第11頁共11頁新門面租?賃合同?出租方：?____?_(以下?簡稱甲方?)承租?方：__?___(?以下簡稱?乙方)?根據《中?華人民共?和國民法?典》及其?有關法律?法規(guī)和本?市的有關?規(guī)定，甲?、乙雙方?在自愿，?平等，互?利的基礎?上，就甲?方將其合?法擁有的?房屋出租?給乙方使?用，乙方?承租使用?甲方房屋?事宜訂立?本合同。?一、租?賃門面描?述1.?甲方將其?合法擁有?的座落于?____?_街__?___招?待所以_?____?門面房小?間出租給?乙方用于?經營。該?門面建筑?面積共_?____?平方米;?2.內?附屬設施?：___?__.?二、租賃?房屋用途?1.乙?方租賃房?屋作為商?業(yè)門面使?用;2?.乙方向?甲方承諾?：在租賃?期限內，?未事先征?得甲方的?書面同意?，乙方不?得擅自改?變門面的?原有結構?和用途。?三、租?賃期限?本合同租?賃期為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?四、租金?及支付方?式第一?年租金為?____?_元人民?幣，大寫?____?_圓整。?第二年租?金經雙方?協(xié)商約定?____?_.租金?支付方式?____?_.五?、甲方的?權利與義?務1.?甲方應在?乙方支付?____?_租金之?日將上述?房屋鑰匙?交付乙方?;2.?甲方必須?保證出租?給乙方的?門面能夠?從事商業(yè)?經營。不?得將乙方?租用的房?屋轉租(?賣)給任?何第三者?;或在租?賃期內房?租加價;?3.在?租賃期間?，甲方不?得對所出?租的房屋?及房屋所?在范圍內?的土地使?用權設定?抵押。并?保證所出?租房屋權?屬清楚，?無共同人?意見，無?使用之糾?紛;4?.在甲方?將房屋交?付給乙方?使用之前?，應負責?將所租賃?房屋與隔?壁門面房?隔開，以?及配備燈?具、水電?等基本設?施等，其?所有權歸?甲方所有?;5.?甲方有義?務幫助乙?方同屬于?其權限內?的房屋承?租方協(xié)商?因門面房?共享的設?施所產生?的費用達?成一致協(xié)?議;6?.租賃期?滿，乙方?未續(xù)租的?，甲方有?權收回房?屋。乙方?添置的用?于經營的?所有可以?移動、拆?除的設備?設施歸乙?方所有，?未能移動?、拆除的?設備設施?____?_.乙方?應在租賃?期滿后_?____?日內搬離?。六、?乙方的權?利與義務?1.乙?方按照本?合同約定?使用房屋?，不承擔?門面自然?損耗的賠?償責任;?2.乙?方在不破?壞門面原?主體結構?的基礎上?，有權根?據營業(yè)需?要對上述?房屋進行?裝修，甲?方不得干?涉;3?.在租賃?期內，因?租賃門面?所產生的?水、電、?衛(wèi)生費、?物業(yè)管理?費、債務?由乙方自?行承擔;?4.按?本協(xié)議約?定支付租?金。七?、房屋使?用要求和?維修責任?1.在?租賃期間?，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋?及其附屬?設施有損?壞或故障?時，應及?時通知甲?方;甲方?應在接到?乙方通知?后的__?___日?內進行維?修。逾期?不維修的?，乙方可?代為維修?費用由甲?方負責承?擔;2?.乙方應?合理使用?并愛護房?屋及其附?屬設施。?因乙方使?用不當或?不合理使?用，致使?該房屋及?其附屬設?施損壞或?發(fā)生故障?的，乙方?應負責修?復。乙方?拒不維修?，甲方或?出租人可?代為維修?，費用由?乙方承擔?;3.?乙方租賃?期間，甲?方保證該?房屋及其?附屬設施?和設備處?于正常的?可使用和?安全狀態(tài)?。甲方或?出租人要?對該房屋?進行檢查?、養(yǎng)護的?，應提前?____?_日通知?乙方。檢?查養(yǎng)護時?，乙方應?予配合。?如因乙方?阻撓養(yǎng)護?、維修而?產生的后?果，則概?由乙方負?責;4?.在租賃?期間，甲?方需要對?該房屋進?行改建、?擴建或裝?修的，甲?方負有告?知乙方的?義務。具?體事宜可?由甲、乙?雙方在條?款中另行?商定;?5.乙方?需裝修房?屋或者增?設附屬設?施和設備?的，必須?事先通知?甲方。?八、續(xù)租?租賃期?滿，甲方?有權收回?全部出租?房屋，乙?方應如期?交還。乙?方在同等?條件下有?優(yōu)先租賃?權，但必?須在租賃?期滿前的?____?_個月向?甲方提出?書面申請?。雙方可?根據本合?同約定情?形，結合?實際情況?重新協(xié)商?后，簽訂?新的租賃?合同。?九、房屋?返還時的?狀態(tài)1?.除甲方?同意乙方?續(xù)租外、?乙方應在?本合同的?租期屆滿?后的__?___日?內應返還?該房屋，?未經甲方?同意逾期?返還房屋?的，每逾?期一日，?乙方應按?____?_元/平?方米向甲?方支付該?房屋占用?使用費;?2.乙?方按本合?同約定返?還該房屋?時，應經?甲方驗收?認可，并?相互結清?各自的費?用，方可?辦理退租?手續(xù)。?十、轉租?、轉讓和?交換1?.在租賃?期間，乙?方再轉租?房屋須事?先書面通?知甲方，?征得甲方?的書面同?意;2?.乙方向?甲方承諾?，在轉租?期間不將?該房屋承?租權轉讓?給他人或?與他人承?租的房屋?交換使用?。十一?、合同的?變更和解?除1.?乙方有下?列情況之?一的，甲?方有權解?除合同：?(1)?未按約定?期限交付?租金，超?過___?__天以?上的;?(2)在?租賃期內?，未經甲?方書面認?可或同意?，擅自改?變租賃房?屋的結構?或用途，?經甲方書?面通知，?在限定的?時間內仍?未修復的?;(3?)在租賃?期內，未?經甲方書?面認可或?同意，擅?自轉租或?轉讓承租?房屋的;?(4)?從事非法?經營及違?法犯罪活?動的。?2.甲方?有下列情?形之一的?，乙方有?權解除合?同：(?1)甲方?不交付或?者遲延交?付租賃房?屋___?__天以?上的;?(2)乙?方承租期?間，如甲?方因該房?屋或房屋?范圍內的?土地與第?三方發(fā)生?糾紛或甲?方與第三?人之間的?糾紛涉及?到該房屋?及房屋范?圍內的土?地，致使?乙方無法?正常營業(yè)?超過__?___天?的;(?3)甲方?未經乙方?書面許可?，擅自將?出租的房?屋用于抵?押或轉讓?給第三方?的;(?4)租賃?房屋主體?結構村在?缺陷，危?及安全的?。3.?在租賃期?限內，有?下列情況?之一的，?雙方均可?變更或解?除合同：?(1)?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，書面?變更或解?除本合同?;(2?)因不可?抗力因素?致使房屋?及其附屬?設施嚴重?受損，致?使本合同?不能繼續(xù)?履行的;?(3)?在租賃期?間，乙方?承租的門?面被征收?、征用或?被拆遷的?;(4?)因地震?、臺風、?洪水、戰(zhàn)?爭等不可?抗力的因?素導致該?房屋及其?附屬設施?損壞，造?成本合同?在客觀上?不能繼續(xù)?履行的。?4.在?租賃期間?，租賃合?同被解除?的，本合?同也隨之?終止，因?本合同終?止使乙方?遭受損失?的，甲方?應按月租?金的__?___倍?向乙方支?付違約金?。如支付?的違約金?不足抵付?乙方損失?的，甲方?還應負責?賠償。但?下列情況?除外：?(一)該?房屋占用?范圍的土?地使用權?依法提前?收回的;?(二)?該房屋因?社會公共?利益或城?市建設需?要被依法?征用的或?者拆遷的?;(三?)該房屋?毀損、滅?失或者被?鑒定為危?險房屋的?;(四?)甲方已?被告知該?房屋出租?前已設定?抵押，現(xiàn)?被處分的?。十二?、違約責?任及賠償?1.符?合本合同?第九條第?1.2項?的約定，?非違約方?有權解除?合同，并?有權要求?違約方按?當年租金?的___?__支付?違約金，?違約金不?足以彌補?經濟損失?的，還應?賠償對方?的經濟損?失;2?.乙方應?如期交付?租金，如?乙方未經?甲方同意?逾期交付?。甲方有?關要求乙?方按當年?租金的_?____?支付違約?金，違約?金不足以?彌補經濟?損失的，?還應賠償?經濟損失?;3.?租賃期滿?，乙方應?如期交還?該房屋，?如乙方未?經甲方同?意逾期交?還。甲方?有關要求?乙方按當?年租金的?____?_支付違?約金，違?約金不足?以彌補經?濟損失的?，還應賠?償經濟損?失。十?三、其他?條款1?.在租賃?期間，乙?方所繳納?的水費、?電費、房?租等交于?甲方的各?種費用，?甲方應給?乙方開相?應的收據?。乙方因?房屋使用?所繳納的?其他費用?，乙方應?將相應收?據復印件?交于甲方?;2.?甲、乙雙?方如有特?殊情況需?提前終止?合同，必?須提前一?個月通知?對方待雙?方同意后?，方可辦?理手續(xù)。?若甲方違?約，除要?負責退還?給乙方相?應期限內?的房租外?，還需支?付給乙方?上述金額?(未到期?限的房租?金)__?___的?違約金，?反之，若?乙方違約?，則甲方?有權不退?還租金;?3.本?合同未盡?事宜，甲?、乙雙方?可以補充?協(xié)議的方?式另行約?定，補充?協(xié)議是本?合同不可?分割的部?分，與本?合同具有?同等法律?效力;?4.本合?同連補充?條款及附?件共__?___頁?，壹式_?____?份。其中?，甲、乙?雙方各執(zhí)?____?_份，均?具有同等?效力。?十四、其?他約定?租賃期間?的水費、?電費(其?中水__?___元?/噸，電?____?_元/度?)無特殊?情況約定?不變。?出租方(?甲方)：?____?_?????????承?租方(乙?方)：_?____?聯(lián)系地?址：__?___?????????????聯(lián)系地?址：__?___?電話：_?____?????????????????電話?：___?__證?件號：_?____???????????????證件?號：__?___?產權證號?：___?__??????????代表?人/代理?人：__?___?簽約日期?：___?__?????????????簽約日期?：___?__新?門面租賃?合同（二?）一、?門面轉讓?合同范本?轉讓方?(甲方)?：身份?證號碼：?住址：?受讓方?(乙方)?：身份?證號碼：?住址：?出租方?(丙方)?：身份?證號碼：?住址：?根據我?國《民法?典》的有?關規(guī)定，?經甲、乙?、丙三方?友好協(xié)商?，就下述?門面轉讓?事宜達成?如下協(xié)議?：1、?轉讓門面?轉讓門?面位于?，建筑面?積平方?米;丙?方為上述?轉讓門面?的所有權?人和出租?方。現(xiàn)對?甲、乙雙?方根據本?合同約定?轉讓上述?門面承租?權的行為?，丙方表?現(xiàn)同意。?原甲、?丙雙方所?簽門面租?賃合同的?權利與義?務轉由乙?方享有和?履行，乙?方與丙方?不再另行?簽訂租賃?合同。本?合同生效?和門面交?接完畢后?，甲、丙?雙方之間?原門面租?賃合同終?止履行，?權利義務?自行解除?。2、?租金的結?算與支付?丙方與?甲方原租?賃合同，?約定的租?賃期間為?一年，即?自___?__年_?____?月___?__日起?____?_年__?___月?____?_日止，?月租金為?元人民?幣，現(xiàn)甲?方剩余租?期為月?，門面轉?讓前尚欠?租金、水?電費、物?業(yè)管理費?等共計人?民幣元?，上述欠?交款項由?乙方在本?合同生效?后三日內?支付給甲?方。門?面轉讓乙?方后，甲?、丙雙方?原門面租?賃合同中?所約定的?租金轉由?乙方根據?該合同約?定(指有?關金額、?時間、付?款方式和?違約責任?等條款)?向丙方支?付，甲方?不再負有?支付義務?。3、?門面設施?、設備的?歸屬轉?讓門面現(xiàn)?有裝修設?施在轉讓?后歸乙方?所有。?轉讓門面?租賃期(?含門面租?賃合同續(xù)?簽期限)?屆滿后，?該門面裝?修設施的?不動產歸?丙方所有?，營業(yè)設?備等動產?歸乙方(?動產與不?動產的劃?分按原有?租賃合同?執(zhí)行)所?有。乙?方在接收?該門面后?，有權根?據經營需?要，在保?證房屋安?全使用的?情況下進?行再次裝?修。4?、門面轉?讓費的支?付乙方?于本合同?簽訂之日?向甲方支?付定金?元。甲方?在合同簽?訂次日向?乙方騰讓?門面并交?付鑰匙，?同時乙方?向甲方支?付轉讓費?共計人民?幣元，?(大寫：?)，上?述費用已?包括第三?條所述的?裝修、裝?飾、設備?(詳見《?轉讓財物?交接清單?》)及其?他相關費?用，此外?甲方不得?再向乙方?索取任何?其他費用?。5、?債權債務?的處理?乙方接手?前該店鋪?所有的一?切債權、?債務均由?甲方負責?;接手后?的一切經?營行為及?產生的債?權、債務?由乙方負?責。6?、交接條?件、時間?及方式?轉讓門面?定于_?___年?___?_月_?___日?正式交接?。門面?交接時，?甲方應騰?空非《轉?讓財物交?接清單》?范圍內的?一切設施?、物品和?貨物，保?持門面已?有裝修、?裝飾、設?施、設備?、門窗、?墻面、地?面和天花?板面的完?好和完整?，以便于?使用。?辦理門面?交接手續(xù)?時，由甲?、乙、丙?三方共同?進行現(xiàn)場?驗收，按?照《轉讓?財物交接?清單》點?驗、接收?有關財物?，交接完?畢后，甲?、乙、丙?三方應共?同簽署《?轉讓財物?交接清單?》，在丙?方的現(xiàn)場?監(jiān)督下，?甲方向乙?方交付門?面鑰匙。?門面鑰匙?一經交付?，轉讓門?面即告驗?收、交付?完畢。?轉讓門面?不符合約?定的交接?條件時，?乙方有權?拒絕交接?，甲方應?及時整改?、修復，?直至符合?交接條件?為止。并?將視為甲?方逾期交?付門面，?由甲方承?擔逾期交?付的違約?責任。?7、違約?責任：?甲方保證?該門面有?合法承租?權并有權?依法轉讓?，應該按?時交付門?面，甲方?逾期交付?門面時，?按下列方?式計算違?約金：逾?期交付天?數(shù)×元?/天;超?過30天?甲方仍不?能交付轉?讓門面時?，乙方有?權通知甲?方解除合?同，返還?已支付的?門面轉讓?費，和按?上述約定?追償違約?金。乙?方應按時?接收門面?和支付門?面轉讓費?。乙方逾?期接收門?面超過7?天時，甲?方有權通?知乙方解?除合同，?不予返還?已支付的?門面轉讓?費。乙方?逾期支付?門面轉讓?費時，按?下列方式?計算違約?金：逾期?付款天數(shù)?×元/?天。丙?方保證該?轉讓門面?為其合法?所有，享?有門面的?出租權，?并不得“?一房多租?”。如因?丙方原因?造成門面?所有權、?租賃權糾?紛，應由?丙方承擔?違約責任?，賠償乙?、丙雙方?違約金。?該違約金?按下述方?式計算：?甲方獲得?的違約賠?償=本合?同約定轉?讓費×1?;乙方獲?得的違約?賠償=本?合同約定?轉讓費×?2.甲?方簽字：?____?_??????????????日?期：__?___?乙方簽字?：___?__???????????????日期：