2022年湖南懷化穩(wěn)樓市政策發(fā)揮住房公積金支持作用2022年3

月中旬，懷化九部門聯(lián)合印發(fā)了關于進一步促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的意見（試行）。意見指出發(fā)揮住房公積金支持作用。一、提高住房公積金貸款額度。住房公積金貸款金額上限由50萬元提高到60萬元。二、調整住房公積金貸款首付比例。144平方米以下首付為20%，144平方米（含）以上首付為30%;三、根據(jù)不動產(chǎn)登記中心出具的房屋登記查詢證明顯示家庭住房在兩套內并還清貸款的，可再次申請住房公積金貸款；四、優(yōu)化住房公積金按揭貸款放款條件。工程形象進度高層達到1/2、多層達到封頂即可進行放款。五、支持異地繳存的住房公積金在本市貸款購房?！兑庖姟分攸c內容解讀1.建立完善促進懷化市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會議制度建立健全由市政府分管領導為召集人,相關部門為成員單位的促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會議制度。指導、協(xié)調、推進全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，定期和不定期召開聯(lián)席會議，適時研判房地產(chǎn)市場走勢，增進聯(lián)動協(xié)調，加強信息互通，強化政策執(zhí)行力，提高政策實施效果。2.建立以住房需求為導向的住宅用地供應機制合理安排住宅用地供應規(guī)模和節(jié)奏，保證住房供需平衡，防止地價推漲房價。3.適當調整規(guī)劃比例①支持“商改住”規(guī)劃修改，盤活存量商業(yè)用地。已出讓尚未建設的商業(yè)用地，可以依規(guī)向市自然資源和規(guī)劃局申請，經(jīng)市人民政府批準后，調整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地開發(fā)建設。②推進保障性租賃住房建設。在滿足相關標準和規(guī)范的要求下，經(jīng)批準允許將已建未出售的商業(yè)用房改造成保障性租賃住房。③引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對車位(庫)合理定價，符合相關條件的地下停車位(庫)，可以辦理網(wǎng)簽、不動產(chǎn)登記。辦理不動產(chǎn)登記后的車位(庫)可依法轉讓、出租、贈與、抵押。④出臺城市停車場管理辦法，嚴厲整治停車亂象。強化道路停車泊位管理，實行“一路一策”，靈活設置分時段泊位。完善停車收費政策，實施差異化停車收費標準。強化違法停車整治，對市中心城區(qū)小區(qū)車輛(含機動和非機動車)亂停亂放、“僵尸車”等私圈亂占停車泊位、堵塞消防通道等行為進行整治和處罰。⑤杜絕規(guī)劃建設車庫、停車位去功能化。凡規(guī)劃建設的車庫、停車位，必須保證停車使用功能。對改作他用的，依法依規(guī)處理處罰到位并恢復原有功能。4.加強商品房、車位(車庫)預售價格管理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)開發(fā)建設成本、合理利潤等因素申報商品房、車位(車庫)備案價。住建部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的商品房車位(車庫)備案價格執(zhí)行情況進行監(jiān)管，并將相關備案資料和備案價格通報給稅務部門和市場監(jiān)督管理部門。備案后3個月內不予調整，確有需要的按季度調整。違反上述規(guī)定的，責令限期整改，整改期間暫停商品房、車位(車庫)網(wǎng)簽，拒不整改或整改不到位的停止網(wǎng)簽備案,并將其行為計入該企業(yè)當年度的信用檔案。5.合理把控商品房供應節(jié)奏。在投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資25%以，上的前提下，根據(jù)商品房庫存去化情況和.法定條件，合理確定商品房項目預售許可工程形象進度要求，并適時進行調整。住建部門對符合預售條件的項目，及時發(fā)放預售許可證，并根據(jù)企業(yè)信用等級、市場反映等情況積極探索差異化管理辦法。6.強化商品房預售資金監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照一次預售許可申請對應一個賬戶的原則，開設預售資金監(jiān)管專戶(專戶名稱應為“某企業(yè)+項目名稱+預售款監(jiān)管賬戶”)，在遵循?？顚簟？顚４?、?？顚Ｓ?、按工程進度點對點撥付原則下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、住建部門通過簽訂三方監(jiān)管協(xié)議的方式明確預售資金監(jiān)管額度、收存、使用方式、對賬和違約責任等內容;同時商業(yè)銀行建立風險預警機制，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售資金使用異常的，應當停止撥付，并立即告知住建部門。住建部門會同金融監(jiān)管部門推動房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)和商業(yè)銀行業(yè)務管理系統(tǒng)對接，加強信息共享,推行“全程網(wǎng)辦”，提高資金撥付效率。另設立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其集團公司不得抽調預售資金監(jiān)管專戶內資金。7.加大房地產(chǎn)業(yè)金融支持力度。鼓勵引導各銀行業(yè)金融機構對符合貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行信貸支持,適當下調貸款利率，降低抵質押率，合理滿足房地產(chǎn)領域信貸需求;鼓勵各銀行業(yè)金融機構爭取總行支持,對信用良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下調按揭貸款保證金比例，把握好按揭貸款發(fā)放節(jié)奏;各銀行業(yè)金融機構不得隨意對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盲目抽貸、斷貸、壓貸。8.發(fā)揮住房公積金支持作用。①提高住房公積金貸款額度。住房公積金貸款金額上限由50萬元提高到60萬元；②調整住房公積金貸款首付比例。144平方米以下首付為20%，144

平方米(含)以上首付為30%;③根據(jù)不動產(chǎn)登記中心出具的房屋登記查詢證明顯示家庭住房在兩套內并還清貸款的，可再次申請住房公積金貸款;④優(yōu)化住房公積金按揭貸款放款條件。工程形象進度高層達到1/2、多層達到封頂即可進行放款；⑤支持異地繳存的住房公積金在本市貸款購房。9.實行購房補貼由受益財政對購新建商品房實施購房補貼。凡于2022年1月1日至2023年12月28日購房繳納契稅，所繳契稅稅率為1%的，按所繳契稅對購房人予以全額補貼;所繳契稅稅率為1.5%的，按所繳契稅的2/3對購房人予以補貼;所繳契稅稅率為2%以上(含2%)的，按所繳契稅的50%

對購房人予以補貼。以上購房補貼，按年分期撥付，每年補貼1/3，于購房次年分3年到位。在繳納契稅時，由稅務部門歸集匯總。購房補貼按照“誰受益、誰負擔”的原則，補貼資金由契稅入庫同級財政負擔。10.持續(xù)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整治工作，開展“雙隨機一公開”檢查，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，嚴肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預售資金、變相規(guī)避調控政策等違法違規(guī)行為。11.加強房地產(chǎn)領域亂象整治。進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序。不定期開展房地產(chǎn)中介機構及從業(yè)人員經(jīng)營行為的檢查。切實規(guī)范新房渠道分銷，促進行業(yè)健康有序發(fā)展。對落實管理要求不到位、不全面的房地產(chǎn)中介機構及從業(yè)人員，采取約談、通報、列入行業(yè)懲戒名單等措施嚴肅處理;對制造和傳播謠言擾亂社會秩序,違反國家法律法規(guī)的，移交公安部門處理。依法打擊“房鬧”、“物鬧”、“地鬧”事件，不斷凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境。12.嚴格規(guī)范房地產(chǎn)信息發(fā)布。各媒體，網(wǎng)絡平臺及網(wǎng)絡群各媒體，網(wǎng)絡平臺及網(wǎng)絡群主要嚴格遵守相關法律法規(guī)和管理規(guī)定,嚴格規(guī)范信息發(fā)布行為，審慎評估發(fā)布內容合法性、真實性、導向性。傳播不實房地產(chǎn)政策和市場運行情況、制造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，由相關部門依法依規(guī)嚴肅查處.加強房地產(chǎn)網(wǎng)絡輿情正面引導。13.加強基礎設施配套建設完善基礎設施配套建設規(guī)劃，有計劃地推進城市道路、學校等基礎設施配套建設，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捐建市政道路;完善配建中小學、幼兒園等相關政策,確保配套基礎設施與房地產(chǎn)開發(fā)項目同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付。14.加強二手房交易管理。出臺二手房交易管理措施，規(guī)范房地產(chǎn)中介交易行為。完善二手房買賣合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)平臺，與金融、稅務、住房公積金、不動產(chǎn)等相關單位實現(xiàn)信息互通共享。推行二手房網(wǎng)簽備案，加強二手房買賣合同網(wǎng)簽備案與交易資金監(jiān)管。15.調整安置方式市中心城區(qū)不再新建安置房，推行以貨幣補償為主的安置方式，鼓勵團購商品房作為安置房源,提高貨幣化安置比例。16.優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理辦法①鼓勵開展房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金保險保函試點②推行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)信用等級差異化繳存房地產(chǎn)開發(fā)項目試點:信用等級A級企業(yè).房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金繳存比例為其應繳存房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金的30%，B級為40%，C級為50%。17.全面推行新建商品房“交房即交證”自2022年7月1日起，對新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目實施交房即交證。18.容缺辦理相關審批手續(xù)信用等級為A級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂土地出讓合同并在繳納不低于50%的土地出讓價款后，各相關職能部門可依申請容缺辦理建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設計方案審查、建