第19頁共19頁房地產(chǎn)股權(quán)?轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?范本轉(zhuǎn)讓?方（甲方）?：住址：法?定代表人：?受讓方（乙?方）：住址?：法定代表?人：鑒于：?１、___?__房__?___公司?系甲方作為?外方投資者?投資，投資?總額為__?___萬美?元，注冊資?本為___?__萬美元?，實(shí)收資本?為____?_萬美元。?２、甲方有?意轉(zhuǎn)讓其所?持有的沈陽?_____?公司___?__％的股?權(quán)。３、乙?方為獨(dú)立的?法人，且愿?意受讓甲方?股權(quán)，承接?經(jīng)營___?__房__?___公司?現(xiàn)有業(yè)務(wù)。?甲、乙雙方?根據(jù)中華人?民共和國有?關(guān)的法律、?法規(guī)的規(guī)定?，經(jīng)友好協(xié)?商，本著平?等互利的原?則，現(xiàn)訂立?本股權(quán)轉(zhuǎn)讓?協(xié)議，以資?雙方共同遵?守。一、?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的１?、甲方將其?持有的__?___房_?____公?司____?_％股權(quán)轉(zhuǎn)?讓給乙方。?２、乙方同?意接受上述?股權(quán)的轉(zhuǎn)讓?。二、股?權(quán)轉(zhuǎn)讓價格?及價款的支?付方式１、?甲方同意根?據(jù)本合同所?規(guī)定的條件?，以___?__元將其?在標(biāo)的公司?擁有的__?___股權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙方?，乙方同意?以此價格受?讓該股權(quán)。?２、乙方同?意自本協(xié)議?生效之日起?_____?日內(nèi)與甲方?就全部股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款以貨?幣形式完成?交割。三?、甲方聲明?１、甲方為?本協(xié)議第?一條所轉(zhuǎn)讓?股權(quán)的唯一?所有權(quán)人；?２、甲方作?為標(biāo)的公司?股東已完全?履行了公司?注冊資本的?出資義務(wù)。?四、乙方?聲明１、乙?方以出資額?為限對標(biāo)的?公司承擔(dān)責(zé)?任；２、乙?方承認(rèn)并履?行標(biāo)的公司?修改后的章?程；３、乙?方保證按本?合同第二?條所規(guī)定方?式支付股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款。?五、股權(quán)轉(zhuǎn)?讓有關(guān)費(fèi)用?和變更登記?手續(xù)１、雙?方同意辦理?與本合同約?定的股權(quán)轉(zhuǎn)?讓手續(xù)所產(chǎn)?生的有關(guān)費(fèi)?用由___?__方承擔(dān)?。２、乙方?支付全部股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款后?，雙方辦理?股權(quán)變更登?記手續(xù)。?六、有關(guān)雙?方權(quán)利義務(wù)?１、從本協(xié)?議生效之日?起，甲方不?再享有轉(zhuǎn)讓?部分股權(quán)所?對應(yīng)的標(biāo)的?公司股東權(quán)?利同時不再?履行該部分?股東義務(wù)。?２、從本協(xié)?議生效之日?起，乙方享?有標(biāo)的公司?持股部分的?股東權(quán)利并?履行股東義?務(wù)。必要時?，甲方應(yīng)協(xié)?助乙方行使?股東權(quán)利、?履行股東義?務(wù)，包括以?甲方名義簽?署相關(guān)文件?。七、不?可抗力１、?任何一方由?于不可抗力?且自身無過?錯造成的不?能履行或部?分不能履行?本協(xié)議的義?務(wù)將不視為?違約，但應(yīng)?在條件允許?下采取一切?必要的救濟(jì)?措施，以減?少因不可抗?力造成的損?失。２、遇?有不可抗力?的一方，應(yīng)?盡快將事件?的情況以書?面形式通知?其他各方，?并在事件發(fā)?生后十個工?作日內(nèi)，向?其他各方提?交不能履行?或部分不能?履行本協(xié)議?義務(wù)以及需?要延期履行?的理由的報?告。３、不?可抗力指任?何是指不能?預(yù)見、不能?避免并不能?克服的客觀?情況，其中?包括但不限?于以下幾個?方面：（１?）宣布或未?宣布的戰(zhàn)爭?、戰(zhàn)爭狀態(tài)?、封鎖、禁?運(yùn)、政府法?令或總動員?，直接影響?本次股權(quán)轉(zhuǎn)?讓的；（２?）直接影響?本次股權(quán)轉(zhuǎn)?讓的國內(nèi)騷?亂；（３）?直接影響本?次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?的火災(zāi)、水?災(zāi)、臺風(fēng)、?颶風(fēng)、海嘯?、滑坡、地?震、爆炸、?瘟疫或流行?病以及其他?自然因素所?致的事情；?（４）雙方?書面同意的?其他直接影?響本次股權(quán)?轉(zhuǎn)讓的不可?抗力事件。?八、協(xié)議?的變更和解?除１、本協(xié)?議獲審批機(jī)?關(guān)批準(zhǔn)前，?如需變更，?須經(jīng)雙方協(xié)?商一致并訂?立書面變更?協(xié)議。２、?本協(xié)議獲審?批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)?前，經(jīng)雙方?協(xié)商一致并?經(jīng)訂立書面?協(xié)議，本協(xié)?議可以解除?。３、發(fā)生?下列情況之?一時，可變?更或解除本?協(xié)議，但甲?乙雙方需簽?訂變更或解?除協(xié)議書。?（１）由于?不可抗力或?由于一方當(dāng)?事人雖無過?失但無法防?止的外因，?致使本協(xié)議?無法履行；?（２）一方?當(dāng)事人喪失?實(shí)際履約能?力；（３）?由于一方違?約，嚴(yán)重影?響了另一方?的經(jīng)濟(jì)利益?，使合同履?行成為不必?要；（４）?因情況發(fā)生?變化，當(dāng)事?人雙方經(jīng)過?協(xié)商同意；?（５）合同?中約定的其?它變更或解?除協(xié)議的情?況出現(xiàn)。４?、本協(xié)議獲?審批機(jī)關(guān)批?準(zhǔn)后，雙方?不得解除。?５、任何一?方違約時，?守約一方有?權(quán)要求違約?方繼續(xù)履行?本協(xié)議。?九、適用的?法律及爭議?的解決１、?本協(xié)議適用?中華人民共?和國的法律?。２、凡因?履行本協(xié)議?所發(fā)生的或?與本協(xié)議有?關(guān)的一切爭?議雙方應(yīng)當(dāng)?通過友好協(xié)?商解決；如?協(xié)商不成，?任何一方都?有權(quán)提交_?____仲?裁委員會于?_____?裁決。十?、生效條款?及其他１、?本協(xié)議經(jīng)甲?、乙雙方蓋?章之日起生?效。２、本?協(xié)議生效后?，如一方需?修改本協(xié)議?的，須提前?十個工作日?以書面形式?通知另一方?，并經(jīng)雙方?書面協(xié)商一?致后簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與本?協(xié)議具有同?等效力。３?、本協(xié)議_?____式?_____?份，甲乙雙?方各執(zhí)__?___份，?其余送有關(guān)?部門審批或?備案，均具?有同等法律?效力。４、?本協(xié)議于_?____年?_____?月____?_日訂立于?_____?。甲方（簽?名或蓋章）?：代表人：?_____?年____?_月___?__日乙方?（簽名或蓋?章）：代表?人：___?__年__?___月_?____日?房地產(chǎn)股?權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?書范本（二?）轉(zhuǎn)讓方?：（甲方）?受讓方：?（乙方）?本協(xié)議書由?甲方與乙方?就____?_房地產(chǎn)開?*有限公司?的股份轉(zhuǎn)讓?事宜，于_?____年?_____?月____?_日在__?___訂立?。甲乙雙?方本著平等?互利的原則?，經(jīng)友好協(xié)?商，達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條股?權(quán)轉(zhuǎn)讓價格?與付款方式?１、甲方?同意將所持?有的___?__房地產(chǎn)?開*有限公?司____?_％的股份?共____?_元出資額?，以___?__萬元轉(zhuǎn)?讓給乙方，?乙方同意按?此價格及金?額購買上述?股份。２?、乙方同意?在本合同訂?立三日內(nèi)以?現(xiàn)金形式一?次性支付甲?方所轉(zhuǎn)讓的?股份，甲方?收到價款后?，為乙方出?具收據(jù)。?第二條保?證１、甲?方向乙方保?證其是所轉(zhuǎn)?讓股權(quán)的真?實(shí)持有人，?并擁有完全?的處分權(quán)。?２、甲方?保證向乙方?轉(zhuǎn)讓的股權(quán)?不存在任何?第三人的請?求權(quán)，沒有?在股權(quán)上設(shè)?置任何的抵?押、質(zhì)押，?也未涉及任?何爭議及訴?訟。３、?簽訂本協(xié)議?時，目標(biāo)公?司的資產(chǎn)及?負(fù)債已經(jīng)全?部提示，并?保證如實(shí)入?帳紀(jì)錄。?４、本協(xié)議?生效之前目?標(biāo)公司的帳?外債務(wù)，由?股權(quán)轉(zhuǎn)讓之?前目標(biāo)公司?股東按各自?持有股權(quán)比?例承擔(dān)。?第三條雙?方權(quán)利義務(wù)?１、甲方?轉(zhuǎn)讓其股份?后，其在河?北有限公司?原享有的權(quán)?利和應(yīng)承擔(dān)?的義務(wù)，隨?股份轉(zhuǎn)讓而?轉(zhuǎn)由乙方享?有與承擔(dān)。?２、乙方?承認(rèn)___?__房地產(chǎn)?開*有限公?司章程，保?證按章程規(guī)?定履行義務(wù)?和責(zé)任。?第四條合?同變更和解?除發(fā)生下?列情況之一?時，可變更?或解除合同?，但雙方必?須就此簽訂?書面變更或?解除合同。?１、由于?不可抗力或?由于一方當(dāng)?事人雖無過?失但無法防?止的外因，?致使本合同?無法履行。?２、一方?當(dāng)事人喪失?實(shí)際履約能?力。３、?一方違反合?同，嚴(yán)重影?響了守約方?的經(jīng)濟(jì)利益?，使合同履?行成為不必?要。４、?因情況發(fā)生?變化，經(jīng)過?雙方協(xié)商同?意變更或解?除合同。?第五條股?權(quán)的轉(zhuǎn)讓?１、在約定?的期限內(nèi)負(fù)?責(zé)辦理完整?股權(quán)轉(zhuǎn)讓審?批及工商變?更登記手續(xù)?。２、在?本協(xié)議簽訂?后，股權(quán)轉(zhuǎn)?讓審批及工?商變更登記?手續(xù)辦理完?整之前，不?得利用其股?東的地位從?事任何損害?受讓方權(quán)益?的活動。?３、上述股?權(quán)轉(zhuǎn)讓的變?更登記手續(xù)?應(yīng)于本協(xié)議?生效后日內(nèi)?辦理完畢。?第六條?違約責(zé)任及?協(xié)議的變更?１、本協(xié)?議正式簽訂?后，任何一?方不履行或?不完全履行?本協(xié)議約定?條款的，即?構(gòu)成違約。?違約方應(yīng)當(dāng)?負(fù)責(zé)賠償其?違約行為給?守約方造成?的一切直接?經(jīng)濟(jì)損失。?２、任何?一方違約時?，守約方有?權(quán)要求違約?方繼續(xù)履行?本協(xié)議。?３、本協(xié)議?的變更，必?須經(jīng)雙方共?同協(xié)商，并?訂立書面變?更協(xié)議。如?協(xié)商不能達(dá)?成一致，本?協(xié)議繼續(xù)有?效。４、?任何一方違?約時，守約?一方有權(quán)要?求違約方繼?續(xù)履行本協(xié)?議。第七?條適用法?律及爭議解?決１、本?協(xié)議適用中?華人民共和?國的法律。?２、凡因?履行本協(xié)議?所發(fā)生的或?與本協(xié)議有?關(guān)的一切爭?議雙方應(yīng)當(dāng)?通過友好協(xié)?商解決；如?協(xié)商不成，?則應(yīng)向__?___方所?在地人民法?院提起訴訟?解決或?qū)?議提交__?___仲裁?委員會仲裁?。第八條?協(xié)議的生?效及其他?１、本協(xié)議?經(jīng)雙方簽字?蓋章后生效?。２、本?協(xié)議未盡事?宜，經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可訂立補(bǔ)充?協(xié)議加以解?決。補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)議?具有同等法?律效力。?３、本合同?_____?式____?_份，甲乙?雙方各持_?____份?，該公司存?檔____?_份，申請?變更登記_?____份?。均具有同?等法律效力?。甲方（?簽字或蓋章?）___?_年__?__月_?___日?乙方（簽字?或蓋章）?____年?____?月___?_日房地?產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書范本?（三）轉(zhuǎn)?讓方（甲方?）：住址?：法定代?表人：受?讓方（乙方?）：住址?：法定代?表人：鑒?于：１、?_____?房地產(chǎn)開*?有限公司系?甲方作為外?方投資者投?資，投資總?額為___?__萬美元?，注冊資本?為____?_萬美元，?實(shí)收資本為?_____?萬美元。?２、甲方有?意轉(zhuǎn)讓其所?持有的沈陽?星獅房地產(chǎn)?開*有限公?司____?_％的股權(quán)?。３、乙?方為獨(dú)立的?法人，且愿?意受讓甲方?股權(quán)，承接?經(jīng)營___?__房地產(chǎn)?開*有限公?司現(xiàn)有業(yè)務(wù)?。甲、乙?雙方根據(jù)中?華人民共和?國有關(guān)的法?律、法規(guī)的?規(guī)定，經(jīng)友?好協(xié)商，本?著平等互利?的原則，現(xiàn)?訂立本股權(quán)?轉(zhuǎn)讓協(xié)議，?以資雙方共?同遵守。?一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的１、甲?方將其持有?的____?_房地產(chǎn)開?*有限公司?_____?％股權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方。?２、乙方同?意接受上述?股權(quán)的轉(zhuǎn)讓?。二、股?權(quán)轉(zhuǎn)讓價格?及價款的支?付方式１?、甲方同意?根據(jù)本合同?所規(guī)定的條?件，以__?___元將?其在標(biāo)的公?司擁有的_?____股?權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙?方，乙方同?意以此價格?受讓該股權(quán)?。２、乙?方同意自本?協(xié)議生效之?日起___?__日內(nèi)與?甲方就全部?股權(quán)轉(zhuǎn)讓款?以貨幣形式?完成交割。?三、甲方?聲明１、?甲方為本協(xié)?議第一條所?轉(zhuǎn)讓股權(quán)的?唯一所有權(quán)?人；２、?甲方作為標(biāo)?的公司股東?已完全履行?了公司注冊?資本的出資?義務(wù)。四?、乙方聲明?１、乙方?以出資額為?限對標(biāo)的公?司承擔(dān)責(zé)任?；２、乙?方承認(rèn)并履?行標(biāo)的公司?修改后的章?程；３、?乙方保證按?本合同第二?條所規(guī)定方?式支付股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款。?五、股權(quán)轉(zhuǎn)?讓有關(guān)費(fèi)用?和變更登記?手續(xù)１、?雙方同意辦?理與本合同?約定的股權(quán)?轉(zhuǎn)讓手續(xù)所?產(chǎn)生的有關(guān)?費(fèi)用由__?___方承?擔(dān)。２、?乙方支付全?部股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款后，雙方?辦理股權(quán)變?更登記手續(xù)?。六、有?關(guān)雙方權(quán)利?義務(wù)１、?從本協(xié)議生?效之日起，?甲方不再享?有轉(zhuǎn)讓部分?股權(quán)所對應(yīng)?的標(biāo)的公司?股東權(quán)利同?時不再履行?該部分股東?義務(wù)。２?、從本協(xié)議?生效之日起?，乙方享有?標(biāo)的公司持?股部分的股?東權(quán)利并履?行股東義務(wù)?。必要時，?甲方應(yīng)協(xié)助?乙方行使股?東權(quán)利、履?行股東義務(wù)?，包括以甲?方名義簽署?相關(guān)文件。?七、不可?抗力１、?任何一方由?于不可抗力?且自身無過?錯造成的不?能履行或部?分不能履行?本協(xié)議的義?務(wù)將不視為?違約，但應(yīng)?在條件允許?下采取一切?必要的救濟(jì)?措施，以減?少因不可抗?力造成的損?失。２、?遇有不可抗?力的一方，?應(yīng)盡快將事?件的情況以?書面形式通?知其他各方?，并在事件?發(fā)生后十個?工作日內(nèi)，?向其他各方?提交不能履?行或部分不?能履行本協(xié)?議義務(wù)以及?需要延期履?行的理由的?報告。３?、不可抗力?指任何是指?不能預(yù)見、?不能避免并?不能克服的?客觀情況，?其中包括但?不限于以下?幾個方面：?（１）宣?布或未宣布?的戰(zhàn)爭、戰(zhàn)?爭狀態(tài)、封?鎖、禁運(yùn)、?政府法令或?總動員，直?接影響本次?股權(quán)轉(zhuǎn)讓的?；（２）?直接影響本?次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?的國內(nèi)騷亂?；（３）?直接影響本?次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?的火災(zāi)、水?災(zāi)、臺風(fēng)、?颶風(fēng)、海嘯?、滑坡、地?震、爆炸、?瘟疫或流行?病以及其他?自然因素所?致的事情；?（４）雙?方書面同意?的其他直接?影響本次股?權(quán)轉(zhuǎn)讓的不?可抗力事件?。八、協(xié)?議的變更和?解除１、?本協(xié)議獲審?批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)?前，如需變?更，須經(jīng)雙?方協(xié)商一致?并訂立書面?變更協(xié)議。?２、本協(xié)?議獲審批機(jī)?關(guān)批準(zhǔn)前，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致并經(jīng)訂?立書面協(xié)議?，本協(xié)議可?以解除。?３、發(fā)生下?列情況之一?時，可變更?或解除本協(xié)?議，但甲乙?雙方需簽訂?變更或解除?協(xié)議書。?（１）由于?不可抗力或?由于一方當(dāng)?事人雖無過?失但無法防?止的外因，?致使本協(xié)議?無法履行；?（２）一?方當(dāng)事人喪?失實(shí)際履約?能力；（?３）由于一?方違約，嚴(yán)?重影響了另?一方的經(jīng)濟(jì)?利益，使合?同履行成為?不必要；?（４）因情?況發(fā)生變化?，當(dāng)事人雙?方經(jīng)過協(xié)商?同意；（?５）合同中?約定的其它?變更或解除?協(xié)議的情況?出現(xiàn)。４?、本協(xié)議獲?審批機(jī)關(guān)批?準(zhǔn)后，雙方?不得解除。?５、任何?一方違約時?，守約一方?有權(quán)要求違?約方繼續(xù)履?行本協(xié)議。?九、適用?的法律及爭?議的解決?１、本協(xié)議?適用中華人?民共和國的?法律。２?、凡因履行?本協(xié)議所發(fā)?生的或與本?協(xié)議有關(guān)的?一切爭議雙?方應(yīng)當(dāng)通過?友好協(xié)商解?決；如協(xié)商?不成，任何?一方都有權(quán)?提交___?__仲裁委?員會于__?___裁決?。十、生?效條款及其?他１、本?協(xié)議經(jīng)甲、?乙雙方蓋章?之日起生效?。２、本?協(xié)議生效后?，如一方需?修改本協(xié)議?的，須提前?十個工作日?以書面形式?通知另一方?，并經(jīng)雙方?書面協(xié)商一?致后簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與本?協(xié)議具有同?等效力。?３、本協(xié)議?_____?式____?_份，甲乙?雙方各執(zhí)_?____份?，其余送有?關(guān)部門審批?或備案，均?具有同等法?律效力。?４、本協(xié)議?于____?_年___?__月__?___日訂?立于___?__。甲?方（簽名或?蓋章）：?代表人：?____年?____?月___?_日乙方?（簽名或蓋?章）：代?表人：_?___年?____月?____?日房地產(chǎn)?股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)?議書范本（?四）甲方?：住所地?：法定代?表人：身?份證號碼：?乙方：?住所地：?法定代表人?：身份證?號碼：鑒?于：1、?甲方是在_?__市注冊?成立的企業(yè)?，持有項(xiàng)目?公司100?%的股權(quán)，?甲方有意與?乙方共同合?作開發(fā)本項(xiàng)?目。2、?乙方是在_?__市注冊?的企業(yè)法人?，具有豐富?的項(xiàng)目施工?建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和?大型城市綜?合體投資開?發(fā)經(jīng)驗(yàn)和商?業(yè)資源，乙?方亦有意與?甲方共同合?作開發(fā)本項(xiàng)?目。甲、?乙雙方本著?自愿、平等?、公平、互?惠互利和誠?實(shí)信用的原?則，依照國?家法律法規(guī)?和項(xiàng)目所在?城市法規(guī)條?例的規(guī)定，?商定以“項(xiàng)?目合作開發(fā)?、公司股權(quán)?轉(zhuǎn)讓”的形?式開展合作?，經(jīng)協(xié)商一?致，達(dá)成如?下合同，以?茲共同履行?。第一條?甲方披露?的本項(xiàng)目及?公司概況?1.1本項(xiàng)?目概況1?.1.1本?項(xiàng)目位于?市區(qū)，東?至路，南?至路，西?至路，北?至路，占?地總面積為?平方米(?約畝)，?土地性質(zhì)用?途為，規(guī)?劃設(shè)計指標(biāo)?為：容積率?≤，建筑?密度≤%?，綠化率≥?%，宗地?的位置、面?積、規(guī)劃指?標(biāo)等情況詳?見附件1。?1.1.?2甲方公司?于___?_年__?__月_?___日與?國土部門?簽訂《國有?土地使用權(quán)?出讓合同》?，并獲取國?土部門頒發(fā)?的《國有土?地使用證》?(土地證證?號為：，?發(fā)證日期為?)，目前?已辦理了《?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證》?、概念性設(shè)?計批復(fù)、?等報建文件?。1.1?.3本項(xiàng)目?土地現(xiàn)狀：?____?_。1.?2甲方公司?概況1.?2.1甲方?公司合法成?立并至今合?法存續(xù)，已?通過最近一?年的年檢，?企業(yè)法人營?業(yè)執(zhí)照、組?織機(jī)構(gòu)代碼?、稅務(wù)登記?證、稅務(wù)登?記證、房地?產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)?證等所有證?件合法有效?;1.2?.2甲方合?法擁有項(xiàng)目?土地的國有?土地權(quán)，并?已交清所有?土地出讓金?及契稅、印?花稅、土地?交易費(fèi)、土?地使用稅?等費(fèi)用共計?人民幣元?;1.2?.3甲方除?披露的債務(wù)?外，不存在?任何應(yīng)支付?的債務(wù)(包?括或有債務(wù)?)、應(yīng)支付?的欠繳稅務(wù)?以及其他應(yīng)?支付的任何?費(fèi)用;甲方?已完成最近?一年的稅務(wù)?清繳審計手?續(xù);1.?2.4甲方?不存在利用?土地、股權(quán)?或其他任何?資產(chǎn)對外擔(dān)?保(包括為?股東擔(dān)保)?以及土地、?股權(quán)或其他?任何資產(chǎn)被?司法機(jī)關(guān)或?行政機(jī)關(guān)查?封、凍結(jié)、?限制權(quán)力等?情形。1?.3項(xiàng)目名?稱及建設(shè)內(nèi)?容：甲、?乙雙方按照?本合同約定?合作的項(xiàng)目?暫定為“?”，規(guī)劃建?設(shè)內(nèi)容為：?如集百貨M?ALL、S?OHO、寫?字樓、民族?特色商業(yè)街?、精品住宅?、酒店、高?檔居住小區(qū)?等為一體的?城市綜合體?(此處建設(shè)?內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)?目具體情況?填寫)，總?建筑面積為?平方米(?計容的總建?筑面積為?平方米)，?具體以政府?規(guī)劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)?計方案制定?。第二條?合作的先?決條件2?.1為保障?各方利益，?各方同意在?滿足以下先?決條件后簽?署正式合同?，具體如下?：2.1?.1甲方同?意乙方在本?合同簽訂后?30個工作?日內(nèi)自行或?委托獨(dú)立第?三方機(jī)構(gòu)對?甲方公司和?項(xiàng)目進(jìn)行財?務(wù)和法律盡?職調(diào)查，甲?方予以協(xié)助?全力配合，?并同意將乙?方對調(diào)查報?告滿意(以?調(diào)查報告的?結(jié)論與甲方?披露相符作?為滿意的標(biāo)?準(zhǔn))作為本?次合作的先?決條件。?2.1.2?甲方出具政?府相關(guān)文件?證明本項(xiàng)目?地塊不存在?被當(dāng)?shù)貒?部門認(rèn)定為?閑置土地或?因此被處罰?(包括但不?限于征收土?地閑置費(fèi))?或被收回的?風(fēng)險。2?.1.3甲?方承諾在本?合同簽訂后?天內(nèi)將乙?方調(diào)整過的?總平面圖及?相關(guān)圖紙向?規(guī)劃部門報?批并獲得批?準(zhǔn)，并同意?將此批復(fù)的?取得作為本?次合作的先?決條件。(?如項(xiàng)目已獲?取總規(guī)批復(fù)?乙方認(rèn)為需?要調(diào)整時本?條款適用)?(如有其?它先決條件?根據(jù)項(xiàng)目具?體情況增加?)第三條?合作方式?3.1在?先決條件達(dá)?成后，乙方?成為甲方公?司新股東，?股權(quán)轉(zhuǎn)讓完?成后乙方持?有甲方公司?51%的?股權(quán)(根據(jù)?談判確定乙?方股權(quán)比例?，原則上不?低于50%?)，乙方按?合同約定向?甲方公司派?駐管理人員?，實(shí)現(xiàn)乙方?對本項(xiàng)目進(jìn)?行開發(fā)建設(shè)?。3.2?甲、乙雙方?以項(xiàng)目開發(fā)?作為合作平?臺，乙方負(fù)?責(zé)按本合同?約定提供品?牌、籌措建?設(shè)資金、負(fù)?責(zé)運(yùn)營管理?，甲方按照?本合同約定?提供國有土?地使用權(quán)。?3.3甲?、乙雙方在?項(xiàng)目獲取及?項(xiàng)目開發(fā)過?程中，充分?利用各方優(yōu)?勢資源，為?雙方創(chuàng)造最?大的經(jīng)濟(jì)效?益和社會效?益。第四?條股權(quán)轉(zhuǎn)?讓4.1?在雙方簽署?本合同并合?作先決條件?達(dá)成之日，?甲、乙雙方?簽訂《股權(quán)?轉(zhuǎn)讓合同》?，股權(quán)轉(zhuǎn)讓?完成后乙方?持有甲方公?司51?%的股權(quán)，?甲方持有?49%的?股權(quán)。若股?權(quán)轉(zhuǎn)讓因國?家相關(guān)部門?規(guī)定需要評?估產(chǎn)生的溢?價而導(dǎo)致的?稅費(fèi)由甲方?承擔(dān)。4?.2甲、乙?雙方按照項(xiàng)?目所在地工?商部門的要?求簽署股權(quán)?轉(zhuǎn)讓合同、?股東會決議?、董事會決?議、體現(xiàn)前?述內(nèi)容的新?章程等股權(quán)?、管理人員?、章程變更?所需的全部?資料和提交?各自應(yīng)提供?的資料，資?料齊全后由?甲、乙雙方?提交工商部?門辦理股權(quán)?、管理人員?及章程的變?更登記。?第五條項(xiàng)?目的設(shè)計和?開發(fā)建設(shè)?5.1乙方?負(fù)責(zé)對本項(xiàng)?目進(jìn)行設(shè)計?和開發(fā)建設(shè)?，甲方應(yīng)全?力配合乙方?完成開發(fā)建?設(shè)、產(chǎn)品銷?售等各項(xiàng)工?作且有知情?權(quán)。當(dāng)乙方?確有重大過?錯給項(xiàng)目造?成巨大損失?的，甲方才?可采取合法?措施。5?.2本項(xiàng)目?設(shè)計和開發(fā)?建設(shè)、銷售?期間，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)辦理?項(xiàng)目開發(fā)建?設(shè)所需的總?規(guī)報批及項(xiàng)?目配套費(fèi)減?免、項(xiàng)目稅?費(fèi)等優(yōu)惠政?策等手續(xù)，?負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)?目開發(fā)建設(shè)?所需的《建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證》、?《建設(shè)工程?施工許可證?》、《商品?房預(yù)售許可?證》、規(guī)劃?驗(yàn)收、消防?驗(yàn)收、人防?驗(yàn)收、竣工?驗(yàn)收備案等?手續(xù)的報批?工作。雙方?應(yīng)給予對方?必要的協(xié)助?和配合。?5.3公司?應(yīng)在項(xiàng)目獲?取第一份《?建設(shè)工程施?工許可證》?之日起年?內(nèi)竣工完成?整個項(xiàng)目，?如遇甲方原?因及不可抗?力、政府行?為、法律法?規(guī)變化、項(xiàng)?目所在地因?氣候出現(xiàn)超?常規(guī)天氣無?法施工造成?工期拖延的?，則整項(xiàng)目?完成竣工驗(yàn)?收的時間也?相應(yīng)順延，?乙方不承擔(dān)?項(xiàng)目延期的?責(zé)任。5?.4項(xiàng)目戶?型設(shè)計、總?平面設(shè)計等?由乙方根據(jù)?市場情況提?出建議，由?乙方和甲方?討論同意后?進(jìn)行正式設(shè)?計。方案設(shè)?計由甲方負(fù)?責(zé)報批，乙?方配合。各?類產(chǎn)品售價?參照項(xiàng)目周?邊同類產(chǎn)品?價格并考慮?本項(xiàng)目實(shí)際?優(yōu)勢后，住?宅銷售均價?不低于周邊?同類產(chǎn)品價?格，報甲方?備案，如果?該價格確實(shí)?偏高導(dǎo)致銷?售困難時可?由雙方共同?商定合理的?銷售價格;?商業(yè)及其他?類型產(chǎn)品價?格根據(jù)開盤?時市場情況?由雙方商定?后進(jìn)行定價?。5.5?為保障規(guī)劃?的合理性及?竣工順利交?房入住，甲?、乙雙方同?意本項(xiàng)目的?建設(shè)工程由?乙方指定的?總承包施工?單位施工建?設(shè)，工程總?包價按定額?攔標(biāo)價上浮?5%計算。?具體內(nèi)容由?雙方項(xiàng)目公?司與總承包?施工單位簽?訂總承包施?工合同予以?明確。第?八條項(xiàng)目?銷售8.?1項(xiàng)目的?銷售由乙方?負(fù)責(zé)指派專?業(yè)營銷機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)，項(xiàng)目?涉及到營銷?宣傳推廣費(fèi)?用由項(xiàng)目公?司負(fù)責(zé)支付?;銷售傭金?參照市場標(biāo)?準(zhǔn)按總銷售?產(chǎn)值的2.?5%結(jié)算。?第九條?項(xiàng)目建設(shè)資?金投入、融?資及財務(wù)安?排9.1?雙方約定：?項(xiàng)目工程建?設(shè)資金由乙?方負(fù)責(zé)投入?，乙方所投?入成本按工?