第8頁共8頁西安市購?房合同?出賣人：?(以下簡?稱甲方)?買受人?：(以下?簡稱乙方?)甲、乙?雙方就房?屋買賣事?項經(jīng)過多?次協(xié)商，?一致同意?訂立合同?條款如下?，以資共?同遵守。?一、甲?方愿將自?有坐落市?路號房屋?間，建筑?面積平方?米售賣給?乙方。?二、甲方?出售給乙?方的房屋?東至，南?至，西至?，北至(?附四至平?面圖一張?)。其房?屋包括陽?臺、走道?、樓梯、?衛(wèi)生間、?灶間及其?他設(shè)備。?三、上?列房屋包?括附屬設(shè)?備，雙方?議定房屋?價款人民?幣萬元，?由甲方售?賣給乙方?。四、?房屋價款?乙方分三?期付給甲?方。第一?期，在雙?方簽訂買?賣合同之?日，付人?民幣萬元?；第二期?在交付房?屋之日，?付人民幣?萬元；第?三期，在?房屋產(chǎn)權(quán)?批準過戶?登記之日?付清。每?期付款，?甲方收到?后出具收?據(jù)。五?、甲方應(yīng)?自本合同?簽訂之日?起天內(nèi)將?房屋騰空?，連同原?房屋所有?權(quán)證等有?關(guān)證件，?點交乙方?，由乙方?出具收到?憑證。?六、在辦?理房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移過?戶登記時?，甲方應(yīng)?出具申請?房屋產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移給乙?方的書面?報告。如?需要甲方?出面處理?的，不論?何時，甲?方應(yīng)予協(xié)?助。如因?甲方的延?誤，致影?響產(chǎn)權(quán)過?戶登記，?因而遭受?的損失，?由甲方負?賠償責任?。七、?本合同簽?訂前，該?房屋如有?應(yīng)繳納的?一切稅收?、費用，?概由甲方?負責。本?合同發(fā)生?的過戶登?記費、契?稅、估價?費、印花?稅由乙方?負擔。其?他稅費按?有關(guān)法律?規(guī)定，各?自承擔。?八、甲?方如不按?合同規(guī)定?的日期交?付房屋，?每逾期一?天按房價?總額的_?__‰計?算違約金?給與乙方?。逾期超?過3個月?時，乙方?得解除本?合同。解?約時，甲?方除將已?收的房價?款全部退?還乙方外?，并應(yīng)賠?償所付房?價款同額?的賠償金?給乙方。?九、乙?方全部或?部分不履?行本合同?第四條?規(guī)定的日?期給付房?價款時，?其逾期部?分，乙方?應(yīng)加付按?日___?‰計算的?違約金給?與甲方。?逾期超過?3個月時?，甲方得?解除本合?同。解約?時，乙方?已付的房?價款作為?賠償金歸?甲方所有?。十、?甲方保證?其出賣給?乙方的房?屋，產(chǎn)權(quán)?清楚，絕?無其他項?權(quán)利設(shè)定?或其他糾?紛。乙方?買受后，?如該房屋?產(chǎn)權(quán)有糾?葛，致影?響乙方權(quán)?利的行使?，概由甲?方負責清?理，并賠?償乙方損?失。十?一、交屋?時，乙方?發(fā)現(xiàn)房屋?構(gòu)造或設(shè)?備與合同?約定的不?符，經(jīng)鑒?定屬實，?甲方應(yīng)于?1個月內(nèi)?予以修理?，如逾期?不修理，?乙方得自?行修理，?費用在房?價款中扣?除。如修?理仍達不?到合同約?定的要求?，乙方得?解除合同?，解約時?，甲方除?返還全部?房價款外?，并按本?合同第八?條規(guī)定?承擔違約?責任。?十二、房?屋所占用?的土地(?包括庭院?圍墻等)?所有權(quán)屬?于國家。?乙方取得?上述房屋?占有相應(yīng)?比例的土?地使用權(quán)?，并依照?國家法律?的規(guī)定繳?納土地使?用稅及其?他有關(guān)費?用。十?三、本合?同的附件?與合同有?同等法律?效力。?立約人：?甲方：?____?____?__(簽?章)?????乙?方：__?____?____?(簽章)?：___?_年__?__月_?___日?訂于市(?縣)西?安市購房?合同（二?）出租?方(甲方?)：承?租方(乙?方)：?根據(jù)國家?有關(guān)法律?、法規(guī)和?本市有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?在自愿、?平等、互?利的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)?商一致，?就甲方將?其合法擁?有的房屋?出租給乙?方使用，?乙方承租?使用甲方?房屋事宜?，訂立本?合同。?1、房屋?的座落、?面積及裝?修、設(shè)施?、甲方?將其合法?擁有的座?落在本市?區(qū)(縣)?路弄(新?村)號室?(部位)?出租給乙?方使用。?、甲方?出租給乙?方使用的?該房屋建?筑面積共?平方米。?、該房?屋的現(xiàn)有?裝修及設(shè)?施狀況，?由雙方在?合同附件?(?)中加?以列明。?除雙方另?有約定外?，該附件?作為甲方?按本合同?約定交付?乙方使用?和乙方在?本合同租?賃期滿交?還該房屋?時的驗收?依據(jù)。?2、租賃?用途2?1、本合?同簽訂前?，甲方已?向乙方出?示了該房?屋的《房?地產(chǎn)權(quán)證?》(權(quán)證?編號：)?，其用途?為。2?2、乙方?向甲方承?諾，租賃?該房屋僅?作為使用?。23?、在租賃?期限內(nèi)，?未事前征?得甲方的?書面同意?，并按規(guī)?定報經(jīng)有?關(guān)部門核?準，乙方?不得擅自?改變該房?屋的使用?用途。?3、租賃?期限3?1、該房?屋租賃期?共個月。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?32、租?賃期滿，?甲方有權(quán)?收入回全?部出租房?屋，乙方?應(yīng)如期交?還。乙方?如要求續(xù)?租，則必?須在租賃?期滿前的?月向甲方?提出書面?意向，經(jīng)?甲方同意?后，重新?簽訂租賃?合同。?4、租金?及支付方?式41?、該房屋?每月每平?方米建筑?面積租金?為人民幣?元，月租?金總計為?人民幣元?。(大寫?：萬仟佰?拾元角整?)。4?2、該房?屋租金年?內(nèi)不變。?自第年起?，租金每?年遞增%?。43?、乙方必?須在每月?日前支付?當月租金?。逾期支?付，每逾?期一天，?則乙方需?按月租金?的%支付?滯納金。?44、?該房屋租?金支付方?式如下：?5、其?他費用?51、乙?方在租賃?期限內(nèi)，?使用的水?、電、煤?氣及等費?用，計算?或分攤辦?法：5?2、上述?費用的支?付方式和?時間：?6、房屋?修繕責任?61、?在租賃期?限內(nèi)，甲?方應(yīng)保證?出租房屋?的使用安?全。乙方?應(yīng)愛護并?合理使用?其所承租?的該房屋?及其附屬?設(shè)施。如?乙方因使?用不當造?成房屋或?設(shè)施損壞?的，乙方?應(yīng)立即負?責修復或?予以經(jīng)濟?賠償。?62、除?房屋內(nèi)已?有裝修和?設(shè)施外，?乙方如要?求重新裝?修或變更?原有設(shè)施?的，應(yīng)事?先征得甲?方的書面?同意。按?規(guī)定應(yīng)向?有關(guān)部門?(包括該?房屋物業(yè)?管理機構(gòu)?)辦理申?報手續(xù)的?，須辦妥?有關(guān)手續(xù)?后，方可?進行。租?賃期滿，?根據(jù)原書?面約定，?要求恢復?原狀的，?乙方必須?恢復原狀?;乙方拆?除添置的?設(shè)備時，?不得損壞?房屋結(jié)構(gòu)?，經(jīng)驗收?認可，方?可辦理退?租手續(xù)。?63、?該房屋的?維修責任?除雙方在?本合同和?本合同補?充條款中?約定的外?，均由甲?方負責。?64、?甲方維修?房屋及其?附屬設(shè)施?，應(yīng)提前?天書面通?知乙方，?乙方應(yīng)積?極協(xié)助和?配合。因?乙方阻撓?房屋所有?人進行維?修而產(chǎn)生?的后果，?則概由乙?方負責。?65、?如因不可?抗力原因?，導致房?屋損壞或?造成乙方?損失的，?雙方互不?承擔責任?。7、?轉(zhuǎn)租的約?定71?、除甲、?乙雙方在?本合同補?充條款中?另有約定?的外，乙?方在租賃?期限內(nèi)，?須事先征?得甲方的?書面同意?，方可將?承租的該?房屋部分?或全部轉(zhuǎn)?租給他人?。但同一?間房屋，?乙方不得?部分或以?鋪位轉(zhuǎn)租?給他人，?或同時轉(zhuǎn)?租給二個?以上的承?租人居住?。72?、乙方轉(zhuǎn)?租該房屋?，訂立的?轉(zhuǎn)租合同?應(yīng)符合以?下規(guī)：?轉(zhuǎn)租合同?的終止日?期不得超?過本合同?規(guī)定的終?止日期;?轉(zhuǎn)租期?間，乙方?除可享有?并承擔轉(zhuǎn)?租合同規(guī)?定的權(quán)利?和義務(wù)外?，還應(yīng)繼?續(xù)履行本?合同規(guī)定?的義務(wù)?轉(zhuǎn)租期間?，本合同?發(fā)生變更?、解除或?終止時，?轉(zhuǎn)租合同?也應(yīng)隨之?相應(yīng)變更?、解除或?終止。?73、乙?方轉(zhuǎn)租該?房屋，訂?立的轉(zhuǎn)租?合同應(yīng)經(jīng)?本合同甲?方簽署同?意，并按?有關(guān)規(guī)定?辦理登記?備案手續(xù)?后，方可?生效。?74、乙?方轉(zhuǎn)租該?房屋，甲?方可從轉(zhuǎn)?租租金中?獲得收益?，具體收?益比例由?甲、乙以?方另訂書?面協(xié)議商?定。8?、變更和?解除本合?同的條件?81、?在租賃期?限內(nèi)，非?下列情況?之一的，?不得變更?或者解除?本合同：?甲方或?乙方因有?特殊原因?，經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，同意甲?方提前收?回或乙方?提前退交?部分或者?全部該房?屋的;?因出現(xiàn)非?甲方能及?的情況，?使該房屋?設(shè)施的正?常運行、?或水、或?電、或煤?等正常供?應(yīng)中斷，?且中斷期?一次超過?天，乙方?認為嚴重?影響正常?使用房屋?的;因?乙方違反?本合同的?約定，且?經(jīng)甲方提?出后的天?內(nèi)，乙方?未予以糾?正的;?因不可抗?力因素致?使該房屋?及其附屬?設(shè)施損壞?，本合同?不能繼續(xù)?履行的;?在租賃?期間，該?房屋經(jīng)市?或區(qū)(縣?)政府有?關(guān)部門批?準動遷，?或經(jīng)司法?、行政機?關(guān)依法限?制其房地?產(chǎn)權(quán)利的?，或出現(xiàn)?因法律、?法規(guī)禁止?的非甲方?責任的其?它情況。?82、?變更或解?除本合同?的，要求?變更或解?除合同的?一方應(yīng)主?動向另一?方提出。?因變更或?解除本合?同，使一?方遭受損?失的，除?本合同(?81)第?，第款可?依法免除?責任外，?應(yīng)由另一?方負責賠?償。9?、乙方的?違約責任?91、?在租賃期?內(nèi)，乙方?有下列行?為之一的?，甲方有?權(quán)終止本?合同，收?回該房屋?，由此而?造成甲方?損失的，?乙方應(yīng)予?以賠償;?未經(jīng)甲?方書面同?意，擅自?將該房屋?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借?他人或調(diào)?換使用的?;未經(jīng)?甲方書面?同意，擅?自拆改變?動房屋結(jié)?構(gòu)，或損?壞房屋，?且經(jīng)甲方?書面通知?，在限定?時間內(nèi)仍?未糾正、?并修復的?;擅自?改變本合?同規(guī)定的?租賃用途?，或利用?該房屋進?行違法違?章活動的?;拖久?租金累計?月以上的?;因乙?方的原因?、根據(jù)法?律、法規(guī)?規(guī)定允許?收回該房?屋的其他?情況。?92、在?租憑期限?內(nèi)，乙方?逾期交付?水、電、?煤氣及等?費用，每?逾期一天?，則應(yīng)按?上述費用?的%支付?滯納金。?逾期達_?___個?月以上的?，甲方有?采取停止?供應(yīng)或使?用的權(quán)利?，因此造?成的一切?后果由乙?方自行承?擔。9?3、在租?賃期限內(nèi)?，乙方未?經(jīng)甲方同?意，中途?擅自退租?的，預付?租金不退?;若預付?租金不足?抵付甲方?損失的，?乙方還應(yīng)?負責賠償?。94?、租賃期?滿，乙方?應(yīng)如期交?還該房屋?。如乙方?逾期歸還?，則每逾?期一天應(yīng)?向甲方支?付原日租?金倍的違?約金。?、甲方的?違約責任?1、甲?方未按本?合同約定?的時間，?交付該房?屋供乙方?使用的，?每逾期一?天，甲方?應(yīng)按月租?金的%?向乙方償?付違約金?。逾期天?，則視甲?方不履行?本合同。?甲方除應(yīng)?按上述規(guī)?定支付違?約金外，?若支付的?違約金不?足抵付乙?方損失的?，甲方還?應(yīng)負責賠?償。2?、在租賃?期限內(nèi)，?因甲方不?及時履行?本合同約?定的維修?、養(yǎng)護責?任，致使?該房屋發(fā)?生損壞，?造成乙方?財產(chǎn)損失?或人身傷?害的，甲?方應(yīng)承擔?賠償責任?。3、?在租賃期?限內(nèi)，甲?方因非本?合同第九?條第1?款規(guī)定的?情況，擅?自解除本?合同，提?前收回該?房屋的，?甲方應(yīng)按?月租金的?倍向乙方?支付違約?金，若支?付的違約?金不足抵?付乙方損?失的，甲?方還應(yīng)負?責賠償。?4、本?合同經(jīng)甲?、乙雙方?簽署后，?甲方未按?規(guī)定向房?地產(chǎn)交易?管理部門?辦理登記?、領(lǐng)取《?房屋租賃?證》的，?由甲方承?擔一切責?任。、?其他條款?1、本?合同自甲?、乙雙方?簽署之日?起(私有?非居住用?房租賃合?同按規(guī)定?經(jīng)上海市?公證機關(guān)?公證之日?起)的天?內(nèi)，甲方?應(yīng)負責代?表雙方當?事人按本?市有關(guān)規(guī)?定，向上?海市、區(qū)?(縣)房?地產(chǎn)交易?管理部門?辦理登記?。2、?本合同經(jīng)?登記、取?得《房屋?租賃證》?后，方可?生效。本?合同生效?后，凡變?更、終止?本合同的?，甲方應(yīng)?負責代表?雙方當事?人在本合?同變更、?終止之日?起的天內(nèi)?，向原登?記機關(guān)辦?理變更、?終止登記?手續(xù)。?3、本合?同未盡事?宜，經(jīng)甲?、乙雙方?協(xié)商一致?，可訂立?補充條款?。但補充?條款應(yīng)符?合國家和?本市有關(guān)?房屋租賃?管理規(guī)定?。本合同?補充條款?及附件均?為本合同?不可分割?的一部分?。、爭?議解決?因履行本?合同產(chǎn)生?的一切爭?議，雙方?應(yīng)首先通?過友好