第14頁共14頁房地產(chǎn)戰(zhàn)略?合作協(xié)議書?甲方：?地址：電?話：傳真?：法定代?表人：乙?方：xxx?房地產(chǎn)經(jīng)紀?有限公司?地址：電?話：傳真?：法定代?表人：甲?乙雙方根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》及其他?法律法規(guī)相?關規(guī)定，在?平等、互利?、自愿的原?-則下，經(jīng)?-友好協(xié)-?商，就甲方?委托乙方為?全程設計、?策劃、銷售?、招商運營?、項目經(jīng)營?管理昆明市?白塔路昆明?市中醫(yī)學院?地塊（以下?簡稱該項目?）事宜，達?成本合同。?第一條招?商及經(jīng)營管?理的項目及?地址甲方?委托乙方商?業(yè)策劃、招?商及商業(yè)運?營管理的物?業(yè)為：，地?點位于：，?項目總建筑?面積為__?___平方?米。第二?條雙方共識?（1）甲?方委托乙方?向土地使用?權方xxx?x提供該項?目全套的競?標、設計方?案。（2?）甲方與x?xx達成戰(zhàn)?略合作協(xié)議?后向乙方一?次性支付該?項目前期策?劃款人民幣?50萬元整?。（人民幣?伍拾萬元整?）（3）?甲方與xx?xx達成戰(zhàn)?略合作協(xié)議?后，乙方即?成為該項目?唯一的代理?機構，負責?該項目的策?劃、設計、?招標、銷售?代理、招商?和商場管理?，甲方不得?以任何理由?更換、撤銷?或中止乙方?在該項目中?的以上代理?權。（4?）乙方對該?項目的策劃?、設計、招?標、銷售代?理、招商和?商場管理有?絕對的主體?權利。若項?目開展過程?中，甲方需?要對委托的?事項進行修?改的，應與?乙方協(xié)商并?經(jīng)乙方書面?同意。第?三條甲乙雙?方義務與權?利3.1?甲方權利：?（1）負?責審核乙方?提供的各相?關方案，提?出修改意見?并和乙方進?行磋商，確?定其方案得?到法定機關?的批準后實?施；（2?）擁有乙方?與該項目有?關的所有策?略及商業(yè)行?為的最終決?策權；（?3）有權隨?時檢查乙方?的工作，對?乙方每階段?的服務品質?進行評估，?及時向乙方?提出改進意?見；（4?）享有乙方?開展該項目?作業(yè)中所有?資料的索取?權利；（?5）在所有?的招商代理?、銷售代理?、商業(yè)運營?確定后，所?有客戶繳納?的定金由甲?方負責該項?目點的財務?主管收取并?辦理相關手?續(xù)。3.?2甲方義務?：（1）?甲方保證本?項目經(jīng)過有?關部門驗收?合格，可以?進行商業(yè)使?用和其他的?功能使用；?甲方應提供?有關資料協(xié)?助乙方辦理?有關手續(xù)，?向乙方提供?該項目的相?關合法文件?證明；（?2）承擔該?項目各種廣?告宣傳費用?和乙方實施?該項目的相?應辦公費用?，并向乙方?提供固定的?辦公場所和?相應辦公設?備；（3?）甲方應書?面授權指派?專業(yè)人員作?為聯(lián)系人與?乙方協(xié)調該?項目工作。?（4）根?據(jù)本合同約?定，甲方按?時支付乙方?服務費用；?（5）承?擔乙方招商?過程中相關?公關、物料?、宣傳品及?各類設計費?用；（6?）不干涉乙?方的日常業(yè)?務及人事管?理工作，只?對乙方周期?性的工作指?標進行考評?；（7）?負責該項目?對外一切政?府機關等手?續(xù)的辦理工?作；（8?）有義務協(xié)?調乙方與工?作相關機構?（如:廣告?公司、設計?院、施工方?等）的工作?。3.3?乙方權利?（1）按合?同約定按時?收取相關服?務費用；?（2）乙方?可以用書面?、電子郵件?、電話形式?向甲方報告?方案或提出?相關建議，?甲方應在2?4小時內給?予回復，否?則視為對該?建議或報告?的同意；?（3）乙方?輔助開發(fā)商?達成項目合?作之后，乙?方即成為唯?一代理此項?目的策劃機?構、設計機?構、招商代?理、銷售代?理、商業(yè)運?營代理方；?（4）甲?方承諾獲取?項目后不得?以任何理由?更換、撤銷?和中止乙方?的策劃機構?、設計機構?、招商代理?、銷售代理?、商業(yè)運營?代理的代理?公司；（?5）乙方承?諾，策劃機?構、設計機?構、招商代?理、銷售代?理、商業(yè)代?理、策劃費?和設計費用?低于同行業(yè)?收費百分之?十。3.?4乙方義務?：（1）?按法規(guī)進行?招商及商業(yè)?顧問；（?2）根據(jù)相?關資料、相?關條件、相?關情況提交?該項目的相?關方案供甲?方審核，經(jīng)?-甲方確認?后予以實施?；（3）?未經(jīng)-甲方?書面承諾，?對項目關系?人和客戶承?諾的事項由?乙方自行承?擔責任；?（4）對所?涉及的甲方?商業(yè)機密予?以嚴格保密?，未經(jīng)-甲?方書面同意?，乙方不得?對外公布；?不得向他人?轉讓、泄露?、擴散該項?目的資料、?圖紙、文件?及相關經(jīng)-?濟指標。?第四條服務?費用和支付?方式4.?1服務費用?（1）銷?售代理費用?的收取標準?；銷售代?理費用為甲?方客戶簽訂?的銷售合同?總額的__?___%（?百分之貳點?伍）（2?）主力店招?商代理費的?收取標準；?主力店招?商代理費按?照人民幣萬?__萬/個?收取。（人?民幣元整每?個）（3?）次主力店?招商代理費?的收取標準?；次主力?店招商代理?費按照三個?月租金每個?收取。（?4）規(guī)劃設?計費用的收?取標準；?規(guī)劃設計費?按照政府批?準的人民幣?收取。（人?民幣元整每?平方米）?（5）商場?經(jīng)營管理費?用的收取標?準。商場?經(jīng)營管理費?按照5元/?㎡一個收取?。（每平方?米人民幣五?元每個）?4.2支付?方式（1?）乙方與甲?方簽訂此協(xié)?議后，在3?個工作日內?，甲方支付?乙方人民幣?50萬元整?（人民幣_?____元?整）為前期?費用；（?2）銷售代?理費和招商?代理費的支?付在每月_?___日前?結算上一月?度的款額。?若甲方不能?在規(guī)定日期?內支付服務?費，甲方需?提前5天以?書面形式與?乙方達成共?識；（3?）銷售代理?費的支付公?式為：上一?月度銷售面?積乘以百分?之二點五為?銷售代理費?；（上一月?度銷售面積?×每平米售?價×2.5?%＝銷售代?理費）（?4）招商代?理費單價為?主力店支付?人民幣10?0萬每個，?（人民幣壹?佰萬元整每?個）在甲方?與主力店商?家簽訂協(xié)議?后的三個工?作日內甲方?必須支付乙?方主力店代?理費用；?（5）普通?商鋪的支付?公式為：招?商面積×每?月每平米租?金×3個月?＝招商費用?；（6）?商業(yè)運營費?為甲方收到?每個商戶租?金的15個?工作日內必?須支付乙方?；第五條?違約責任?（1）除本?合同約定的?條款外，合?同履行期間?甲、乙雙方?均不得擅自?單方解除合?同。如在代?理期間因甲?方延誤支付?代理費用或?因甲方責任?施工延期形?成甲方違約?，以及乙方?在代理期間?未經(jīng)甲方同?意撤出代理?工作導致合?同終止，違?約方必須支?付守約方違?約金。（?2）甲方違?約賠付標準?：如甲方違?約，將賠付?乙方全額代?理費用。?（3）乙方?違約賠付標?準：如乙方?違約，將退?還甲方前期?支付的所有?費用。（?4）甲方應?及時支付乙?方代理費用?，支付日期?不得超過約?定日期的5?個工作日內?，逾期則每?日按應付款?0.3%向?乙方支付滯?納金。如甲?方支付時間?延期超過6?0天，則視?為甲方根本?違約，乙方?有權提前解?除合同，在?乙方依法解?除合同__?__日內，?甲方應賠付?代理費用，?并向乙方承?擔其他違約?賠償責任。?（5）若?甲方無故違?反委托乙方?獨家代理的?約定，在本?合同期內委?托任何第三?家銷售代理?公司，甲方?需支付乙方?一切損失，?作為違約賠?償金，乙方?并有權提前?解除本合同?。（6）?乙方人員未?通過書面同?意或超越代?理權限，對?外所做的一?切承諾或簽?認的法律文?書，由乙方?承擔相應的?法律責任，?與甲方無關?，如產(chǎn)生糾?紛，乙方負?責處理，并?賠償因此給?甲方造成的?實際損失，?概由乙方負?責處理及承?擔相應的經(jīng)?濟責任。?第六條合同?延續(xù)或終止?（1）合?同期滿或乙?方提前完成?本合同約定?的銷售指標?，雙方完全?履行義務后?，合同自動?終止。（?2）如遇不?可抗力而影?響合同履行?，雙方均不?承擔違約責?任，合同可?由雙方共同?協(xié)商選擇順?延或終止。?第七條雙?方已透徹了?解上述條文?。如有未盡?事宜，雙方?達成一致意?見后，可形?成書面意見?，作為本合?同的附件。?第八條其?它1、本?合同自雙方?簽字蓋章后?生效。2?、本合同一?式四份,甲?乙雙方各執(zhí)?兩份。甲?方（蓋章）?乙方（蓋章?）代表人?：____?_????????????代表人?：____?_簽約日?期：___?__???????????簽約日期：?_____?簽約地點?：____?_??????簽約地點?：____?_房地產(chǎn)?戰(zhàn)略合作協(xié)?議書（二）?甲方：?地址：電?話：傳真?：法定代?表人：乙?方：地址?：電話：?傳真：?法定代表人?：甲乙雙?方根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?及其他法律?法規(guī)相關規(guī)?定，在平等?、互利、自?愿的原則?下，經(jīng)友?好協(xié)商，?就甲方委托?乙方為全程?設計、策劃?、銷售、招?商運營、項?目經(jīng)營管理?昆明市白塔?路昆明市中?醫(yī)學院地塊?(以下簡稱?該項目)事?宜，達成本?合同。第?一條招商及?經(jīng)營管理的?項目及地址?甲方委托?乙方商業(yè)策?劃、招商及?商業(yè)運營管?理的物業(yè)為?：，地點位?于：，項目?總建筑面積?為____?_平方米。?第二條雙?方共識(?1)甲方委?托乙方向土?地使用權方?_____?_提供該項?目全套的競?標、設計方?案。(2?)甲方與_?__*達成?戰(zhàn)略合作協(xié)?議后向乙方?一次性支付?該項目前期?策劃款人民?幣50萬元?整。(人民?幣伍拾萬元?整)(3?)甲方與_?_____?達成戰(zhàn)略合?作協(xié)議后，?乙方即成為?該項目唯一?的代理機構?，負責該項?目的策劃、?設計、招標?、銷售代理?、招商和商?場管理，甲?方不得以任?何理由更換?、撤銷或中?止乙方在該?項目中的以?上代理權。?(4)乙?方對該項目?的策劃、設?計、招標、?銷售代理、?招商和商場?管理有絕對?的主體權利?。若項目開?展過程中，?甲方需要對?委托的事項?進行修改的?，應與乙方?協(xié)商并經(jīng)乙?方書面同意?。第三條?甲乙雙方義?務與權利?3.1甲方?權利：(?1)負責審?核乙方提供?的各相關方?案，提出修?改意見并和?乙方進行磋?商，確定其?方案得到法?定機關的批?準后實施;?(2)擁?有乙方與該?項目有關的?所有策略及?商業(yè)行為的?最終決策權?;(3)?有權隨時檢?查乙方的工?作，對乙方?每階段的服?務品質進行?評估，及時?向乙方提出?改進意見;?(4)享?有乙方開展?該項目作業(yè)?中所有資料?的索取權利?;(5)?在所有的招?商代理、銷?售代理、商?業(yè)運營確定?后，所有客?戶繳納的定?金由甲方負?責該項目點?的財務主管?收取并辦理?相關手續(xù)。?3.2甲?方義務：?(1)甲方?保證本項目?經(jīng)過有關部?門驗收合格?，可以進行?商業(yè)使用和?其他的功能?使用;甲方?應提供有關?資料協(xié)助乙?方辦理有關?手續(xù)，向乙?方提供該項?目的相關合?法文件證明?;(2)?承擔該項目?各種廣告宣?傳費用和乙?方實施該項?目的相應辦?公費用，并?向乙方提供?固定的辦公?場所和相應?辦公設備;?(3)甲?方應書面授?權指派專業(yè)?人員作為聯(lián)?系人與乙方?協(xié)調該項目?工作。(?4)根據(jù)本?合同約定，?甲方按時支?付乙方服務?費用;(?5)承擔乙?方招商過程?中相關公關?、物料、宣?傳品及各類?設計費用;?(6)不?干涉乙方的?日常業(yè)務及?人事管理工?作，只對乙?方周期性的?工作指標進?行考評;?(7)負責?該項目對外?一切政府機?關等手續(xù)的?辦理工作;?(8)有?義務協(xié)調乙?方與工作相?關機構(如?：廣告公司?、設計院、?施工方等)?的工作。?3.3乙方?權利(1?)按合同約?定按時收取?相關服務費?用;(2?)乙方可以?用書面、電?子郵件、電?話形式向甲?方報告方案?或提出相關?建議，甲方?應在24小?時內給予回?復，否則視?為對該建議?或報告的同?意;(3?)乙方輔助?開發(fā)商達成?項目合作之?后，乙方即?成為唯一代?理此項目的?策劃機構、?設計機構、?招商代理、?銷售代理、?商業(yè)運營代?理方;(?4)甲方承?諾獲取項目?后不得以任?何理由更換?、撤銷和中?止乙方的策?劃機構、設?計機構、招?商代理、銷?售代理、商?業(yè)運營代理?的代理公司?;(5)?乙方承諾，?策劃機構、?設計機構、?招商代理、?銷售代理、?商業(yè)代理、?策劃費和設?計費用低于?同行業(yè)收費?百分之十。?3.4乙?方義務：?(1)按法?規(guī)進行招商?及商業(yè)顧問?;(2)?根據(jù)相關資?料、相關條?件、相關情?況提交該項?目的相關方?案供甲方審?核，經(jīng)甲?方確認后予?以實施;?(3)未經(jīng)?甲方書面?承諾，對項?目關系人和?客戶承諾的?事項由乙方?自行承擔責?任;(4?)對所涉及?的甲方商業(yè)?機密予以嚴?格保密，未?經(jīng)甲方書?面同意，乙?方不得對外?公布;不得?向他人轉讓?、泄露、擴?散該項目的?資料、圖紙?、文件及相?關經(jīng)濟指?標。第四?條服務費用?和支付方式?4.1服?務費用(?1)銷售代?理費用的收?取標準;?銷售代理費?用為甲方客?戶簽訂的銷?售合同總額?的____?_%(百分?之貳點伍)?(2)主?力店招商代?理費的收取?標準;主?力店招商代?理費按照人?民幣萬__?萬/個收取?。(人民幣?元整每個)?(3)次?主力店招商?代理費的收?取標準;?次主力店招?商代理費按?照三個月租?金每個收取?。(4)?規(guī)劃設計費?用的收取標?準;規(guī)劃?設計費按照?政府批準的?人民幣收取?。(人民幣?元整每平方?米)(5?)商場經(jīng)營?管理費用的?收取標準。?商場經(jīng)營?管理費按照?5元/㎡一?個收取。(?每平方米人?民幣五元每?個)4.?2支付方式?(1)乙?方與甲方簽?訂此協(xié)議后?，在3個工?作日內，甲?方支付乙方?人民幣50?萬元整(人?民幣___?__元整)?為前期費用?;(2)?銷售代理費?和招商代理?費的支付在?每月___?_日前結算?上一月度的?款額。若甲?方不能在規(guī)?定日期內支?付服務費，?甲方需提前?5天以書面?形式與乙方?達成共識;?(3)銷?售代理費的?支付公式為?：上一月度?銷售面積乘?以百分之二?點五為銷售?代理費;(?上一月度銷?售面積×每?平米售價×?2.5%=?銷售代理費?)(4)?招商代理費?單價為主力?店支付人民?幣100萬?每個，(人?民幣壹佰萬?元整每個)?在甲方與主?力店商家簽?訂協(xié)議后的?三個工作日?內甲方必須?支付乙方主?力店代理費?用;(5?)普通商鋪?的支付公式?為：招商面?積×每月每?平米租金×?3個月=招?商費用;?(6)商業(yè)?運營費為甲?方收到每個?商戶租金的?15個工作?日內必須支?付乙方;?第五條違約?責任(1?)除本合同?約定的條款?外，合同履?行期間甲、?乙雙方均不?得擅自單方?解除合同。?如在代理期?間因甲方延?誤支付代理?費用或因甲?方責任施工?延期形成甲?方違約，以?及乙方在代?理期間未經(jīng)?甲方同意撤?出代理工作?導致合同終?止，違約方?必須支付守?約方違約金?。(2)?甲方違約賠?付標準：如?甲方違約，?將賠付乙方?全額代理費?用。(3?)乙方違約?賠付標準：?如乙方違約?，將退還甲?方前期支付?的所有費用?。(4)?甲方應及時?支付乙方代?理費用，支?付日期不得?超過約定日?期的5個工?作日內，逾?期則每日按?應付款0.?3%向乙方?支付滯納金?。如甲方支?付時間延期?超過60?天，則視為?甲方根本違?約，乙方有?權提前解除?合同，在乙?方依法解除?合同___?_日內，甲?方應賠付代?理費用，并?向乙方承擔?其他違約賠?償責任。?(5)若甲?方無故違反?委托乙方獨?家代理的約?定，在本合?同期內委托?任何第三家?銷售代理公?司，甲