第11頁共11頁商業(yè)用房?委托投資?經(jīng)營合同?范本委?托方：(?以下簡稱?【甲方】?)地址?：郵政編?碼：【?本人】【?法定代表?人】姓名?：聯(lián)系?電話：?受托方：?地址：?郵政編?碼：法?定代表人?：電話：?依據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《民法典?》等相關(guān)?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方本著?自愿、平?等、協(xié)商?的原則，?就商業(yè)用?房委托投?資經(jīng)營合?作達成以?下條款：?一、委?托標的。?1、標?的物：位?于xx的?xx廣場?(以下簡?稱“xx?廣暢)內(nèi)?，所購置?的房屋為?層號，建?筑面積平?方米。?2、標的?用途：x?x廣場為?商業(yè)?用房，經(jīng)?營范圍以?xx廣場?有限公司?營業(yè)執(zhí)照?規(guī)定之項?目為準。?二、委?托方式。?甲方就?其擁有的?xx廣場?的全部投?資經(jīng)營管?理權(quán)委托?給乙方，?由乙方在?法律規(guī)定?的范圍內(nèi)?進行合法?經(jīng)營，乙?方在保證?甲方xx?廣場委托?前的市場?價值的基?礎(chǔ)上，全?面展開專?業(yè)有效的?經(jīng)營，提?升被委托?的商業(yè)項?目的行業(yè)?地位、品?牌地位及?市場價值?。三、?委托事項?。甲方?授權(quán)乙方?下述商業(yè)?經(jīng)營事宜?：1、?全面制定?經(jīng)營方案?，引進先?進的市場?理念、模?式、方法?；2、?負責(zé)甲方?的品牌經(jīng)?營，在委?托經(jīng)營期?內(nèi)建立起?著名品牌?形象；?3、制定?統(tǒng)一經(jīng)營?的標準并?嚴格執(zhí)行?；4、?全面招商?，引進實?力雄厚、?經(jīng)營能力?強、市場?信譽好的?國內(nèi)外品?牌廠商，?并以xx?廣場的名?義與最終?租戶訂立?租賃合同?；5、?制訂經(jīng)營?收入標準?，收取經(jīng)?營收入，?依法向搶?欠租金和?費用的租?戶進行追?繳；6?、承擔經(jīng)?營中的全?部成本，?并制定有?效控制成?本的方法?和標準；?7、組?織所有廠?商對xx?廣場進行?系統(tǒng)的營?銷策劃，?展開積極?有效的市?場推廣活?動；8?、根據(jù)具?體情況市?場變化，?對經(jīng)營方?案進行調(diào)?整和整改?；9、?其它與經(jīng)?營相關(guān)事?宜。四?、委托期?限。1?、委托期?限：委托?期限起始?于《商業(yè)?用房轉(zhuǎn)讓?合同》規(guī)?定的全款?付清之日?起，即_?____?年___?__月_?____?日，止于?年月日?。2、?甲乙雙方?同意在委?托投資經(jīng)?營管理期?限內(nèi)，本?合同為不?可撤銷合?同。五?、合同的?存續(xù)。?在本合同?有效期限?內(nèi)，為維?護xx廣?場整體經(jīng)?營形象，?實現(xiàn)統(tǒng)一?管理，甲?方對所擁?有的商用?房屋進行?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?時，本合?同規(guī)定的?全部權(quán)利?和義務(wù)，?隨之轉(zhuǎn)移?給房屋產(chǎn)?權(quán)的受讓?方。受讓?方必須遵?守《商業(yè)?用房委托?投資經(jīng)營?合同》之?規(guī)定。?六、租金?支付。?1、租金?標準：在?本合同有?效期內(nèi)，?乙方保證?按每日每?建筑平方?米稅前x?xx元人?民幣為標?準向甲方?支付租金?，全年按?365天?計算。?2、支付?日期：?⑴乙方按?季度向甲?方支付租?金，每季?度第一個?月之__?__日至?____?日，乙方?將當季租?金向甲乙?雙方共同?認定的銀?行以劃撥?方式向甲?方一次性?付清。?⑵租金自?《商業(yè)用?房轉(zhuǎn)讓合?同》規(guī)定?的全款付?清之日起?開始計算?。七、?經(jīng)營收入?的處置。?乙方在?保證甲方?本合同第?六條相關(guān)?條款內(nèi)容?的前提下?，將經(jīng)營?總收入扣?除租金、?物業(yè)管理?費、物業(yè)?管理傭金?、投資經(jīng)?營管理成?本及投資?經(jīng)營管理?酬金等經(jīng)?營開支的?剩余部分?全部上繳?給xx廣?場有限公?司作為儲?備金。?八、甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、委托期?內(nèi)無論乙?方的經(jīng)營?是否盈虧?，甲方均?有權(quán)按照?約定的時?間和標準?向乙方收?取租金。?2、甲?方對乙方?的具體經(jīng)?營活動進?行監(jiān)督，?保證乙方?合法經(jīng)營?。3、?甲方可自?由轉(zhuǎn)讓其?擁有的商?業(yè)用房，?同時事先?通知乙方?，并保證?房屋轉(zhuǎn)讓?后受讓人?繼續(xù)簽署?履行本合?同。4?、甲方不?得單方面?解除本合?同。5?、甲方對?商業(yè)用房?設(shè)定抵押?擔保時，?須事先書?面通知乙?方，并保?證不影響?乙方正常?經(jīng)營管理?。6、?甲方在委?托乙方經(jīng)?營過程中?，不承擔?該商業(yè)用?房的公共?維修基金?、物業(yè)管?理及經(jīng)營?管理費用?。九、?乙方的權(quán)?利與義務(wù)?。1、?全面制定?經(jīng)營方案?，引進先?進的市場?理念、模?式、方法?；2、?負責(zé)甲方?的品牌經(jīng)?營，在委?托經(jīng)營期?內(nèi)建立起?著名品牌?形象；?3、制定?統(tǒng)一經(jīng)營?的標準并?嚴格執(zhí)行?；4、?全面招商?，引進實?力雄厚、?經(jīng)營能力?強、市場?信譽好的?國內(nèi)外品?牌廠商，?并以xx?廣場的名?義與最終?租戶訂立?租賃合同?；5、?制訂租金?收入或其?他經(jīng)營收?入標準，?收取各項?收入，依?法向拖欠?租金和費?用的租戶?進行追繳?；6、?承擔經(jīng)營?中的全部?成本，并?制定有效?控制成本?的方法和?標準；?7、組織?所有廠商?對xx廣?場進行系?統(tǒng)的營銷?策劃，展?開積極有?效的市場?推廣活動?；8、?根據(jù)具體?情況市場?變化，對?經(jīng)營方案?進行調(diào)整?和整改；?9、乙?方須按期?足額向甲?方交付租?金；1?0、乙方?在接受甲?方委托經(jīng)?營期間，?承擔該商?業(yè)用房的?公共維修?基金、物?業(yè)管理及?經(jīng)營管理?費用；?11、其?它與經(jīng)營?相關(guān)的事?宜。十?、違約責(zé)?任。1?、甲方未?書面通知?乙方，將?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?、出租或?設(shè)立抵押?、擔保，?造成乙方?無法正常?行使經(jīng)營?管理權(quán)時?，甲方向?乙方支付?委托投資?經(jīng)營建筑?面積房價?款的2?0%作?為違約金?。2、?甲方違反?本合同約?定，即在?乙方正常?支付約定?租金的前?提下，干?涉乙方行?使經(jīng)營管?理權(quán)，乙?方有權(quán)扣?除本年度?租金的2?5%作為?違約金。?3、乙?方無正當?理由逾期?向甲方交?付租金，?乙方應(yīng)按?逾期每日?依本年度?約定租金?的0.?5‰向?甲方支付?違約金，?同時，甲?方有權(quán)依?《擔保合?同》規(guī)定?，從xx?廣場有限?公司的經(jīng)?營收入和?儲備金獲?得保證。?4、甲?乙雙方必?須遵守《?xx廣場?物業(yè)管理?公約》，?任何一方?違反規(guī)定?按該公約?承擔責(zé)任?。十一?、合同的?解除。?存在下列?情形之一?時，本合?同自動解?除，雙方?均不承擔?責(zé)任：?1、因不?可抗力導(dǎo)?致本合同?無法執(zhí)行?時；2?、本合同?有效期屆?滿；3?、經(jīng)雙方?同意的其?他情況。?十二、?爭議解決?。如發(fā)?生糾紛，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?，任何一?方均有權(quán)?向該房產(chǎn)?所在地的?人民法院?起訴。?十三、補?充條款。?本合同?未盡事宜?，由雙方?協(xié)商訂立?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。商?業(yè)用房委?托投資經(jīng)?營合同范?本（二）?委托方?：___?__（以?下簡稱【?甲方】）?地址：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?????聯(lián)系?電話：_?____?受托方?：___?__（以?下簡稱【?乙方】）?地址：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_法定?代表人：?____?_電?話：__?___?依據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?民法典》?等相關(guān)法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方本著自?愿、平等?、協(xié)商的?原則，就?商業(yè)用房?委托投資?經(jīng)營合作?達成以下?條款：?一、委托?標的。?1、標的?物：位于?____?_的__?___廣?場（以下?簡稱“_?____?”）內(nèi)，?所購置的?房屋為_?____?層___?__號，?建筑面積?____?_平方米?。2、?標的用途?：___?__廣場?為商業(yè)?用房，?經(jīng)營范圍?以___?__廣場?有限公司?營業(yè)執(zhí)照?規(guī)定之項?目為準。?二、委?托方式。?甲方就?其擁有的?____?_廣場的?全部投資?經(jīng)營管理?權(quán)委托給?乙方，由?乙方在法?律規(guī)定的?范圍內(nèi)進?行合法經(jīng)?營，乙方?在保證甲?方___?__廣場?委托前的?市場價值?的基礎(chǔ)上?，全面展?開專業(yè)有?效的經(jīng)營?，提升被?委托的商?業(yè)項目的?行業(yè)地位?、品牌地?位及市場?價值。?三、委托?事項。?甲方授權(quán)?乙方下述?商業(yè)經(jīng)營?事宜：?1、全面?制定經(jīng)營?方案，引?進先進的?市場理念?、模式、?方法；?2、負責(zé)?甲方的品?牌經(jīng)營，?在委托經(jīng)?營期內(nèi)建?立起著名?品牌形象?；3、?制定統(tǒng)一?經(jīng)營的標?準并嚴格?執(zhí)行；?4、全面?招商，引?進實力雄?厚、經(jīng)營?能力強、?市場信譽?好的國內(nèi)?外品牌廠?商，并以?____?_廣場的?名義與最?終租戶訂?立租賃合?同；5?、制訂經(jīng)?營收入標?準，收取?經(jīng)營收入?，依法向?搶欠租金?和費用的?租戶進行?追繳；?6、承擔?經(jīng)營中的?全部成本?，并制定?有效控制?成本的方?法和標準?；7、?組織所有?廠商對_?____?廣場進行?系統(tǒng)的營?銷策劃，?展開積極?有效的市?場推廣活?動；8?、根據(jù)具?體情況市?場變化，?對經(jīng)營方?案進行調(diào)?整和整改?；9、?其它與經(jīng)?營相關(guān)事?宜。四?、委托期?限。1?、委托期?限：委托?期限起始?于《商業(yè)?用房轉(zhuǎn)讓?合同》規(guī)?定的全款?付清之日?起，即_?____?年___?__月_?____?日，止于?____?_年__?___月?____?_日。?2、甲乙?雙方同意?在委托投?資經(jīng)營管?理期限內(nèi)?，本合同?為不可撤?銷合同。?五、合?同的存續(xù)?。在本?合同有效?期限內(nèi)，?為維護_?____?廣場整體?經(jīng)營形象?，實現(xiàn)統(tǒng)?一管理，?甲方對所?擁有的商?用房屋進?行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓時，本?合同規(guī)定?的全部權(quán)?利和義務(wù)?，隨之轉(zhuǎn)?移給房屋?產(chǎn)權(quán)的受?讓方。受?讓方必須?遵守《商?業(yè)用房委?托投資經(jīng)?營合同》?之規(guī)定。?六、租?金支付。?1、租?金標準：?在本合同?有效期內(nèi)?，乙方保?證按每日?每建筑平?方米稅前?____?_元人民?幣為標準?向甲方支?付租金，?全年按3?65天計?算。2?、支付日?期：（?1）乙方?按季度向?甲方支付?租金，每?季度第一?個月之_?___日?至___?_日，乙?方將當季?租金向甲?乙雙方共?同認定的?____?_銀行以?劃撥方式?向甲方一?次性付清?。（2?）租金自?《商業(yè)用?房轉(zhuǎn)讓合?同》規(guī)定?的全款付?清之日起?開始計算?。七、?經(jīng)營收入?的處置。?乙方在?保證甲方?本合同第?六條相關(guān)?條款內(nèi)容?的前提下?，將經(jīng)營?總收入扣?除租金、?物業(yè)管理?費、物業(yè)?管理傭金?、投資經(jīng)?營管理成?本及投資?經(jīng)營管理?酬金等經(jīng)?營開支的?剩余部分?全部上繳?給___?__廣場?有限公司?作為儲備?金。八?、甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?委托期內(nèi)?無論乙方?的經(jīng)營是?否盈虧，?甲方均有?權(quán)按照約?定的時間?和標準向?乙方收取?租金。?2、甲方?對乙方的?具體經(jīng)營?活動進行?監(jiān)督，保?證乙方合?法經(jīng)營。?3、甲?方可自由?轉(zhuǎn)讓其擁?有的商業(yè)?用房，同?時事先通?知乙方，?并保證房?屋轉(zhuǎn)讓后?受讓人繼?續(xù)簽署履?行本合同?。4、?甲方不得?單方面解?除本合同?。5、?甲方對商?業(yè)用房設(shè)?定抵押擔?保時，須?事先書面?通知乙方?，并保證?不影響乙?方正常經(jīng)?營管理。?6、甲?方在委托?乙方經(jīng)營?過程中，?不承擔該?商業(yè)用房?的公共維?修基金、?物業(yè)管理?及經(jīng)營管?理費用。?九、乙?方的權(quán)利?與義務(wù)。?1、全?面制定經(jīng)?營方案，?引進先進?的市場理?念、模式?、方法；?2、負?責(zé)甲方的?品牌經(jīng)營?，在委托?經(jīng)營期內(nèi)?建立起著?名品牌形?象；3?、制定統(tǒng)?一經(jīng)營的?標準并嚴?格執(zhí)行；?4、全?面招商，?引進實力?雄厚、經(jīng)?營能力強?、市場信?譽好的國?內(nèi)外品牌?廠商，并?以xx廣?場的名義?與最終租?戶訂立租?賃合同；?5、制?訂租金收?入或其他?經(jīng)營收入?標準，收?取各項收?入，依法?向拖欠租?金和費用?的租戶進?行追繳；?6、承?擔經(jīng)營中?的全部成?本，并制?定有效控?制成本的?方法和標?準；7?、組織所?有廠商對?____?_廣場進?行系統(tǒng)的?營銷策劃?，展開積?極有效的?市場推廣?活動；?8、根據(jù)?具體情況?市場變化?，對經(jīng)營?方案進行?調(diào)整和整?改；9?、乙方須?按期足額?向甲方交?付租金；?10、?乙方在接?受甲方委?托經(jīng)營期?間，承擔?該商業(yè)用?房的公共?維修基金?、物業(yè)管?理及經(jīng)營?管理費用?；11?、其它與?經(jīng)營相關(guān)?的事宜。?十、違?約責(zé)任。?1、甲?方未書面?通知乙方?，將房產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓、出?租或設(shè)立?抵押、擔?保，造成?乙方無法?正常行使?經(jīng)營管理?權(quán)時，甲?方向乙方?支付委托?投資經(jīng)營?建筑面積?房價款的?20%?作為違約?金。2?、甲方違?反本合同?約定，即?在乙方正?常支付約?定租金的?前提下，?干涉乙方?行使經(jīng)營?管理權(quán)，?乙方有權(quán)?扣除本年?度租金的?25%作?為違約金?。3、?乙方無正?當理由逾?期向甲方?交付租金?，乙方應(yīng)?按逾期每?日依本年?度約定租?金的0.?5‰向甲?方支付違?約金，同?時，甲方?有權(quán)依《?擔保合同?》規(guī)定，?從___?__廣場?有限公司?的經(jīng)營收?入和儲備?金獲得保?證。4?、甲乙雙?方必須遵?守《__?___廣?場物業(yè)管?理公約》?，任何一?方違反規(guī)?定按該公?約承擔責(zé)?任。十?一、合同?的解除。?存在下?列情形之?一時，本?合同自動?解除，雙?方均不承?擔責(zé)任：?1、因?不可抗力?導(dǎo)致本合?同無法執(zhí)?行時；?2、本合?同有效期?屆滿；?3、經(jīng)雙?方同意的?其他情況?。十二?、爭議解?決。如?發(fā)生糾紛?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成，任