第12頁共12頁杭州市房屋?轉(zhuǎn)讓合同示?范文本二?手房轉(zhuǎn)讓合?同是指購房?者各售房者?在平等協(xié)商?的基礎(chǔ)上，?就房屋的買?賣所簽訂的?協(xié)議。是一?方轉(zhuǎn)移房屋?所有權(quán)于另?一方，另一?方支付價(jià)款?的合同。轉(zhuǎn)?移所有權(quán)的?一方為出賣?人或賣方，?支付價(jià)款而?取得所有權(quán)?的一方為買?受人或者買?方。杭州?市房屋轉(zhuǎn)讓?合同示范文?本賣方（?以下簡稱甲?方）___?_地址：?_____?_____??????聯(lián)?系電話：_?_____?____?委托代理人?：____?_____?_地址：?_____?_____??????聯(lián)?系電話：_?_____?____?買方（以下?簡稱乙方）?____?地址：__?_____?___??????聯(lián)系電?話：___?_____?__委托?代理人：_?_____?____?地址：__?_____?___??????聯(lián)系電?話：___?_____?__委托?代理機(jī)構(gòu)：?_____?_____?經(jīng)辦人：?_____?_____??????聯(lián)系電?話：___?_____?__根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、誠實(shí)信用?原則的基礎(chǔ)?上，同意就?乙方向甲方?購買房屋項(xiàng)?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條房屋基?本情況1?、甲方房屋?（以下簡稱?該房屋）座?落于杭州市?____區(qū)?____，?房屋結(jié)構(gòu)為?____，?房屋用途為?____，?經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?測定的建筑?面積為__?__平方米?。2、該?房屋所有權(quán)?證號為__?__（共有?權(quán)證號為_?___）土?地使用權(quán)取?得方式為_?___.?3、該房屋?四至界限：?東至___?_；南至_?___；西?至____?；北至__?__.4?、隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓的?附屬設(shè)備、?設(shè)施：__?_____?_____?_____?_____?_____?.5、該?房屋租賃情?況____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?第二條房?屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格?按建筑面?積計(jì)算，該?房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)?格為[人民?幣][__?__幣]每?平方米__?__元，總?金額___?_元，大寫?____億?____千?____百?____拾?____萬?____千?____百?____拾?____元?整。（每平?方米價(jià)格精?確到小數(shù)點(diǎn)?后兩位）?第三條付?款方式雙?方約定按以?下第___?_項(xiàng)以（現(xiàn)?金、支票、?其他___?_）方式支?付房款：?1、一次性?付款：本合?同簽訂之日?起____?天內(nèi)，乙方?一次性將購?房款支付給?____.?2、分期?付款：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?3、其它?方式：__?_____?___.?第四條交?房方式：?甲乙雙方約?定采用下列?第____?種方式交房?：（1）?自本合同簽?訂之日起_?___天內(nèi)?，甲方將房?屋交付給乙?方。（2?）其他方式?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第五?條乙方逾?期付款的違?約責(zé)任乙?方未按本合?同第三條?約定的時(shí)間?付款，甲方?有權(quán)按累計(jì)?應(yīng)付款向乙?方追究違約?利息，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款最后?期限之第二?天起至實(shí)際?付款之日止?，月利息按?____計(jì)?算。逾期付?款超過__?__天，甲?方有權(quán)按下?述第___?_種約定追?究乙方的違?約責(zé)任：?（1）乙方?向甲方支付?違約金共計(jì)?____元?整，合同限?期繼續(xù)履行?。若乙方在?____天?內(nèi)仍未繼續(xù)?履行合同，?遵照下述第?（2）條處?理。（2?）乙方向甲?方支付違約?金共計(jì)__?__元整，?合同終止，?乙方將房屋?退還給甲方?。甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過乙方支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?（3）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.第?六條甲方?逾期交房的?違約責(zé)任?除不可抗拒?的因素外，?甲方未按本?合同第四條?約定的時(shí)?間交房的，?乙方有權(quán)按?累計(jì)已付款?向甲方追究?違約利息，?自本合同規(guī)?定的最后交?付期限之第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，月利息?按____?計(jì)算。逾期?交付超過_?___天，?乙方有權(quán)按?下述第__?__種約定?追究甲方的?違約責(zé)任：?（1）甲?方向乙方支?付違約金共?計(jì)____?元整，合同?繼續(xù)限期履?行。若甲方?在____?天內(nèi)仍未繼?續(xù)履行合同?，遵照下述?第（2）條?處理。（?2）甲方向?乙方支付違?約金共計(jì)_?___元整?，合同終止?。乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過甲方支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由甲方據(jù)?實(shí)賠償。?（3）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.第?七條甲方?保證該房屋?交接時(shí)沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?財(cái)務(wù)糾紛，?保證已清除?該房屋原由?甲方設(shè)定的?抵押權(quán)。如?交接后發(fā)生?該房屋交接?前即存在的?產(chǎn)權(quán)糾紛和?財(cái)務(wù)糾紛，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。?乙方對該房?屋的各項(xiàng)基?本情況均做?了充分了解?。該房屋轉(zhuǎn)?讓后，如發(fā)?生破漏、開?裂等問題由?乙方承擔(dān)維?修責(zé)任。?第八條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定自?本合同生效?之日起，乙?方在三個(gè)月?內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)申請辦理?房地產(chǎn)權(quán)屬?轉(zhuǎn)移手續(xù)。?甲方給予協(xié)?助。如因甲?方過失造成?乙方不能在?____天?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?的，視為甲?方違約，乙?方有權(quán)退房?。甲方必須?在乙方提出?退房之日起?____天?內(nèi)將乙方已?付款退還給?乙方，并向?乙方支付違?約金___?_元整。?第九條該?房屋轉(zhuǎn)讓交?易發(fā)生的各?項(xiàng)稅費(fèi)由甲?、乙雙方按?照有關(guān)規(guī)定?承擔(dān)。第?十條房屋?轉(zhuǎn)讓，該房?屋所屬土地?使用權(quán)利、?義務(wù)和責(zé)任?依法隨之轉(zhuǎn)?讓。第十?一條其他?約定事項(xiàng)?____.?第十二條?本合同空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同中未?規(guī)定的事項(xiàng)?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和政?策執(zhí)行。?第十三條?甲、乙一方?或雙方為境?外組織或個(gè)?人的，本合?同應(yīng)經(jīng)該房?屋所在地公?證機(jī)關(guān)公證?。第十四?條本保同?在履行中發(fā)?生爭議，由?甲、乙雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成的?，甲、乙雙?方同意采用?以下第__?__種方式?解決。1?、由[杭州?仲裁委員會(huì)?][___?_仲裁委員?會(huì)]仲裁。?2、向人?民法院起訴?。第十五?條本合同?自____?之日起生效?。1、甲?、乙雙方簽?字。2、?經(jīng)____?公證（涉外?房屋轉(zhuǎn)讓必?須公證）?第十六條?本合同一式?____份?，雙方各執(zhí)?一份，__?__各執(zhí)一?份。各方所?執(zhí)合同均具?有同等效力?。甲方（?簽章）：_?_____?____????乙方?（簽章）：?_____?_____?甲方代理?人乙方代理?人（簽章?）:___?_____?__??????（簽章?）:___?_____?__甲方?共有權(quán)人（?或承租人或?上級主管部?門）意見（?簽章）簽?定日期：_?___年_?___月_?___日?簽定地點(diǎn)：?_____?_____?杭州市房?屋轉(zhuǎn)讓合同?示范文本（?二）一、?本合同根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》，由杭?州市房地產(chǎn)?管理局，杭?州市工商行?政管理局制?訂。二、?本合同適用?于單位自管?房或個(gè)人私?房（包括房?改房）轉(zhuǎn)讓?。三、本?合同中的賣?方必須是房?屋所有權(quán)人?（共有權(quán)人?），所稱房?屋是指已取?得《房屋所?有權(quán)證》的?房屋。四?、本合同中?買賣雙方委?托房地產(chǎn)中?介公司代理?的，需與代?理公司另外?簽訂委托代?理合同。委?托個(gè)人代理?并由代理人?簽訂合同的?，應(yīng)具有委?托書。從?事委托代理?業(yè)務(wù)的房地?產(chǎn)中介公司?應(yīng)為經(jīng)批準(zhǔn)?具有相應(yīng)資?格的專業(yè)房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)。五、?本合同第一?條中“經(jīng)?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)測?定的建筑面?積”，根據(jù)?國家權(quán)限機(jī)?關(guān)頒發(fā)的房?屋建筑面積?計(jì)算規(guī)則進(jìn)?行測算。?六、本合同?[]中的內(nèi)?容為并列的?選擇項(xiàng)，須?根據(jù)實(shí)際情?況選擇打“?√”。七?、本合同供?房屋轉(zhuǎn)讓雙?方當(dāng)事人簽?訂合同時(shí)參?考。本合同?的部分條款?，當(dāng)實(shí)際情?況未發(fā)生或?當(dāng)事人雙方?不作約定時(shí)?，應(yīng)在條款?前空格部位?打“___?_”，以示?刪除。除國?家另有規(guī)定?外，任何一?方不得以“?示范合同印?刷內(nèi)容”為?由強(qiáng)迫另一?方接受。?八、乙方在?簽訂本合同?前有權(quán)要求?甲方出示本?合同提及的?甲方有關(guān)證?書、證明文?件和物業(yè)管?理規(guī)定。?九、本合同?條款由杭州?市房地產(chǎn)管?理局、杭州?市工商行政?管理局負(fù)責(zé)?解釋。杭?州市房屋轉(zhuǎn)?讓合同示范?文本（三）?甲方（委?托方）：簽?約時(shí)間：?乙方（施工?方）：簽約?地點(diǎn)：為?規(guī)范住宅裝?飾裝修施工?，保護(hù)雙方?的合法權(quán)益?，根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國消?費(fèi)者權(quán)益保?護(hù)法》、杭?州市人民政?府第___?號《杭州市?城鎮(zhèn)住宅裝?修管理辦法?》以及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)規(guī)定的?原則，結(jié)合?本工程的家?體情況，雙?方達(dá)成如下?協(xié)議，共同?遵守。一?、工程概況?1.甲乙?雙方的條件?：甲方裝?修住房系合?法居住。乙?方為本市經(jīng)?工商行政管?理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)?登記，并取?得房產(chǎn)管理?部門頒發(fā)的?住宅裝飾裝?修資質(zhì)證書?的單位。?2.裝飾施?工地點(diǎn)：區(qū)?路（小區(qū)）?幢號（單元?）室。3?.住房結(jié)構(gòu)?：室廳結(jié)構(gòu)?，建筑面積?平方米。?4.裝飾施?工內(nèi)容：詳?見附件一《?施工內(nèi)容表?》5.承?包方式樣：?（包工包料?，包清工，?部分承包）?.6.本?工程由設(shè)計(jì)?。7.工?期：工程期?限天，從_?___年_?___月_?___日開?工至__?__年__?__月__?__日竣工?。二、工?程價(jià)款及結(jié)?算方式：?1.總價(jià)款?：（大寫）?元（其中：?設(shè)計(jì)費(fèi)元，?管理費(fèi)（%?）元，稅金?（%）元）?。經(jīng)雙方認(rèn)?可變更施工?內(nèi)容的，變?更部分的工?程款按實(shí)另?計(jì)。2.?合同簽訂后?，甲方支付?總價(jià)款的%?，計(jì)元。_?___年_?___月_?___日前?，甲方支付?總價(jià)款的%?，計(jì)天：_?___年_?___月_?___日前?，甲方支付?總價(jià)款的%?，計(jì)元：_?_____?____???????_?___年_?___月_?___日前?，甲方支付?總價(jià)款的%?，計(jì)元：_?_____?____尾?款甲方應(yīng)在?本工程竣工?驗(yàn)收合格后?日內(nèi)一次付?清。三、?施工準(zhǔn)備及?雙方的義務(wù)?（一）甲?方工作1?.甲方開工?前，應(yīng)向物?業(yè)管理單位?或產(chǎn)權(quán)單位?登記備案：?確需改變房?屋結(jié)構(gòu)和使?用性質(zhì)的，?應(yīng)當(dāng)請具備?相應(yīng)資質(zhì)的?單位出具鑒?定和加固方?案，經(jīng)房產(chǎn)?管理部門核?準(zhǔn)后，領(lǐng)取?住宅裝修許?可單。2?.甲方應(yīng)在?開工前天，?向乙方進(jìn)行?現(xiàn)場交底。?騰空房屋，?消除影響施?工的障礙物?，對只能部?分騰空的房?屋中所滯留?的家具、陳?設(shè)等采取保?護(hù)措施。向?乙方提供施?工需要的水?、電，并說?明使用注意?事項(xiàng)。3?.做好施工?中臨時(shí)性使?用公用部位?操作以及產(chǎn)?生影響鄰里?關(guān)系等行為?的協(xié)調(diào)工作?。4.指?派為甲方代?表，負(fù)責(zé)合?同履行，對?工程質(zhì)量、?進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)?理、驗(yàn)收、?變更、登記?手續(xù)和其他?事項(xiàng)。（?二）乙方工?作1.對?甲方進(jìn)行施?工圖紙或做?法說明的現(xiàn)?場交底，擬?定方案和進(jìn)?度計(jì)劃，交?甲方審定。?2.指派?為乙方代表?，負(fù)責(zé)合同?履行。按要?求組織施工?，保質(zhì)、保?量、按期完?成施工任務(wù)?，解決由乙?方負(fù)責(zé)的各?項(xiàng)事宜。?3.未經(jīng)甲?方同意和所?在地房產(chǎn)管?理部門批準(zhǔn)?，不得隨意?改變房屋結(jié)?構(gòu)和使用性?質(zhì)。4.?與所在地物?業(yè)管理單位?《住宅室內(nèi)?裝飾裝修管?理服務(wù)協(xié)議?》。5.?嚴(yán)格執(zhí)行有?關(guān)施工現(xiàn)場?管理的規(guī)定?，不得擾民?及污染環(huán)境?。四、材?料的供應(yīng)?1.甲方提?供的材料：?詳見附件二?《甲方提供?的材料、設(shè)?備清單》?本工程甲方?負(fù)責(zé)采購供?應(yīng)的材料、?設(shè)備，應(yīng)為?符合設(shè)計(jì)要?求的合格產(chǎn)?品，必須符?合國家標(biāo)準(zhǔn)?，有質(zhì)量環(huán)?保檢驗(yàn)合格?證明和有中?文標(biāo)識的產(chǎn)?品名稱、規(guī)?格、型號、?生產(chǎn)廠廠名?、廠址等，?不得用國家?明令淘汰的?建筑裝飾裝?修材料和設(shè)?備。并應(yīng)按?時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)?場，乙方應(yīng)?辦理驗(yàn)收手?續(xù)。如甲方?供應(yīng)的材料?、設(shè)備發(fā)生?質(zhì)量問題或?規(guī)格差異或?無法提供有?關(guān)證明的，?乙方應(yīng)及時(shí)?向甲方書面?提出，甲方?仍表示使用?的，經(jīng)書面?認(rèn)可，可繼?續(xù)使用，由?此造成工程?損失的，責(zé)?任由甲方承?擔(dān)。32?.乙方提供?的材料：詳?見附件三《?乙方提供的?材料清單》?乙方提供?的材料，必?須符合國家?標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)?量環(huán)保檢驗(yàn)?合格證明和?有中文標(biāo)識?的產(chǎn)品名稱?、規(guī)格、型?號、生產(chǎn)廠?廠名、廠址?等，不得用?國家明令淘?汰的建筑裝?飾裝修材料?和設(shè)備，并?應(yīng)得到甲方?認(rèn)可，用于?本合同規(guī)定?的住宅裝飾?，非經(jīng)甲方?同意，不得?挪作他用。?如乙方違反?此規(guī)定的，?應(yīng)按挪用材?料價(jià)款的雙?倍補(bǔ)償給甲?方。如乙方?提供的材料?系偽劣商品?的，應(yīng)按提?供材料價(jià)款?的雙倍補(bǔ)償?經(jīng)甲方。?乙方提供的?材料、設(shè)備?，如不符合?質(zhì)量環(huán)保要?求或規(guī)格有?差異，應(yīng)禁?止使用。如?已使用，對?工程造成的?損失由乙方?負(fù)責(zé)。五?、安全生產(chǎn)?甲方提供?的施工圖紙?或做說明及?施工現(xiàn)場地?應(yīng)符合防火?。防事故的?要求，主要?包括電氣、?通訊線路、?煤氣管道、?自來水和其?它管道暢通?、合格。乙?方在施工中?應(yīng)采取必要?的安全防護(hù)?和消防措施?，保障作業(yè)?人員及相鄰?居民的安全?，防止相鄰?居民住房的?管道堵塞。?滲漏水、停?電、物品損?壞等事故的?發(fā)生。裝運(yùn)?修過程中形?成的各種固?體、可燃液?體等廢物，?應(yīng)當(dāng)按規(guī)定?的位置、方?式和時(shí)間堆?放和清運(yùn)。?如上述情況?發(fā)生，屬甲?方責(zé)任的，?甲方負(fù)責(zé)賠?償：屬乙方?負(fù)責(zé)修復(fù)和?賠償。乙?方在施工期?間應(yīng)加強(qiáng)安?全生產(chǎn)，文?明施工。凡?發(fā)生工傷及?死亡事故均?由乙方自行?負(fù)責(zé)。六?、施工內(nèi)容?和工期變更?：在施工?過程中，甲?方提出設(shè)計(jì)?修改意見及?增減工程項(xiàng)?目時(shí)須提前?與乙方聯(lián)系?，在簽訂《?工程項(xiàng)目變?更單》后（?詳見附件四?），方能進(jìn)?行該項(xiàng)目的?施工，由此?造成費(fèi)用增?減或工期改?變的，由甲?乙雙方商定?。凡甲方私?自與工人商?定更改施工?內(nèi)容所引起?的一切后果?，甲方自負(fù)?，給乙方造?成損失的，?甲方應(yīng)予賠?償。七、?工程質(zhì)量及?竣工驗(yàn)收辦?法1.本?工程以施工?圖紙、做法?說明、設(shè)計(jì)?變更和《杭?州市住宅裝?飾裝修工程?施工質(zhì)量行?業(yè)規(guī)范》為?質(zhì)量評定驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)。?2.裝飾裝?修工程竣工?后，工程質(zhì)?量和環(huán)保要?求應(yīng)當(dāng)符合?國家有關(guān)標(biāo)?準(zhǔn)。3.?由于甲方原?因造成的工?程質(zhì)量問題?，其返工費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)，工期順?延。4.?由于乙方原?因造成質(zhì)量?事故，其返?工費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，工?期不變。?5.乙方應(yīng)?及時(shí)通知甲?方辦理隱蔽?工程和中間?工程的檢查?與驗(yàn)收手續(xù)?（見附件五?《工程質(zhì)量?驗(yàn)收單》）?，甲方不能?按預(yù)約規(guī)定?日期參加驗(yàn)?收，由乙方?組織人員進(jìn)?行驗(yàn)收，甲?方應(yīng)予以書?面承認(rèn)。?6.工期竣?工后，乙方?應(yīng)及時(shí)通知?甲方驗(yàn)收，?甲方自接到?驗(yàn)收通知七?日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)?收。八、?違約責(zé)任?1.本合同?簽訂生效后?，甲方雙方?應(yīng)履行合同?規(guī)定的各項(xiàng)?條款（包括?經(jīng)雙方確認(rèn)?的合同附件?、預(yù)算及圖?紙等），不?得擅自變更?或解除，否?則違約方將?付給對方工?程預(yù)算總造?價(jià)的___?%的違約金?，并承擔(dān)因?此造成的其?他經(jīng)濟(jì)損失?。2.由?于甲方原因?導(dǎo)致延期開?工或中途停?工，甲方應(yīng)?補(bǔ)償乙方因?停工、窩工?所造成的損?失。每停工?或窩工一天?甲方支付乙?方元；甲方?未按合同的?約定付款的?，每逾期一?天，按逾期?未付款的_?___%支?付違約金。?3.由于?乙方原因逾?期竣工的，?每逾期一天?，乙方支付?甲方元。?4.甲方未?輸任何手續(xù)?，要求乙方?改變房屋結(jié)?構(gòu)和使用性?質(zhì)，由此發(fā)?生的損失或?事故（包括?罰款）由甲?方負(fù)責(zé)并承?擔(dān)損失。?5.未經(jīng)甲