第23頁共23頁精品中介服?務合同樣書?甲方（建?設單位）：?_____?組織?名稱：__?___法?定代表人：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?乙方（物?業(yè)管理企業(yè)?）：___?__企業(yè)?名稱：__?___法?定代表人：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?、《物業(yè)管?理條例》、?《____?_市物業(yè)管?理條例》等?有關法律、?法規(guī)的規(guī)定?和本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主臨?時公約》的?約定，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎上，就?甲方選聘乙?方對___?__（物業(yè)?名稱）實施?前期物業(yè)管?理服務的事?宜，訂立本?合同。第?一章物業(yè)管?_____?區(qū)域概況?第一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名稱：?_____?物業(yè)類型：?_____?座落位置?：____?_占地面?積：___?__平方?米；建筑面?積：___?__平方米?四至：東?至：___?__南至：?_____?西至：_?____北?至：___?__其他?：____?_。第二?條具體物業(yè)?構(gòu)成明細及?所配置的共?用設備設施?明細詳見附?件一和附件?二。第二?章物業(yè)服務?事項第三?條乙方提供?的公共性物?業(yè)服務的主?要內(nèi)容為：?1．物業(yè)?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理。物?業(yè)共有部位?具體包括：?房屋的承重?結(jié)構(gòu)（包括?：基礎、承?重墻體、梁?柱、樓蓋等?），非承重?結(jié)構(gòu)的分戶?墻外墻面，?屋蓋、屋面?、大堂、公?共門廳、走?廊、過道、?樓梯間、電?梯井、樓內(nèi)?化糞池、垃?圾通道、污?水管、雨水?管、樓道燈?、避雷裝置?、____?_。2．?物業(yè)共用設?施、設備的?維修、養(yǎng)護?、運行和管?理。具體包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?污水管、垃?圾道、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、高壓水泵?房、樓內(nèi)消?防設施設備?、電梯、_?____。?3．市政?共用設施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、水?池、井、停?車場、路燈?_____?。4．公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護?與管理。?5．附屬配?套建筑和設?施的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點、文化?體育娛樂場?所、___?__。6?．公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，垃圾?的收集、清?運，排水管?道、污水管?道的疏通。?7．交通?與車輛停放?秩序的管理?。8．公?共秩序、安?全、消防等?事項的協(xié)助?管理和服務?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、____?_。前款?約定的事項?不含業(yè)主、?非業(yè)主使用?人的人身、?財產(chǎn)保險和?財產(chǎn)保管責?任。雙方另?行簽訂人身?、財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保管?專項合同的?，按合同約?定執(zhí)行。?9．物業(yè)檔?案資料管理?。10．?物業(yè)專項維?修資金的使?用。1?1．裝修管?理。1?2．接受業(yè)?主委托，對?其物業(yè)的專?有部分進行?維修養(yǎng)護（?服務價格由?雙方另行商?定）。1?3．物業(yè)?服務費和本?合同規(guī)定的?其他費用的?收取。1?4．法律?政策規(guī)定應?由乙方管理?服務的其它?服務事項。?第四條在?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)，本合同?特別約定的?物業(yè)管理事?項為：1?．____?_。2．?_____?。3．_?____。?第三章物?業(yè)服務質(zhì)量?第五條乙?方提供的物?業(yè)管理服務?應達到約定?的標準（具?體服務標準?見附件三）?。第四章?物業(yè)服務費?用第六條?本物業(yè)管_?____區(qū)?域的物業(yè)服?務收費選擇?以下第種方?式：1．?包干制（物?業(yè)服務費用?的構(gòu)成包括?物業(yè)服務成?本、法定稅?費和物業(yè)管?理企業(yè)的利?潤）根據(jù)?本物業(yè)管_?____區(qū)?域物業(yè)服務?收費指導價?格，雙方約?定物業(yè)服務?費用標準如?下（按建筑?面積計算）?：（1）?住宅：__?___元月?平方米（?2）寫字樓?：____?_元月平?方米（3?）商業(yè)物業(yè)?：____?_元月平方?米（4）?其他物業(yè)：?_____?元月平方米?業(yè)主向乙?方交納物業(yè)?服務費后，?乙方按本合?同約定的服?務內(nèi)容和標?準提供服務?，盈余或虧?損由乙方享?有或承擔。?2．酬金?制（酬金制?是指在預收?的物業(yè)服務?資金中按約?定比例或者?約定數(shù)額提?取酬金支付?給物業(yè)管理?企業(yè)，其余?全部用于物?業(yè)服務合同?約定的支出?，結(jié)余或者?不足均由業(yè)?主享有或者?承擔的物業(yè)?服務計費方?式。物業(yè)服?務資金的構(gòu)?成包括物業(yè)?服務支出和?物業(yè)管理企?業(yè)的酬金）?本物業(yè)管?_____?區(qū)域的物業(yè)?服務資金預?收標準如下?（按建筑面?積計算）：?（1）住?宅：___?__元月平?方米（2?）寫字樓：?_____?元月平方米?（3）商?業(yè)物業(yè)：_?____元?月平方米?（4）其他?物業(yè)：__?___元月?平方米乙?方選擇以下?第的種方式?對物業(yè)服務?資金提取酬?金：（1?）乙方每月?每年按__?___元的?標準從物業(yè)?服務資金中?提??；（?2）乙方每?月每年按預?收物業(yè)服務?資金數(shù)額_?____%?的比例提取?。預收的?物業(yè)服務支?出為所交納?的業(yè)主所有?，由乙方代?管，并由乙?方按已公示?的預算方案?主要用于以?下開支：?1．管理服?務人員的工?資、社會保?險和按規(guī)定?提取的福利?費等；2?．物業(yè)共用?部位、共用?設施設備的?日常運行、?維護費用；?3．物業(yè)?管____?_區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用；?4．物業(yè)?管____?_區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用；?5．物業(yè)?管____?_區(qū)域秩序?維護費用；?6．辦公?費用；7?．物業(yè)管理?企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?8．物業(yè)共?用部位、共?用設施設備?及公眾責任?保險費用；?9．__?___。?預收的物業(yè)?服務支出應?當全部用于?本合同約定?的支出。物?業(yè)服務支出?年度結(jié)算后?結(jié)余部分，?轉(zhuǎn)入下__?___年度?繼續(xù)使用，?物業(yè)服務支?出年度結(jié)算?后不足部分?，由業(yè)主承?擔。第七?條共用的專?項設備運行?的能源消耗?，應獨立計?量核算，合?理向業(yè)主分?攤計收。?第八條業(yè)主?應于之日起?交納物業(yè)服?務費用或物?業(yè)服務資金?。納入物?業(yè)管理范圍?的已竣工但?尚未出售，?或者因甲方?原因未能按?時交給物業(yè)?買受人的物?業(yè)，其物業(yè)?服務費用或?物業(yè)服務資?金由甲方全?額交納。?業(yè)主與物業(yè)?使用人約定?由物業(yè)使用?人交納物業(yè)?服務費用或?物業(yè)服務資?金的，從其?約定，物業(yè)?使用人不按?照約定交納?的，業(yè)主負?連帶交納責?任。業(yè)主與?物業(yè)使用人?之間的繳費?約定，業(yè)主?應當自約定?之日起告知?乙方。物?業(yè)服務費用?或者物業(yè)服?務資金按_?____（?年季月）交?納，業(yè)主或?物業(yè)使用人?應在（每年?每季每月）?前____?_日內(nèi)履行?交納義務?第九條物業(yè)?服務費用實?行酬金制方?式計費的，?乙方應向全?體業(yè)主報告?物業(yè)管理年?度計劃和物?業(yè)服務資金?年度預決算?，并每年次?向全體業(yè)主?公布物業(yè)服?務資金的收?支情況。?對物業(yè)服務?資金收支情?況有爭議的?，甲方或乙?方可以委托?雙方共同認?可的專業(yè)審?計機構(gòu)對物?業(yè)服務資金?年度預決算?和物業(yè)服務?資金年度收?支情況進行?審計，審計?費用由__?___承擔?。第十條?停車收費分?別采取以下?方式1．?停車場屬于?全體業(yè)主的?，使用人應?按照露天停?車位___?__元個月?；車庫車位?_____?元個月標準?向乙方交納?停車費，該?項停車費中?_____?元個月的停?車管理服務?費歸乙方所?有，其余停?車費為全體?業(yè)主所有，?可根據(jù)業(yè)主?公約或業(yè)主?大會的決定?用于業(yè)主委?員會的辦公?經(jīng)費支出或?納入維修資?金管理；?2．停車場?屬于甲方所?有的，業(yè)主?享有優(yōu)先使?用權(quán)，車位?使用人應按?照露天停車?位____?_元個月；?車庫___?__元個月?標準向乙方?交納停車費?，乙方從停?車費中按露?天車位__?___元個?月、車庫車?位____?_元個月標?準提取停車?管理服務費?；3．業(yè)?主自行購置?車位的，應?按露天車位?_____?元個月、車?庫車位__?___元個?月標準向乙?方交納停車?管理服務費?。第十一?條乙方應與?業(yè)主或物業(yè)?使用人簽訂?書面的《停?車協(xié)議》，?明確雙方在?停車位使用?及管理服務?方面的權(quán)利?義務關系。?第十二條?本物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)的會所?屬全體業(yè)主?甲方所有，?委托乙方經(jīng)?營管理，業(yè)?主或物業(yè)使?用人使用會?所，應按下?列標準支付?使用費：?1．___?__。2?．____?_。3．?_____?。第十三?條乙方經(jīng)營?管理會所，?可按標準提?取管理服務?費；乙方經(jīng)?營配套商業(yè)?設施，可按?標準提取管?理服務費；?乙方經(jīng)營管?理其他共用?部位、共用?設施設備，?按標準提取?管理服務費?。第十四?條乙方利用?屬于全體業(yè)?主所有的停?車場，會所?及其他共用?部位、共有?設備設施進?行經(jīng)營（如?：設置商業(yè)?廣告招牌）?，應當征得?相關業(yè)主的?同意，所得?收益扣除乙?方管理服務?成本和傭金?后，剩余部?分用于補充?專項維修資?金。第十?五條乙方接?受業(yè)主委托?，提供專項?服務的，專?項服務的內(nèi)?容和費用按?其約定執(zhí)行?。第十六?條其他約定?_____?。第五章?雙方的權(quán)利?義務第十?七條甲方的?權(quán)利義務?甲方享有的?權(quán)利：1?．審定乙方?擬定的物業(yè)?管理方案、?年度管理計?劃、維修養(yǎng)?護計劃、年?度財務預決?算報告、監(jiān)?督檢查乙方?各項方案計?劃的實施；?2．檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實?施及制度的?執(zhí)行情況；?3．制訂?物業(yè)共用部?位和共用設?施設備的使?用、公共秩?序和環(huán)境衛(wèi)?生的維護方?面的規(guī)章制?度；4．?實行酬金制?物業(yè)服務收?費方式的，?有權(quán)與乙方?共同委托專?業(yè)審計機構(gòu)?對年度財務?收支狀況進?行審計；?5．依據(jù)法?律、法規(guī)規(guī)?定享有的其?他權(quán)利。?甲方應履行?的義務：?1．在銷售?物業(yè)之前，?制定《業(yè)主?臨時公約》?，并向物業(yè)?買受人明示?、說明，要?求物業(yè)買受?人書面承諾?遵守《業(yè)主?臨時公約》?。2．甲?方與物業(yè)買?受人簽訂的?物業(yè)買賣合?同應當包含?本合同約定?的內(nèi)容，要?求物業(yè)買受?人認可接受?本合同約定?的權(quán)利和義?務；3．?乙方承接物?業(yè)時，甲方?應和乙方共?同對物業(yè)共?用部位、共?用設施設備?進行查驗，?甲方應保證?本物業(yè)管_?____區(qū)?域具備以下?條件：（?1）所有建?設項目按批?準的規(guī)劃設?計和有關專?業(yè)要求全部?建成，并滿?足使用要求?；（2）?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)道路平整?，標識系統(tǒng)?完備，雨污?水通暢，路?燈通亮，園?林綠化，圍?墻大門建設?完畢，具備?封閉式管理?的要求；?（3）機動?車停車場、?自行車庫、?垃圾桶、垃?圾間、公告?欄等可投入?使用；（?4）供水、?供電、供熱?、供冷、供?氣、電梯、?通訊、有線?電視、消防?、____?_等設施能?保證供應或?正常使用；?4．在查?驗過程中，?甲方應對甲?乙雙方查驗?過的物業(yè)共?用部位、共?用設施設備?存在以下問?題予以確認?：（1）?_____?；（2）?_____?；（3）?_____?。甲方確?定以上問題?解決辦法、?解決時間如?下：（1?）____?_；（2?）____?_；（3?）____?_。甲方?應就以上內(nèi)?容與乙方簽?訂確認書，?作為界定各?自在開發(fā)建?設和物業(yè)管?理方面承擔?責任的依據(jù)?。甲方應?認真完善和?處理本物業(yè)?的遺留問題?，以達到本?條甲方應履?行的義務中?第3項的要?求。5．?乙方承接物?業(yè)時，甲方?應向乙方移?交下列資料?：（1）?竣工總平面?圖，綠化圖?，單體建筑?、結(jié)構(gòu)、設?備竣工圖，?配套設施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?竣工資料；?（2）規(guī)?劃設計資料?；（3）?設施設備的?安裝、使用?和維護保養(yǎng)?等技術(shù)資料?；（4）?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說明?文件；（?5）物業(yè)管?理所必需的?其他資料。?6．保證?交付使用的?物業(yè)符合國?家竣工質(zhì)量?標準，按照?國家規(guī)定的?保修期限和?保修范圍，?承擔物業(yè)的?保修責任；?7．本物?業(yè)交付使用?后有下列情?形之一的，?甲方應在物?業(yè)所在地的?區(qū)、縣（自?治縣、市）?房地產(chǎn)行政?主管部門或?街道辦事處?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民?政府的指導?下，在三個?月內(nèi)組織業(yè)?主召開首次?業(yè)主大會，?選舉產(chǎn)生業(yè)?主委員會：?（1）新?建物業(yè)建筑?面積出售達?50％以上?的；（2?）物業(yè)自首?次出售之日?起已滿兩年?的。8．?交付已竣工?但尚未出售?或者尚未交?給物業(yè)買受?人的物業(yè)服?務費用；?9．督促業(yè)?主或物業(yè)使?用人按時交?納物業(yè)服務?費；10?．因維修物?業(yè)或者公共?利益，需臨?時占用、挖?掘道路、場?地的，應當?征得相關業(yè)?主和乙方的?同意，并在?約定的期限?內(nèi)恢復原狀?；11?．協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動；?12．不?得擅自處分?業(yè)主依法享?有的物業(yè)共?用部分和共?用設施設備?的所有權(quán)和?使用權(quán)。?13．?法律、法規(guī)?規(guī)定的其他?義務。第?十八條乙方?的權(quán)利義務?乙方享有?的權(quán)利：?1．按照國?家和本市有?關物業(yè)管理?的技術(shù)標準?、行業(yè)規(guī)范?以及本服務?合同進行管?理，提供專?業(yè)化的服務?；2．按?照本合同和?有關規(guī)定向?甲方、業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取物業(yè)?服務費用和?其他費用；?3．可以?根據(jù)業(yè)主或?物業(yè)使用人?的委托，提?供本合同約?定以外的服?務項目，服?務報酬由雙?方約定；?4．可以將?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)的專項服?務業(yè)務委托?給專業(yè)性服?務企業(yè)，但?不得將該區(qū)?域內(nèi)的全部?物業(yè)管理一?并委托給他?人；5．?自主開展各?項經(jīng)營管理?活動，但不?得侵害業(yè)主?、物業(yè)使用?人的合法權(quán)?益，不得利?用管理事項?獲取不當利?益；6．?依照法律、?法規(guī)規(guī)定和?本合同約定?享有的其他?權(quán)利。乙?方應履行的?義務：1?．履行合同?、提供物業(yè)?服務；2?．及時向全?體業(yè)主通告?本區(qū)域內(nèi)有?關物業(yè)管理?服務的重大?事項，及時?處理投訴，?接受甲方、?業(yè)主和物業(yè)?使用人的監(jiān)?督；3．?在承接物業(yè)?時，應當對?物業(yè)共用部?位、共用設?施設備進行?查驗，并做?好書面記錄?和簽認工作?；4．在?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)公示物業(yè)?服務合同約?定的收費項?目和標準以?及向業(yè)主提?供特約服務?的收費項目?和標準；?5．結(jié)合本?物業(yè)管__?___區(qū)域?的實際情況?，編制物業(yè)?管理方案，?年度管理計?劃，維修保?養(yǎng)計劃，年?度財務預決?算報告（僅?適用酬金制?收費方式）?，經(jīng)依法議?定后組織實?施；6．?制止本物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)違?反有關治安?、環(huán)保、物?業(yè)裝飾裝修?和使用等方?面規(guī)章制度?的行為，對?違反法律法?規(guī)規(guī)定的行?為及時向有?關行政管理?部門報告；?7．協(xié)助?做好本物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)的?安全防范工?作，發(fā)生安?全事故時，?在采取應急?措施的同時?，及時向有?關行政管理?部門報告，?保護好現(xiàn)場?、協(xié)助做好?救助工作；?保安人員在?維護本物業(yè)?管____?_區(qū)域的公?共秩序時，?要履行職責?，不得侵害?公民的合法?權(quán)益；8?．實行酬金?制收費方式?的，應當編?制年度財務?預決算報告?，報甲方審?批，并且每?六個月應公?布一次物業(yè)?服務費用的?收支帳目，?每年與甲方?共同委托專?業(yè)審計機構(gòu)?對年度財務?收支狀況進?行審計；?9．向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關?規(guī)定，當業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時，應與?其訂立書面?協(xié)議，告之?裝修中的禁?止行為和注?意事項，并?負責監(jiān)督；?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反裝修管理?規(guī)定的行為?，要及時制?止和糾正，?對情節(jié)嚴重?的，要及時?報請相關部?門處理；?10．非經(jīng)?甲方和相關?業(yè)主許可并?辦理有關手?續(xù)，不得擅?自改變物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)共?用部分、共?用設施設備?的用途；對?本物業(yè)的公?用設施不得?擅自占用和?改變使用功?能；1?1．未經(jīng)甲?方同意，不?得擅自在物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?從事物業(yè)管?理相關服務?以外的經(jīng)營?活動；1?2．不得?在處理物業(yè)?管理事務的?活動中侵犯?業(yè)主的合法?權(quán)益；1?3．新建?物業(yè)交付使?用時，除政?府規(guī)定、物?業(yè)銷售合同?和本合同另?有約定外，?不得向業(yè)主?亂收費；?14．本?合同終止時?，應當將物?業(yè)管理用房?和物業(yè)管理?相關資料及?時如數(shù)地移?交給業(yè)主委?員會，業(yè)主?委員會尚未?成立的，移?交給甲方代?管。1?5．法律、?法規(guī)規(guī)定的?其他義務。?第十九條?根據(jù)《業(yè)主?臨時公約》?的授權(quán)，在?物業(yè)管理服?務中授予乙?方以下權(quán)利?：1．制?定必要的規(guī)?章制度，并?以有效方式?督促業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守；2?．采取批評?、規(guī)勸、警?告等措施制?止業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反《業(yè)主臨?時公約》及?公眾管理制?度的行為；?3．在物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?公布違約業(yè)?主的姓名及?其違約情節(jié)?；4．對?欠費業(yè)主停?止約定服務?直至其履行?交費義務。?第六章專?項維修資金?的管理和使?用第二十?條專項維修?資金的繳交?：____?_。第二?十一條專項?維修資金的?管理：__?___。?第二十二條?專項維修資?金的使用：?_____?。第二十?三條專項維?修資金的續(xù)?籌：___?__。第?七章物業(yè)管?理用房第?二十四條甲?方應于首位?業(yè)主入住前?_____?日內(nèi)，按照?有關規(guī)定向?乙方提供能?夠直接投入?使用的物業(yè)?管理用房，?建筑面積_?____平?方米，其中?包括：辦公?用房平方米?（含物業(yè)管?理企業(yè)和業(yè)?主委員會的?辦公用房）?、位于__?___，住?宿用房平方?米、位于_?____，?其他用房平?方米，位于?_____?第二十五?條物業(yè)管理?用房屬全體?業(yè)主所有，?由乙方在本?合同期限內(nèi)?無償使用，?但不得改變?其用途。?本合同終止?時，乙方應?當將物業(yè)管?理用房、物?業(yè)管理相關?資料等屬于?全體業(yè)主所?有的財產(chǎn)及?時如數(shù)地?移交給業(yè)主?委員會；業(yè)?主委員會尚?未成立的，?移交給甲方?代管。第?八章合同期?限第二十?六條本合同?期限為__?___年，?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。合同期未?滿，業(yè)主委?員會與選聘?或續(xù)聘的物?業(yè)管理企業(yè)?簽訂的物業(yè)?服務合同生?效時，本合?同終止。?第二十七條?本合同期限?屆滿前一個?月，業(yè)主大?會尚未成立?的，甲、乙?雙方應就延?長本合同期?限達成協(xié)議?；雙方未達?成協(xié)議的，?甲乙雙方應?在合同屆滿?后三個月內(nèi)?繼續(xù)履行本?合同，甲方?應在此期間?選聘新的物?業(yè)管理企業(yè)?，重新簽訂?前期物業(yè)服?務合同。?第九章違約?責任第二?十八條因房?屋建筑質(zhì)量?、設施設備?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，達不到使?用功能，造?成重大事故?的，由甲方?承擔責任并?作善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直接?原因，以法?定機構(gòu)的鑒?定為準。?第二十九條?甲方違反?第十七條甲?方應履行的?義務中第2?項，致使業(yè)?主不履行本?合同約定，?乙方可要求?甲方督促業(yè)?主履行本合?同的約定，?同時由甲方?承擔相應的?責任。第?三十條乙方?違反合同的?約定，擅自?提高收費標?準的，甲方?、業(yè)主、物?業(yè)使用人有?權(quán)要求乙方?清退；造成?甲方、業(yè)主?、物業(yè)使用?人損失的，?乙方應給予?甲方、業(yè)主?、物業(yè)使用?人賠償。?第三十一條?甲方違反本?合同約定，?致使乙方的?管理服務不?能達到本合?同第三章?“物業(yè)服務?質(zhì)量”約定?的，由甲方?賠償由此造?成的損失；?甲方的違約?行為致使乙?方無法完成?本合同第?二章約定的?三項以上“?物業(yè)管理事?項”的，乙?方有權(quán)解除?合同，并由?甲方賠償相?應的損失。?第三十二?條乙方管理?服務違反本?合同的約定?，未能達到?本合同第?三章“物業(yè)?服務質(zhì)量”?約定的，應?承擔違約責?任，并賠償?甲方及業(yè)主?相應的損失?；乙方無法?完成本合同?第二章約?定的三項以?上的“物業(yè)?管理事項”?的，甲方有?權(quán)解除本合?同，并由乙?方賠償甲方?及業(yè)主相應?的損失。?第三十三條?甲方、業(yè)主?或物業(yè)使用?人違反本合?同的約定，?未能按時如?數(shù)交納物業(yè)?服務費的，?應按每日萬?分之___?__的標準?向乙方支付?違約金。?第三十四條?甲方拒絕或?拖延履行保?修義務的，?業(yè)主、物業(yè)?使用人可以?自行或委托?乙方修復，?但修復費用?及造成的其?他損失由甲?方承擔。?第三十五條?雙方約定，?以下條件下?所致的損害?，可構(gòu)成對?乙方的免責?事由：1?．因不可抗?力導致的中?斷服務或物?業(yè)價值的貶?損；2．?因物業(yè)本身?固有的瑕疵?造成的損害?；3．因?維修、養(yǎng)護?共用部位、?共用設施設?備需要而暫?時停水、停?電或停止共?用設施設備?的使用；?4．因非乙?方責任造成?的供水、供?電、供熱、?供冷、通訊?、有線電視?及其他共用?設施設備的?障礙和損失?。第三十?六條違反本?合同約定需?解除本合同?的，解除合?同的一方應?及時通知對?方，合同自?書面通知送?達對方時即?行解除，并?在____?_日內(nèi)辦理?交接。第?十章附則?第三十七條?本合同的效?力及于本物?業(yè)管___?__區(qū)域的?全體業(yè)主及?物業(yè)使用人?。業(yè)主可與?物業(yè)使用人?就本合同的?權(quán)利義務進?行約定，但?物業(yè)使用人?違反本合同?約定的，有?關業(yè)主應當?承擔連帶責?任。第三?十八條甲方?在銷售物業(yè)?時，本合同?有關物業(yè)管?理的約定隨?之轉(zhuǎn)移。?第三十九條?乙方提供服?務的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均可監(jiān)督本?合同的實施?。第四十?條雙方約定?自本合同生?效之日起_?____日?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項，辦理?接管驗收手?續(xù)。第四?十一條雙方?可對本合同?的條款進行?補充，以書?面形式簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本合同具同?等效力。?第四十二條?本合同之附?件均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第四十三?條本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方應按?有關法律規(guī)?定及時協(xié)商?處理。第?四十四條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方可?以依法申請?調(diào)解，向有?關行政管理?部門申訴；?也可選擇以?下方式解決?：1．_?____市?仲裁委員會?仲裁；2?．人民法院?訴訟。第?四十五條本?合同正本連?同附件頁，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門?（備案）各?執(zhí)一份，具?同等法律效?力。第四?十六條本合?同自起生效?。附件：?1．物業(yè)?構(gòu)成明細?2．共用設?施設備明細?3．物業(yè)?管理服務標?準甲方簽?章：___?__法定?代表人：_?____?委托代理人?：____?_乙方簽?章：___?__法定?代表人：_?____?委托代理人?：____?_年___?__月__?___日?附件1物?業(yè)構(gòu)成明細?類型幢?數(shù)套（單?元）數(shù)建?筑面積（平?方米）套?內(nèi)面積（平?方米）高?層住宅小?高層住宅?多層住宅?別墅商業(yè)?用房工業(yè)?用房辦公?樓車庫?會所學校?幼兒園?其他用房?合計備注?附件2?共用設施設?備明細1?．綠化面積?：____?_平方米?2．道路面?積：___?__平方米?3．化糞?池：___?__座4?．污水檢查?井：___?__座5?．雨水檢查?井：___?__座6?．垃圾站：?_____?個7．公?用垃圾桶：?_____?個8．配?電室：__?___個?9．水泵：?_____?個10．?熱交換站：?_____?個11?．空調(diào)冷卻?塔：___?__個1?2．煤氣?調(diào)壓站：_?____個?13．?機動車庫：?_____?個____?_平方米?14．露?天停車場：?_____?個____?_平方米?15．非?機動車庫：?_____?個____?_平方米?16．道?路燈：__?___盞?17．庭?院燈：__?___盞?18．電?梯：___?__部1?9．共用?天線系統(tǒng)：?_____?個20．?消防水池：?_____?個21?．信報房（?箱）：__?___個?22．中?央監(jiān)控系統(tǒng)?：____?_個2?3．消防箱?：____?_個2?4．設備層?：____?_平方米?25．人?防層：__?___平方?米附件3?物業(yè)管理?服務標準?（可參照中?國物業(yè)管理?協(xié)會印發(fā)的?《普通住宅?小區(qū)物業(yè)服?務等級標準?（試行）》?約定）一?、物業(yè)共用?部位的維修?、養(yǎng)護和管?理1．_?____。?2．__?___。?二、物業(yè)共?用設施設備?的運行、維?修、養(yǎng)護和?管理1．?_____?。2．_?____。?三、公共?場所、物業(yè)?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?垃圾的收集?、清運及雨?、污水管道?的疏通1?．____?_。2．?_____?。四、公?共綠化的養(yǎng)?護和管理?1．___?__。2?．____?_。五、?機動車和非?機動車的停?放管理1?．____?_。2．?_____?。六、公?共秩序、安?全、消防等?事項的協(xié)助?管理1．?_____?。2．_?____。?七、裝飾?裝修管理服?務1．_?____。?2．__?___。?八、物業(yè)檔?案資料管理?1．__?___。?2．___?__。九?、其他服務?1．__?___。?2．___?__。_?____市?國土資源和?房屋管理局?印制__?___市工?商行政管?理局監(jiān)精?品中介服務?合同樣書（?二）甲方?（托運人）?乙方（承?運人）甲?、乙雙方經(jīng)?過協(xié)商，根?據(jù)民法典有?關規(guī)定，訂?立貨物運輸?合同，條款?如下：一?、貨物運輸?期限從__?___年_?____月?_____?日起到年_?____月?_____?日為止。?二、貨物運?輸期限內(nèi)，?甲方委托乙?方運輸貨物?，運輸方式?為收貨人等?事項，由甲?、乙雙方另?簽運單確定?，所簽運單?作為本協(xié)議?的附件與本?協(xié)議具有同?等的法律效?力。三、?甲方須按照?貨物買賣合?同約定的標?準對貨物進?行包裝。?四、乙方須?按照運單的?要求，在約?定的期限內(nèi)?，將貨物運?到甲方指定?的地點，交?給甲方指定?的收貨人。?五。元，?乙方將貨物?交給甲方指?定的收貨人?及開具全額?運輸費用之?日起___?__日內(nèi)甲?方支付全部?運輸費用。?六、乙?方在將貨物?交給收貨人?時，同時應?協(xié)助收貨人?親筆簽收貨?物以作為完?成運輸義務?的證明。如?乙方聯(lián)系不?上收貨人時?，應及時通?知甲方，甲?方有責任協(xié)?助乙方及時?通知收貨人?提貨。七?、甲方交付?乙方承運的?貨物乙方對?此應予以高?度重視，避?免暴曬、雨?淋，確保包?裝及內(nèi)容物?均完好按期?運達指定地?。運輸過程?中如發(fā)生貨?物滅失、短?少、損壞、?變質(zhì)、污染?等問題，乙?方應確認數(shù)?量并按照甲?方購進或賣?出時價格全?額賠償。?八、因發(fā)生?自然災害等?不可抗力造?成貨物無法?按期運達目?的地時，乙?方應將情況?及時通知甲?方并取得相?關證明，以?便甲方與客?戶協(xié)調(diào)；非?因自然災害?等不可抗力?造成貨物無?法按時到達?，乙方須在?最短時間內(nèi)?運至甲方指?定的收貨地?點并交給收?貨人，且賠?償逾期承運?給甲方造成?的全部經(jīng)濟?損失。九?、本協(xié)議未?盡事宜，由?雙方協(xié)商解?決，協(xié)