第9頁(yè)共9頁(yè)商業(yè)用房?委托投資?經(jīng)營(yíng)合作?合同委?托方：（?以下簡(jiǎn)稱?【甲方】?）地址?：郵政?編碼：?【本人】?【法定代?表人】?姓名：?聯(lián)系電話?：受托?方：地?址：郵?政編碼：?法定代?表人：?電話：?依據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?民法通則?》等相關(guān)?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方本著?自愿、平?等、協(xié)商?的原則，?就商業(yè)用?房委托投?資經(jīng)營(yíng)合?作達(dá)成以?下條款：?一、委?托標(biāo)的。?1、標(biāo)?的物：位?于___?_的__?__廣場(chǎng)?（以下簡(jiǎn)?稱“__?__廣場(chǎng)?）內(nèi)，所?購(gòu)置的房?屋為層號(hào)?，建筑面?積平方米?。2、?標(biāo)的用途?：___?_廣場(chǎng)為?商業(yè)用房?，經(jīng)營(yíng)范?圍以__?__廣場(chǎng)?有限公司?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?規(guī)定之項(xiàng)?目為準(zhǔn)。?二、委?托方式。?甲方就?其擁有的?____?廣場(chǎng)的全?部投資經(jīng)?營(yíng)管理權(quán)?委托給乙?方，由乙?方在法律?規(guī)定的范?圍內(nèi)進(jìn)行?合法經(jīng)營(yíng)?，乙方在?保證甲方?____?廣場(chǎng)委托?前的市場(chǎng)?價(jià)值的基?礎(chǔ)上，全?面展開專?業(yè)有效的?經(jīng)營(yíng)，提?升被委托?的商業(yè)項(xiàng)?目的行業(yè)?地位、品?牌地位及?市場(chǎng)價(jià)值?。三、?委托事項(xiàng)?。甲方?授權(quán)乙方?下述商業(yè)?經(jīng)營(yíng)事宜?：1、?全面制定?經(jīng)營(yíng)方案?，引進(jìn)先?進(jìn)的市場(chǎng)?理念、模?式、方法?；2、?負(fù)責(zé)甲方?的品牌經(jīng)?營(yíng)，在委?托經(jīng)營(yíng)期?內(nèi)建立起?著名品牌?形象；?3、制定?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?的標(biāo)準(zhǔn)并?嚴(yán)格執(zhí)行?；4、?全面招商?，引進(jìn)實(shí)?力雄厚、?經(jīng)營(yíng)能力?強(qiáng)、市場(chǎng)?信譽(yù)好的?國(guó)內(nèi)外品?牌廠商，?并以__?__廣場(chǎng)?的名義與?最終租戶?訂立租賃?合同；?5、制訂?經(jīng)營(yíng)收入?標(biāo)準(zhǔn)，收?取經(jīng)營(yíng)收?入，依法?向托欠租?金和費(fèi)用?的租戶進(jìn)?行追繳；?6、承?擔(dān)經(jīng)營(yíng)中?的全部成?本，并制?定有效控?制成本的?方法和標(biāo)?準(zhǔn)；7?、組織所?有廠商對(duì)?____?廣場(chǎng)進(jìn)行?系統(tǒng)的營(yíng)?銷策劃，?展開積極?有效的市?場(chǎng)推廣活?動(dòng)；8?、根據(jù)具?體情況市?場(chǎng)變化，?對(duì)經(jīng)營(yíng)方?案進(jìn)行調(diào)?整和整改?；9、?其它與經(jīng)?營(yíng)相關(guān)事?宜。四?、委托期?限。1?、委托期?限：委托?期限起始?于《商業(yè)?用房轉(zhuǎn)讓?合同》規(guī)?定的全款?付清之日?起，即_?___年?____?月___?_日，止?于___?_年__?__月_?___日?。2、?甲乙雙方?同意在委?托投資經(jīng)?營(yíng)管理期?限內(nèi)，本?合同為不?可撤銷合?同。五?、合同的?存續(xù)。?在本合同?有效期限?內(nèi)，為維?護(hù)___?_廣場(chǎng)整?體經(jīng)營(yíng)形?象，實(shí)現(xiàn)?統(tǒng)一管理?，甲方對(duì)?所擁有的?商用房屋?進(jìn)行產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)讓時(shí)，?本合同規(guī)?定的全部?權(quán)利和義?務(wù)，隨之?轉(zhuǎn)移給房?屋產(chǎn)權(quán)的?受讓方。?受讓方必?須遵守《?商業(yè)用房?委托投資?經(jīng)營(yíng)合同?》之規(guī)定?。六、?租金支付?。1、?租金標(biāo)準(zhǔn)?：在本合?同有效期?內(nèi)，乙方?保證按每?日每建筑?平方米稅?前___?_元人民?幣為標(biāo)準(zhǔn)?向甲方支?付租金，?全年按3?65天計(jì)?算。2?、支付日?期：⑴?乙方按季?度向甲方?支付租金?，每季度?第一個(gè)月?之日至日?，乙方將?當(dāng)季租金?向甲乙雙?方共同認(rèn)?定的銀行?以劃撥方?式向甲方?一次性付?清。⑵?租金自《?商業(yè)用房?轉(zhuǎn)讓合同?》規(guī)定的?全款付清?之日起開?始計(jì)算。?七、經(jīng)?營(yíng)收入的?處置。?乙方在保?證甲方本?合同第六?條相關(guān)?條款內(nèi)容?的前提下?，將經(jīng)營(yíng)?總收入扣?除租金、?物業(yè)管理?費(fèi)、物業(yè)?管理傭金?、投資經(jīng)?營(yíng)管理成?本及投資?經(jīng)營(yíng)管理?酬金等經(jīng)?營(yíng)開支的?剩余部分?全部上繳?給___?_廣場(chǎng)有?限公司作?為儲(chǔ)備金?。八、?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、委?托期內(nèi)無(wú)?論乙方的?經(jīng)營(yíng)是否?盈虧，甲?方均有權(quán)?按照約定?的時(shí)間和?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方收取租?金。2?、甲方對(duì)?乙方的具?體經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)進(jìn)行監(jiān)?督，保證?乙方合法?經(jīng)營(yíng)。?3、甲方?可自由轉(zhuǎn)?讓其擁有?的商業(yè)用?房，同時(shí)?事先通知?乙方，并?保證房屋?轉(zhuǎn)讓后受?讓人繼續(xù)?簽署履行?本合同。?4、甲?方不得單?方面解除?本合同。?5、甲?方對(duì)商業(yè)?用房設(shè)定?抵押擔(dān)保?時(shí)，須事?先書面通?知乙方，?并保證不?影響乙方?正常經(jīng)營(yíng)?管理。?6、甲方?在委托乙?方經(jīng)營(yíng)過?程中，不?承擔(dān)該商?業(yè)用房的?公共維修?基金、物?業(yè)管理及?經(jīng)營(yíng)管理?費(fèi)用。?九、乙方?的權(quán)利與?義務(wù)。?1、全面?制定經(jīng)營(yíng)?方案，引?進(jìn)先進(jìn)的?市場(chǎng)理念?、模式、?方法；?2、負(fù)責(zé)?甲方的品?牌經(jīng)營(yíng)，?在委托經(jīng)?營(yíng)期內(nèi)建?立起著名?品牌形象?；3、?制定統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)的標(biāo)?準(zhǔn)并嚴(yán)格?執(zhí)行；?4、全面?招商，引?進(jìn)實(shí)力雄?厚、經(jīng)營(yíng)?能力強(qiáng)、?市場(chǎng)信譽(yù)?好的國(guó)內(nèi)?外品牌廠?商，并以?____?廣場(chǎng)的名?義與最終?租戶訂立?租賃合同?；5、?制訂租金?收入或其?他經(jīng)營(yíng)收?入標(biāo)準(zhǔn)，?收取各項(xiàng)?收入，依?法向拖欠?租金和費(fèi)?用的租戶?進(jìn)行追繳?；6、?承擔(dān)經(jīng)營(yíng)?中的全部?成本，并?制定有效?控制成本?的方法和?標(biāo)準(zhǔn)；?7、組織?所有廠商?對(duì)___?_廣場(chǎng)進(jìn)?行系統(tǒng)的?營(yíng)銷策劃?，展開積?極有效的?市場(chǎng)推廣?活動(dòng)；?8、根據(jù)?具體情況?市場(chǎng)變化?，對(duì)經(jīng)營(yíng)?方案進(jìn)行?調(diào)整和整?改；9?、乙方須?按期足額?向甲方交?付租金；?、乙方?在接受甲?方委托經(jīng)?營(yíng)期間，?承擔(dān)該商?業(yè)用房的?公共維修?基金、物?業(yè)管理及?經(jīng)營(yíng)管理?費(fèi)用；?、其它與?經(jīng)營(yíng)相關(guān)?的事宜。?十、違?約責(zé)任。?1、甲?方未書面?通知乙方?，將房產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓、出?租或設(shè)立?抵押、擔(dān)?保，造成?乙方無(wú)法?正常行使?經(jīng)營(yíng)管理?權(quán)時(shí)，甲?方向乙方?支付委托?投資經(jīng)營(yíng)?建筑面積?房?jī)r(jià)款的?____?%作為違?約金。?2、甲方?違反本合?同約定，?即在乙方?正常支付?約定租金?的前提下?，干涉乙?方行使經(jīng)?營(yíng)管理權(quán)?，乙方有?權(quán)扣除本?年度租金?的___?%作為違?約金。?3、乙方?無(wú)正當(dāng)理?由逾期向?甲方交付?租金，乙?方應(yīng)按逾?期每日依?本年度約?定租金的?‰向甲方?支付違約?金，同時(shí)?，甲方有?權(quán)依《擔(dān)?保合同》?規(guī)定，從?____?廣場(chǎng)有限?公司的經(jīng)?營(yíng)收入和?儲(chǔ)備金獲?得保證。?4、甲?乙雙方必?須遵守《?____?廣場(chǎng)物業(yè)?管理公約?》，任何?一方違反?規(guī)定按該?公約承擔(dān)?責(zé)任。?十一、合?同的解除?。存在?下列情形?之一時(shí)，?本合同自?動(dòng)解除，?雙方均不?承擔(dān)責(zé)任?：1、?因不可抗?力導(dǎo)致本?合同無(wú)法?執(zhí)行時(shí)；?2、本?合同有效?期屆滿；?3、經(jīng)?雙方同意?的其他情?況。十?二、爭(zhēng)議?解決。?如發(fā)生糾?紛，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商?不成，任?何一方均?有權(quán)向該?房產(chǎn)所在?地的人民?法院起訴?。十三?、補(bǔ)充條?款。本?合同未盡?事宜，由?雙方協(xié)商?訂立補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等法?律效力。?本補(bǔ)充?協(xié)議一式?四份，出?賣人2份?，買受人?1份，備?案機(jī)關(guān)1?份。自甲?乙雙方簽?字蓋章之?日起生效?。甲方?：___?____?___?????????乙方：_?____?____?_法定?代表人或?授權(quán)代表?人：__?____?____?法定代表?人或授權(quán)?代表人：?____?____?___?___年?____?月___?_日????????___?_年__?__月_?___日?商業(yè)用?房委托投?資經(jīng)營(yíng)合?作合同（?二）合?同雙方當(dāng)?事人：?轉(zhuǎn)租方（?甲方）：?受轉(zhuǎn)租方?（乙方）?：根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《上海?市房屋租?賃條例》?的規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公平和誠(chéng)?實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，?經(jīng)協(xié)商一?致，就甲?方將其依?法承租的?房屋轉(zhuǎn)租?給乙方使?用、收益?、由乙方?向甲方支?付租金等?事宜、訂?立本合同?。一、?轉(zhuǎn)租房屋?的情況?1___?_1甲方?依法承租?的座落于?（區(qū)/縣?）路弄（?新村）號(hào)?室的（公?有居住/?非公有居?住）房屋?已（書面?告知公房?出租人/?按房屋租?賃合同的?轉(zhuǎn)租約定?/征得房?屋出租人?書面同意?），由甲?方將上述?承租房屋?（全部/?部分）即?號(hào)室（以?下簡(jiǎn)稱該?房屋）轉(zhuǎn)?租給乙方?。該房屋?的建筑面?積平方米?。該房屋?平面圖見?本合同附?件（一）?。1_?___2?該房屋的?共用或合?同部位的?使用范圍?、條件的?要求；現(xiàn)?有裝修、?附屬設(shè)施?和設(shè)備狀?況，由甲?、乙雙方?在本合同?附件（二?）、（三?）中予以?明確。甲?、乙雙方?同意附件?（二）、?（三）作?為甲方向?乙方交付?該房屋和?乙方在本?合同轉(zhuǎn)租?期滿向甲?方交還該?房屋時(shí)的?驗(yàn)收依據(jù)?。二、?租賃用途?2__?__1甲?方已向乙?方出示該?房屋（租?賃合同登?記備案證?明/租用?公房賃證?）（編號(hào)?）。該房?屋的用途?為，乙方?承諾按（?租賃合同?登記備案?證明/租?用公房憑?證）所載?明的用途?使用該房?屋。2?____?2乙方保?證，在轉(zhuǎn)?租期間未?事先書面?通知甲方?，并由甲?方按租賃?合同的約?定取得出?租人的書?面同意以?及按規(guī)定?報(bào)經(jīng)有關(guān)?部門核準(zhǔn)?前，不擅?自改變?cè)?房屋使用?用途。?三、轉(zhuǎn)租?期限及交?付日期?3___?_1甲、?乙雙方約?定，甲方?于___?_年__?__月_?___日?前向乙方?交付該房?屋。轉(zhuǎn)租?期為個(gè)月?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?甲方保證?該轉(zhuǎn)租期?限未超出?（租賃合?同/前一?個(gè)轉(zhuǎn)租合?同）的租?期。3?____?2轉(zhuǎn)租期?滿，甲方?有權(quán)收回?該房屋，?乙方應(yīng)如?期返還。?在租賃合?同約定的?期限內(nèi)，?乙方需繼?續(xù)承租該?房屋的，?則應(yīng)于轉(zhuǎn)?租期屆滿?前個(gè)月向?甲方提出?續(xù)租書面?要求，經(jīng)?甲方同意?后重新簽?訂轉(zhuǎn)租合?同。四?、租金、?支付方式?和期限?4___?_1甲、?乙雙方約?定，該房?屋每日每?平方米建?筑面積租?金為（幣?）元，月?租金總計(jì)?為（幣）?元。（大?寫：萬(wàn)千?百拾元角?整）。該?房屋租金?（年/月?）內(nèi)不變?。自第（?年/月）?起，雙方?可協(xié)商對(duì)?租金進(jìn)行?調(diào)整。有?關(guān)調(diào)整事?宜由（甲?/乙）雙?方在補(bǔ)充?條款中約?定。4?____?2乙方應(yīng)?于每月日?前向甲方?交付租金?。逾期支?付的，每?逾期一日?，則乙方?需按日租?金的%支?付違約金?。4_?___3?乙方支付?租金的方?式如下：?____?____?__。?五、其它?費(fèi)用5?____?1在房屋?轉(zhuǎn)租期間?，乙方使?用該房屋?所發(fā)生的?水、電、?煤氣、通?訊、設(shè)備?、物業(yè)管?理、等費(fèi)?用由（甲?方/乙方?）承擔(dān)。?其它有關(guān)?費(fèi)用，均?由（甲方?/乙方）?承擔(dān)。?5___?_2乙方?負(fù)責(zé)支付?的一述費(fèi)?用，計(jì)算?或分?jǐn)傓k?法、支付?方式和時(shí)?間：__?____?____?。六、?房屋使用?要求和維?修責(zé)任?6___?_1在轉(zhuǎn)?租期間，?乙方發(fā)現(xiàn)?該房屋及?其附屬設(shè)?施有損壞?或故障時(shí)?，應(yīng)用時(shí)?通知甲方?；由甲方?按租賃合?同的約定?，在接到?乙方通知?后的日內(nèi)?進(jìn)行維修?。逾期不?維修的，?乙方可代?為維修費(fèi)?用由甲方?負(fù)責(zé)承擔(dān)?。6_?___2?乙方應(yīng)合?理使用并?愛護(hù)房屋?及其附屬?設(shè)施。因?乙方使用?不當(dāng)或不?合理使用?，致使該?房屋及其?附屬設(shè)施?損壞或發(fā)?生故障的?，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)修復(fù)?。乙方拒?不維修，?甲方或出?租人可代?為維修，?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?6__?__3轉(zhuǎn)?租期間，?甲方保證?該房屋及?其附屬設(shè)?施和設(shè)備?處于正常?的可使用?和安全狀?態(tài)。甲方?或出租人?要對(duì)該房?屋進(jìn)行檢?查、養(yǎng)護(hù)?的，應(yīng)提?前日通知?乙方。檢?查養(yǎng)護(hù)時(shí)?，乙方應(yīng)?予配合。?如因乙方?阻撓養(yǎng)護(hù)?、維修而?產(chǎn)生的后?果，則概?由乙方負(fù)?責(zé)。6?____?4在轉(zhuǎn)租?期間，出?租人需要?對(duì)該房屋?進(jìn)行改建?、擴(kuò)建或?裝修的，?甲方負(fù)有?告知乙方?的義務(wù)。?具體事宜?可由甲、?乙雙方在?條款中另?行商定。?6__?__5乙?方需裝修?房屋或者?增設(shè)附屬?設(shè)施和設(shè)?備的，必?須事先通?知甲方，?由甲方按?租賃合同?的約定征?得出租人?的書面同?意，按規(guī)?定需經(jīng)有?關(guān)部門審?批的則應(yīng)?報(bào)經(jīng)有關(guān)?部門核準(zhǔn)?后方可進(jìn)?行。七?、房屋返?還時(shí)的狀?態(tài)7_?___1?除甲方同?意乙方續(xù)?租外、乙?方應(yīng)在本?合同的租?期屆滿后?的日內(nèi)應(yīng)?返還該房?屋，未經(jīng)?甲方同意?逾期返還?房屋的，?每逾期一?日，乙方?應(yīng)按（幣?）元/平?方米向甲?方支付該?房屋占用?使用費(fèi)。?7__?__2乙?方按本合?同約定返?還該房屋?時(shí)，應(yīng)經(jīng)?甲方驗(yàn)收?認(rèn)可，并?相互結(jié)清?各自的費(fèi)?用，方可?辦理退租?手續(xù)。?八、轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓和?交換8?____?1在轉(zhuǎn)租?期間，乙?方再轉(zhuǎn)租?房屋須事?先書面通?知甲方，?并由甲方?按租賃合?同的約定?征得出租?人的書面?同意。?8___?_2乙方?向甲方承