第9頁共9頁住宅房屋?裝修合同?范本甲?方（住宅?裝修管理?方）：_?____?資質(zhì)證?書號：_?____?法定代?表人：_?____???????????委托?代理人：?____?_住所?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_乙方?（住宅裝?修施工方?）：__?___?資質(zhì)證書?號：__?___?法定代表?人：__?___???????????委托代?理人：_?____?住所：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?裝修住?宅地址：?____?_業(yè)主?姓名：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?為加強對?居住物業(yè)?的裝修管?理，規(guī)范?物業(yè)裝修?行為，根?據(jù)《物業(yè)?管理條例?》、《關?于進一步?加強本市?居住物業(yè)?裝修管理?的通知》?和《家庭?居室裝飾?裝修管理?暫行規(guī)定?》等法規(guī)?，甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)?商，就住?宅裝修期?間的管理?事項，達?成如下約?定，以共?同遵守。?第一條?住宅裝修?的基本情?況1、?住宅建筑?面積：_?____??????平方米；?結(jié)構類型?：___?__.?2、裝修?施工期_?____?天，預計?自___?___年?___*?月___?*日至_?__年_?__月_?__日。?第二條?甲方按照?有關法規(guī)?和《前期?物業(yè)管理?合同》或?《物業(yè)管?理服務合?同》，對?乙方裝修?住宅的行?為實施日?常檢查和?管理，以?保障房屋?安全、維?護公共設?備的正常?使用和相?鄰業(yè)主的?正當利益?。1、?應當將裝?修的相關?法規(guī)、裝?修的禁止?行為、禁?止敲鑿的?部位、注?意事項和?《住宅裝?修須知》?等告知乙?方，為進?入住宅區(qū)?的乙方人?員進行住?宅裝修須?知的宣傳?，辦理裝?修施工人?員的小區(qū)?臨時出入?證，指定?建筑垃圾?集中堆放?點等。?2、應當?不定期檢?查乙方人?員進入小?區(qū)的出入?證，如發(fā)?現(xiàn)證件過?期，應及?時辦理續(xù)?期手續(xù)，?對無證裝?修施工人?員應當拒?絕其進入?小區(qū)從事?施工活動?。3、?應按乙方?裝修施工?的進展情?況，對涉?及水、電?、氣和結(jié)?構等隱蔽?工程，每?天不少于?二次現(xiàn)場?巡視和檢?查。其它?裝修項目?每天不少?于一次的?現(xiàn)場巡視?和檢查。?對發(fā)現(xiàn)違?規(guī)行為，?應及時采?取勸阻、?警告、發(fā)?出書面整?改通知等?。對涉?及房屋結(jié)?構安全的?，應及時?通知業(yè)主?委員會并?報區(qū)縣房?地產(chǎn)管理?部門依法?查處。?4、對乙?方整改不?及時，為?保障相鄰?業(yè)主利益?不受到侵?害，應采?取相應措?施，收回?小區(qū)臨時?出入證、?責成相關?施工人員?退出小區(qū)?等，直至?乙方改正?、再辦理?確認手續(xù)?為止。對?施工不當?造成公共?部位或設?備設施損?壞的，應?當督促責?任人及時?修賠。?對阻止無?效的，可?直接按本?協(xié)議約定?，向人民?法院提起?民事訴訟?。第三?條乙方應?嚴格遵守?本市有關?法規(guī)、《?住宅裝修?須知》，?接受甲方?組織的宣?傳，與甲?方簽訂《?住宅裝修?管理協(xié)議?》，辦理?住宅小區(qū)?臨時出入?證、住宅?裝修施工?告示牌等?方可開始?施工。?1、乙方?有權從甲?方獲取裝?修物業(yè)的?結(jié)構、共?用設備、?公共設施?等基本情?況。對甲?方提出超?越政策法?規(guī)和本《?協(xié)議》的?不合理要?求，乙方?可以拒絕?。2、?施工人員?進入小區(qū)?，自覺佩?帶出入證?，人員有?變動，應?主動辦理?變更手續(xù)?。施工人?員須文明?規(guī)范施工?，服從甲?方人員的?管理，不?得影響相?鄰業(yè)主或?使用人的?正常使用?。3、?維護房屋?外觀統(tǒng)一?，不得擅?自封閉陽?臺、安裝?外置曬衣?架、遮陽?棚、花架?和隨意安?裝空調(diào)室?外機。防?盜柵欄等?。不得違?反《條例?》規(guī)定的?禁止行為?，因裝修?不當造成?相鄰業(yè)主?房屋或公?共部位損?壞的，應?承擔修復?、賠償?shù)?責任。?4、施工?期間應采?取有效措?施，減輕?或避免施?工過程中?對相鄰業(yè)?主或使用?人日常生?活造成的?影響，晚?間18：?00時至?次日上午?8：00?時和節(jié)假?日，不得?從事敲、?鑿、鋸、?鉆等產(chǎn)生?嚴重噪聲?的施工。?5、施?工期間應?關閉分戶?門，不得?在公共走?道堆放建?筑材料。?建筑垃圾?。應自覺?維護小區(qū)?公共秩序?，不在公?共部位亂?寫、亂劃?、亂畫，?保持環(huán)境?整潔。建?筑垃圾應?袋裝化，?并按規(guī)定?時間運送?垃圾，集?中在指定?地點堆放?，搬運材?料或垃圾?后應負責?及時打掃?，保持公?共部位清?潔。6?、施工人?員須住宿?的，應確?保相鄰業(yè)?主或使用?人不受妨?礙，并按?規(guī)定到當?地警署辦?理暫住證?。7、?施工期間?，必須掛?牌施工，?接受相鄰?業(yè)主、業(yè)?主委員會?和甲方的?監(jiān)督，對?公共區(qū)域?（包括門?廳、電梯?廳、電梯?、樓梯、?廊道等）?應采取必?要的防護?措施。?8、施工?完成后，?應向甲方?提供住宅?裝修管線?布置圖等?資料、退?還小區(qū)臨?時出入證?。第四?條違約責?任1、?甲方未按?本協(xié)議的?約定為乙?方辦理相?關裝修手?續(xù)的，應?承擔延誤?工時的責?任。甲?方不履行?管理職責?，故意刁?難乙方造?成損失的?應賠償。?2、乙?方擅自調(diào)?換裝修施?工人員不?辦理小區(qū)?臨時出入?證的，甲?方可拒絕?其進入小?區(qū)從事施?工作業(yè)，?由此造成?的損失由?乙方自負?。第五?條本協(xié)議?在履行中?若發(fā)生爭?議，各方?應協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時，?可人民法?院提起民?事訴訟。?第六條?本協(xié)議期?限：__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?第七條?本協(xié)議自?甲、乙雙?方簽字蓋?章生效。?本協(xié)議一?式叁份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，一份?向小區(qū)業(yè)?主委員會?備案。?甲方（簽?章）：乙?方（簽章?）：法?定代表人?或授權代?理人（簽?字）：?____?_年__?___月?____?_日住?宅房屋裝?修合同范?本（二）?訂立合?同雙方：?出租方?：＿＿＿?，以下簡?稱甲方?承租方：?＿＿＿，?以下簡稱?乙方根?據(jù)《中華?人民共和?國》及有?關規(guī)定，?為明確甲?、乙雙方?的權利義?務關系，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?簽訂本合?同。第?一條甲方?將自有的?坐落在＿?＿＿市＿?＿＿街＿?＿＿巷＿?＿＿號的?房屋＿＿?＿棟＿＿?＿間，建?筑面積＿?＿＿平方?米、使用?面積＿＿?＿平方米?，類型＿?＿＿，結(jié)?構等級＿?＿＿，完?損等級＿?＿＿，主?要裝修設?備＿＿＿?，出租給?乙方作＿?＿＿使用?。第二?條租賃期?限租賃?期共＿＿?＿個月，?甲方從＿?＿＿年＿?＿＿月＿?＿＿日起?將出租房?屋交付乙?方使用，?至＿＿＿?年＿＿＿?月＿＿＿?日收回。?乙方有?下列情形?之一的，?甲方可以?終止合同?，收回房?屋：1?.擅自將?房屋轉(zhuǎn)租?、分租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借、聯(lián)營?、入股或?與他人調(diào)?劑交換的?；2.?利用承租?房屋進行?非法活動?，損害公?共利益的?；3.?拖欠租金?＿＿個月?或空置＿?＿月的。?合同期?滿后，如?甲方仍繼?續(xù)出租房?屋的，乙?方擁有優(yōu)?先承租權?。租賃?合同因期?滿而終止?時，如乙?方確實無?法找到房?屋，可與?甲方協(xié)商?酌情延長?租賃期限?。第三?條租金和?租金交納?期限、稅?費和稅費?交納方式?甲乙雙?方議定月?租金＿＿?＿元，由?乙方在＿?＿＿月＿?＿＿日交?納給甲方?。先付后?用。甲方?收取租金?時必須出?具由稅務?機關或縣?以上財政?部門監(jiān)制?的收租憑?證。無合?法收租憑?證的乙方?可以拒付?。甲乙?雙方按規(guī)?定的稅率?和標準交?納房產(chǎn)租?賃稅費，?交納方式?按下列第?＿＿款執(zhí)?行：1?.有關稅?法和鎮(zhèn)政?發(fā)（90?）第34?號文件規(guī)?定比例由?甲、乙方?各自負擔?；2.?甲、乙雙?方議定。?第四條?租賃期間?的房屋修?繕和裝飾?修繕房?屋是甲方?的義務。?甲方對出?租房屋及?其設備應?定期檢查?，及時修?繕，做到?不漏、不?淹、三通?（戶內(nèi)上?水、下水?、照明電?）和門窗?好，以保?障乙方安?全正常使?用。修?繕范圍和?標準按城?建部（8?7）城住?公字第1?3號通知?執(zhí)行。?甲方修繕?房屋時，?乙方應積?極協(xié)助，?不得阻撓?施工。?出租房屋?的修繕，?經(jīng)甲乙雙?方商定，?采取下述?第＿＿＿?款辦法處?理：1?.按規(guī)定?的維修范?圍，由甲?方出資并?組織施工?；2.?由乙方在?甲方允諾?的維修范?圍和工程?項目內(nèi)，?先行墊支?維修費并?組織施工?，竣工后?，其維修?費用憑正?式發(fā)票在?乙方應交?納的房租?中分＿＿?＿次扣除?；3.?由乙方負?責維修；?4.甲?乙雙方議?定。乙?方因使用?需要，在?不影響房?屋結(jié)構的?前提下，?可以對承?租房屋進?行裝飾，?但其規(guī)模?、范圍、?工藝、用?料等均應?事先得到?甲方同意?后方可施?工。對裝?飾物的工?料費和租?賃期滿后?的權屬處?理，雙方?議定：?工料費由?＿＿＿方?承擔（_?___）?；所有?權屬＿＿?＿方（_?___）?第五條?租賃雙方?的變更?1.如甲?方按法定?手續(xù)程序?將房產(chǎn)所?有權轉(zhuǎn)移?給第三方?時，在無?約定的情?況下，本?合同對新?的房產(chǎn)所?有者繼續(xù)?有效；?2.甲方?出售房屋?，須在三?個月前書?面通知乙?方，在同?等條件下?，乙方有?優(yōu)先購買?權；3?.乙方需?要與第三?人互換用?房時，應?事先征得?甲方同意?，甲方應?當支持乙?方的合理?要求。?第六條違?約責任?1.甲方?未按本合?同第一、?二條的約?定向乙方?交付符合?要求的房?屋，負責?賠償＿＿?＿元。?2.租賃?雙方如有?一方未履?行第四條?約定的有?關條款的?，違約方?負責賠償?對方＿＿?＿元。?3.乙方?逾期交付?租金，除?仍應補交?欠租外，?并按租金?的＿＿＿?%，以天?數(shù)計算向?甲方交付?違約金。?（1）（?2）4?.甲方向?乙方收取?約定租金?以外的費?用，乙方?有權拒付?。5.?乙方擅自?將承租房?屋轉(zhuǎn)給他?人使用，?甲方有權?責令停止?轉(zhuǎn)讓行為?，終止租?賃合同。?同時按約?定租金的?＿＿＿%?，以天數(shù)?計算由乙?方向甲方?支付違約?金。6?.本合同?期滿時，?乙方未經(jīng)?甲方同意?，繼續(xù)使?用承租房?屋，按約?定租金的?＿＿＿%?，以天數(shù)?計算向甲?方支付違?約金后，?甲方仍有?終止合同?的申訴權?。上述?違約行為?的經(jīng)濟索?賠事宜，?甲乙雙方?議定在本?合同簽證?機關的監(jiān)?督下進行?。第七?條免責條?件1.?房屋如因?不可抗拒?的原因?qū)?致?lián)p毀或?造成乙方?損失的，?甲乙雙方?互不承擔?責任。?2.因市?政建設需?要拆除或?改造已租?賃的房屋?，使甲乙?雙方造成?損失，互?不承擔責?任。因?上述原因?而終止合?同的，租?金按實際?使用時間?計算，多?退少補。?第八條?爭議解決?的方式?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協(xié)商解決?；協(xié)商不?成時，任?何一方均?可向房屋?租賃管理?機關申請?調(diào)解，調(diào)?解無效時?，可向市?工商行政?管理局經(jīng)?濟合同仲?裁委員會?申請仲裁?，也可以?向人民法?院起訴。?第九條?