；+技術(shù)改造34風(fēng)冷熱泵機組冷凝器翅片安裝噴霧裝置預(yù)計可在夏季制冷空調(diào)負荷高峰時期降低負荷20%，實際測試效果使用前后將減少100A左右的電流減少電量45000KWH以上節(jié)約電費：38,250.00元左右+技術(shù)改造35部分夕照區(qū)域幕墻玻璃增加建筑隔熱貼膜對三層南面幕墻玻璃熱照強烈部分進行貼隔熱膜隔熱效率高達70%以上+總結(jié)36IFM+EPC=有效管理能源能源管理其實是整個IFM項目管理的一個重要組成部分！通過專業(yè)化的IFM管理加上基于績效的EPC管理機制能實現(xiàn)更加有效的能源管理工作！+數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理案例分享37CaseStudy+數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理分享38安全！可靠！保障！+數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理分享39PowerUsageEffectiveness的簡寫，是評價數(shù)據(jù)中心能源效率的指標，是數(shù)據(jù)中心消耗的所有能源與IT負載使用的能源之比，是DCIE(datacenterinfrastructureefficiency)的反比。PUE=數(shù)據(jù)中心總設(shè)備能耗/IT設(shè)備能耗，PUE是一個比值，基準是2，越接近1表明能效水平越好PUE，電源使用效率)值已經(jīng)成為國際上比較通行的數(shù)據(jù)中心電力使用效率的衡量指標。PUE值是指數(shù)據(jù)中心消耗的所有能源與IT負載消耗的能源之比。PUE值越接近于1，表示一個數(shù)據(jù)中心的綠色化程度越高數(shù)據(jù)中心的PUE+數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理分享40+數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理分享某數(shù)據(jù)中心管理節(jié)能實例【項目背景】建筑面積：約8000㎡樓宇功能：一級數(shù)據(jù)中心竣工日期：2009年底節(jié)能成果：2012年用電量節(jié)約159.6萬KWH；節(jié)約費用138.4萬元，比例達16.8%PUE值下降明顯，為1.66左右

【供配電系統(tǒng)】

兩路10KV/6000KVA變壓器

【UPS供電系統(tǒng)】設(shè)兩組獨立的不間斷電源系統(tǒng)兩組的容量相同并提供100%的備用容量

【空調(diào)系統(tǒng)】

4臺制冷機組（2臺820TR、2臺680TR），系統(tǒng)總裝機容量為3000RT數(shù)據(jù)中心IT機房和UPS機房共計設(shè)置42臺精密空調(diào)，需要全天24小時制冷。主要設(shè)施簡介+數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理分享42某數(shù)據(jù)中心管理節(jié)能實例序號節(jié)能項目名稱措施節(jié)能適用時段節(jié)電量（萬度/年）估算節(jié)約費用（萬元/年）估算1照明過亮區(qū)域進行拆燈管拆除28W燈管357根，拆除14W燈管803根。全年18.616.12關(guān)閉容災(zāi)機房部分精密空調(diào)關(guān)閉5臺精密空調(diào)，5.5KW/臺全年28.925.13關(guān)閉數(shù)據(jù)中心部分UPS關(guān)閉2臺600KVA和2臺400KVA的UPS全年45.839.74數(shù)據(jù)中心機房空調(diào)溫度提高機房溫度提高2-3℃全年16.314.15數(shù)據(jù)中心機房空調(diào)濕度按季節(jié)調(diào)節(jié)夏季濕度設(shè)高，冬季濕度設(shè)低，春秋季介于兩者之間全年11.29.76提高冷水機組冷凍水溫度冷凍水溫度提高2℃，提高冷水機組效率，減少除濕和加濕10月-5月16.914.77冷卻塔自然冷卻節(jié)能冷卻水閥門全部打開灑水，冷卻塔風(fēng)機停開或低速運行，自然風(fēng)冷10月-5月5.54.88冷凍水二次泵設(shè)定值調(diào)整變頻節(jié)能調(diào)整二次泵自控設(shè)定值，降低電機頻率10月-5月16.414.2合計159.6138.4+數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理分享43關(guān)閉部分UPSUPS在輕載情況下，UPS的效率會很低。之前數(shù)據(jù)中心單臺UPS帶載在10%左右，見表1.此次節(jié)能準備采用2種方案執(zhí)行是在保證服務(wù)的同時，降低了電能的損耗，提升了設(shè)備效率。數(shù)據(jù)中心設(shè)兩組獨立的不間斷電源系統(tǒng)，兩組的容量相同并提供100%的備用容量。整個系統(tǒng)由1A（4臺600KVA）、1B（4臺600KVA）、2A（4臺400KVA）、2B（4臺400KVA）、3A（4臺400KVA）、3B（4臺400KVA）及相應(yīng)的輸入、輸出配電柜、電池組組成，其中2A、2B為二期工程，目前設(shè)備未安裝。1A、1B為一樓本地服務(wù)器機房PDU供電，2A、2B、3A、3B為二樓容災(zāi)機房PDU供電。目前數(shù)據(jù)中心設(shè)備還沒有上滿，單臺UPS負載在10%左右，在不影響數(shù)據(jù)中心運行的條件下，關(guān)閉2臺600KVA和2臺400KVA的UPS。開啟的UPS效率會提升，同時關(guān)閉的UPS也避免大量空耗。+數(shù)據(jù)中心節(jié)能管理分享4423日17點：變壓器