第15頁共15頁深圳市住?宅租賃合?同范文?出租方（?甲方）?姓名或名?稱：國(guó)?籍或注冊(cè)?地：證?件種類與?號(hào)碼：?法定地址?：電話?：傳真?：法定?代表人：?承租方?（乙方）?姓名或?名稱：?國(guó)籍或注?冊(cè)地：?證件種類?與號(hào)碼：?法定地?址：電?話：傳?真：法?定代表人?：甲、?乙雙方經(jīng)?平等協(xié)商?，就出租?與承租坐?落于北京?市區(qū)街座?層室（該?房屋）達(dá)?成如下協(xié)?議。第?一條該?房屋1?.該房屋?建筑面積?（含共有?共用面積?、分?jǐn)偯?積）為平?方米，國(guó)?有土地使?用面積（?含共有共?用面積）?平方米。?2.該?房屋應(yīng)包?括《市外?銷商品房?預(yù)售契約?》規(guī)定的?設(shè)備、設(shè)?施及甲方?提供的裝?修、家具?，該房屋?平面圖、?裝修、家?具及房屋?狀況見本?租約附件?一.第?二條租?賃用途?乙方同意?只將該房?屋作住宅?之用，乙?方如確需?改變?cè)摲?屋用途，?應(yīng)提前一?個(gè)月征得?甲方同意?，并按有?關(guān)規(guī)定辦?理變更手?續(xù)。第?三條租?賃期限?1.起租?日甲、?乙雙方一?致同意起?租日為_?___年?____?月___?_日，甲?方于起租?日將該房?屋交付乙?方使用。?2.租?賃期甲?、乙雙方?一致同意?租賃期為?年，自起?租日起計(jì)?算。3?.續(xù)租?房屋租賃?期限屆滿?，租約自?動(dòng)終止。?乙方如需?要繼續(xù)租?用的，應(yīng)?當(dāng)在租賃?期限屆滿?前3個(gè)月?提出，并?經(jīng)甲方同?意后，重?新簽訂租?約。第?四條租?金及支付?1.該?房屋每月?租金為元?，即（大?寫）幣萬?仟佰拾角?分；2?.租金支?付方式為?.第五?條稅費(fèi)?如因該?房屋租賃?而發(fā)生下?列稅費(fèi)，?由雙方分?別按以下?約定承擔(dān)?：1.?印花稅由?甲乙雙方?各自承擔(dān)?一半；?2.因辦?理該房屋?租賃登記?而發(fā)生的?房屋登記?費(fèi)、房屋?租賃手續(xù)?費(fèi)和房屋?租賃憑證?工本費(fèi)等?費(fèi)用由甲?乙雙方按?有關(guān)部門?規(guī)定各自?承擔(dān)。?第六條?市政設(shè)施?使用費(fèi)及?物業(yè)管理?費(fèi)1.?除租金外?，乙方同?意按其實(shí)?際使用量?依《物業(yè)?管理公約?》規(guī)定繳?納應(yīng)繳費(fèi)?用，包括?但不限于?水費(fèi)、電?費(fèi)、燃?xì)?費(fèi)、電話?費(fèi)，乙方?須在收到?繳費(fèi)通知?單后__?_日內(nèi)繳?付。2?.乙方并?同意向該?房屋的物?業(yè)管理部?門按其所?簽訂的有?關(guān)協(xié)議支?付物業(yè)管?理費(fèi)。?第七條?付款方法?乙方依?本租約將?應(yīng)付的租?金、押租?、市政設(shè)?施使用費(fèi)?保證金、?管理費(fèi)保?證金及其?他所有費(fèi)?用、開支?均以幣種?存入甲方?書面指定?的賬戶。?乙方須遵?守甲方有?關(guān)該賬戶?的所有書?面指令。?甲方指?定銀行為?：開戶?行：賬?號(hào)：戶?名：第?八條保?證金1?.租金保?證金（押?租）本?租約簽訂?時(shí)，乙方?須向甲方?支付相當(dāng)?于月租金?的押租，?計(jì)幣元。?2.市?政設(shè)施使?用費(fèi)及物?業(yè)管理費(fèi)?的保證金?本租約?簽訂時(shí)，?乙方并須?向甲方支?付元作為?市政設(shè)施?使用費(fèi)及?物業(yè)管理?費(fèi)的保證?金。3?.上述保?證金均由?甲方保管?至租賃期?滿，倘若?乙方違反?本租約的?規(guī)定給甲?方造成經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方有權(quán)?根據(jù)本租?約規(guī)定扣?除部分或?全部保證?金，并于?扣除次日?書面通知?乙方。?甲方有權(quán)?在扣除相?應(yīng)數(shù)額后?，將租賃?保證金余?額退還乙?方；保證?金不足時(shí)?，甲方將?書面通知?乙方要求?補(bǔ)足，乙?方在收到?甲方通知?___日?內(nèi)應(yīng)將款?項(xiàng)匯至甲?方指定賬?戶。第?九條房?屋維修?1.租賃?期內(nèi)，甲?方須保持?該房屋包?括主體結(jié)?構(gòu)、排水?系統(tǒng)、各?種管道、?電線、電?纜及其他?各種設(shè)施?均處于完?好、清潔?及可供使?用的狀態(tài)?。2.?非經(jīng)甲方?書面同意?，乙方不?得改動(dòng)該?房屋內(nèi)部?結(jié)構(gòu)、設(shè)?計(jì)，但甲?方不合理?地拒絕發(fā)?出此同意?除外。?3.乙方?須對(duì)其本?人、家屬?、朋友、?訪客對(duì)該?房屋或設(shè)?施造成的?損害負(fù)責(zé)?。4.?租賃期滿?后，如乙?方?jīng)Q定不?購買該房?屋，乙方?應(yīng)按其接?收時(shí)的狀?態(tài)將該房?屋交還給?甲方，正?常損耗除?外。第?十條電?話線路及?電訊費(fèi)用?1.甲?方將提供?條電話線?路并負(fù)責(zé)?所有安裝?費(fèi)用。?2.乙方?須準(zhǔn)時(shí)繳?付電話/?或其他電?訊服務(wù)費(fèi)?用。第?十一條?甲方保證?、權(quán)利與?義務(wù)甲?方保證：?1.甲?方保證其?為該房屋?合法所有?人；2?.甲方保?證該房屋?的出租已?獲必要的?政府批準(zhǔn)?；3.?甲方保證?該房屋權(quán)?利及相應(yīng)?土地使用?權(quán)未受到?司法機(jī)關(guān)?或行政機(jī)?關(guān)依法裁?定、決定?查封或者?以其他形?式進(jìn)行任?何限制；?4.甲?方保證該?房屋如為?共有房屋?，則該房?屋出租已?取得其共?有人同意?；5.?甲方保證?該房屋不?存在權(quán)屬?爭(zhēng)議；?6.甲方?保證該房?屋符合安?全標(biāo)準(zhǔn)及?公安、環(huán)?保、衛(wèi)生?等主管部?門有關(guān)規(guī)?定；7?.甲方保?證該房屋?未作全部?或部分抵?押，或雖?已作抵押?，但該房?屋出租已?經(jīng)抵押權(quán)?人同意；?甲方權(quán)?利：1?.甲方可?在租賃期?滿以前3?個(gè)月內(nèi)，?陪同意欲?承租該房?屋的人員?，在通知?乙方并征?得乙方同?意的情況?下進(jìn)入該?房屋內(nèi)進(jìn)?行察看；?2.乙?方同意在?乙方違反?本租約的?情況下，?甲方在此?已作出授?權(quán)而屆時(shí)?無需另行?通知，即?可由物業(yè)?管理公司?至少以中?斷該房屋?的水、電?、煤氣、?熱力、電?話供應(yīng)等?方式敦促?乙方更正?其違約行?為，賠償?相應(yīng)的損?失；3?.若本租?約期滿或?提前終止?與解除后?___日?內(nèi)，乙方?仍未將其?全部或部?分私有財(cái)?產(chǎn)和自置?設(shè)備、物?品搬出該?房屋，則?作乙方放?棄權(quán)利處?理，屆時(shí)?甲方（或?甲方授權(quán)?的代理人?）有權(quán)委?派人員將?乙方的上?述財(cái)產(chǎn)與?物品予以?處理，并?無需給予?乙方任何?補(bǔ)償；?4.甲方?有權(quán)授權(quán)?代理人并?由甲方授?權(quán)的代理?人代為交?付該房屋?、收回房?屋、收取?租金及行?使甲方賦?予的其他?權(quán)利。?甲方義務(wù)?：1.?甲方應(yīng)依?據(jù)租約規(guī)?定期限將?該房屋交?付給乙方?；2.?甲方負(fù)責(zé)?于本租約?簽訂后_?__日內(nèi)?向房地產(chǎn)?管理部門?提出登記?；3.?甲方將依?據(jù)本租約?規(guī)定及法?律規(guī)定繳?納其作為?該房屋出?租人應(yīng)繳?付的稅費(fèi)?；4.?該房屋的?自然損壞?應(yīng)由甲方?負(fù)責(zé)修復(fù)?，但乙方?擅自改變?該房屋用?途，如從?事生產(chǎn)或?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，則修繕?責(zé)任由乙?方承擔(dān)；?5.甲?方在租賃?期限內(nèi)確?需提前收?回該房屋?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?事先商得?乙方同意?。第十?二條乙?方權(quán)利與?義務(wù)1?.乙方應(yīng)?按本租約?規(guī)定按期?足額繳納?租金；?2.乙方?如發(fā)現(xiàn)該?房屋及設(shè)?施有任何?損壞或險(xiǎn)?情，須及?時(shí)通知甲?方或管理?公司，采?取適當(dāng)措?施防止損?壞或險(xiǎn)情?擴(kuò)大，并?予以積極?配合；?3.乙方?未明確續(xù)?租或購買?該房屋的?情況下，?乙方應(yīng)允?許甲方在?租賃期屆?滿前3個(gè)?月內(nèi)在適?當(dāng)時(shí)間，?并提前通?知的條件?下帶有承?租、購買?意向的人?參觀該房?屋。4?.未經(jīng)甲?方書面同?意，乙方?不得轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)租或?與他人互?換使用或?共同使用?該房屋；?5.乙?方應(yīng)按本?租約規(guī)定?正當(dāng)使用?及妥善保?管該房屋?及有關(guān)設(shè)?施。6?.未經(jīng)甲?方書面同?意，乙方?不得安裝?、改建、?加建供排?水設(shè)備、?電線、水?管、燃?xì)?管或安裝?任何設(shè)備?、裝置以?致需要額?外的電線?、燃?xì)饪?管道、水?管，也不?得于該房?屋內(nèi)安置?、堆放、?懸掛任何?物件以致?超出該房?屋的承重?限度。?第十三條?違約責(zé)?任甲方?違約責(zé)任?：1.?如甲方不?能保證該?房屋及其?出租的合?法性和適?租性而引?致乙方正?常使用受?到干擾或?行政處罰?等損失概?由甲方承?擔(dān)。2?.如甲方?逾期天仍?不能將該?房屋交付?乙方使用?，乙方有?權(quán)解除本?租約或要?求將起租?日順延相?應(yīng)天數(shù)。?在乙方選?擇解除本?租約的情?況下，甲?方須于收?到乙方的?書面通知?后日內(nèi)將?乙方所支?付的全部?款項(xiàng)及利?息（按活?期存款利?率計(jì)）返?還給乙方?，并將所?收定金雙?倍返還乙?方作為甲?方違約金?。3.?如甲方未?能對(duì)該房?屋及其附?著物進(jìn)行?定期檢查?或因甲方?延誤該房?屋維修而?致使該房?屋發(fā)生破?壞性事故?，造成乙?方或第三?人財(cái)產(chǎn)損?失或者人?身傷害的?，甲方應(yīng)?賠償一切?經(jīng)濟(jì)損失?。4.?如甲方未?經(jīng)乙方同?意即提前?收回該房?屋，無論?自用或者?轉(zhuǎn)租，均?按違約處?理，違約?金相當(dāng)于?個(gè)月租金?；因此給?乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)予以賠?償。乙?方違約責(zé)?任：1?.乙方逾?期交付租?金的，每?逾期一日?，由甲方?按月租金?額的__?_‰向乙?方加收違?約金。如?乙方逾期?___日?仍未繳納?前述違約?金，或如?在接到甲?方通知后?未在規(guī)定?期限內(nèi)補(bǔ)?足保證金?，則除按?本租約規(guī)?定向甲方?補(bǔ)交保證?金及違約?金外，甲?方有權(quán)解?除本租約?。2.?如因乙方?本人或其?應(yīng)負(fù)責(zé)的?其他人的?過錯(cuò)造成?了該房屋?或設(shè)施的?損壞，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償或維?修至甲方?滿意的程?度。3?.乙方自?行轉(zhuǎn)讓該?房屋，或?未經(jīng)甲方?同意擅自?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?借或與他?人互換使?用該房屋?的，除乙?方因此所?得收入全?部歸甲方?所有外，?乙方還應(yīng)?向甲方支?付相當(dāng)于?個(gè)月租金?的違約金?，甲方有?權(quán)解除本?租約。?4.乙方?違反本租?約規(guī)定的?其他義務(wù)?且經(jīng)兩次?書面通知?后未糾正?，甲方即?有權(quán)解除?本租約或?從乙方支?付的保證?金中扣除?乙方應(yīng)承?擔(dān)的款項(xiàng)?（包括但?不限于欠?付租金、?費(fèi)用）在?甲方因乙?方違約而?解除本租?約時(shí)，甲?方應(yīng)將所?收乙方款?項(xiàng)扣除乙?方應(yīng)支付?的租金、?費(fèi)用、賠?償、違約?金（按個(gè)?月租金計(jì)?）后在本?租約解除?后日內(nèi)返?還給乙方?，如乙方?所支付的?保證金尚?不足彌補(bǔ)?甲方應(yīng)收?取的款項(xiàng)?，甲方有?權(quán)向乙方?追索。?第十四條?轉(zhuǎn)讓與?轉(zhuǎn)租1?.該房屋?所有權(quán)在?租賃期限?內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)?讓、繼承?的，該房?屋受讓人?或繼承人?應(yīng)當(dāng)繼續(xù)?履行本租?約的規(guī)定?；2.?乙方在租?賃期限內(nèi)?可以將該?房屋的部?分或全部?轉(zhuǎn)租給他?人，但須?事先征得?甲方書面?同意，并?按有關(guān)規(guī)?定辦理登?記備案手?續(xù)；3?.除非經(jīng)?甲方書面?同意，該?轉(zhuǎn)租的租?金收入不?得低于本?租約規(guī)定?的租金標(biāo)?準(zhǔn)；4?.轉(zhuǎn)租契?約的終止?日期不得?超過本租?約規(guī)定的?終止日期?，但甲方?與轉(zhuǎn)租雙?方另有約?定的除外?；5.?轉(zhuǎn)租契約?生效后，?乙方享有?并承擔(dān)轉(zhuǎn)?租契約規(guī)?定的出租?人的權(quán)利?和義務(wù)，?但乙方仍?應(yīng)履行本?租約規(guī)定?乙方應(yīng)承?擔(dān)的義務(wù)?；6.?轉(zhuǎn)租期間?，如本租?約變更、?解除或者?終止，則?轉(zhuǎn)租契約?也隨之相?應(yīng)地變更?、解除或?者終止。?第十五?條契約?變更與終?止有下?列情形之?一的，甲?乙雙方可?以變更或?者終止本?租約：?1.甲乙?雙方協(xié)商?一致的；?2.因?不可抗力?致使本租?約不能繼?續(xù)履行的?；3.?因政府房?屋租賃政?策或法律?規(guī)定必須?終止的；?乙方有?下列行為?之一的，?甲方有權(quán)?終止本租?約并收回?該房屋，?因此而造?成的損失?，由乙方?賠償：?1.將該?房屋擅自?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)借?或擅自與?他人調(diào)換?使用的；?2.將?承租的房?屋擅自拆?改結(jié)構(gòu)或?改變用途?的；3?.利用該?房屋進(jìn)行?違法活動(dòng)?的；4?.故意損?壞該房屋?的。第?十六條?不可抗力?由于地?震、臺(tái)風(fēng)?、暴雨、?大火、戰(zhàn)?爭(zhēng)以及其?他不能預(yù)?見，并且?對(duì)其發(fā)生?和后果不?能防止或?避免的人?力不可抗?拒事件，?而影響任?何一方不?能履行本?租約或不?能按本租?約約定的?條件履行?本租約時(shí)?，遇有上?述不可抗?力的一方?，應(yīng)立即?以電報(bào)或?傳真方式?通知另一?方，并在?___日?內(nèi)提供不?可抗力詳?情及本租?約不能履?行，或部?分不能履?行，或者?需要延期?履行的理?由的有效?證明文件?。此項(xiàng)證?明文件應(yīng)?由不可抗?力發(fā)生地?區(qū)的公證?機(jī)構(gòu)出具?，按該不?可抗力事?件對(duì)履行?本租約的?影響程度?，由雙方?協(xié)議決定?是否解除?本租約，?或者部分?免除履行?本租約的?責(zé)任，或?者延期履?行本租約?。第十?七條適?用法律?本租約的?訂立、效?力、解釋?、履行、?爭(zhēng)議解決?均適用中?華人民共?和國(guó)現(xiàn)行?有效的法?律。第?十八條?爭(zhēng)議的解?決凡因?執(zhí)行本租?約而發(fā)生?的或與本?租約有關(guān)?的一切爭(zhēng)?議，雙方?均以友好?協(xié)商的方?法解決，?如協(xié)商未?果，任何?一方有權(quán)?將爭(zhēng)議提?請(qǐng)北京仲?裁委員會(huì)?仲裁，仲?裁裁決是?終局的，?雙方均應(yīng)?自動(dòng)履行?，仲裁費(fèi)?用由仲裁?庭指定方?承擔(dān)。?第十九條?其他?1.本租?約項(xiàng)下通?知除另有?規(guī)定外均?須以書面?通知方式?進(jìn)行。通?知可以傳?真、郵寄?、面交方?式送達(dá)本?租約之首?所列雙方?地址。如?以傳真方?式送達(dá)，?則以傳真?發(fā)出的時(shí)?間為送達(dá)?時(shí)間；如?以面交方?式送達(dá)，?則以接收?方收到的?時(shí)間為送?達(dá)時(shí)間；?如以郵寄?（包括特?快專遞）?方式送達(dá)?，則以寄?出后__?_日為送?達(dá)時(shí)間。?2.本?租約以中?文為準(zhǔn)，?任何外文?譯本僅供?參考。?3.本租?約自甲乙?雙方簽字?之日起生?效。4?.本租約?正本一式?四份，由?甲方及其?代理人各?執(zhí)一份，?乙方執(zhí)一?份，交有?關(guān)行政管?理部門登?記備案一?份。本?租約由下?列雙方于?____?年___?_月__?__日在?市簽訂。?有關(guān)各?方簽章：?甲方：?法定代?表人：?甲方代理?人：法?定代表人?：或授?權(quán)代理人?：乙方?：法定?代表人：?或授權(quán)?代理人：?___?_年__?__月_?___日?深圳市?住宅租賃?合同范文?（二）?出租方（?下稱甲方?）：__?____?____?姓名：?____?____?__性?別：__?____?____?出生日?期：__?__年_?___月?____?日籍貫?：___?____?___?國(guó)籍：_?____?____?_地址?：___?____?___?電話：_?____?____?_職業(yè)?：___?____?___?身份證號(hào)?碼：__?____?____?承租方?（下稱乙?方）：_?____?____?_姓名?：___?____?___?性別：_?____?____?_出生?日期：_?___年?____?月___?_日籍?貫：__?____?____?國(guó)籍：?____?____?__地?址：__?____?____?電話：?____?____?__職?業(yè)：__?____?____?身份證?號(hào)碼：_?____?____?_為調(diào)?劑深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)房?產(chǎn)使用的?余缺，甲?方愿意將?在深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)的?的房產(chǎn)出?租，乙方?自愿承組?，雙方根?據(jù)深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)市?有關(guān)房產(chǎn)?管理規(guī)定?，經(jīng)過友?好協(xié)商，?簽訂合同?條款如下?：一、?甲方將座?落在深圳?市房產(chǎn)建?筑面積計(jì)?____?平方尺，?租給乙方?作使用，?租期為_?___年?，從__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?二、乙?方需繳納?每月租金?____?幣_(tái)__?_元整，?甲方應(yīng)給?回收據(jù)。?每月租金?在當(dāng)月頭?五天內(nèi)交?清，交租?方式以_?___支?付，交租?地點(diǎn)雙方?同意在_?___.?三、簽?訂本合同?時(shí)，乙方?即時(shí)向甲?方交租房?履約金_?___幣?____?元整，甲?方應(yīng)發(fā)收?據(jù)。合同?終止乙方?已交清租?金及其他?費(fèi)用遷出?時(shí)，甲方?應(yīng)將履約?金退回給?乙方。如?乙方違約?造成甲方?的經(jīng)濟(jì)損?失，甲方?有權(quán)從履?約金中扣?除。四?、乙方依?約交租，?而甲方無?正當(dāng)理由?拒收，乙?方可到深?圳市公證?處申請(qǐng)證?明，則乙?方不負(fù)遲?延責(zé)任。?五、出?租房產(chǎn)的?維修、房?產(chǎn)稅、土?地使用費(fèi)?用由甲方?負(fù)責(zé)；每?月管理費(fèi)?、水電等?雜費(fèi)由乙?方支付。?六、租?賃期間，?甲乙雙方?都不得借?故解除合?同，如甲?方確需收?回自用，?必須提前?兩個(gè)月以?書面通知?乙方，并?退回履約?金另補(bǔ)償?乙方遷讓?的損失，?補(bǔ)償額為?兩個(gè)月的?租金；如?乙方確有?事因需退?房，須提?前兩個(gè)月?以書面通?知甲方，?在通知期?間租金照?交，甲方?不退回履?約金。?七、租賃?期間，乙?方如對(duì)房?屋和設(shè)施?故意或過?失造成毀?損，應(yīng)負(fù)?責(zé)修繕恢?復(fù)原狀或?賠償經(jīng)濟(jì)?損失。?八、乙方?使用房產(chǎn)?時(shí)，不得?擅自改變?房屋結(jié)構(gòu)?及用途，?不得貯存?任何違禁?品、易燃?品、爆炸?品等物。?同時(shí)必須?嚴(yán)格遵守?中華人民?共和國(guó)法?律和特區(qū)?有關(guān)條例?規(guī)定，遵?守社會(huì)主?義道德。?乙方如?需裝修人?墻，必須?征得甲方?同意，并?經(jīng)物業(yè)管?理部門允?許方能施?工。否則?，后果由?乙方負(fù)責(zé)?。裝人墻?的格、窗?、花、電?器等在乙?方遷出時(shí)?可一次過?折價(jià)給甲?方，亦可?拆回，但?須負(fù)責(zé)修?復(fù)原狀。?九、租?賃期間，?房產(chǎn)遭到?不可抗拒?的自然災(zāi)?害導(dǎo)致毀?滅，本合?同則自然?終止，互?不承擔(dān)責(zé)?任。房?屋發(fā)生重?大損失或?傾倒危險(xiǎn)?而甲方又?不修繕，?乙方可提?出退房或?代甲方修?繕，并以?修繕費(fèi)用?抵銷租金?。十、?在租賃期?間，乙方?不按時(shí)交?租，甲方?應(yīng)及時(shí)發(fā)?掛號(hào)催租?通知書，?如拖欠租?金達(dá)一個(gè)?月，或欠?交管理費(fèi)?、水電等?費(fèi)達(dá)兩個(gè)?月為乙方?違約，合?同因違約?而告終止?，甲方應(yīng)?持催租通?知書及有?關(guān)函件到?公證處申?請(qǐng)辦理合?同違約終?止手續(xù)。?十一、?因乙方違?約而合同?終止，則?甲方有權(quán)?單方收回?房產(chǎn)。甲?方在收房?時(shí)應(yīng)憑公?證處發(fā)給?的因違約