市場(chǎng)參考項(xiàng)目研究基本指標(biāo)：建筑面積：35萬(wàn)平米，共3棟建筑占地面積：3.13萬(wàn)平米容積率：約為8（地上面積26.3萬(wàn)平米）物業(yè)組成：酒店式公寓：1棟，面積5.6萬(wàn)平米，63層，標(biāo)高249.9米，長(zhǎng)安街第一高度，俯瞰紫禁城；酒店：凱悅國(guó)際酒店的最高擋酒店，柏悅酒店，建面3.7萬(wàn)平米，237套客房。配置申請(qǐng)吉尼斯紀(jì)錄的63層頂層大堂寫(xiě)字樓：2棟，44層，標(biāo)高186米，建筑面積15萬(wàn)平方米，1棟整體出售人保，1棟自己持有，進(jìn)行租賃購(gòu)物中心：項(xiàng)目裙樓的1-4層為頂級(jí)奢侈品商業(yè)，建筑面積約5萬(wàn)平米北京銀泰中心的地上第1～3層和地下1層組成了一個(gè)高品質(zhì)生活中心，主要經(jīng)營(yíng)特色高檔商品和餐飲。

會(huì)所：4層為會(huì)員制俱樂(lè)部、5層為健身中心和屋頂花園平臺(tái)，對(duì)外經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)安街最高的頂級(jí)地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目銀泰中心—項(xiàng)目概況均價(jià)6.55萬(wàn)/平，月銷(xiāo)售速度約10套2銀泰中心—戶型柏悅居主力戶型為132、134、138平米一居和240、242平米二居。

柏悅府是超大戶型：400—1600平米。3銀泰中心—裝修設(shè)備柏悅居為精裝修，贈(zèng)送家俱和家庭電器。柏悅府的第50～58層按照客戶的要求度身定做（不含裝修）。4精英團(tuán)隊(duì)打造：建筑設(shè)計(jì)：John

C.Portman，世界著名的地標(biāo)性建筑設(shè)計(jì)師酒店與公寓室內(nèi)設(shè)計(jì)：PeterRemedios，國(guó)際超五星級(jí)酒店集團(tuán)指定的室內(nèi)頂級(jí)設(shè)計(jì)大師餐飲與健身中心室內(nèi)設(shè)計(jì)：日本的SUPERPOTATO酒店管理：柏悅酒店，凱悅國(guó)際酒店的最高擋酒店管理品牌其他：超高層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、綜合機(jī)電設(shè)計(jì)、室內(nèi)外園景設(shè)計(jì)、特別燈光與聲學(xué)設(shè)計(jì)、后勤區(qū)設(shè)計(jì)、品牌標(biāo)示設(shè)計(jì)等來(lái)自國(guó)際專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)軟性服務(wù)：寫(xiě)字樓、酒店、酒店式公寓、會(huì)所等管理均美國(guó)凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)全盤(pán)管理，美國(guó)凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)將在北京成立第一個(gè)品牌物業(yè)管理公司建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、園林、燈光、聲學(xué)、物業(yè)管理等均為國(guó)際大師團(tuán)隊(duì)打造。銀泰中心—精英團(tuán)隊(duì)5價(jià)值標(biāo)桿、超五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)、共用酒店大堂1、產(chǎn)品分級(jí)與戶型設(shè)計(jì)柏悅府（樓王）價(jià)值標(biāo)桿柏悅居戶型面積：400-1600平米共1.741萬(wàn)平米，28套客房一居室：面積為132/134/138平米二居室：面積為240-242平米共3.9212萬(wàn)平米，216套35-58層3.4米；50～58層3.8米層高3.4米；凈高3.0米毛坯房，按客戶要求度身定做與酒店統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)精裝修，贈(zèng)送家俱和家庭電器，8000元/平米標(biāo)準(zhǔn)2、銷(xiāo)售狀況目前銷(xiāo)售價(jià)格45000元/平方米，每月銷(xiāo)售11套3、管理費(fèi)用物業(yè)費(fèi)2美元/月，并與酒店公用頂層大堂4、建筑設(shè)計(jì)亮點(diǎn)頂層空中大堂，并采用中國(guó)燈籠式的建筑造型立體化景觀設(shè)計(jì)，使建筑物四周的街道植物、裙房屋頂?shù)幕▓@以及室內(nèi)景觀相結(jié)合水景,點(diǎn)綴性的、立體的，貫穿在整體環(huán)境設(shè)計(jì)中銀泰中心—公寓發(fā)力點(diǎn)6外立面、玻璃用材以及公共空間設(shè)計(jì)體現(xiàn)公寓檔次1、外立面用材整體式玻璃石材組合式鋁合金幕墻，是最高品質(zhì)的幕墻設(shè)計(jì)和用料2、公共空間：大堂、門(mén)廳、電梯廳、過(guò)道和停車(chē)場(chǎng)等由世界著名的Remedios

SiembiedaInc.的首席設(shè)計(jì)師PeterRemedios先生設(shè)計(jì)選用高級(jí)石材、木材、地毯等裝修材料，選料極為考究還配以國(guó)際級(jí)水準(zhǔn)的家俱、燈具、雕塑、和配飾。所有材料均為環(huán)保產(chǎn)品。3、玻璃用材雙鋼化LOW-E鍍膜中空玻璃（8+12+8），具有保溫、隔熱、隔音、防紫外線輻射等多項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)4、停車(chē)位地下3-4層停車(chē)場(chǎng)，1600個(gè)，全部出租，公寓保證每戶至少1個(gè)車(chē)位銀泰中心—裝修裝飾7電梯配置超出市場(chǎng)平均水平供電雙路供電，同時(shí)設(shè)后備發(fā)電機(jī)可分戶控制

燃?xì)馓烊粴馊霊艄┡姓┡?。設(shè)備末端為四管制風(fēng)機(jī)盤(pán)管，室內(nèi)無(wú)需安裝暖氣管，節(jié)省套內(nèi)可用空間。供水提供自來(lái)水、中水和熱水；提供軟化水；24小時(shí)熱水供應(yīng)空調(diào)采用四管制風(fēng)機(jī)盤(pán)管和集中處理新風(fēng)的最先進(jìn)中央空調(diào)系統(tǒng)，各戶均設(shè)有相對(duì)獨(dú)立的新風(fēng)系統(tǒng)，公寓內(nèi)各區(qū)域的風(fēng)量和溫度都可單獨(dú)控制電梯酒店、商場(chǎng)、柏悅居、柏悅府均分別設(shè)置單獨(dú)客梯；柏悅居配置3部客梯，柏悅府配置2部客梯，為進(jìn)口OTIS高級(jí)品牌電梯；柏悅居梯速為3.5米/秒，載重1350千克；柏悅府梯速為6米/秒，載重1350千克電訊網(wǎng)口：1居有1個(gè)寬帶接入點(diǎn)；2居室分別位于主臥室和起居室的寫(xiě)字抬處有2個(gè)接口。電話接口：1居室有5個(gè)電話接口，2居室有9個(gè)安防公寓安全防衛(wèi)系統(tǒng)納入大廈綜合安全防衛(wèi)系統(tǒng)統(tǒng)一管理。保安在公寓大堂用內(nèi)線電話通報(bào)業(yè)主訪客來(lái)訪，業(yè)主也可以通過(guò)有線電視看到大堂訪客的情況；公寓各樓層均有保安監(jiān)控?cái)z像頭監(jiān)視。業(yè)主可以使用“一卡通”進(jìn)入公寓和停車(chē)場(chǎng)。提供24小時(shí)巡更服務(wù)商場(chǎng)和酒店與公寓區(qū)進(jìn)行分別管理，設(shè)有獨(dú)立的大堂、門(mén)廳和電梯。公寓設(shè)置單向開(kāi)啟門(mén)，公寓住戶能方便地進(jìn)入商業(yè)區(qū)。每隔十?dāng)?shù)層設(shè)一層避難層。銀泰中心—設(shè)備配置8

硬件（超高建筑群）+軟性服務(wù)（頂級(jí)團(tuán)隊(duì)打造）+項(xiàng)目亮點(diǎn)（空中大堂、公共空間）

1、北京最高的綜合體建筑群，俯瞰紫禁城2、頂級(jí)的團(tuán)隊(duì)打造——國(guó)際大師手筆3、頂級(jí)的酒店管理公司——?jiǎng)P悅酒店最高檔的管理品牌

1、大堂。公寓共享超五星級(jí)酒店大堂，設(shè)置在60層高空2、公共空間。公寓大堂、門(mén)庭、電梯間等公共部分大師設(shè)計(jì)，用材極致；立體水系應(yīng)用、群房頂層空中花園3、價(jià)值標(biāo)桿。柏悅府作為價(jià)值標(biāo)桿，標(biāo)定產(chǎn)品價(jià)值檔次4、設(shè)備?？吞萏菟袤w現(xiàn)設(shè)備品質(zhì)整體項(xiàng)目的塔尖效應(yīng)：公寓的幾個(gè)亮點(diǎn)：銀泰中心—小結(jié)9規(guī)模11萬(wàn)位置朝陽(yáng)建華南路永安南里容積率6綠化率31%總戶數(shù)2棟樓883戶建筑形式塔樓精裝標(biāo)準(zhǔn)3000入市時(shí)間2006.06成交均價(jià)18131是否在售在售物管第一太平洋戴維斯不高于7元配套一至三層為底商，一層為酒店式大堂，無(wú)會(huì)所開(kāi)發(fā)商北京韓建集團(tuán)長(zhǎng)安驛—項(xiàng)目概況均價(jià)2.6萬(wàn)/平，月銷(xiāo)售速度約20套106層商業(yè)用房24層公寓B24層公寓A下沉廣場(chǎng)長(zhǎng)安街建華南路通惠河北路賽特地段:長(zhǎng)安街南70米，賽特東100米規(guī)劃:共兩棟公寓，均為24層塔樓，目前北部為舊小區(qū)居民樓，處于拆遷進(jìn)程中。周邊資源賽特商圈CBD：LG大廈、新華保險(xiǎn)大廈、國(guó)際大廈第一使館區(qū)，建有各類(lèi)使館41座酒店資源：賽特、長(zhǎng)富宮、凱萊、建國(guó)飯店、京倫飯店、國(guó)際飯店長(zhǎng)安驛—社區(qū)規(guī)劃均價(jià)2.6萬(wàn)/平，月銷(xiāo)售速度約20套11層大堂AAAAAABBBBCCCCDDDD共24層，下面4層商業(yè)，大堂挑高8.55米，層高3米，凈高2.7米，空調(diào)處2.4米4梯18戶，每層一個(gè)40平米左右的層大堂（改動(dòng)中，未定）三部客梯，一部服務(wù)人員專(zhuān)用梯A戶型：胡同戶型B戶型：手槍?xiě)粜虲戶型：刀把戶型D戶型：胡同戶型（東西向）長(zhǎng)安驛—標(biāo)準(zhǔn)層平面12A戶型:胡同戶型建面：100平米空間尺度：南北向12.5米進(jìn)深，6.5米面寬功能空間：臥室、書(shū)房、起居室、餐廳、一廚一衛(wèi)衛(wèi)生間9㎡廚房6㎡起居室20㎡餐廳10㎡臥室14㎡書(shū)房10㎡可轉(zhuǎn)向電視柜陽(yáng)光臥室、書(shū)房依托廚房設(shè)置吧臺(tái)方正、中規(guī)中矩、細(xì)節(jié)營(yíng)造變化長(zhǎng)安驛—戶型A13B戶型:手槍?xiě)粜徒妫?00平米空間尺度：南北向平均11米進(jìn)深，9.1米面寬功能空間：臥室、書(shū)房、起居室、衣帽間、一廚一衛(wèi)衛(wèi)生間9㎡廚房6㎡衣帽間10㎡臥室14㎡書(shū)房10㎡起居室20㎡臥室不能直接進(jìn)入衛(wèi)生間，不盡合理合理利用結(jié)構(gòu)柱所在邊角空間做成衣帽間外向空間與私屬空間劃分明確空間劃分明確、合理利用邊緣空間長(zhǎng)安驛—戶型B14C戶型:刀把戶型建面：70平米空間尺度：東西向平均8.4米進(jìn)深，8.3米面寬功能空間：臥室、起居室、餐廳、一廚一衛(wèi)廚房6㎡起居室12㎡衛(wèi)生間7㎡臥室18㎡餐廳5㎡大尺度臥室豪華舒適衛(wèi)生間斜度處理使空間活動(dòng)化主要房間均在采光面主要空間舒適化、次要空間活動(dòng)化長(zhǎng)安驛—戶型C15D戶型:胡同戶型（東西向）建面：50平米空間尺度：東西向8.6米進(jìn)深，3.8米面寬功能空間：臥室、餐廳、衣帽間、一廚一衛(wèi)衛(wèi)生間7.5㎡廚房3㎡臥室12㎡衣帽間3㎡餐廳4㎡步入式衣帽間開(kāi)放式廚房，節(jié)省空間層進(jìn)式功能分區(qū)傾斜處理點(diǎn)破刻板，富于變化傾斜處理營(yíng)造變化長(zhǎng)安驛—戶型D16銷(xiāo)售均價(jià)3.8萬(wàn)/平，月均銷(xiāo)售速度約25套瑞士公寓瑞士公寓—項(xiàng)目概況17瑞士公寓—區(qū)域分析地段：臨近文化部、外交部、使館區(qū)、世界500強(qiáng)新駐地、機(jī)場(chǎng)快速交通配套：港澳中心、瑞士酒店、保利大廈、保利劇院、新保利、工體、三里屯酒吧街東二環(huán)區(qū)域在原有國(guó)家部委機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)在又有能源，通信，保險(xiǎn)，旅游與物流等行業(yè)世界500強(qiáng)的大型國(guó)企進(jìn)駐，在整個(gè)大東部區(qū)域發(fā)揮著重要的政務(wù)功能。中央商務(wù)區(qū)CBD建國(guó)門(mén)金融商務(wù)區(qū)朝陽(yáng)公園區(qū)域第三使館區(qū)工人體育館工人體育場(chǎng)燕莎涉外商務(wù)區(qū)東直門(mén)國(guó)門(mén)商務(wù)區(qū)東二環(huán)商務(wù)區(qū)政務(wù)區(qū)港澳中心瑞士酒店位于皇城文化與國(guó)際時(shí)尚文化交接中心點(diǎn)的成熟區(qū)域地段，周邊高檔商務(wù)社交場(chǎng)所聚集，并具有良好的交通可達(dá)性。18從戶型設(shè)計(jì)上看，本項(xiàng)目一居面積為72-95平米，所占比例最大，約為73%，兩居面積為120-128平米，約占22%，三居最少；主力戶型總價(jià)集中在275-360萬(wàn)；本項(xiàng)目提供給客戶的是最大限度的豪華舒適格局。瑞士公寓—戶型產(chǎn)品項(xiàng)目產(chǎn)品戶型主要以1居為主，產(chǎn)品舒適度高。19一居建筑面積：86-88平米套內(nèi)面積：64-65平米兩居建筑面積：128平米套內(nèi)面積：94.5平米瑞士公寓—戶型產(chǎn)品開(kāi)放式餐廚空間四件式衛(wèi)浴空間，干濕分離客衛(wèi)增添了私密性獨(dú)立步入式衣帽間客廳、主臥、次臥全部朝南，采光好分區(qū)合理，動(dòng)靜分離20瑞士公寓—客戶情況主要是外地客戶，對(duì)北京有一定的了解，項(xiàng)目所在東二環(huán)的位置得到認(rèn)可。40歲左右。在當(dāng)?shù)赜挟a(chǎn)業(yè)的老板。浙江、上海、深圳的客戶比較多。對(duì)裝修不太在意，主要是地段。一居的投資客可以占到90%。兩居室自住比例有所上升，三居室都是自住的?？蛻羲孛枭虾５拇罄习澹顿Y型客戶。購(gòu)買(mǎi)的兩居室，只看過(guò)兩次，覺(jué)得同比與上海的同位置還是有上漲空間。浙江的客戶，女士，投資兼自住型。平常普通，家里有產(chǎn)業(yè)。專(zhuān)門(mén)投資房地產(chǎn)，擁有全國(guó)20多套物業(yè)。在郊區(qū)有別墅，非常有錢(qián)，想在市內(nèi)有個(gè)居所，休息、會(huì)客、休閑用。21亞洲第一大酒店服務(wù)集團(tuán)錦江集團(tuán)為本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，為本項(xiàng)目的豪宅地位奠定了基礎(chǔ)。五星級(jí)專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)：1、保安、消防對(duì)客服務(wù)2、工程維修對(duì)客服務(wù)3、保潔對(duì)客服務(wù)4、財(cái)務(wù)對(duì)客服務(wù)5、客服對(duì)客服務(wù)私屬貼心管家服務(wù)：1、24小時(shí)服務(wù)熱線2、首問(wèn)責(zé)任制服務(wù)3、一站式服務(wù)4、24小時(shí)叫醒服務(wù)5、24小時(shí)留言服務(wù)自選有償服務(wù)：1、家庭餐飲服務(wù)2、私人聚會(huì)服務(wù)3、兒童看護(hù)服務(wù)4、家庭保健服務(wù)5、家庭美化服務(wù)6、接機(jī)送機(jī)服務(wù)7、報(bào)刊訂購(gòu)服務(wù)8、保險(xiǎn)箱服務(wù)9、調(diào)酒師服務(wù)10、送餐服務(wù)11、會(huì)議服務(wù)12、訂車(chē)服務(wù)13、洗車(chē)服務(wù)14、訂花服務(wù)15、商務(wù)服務(wù)16、接送子女上下學(xué)服務(wù)17、代租花木18、代購(gòu)、代辦服務(wù)19、代業(yè)主辦理入住和退租服務(wù)20、定期房屋維修保養(yǎng)服務(wù)21、為業(yè)主提供市場(chǎng)信息與租務(wù)建議22、協(xié)助業(yè)主草擬合同條款23、協(xié)助業(yè)主辦理租賃登記24、聯(lián)系、推薦家教、家庭廚師25、聯(lián)系、推薦美容美發(fā)師上門(mén)服務(wù)26、聯(lián)系、推薦全科醫(yī)生、護(hù)士27、聯(lián)系、推薦洗衣服務(wù)28、聯(lián)系、推薦保姆、私人保鏢29、聯(lián)系、推薦司機(jī)服務(wù)30、聯(lián)系、推薦裝修服務(wù)31、聯(lián)系、推薦購(gòu)置家具服務(wù)32、空置房屋管理33、緊急支援服務(wù)瑞士公寓—物業(yè)服務(wù)頂級(jí)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)尤其受歡迎。22臺(tái)灣著名設(shè)計(jì)師邱德光打造新古典主義風(fēng)格的樣板間，體現(xiàn)了時(shí)尚、舒適、私密，具有很高的品質(zhì)感、圈層感。售樓處外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格與項(xiàng)目名稱(chēng)相統(tǒng)一，設(shè)計(jì)含而不漏，符合上流圈層私密，不張揚(yáng)的需求;瑞士公寓—售樓處樣板間（裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/平米）23均價(jià)3.6萬(wàn)/平，月銷(xiāo)售速度約33套(酒店式公寓)+4套（景觀豪宅）世界城—項(xiàng)目概況24地段：位于北京CBD中央商務(wù)區(qū)，南鄰世貿(mào)國(guó)際商業(yè)街，北接SOHO尚都交通配套：貴友大廈、國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心、藍(lán)島大廈、秀水街、賽特商場(chǎng)；陳經(jīng)綸中學(xué)、芳草地小學(xué)、光華路?。蝗锿途瓢山?/p>

本項(xiàng)目處于朝外商圈、建國(guó)門(mén)商圈和國(guó)貿(mào)商圈三大商圈交匯的黃金地帶，周邊商業(yè)配套成熟，生活配套及教育配套齊全，是CBD核心區(qū)最后的土地。中央商務(wù)區(qū)CBD建國(guó)門(mén)金融商務(wù)區(qū)朝陽(yáng)公園區(qū)域第三使館區(qū)工人體育館工人體育場(chǎng)燕莎涉外商務(wù)區(qū)東直門(mén)國(guó)門(mén)商務(wù)區(qū)東二環(huán)商務(wù)區(qū)以涉外為主的商務(wù)區(qū)中央公園區(qū)中央商務(wù)區(qū)金融商務(wù)區(qū)交通核心區(qū)政務(wù)區(qū)世界城—區(qū)域分析地段優(yōu)勢(shì)顯著，依托CBD及周?chē)涮?，區(qū)域成熟度很高，交通便利25從戶型設(shè)計(jì)上看，本項(xiàng)目以55-60平米的零居位主力戶型，約占83%；本項(xiàng)目主力戶型總價(jià)集中在200-215萬(wàn)；本項(xiàng)目與瑞士公寓提供給客戶一居兩房朝南，南向面寬分別為3.6米。世界城—戶型產(chǎn)品項(xiàng)目產(chǎn)品戶型主要以零居為主，更注重功能性。26世界城—戶型產(chǎn)品零居建筑面積：59-61平米套內(nèi)面積：42-44平米一居建筑面積：86-88平米套內(nèi)面積：62-64平米步入式衣帽間三件套衛(wèi)生間開(kāi)放式廚房空間27世界城—客戶情況88㎡客戶中投資型客戶與自住型客戶持平，各占50%。55㎡投資型客戶占80%。363平米客戶以自住為主。三分之一來(lái)自北京本地，三分之二中絕大部分為頻繁來(lái)往于北京與異地的商務(wù)人士。極少部分通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電視廣告渠道了解，直接來(lái)北京投資。從年齡層講，主要集中在40歲左右，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，事業(yè)需要，投資需要。自住型也介于這一年齡段。20多歲的主要以自由職業(yè)者、小老板為主，高于小白領(lǐng)階層。客戶素描某女士，老公在國(guó)外工作，有500萬(wàn)的資金用于投資（基金、股票、房產(chǎn)），擁有別墅。購(gòu)買(mǎi)的88㎡一居，為了孩子能夠在北京上學(xué)。浙江的客戶，某男士，經(jīng)商。需要經(jīng)常接待朋友。會(huì)客的需要，長(zhǎng)期住宿的需要。從商務(wù)角度看，需要較大的會(huì)客空間，從事商務(wù)活動(dòng)。蘇州電視臺(tái)某女士，獨(dú)身，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力。主要看重地段，周邊的生活配套。28第一太平戴維斯為本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)提供服務(wù)：1、2對(duì)1私人管家服務(wù)2、24小時(shí)1對(duì)1全方位服務(wù)3、專(zhuān)屬英語(yǔ)服務(wù)4、全方位資產(chǎn)管理服務(wù)（提供包括資產(chǎn)日常管理、租務(wù)管理、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、財(cái)務(wù)管理在內(nèi)的全方位資產(chǎn)管理服務(wù)）高端物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，私屬尊崇服務(wù)。世界城—物業(yè)服務(wù)29世界城—售樓處樣板間（裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平米）新古典主義風(fēng)格樣板間，體現(xiàn)了時(shí)尚、舒適、私密、品質(zhì)感。30預(yù)計(jì)08年1月開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)均價(jià)2.6-2.7萬(wàn)/平建國(guó)五號(hào)—項(xiàng)目概況31地段：項(xiàng)目位于建國(guó)門(mén)內(nèi)，緊鄰東二環(huán)，南接長(zhǎng)安街，東臨CBD配套：芳草地小學(xué)、東總布小學(xué)、119中學(xué)、雅寶幼兒園、賽特商場(chǎng)、友誼商店、秀水市場(chǎng)、貴友大廈、舍賓俱樂(lè)部總部、長(zhǎng)安大戲院、中體倍力俱樂(lè)部、北京醫(yī)院、同仁醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院

中央商務(wù)區(qū)CBD建國(guó)門(mén)金融商務(wù)區(qū)朝陽(yáng)公園區(qū)域第三使館區(qū)工人體育館工人體育場(chǎng)燕莎涉外商務(wù)區(qū)東直門(mén)國(guó)門(mén)商務(wù)區(qū)東二環(huán)商務(wù)區(qū)以涉外為主的商務(wù)區(qū)中央公園區(qū)中央商務(wù)區(qū)金融商務(wù)區(qū)交通核心區(qū)政務(wù)區(qū)建國(guó)五號(hào)—區(qū)域分析位于建國(guó)門(mén)金融商務(wù)，臨近國(guó)貿(mào)商圈，周邊商業(yè)配套成熟，生活配套及教育配套齊全。32從戶型設(shè)計(jì)上看，本項(xiàng)目以150-160平米的兩居和三居為主力戶型，約占72%；本項(xiàng)目主力戶型總價(jià)集中在400-580萬(wàn)；建國(guó)五號(hào)—戶型產(chǎn)品居室面積（平米）所占比例一居64-6825%兩居150-16040%三居180-22032%四居2773%主要以兩居、三居為主，戶型面積偏大，更注重舒適性。33雅詩(shī)閣平均租金20-30美金/月/平米，入住率達(dá)80%34御金臺(tái)——項(xiàng)目概況物業(yè)類(lèi)別公寓建筑類(lèi)別塔樓裝修狀況精裝修物業(yè)地址朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路23號(hào)均價(jià)50000元/平方米物業(yè)費(fèi)18元/平方米·月開(kāi)發(fā)商北京香江興利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007-08-18入住時(shí)間2008-12容積率7綠化率35%交通狀況財(cái)富中心周邊區(qū)域路網(wǎng)密布，三環(huán)路與首都機(jī)場(chǎng)高速公路、建國(guó)路與京通快速路連接，地鐵復(fù)八線的加入更是形成了較為完整的交通體系。周邊配套周邊商務(wù)設(shè)施林立，匯集了大批商務(wù)寫(xiě)字樓和星級(jí)酒店，吸引了眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)入駐，集中的使館區(qū)更是體現(xiàn)了“國(guó)際窗口”獨(dú)特的優(yōu)越處。財(cái)富中心與周邊眾多大型購(gòu)物中心及特色娛樂(lè)休閑場(chǎng)所共同打造國(guó)際化生活社區(qū)。均價(jià)5萬(wàn)/平，月銷(xiāo)售速度約27套35御金臺(tái)—產(chǎn)品高度199米，北京最高純居住公寓（７０年產(chǎn)權(quán)）產(chǎn)品類(lèi)型1-32層酒店式公寓開(kāi)發(fā)商自持，33-60層景觀豪宅出售（共180套，已售出140余套）戶型配比110平米一居（３２、３３層共８套，已售罄）、140平米兩居（開(kāi)盤(pán)售罄）、300平米三居、400平米四居。其中270度轉(zhuǎn)角戶型銷(xiāo)售最佳，一搶而空。均價(jià)50000元/平米，精裝標(biāo)準(zhǔn)5000元/平米地下車(chē)庫(kù)28-49萬(wàn)電梯7部主要分為開(kāi)發(fā)商自持的酒店式公寓及出售的33-60層景觀豪宅。36御金臺(tái)—客戶情況客戶特征客戶描摹——御金臺(tái)王先生

職業(yè)：經(jīng)商（山西人）年齡：50歲購(gòu)買(mǎi)300平米3居室，總價(jià)