一、合同的類型(lèixíng)與內(nèi)容要素二、租賃(zūlìn)合同三、建設工程施工合同《中華人民共和國合同法》第

二條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。注：上述是傳統(tǒng)的界定，所關注的是合同的行為側面，現(xiàn)代的學說則傾向于從過程的側面把握合同，認為合同是一種從合同締結前的階段到履行完畢后的一個連續(xù)的過程。精品資料一、合同的類型與內(nèi)容(nèiróng)要素買賣合同、供用電水氣(shuǐqì)熱力合同、贈與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、建設工程合同、運輸合同、技術合同、保管合同、倉儲合同、委托合同、行紀合同、居間合同（一）合同的類型精品資料一、合同的類型與內(nèi)容(nèiróng)要素1、承攬合同《中華人民共和國合同法》（以下簡稱“合同法”）第二百五十一條：承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。承攬包括(bāokuò)加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作。（一）合同的類型精品資料一、合同的類型(lèixíng)與內(nèi)容要素2、建設工程合同合同法第二百六十九條：建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計(shèjì)、施工合同。（一）合同的類型精品資料一、合同的類型(lèixíng)與內(nèi)容要素3、買賣合同第一百三十條：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。[標的是合同當事人雙方權利和義務所共同指向的對象。它是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。標的可以是“物”，一般的買賣合同中購買實物；也可以是“行為”（包括“不行為”）。]4、租賃(zūlìn)合同合同法第二百一十二條：租賃(zūlìn)合同是出租人將租賃(zūlìn)物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（一）合同的類型精品資料一、合同(hétong)的類型與內(nèi)容要素合同文本的書面結構模式一般(yībān)由首部、正文、尾部和附件四部分構成。1、首部：由標題、當事人基本情況及合同簽訂時間、地點構成。⑴標題是合同的性質(zhì)、內(nèi)容、種類的具體體現(xiàn)。如“鋼材購銷合同、燈具購銷合同、商品混凝土購銷合同、電氣柜（箱）購銷合同”，表明該合同是某產(chǎn)品的買賣合同。又如“腳手架租賃合同、起重機械租賃合同、建設工程施工合同”。切不可出現(xiàn)標題與合同內(nèi)容不一致的現(xiàn)象。（二）合同文本結構：精品資料一、合同的類型與內(nèi)容(nèiróng)要素⑵當事人基本情況及合同簽訂時間、地點居標題之下，正文之上。⑶當事人基本情況即當事人的名稱或者姓名和住所，同時寫明雙方在合同中的關系，如“買方－賣方”、“出租方－承租方”、“定作方－承攬方”、“發(fā)包方－承包方”、“發(fā)包方－設計方”、“發(fā)包方－施工方”等。當事人是法人或其他組織(zǔzhī)的，寫明該法人的名稱和住所；當事人是自然人的，寫明該自然人的名稱和住所。此項內(nèi)容是確定當事人、確定合同權利和義務承擔者的主要依據(jù)。（二）合同文本結構：首部、正式、尾部、附件精品資料一、合同(hétong)的類型與內(nèi)容要素2、正文：這是合同最重要的部分，也是合同的內(nèi)容要素，即合同的主要條款。3、尾部：即合同結尾，一般包括以下內(nèi)容：雙方當事人簽名、蓋章(ɡàizhānɡ)；單位地址，電話號碼，電報掛號，郵政編碼；銀行開戶名稱，開戶銀行帳號等。4、附件：主要是對合同標的條款或有關條款的說明性等文件。如“發(fā)包人供應材料和設備表、價目表、施工圖清單目錄、技術標準清單目錄、技術協(xié)議等等。合同附件是合同的共同組織部分，同樣具有法律效力。合同附件應在合同正文之中，通過條款或條款中的措詞建立關聯(lián)和對應關系。（二）合同文本結構：首部、正式、尾部、附件精品資料一、合同(hétong)的類型與內(nèi)容要素1、合同的內(nèi)容要素（即主要條款）合同法第十二條：合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：“（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。”⑴標的：合同當事人權利和義務共同指向的對象(duìxiàng)?？梢允秦浳?、機械、工程項目、訂制產(chǎn)品、加工制品、智力成果等等。合同的標的要寫明標的名稱，以使標的特定化，以便確定當事人的權利和義務。（三）、合同的內(nèi)容要素精品資料一、合同的類型(lèixíng)與內(nèi)容要素⑵數(shù)量和質(zhì)量：數(shù)量是以數(shù)字和計量單位來衡量標的的尺度。質(zhì)量是標的內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合，包括標的名稱、品種、規(guī)格、型號、等級、標準、技術要求、物理和化學成分、款式、感覺要素、性能等。數(shù)量和質(zhì)量條款是合同的主要條款，沒有數(shù)量，權利義務的大小很難確定；沒有質(zhì)量，權利義務極易發(fā)生糾紛。因此該條款要給予明確、具體的描述。⑶價款或者報酬：價款是根據(jù)合同取得財產(chǎn)的一方當事人向另一方當事人支付的以貨幣表示的代價。報酬是根據(jù)合同取得勞務的一方當事人向另一方當事人支付的貨幣，又可以稱為酬金。價款或報酬是有償合同的必備條款，合同中應說明價款或報酬數(shù)額及計算標準、結算方式(fāngshì)和程序等。（三）、合同的內(nèi)容要素精品資料一、合同(hétong)的類型與內(nèi)容要素⑷合同的期限、履行地點和方式(fāngshì)：合同的期限包括有效期限和履行期限。有效期間是指合同在哪個時間段有效．而合同履行期間則指當事人應當合同有效的時間段里，什么時間具體履行什么義務，履行期間不能晚于有效期間。履行的地點和方式(fāngshì)是確定驗收、費用、風險和標的物所有權轉(zhuǎn)移的依據(jù)。⑸違約責任：違約責任是違反合同義務的當事人應承擔的法律責任。合同規(guī)定違約責任有利于督促當事人自覺履行合同，發(fā)生糾紛時也有利于確定違約方所承擔的責任，這是合同履行的保障性條款。（三）、合同的內(nèi)容要素詳見合同法第一百零七條~~第一百二十二條。精品資料一、合同的類型與內(nèi)容(nèiróng)要素⑹解決爭議的方法：合同發(fā)生爭議時，其解決方法包括當事人協(xié)商、仲裁、法院審理等幾種。當事人在訂立合同時，應當約定爭議解決的方法。⑺其他：指除合同主要條款以外，雙方當事人應根據(jù)實際情況約定其他有關雙方權利和義務等條款。2、承攬合同的內(nèi)容要素合同法第二百五十二條：承攬合同的內(nèi)容包括承攬的標的、數(shù)量(shùliàng)、質(zhì)量、報酬、承攬方式、材料的提供、履行期限、驗收標準和方法等條款（三）、合同的內(nèi)容要素精品資料一、合同的類型(lèixíng)與內(nèi)容要素3、建設工程合同的內(nèi)容要素⑴合同法第二百七十五條：施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。⑵第二百七十四條：勘察(kānchá)、設計合同的內(nèi)容包括提交有關基礎資料和文件（包括概預算）的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。（三）、合同的內(nèi)容要素精品資料一、合同的類型與內(nèi)容(nèiróng)要素4、租賃合同的內(nèi)容要素合同法第二百一十三條：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。5、買賣合同的內(nèi)容要素合同法第一百三十一條：買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算(jiésuàn)方式、合同使用的文字及其效力等條款。（三）、合同的內(nèi)容要素二、租賃合同.精品資料三、建設(jiànshè)工程施工合同（一）、最基本的法律法規(guī)知識：《中華人民共和國合同(hétong)法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》等。（二）、發(fā)包與承包方式：1、法律法規(guī)對發(fā)包與承包方式的要求：⑴、合同(hétong)法第二百七十二條：發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同(hétong)，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同(hétong)。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。精品資料三、建設(jiànshè)工程施工合同1、法律法規(guī)對發(fā)包與承包方式的要求：⑴、合同法總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止(jìnzhǐ)承包人將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止(jìnzhǐ)分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。（二）發(fā)包與承包方式：精品資料三、建設(jiànshè)工程施工合同1、法律法規(guī)對發(fā)包與承包方式的要求：⑵、建筑法第二十四條提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位；但是，不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。第二十八條禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后(yǐhòu)以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。（二）發(fā)包與承包方式：精品資料三、建設(jiànshè)工程施工合同1、法律法規(guī)對發(fā)包與承包方式的要求：⑵、建筑法第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可(rènkě)。施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO單位承擔連帶責任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。（二）發(fā)包與承包方式：精品資料三、建設(jiànshè)工程施工合同1、法律法規(guī)對發(fā)包與承包方式的要求：⑶、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三個序列。第六條取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)（以下(yǐxià)簡稱施工總承包企業(yè)），可以承接施工總承包工程。施工總承包企業(yè)可以對所承接的施工總承包工程內(nèi)各專業(yè)工程全部自行施工，也可以將專業(yè)工程或勞務作業(yè)依法分包給具有相應資質(zhì)的專業(yè)承包企業(yè)或勞務分包企業(yè)。（二）發(fā)包與承包方式：精品資料三、建設(jiànshè)工程施工合同1、法律法規(guī)對發(fā)包與承包方式的要求：⑶、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》取得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)（以下簡稱專業(yè)承包企業(yè)），可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程和建設(jiànshè)單位依法發(fā)包的專業(yè)工程。專業(yè)承包企業(yè)可以對所承接的專業(yè)工程全部自行施工，也可以將勞務作業(yè)依法分包給具有相應資質(zhì)的勞務分包企業(yè)。取得勞務分包資質(zhì)的企業(yè)（以下簡稱勞務分包企業(yè)），可以承接施工總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)分包的勞務作業(yè)。（二）發(fā)包與承包方式：精品資料三、建設(jiànshè)工程施工合同1、法律法規(guī)對發(fā)包與承包方式的要求：⑷、《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》第十二條合同價可以采用以下方式：“（一）固定價。合同總價或者單價在合同約定的風險(fēngxiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)整。（二）可調(diào)價。合同總價或者單價在合同實施期內(nèi)，根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整。（三）成本加酬金?！?、建筑工程施工合同分類：⑴按工程承發(fā)包的方式：①施工總承包合同；②專業(yè)承包合同；③勞務分包合同。（二）發(fā)包與承包方式：精品資料三、建設(jiànshè)工程施工合同2、建筑工程施工合同分類：⑵按工程計價的方式：①總價合同（固定總價合同、可調(diào)總價合同）；②單價(dānjià)合同（暫估工程量單價(dānjià)合同，純單價(dānjià)合同，單價與包干混合合同等）；③成本加酬金合同。注：《建設工程施工合同（示范文本）》中價款約定方式的術語：①固定總價：合同工期較短且工程合同總價較低的工程，可以采用固定總價合同方式；（二）發(fā)包與承包方式：精品資料三、建設(jiànshè)工程施工合同2、建筑工程施工合同分類：⑵按工程計價的方式②固定單價。雙方在合同中約定綜合單價包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內(nèi)綜合單價不再調(diào)整。風險范圍以外的綜合單價調(diào)整方法，應當在合同專用條款中約定；③可調(diào)價格。可調(diào)價格包括(bāokuò)可調(diào)綜合單價和措施費等，雙方應在合同專用條款中約定綜合單價和措施費的調(diào)整方法。④經(jīng)雙方協(xié)商一致同意的其他計價方式（二）發(fā)包與承包方式：精品資料三、建設(jiànshè)工程施工合同《建設工程施工合同（示范文本）》由四部分構成：《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》、《合同附件》。1、《協(xié)議書》：單獨作為文本的一個部分，一是確認雙方達成一致意見的合同主要內(nèi)容，使合同主要內(nèi)容清楚明了；二是確認合同主體雙方并簽字蓋章，約定合同生效；三是合同雙方鄭重承諾履行自己的義務，有助于增強履約意識?！秴f(xié)議書》包括工程概況、承包范圍、工期、質(zhì)量標準、合同價款等合同主要內(nèi)容，并約定了合同生效的方式(fāngshì)及合同訂立的時問、地點等。（三）《建設工程施工合同（示范文本）》精品資料三、建設(jiànshè)工程施工合同2、《通用條款》：明確施工合同在簽訂、履行和管理中的通常做法，具有較強的普遍性和通用性，屬于通用的基礎性合同條款。如雙方所依據(jù)的法律、行政法規(guī)是統(tǒng)一的，發(fā)包方與承包方的權利和義務是基本一致的，對于違約、索賠和爭議的處理原則也是相同的。條款內(nèi)容可分為依據(jù)性條款、責任性條款和程序性條款。合同履行中是否執(zhí)行《通用條款》要根據(jù)《專用條款》的約定。如果《專用條款》沒有對《通用條款》的某一條款作出修改，則執(zhí)行《通用條款》，否則按修改后的《專用條款》執(zhí)行。（注：雙方可以(kěyǐ)結合具體工程進行修改）。（三）《建設工程施工合同（示范文本）》精品資料三、建設(jiànshè)工程施工合同3、《專用條款(tiáokuǎn)》：在《通用條款(tiáokuǎn)》的基礎上，結合工程的具體的情況和特點、由雙方對《通用條款(tiáokuǎn)》的條款(tiáokuǎn)予以明確、修改、補充?！秾Ｓ脳l款(tiáokuǎn)》的條款(tiáokuǎn)結構、順序與《通用條款(tiáokuǎn)》是一一對應的。（四）《建設工程施工合同（示范文本）》--協(xié)議書（五）《建設工程施工合同（示范文本）》--通用條款(tiáokuǎn)1一般約定（詞語定義、語言文字、法律、合同文件的優(yōu)先順序、圖紙和承包人文件、聯(lián)絡、權益轉(zhuǎn)讓、嚴禁賄賂、化石、文物、知識產(chǎn)權）（三）《建設工程施工合同（示范文本）》精品資料三、建設(jiànshè)工程施工合同2發(fā)包人（發(fā)包人的一般義務、現(xiàn)場進入(jìnrù)權、許可或批準、發(fā)包人付款能力證明、發(fā)包人人員和其他承包商）3承包人（承包人的一般義務、項目經(jīng)理、項目經(jīng)理部、承包人人員的管理、承包人現(xiàn)場查勘、分包）4監(jiān)理人與造價咨詢?nèi)耍ūO(jiān)理人的權利、監(jiān)理人員、監(jiān)理人的指示、確定、造價咨詢?nèi)耍?工程材料與設備（發(fā)包人供應材料與設備、承包人采購材料與設備、材料與工程設備的接收與拒收、材料與工程設備的保管與使用、材料與工程設備專用于工程、交通運輸）（五）《建設工程施工合同（示范文本）》-------通用條款精品資料三、建設(jiànshè)工程施工合同6施工準備（開工通知、施工組織設計、開工準備、測量放線）7進度與工期（合同進度計劃(jìhuà)、合同進度計劃(jìhuà)的修訂、發(fā)包人導致的工期延誤、不可預見事件、承包人導致的工期延誤、逾期竣工違約金、暫停施工、提前竣工）8安全文明