物業(yè)服務?承包合同?范本發(fā)?包人：甲?方承包?人：乙方?為了使?小區(qū)物業(yè)?規(guī)范化、?使小區(qū)居?民享受完?善的物業(yè)?服務，改?善小區(qū)人?居環(huán)境。?經(jīng)發(fā)包人?小區(qū)業(yè)主?共同商定?且與承包?人反復協(xié)?商，本著?誠實信用?、協(xié)商一?致的原則?，達成如?下承包協(xié)?議內(nèi)容，?共雙方遵?照執(zhí)行：?一、第?一條小?區(qū)物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?(街道)?____?號;占地?面積：_?___平?方米;建?筑面積：?____?平方米;?其中住宅?____?平方米;?物業(yè)類型?：___?____?___(?住宅區(qū)或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?承包管?理事項?1、公共?環(huán)境(內(nèi)?外墻體和?基礎等承?重結(jié)構部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳)的清?潔衛(wèi)生。?2、房?屋建筑本?體共用設?施、設備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、共用?照明、配?電系統(tǒng)、?供水系統(tǒng)?、供暖系?統(tǒng)等)?的維修與?管理。?3、交通?、車輛行?駛及停泊?。4、?對進、出?小區(qū)的人?員安全盤?問(包括?夜間)，?發(fā)現(xiàn)非小?區(qū)人員應?做好登記?，并對有?可能造成?小區(qū)損失?的非小區(qū)?人員謝絕?入內(nèi)。?第三條?合同期限?本合同?期限為_?___年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四條?承包費?用及支付?時間本?合同期間?發(fā)包人向?承包人支?付承包費?用/月元?;支付時?間及方式?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第五?條違約?責任1?.如因甲?方原因，?造成乙方?未按時獲?得承包費?用，甲方?應給予乙?方相應補?償;乙方?有權要求?甲方限期?支付，并?有權終止?合同。?2.如因?乙方原因?，造成或?直接造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應給?予甲方相?應補償。?甲方有權?要求乙方?限期改正?，并有權?終止合同?。第六?條其他?約定1?、乙方在?承包期間?除向甲方?支付約定?的承包費?外，乙方?不得向甲?方依據(jù)本?合同事實?向甲方主?張任何費?用。2?、因乙方?的承包內(nèi)?容包括_?___小?時管理小?區(qū)，故乙?方可以委?托其信賴?的第三人?實施必要?的承包事?務，但委?托第三人?發(fā)生的費?用由承包?人支付。?3、承?包人委托?第三人不?與發(fā)包人?建立任何?關系，第?三人也不?得依據(jù)其?工作內(nèi)容?向發(fā)包人?主張任何?權利。?第七條?本合同發(fā)?生爭議雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成任何?一方均可?向人民法?院起訴。?第八條?本合同?一式兩份?，雙方各?執(zhí)一份，?本合同經(jīng)?甲方代表?及乙方簽?字生效。?甲方：?____?____?__????????乙方：?____?____?__代?表人：?____?年___?_月__?__日?物業(yè)服務?承包合同?范本（二?）甲方?：___?_市__?__物業(yè)?服務有限?公司乙?方：為?了更好的?為物業(yè)項?目(以下?簡稱：該?項目)提?供優(yōu)質(zhì)的?物業(yè)服務?，現(xiàn)就該?項目物業(yè)?管理和服?務工作的?相關事宜?，經(jīng)甲、?乙雙方充?分協(xié)商，?特訂立本?協(xié)議，以?資共同遵?守。一?、甲方為?二級資質(zhì)?物業(yè)服務?企業(yè)，乙?方為該項?目原物業(yè)?管理承包?人。現(xiàn)在?該項目物?業(yè)管理重?新招投標?中，經(jīng)甲?、乙雙方?協(xié)作努力?，甲方取?得該項目?物業(yè)管理?和服務中?標資格，?并與業(yè)主?單位簽訂?了該項目?物業(yè)服務?合同(見?附件)。?二、為?保持該項?目物業(yè)管?理和服務?工作的延?續(xù)性，甲?方經(jīng)乙方?要求同意?將該項目?物業(yè)管理?和服務工?作承包給?乙方。承?包的期限?、內(nèi)容、?面積、地?點與該項?目物業(yè)服?務合同為?一致。即?本協(xié)議承?包期限為?年，從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。該項目?物業(yè)服務?合同解除?和終止時?，本承包?協(xié)議也同?時解除和?終止。?三、根據(jù)?物業(yè)服務?合同約定?，該項目?物業(yè)服務?費用包干?價格為元?/年，該?費用由乙?方負責協(xié)?調(diào)業(yè)主單?位按物業(yè)?服務合同?約定轉(zhuǎn)入?甲方的指?定賬戶中?，該費用?未及時到?賬或到賬?不足的，?乙方同意?先期墊付?，或在本?協(xié)議乙方?承包費用?支付中相?應核減。?四、乙?方應按質(zhì)?按量完成?該項目物?業(yè)管理和?服務工作?，內(nèi)容和?范圍包括?該項目安?全防范和?清潔保潔?工作(具?體以物業(yè)?服務合同?約定為準?);甲方?應按本協(xié)?議約定向?乙方支付?承包費用?，承包費?用核定為?該項目物?業(yè)服務包?干費用扣?減本協(xié)議?第五、六?條約定款?項以及其?他有關費?用后的余?額。在業(yè)?主單位物?業(yè)服務包?干費用足?額到位且?乙方完成?履約責任?和義務后?，甲方于?每次月_?___日?前按月均?攤支付前?月承包費?用給乙方?，但屬乙?方應付未?付款項的?，甲方可?在支付承?包費前代?為扣付。?五、甲?方于每個?物業(yè)服務?合同年度?的第一個?月計提該?項目年管?理費，標?準按該項?目物業(yè)服?務包干費?用的百分?之五計。?同時按該?同等比例?每月均攤?扣留款項?作為乙方?履約保證?金，在本?協(xié)議正常?解除或終?止時，如?乙方全部?完成履約?責任和義?務后，甲?方不計息?返還給乙?方，如乙?方有違約?行為，甲?方有權罰?扣相應履?約保證金?。六、?乙方同意?甲方對該?項目物業(yè)?服務包干?費用每月?計提并負?責繳納相?關物業(yè)稅?費，標準?按該項目?物業(yè)服務?包干費用?的百分之?五點七計?，如物業(yè)?服務稅率?標準有變?，以實?際標準調(diào)?整為準。?七、經(jīng)?協(xié)商，甲?方指派一?名管理人?員協(xié)助乙?方進行溝?通和管理?以及業(yè)務?指導和監(jiān)?督，乙方?每月支付?管理人員?工作補貼?計人民幣?___元?，乙方同?意由甲方?在支付承?包費用中?扣付。?八、本協(xié)?議簽訂之?日起，乙?方應當選?派與該項?目物業(yè)管?理和服務?工作相適?應的工作?人員，按?業(yè)主單位?和甲方的?標準要求?，對該項?目進行物?業(yè)管理、?服務和日?常維護工?作。乙方?選派的工?作人員由?乙方自行?安排和管?理，乙方?按其標準?承擔并須?按期支付?勞動報酬?和有關福?利費用等?，同時報?于甲方備?案并接受?甲方監(jiān)督?檢查。?九、乙方?及其選派?工作人員?必須服從?業(yè)主單位?和甲方管?理人員的?指導和監(jiān)?督，自覺?加強安全?生產(chǎn)和管?理，遵守?工作手則?與操作規(guī)?程，為業(yè)?主單位提?供優(yōu)質(zhì)物?業(yè)服務。?乙方及其?選派工作?人員在該?項目物業(yè)?服務中如?發(fā)生人員?和財產(chǎn)安?全事故，?包括所造?成的損害?和賠償?shù)?，均由乙?方全部承?擔責任。?十、在?該項目物?業(yè)管理和?服務期間?，乙方應?主動維護?甲方信譽?和形象，?對甲方和?業(yè)主單位?提出的工?作要求和?整改意見?，乙方及?其選派工?作人員應?認真對待?并積極落?實，否則?，甲方有?權按有關?規(guī)定予以?處罰;對?情節(jié)嚴重?的，經(jīng)甲?方書面通?知之日起?七天內(nèi)仍?未整改到?位的，甲?方有權單?方解除或?終止本協(xié)?議，未付?承包費不?再支付，?所造成的?責任和后?果全部由?乙方承擔?。十一?、該項目?物業(yè)服務?所需人員?、服裝、?工具、設?施設備以?及有關物?料和成本?費用均由?乙方承擔?;業(yè)主單?位提供的?物業(yè)服務?用房，以?及相關環(huán)?境場所和?設施設備?交由乙方?負責維護?管理和使?用，本協(xié)?議期滿時?應確保其?完好狀態(tài)?下歸還業(yè)?主單位，?如有損毀?的由乙方?負責修復?或照價賠?償;乙方?如需甲方?臨時提供?人力物力?或其他支?持的，相?關費用標?準經(jīng)協(xié)商?后由乙方?支付。?十二、除?本協(xié)議約?定或遇不?可抗力外?，甲、乙?雙方任何?一方違反?本協(xié)議的?約定，給?對方造成?不良后果?或損失的?，均應承?擔有關責?任并負責?賠償。?十三、其?他事項：?1、乙?方及其選?派工作人?員承諾：?本協(xié)議旨?在承包甲?方中標的?該項目物?業(yè)管理和?服務工作?，乙方及?其選派工?作人員與?甲方僅為?承包與發(fā)?包關系，?而不認為?與甲方存?在勞動關?系，或是?甲方的員?工，并由?此主張相?關的權利?與義務。?乙方在選?派工作人?員時應盡?責告知義?務，并承?擔相應責?任和后果?。2、?乙方應按?規(guī)定與其?選派工作?人員簽訂?勞動合同?并提供社?會保險，?相關費用?由乙方?及其選派?工作人員?承擔，甲?方可提供?相關協(xié)助?并在乙方?承包費中?直接劃扣?代繳。?3、為完?善管理，?乙方應主?動購買意?外傷害險?等相關保?險，確保?其選派工?作人員在?物業(yè)服務?中受到意?外傷害或?有其他意?外可享受?保險賠付?。十四?、在本協(xié)?議履行中?如有未盡?事宜，應?由雙方共?同協(xié)商，?做出補充?約定，補?充約定與?本協(xié)議具?有同等效?力。如遇?本協(xié)議與?國家法律?政策相抵?觸的，以?國家法律?政策為準?，如因該?類抵觸的?調(diào)整涉及?本協(xié)議的?根本原則?，甲、乙?雙方應以?積極的姿?態(tài)另行商?議解決辦?法，確不?能解決的?，雙方同?意終止本?協(xié)議并妥?善處理善?后事宜。?十五、?如因本協(xié)?議發(fā)生爭?議，甲、?乙雙方應?當協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?任何一方?均可向協(xié)?議簽訂地?的人民法?院提起訴?訟。十?六、本協(xié)?議一式三?份，甲、?乙方雙方?各執(zhí)一份?，業(yè)主單?位備案一?份，自甲?、乙方雙?方簽字(?蓋章)之?日起生效?，均具有?同等法律?效力。?甲方：_?____?____?_????????乙方：_?____?____?_代表?人：__?____?____????????代?表人：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_??????聯(lián)系電話?：___?____?___?地址：_?____?____?_?????????地址：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日業(yè)?主單位：?代表人?：聯(lián)系?電話：?地址：?____?年___?_月__?__日?協(xié)議簽訂?地點：?物業(yè)服務?承包合同?范本（三?）甲方?：乙方?：為了?提高物業(yè)?小區(qū)的服?務質(zhì)量，?根據(jù)《合?同法》、?《物業(yè)管?理條例》?及相關規(guī)?定，甲、?乙雙方經(jīng)?過友好商?談，就乙?方以甲方?名義承接?并經(jīng)營【?小區(qū)】一?事達成如?下協(xié)議，?共同遵照?執(zhí)行。?第一條：?承包的內(nèi)?容、面積?、地點甲?方將位于?共計平方?米的物業(yè)?承包給乙?方管理。?第二條?：承包經(jīng)?營方式?本協(xié)議生?效后，乙?方可以甲?方名義進?行小區(qū)的?物業(yè)管理?和物業(yè)服?務，甲方?不干涉乙?方的具體?經(jīng)營和管?理。乙方?負責小區(qū)?物業(yè)費用?的收繳、?代收水電?費、日常?維護、維?修等工作?;在物業(yè)?管理經(jīng)營?中所產(chǎn)生?的管理費?、維修費?、材料費?等相關費?用由乙方?自行承擔?。第三?條：承包?期限第?四條：承?包期間相?關經(jīng)營管?理事項的?約定1?.乙方實?行獨立核?算，自付?贏虧。?2.承包?期內(nèi)乙方?必須守法?經(jīng)營，設?法規(guī)避經(jīng)?營風險，?獨立承擔?民事責任?和刑事責?任，在物?業(yè)管理活?動中如發(fā)?生丟失、?盜搶、火?災等過失?責任事故?，造成人?身或財產(chǎn)?損失，甲?方均不予?承擔任何?責任。?3.無論?在何種情?況下乙方?均不得以?甲方名義?從事與物?業(yè)管理、?物業(yè)服務?無關的任?何經(jīng)營活?動，亦不?得擅自對?外簽約、?出據(jù)證明?等。4?.乙方在?經(jīng)營活動?中不得影?響到甲方?聲譽,若?給甲方造?成經(jīng)濟損?失或聲譽?損失應酌?情予以賠?償，挽回?影響。?5.乙方?代收小區(qū)?水、電費?。在每月?的___?_號前按?甲方水、?電總表計?量數(shù)額，?向甲方財?務繳納費?用。第?五條：未?盡事宜約?定甲、?乙雙方就?本協(xié)議書?未盡事宜?，可另行?協(xié)商作出?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本協(xié)?議書具有?同等效力?。甲、乙?雙方在履?行本協(xié)議?發(fā)生的所?有糾紛，?應當協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，均有權?向有管轄?權的人民?法院提起?訴訟。?本合同一?式二份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。本?合同經(jīng)雙?方簽字蓋?章之后即?為生效。?甲方(?公章)：?____?____?__??????乙方(?公章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?物業(yè)服務?承包合同?范本（四?）甲方?：乙方?：甲方?系山西北?方法人企?業(yè)，為_?___工?作提供綜?合性的勞?動服務;?乙方系以?____?為主的獨?立勞動者?合伙組織?，為社會?提供勞動?服務。甲?方為了更?好的為_?___提?供優(yōu)質(zhì)的?服務，促?進___?_事業(yè)的?發(fā)展，甲?方將__?__物業(yè)?管理工作?承包給乙?方，乙方?同意集體?承包該物?業(yè)的管理?工作。為?了保護雙?方的合法?權益，明?確雙方的?權利與義?務，現(xiàn)就?乙方承包?____?物業(yè)管理?的相關事?宜，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商，特訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?承包的?內(nèi)容、面?積、地點?甲方將?位于共計?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理，乙方?負責該物?業(yè)的管理?、日常維?護等全部?工作。(?詳見工作?內(nèi)容清單?)第二?條承包?期限承?包期限為?一年，從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。承包?期滿，雙?方無異議?可以順延?，但需在?承包期滿?前一個月?另行訂立?書面協(xié)議?。第三?條承包?費的金額?與支付方?式1、?甲方每年?需向乙方?支付承包?費人民幣?元;2?、承包費?采用分期?付款的方?式，即：?___?_年__?__月_?___日?支付人民?幣元;?____?年___?_月__?__日支?付人民幣?元;第?四條雙?方的權利?義務1?、甲方適?時指派技?術人員對?乙方進行?技術指導?，派管理?人員對乙?方進行監(jiān)?督與管理?，乙方應?當服從甲?方的監(jiān)督?與指導。?2、甲?方應當按?時向乙方?支付物業(yè)?管理承包?費，乙方?應當按時?完成承包?的物業(yè)管?理任務。?3、在?本合同簽?訂之日起?日內(nèi)，乙?方應當選?派不得少?于人對該?區(qū)物業(yè)進?行管理和?日常維護?，乙方指?派的人員?由乙方自?行安排，?但是應當?報甲方同?意與備案?。4、?乙方初步?安排的工?作人員是?;甲方對?此經(jīng)審核?認為符合?甲方的要?求。5?、在未征?得甲方書?面同意的?情況下，?乙方不得?隨意變更?人員，否?則甲方有?權解除本?合同;甲?方認為乙?方安排的?人員不適?合從事物?業(yè)管理工?作的，有?權要求乙?方更換人?員，乙方?應當按照?甲方的要?求更換管?理和日常?維護人員?，否則甲?方有權解?除本合同?。6、?甲方為乙?方購買賠?償最高金?額為人民?幣100?，___?_元的意?外傷害保?險;乙方?在承包經(jīng)?營期間受?到意外傷?害可以享?受賠償。?7、乙?方必須服?從甲方技?術人員的?管理指導?，按甲方?的要求進?行管理和?日常維護?工作。?8、乙方?以及乙方?成員在承?包管理期?間，要自?覺加強安?全生產(chǎn)意?識，在工?作中注意?安全，并?應當遵守?甲方制訂?并公布的?工作手則?與操作規(guī)?程。若乙?方嚴重違?反甲方工?作手則與?規(guī)程，經(jīng)?警告拒不?改正的，?甲方有單?方權解除?本承包合?同。9?、乙方應?根據(jù)甲方?的要求，?做到：?第五條?獎勵與處?罰1、?甲、乙雙?方任何一?方違反本?合同的約?定，給對?方造成損?失的，均?應賠償守?約方所造?成的損失?。2、?甲方有權?根據(jù)乙方?對承包的?物業(yè)管理?效果的好?壞，對乙?方進行適?當?shù)莫剟?與必要的?處罰。(?獎勵與處?罰的幅度?不得超過?承包金總?額的__?_%)。?3、若?乙方不服?從甲方的?、指導、?管理與監(jiān)?督，甲方?有權單方?宣布解除?本承包合?同，未付?承包費不?再支付。?4、乙?方不得私?自變賣甲?方提供的?物業(yè)管理?及日常維?護工具、?設施等，?違者除給?予沒收非?法所得外?，并應按?實物折價?金額__?__倍賠?償，情節(jié)?特別嚴重?者，移交?公安機關?處理。?第六條?不可抗力?如因不?可抗力的?自然災害?，造成乙?方承包的?物業(yè)損失?，經(jīng)調(diào)查?證實后，?甲方應據(jù)?實減免乙?方的義務?。第七?條其他?事項1?、乙方以?及乙方的?成員承諾?：本合同?旨在承包?甲方的物?業(yè)管理工?作，乙方?及其成員?與甲方為?承包與發(fā)?包關系，?而不認為?與甲方存?在勞動關?系，或者?是甲方的?員工，并?由此主張?相關的權?利與義務?。2、?若乙方的?成員需要?委托甲方?代買社會?勞動保險?或者醫(yī)療?保險的，?甲方可以?提供協(xié)助?，但所有?的保險費?用由乙方?自行承擔?(或者授?權甲方從?承包費中?直接劃扣?)。3?、乙方授?權委托甲?方每月向?乙方成員?支付勞務?費人民幣?元;支付?勞務費人?民幣元;?向支付勞?務人民幣?元，共計?人民幣元?;乙方在?此授權甲?方直接從?應當支付?乙方的承?包費中扣?除上述費?用。4?、本合同?從承包之?日起生效?，合同期?滿失效。?合同期滿?后雙方如?愿意繼續(xù)?合作，必?須重新訂?立承包合?同。5?、在合同?執(zhí)行中如?有未盡事?宜，應由?雙方共同?協(xié)商，做?出補充約?定，補充?約定與本?合同具有?同等效力?。6、?如因本合?同發(fā)生爭?議，雙方?應當協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，任何一?方均可向?合同簽訂?地的人民?法院提起?訴訟。?7、本合?同一式二?份，雙方?各執(zhí)一份?，均具有?同等法律?效力。?甲方：?法定代表?人：乙?方(簽約?代表簽名?)：乙?方(全體?成員簽名?)：合?同簽訂日?期：__?__年_?___月?____?日合同?簽訂地：?物業(yè)服?務承包合?同范本（?五）發(fā)?包方：_?____?___(?以下簡稱?甲方)??承包方：?____?____?(以下簡?稱乙方)?甲方將?座落在成?都市成華?區(qū)東紫路?____?號的“東?林農(nóng)貿(mào)市?場”項目?全部業(yè)態(tài)?之物業(yè)管?理事務承?包給乙方?，雙方就?相關事宜?協(xié)商一致?并達成協(xié)?議如下：?一、承?包期限：?暫定為_?___年?即從__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。屆滿?后乙方需?繼續(xù)承包?，雙方另?行協(xié)商并?簽訂合同?。二、?承包方式?：實行獨?立核算、?自收自支?、自負盈?虧方式即?實行費用?包干制;?1、乙?方以甲方?設置的“?成都輝騰?物業(yè)管理?有限公司?東林農(nóng)貿(mào)?市場項目?部”的名?義，并經(jīng)?甲方授權?的方式，?從事“東?林農(nóng)貿(mào)市?場”1～?___樓?和地下停?車場全部?業(yè)態(tài)物業(yè)?管理。?2、“東?林農(nóng)貿(mào)市?場”1～?___樓?和地下停?車場全部?業(yè)態(tài)所收?取的物業(yè)?管理和內(nèi)?外建筑體?廣告收入?及其它物?業(yè)管理收?益均由歸?乙方收取?并支配。?3、乙?方從事“?東林農(nóng)貿(mào)?市場”1?～___?樓和地下?室物業(yè)管?理所需費?用(包括?：人員工?資、社保?、工傷事?故以及從?事物業(yè)管?理所需設?備、設施?、工具等?購(添)?置費用)?均由乙方?承擔。?4、承包?期間：乙?方向甲方?繳納管理?費人民幣?貳萬元/?月，(2?0___?_元)，?管理費每?年___?_月__?__日前?一次性支?付甲方。?注：市?場開業(yè)頭?三個月因?免收物業(yè)?買受人物?管費，因?此乙方相?應向甲方?免交三個?月管理費?。三、?乙方的權?利義務：?1、在?授權范圍?內(nèi)從事物?業(yè)管理活?動不受干?涉。2?、按照與?物業(yè)買受?人的約定?和相關部?門的規(guī)定?收取各項?費用，不?得亂收、?超收。?3、自行?承擔承包?期間所產(chǎn)?生的勞動?糾紛、行?政糾紛、?治安事件?及債權債?務等等責?任和費用?。四、?違約責任?：合同履?行期間，?一方違約?，應承擔?違約責任?，賠償另?一方經(jīng)濟?損失。?本合同經(jīng)?雙方簽字?(蓋章)?生效，合?同一式兩?份，雙方?各持一份?，具有同?等效力。?甲方：?代表：?乙方：?____?年___?_月__?__日?物業(yè)服務?承包合同?范本（六?）甲方?(發(fā)包方?)：住?所：法?定代表人?：乙方?(承包方?)：住?所：法?定代表人?：丙方?(擔保方?)：先生?身份證號?碼：住?所地：?簽約背景?：甲方?是依照中?華人民共?和國法律?在設立的?公司,甲?方于__?__年_?___月?____?日取得市?發(fā)展計劃?委員會計?投資(_?___)?號《關于?同意建設?“a”商?品房項目?的批復》?;于__?__年_?___月?____?日取得市?規(guī)劃局(?____?)規(guī)選址?第號《建?設項目選?址意見書?》,從而?取得“a?”商品房?項目的開?發(fā)經(jīng)營權?。為了?有利于該?項目盡快?開發(fā)建設?,經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致,?就甲方將?項目發(fā)包?給乙方承?包經(jīng)營開?發(fā)的有關?事宜,依?照中華人?民共和國?法律法規(guī)?的規(guī)定,?訂立本合?同條款,?以共同執(zhí)?行。一?、定義?除本合同?中另有說?明,下列?詞語在本?合同中具?有如下含?義：1?、項目：?指“a”?商品房項?目。2?、本合同?雙方或三?方或各方?：指簽署?本合同之?承發(fā)包雙?方或加上?擔保方,?包括因法?定原因或?經(jīng)對方許?可的約定?原因承接?其債權債?務的其他?法人或自?然人。?3、日：?除本協(xié)議?書另有約?定外,均?指日歷日?。4、?元：指中?華人民共?和國法定?貨幣人民?幣二、?項目概況?1、項?目位置：?山2、?項目建設?用地面積?：平方米?3、容?積率為?4、總建?筑面積：?平方米以?內(nèi)(不含?地下室)?5、土?地用途：?商品房綜?合開發(fā),?包括商業(yè)?及住宅(?別墅)。?6、項?目尚未繳?交土地價?款與配套?費。三?、承包經(jīng)?營權1?、甲方將?項目發(fā)包?給乙方承?包經(jīng)營。?乙方對?項目的承?包采取由?乙方按承?包金包干?、超額留?成、自主?經(jīng)營、自?負盈虧的?方式進行?。乙方?承包經(jīng)營?后取得利?潤高于承?包金的部?分,由乙?方享有;?項目承包?經(jīng)營利潤?低于承包?金的部分?,由乙方?負責補足?。2、?承包期限?：自本合?同簽訂之?日起至項?目開發(fā)經(jīng)?營完成止?。前款?所稱的“?開發(fā)經(jīng)營?完成”是?指項目完?成銷售并?收回全部?銷售款項?或雖未完?成銷售但?稅務機關?已經(jīng)對項?目經(jīng)營情?況進行會?算,房產(chǎn)?交付完畢?、辦妥產(chǎn)?權登記所?需的手續(xù)?、物業(yè)管?理移交完?畢,或雙?方同意的?其他時間?。3、?在承包期?間,由乙?方負責項?目的策劃?、報批、?設計、招?標、施工?、售樓等?全部開發(fā)?建設與經(jīng)?營管理工?作,乙方?還有權以?項目對外?融資。?甲方不得?干涉影響?乙方對項?目的正常?經(jīng)營開發(fā)?活動。?四、乙方?之承包金?和甲方應?承擔的費?用1、?本項目承?包金為億?元(大寫?：億元)?。但是?,如果本?合同第七?條約定?的股權轉(zhuǎn)?讓得以進?行,則本?合同約定?的項目承?包金等額?轉(zhuǎn)化為股?權轉(zhuǎn)讓款?,且乙方?另外增加?支付萬元?,即股權?轉(zhuǎn)讓款總?額為億元?(大寫：?千萬元)?。除另?有約定外?,甲方、?丙方不得?以任何理?由、任何?形式再要?求乙方向?其支付其?它任何費?用。2?、雙方初?步估定項?目土地價?款為萬元?、配套費?為萬元,?共計萬元?(大寫：?萬元),?由甲方承?擔并由乙?方以甲方?名義按有?關單位要?求的時間?從承包金?(或股權?轉(zhuǎn)讓款)?中扣付。?若應繳?納的配套?費超過萬?元,則超?出萬元至?萬元(含?本數(shù))的?部分由甲?方承擔,?本合同繼?續(xù)履行;?若應繳納?的土地價?款超過萬?元,則超?出部分也?由甲方承?擔,本合?同繼續(xù)履?行。該?些款項由?乙方墊付?后,從應?付甲方的?前期承包?金(或股?權轉(zhuǎn)讓款?)中先行?全額扣減?。若應?繳納的配?套費超過?萬元,則?乙方享有?選擇繼續(xù)?履行合同?或解除合?同的權利?。若乙?方選擇繼?續(xù)履行合?同,則超?出萬元的?部分由乙?方承擔。?若項目?存在尚未?支付完畢?的征地拆?遷補償費?用及其相?應的滯納?金、罰金?等,則仍?應由甲方?繼續(xù)負責?承擔。?3、上述?土地價款?、配套費?的發(fā)票和?乙方承包?期間的全?部支出發(fā)?票一并供?乙方作入?項目經(jīng)營?開發(fā)的成?本帳。?若上述土?地價款、?配套費總?額超過萬?元,則由?甲方承擔?的超過萬?元部分所?對應產(chǎn)生?的因多交?土地價款?與配套費?而少交的?企業(yè)所得?稅和個人?所得稅部?分由乙方?補償給甲?方。4?、除上述?土地價款?、配套費?萬元(大?寫：千萬?元)外,?剩余承包?金萬元(?若是股權?轉(zhuǎn)讓款,?則為萬元?),從乙?方取得項?目銷售許?可證之日?(最遲不?超過__?__年_?___月?____?日)起按?每月支付?萬元的標?準在個月?內(nèi)付清萬?元,余額?在項目開?發(fā)完畢進?行會算后?____?日內(nèi)付清?。乙方?支付的承?包金付至?甲方名下?的銀行帳?戶,由甲?方自行處?理。5?、本項目?的營業(yè)稅?由乙方承?擔,甲方?因獲取承?包金(或?丙方因獲?取股權轉(zhuǎn)?讓款)所?應繳納的?企業(yè)所得?稅和個人?所得稅由?甲方(或?丙方)承?擔。6?、除本合?同另有約?定應由甲?方負責承?擔的費用?、事項外?,自本合?同簽訂之?日起,與?該項目有?關的以下?費用、事?項均由乙?方負責承?擔：(?1)負責?項目的開?發(fā)、建設?、銷售、?經(jīng)營等一?切事項;?(2)?負責承擔?項目所需?的一切開?發(fā)、建設?、經(jīng)營等?資金和稅?收(但不?包括甲方?因獲取承?包金所應?繳納的企?業(yè)所得稅?和個人所?得稅)。?7、乙?方承包經(jīng)?營后取得?高于承包?金部分的?利潤由乙?方享有,?并按以下?方式支付?：五、?雙方保證?及責任?(一)甲?方保證及?責任：?1、在本?合同簽訂?之前,甲?方不存在?任何違反?稅收、工?商管理等?法律、法?規(guī)而需承?擔或可能?承擔法律?責任的情?形;甲方?同時保證?該項目真?實、合法?、有效和?獨立完整?,該項目?不存在被?政府收回?的潛在風?險;保證?沒有任何?第三方對?該項目提?出權益主?張;2?、保證不?干擾乙方?對項目的?正常經(jīng)營?開發(fā)活動?,而且必?須積極配?合乙方對?項目的經(jīng)?營開發(fā)工?作(包括?但不限于?融資、售?房、按揭?手續(xù)工作?等),應?乙方的要?求,在需?要甲方出?具證明、?報告或使?用甲方印?鑒時,須?及時(兩?日內(nèi))且?無條件提?供給乙方?。3、?甲方于本?合同簽定?后,除非?乙方違約?,不得以?任何方式?對項目的?整體或者?任何部分?或者涉及?項目的任?何權利進?行處分,?亦不得與?乙方之外?的其他任?何人簽定?與本合同?相同或者?類似的任?何合同性?文件。?4、保證?截止至本?合同簽訂?時不存在?,而且將?來未經(jīng)乙?方同意也?不會發(fā)生?將該項目?為甲方或?任何第三?方的債務?提供抵押?或其他任?何可能損?害乙方權?益的行為?或事實。?5、保?證截止至?本合同簽?訂時,甲?方和乙方?丙方不存?在任何已?發(fā)生或潛?在的其他?訴訟、仲?裁或其他?司法機關?、執(zhí)法機?關的行為?對本合同?的簽署、?履行構成?法律障礙?的情形。?6、保?證不存在?未向乙方?披露的與?該項目有?關的任何?合同性文?件或其他?債權債務?。7、?保證甲方?的其他經(jīng)?營不致影?響乙方對?該項目的?開發(fā)建設?和經(jīng)營,?并不會損?害乙方權?益。8?、甲方簽?署、履行?本合同已?取得一切?必要的批?準(包括?但不限于?取得甲方?公司董事?會的批準?)及履行?一切必要?的授權程?序。(?二)乙方?保證及責?任：1?、保證按?合同規(guī)定?投入項目?全部開發(fā)?建設資金?并承擔項?目贏盈虧?及風險。?2、保?證在以甲?方名義對?外進行活?動過程中?不會作出?任何損害?甲方商業(yè)?信譽或損?害甲方其?他經(jīng)營活?動的行為?。3、?項目在承?包經(jīng)營期?間或因乙?方原因產(chǎn)?生的債權?債務由乙?方承受,?除此之外?的甲方債?權債務概?由甲方承?受。4?、乙方簽?署、履行?本合同已?取得一切?必要的批?準(包括?但不限于?取得乙方?公司董事?會的批準?)及履行?一切必要?的授權程?序。六?、特別約?定1、?在本合同?簽訂后日?內(nèi),甲、?乙雙方對?甲方的財?務進行審?計,以示?承包前后?的區(qū)別。?2、在?本合同簽?訂后,甲?、乙雙方?開始對項?目批文及?印鑒(包?括甲方營?業(yè)執(zhí)照、?文件檔案?、驗資報?告、財務?憑證、項?目批文等?資料的原?件及甲方?現(xiàn)有全部?印鑒)進?行共管,?屆時,甲?、乙雙方?可對舊的?印鑒共同?銷毀或作?記號,以?示承包前?后的區(qū)別?,并簽署?相應的備?忘錄。?3、本合?同簽訂后?,雙方同?意以甲方?名義在中?國建設銀?行廈門分?行開元支?行開設基?本金帳戶?,作為乙?方承包經(jīng)?營項目的?資金專用?賬戶,并?將該專用?賬戶交由?乙方管理?及使用,?該帳戶中?的資金全?部歸屬乙?方所有。?為了便?于甲方的?監(jiān)督,乙?方同意由?雙方各持?一枚銀行?預留印鑒?共同監(jiān)管?該專戶,?但甲方應?當配合乙?方為項目?的開發(fā)建?設而利用?或者使用?該專戶的?一切行為?。4、?甲方董事?會現(xiàn)有名?董事,甲?方同意：?在乙方承?包經(jīng)營期?間,由乙?方指派人?員出任其?中的名董?事,并在?本合同簽?訂后日內(nèi)?申辦工商?變更登記?手續(xù)。?若因有關?政策規(guī)定?而暫時無?法變更的?,則甲方?應在本合?同簽訂后?按乙方要?求向乙方?提供經(jīng)過?公證的甲?方現(xiàn)任董?事出具的?不可撤銷?的授權委?托書,授?權乙方指?定的人員?代為行使?《公司法?》等法律?、法規(guī)及?甲方《章?程》等文?件規(guī)定的?董事職權?。授權?委托期限?與本合同?承包期相?同。5?、甲方同?意,在項?目土地權?證取得后?將辦公場?所遷移到?乙方指定?的地點。?七、股?權轉(zhuǎn)讓或?項目轉(zhuǎn)讓?1、甲?方、丙方?同意并保?證,在甲?方公司股?權符合轉(zhuǎn)?讓條件后?的任何時?機,乙方