2021.01.04- ：2021 中內(nèi)容為易居克而瑞所有 ，不 ！免 中的內(nèi)容和意 ·參考，并不構(gòu)成對(duì)所述市場(chǎng)的出價(jià)或評(píng)估 對(duì)使 中內(nèi)容 的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé) INFORMATION SERVICERESEARCH SERVICEAPECIA SERVIC信

土地顧問市場(chǎng)顧問

顧問產(chǎn)品顧問市

顧問企區(qū) 商 地住地地 地

服 產(chǎn)品研服服

研客戶研土研產(chǎn)研 商品房:C C 02. 04. 1 1Themaincontentofthissectionistotrackandinterpretreal-timerealestatepolicies,marketdevelopmentsandindustryinformation 第一道紅線是“房地產(chǎn)占比”，大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過第二道紅線是“個(gè)人住房占比”，大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超 的合作學(xué)校，原則上退出原教 管理 1月5日，住建部、發(fā)改委、銀等十部委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作主治理結(jié)構(gòu)、推動(dòng)發(fā)展生活服務(wù)業(yè)、規(guī)范維修使用和管理、強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理。該份文件中，在部分老舊小區(qū)方面，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理在管項(xiàng)目周邊老舊小區(qū)。暫不具備專業(yè)化物業(yè)管理?xiàng)l件的，由街道通過社區(qū)居民托管、社會(huì)組織代管或居民自管等方式，逐步實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理。依規(guī)申請(qǐng)相應(yīng)扶持政策?！綜RIC觀點(diǎn)】行業(yè)發(fā)展趨于規(guī)范健康的大背景下，對(duì)于一些不規(guī)范的中小型物業(yè)企業(yè)淘汰，“優(yōu)勝劣汰”將在未來幾年成為行業(yè)常態(tài)，對(duì)于更加規(guī)范的品牌物業(yè)企業(yè)來說，也是一個(gè)巨大的機(jī)會(huì)，持續(xù)加大收并購?fù)度?，或?qū)⒆プ∫?guī)?；瘮U(kuò)張的機(jī)遇。在逐漸趨嚴(yán)的背景下，行業(yè)邁向了規(guī)范健康發(fā)展的新階段，物業(yè)管理行業(yè)優(yōu)化升級(jí)勢(shì)在必行。預(yù)計(jì)，2021年或?qū)⒂谐鞘幸源藶榛A(chǔ)出臺(tái)規(guī)范政策。證號(hào)為“鄂證號(hào)為“鄂第。 2 2Themaincontentofthischapteristomonitorthelandtradingmarketofsixdistrictsandonecountyinchangsha,andcommentonkeyplots

備注：統(tǒng)計(jì)口徑：長沙六區(qū)一縣經(jīng)營性用地出讓數(shù)據(jù)；面積單位：萬方周度土地供應(yīng)走周度土地供應(yīng)走5.8.08.51.4.33.50周度土地供應(yīng)區(qū)域分開福區(qū)芙蓉區(qū)雨花區(qū)天心區(qū)岳麓區(qū)望城區(qū)長沙縣383940414243444546484950515253供應(yīng)占地面積（萬㎡供應(yīng)占地面積（萬㎡ 供應(yīng)建筑面積（萬㎡成交占地面積（萬㎡ （萬（萬（萬元）[2021]長沙縣001長沙黃花板住——[2021]長沙縣003長沙縣黃興鎮(zhèn)打卦嶺長沙榔梨板商——11[2021]長沙縣001住2[2021]長沙縣003商周度土地成交走周度土地成交走33.72.61.11.20周度土地成交區(qū)域分11.開福 芙蓉 雨花 天心 岳麓 望城 長沙 成交占地面積（萬㎡ 成交建筑面積（萬㎡

成交日

地塊

地 區(qū)

板 土地

出讓面

容積

建筑面

溢價(jià)

樓板 住宅限 土地限

[2020]長沙市111（恢復(fù)掛牌星

商商

（萬

（萬

（元/m2）（元/m2）（萬元

競(jìng)得30—130—10——

為

萬象匯以西，中學(xué)和星沙大道空

其他

長沙縣通途交121[2020]長沙縣109商2[2020]長沙縣110商 （萬㎡（萬㎡（元/㎡（萬元（元/㎡價(jià)（萬元市1113

別墅

地地塊主要競(jìng)體（萬㎡在售產(chǎn)成交均價(jià)（元/㎡銷售情（毛坯 （毛坯 毛坯 （毛坯 3 3Themaincontentofthischapteristoyzetheweeklyrealestatemarketinchangshacity 環(huán)比下跌環(huán)比環(huán)環(huán)比環(huán)比環(huán)比下跌商品住宅周度供求走商品住宅周度供求走03124140 周 周 周 周 周 周 周 周 周2021第1商品住宅周度存量以及去化周期走330 周 周 周 周 周 周 周 周 供應(yīng)面積（萬方供應(yīng)面積（萬方 成交面積（萬方 庫存面 出清周期（周 表：本周商品住宅供應(yīng)明項(xiàng)目名日預(yù)售證區(qū)物業(yè)類建筑形供應(yīng)套供應(yīng)面 表：本周商品住宅供應(yīng)明項(xiàng)目名日預(yù)售證區(qū)物業(yè)類建筑形供應(yīng)套供應(yīng)面222 商品住宅區(qū)域供應(yīng)對(duì)0.00.0

面積/萬面積/萬套數(shù)

----

本周供應(yīng)面積（萬方 上周供應(yīng)面積（萬方芙蓉 開福 雨花 天心本周供應(yīng)面積（萬方 上周供應(yīng)面積（萬方

元/

-

0芙蓉 開福

天心 岳麓

0

%結(jié)元元元元萬萬萬萬長沙內(nèi)五區(qū)2021年1周住宅產(chǎn)品成交面積結(jié) 長沙內(nèi)五區(qū)2021年1周住宅產(chǎn)品成交 （億元（元/㎡1綠地V2會(huì)展上東3藍(lán)光雍錦4時(shí)代梅溪領(lǐng)5綠地·麓云國6德奧悅東7富興世界金融中8東能華9建發(fā)電建·陽光城溪山（元/㎡1會(huì)展上東2綠地V3藍(lán)光雍錦4時(shí)代梅溪領(lǐng)5綠地·麓云國6德奧悅東7紅星天8陽光城溪山9漢唐世帝 別別墅市場(chǎng)周度供求走

第49

第50

第51

第52

第53

2021第1

0 （億元（元/㎡1東能華2卓越中3綠地麓湖4東原麓印長5京武浪琴6碧桂園·智慧城7卓越青竹（元/㎡1東能華2卓越中3綠地麓湖4碧桂園·智慧城5東原麓印長6京武浪琴7卓越青竹

公寓市場(chǎng)周度供求走84

0

周 周 周 周 周 周 周 周 周2021供應(yīng)面積（萬方 成交面積（萬方供應(yīng)面積（萬方 成交面積（萬方

（億元（元/㎡1紅星全球農(nóng)批中2潤和國際廣3映客龍湖·璟翠中4萬科·紫56卓伯根7萬科金色夢(mèng)8時(shí)光9佳兆業(yè)云頂都中富航.銀（元/㎡1紅星全球農(nóng)批中2潤和國際廣3映客龍湖·璟翠中4萬科·紫56萬科金色夢(mèng)7時(shí)光8佳兆業(yè)云頂都9奧園城市天中富航.銀

商業(yè)市場(chǎng)周度供求走

0

周 周 周 周 周 周 周 周 周2021供應(yīng)面積（萬方 成交面積（萬方供應(yīng)面積（萬方 成交面積（萬方

（億元（元/㎡1潤和國際廣2御3映客龍湖·璟翠中4明昇壹5卓越中6綠地長沙城際空間7龍湖新壹8新里程·瀟湘名9中建嘉和城鳳凰中國鐵建京師璟（元/㎡1御2映客龍湖·璟翠中3潤和國際廣4卓越中5明昇壹6新里程·瀟湘名7中建嘉和城鳳凰8綠地長沙城際空9龍湖新壹中國鐵建京師璟

辦公市場(chǎng)周度供求走

0 周 周 周 周 周 周 周 周 周2021第1供應(yīng)面積（萬方供應(yīng)面積（萬方 成交面積（萬方 （億元（元/㎡1綠地V2譽(yù)3麥芒國1綠地V2譽(yù)3麥芒國TheThemaincontentofthischapteristomonitorchangsharealestate4400 第52 第53 2021第1項(xiàng)目名區(qū)開盤時(shí)業(yè)樓面積區(qū)間（㎡主力套成交價(jià)（元/㎡推售套認(rèn)購套認(rèn)購開盤形裝修標(biāo)1月75#、6#、毛1月101月61#、2#、毛1月9小二期毛別公多寫字商別公多寫字商 面積段（㎡均價(jià)（元/㎡

③項(xiàng)目用地紅線距地鐵1號(hào)線北延線[馮蔡路站]3號(hào)出 ④項(xiàng)目緊鄰周南中學(xué)，2km內(nèi)還 無開盤價(jià)格（折后 開盤評(píng)價(jià) ②項(xiàng)目教育資源豐富，自建 ③項(xiàng)目規(guī)劃7棟住宅，2棟甲級(jí)寫字樓，1棟品牌酒店，自建1.68萬方商業(yè)街，首開推出3棟 ④項(xiàng)目非品牌房企，前 26 認(rèn)籌情況 開 ②距離地鐵站步行距離超過1③擁有一線河景，景觀資源優(yōu)渥。④產(chǎn)品為復(fù) 根據(jù)本機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，近1個(gè)月內(nèi)預(yù)開盤/加推以岳麓區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)為主預(yù)開盤中長房地鐵銀座、長沙寶 、舜元臻園、藍(lán)光雍錦府、天城國際廣場(chǎng)、三潤城、長沙星河灣、佳源東方璟園、錢隆大第、中海麓山境等屬于首開項(xiàng)目長沙寶

雨花

雨花中心板 首

2021年1

7#、9-13#、毛（洋房毛

132- 待舜元臻紫鑫廣雨花長沙高鐵新城板榔梨板首加2021年12021年11#、8#復(fù)精毛平層公寓38-48；住宅110-34-待待譽(yù)雨花高鐵新城板加2021年1毛97-待湘域國際廣長沙黃花板加2021年1A1#、A2#公毛45-待藍(lán)光雍錦天心大托板首2021年13-8#洋精98-待錢隆大天心省府南板首2021年17-毛103-待天城國際廣天心省府北板首2021年12#、毛119-待和泓融成天心大托板加2021年1Y1#公毛美的梧桐莊天心大托板加年月#毛 根據(jù)本機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，近1個(gè)月內(nèi)預(yù)開盤/加推以岳麓區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)為主預(yù)開盤中長房地鐵銀座、長沙寶 、舜元臻園、藍(lán)光雍錦府、天城國際廣場(chǎng)、三潤城、長沙星河灣、佳源東方璟園、錢隆大第、中海麓山境等屬于首開項(xiàng)目金科景朝·集美星大唐印長沙天心黃花板大托板加加2021年12021年1G7#、G10#、G12房三期1#、3#、毛精101-119-萬科紫天心省府北板加2021年1公待待待日盛湖湘花長沙黃花板加年月#毛待待卓越·躍開福青竹湖板加2021年1毛105-長沙星河望城濱水新城板首2021年11#、2#、3#、8#、精153-待越秀悅湖岳麓市板加2021年15#LOFT公待22-待長房時(shí)代小岳麓金星北塊板加2021年1B1#公毛30-待達(dá)美·寰宇中岳麓梅溪湖板加2021年11#大平精347-待 根據(jù)本機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，近1個(gè)月內(nèi)預(yù)開盤/加推以岳麓區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)為主預(yù)開盤中長房地鐵銀座、長沙寶 、舜元臻園、藍(lán)光雍錦府、天城國際廣場(chǎng)、三潤城、長沙星河灣、佳源東方璟園、錢隆大第、中海麓山境等屬于首開項(xiàng)目澳海谷山望城金橋樞紐板加年月#毛118-待春暉花望城金橋樞紐板加年月#、16#洋精129、待大漢漢望城金橋樞紐板加年月#毛119、長城望城湘江東古鎮(zhèn)板加2021年1二期17-毛95-澳海望州望城金橋樞紐板加2021年1待毛待待灣田望江望城濱水新城板加2021年1毛92-6000-鑫湘雅望城望城西部鎮(zhèn)塊加2021年1毛、、佳源東方璟長沙黃花板首年月住宅、洋房及疊毛-待澳海文瀾望城濱水新城板加年月#毛106-待 根據(jù)本機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，近1個(gè)月內(nèi)預(yù)開盤/加推以岳麓區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)為主預(yù)開盤中長房地鐵銀座、長沙寶 、舜元臻園、藍(lán)光雍錦府、天城國際廣場(chǎng)、三潤城、長沙星河灣、佳源東方璟園、錢隆大第、中海麓山境等屬于首開項(xiàng)目中海麓山岳麓梅溪湖板首年月待精-毛坯限價(jià)三潤長沙金橋樞紐板首年月待毛-待美的麓正榮濱江紫闕岳麓岳麓金星北板濱江新城板加加2021年12021年121#、22#公精毛103-待正榮梅溪紫闕岳麓梅溪湖板加2