日照市各區(qū)域市調(diào)分析

2013.11新市區(qū)典型樓盤(pán)老城區(qū)典型樓盤(pán)石臼典型樓盤(pán)開(kāi)發(fā)區(qū)典型樓盤(pán)山海天典型樓盤(pán)高科園典型樓盤(pán)市北區(qū)典型樓盤(pán)新市區(qū)典型樓盤(pán)老城區(qū)典型樓盤(pán)石臼典型樓盤(pán)開(kāi)發(fā)區(qū)典型樓盤(pán)山海天典型樓盤(pán)高科園典型樓盤(pán)市北區(qū)典型樓盤(pán)樓盤(pán)名稱(chēng)御景東方區(qū)域地段新市區(qū)發(fā)展商日照芳州置業(yè)有限公司策劃顧問(wèn)前期今鵬翔、東區(qū)住宅擺渡人設(shè)計(jì)單位上海日清物管單位芳州物業(yè)，之平物業(yè)顧問(wèn)建筑面積32萬(wàn)平米占地面積114250棟數(shù)（棟）26棟層數(shù)（層）11-30綠化率40%總套數(shù)1560套銷(xiāo)售率（1-4期）90%物業(yè)費(fèi)用1.8建筑結(jié)構(gòu)框剪建筑風(fēng)格現(xiàn)代層高3米戶(hù)型結(jié)構(gòu)取暖方式地暖朝向南北銷(xiāo)售起價(jià)起價(jià)：7900最高價(jià)格11500均價(jià)：9200付款方式一次性按揭裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯（入戶(hù)大堂精裝）開(kāi)工時(shí)間一期07年二期09年?yáng)|區(qū)12年竣工時(shí)間一、二期已竣工車(chē)位價(jià)格出售(萬(wàn)元/個(gè))15-18萬(wàn)售樓電話(huà)8018888主要戶(hù)型及比例150-160小區(qū)配套豪華會(huì)所、架空層花園、2萬(wàn)平米商業(yè)街周邊配套市政府、海關(guān)、法院等政府機(jī)構(gòu)、各大銀行、新瑪特購(gòu)物中心項(xiàng)目定位日照高端住宅客戶(hù)群體定位分析日照高端住宅企業(yè)老板、高管、政府公務(wù)員項(xiàng)目特色及優(yōu)劣勢(shì)分析賣(mài)點(diǎn)/特色位置、學(xué)區(qū)房、樣板區(qū)打造、一、二期園林景觀(guān)實(shí)景呈現(xiàn)、豪華會(huì)所銷(xiāo)售中心、建材都為國(guó)內(nèi)高端品牌。主推一座城的榮耀，日照高端項(xiàng)目典范，目前階段主打?qū)嵕皥@林景觀(guān)以及日照首個(gè)架空層花園缺點(diǎn)小區(qū)密度較大，離海曲路太近。促銷(xiāo)策略現(xiàn)房銷(xiāo)售，日照首個(gè)項(xiàng)目全景IPAD互動(dòng)系統(tǒng)啟用，珍藏核心景觀(guān)樓座預(yù)約登記。媒體宣傳龍吟傳媒，道旗，高炮，電視廣告，節(jié)點(diǎn)老客戶(hù)答謝會(huì)。調(diào)查結(jié)論1-2期已交付使用，四期正在熱銷(xiāo)中，4月認(rèn)籌共推出70余套房源，截至到5.1共認(rèn)籌42套。五期12萬(wàn)平米寫(xiě)字樓公寓商業(yè)正在籌備中。樓盤(pán)名稱(chēng)華商國(guó)際區(qū)域地段青島路與濟(jì)南路交匯發(fā)展商兗礦集團(tuán)日照圣園置業(yè)代理商日照同策營(yíng)銷(xiāo)設(shè)計(jì)單位日照設(shè)計(jì)院物管單位未定建筑面積64854萬(wàn)平米占地面積平方米棟數(shù)（棟）2棟層數(shù)（層）32層38層綠化率35.4%總套數(shù)232套（住宅）銷(xiāo)售率60%物業(yè)費(fèi)用未定建筑結(jié)構(gòu)框剪建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約層高2.8戶(hù)型結(jié)構(gòu)1室、2室、3室取暖方式集中供暖朝向南北銷(xiāo)售起價(jià)住:6627最高價(jià)格?。?100均價(jià)：7800（折后均價(jià)）付款方式一次性：無(wú)優(yōu)惠、按揭98折裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝（500元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)、硬裝修、全套潔具、整體廚房）開(kāi)工時(shí)間2012年3月封頂時(shí)間2013年4月竣工時(shí)間2014年初車(chē)位價(jià)格出售(萬(wàn)元/個(gè))未定未定售樓電話(huà)22071772207277主要戶(hù)型及比例42㎡一室25%95㎡二室25%113㎡三室25%115三室25%小區(qū)配套運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)及3層配套商業(yè)周邊配套

華商國(guó)際坐落于交通主干道青島路西·濟(jì)南路南，地處日照市CBD街區(qū)的核心區(qū)域，是圣園置業(yè)2012年傾力打造的重點(diǎn)精品工程。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、周邊配套齊全、交通便利，東鄰?qiáng)W林匹克水上公園和日照市植物園，西接日照市政府和市直中小學(xué)校區(qū)，南靠淄博路商業(yè)步行街，北望大學(xué)城園區(qū)和臥龍山自然風(fēng)景區(qū)。項(xiàng)目定位青島路商務(wù)綜合體項(xiàng)目，集辦公、住宅、商業(yè)于一體?？蛻?hù)群體定位分析客群：外地客戶(hù)、本地客戶(hù)各占一半描述：兗礦集團(tuán)內(nèi)部客戶(hù)，及四季圣園業(yè)主客帶等項(xiàng)目特色及優(yōu)劣勢(shì)分析賣(mài)點(diǎn)/特色1學(xué)區(qū)、景區(qū)、商務(wù)區(qū)三區(qū)優(yōu)勢(shì)2項(xiàng)目戶(hù)型面積較?。ㄝ^同區(qū)內(nèi)比較）3劃為新?tīng)I(yíng)中學(xué)學(xué)區(qū)房4兗礦集團(tuán)實(shí)力保障缺點(diǎn)項(xiàng)目土地性質(zhì)為公寓性質(zhì)促銷(xiāo)策略四重優(yōu)惠政策：

1.交1000元辦理面值1萬(wàn)日增值100的增值卡,7月28日辦理—10月2日

2.開(kāi)盤(pán)當(dāng)日選房成功并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，享受1%的優(yōu)惠；

3.一次性付款，簽訂合同時(shí)，可享受2%的優(yōu)惠，按揭無(wú)優(yōu)惠；

4.2012年10月31日之前一次性付清房款可享受1%的優(yōu)惠。

以上折扣和優(yōu)惠能享有的可以累計(jì)。媒體宣傳日?qǐng)?bào)、黃海晨刊、龍吟傳媒、港城信息、短信調(diào)查結(jié)論2012年10月2日項(xiàng)目盛大開(kāi)盤(pán)，先開(kāi)精裝住宅部分，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天完成50%的銷(xiāo)售率項(xiàng)目銷(xiāo)售節(jié)奏分兩步，先開(kāi)住宅，住宅消化一大部分后，開(kāi)始集中推售辦公。2013年4月20日推售辦公，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化95%,大部分選擇為整層、半層，價(jià)格在12000左右。新市區(qū)典型樓盤(pán)老城區(qū)典型樓盤(pán)石臼典型樓盤(pán)開(kāi)發(fā)區(qū)典型樓盤(pán)山海天典型樓盤(pán)高科園典型樓盤(pán)市北區(qū)典型樓盤(pán)樓盤(pán)名稱(chēng)安泰水晶城區(qū)域地段日照市海曲東路以北、兗州路以西發(fā)展商安泰集團(tuán)代理商設(shè)計(jì)單位物管單位日照都市物業(yè)管理有限公司建筑面積720000㎡占地面積26.6萬(wàn)㎡棟數(shù)（棟）35層數(shù)（層）17、34綠化率40%總套數(shù)10000銷(xiāo)售率物業(yè)費(fèi)用兩層以上2元建筑結(jié)構(gòu)框架建筑風(fēng)格現(xiàn)代層高2.8戶(hù)型結(jié)構(gòu)取暖方式集中供暖朝向南北銷(xiāo)售起價(jià)住:起價(jià)5900最高價(jià)格?。?000均價(jià)：6600付款方式一次性付款、按揭貸款裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)工時(shí)間封頂時(shí)間竣工時(shí)間車(chē)位總數(shù)出售(萬(wàn)元/個(gè))售樓電話(huà)0633—82677778707666主要戶(hù)型及比例小區(qū)配套11萬(wàn)平米商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)大潤(rùn)發(fā)超市、廣州大地?cái)?shù)字影院、時(shí)尚美食廣場(chǎng)，小白鴿藝術(shù)幼兒園周邊配套沙墩市場(chǎng)、海曲國(guó)際項(xiàng)目定位都市中產(chǎn)階級(jí)客戶(hù)群體定位分析剛需、二次置業(yè)項(xiàng)目特色及優(yōu)劣勢(shì)分析賣(mài)點(diǎn)/特色1、11萬(wàn)大型商業(yè)群，已成型。2、定位明確，都市新銳階層。3、項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在價(jià)格翻倍。缺點(diǎn)1、環(huán)境嘈雜2、在小戶(hù)型的設(shè)計(jì)上過(guò)于追求面積從而造成房屋功能分區(qū)不合理。促銷(xiāo)策略最高可尊享666666元特惠媒體宣傳龍吟傳媒、黃海晨刊、網(wǎng)站調(diào)查結(jié)論四期將在2013年9月份交房；五期也會(huì)在2013年底主體竣工，整個(gè)小區(qū)到2014年下半年將全部完工。最大的亮點(diǎn)應(yīng)該是成功引進(jìn)大潤(rùn)發(fā)/大地?cái)?shù)字影城，格林豪泰等外圍品牌商業(yè)的落戶(hù)，從而形成社區(qū)內(nèi)外的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。新市區(qū)典型樓盤(pán)老城區(qū)典型樓盤(pán)石臼典型樓盤(pán)開(kāi)發(fā)區(qū)典型樓盤(pán)山海天典型樓盤(pán)高科園典型樓盤(pán)市北區(qū)典型樓盤(pán)樓盤(pán)名稱(chēng)輝煌國(guó)際海港城C區(qū)區(qū)域地段北鄰帆船內(nèi)?；兀辖訜羲V場(chǎng)發(fā)展商日照銘泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商設(shè)計(jì)單位美國(guó)EDSA物管單位岳華物業(yè)（第一太平戴維斯顧問(wèn)）建筑面積110000平米占地面積30000平方米棟數(shù)（棟）C區(qū)1-A#1-B#1-C#1-D#層數(shù)（層）33層34層綠化率50%總套數(shù)900戶(hù)左右銷(xiāo)售率物業(yè)費(fèi)用未定建筑結(jié)構(gòu)框剪建筑風(fēng)格現(xiàn)代層高2.8戶(hù)型結(jié)構(gòu)1室、2室、3室取暖方式集中供暖朝向南北銷(xiāo)售起價(jià)住:8000最高價(jià)格?。?0000均價(jià)：A座8600C座9000付款方式一次性或者按揭裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)工時(shí)間封頂時(shí)間竣工時(shí)間2012車(chē)位價(jià)格出售(萬(wàn)元/個(gè))未定售樓電話(huà)8886666主要戶(hù)型及比例各占16%小區(qū)配套底部?jī)蓪由虡I(yè)周邊配套燈塔廣場(chǎng)、世帆基地、友誼商店及A區(qū)、B區(qū)商業(yè)群。項(xiàng)目定位日照唯一置于濱海風(fēng)景區(qū)內(nèi)最親海樓盤(pán)客戶(hù)群體定位分析投資客及養(yǎng)老度假項(xiàng)目特色及優(yōu)劣勢(shì)分析賣(mài)點(diǎn)/特色1、距離大海僅有50米，與奧帆基地之一路之隔。2、玻璃幕墻增加項(xiàng)目檔次。3、第一太平戴維斯及美國(guó)EDSA知名設(shè)計(jì)單位拔高項(xiàng)目品質(zhì)。缺點(diǎn)類(lèi)公寓住宅，自09年至今項(xiàng)目口碑較差。促銷(xiāo)策略五一期間購(gòu)房免15年物業(yè)費(fèi)媒體宣傳網(wǎng)站、戶(hù)型單頁(yè)、道旗調(diào)查結(jié)論海港城C區(qū)共4棟住宅，其中D棟當(dāng)辦公來(lái)銷(xiāo)售，半層或整層出售，去化50%以上，均價(jià)在11000.A棟共兩個(gè)單元，兩梯六戶(hù)，目前去化80%，均價(jià)8600；C棟一個(gè)單元共計(jì)6戶(hù)，目前只售18層以下，價(jià)格比A棟高500元左右，均價(jià)9000左右。樓盤(pán)名稱(chēng)藍(lán)天海景國(guó)際區(qū)域地段黃海三路與海濱一路交匯處發(fā)展商日照藍(lán)天房產(chǎn)代理商設(shè)計(jì)單位物管單位藍(lán)天順和物業(yè)建筑面積110000平米占地面積52畝棟數(shù)（棟）6層數(shù)（層）32層23層綠化率綠化率：36%總套數(shù)851銷(xiāo)售率85%物業(yè)費(fèi)用1.8元/㎡建筑結(jié)構(gòu)框剪建筑風(fēng)格現(xiàn)代層高3.0戶(hù)型結(jié)構(gòu)1室、2室、3室取暖方式集中供暖朝向南北銷(xiāo)售起價(jià)住:起價(jià)6000元/㎡最高價(jià)格?。壕鶅r(jià)：7800元/㎡付款方式一次性付款、按揭貸款裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修開(kāi)工時(shí)間2009封頂時(shí)間2011竣工時(shí)間2012車(chē)位總數(shù)出售(萬(wàn)元/個(gè))668售樓電話(huà)8037777主要戶(hù)型及比例50-90兩室280套占比33%90-140三室兩廳528套占比62%140以上三室兩廳43套占比5%小區(qū)配套豪華會(huì)所、一層架空周邊配套萬(wàn)平口、植物園、海水浴場(chǎng)項(xiàng)目定位一線(xiàn)精裝海景房客戶(hù)群體定位分析外地旅游度假投資，70%為投資客戶(hù)項(xiàng)目特色及優(yōu)劣勢(shì)分析賣(mài)點(diǎn)/特色1、一線(xiàn)海景房2、項(xiàng)目配套高端會(huì)所，功能齊全3、首層架空，將入戶(hù)花園引到室內(nèi)4、純粹人車(chē)分流5、所有樣板間均設(shè)在32層頂樓，視野了闊，海景獨(dú)特。缺點(diǎn)1、離火車(chē)道太近且附件有大型垃圾場(chǎng)。促銷(xiāo)策略1、貸款99折，一次性97折。2、首付50％，0利息，0月供，即買(mǎi)即住。3、“購(gòu)房送奔馳，豪車(chē)賞海景”媒體宣傳黃海晨刊、龍吟傳媒、晨鴻信息、短信調(diào)查結(jié)論自2009年開(kāi)盤(pán)至今樓盤(pán)名稱(chēng)石臼老街區(qū)域地段日照石臼天津路與海濱三路交匯處發(fā)展商山東榮安集團(tuán)代理商設(shè)計(jì)單位物管單位厚德物業(yè)建筑面積占地面積73225平方米棟數(shù)（棟）一期17棟層數(shù)（層）9、17、32綠化率總套數(shù)銷(xiāo)售率80%物業(yè)費(fèi)用暫定建筑結(jié)構(gòu)框架建筑風(fēng)格現(xiàn)代層高2.9戶(hù)型結(jié)構(gòu)取暖方式集中供暖朝向南北銷(xiāo)售起價(jià)住:起價(jià)4200最高價(jià)格?。?800均價(jià)：5100付款方式一次性付款、按揭貸款裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)工時(shí)間2013封頂時(shí)間2014竣工時(shí)間預(yù)計(jì)2014年底部分竣工車(chē)位總數(shù)出售(萬(wàn)元/個(gè))600未售售樓電話(huà)0633-29586660633-2958777主要戶(hù)型及比例兩室、三室占60%左右小區(qū)配套底部商鋪1-3層，家家悅超市入駐周邊配套利群、友誼商店、石臼市場(chǎng)項(xiàng)目定位文化氣息濃厚的剛需學(xué)區(qū)房客戶(hù)群體定位分析1、剛需首次置業(yè)2、偏遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)城安家項(xiàng)目特色及優(yōu)劣勢(shì)分析賣(mài)點(diǎn)/特色1、小孩上學(xué)不用過(guò)馬路，提高安全性。2、石臼最大項(xiàng)目3、價(jià)格相對(duì)較便宜缺點(diǎn)住宅緊挨港口醫(yī)院太平間，風(fēng)水不好；拆遷未結(jié)束，期房有風(fēng)險(xiǎn)。促銷(xiāo)策略五一期間總房款減一萬(wàn)五媒體宣傳龍吟傳媒、港城信息調(diào)查結(jié)論1#2#3#7#8#樓為安置房，6#10#11#13#等9棟小高層為對(duì)外銷(xiāo)售的住宅，目前去化80%多，剩余樓層較差，均價(jià)為5400左右。樓盤(pán)名稱(chēng)慧通鼎城區(qū)域地段黃海二路與海濱三路交匯處發(fā)展商山東慧通房地產(chǎn)集團(tuán)代理商君合地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)單位日照設(shè)計(jì)院物管單位建筑面積2.8萬(wàn)平方米占地面積

6000㎡棟數(shù)（棟）2層數(shù)（層）7、21綠化率35%總套數(shù)168銷(xiāo)售率95%物業(yè)費(fèi)用住宅1.2元，寫(xiě)字樓1.5元建筑結(jié)構(gòu)框架建筑風(fēng)格現(xiàn)代層高2.8戶(hù)型結(jié)構(gòu)取暖方式集中供暖朝向銷(xiāo)售起價(jià)住:5000最高價(jià)格?。壕鶅r(jià)：6600付款方式一次性付款、按揭貸款裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)工時(shí)間2011封頂時(shí)間2012竣工時(shí)間車(chē)位總數(shù)出售(萬(wàn)元/個(gè))106售樓電話(huà)0633-82000008200001主要戶(hù)型及比例69.2㎡（2室）86.1㎡（3室）、93.8㎡（3室）、114㎡（3室）小區(qū)配套無(wú)周邊配套石臼利群、友誼商店項(xiàng)目定位小體量準(zhǔn)現(xiàn)房客戶(hù)群體定位分析剛需項(xiàng)目特色及優(yōu)劣勢(shì)分析賣(mài)點(diǎn)/特色1、10.6%的公攤，得房率接近90%。2、新風(fēng)系統(tǒng)、電梯為克森帝虜伯品牌、入戶(hù)式中央空調(diào)等提升項(xiàng)目形象。缺點(diǎn)促銷(xiāo)策略買(mǎi)房送全套家電。媒體宣傳單頁(yè)派發(fā)、龍吟傳媒、港城信息調(diào)查結(jié)論目前尾盤(pán)銷(xiāo)售，買(mǎi)房送家電。均價(jià)6600，在石臼區(qū)域內(nèi)價(jià)格偏高。新市區(qū)典型樓盤(pán)老城區(qū)典型樓盤(pán)石臼典型樓盤(pán)開(kāi)發(fā)區(qū)典型樓盤(pán)山海天典型樓盤(pán)高科園典型樓盤(pán)市北區(qū)典型樓盤(pán)樓盤(pán)名稱(chēng)蘋(píng)果樂(lè)園區(qū)域地段市開(kāi)發(fā)區(qū)天津路與臨沂路交匯處發(fā)展商日照旗云房產(chǎn)代理商房之旗營(yíng)銷(xiāo)設(shè)計(jì)單位物管單位盛域物業(yè)管理有限公司建筑面積44965㎡占地面積12240㎡棟數(shù)（棟）3棟住宅1棟寫(xiě)字樓層數(shù)（層）28、19綠化率35%總套數(shù)390余套銷(xiāo)售率80%物業(yè)費(fèi)用1.2左右建筑結(jié)構(gòu)框架建筑風(fēng)格現(xiàn)代層高3.0戶(hù)型結(jié)構(gòu)取暖方式集中供暖朝向南北銷(xiāo)售起價(jià)住:起價(jià)4950元/平最高價(jià)格?。?500元/平均價(jià)：均價(jià)5700元/平左右付款方式一次性付款、按揭貸款、首付5萬(wàn)次年付清首付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)工時(shí)間2010封頂時(shí)間2012.10竣工時(shí)間車(chē)位總數(shù)出售(萬(wàn)元/個(gè))230個(gè)售樓電話(huà)主要戶(hù)型及比例75㎡-98㎡兩室三室戶(hù)型為主力戶(hù)型，約占70%小區(qū)配套底部2-5層商業(yè)周邊配套開(kāi)發(fā)區(qū)公園項(xiàng)目定位開(kāi)發(fā)區(qū)首家倡導(dǎo)年輕與現(xiàn)代化的小區(qū)客戶(hù)群體定位分析剛需婚房項(xiàng)目特色及優(yōu)劣勢(shì)分析賣(mài)點(diǎn)/特色1、優(yōu)惠力度大2、戶(hù)型以75平-90平兩房三房為主，定位明確3、付款方式多元化，緩解剛需客戶(hù)首付難。缺點(diǎn)促銷(xiāo)策略1、“老帶新”贈(zèng)老客戶(hù)一年物業(yè)費(fèi)。2、首付5萬(wàn)，次年付清首付。3、與鋼廠(chǎng)聯(lián)誼團(tuán)購(gòu)。媒體宣傳龍吟傳媒、DM單頁(yè)派發(fā)、網(wǎng)站調(diào)查結(jié)論項(xiàng)目自2011年開(kāi)盤(pán)共一期開(kāi)發(fā)，現(xiàn)已銷(xiāo)售90%左右，約270套房源。商鋪共11套，已售10套。剩余房源主要集中在1#16樓以上，3#4#20樓以上。2011年11月至2012年3月為銷(xiāo)售的停滯期，3月份至9月每月銷(xiāo)售三四十套。其中“老帶新”較明顯約二十余套。項(xiàng)目近乎尾盤(pán)銷(xiāo)售，剩余房源均為較高樓層。新市區(qū)典型樓盤(pán)老城區(qū)典型樓盤(pán)石臼典型樓盤(pán)開(kāi)發(fā)區(qū)典型樓盤(pán)山海天典型樓盤(pán)高科園典型樓盤(pán)市北區(qū)典型樓盤(pán)樓盤(pán)名稱(chēng)市北新城區(qū)域地段日照市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)北京路(綠色莊園北側(cè))發(fā)展商日照市格萊特置業(yè)有限公司代理商魯飛地產(chǎn)設(shè)計(jì)單位物管單位暫定建筑面積30萬(wàn)㎡占地面積235畝棟數(shù)（棟）40層數(shù)（層）6、11、24綠化率40%總套數(shù)2000余套銷(xiāo)售率一期只剩一套，二期預(yù)約物業(yè)費(fèi)用暫定建筑結(jié)構(gòu)框架建筑風(fēng)格現(xiàn)代層高2.9戶(hù)型結(jié)構(gòu)取暖方式集中供暖朝向南北銷(xiāo)售起價(jià)住:3000最高價(jià)格?。?980均價(jià)：一期3400二期3600付款方式一次性付款、按揭貸款裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)工時(shí)間2011封頂時(shí)間一期部分封頂竣工時(shí)間一期2013年車(chē)位總數(shù)出售(萬(wàn)元/個(gè))23196-8萬(wàn)售樓電話(huà)0633-55337775532111主要戶(hù)型及比例三室占70%兩室占30%小區(qū)配套13萬(wàn)㎡生活廣場(chǎng)法式風(fēng)情商業(yè)街周邊配套西依國(guó)家AAAA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)五蓮山，東有國(guó)家AAAA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)森林公園。在地塊北臨規(guī)劃有連接森林公園與五蓮山的景觀(guān)大道項(xiàng)目定位老百姓買(mǎi)的起的好房子客戶(hù)群體定位分析剛需項(xiàng)目特色及優(yōu)劣勢(shì)分析賣(mài)點(diǎn)/特色1、價(jià)位低2、優(yōu)惠力度較大，貸款利率打9折缺點(diǎn)檔次偏低促銷(xiāo)策略貸款利率9折，交5萬(wàn)抵6萬(wàn)，交10萬(wàn)抵12萬(wàn)。媒體宣傳網(wǎng)站、龍吟傳媒、單頁(yè)派發(fā)調(diào)查結(jié)論市北新城分三期開(kāi)發(fā)，一期開(kāi)發(fā)多層住宅及部分沿街商業(yè)，二期開(kāi)發(fā)部分多層、洋房及酒店辦公，三期開(kāi)發(fā)高層住宅及剩余商業(yè)部分，總開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)3-4年。一期開(kāi)發(fā)7棟，一樓帶園，目前只剩一套。二期開(kāi)6棟，目前在預(yù)約期，均價(jià)比1期高300元左右。一期商業(yè)只剩西南角一套，6000。從來(lái)客登記本來(lái)看，每天5-8組客戶(hù)，到訪(fǎng)量不大。樓盤(pán)名稱(chēng)荷塘月色區(qū)域地段濟(jì)南路以北、艷陽(yáng)路以東發(fā)展商日照旗云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商設(shè)計(jì)單位物管單位盛域物業(yè)管理有限公司建筑面積84570㎡占地面積27685.3㎡棟數(shù)（棟）12層數(shù)（層）5、30綠化率總套數(shù)404銷(xiāo)售率未開(kāi)物業(yè)費(fèi)用暫定建筑結(jié)構(gòu)框架建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約層高2.9戶(hù)型結(jié)構(gòu)取暖方式集中供暖朝向南北銷(xiāo)售起價(jià)住:最高價(jià)格?。壕鶅r(jià)：付款方式一次性付款、按揭貸款裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)工時(shí)間2013.3封頂時(shí)間竣工時(shí)間車(chē)位總數(shù)出售(萬(wàn)元/個(gè))售樓電7267888主要戶(hù)型及比例小區(qū)配套周邊配套項(xiàng)目定位客戶(hù)群體定位分析項(xiàng)目特色及優(yōu)劣勢(shì)分析賣(mài)點(diǎn)/特色缺點(diǎn)促銷(xiāo)策略媒體宣傳調(diào)查結(jié)論樓盤(pán)名稱(chēng)萬(wàn)泰·香河佳園區(qū)域地段山東路與昭陽(yáng)路交匯處北300米發(fā)展商萬(wàn)泰逸軒集團(tuán)代理商設(shè)計(jì)單位物管單位建筑面積一期63488㎡占地面積230畝棟數(shù)（棟）27棟層數(shù)（層）小高層、高層綠化率35%總套數(shù)一期認(rèn)籌200套左右銷(xiāo)售率物業(yè)費(fèi)用暫定建筑結(jié)構(gòu)建筑風(fēng)格層高戶(hù)型結(jié)構(gòu)取暖方式朝向銷(xiāo)售起價(jià)住:起價(jià)5500最高價(jià)格住：均價(jià)：5900付款方式一次性付款、按揭貸款裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)工時(shí)間2013.2封頂時(shí)間竣工時(shí)間車(chē)位總數(shù)出售(萬(wàn)元/個(gè))售樓電8120999主要戶(hù)型及比例7個(gè)戶(hù)型小區(qū)配套配備6萬(wàn)平米大型商業(yè)廣場(chǎng)。周邊配套萬(wàn)泰香河佳園一期此次認(rèn)籌的共有3#、4#、8#、11#四棟樓，其中三棟小高層，一棟高層，共200多套房源，共7個(gè)戶(hù)型，68-132㎡不等，將于2015年初交房。項(xiàng)目定位以回歸自然為理念，打造城市綠色生態(tài)的山東路大型中心生活區(qū)?？蛻?hù)群體定位分析剛需、首改項(xiàng)目特色及優(yōu)劣勢(shì)分析賣(mài)點(diǎn)/特色1、緊挨政府重點(diǎn)打造香店河畔。2、戶(hù)型從68-132㎡，滿(mǎn)足各階層需求。缺點(diǎn)促銷(xiāo)策略媒體宣傳調(diào)查結(jié)論樓盤(pán)名稱(chēng)京泰盤(pán)龍灣區(qū)域地段山東路589號(hào)發(fā)展商日照市京泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商無(wú)設(shè)計(jì)單位