2022年招標(biāo)師經(jīng)營管理練習(xí)題6.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的描述中，屬于置業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回報(bào)率的原因是（）。A.相對較高的收益水平B.能夠得到稅收方面的好處C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持D.能抵消通貨膨脹的影響.通常情況下，人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分為對市場內(nèi)所有投資工程均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的（）和僅對市場內(nèi)個(gè)別工程產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的（）。A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn).系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)3.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)乂稱為（），是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購置力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A.物價(jià)風(fēng)險(xiǎn)B.貨幣風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)濟(jì)力風(fēng)險(xiǎn)D.購置力風(fēng)險(xiǎn)4.從總體上來說，房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，也就是說當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個(gè)國家市場環(huán)境條件變化的影響要（）。A.大得多B.小得多C.差不多D.無法判斷5.房地產(chǎn)投資決策以投資者對（）為根底，通過密切關(guān)注當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r、細(xì)心使用投資分析結(jié)果,來降低市場供求風(fēng)險(xiǎn)的影響。A.過去收益估計(jì)B.現(xiàn)在收益估計(jì)C.未來收益估計(jì)D.長期收益估計(jì).一般來說，房地產(chǎn)市場周期波動可分為（）四個(gè)階段。A.蕭條、危機(jī)與衰退、復(fù)蘇與開展、繁榮.危機(jī)與衰退、蕭條、復(fù)蘇與開展、繁榮C.復(fù)蘇與開展、繁榮、危機(jī)與衰退、蕭條D.復(fù)蘇與開展、蕭條、危機(jī)與衰退、繁榮.以下關(guān)于變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的描述正確的選項(xiàng)是（）。A.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)是指急于將現(xiàn)金兌換為商品時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)C.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于升價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)D.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響，以下有關(guān)闡述不正確的選項(xiàng)是（）。A.會導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損B.會刺激房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量C.會加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)D.會使投資工程的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小或然損失風(fēng)險(xiǎn)是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生?的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。防范該風(fēng)險(xiǎn)的最好方法是（）。A.將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司B.出售所投資的物業(yè)C.加強(qiáng)物業(yè)管理工作D.多買兒份財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)10.比較風(fēng)險(xiǎn)又稱為（），是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資時(shí)機(jī)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)。A.本錢風(fēng)險(xiǎn)B.時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)C.本錢時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)D.